REGIOPLAN KFT KIMLE II. SZABÁLYOZÁSI TERV. II.1.1. Helyi építési szabályzat. Munkaszám: Rp.I

REGIOPLAN

KÖRNYEZET-ÉS TELEPÜLÉSTERVEZÕ KFT 9026 GYŐR, DAMJ ANICH U. 29. TEL/FAX.: 96/ 311-304, TEL.: 315-384 e-mail: [email protected]

Munkaszám: Rp.I.-137-2

KIMLE II. SZABÁLYOZÁSI TERV II.1.1. Helyi építési szabályzat

______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT (LEM.43.)

KIMLE TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

KIMLE KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 13/2000/ÖK. sz. rendelete a helyi építési szabályzatról

Kimle község képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16.§. /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el:

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.§. Megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását. A rendelet - a SZ-J1 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (továbbiakban SZ-J1 terv) - a SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (továbbiakban SZ-J2 terv) című tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.

A rendelet hatálya 2.§. /1/ A rendelet hatálya Kimle község közigazgatási területére terjed ki. /2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá - a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével - műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és a rendeletben előírtaknak megfelelően szabad. Általános előírások 3.§. /1/ A község közigazgatási területén a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonalát az SZ-J1 és az SZ-J2 tervek tartalmazzák.



3 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

______________________________________________________________________ /2/ A beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület határának módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani. /3/ A beépítésre szánt területek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz (Sz-J1) határozza meg.

Területfelhasználás 4.§. /1/ A település igazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódik. a., Beépített és beépítésre szánt területek Lakóterület - falusias lakó

FL

- lakó FL L - intézmény FL INT - kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató FL KVSZ Gazdasági terület - ipari gazdasági IG - ipari gazdasági zavaró IGZ - ipari gazdasági egyéb IGE - kereskedelmi szolgáltató gazdasági KG Üdülőterület - üdülőházas ÜÜ - hétvégi házas

HÜ

Különleges terület - temető KÜ Temető - sportpálya KÜ SP - kavicsbánya KÜ B b., Beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület - vasútterület VA - közműterület Kö - közútterület K Zöldterület ZT - közpark ZT KP - fásított tér ZT FT ______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT (LEM.43.)



______________________________________________________________________




______________________________________________________________________ Erdőterület - védelmi rendeltetésű erdő - védett erdő E TV - gazdasági célú erdő E Mezőgazdasági terület

E V

MG

Egyéb terület - vízgazdálkodási VT

Szabályozási elemek 5.§. /1/ Kötelező szabályozási elemek -

a beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa a módosuló belterületi határvonal a közigazgatási terület határvonala szabályozási vonal területfelhasználási módok határvonala építési övezetek határvonala az építési hely határvonala az építési hely hátsókerti határvonala az építési vonal

/2/ Irányadó szabályozási elem telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala. /3/ A megszüntető jel az építési szempontból egynek tekintendő építési telkeken, területeken meglévő, építésjogi szempontból semmisnek tekintendő telekhatárok megjelölésére szolgál. /4/ A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges. Az irányadó telekhatár az övezeti előírások betartásával módosítható.




______________________________________________________________________ A telekalakítás szabályai 6.§. /1/ A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az újonnan kialakított és a telekalakítás után visszamaradó telek (telkek) mérete meg kell, hogy feleljen az építési övezetre előírt telekméreteknek. /2/ Építési telek az a telek, amely olyan szélességű közterületről, vagy magánútról közelíthető meg, amelyen a települést jellemző közművek (elektromos áram, ivóvíz, szennyvízcsatorna, gázvezeték) legalább 4,5 m-es burkolat és egyoldali csapadékvíz elvezető árok elhelyezése biztosítható. /3/ A beépítésre szánt területen telket alakítani csak az érintett telket (telkeket) is magába foglaló tömbre kiterjedő telekalakítási terv alapján lehet akkor, ha - a telekalakítás eredményeként kettőnél több telek keletkezik - a már kialakult telekállapotú, de nagyrészt beépítetlen tömbben az SZ-J1 terven jelölt telekhatár módosításoktól el kívánnak térni. /4/ A telekosztás iránya feleljen meg az SZ-J1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányoknak. /5/ Az SZ-J1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható. /6/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult, vagy az SZJ1 szerint kialakítandó telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt méretei nem csökkenthetők, kivéve az út céljára történő lejegyzését, a telekhatár kiigazítást és ha a telek átalakítását az SZ-J1 terv jelöli. /7/ Az irányadó telekhatárral elválasztott telkek összevonhatók - lakóterületen kettő - ipari, gazdasági területen négyteleknyi méretig.

A létesítmények elhelyezésének általános szabályai 7.§. /1/ Az összevonásra, telekegyesítésre jelölt telkek közül a beépített telken amennyiben az a területfelhasználási egységre, vagy övezetre előírt legkisebb beépíthető telek paramétereinek megfelel – a telekalakítás végrehajtása előtt épület építhető a meglévő telekre számított beépíthetőségi határig úgy, hogy hátsókerti méretét – a telekalakítás végrehajtásáig – a meglévő telek határától kell számítani.




______________________________________________________________________ /2/ Az SZ-J1 terven jelölt, építési hely határvonala jellel ellátott építési telkek esetében, csak a körülhatárolt területen belül lehet az épületet elhelyezni. /3/ Amennyiben az SZ-J1 terv egyes tömbökben nem tartalmaz építési hely határvonalat, úgy az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal- és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni. /4/ Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, fő funkciót magukban hordozó épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál. /5/ A főépület és melléképületek – az állattartó épületek kivételével – közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva vagy – állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel, legalább 3,0 m-es távolság tartásával építhetők. /6/ Amennyiben az SZ-J1 terv vagy az övezeti előírás építési vonalat határoz meg, arra az utcához legközelebb álló épület homlokzatának - akárcsak részben is illeszkednie kell. /7/ A település védelme érdekében minimum 15 m széles erdősávot kell telepíteni az SZ-J1 terven jelölt helyeken a rendelet hatálybalépésétől számított 2 éven belül Védőterületek védőtávolságok 8.§. /1/ A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv. /2/ A temető védőterülete a telekhatártól számított 50 m széles területsáv. /3/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatároktól számított 50 m széles területsáv. /4/ Az állattartó telepek védőterülete a telekhatároktól mért 500 m széles területsáv. /5/ Közlekedési létesítmények védőterülete - M1 autópálya tengelyétől számított 100-100 m - 1 sz. főút tengelyétől számított 100-100 m - 1403. sz., 1404. sz. és 85303 sz. mellékutaknál a beépítésre nem szánt területeken a tengelytől számított 50-50 m - az 1. sz. vasúti fővonal szélső vágány tengelyétől számított 50-50 m.




______________________________________________________________________ /6/ Közművek védőterülete - nagynyomású gázvezeték – csőtengelytől mért 46,0-46,0 m - középnyomású gázvezeték – 90 mm átmérő felett csőtengelytől mért 5,0-5,0 m - 90 mm átmérő alatt csőtengelytől mért 4,0-4,0 m /7/ A villamos távvezetékek biztonsági védőövezetének határa - a 400 kV-os vezeték szélső vezetékszálától 28-28 m. - a 220 kV-os vezeték szélső vezetékszálától 18-18 m; - a 120 kV-os vezeték szélső vezetékszálától 13-13 m; - a 20 kV-os vezeték szélső vezetékszálától 5,0-5,0 m; /8/ A villamos alállomás /villanytelep/ biztonsági védőövezetének határa a kerítéstől mért 10-10 m. /9/ A vízfolyások (Mosoni-Duna, Nováki-csatorna, Kimle-Szolnok-Lébényi-csatorna) és vízfelületek (bányatavak) partélektől mért 6-6 m-es területsáv.

Építési tilalmak és korlátozások 9.§ /1/ A temető védőterületén belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátóhely) nem építhető, meglévő épületben új vendéglátó egység kialakítására engedély nem adható /2/ Kimle és a szomszédos települések védendő területének védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető. /3/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterületén belül lévő telekterületeken állattartó épület nem helyezhető el. /4/ A vízfolyások, vízfelületek védőterületén belül építmény nem építhető. /5/ Az állattartó telepek védőtávolságán belül új lakóterület, lakótelek nem alakítható, lakóépület nem építhető. /6/ Az országos közutak és az országos közforgalmú vasútvonal védőterületére vonatkozó előírásokat a mindenkor hatályba lévő jogszabályok 1 tartalmazzák.

1

1988. évi I. tv., 1993. évi XX. tv.




______________________________________________________________________ /7/ Az M1-es autópálya úttengelyétől mért 125 m-en belül az 1. sz. főútvonal úttengelyétől mért 123 m-en belül, illetve az 1. sz. út Budapest-Hegyeshalom vasúti fővonal tengelyétől mért 114 m-en belül zaj ellen védendő létesítmény nem helyezhető el. /8/ A vasútvonal szélső vágányától mért 114,0 m-es területsávban a beépítésre szánt területeken zaj ellen védendő épület nem építhető. /9/ A gázvezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok 2 rögzítik. /10/ Az elektromos vezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok 3 rögzítik. /11/ A beépítésre nem szánt területeken épület nem építhető.

Környezetvédelem 10.§. /1/ Levegőtisztaságvédelmi besorolása: a., a Fertő-Hanság Nemzeti Park és a Szigetközi Tájvédelmi Körzet területei: kiemelten védett b., egyéb területek: védett I. /2/ Zajvédelmi besorolás a 4/1984(I.23.) EüM sz. rendelet alapján: - lakóterület: 2. övezet - kereskedelmi, szolgáltató terület: 3. övezet /3/ A község területe felszíni szennyeződésérzékenységi szempontból az erősen szennyeződésérzékeny területi kategóriába tartozik. /4/ Vízvédelmi besorolás: I/2 kiemelten védett vízvédelmi terület. A Máriakálnok – Kimle vízbázis előzetes hidrogeológiai védőterületén a 123/1997.(VII.18.) Kormányrendeletben foglaltakat kell érvényesíteni. /5/ Az igazgatási területen hulladéklerakó nem alakítható ki, a hulladéklerakatokat fel kell számolni. /6/ Az igazgatási terület vízvédelmi besorolása I/2 kiemelt vízminőségvédelmi terület.

2 3

6/1982.(V.6.) IpM rendelet 11/1984.(VIII.22.) IpM rendelet




______________________________________________________________________ /7/ A település területén a mértékadó belvízszint ~ 115,30 m Bf. Az e terepszint alatti területek fakadóvíz veszélyesnek tekinthetők. A veszélyeztetett területekre vonatkozó korlátozásokat, tilalmakat az Országos Vízgazdálkodási Szabályzat, az 1995. évi LVII. tv., a 46/1999 (III.18.) Korm. rendelet tartalmazzák. /8/ Az uralkodó, erős szeleknek kitett Károlyháza lakóterületének védelmére az SZ-J1 terven jelölt helyen védelmi erdőt kell létesíteni. /9/ Az állattartó telephelyek védőterületének határa a telephely telekhatárától mért 500 m-es távolság. A védőterületen belül a telephely irányába új, védendő területek nem alakíthatók ki. /10/ Károlyháza területén a vasúti zajjal határértéken felül terhelt területek (lakóterület) zajvédelméről gondoskodni kell. /11/ A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető. /12/ Az SZ-J1 terven kötelező fásításként jelölt területeken háromszintes (lombkorona szint, magas cserje szint, alacsony cserje szint), védő funkcióra képes növénytelepítést kell létrehozni és fenntartani. /13/ A Mosoni-Dunához csatlakozó telkek vízpart melletti 30 m széles területsávján a földművelésügyi miniszter által rendeletben meghatározott fafajú fák csak élet és balesetveszély esetén vághatók ki.

Helyi értékvédelem 11.§. /1/ Helyi értékvédelemben kell részesíteni - a horvátkimlei temetőhöz vezető gesztenyefasort - a horvátkimlei templomot és Mate Marsic síremlékét - Károlyházán a kúria épületét - Novákpusztán a kastélyt és a kastélyparkot - Magyarkimlén a templom előtti szobrot és fákat - Horvátkimlén a Kossuth Lajos utcai kápolnát. /2/ A védett épületeknél - felújítás esetén is - meg kell őrizni a régi homlokzati kialakítást. /3/ A védelemben részesített fákat csak élet és balesetvédelem okán, erdészeti vagy kertészeti szakvélemény alapján lehet kivágni.




______________________________________________________________________ Táj és természetvédelem 12.§. /1/ A Fertő-Hanság Nemzeti Parkhoz tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számait az 1/1999.(I.18.) KöM rendelet tartalmazza. /2/ A Szigetközi Tájvédelmi Körzetbe tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számait a 3/1990.(VI.13.) KöM rendelet tartalmazza.

Műemlékvédelem 13.§. /1/ Műemlék épület a Magyarkimlén található római katolikus plébániatemplom. (458 hrsz)




______________________________________________________________________ TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Általános előírások 14.§. /1/ Az övezeti jel értelmezése sajátos használat szerinti területfelhasználás kizárólagos

legkisebb kötelező zöldfelület (%)

beépítési mód

megengedett legnagyobb beépítettség (%)

megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

kialakítható legkisebb telekszélesség telekmélység (m) (m)

funkció telekterület (m2)

BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Lakóterület 15.§. /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint: - falusias lakóterület FL /2/ A falusias lakóterület övezetei - lakóövezet L - intézményi övezet INT - kereskedelmi, vendéglátói, szolgáltató övezet - mezőgazdasági raktározási övezet MG RAKT - templom

K,V,SZ

A falusias lakóterület építési előírásai 16.§. /1/ Telekméretek a., a beépíthető legkisebb telek területe 400 m2 b., a beépíthető telek legkisebb átlagos szélessége 14 m c., a beépíthető telek legkisebb átlagos mélysége 25 m d., a kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák. /2/ Beépítés a., Oldalhatáron álló beépítésnek a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.




______________________________________________________________________ b., Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az SZ-J1 terv másként nem jelöli. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal. /3/ Lakóövezet FL L a., A lakóövezetben telkenként elhelyezhető Főépületként aa., egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület ab., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítmény ac., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település többi lakótömbjében szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági, ipari) épület. Melléképületként ad., lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló ae., állattartó épület af., kisipari műhely b., A telken az ad., ae., af. pontokban felsorolt épületek építhetők. Egyéb épület, építmény – kivéve a gépkocsi tárolót és a közművek műtárgyait – az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10,0 m-en túl építhető, az OTÉK 31. §. /4/ bekezdésében foglaltakat is figyelembe véve. e., Ha a gépkocsi tárolót – nem a főépülettel egy épületben – az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en belül építik, akkor azt a főépülettel megegyező utcai homlokzatvonalra kell építeni, homlokzatukat formailag össze kell kapcsolni. Ez esetben a gépkocsi tároló csak magastetős lehet, falazatának, héjalásának külső megjelenése a főépületéhez hasonló legyen. f., Önállóan épült kisüzemi termelő, tároló létesítmény utcai homlokfalának az utcai telekhatártól való távolsága nem lehet több 8,0 m-nél. g., Az építési vonalra a fő funkciót hordozó épületnek illeszkednie kell. h., Az építési vonal az építési hely előkerti vonalával egyezik meg.




______________________________________________________________________ i., Az épületek kialakítása A főépületek tetőgerincének kialakítása ia., utcára merőleges lehet, ha - az oldalkert mérete nem éri el a 6 m-t - az épület utcai homlokzatszélessége 10,0 m vagy annál kevesebb. Amennyiben az utcai homlokzatszélesség a 7,20 m-t meghaladja, az utcai oromfalat kontyolni kell. ib., utcával párhuzamos lehet, ha - az oldalkert mérete meghaladja a 6,0 m-t - az épület utcai homlokzatszélessége meghaladja a 10,0 m-tEbben az esetben a tetőidomot kontyolni kell. ic., Az a., b., pont alól kivételt képez a Kossuth utca mindkét oldala és a Felszabadulás utca Mosoni-Duna felőli oldala. Ezeken a részeken meg kell őrizni a település ősi magjára jellemző beépítési módot. Az épületeket utcára merőleges, illetve utcai oldalon kontyolt tetőidommal kell kialakítani. id., A tető hajlásszöge általában 35°-45° között lehet. Kivételt képeznek ez alól az újonnan kialakított lakóterületek. Itt lehetőség van kisebb hajlásszögű tetők – un. florida tetők – kialakítására. j., Övezeti előírások FL elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Az építési hely

L

O 30/50 4,5 K/K/K oldalhatáron álló kialakult 4,5 m 20,0 m

FL L

I 30/50 4,5 K/K/K ikres kialakult 2,5 m 10,0 m

30% 50%

30% 50%

4,5 m kialakult kialakult kialakult





______________________________________________________________________ FL elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Az építési hely

FL elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Az építési hely

FL elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb Az építési hely

L

O 30/50 4,5 20/50/1000 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m

FL L


30% 50%

30% 50%

6,0 m 20,0 m 50,0 m 1000 m2

4,5 m 16,0 m 20,0 m 400 m2

L


FL L


30% 50%

30% 50%

4,5 m 20,0 m 60,0 m 1200 m2

4,5 m 18,0 m 60,0 m 1080 m2

L

O 30/50 4,5 20/40/800 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m 30% 50%

4,5 m 20,0 m 40,0 m 800 m2




______________________________________________________________________ /4/ Intézményi övezet FL INT a., Az övezetben a település intézményi ellátását biztosító létesítmények helyezhetők el. b., Az intézményi épületben, annak működéséhez kapcsolódó 2 db lakás kialakítható. c., Az intézményi övezet telkén az intézményi épület mellett egy épületben megépítve, legfeljebb 60 m2 alapterületű tároló épület építhető. Állattartó épület nem helyezhető el. d., Az építési hely határát az övezet telkeire az SZ-J1 jelű tervlap tartalmazza. e., Övezeti előírások

Az építési hely Beépíthetőség

Épület

Telekalakítás Egyéb


Épület

Telekalakítás Egyéb

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság legkisebb szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ kizárólagos használat

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság legkisebb szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ kizárólagos használat

FL INT O 30/50 MH 4,5 K/K/K oldalhatáron álló kialakult 4,5 m 6,0 m

FL INT O 30/50 OKT 4,5 K/K/K oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint

30% 50%

30% 50%

4,5 m

4,5 m

kialakult kialakult kialakult kulturális célú Művelődési ház

kialakult kialakult kialakult oktatási célú

FL INT O 30/50 4,5 K/K/K oldalhatáron álló kialakult 4,5 m 6,0 m 30% 50% 4,5 m kialakult kialakult kialakult




______________________________________________________________________


Épület Telekalakítás Egyéb



elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ kizárólagos használat


FL INT O 30/40 IG 4,5 K/K/K oldalhatáron álló kialakult 4,5 m 6,0 m

FL INT SZ 30/50 IG 4,5 K/K/K szabadonálló kialakult 4,5 m 20,0 m

30% 40%

30% 50%

4,5 m kialakult kialakult kialakult községi igazgatási célú

4,5 m kialakult kialakult kialakult községi igazgatási célú Polgármesteri Hivatal

FL INT SZ 30/50 EÜ 4,5 K/K/K szabadonálló kialakult 4,5 m 6,0 m

FL

TEMPLOM kialakult kialakult kialakult kialakult

30% 50%

kialakult kialakult

4,5 m kialakult kialakult kialakult egészségügyi célú

kialakult kialakult kialakult templom

A FL O 30/50 4,5 K/K/K övezetében új építmény elhelyezése, meglévő épületek felújítása, átalakítása, végrehajtható az SZ-J1 terven jelölt telekosztás kialakítása nélkül is. /5/ Kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete FL K,V,SZ a., Az övezetben a kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás létesítményei helyezhetők el. b., Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építészeti hagyományaihoz igazodó legyen. c., Az övezetben telkenként az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás helyezhető el. ______________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT (LEM.43.)



______________________________________________________________________ d., Az övezet telkeire az építési hely határát az SZ-J1 terv vagy az övezeti előírások tartalmazzák. e., Övezeti előírások

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb kizárólagos használat Az építési hely

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb Az építési hely

FL KVSZ SZ 30/50 B 4,5 K/K/K szabadonálló SZ-J1 terv szerint

40% 50% 4,5 m kialakult kialakult kialakult bolt

FL KVSZ O 30/50 4,5 K/K/K oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint

FL KVSZ SZ 30/50 4,5 K/K/K szabadonálló kialakult 4,5 m 6,0 m

30% 50%

30% 50%






______________________________________________________________________

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb kizárólagos használat Az építési hely

FL KVSZ SZ 30/40 B 4,5 K/K/K szabadonálló

FL KVSZ SZ 30/40 4,5 20/40/800 szabadonálló

SZ-J1 terv szerint

SZ-J1 terv szerint

30% 40%

30% 40%

4,5 m kialakult kialakult kialakult bolt

4,5 m 20 m 40 m 800 m2

/6/ Mezőgazdasági raktározás övezete FL MG RAKT a., Az övezetben kizárólagosan a mezőgazdasági célú raktározásra szolgáló létesítmények helyezhetőek el. b., Övezeti előírások FL MG RAKT elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb kizárólagos használat Az építési hely

SZ 30/40 7,5 K/K/K szabadonálló

SZ-J1 terv szerint

40% 40%

7,5 m kialakult kialakult kialakult mezőgazdasági raktár

/7/ FL TEMPLOM Az övezet telkén a községi templom helyezhető el.




______________________________________________________________________ Gazdasági terület 17.§. /1/ A gazdasági terület felosztása a sajátos használat szerint - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági KG - egyéb ipari gazdasági terület IGE - jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület IGZ /2/ a.,

A kereskedelmi szolgáltató területen elsősorban a főúti forgalom kiszolgálására szolgáló nem jelentős mértékben zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, úti kiszolgáló létesítmények építhetők.

b., A területen telkenként a létesítmény működéséhez szükséges egy darab lakás építhető a fő funkciót hordozó épületben elhelyezve. c., A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen telket alakítani az irányadó telekhatárok figyelembe vételével, telket összevonni két teleknyi méretig lehet. d., A tömb feltárását kiszolgáló út építésével kell megoldani az SZ-J1 terv szerinti kialakítással és mérettel. e., Övezeti előírások

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság Egyéb kizárólagos használat Az építési hely

KG SZ 50/30 4,5 K/K/K szabadonálló kialakult 10 m 20 m 50% 30%

4,5 m csak az SZ-J1 tervlapon jelölt irányból tárható fel




______________________________________________________________________ /3/ a., Az egyéb ipari területen a település méretének megfelelő nagyságú - kis munkaerő-igényű, kis energia és vízfelhasználású, kis szennyvíztermelésű – termelő kisüzemek, tároló létesítmények elhelyezésére alakítható telkek. b., A gazdasági területen a teljes terület működését, őrzését végző személyzet számára egy lakás, önálló épületben építhető. c., Az SZ-J1 tervben jelölt helyeken és szélességben többszintes (fa, cserje) növénysávot kell telepíteni az egyes telkek beépítésével egyidejűleg. d.,

A megengedett legnagyobb építménymagasságot technológiai építmények (szellőzők, kémények) legfeljebb 5,0 m-rel meghaladhatják.

e., Az SZ-J1 terven IG MGR jellel jelölt terület a mezőgazdasági raktározás övezete. Itt a mezőgazdasági raktározással kapcsolatos tevékenységek kaphatnak helyet, melyek nem zavaró hatásúak a lakóterületre. f., Az SZ-J1 terven IGE MGT jellel jelölt területen a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó igazgatási és feldolgozási tevékenységet szolgáló létesítmények helyezhetők el. g., Övezeti előírások IGE Az építési hely

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb kizárólagos használat

SZ 50/25 6,0 30/60/1800 szabadonálló

SZ-J1 terv szerint

IGE

SZ 40/50 K K/K/K szabadonálló kialakult kialakult kialakult

50% 25%

40% 50%

6,0 m 30 m 60 m 1800 m2 Telket összevonni legfeljebb 3 telekig lehet

kialakult kialakult kialakult kialakult




______________________________________________________________________ IGE elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/

SZ 50/25 7,5 50/100/5000 szabadonálló

Az építési hely

SZ-J1 terv szerint

50% 25%

7,5 m 50 m 100 m 5000 m2 IGE

Az építési hely

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/

Az építési hely



IGE MGR

SZ-J1 terv szerint

SZ 60/25 7,5 30/90/3000 szabadonálló 15,0 m 7,5 m 30,0 m

50% 25%

60% 25%


7,5 m 30 m 90 m 3000 m2

IGE MGT SZ 50/25 7,5 K/K/K szabadonálló 12,0 m 7,5 m 6,0 m 50% 25%

7,5 m kialakult kialakult kialakult mezőgazdasági telephely




______________________________________________________________________ /4/a., A jelentős mértékű zavaró hatású ipari, gazdasági területen a nagy számú állattartás épületei helyezhetők el a hozzájuk kapcsolódó kiszolgáló épületekkel. Az övezet területein az állattartó épületek kapacitása nem növelhető. b., Az SZ-J1 terven jelölt helyeken és szélességben többszintes (fa, cserje) védelmi célú növénysávot kell telepíteni – a meglévőt felújítani – a rendelet hatályba lépésétől számítot két éven belül. c., Övezeti előírások IGZ Az építési hely



SZ-J1 terv szerint

50% 25%


/5/ A gazdasági területeken az újonnan kialakítandó telkek esetében az övezeti előírásokban kötelezően előírt zöldfelület kialakítása az épületek használatba vételének feltétele. Meglévő telephelyek esetében a rendelet hatályba lépésétől számított két éven belül kell a zöldfelületeket az előírás szerint megvalósítani. A zöldfelületek legalább 40%-án olyan magasra növő fát kell ültetni, hogy a megengedett legnagyobb építménymagassággal megépülő épületeket a kifejlett egyed lombkorona szintje meghaladja. Üdülőterület 18.§. /1/ Az üdülő terület besorolása sajátos használat szerint: a., hétvégi házas terület HÜ b., üdülőházas terület ÜÜ /2/ A hétvégi házas terület övezetei - Hétvégi házas üdülőterület HÜ - Hétvégi házas kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó HÜ K




______________________________________________________________________ a., A hétvégi házas területen telkenként egy darab üdülőépület helyezhető el. Melléképület, állattartó épület a telkeken nem építhető. Az üdülőépületek tetőidoma magastetős kialakítású lehet. A hajlásszög 25°-40° fok között változhat. b., A hétvégi házas területen a HÜ K jellel jelölt övezetben egy főépületben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egység helyezhető el. c., A hétvégi házas területen melléképületként csak járműtároló épület építhető. d., A hétvégi házas üdülőterület övezeti előírásai HÜ

Az építési hely

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert

legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/

Az építési hely

elhelyezkedése

legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb Épület építménymagasság szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb kizárólagos használat

O 20/60 6,0 20/50/1000 oldalhatáron álló 8m 8m 20 m

HÜ

O 20/60 4,5 K/K/K oldalhatáron álló 5m 5m 10 m

20% 60%

20% 60%

6,0 m 20 m 50 m 1000 m2


HÜ K SZ 30/40 4,5 K/K/K szabadonálló

30% 40%

4,50 m kialakult kialakult kialakult szolgáltató, vendéglátó kereskedelmi egység

e., A hétvégi házas területen felvonulási épület csak ideiglenes jelleggel (max. 3 hónap időtartamra) építhetők.




______________________________________________________________________ /3/ Az üdülőházas terület övezetei - üdülőházas üdülőterület ÜÜ - üdülőházas kemping ÜÜ K a., Az üdülőházas üdülő övezetben aa., A kastély épületén kívül elhelyezhető egy szolgálati lakás, illetve kisebb kerti pavilonok, szükség szerinti parkolóhelyek. ab., A beépítettség nem haladhatja meg a 10%-ot. A zöldfelületek aránya nem lehet kisebb 85%-nál. A megengedett épületmagasság a kastély kivételével 3,0 m. A kastélypark területén új épületet építeni csak a mai épületek helyén, azzal megegyező területen lehet. b., Az üdülőházas kemping övezetben ba., Kizárólag a kemping működéséhez szükséges üdülőházak, kiszolgáló szociális épületek, illetve egy darab szolgálati lakás helyezhető el. bb., Továbbá elhelyezhetők igény szerinti csónak és kerékpártárolók. c., Övezeti előírások ÜÜ Az építési hely


SZ 10/85 4,5 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult kialakult

ÜÜ SZ 20/75 Kemping 4,5 20/40/800 szabadonálló SZ-J1 terv szerint

10% 85%

20% 75%

4,5 m kialakult kialakult kialakult kastély, szálló

4,5 m 20 m 40 m 800 m2 kemping




______________________________________________________________________ Különleges terület 19.§. /1/ Különleges terület a területfelhasználás szerint - temető KÜ temető - sportpálya KÜ SP - kavicsbánya KÜ B /2/ a., A temető területét kizárólag a temető céljára lehet felhasználni. b., A temető területén csak a sírkert és a temető működéséhez szükséges fenntartó épületek helyezhetők el. A beépítés mértéke legfeljebb 2%, az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet. Épület a telekhatártól mért 15 m-en belül nem építhető. c.,

A sírkerten és az épületen kívül eső területen fásszárú növényzetet kell telepíteni. A növényzet számára fenntartott terület 10%-a leburkolható.

/3/ A sportpálya övezetében a beépítés mértéke legfeljebb 5%. Ebben az övezetben a sportpályák és kapcsolódó létesítményeik (öltöző, szociális épület) helyezhetők el. /4/ A sportpálya terület övezeti előírásai KÜ SP




SZ 5/90 4,5 K/K/K szabadonálló 8m 8m 15 m

KÜ SP O 5/90 3,0 K/K/K oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint

5% 90%

5% 60%

4,5 m kialakult kialakult kialakult sportpálya

4,5 m kialakult kialakult kialakult sportpálya

/5/ A kavicsbánya területén épület nem építhető.




______________________________________________________________________ Beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület 20.§. /1/ A közlekedési és közműterületek az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon K jellel feltüntetett közútterületek, VA jellel feltüntetett vasútterület és a Kö jellel feltüntetett közműterületek. /2/ A közútterületek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervek tartalmazzák. a., Az SZ-J1 tervlapon K jellel ellátott utak a területfelhasználásban betöltött szerepük szerint az alábbi kategóriákba tartoznak - főút K F - gyűjtőút K GY - kiszolgáló út K - gyalogút K GYA - kerékpárút K K b., A közlekedési területek szabályozási szélessége - „M” jellel ellátott utak szabályozási szélessége meglévő, megmaradó - számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű utak szabályozási szélességét az SZ-J1 terven jelöltnek megfelelően kell kialakítani. c., Közútterületen kizárólag a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények helyezetők el. d., Az SZ-J2 tervlapon K jellel ellátott utak a területfelhasználásban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriákhoz tartoznak. autópálya K A országos főút K F mellékút K M településközi mellékút K TE mezőgazdasági és erdőgazdasági feltáró út K MG /3/

A Va jellel jelölt vasúti területeken csak a vasúti közlekedést kiszolgáló építmények helyezhetők el. a., A szolgálati lakások övezetében új építmény nem építhető, illetve az épületeken belül a kialakult lakásszám nem növelhető.




______________________________________________________________________ b., Övezeti előírások VA




SZ K/K Szolgálati lakások K K/K/K szabadonálló kialakult kialakult kialakult kialakult kialakult

kialakult kialakult kialakult kialakult Vasúti szolgálati lakások területe

/4/ a., Közműterület az SZ-J1 terven Kö jellel feltüntetett területek. b., A Kö VÍZMŰ jelű övezetben kizárólag a vízmű telephely üzemeltetéséhez szükséges épületek és kapcsolódó létesítmények helyezhetők el. c., A Kö GÁZFOGADÓ jelű övezetben kizárólag a gázvezeték üzemeltetéséhez szükséges építmények helyezhetők el. d., A Kö ELEKTROMOS FOGADÓÁLLOMÁS jelű övezetben kizárólag az elektromos hálózat működtetéséhez szükséges építmények, épületek helyezhetők el. e., A Kö ADÓTORONY területén kizárólag távközlési építmény – adótorony és kezelő épület – helyezhető el. Zöldterület 21.§. /1/ Zöldterület az SZ-J1 terven

ZT jellel jelölt terület.

/2/ A zöldterület legfőbb építőeleme a növény, ezért a közterületi zöldfelületeket magas díszértékű növényzet felhasználásával kell kialakítani és az elvárható legnagyobb gondossággal fenntartani. /3/ A ZT KP jelű közparkban játszótér, pihenőkert alakítható ki, kerti melléképítmények építhetők.




______________________________________________________________________ /4/ A ZT FT jelű fásított téren, csak kerti melléképítmények közül csak padok és hulladékgyűjtők helyezhetők el. /5/ A 745/15 hrsz-ú, közpark területfelhasználási elemként jelölt területen a meglévő értékes fák védelmére favédelmi tervet kell készíteni. A közpark kialakításnál a közparki funkció teljesülése mellett a lehető legtöbb értékes fát meg kell tartani. Erdőterület 22.§. /1/ Erdőterületek a földhivatali térképeken erdőnek lejegyzett, valamint az SZ-J1 terven E jellel jelölt területek. /2/ Az erdőterület felosztása az erdő rendeltetése szerint a., védelmi célú erdő E V b., védett erdő E TV c., egyéb erdő terület E /3/ A védelmi célú erdőben építmény nem építhető. /4/ A védett és gazdasági rendeltetésű erdők övezetében az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust, természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el. Az épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 3,5 m, az épületek elhelyezésére alakított telek legnagyobb beépíthetősége 20%. /5/ Amennyiben az erdő művelési ágban nyilvántartott területen építmény kerül elhelyezésre, úgy az érvényes előírások 4 szerint kell eljárni.1996. évi LIV. tv. 66.§.ban foglaltak szerint kell eljárni. Mezőgazdasági terület 23.§. /1/ Mezőgazdasági területek az SZ-J2 jelű tervlapon MG jellel feltüntetett területek. /2/ A mezőgazdasági terület övezetei: a., gazdálkodási célú MG b., kertek területe MG K /3/ A gazdálkodási övezetbe tartozó területekbe a szántóterületek tartoznak és a gazdálkodási övezetbe épület nem építhető.

4

1996. évi LIV. tv. 66.§.




______________________________________________________________________ /4/ A kertek övezetébe az 1000 m2-t meghaladó telkeken a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó tároló és pihenő épület elhelyezhető. A megengedett legnagyobb beépítettség 3%, a legnagyobb építménymagasság 3,5 m lehet. Az épületeket a telekhatártól minimum 3 m-re kell elhelyezni. A használatbavételi engedély közművesítési és környezetvédelmi feltétel: - ivóvíz ellátás - zárt szennyvíztároló - közüzemi hulladékelszállítás

Egyéb rendeltetésű terület 24.§. /1/ Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 tervlapon VT jellel feltüntetett, a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő terület. /2/ Vízgazdálkodási terület a Mosoni-Duna folyó területe, a Holt Dunaág területe, illetve a két horgásztó területe. /3/ A 03/1 hrsz-ú területen található horgásztavak mentén építmény, épület /horgásztanya/ nem építhető. A tó partján 20 méterenként stég építhető. Közműellátás 25.§. /1/ A lakó és gazdasági területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közműves villamos energiával - közműves ivóvízzel - zárt szennyvíztározóval, a község rendszer kiépülte után közműves szennyvízelvezetéssel - csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal. /2/ A közműves ivóvíz hálózatot a mindenkor hatályba lévő jogszabályoknak 5 megfelelően, azokra figyelemmel kell kialakítani.

5

35/1996.(XII.29.) BM rendelet 1.sz. melléklete 47.§. és 49.§. /1/-/3/ bekezdés




______________________________________________________________________

II. FEJEZET EGYÉB Az építési előírások hatálya /1/ Ezen rendelet a 2000. július 1-jén lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a 2/1994.(II.25.) ÖK. és a 3/1986. I. rendelet hatályát veszti.

Kimle, 2000. június 27.

Dr. Ördög Vincéné polgármester

Fehérné Bodó Mariann jegyző

A rendelet kihirdetve: Kimle, 2000. június 29.

Fehérné Bodó Mariann jegyző



REGIOPLAN KFT KIMLE II. SZABÁLYOZÁSI TERV. II.1.1. Helyi építési szabályzat. Munkaszám: Rp.I

Recommend Documents