REGIOPLAN JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA 4/2015.(II.18.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT TERV

Dokumentálás dátuma: Győr, 2015.02. hó

Rp.I.182-14

REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.182-14

JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA 4/2015.(II.18.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT TERV

Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska

Településrendezés

okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező .................................................................... Tervezői névjegyzék szám.:TK-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073

Ferenczi Huba

Közműrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezői névjegyzék szám: TE-T08-0253 TV-T08-0253 TH-T08-0253

Réder Tibor

Közlekedési szakág

okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök

............................................................................... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1/08-0133

Munkatársak: Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor

Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska

GYŐR, 2015.02. HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN


Msz.: Rp.I.182-14

JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA 4/2015.(II.18.) RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT TERV

MŰSZAKI LEÍRÁS 1.

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM ......................................................................................... 8

2.

RENDEZÉSI LEÍRÁS ...................................................................................................................... 11 A tervezett változás és a területrendezési tervek összefüggései.................................................. 11 Szabályozási leírás ...................................................................................................................... 11

3.

TERVIRATOK ............................................................................................................................... 19

REGIOPLAN KFT

JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

8

1.

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM

Jánossomorja város Képviselő-testülete 65/2014.(VIII.28.) határozatában döntött a többször módosított 1/2001.(II.22.) rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításáról. 1. A módosítás motivációi: 1.

A PEZ Production Europe Kft meglévő telephelyén (0161/88 hrsz) a hatályos szabályozási terv a mezőgazdasági területtel határos telekhatár mentén 15m-es oldalkertet határoz meg. Az üzem tevékenységének bővítését tervezi, a tervezett raktár és üzemcsarnok felépítése e területrészen optimális, de a rendelkezésre álló építési helyen belül a tervezett épület nem fér el, ezért a vállalkozás kezdeményezte az építési hely oldalkert irányú növelését 5m-rel.

2.

A 1429/10 helyszínrajzi számú telken működő Miraplast Kft az engedélyezés altt lévő bővítésével kimerítette a szabályozási terv adta lehetőségeket. A jövőbeni fejlesztések előkészítésére kéri a szabályozási paraméterek módosítását úgy, hogy az OTÉK-ban megengedett határértékek kerüljenek be a rendezési tervbe.

2. Tervezési folyamat Tekintettel arra, hogy a tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§ (4) bekezdésében foglaltaknak megfelel, (A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.) az egyeztetési folyamat

az egyszerűsített eljárás szabályai szerint, a véleményezési szakasszal indul. Véleményezési szakasz Véleményezők és a vélemények összefoglalása Államigazgatási szervek 1.

2. 3. 4. 5. 6. 7.

Vélemény

Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Jogszabályon alapuló kifogást nem Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami emel, de észrevételeit Főépítész megfontolásra ajánlja. Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság

Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel.

Győr-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Katasztrófavédelmi Igazgatóság Győr Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kifogást nem emel. Közlekedési Felügyelőség Útügyi Osztály REGIOPLAN KFT


9

8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.

Győr Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala

Kifogást nem emel.

Honvédelmi Minisztérium Fertő Hanság nemzeti Park Igazgatóság Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság Forster Központ Veszprémi Bányakapitányság Nemzeti Környezetügyi Intézet Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Győr-Moson-Sopron Megyei RendőrFőkapitányság Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Észak-dunántúli Vízügyi hatóság

Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel.

Az 1. számú módosítás 2 régészeti lelőhelyet érint. Kéri mindkettőt feltüntetni.

Nem nyilatkozott. Nem nyilatkozott. Kikerült az egyeztetési körből. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel.

Az államigazgatási szervek jogszabályon alapuló ellenvetéssel nem éltek. A Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész nem jogszabályon alapuló, jobbító, segítő szándékú észrevételeket tesz. 1. Felhívja a figyelmet az egyes ingatlantulajdonosok érdekeinek megfelelő, technikai szinten mozgó módosítások helyett a tudatos városrendezésre. Tervezői észrevétel: Jánossomorja településszerkezeti terve

2001-ben

került

elfogadásra.

A településfejlesztési

koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint a településszerkezeti tervet 10 évente felül kell vizsgálni. Jánossomorja településszerkezeti tervének (és vele együtt helyi építési szabályzatának és szabályozási terveinek) teljes körű felülvizsgálata nem csak a jogszabályi kötelezés miatt szükséges, hanem mert készítésük óta többszöri részmódosítások érintették őket, és jelentős társadalmi, gazdasági, településfejlesztési és jogszabályi változás történtek, amelyeket egységesen kell figyelembe venni, s a terveket ennek megfelelően aktualizálni. A fentiek következménye a főépítész PEZ telephelyre vonatkozó néhány észrevétele is pl.: -

A településszerkezeti és szabályozási terv közötti összhang hiánya.(Bár ez az észrevétel nem állja meg a helyét, mert a 75/2012. (XI.28.) határozat módosította PEZ telephely környezetében a gazdasági terület kiterjedését.)

-

A HÉSZ-ben szereplő, már meghaladott jogszabályi, esetenként a magasabb rendű jogszabályokkal ellentétes szakaszok léte.

REGIOPLAN KFT


10

Az átfogó, a településfejlesztési koncepciót, a településszerkezeti tervet és a helyi építési szabályzatot is érintő felülvizsgálat során lehet és kell megfontolni azokat az ajánlásokat, amelyek most csak a két módosítással érintett területre vonatkoznak, de általános szempontként is értelmezhetők.

2. A növénytelepítési kötelezettség egyértelművé tételére javasolja, hogy a rendelet nevezze meg azt, akinek ez a kötelessége, jelen esetben a telektulajdonost.

Tervezői észrevétel: Javasoljuk ezt az észrevételt elfogadni.

Az egyeztetési partnerektől észrevétel nem érkezett. Jánossomorja Város Önkormányzat Képviselő-testülete 12/2014.(XI.12.) határozatában döntött a véleményezési szakasz lezárásáról. A határozat szerint a helyi építési szabályzat kiegészül azzal, hogy az ipari telkek növénytelepítésének kötelezettje a telek tulajdonosa.

Végső szakmai véleményezési szakasz

A végső szakmai véleményezési szakaszban az állami főépítész záró szakmai véleményében a terv képviselő-testület elé terjesztése ellen kifogást nem emel.

Elfogadási és hatálybaléptetési szakasz

Jánossomorja Város Képviselő-testülete 4/2015.(II.18.) rendeletével jóváhagyta a tervet. A rendelet a kihirdetése utáni 15. napon lép hatályba.

REGIOPLAN KFT


11

2.

RENDEZÉSI LEÍRÁS

A TERVEZETT VÁLTOZÁS ÉS A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÖSSZEFÜGGÉSEI Tekintettel arra, hogy településszerkezeti változtatás nem történik, s a módosítással érintett területek városias települési térségbe soroltak, így a területrendezési tervekkel a módosítások nem ellentétesek. SZABÁLYOZÁSI LEÍRÁS 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A PEZ Kft telephelyét is magába foglaló övezeten belül az oldalkert méretének csökkentése A PEZ Production Europe Kft Jánossomorján a 86 számú főút mosonmagyaróvári bevezető szakasza mellett északon kijelölt iparterületen működik, az iparterület mezőgazdasági területekkel érintkező határánál. A vállalkozás technológiai tervei szerint a csomagolóanyag, nyersanyag és készáru áramlásának optimális szervezhetősége érdekében a telken belül a keleti irányú területen szeretnék az üzemet és a raktárt bővíteni.

PEZ telephely

forrás Google Earth

A PEZ telephely fejlesztési területe REGIOPLAN KFT


12

Fejlesztési helyszínrajz (adatszolgáltatás: PEZ Kft)

REGIOPLAN KFT


13

A hatályos tervek leírása

Kivonat a hatályos szabályozási tervből

A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv szerint az érintett terület egyéb ipari gazdasági területbe sorolt. A telephely északi részén régészeti lelőhely található. A helyi építési szabályzat területre vonatkozó előírásai: (1) a.,

Az egyéb ipari gazdasági területen termelő üzemek, tároló létesítmények elhelyezésére alakíthatók telkek.

b., A gazdasági terület telkein az ipari üzem őrzését végző személyzet számára egy lakás, önálló épületben építhető. c., Az övezet telkeinek hátsó és oldalkerti telekhatára mentén vagy az SZ-J1/1 terven telken belüli kötelező fásításként megjelölt területen, vagy ha az nem jelöli legalább 6,0 m szélességben többszintes (fa, cserje) takaró növénysávot, az előkertekben díszkertet kell kialakítani az egyes telkek beépítésével egyidőben. d., A megengedett legnagyobb építménymagasságot a beépített terület legfeljebb 10 %-ának mértékéig terjedő technológiai építmények legfeljebb 25,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek az építmények (építményrészek) a tényleges magasságukkal megegyező távolságnál nem kerülhetnek a telekhatárhoz közelebb. f., Övezeti előírások REGIOPLAN KFT


14

Elhelyezkedése Az építési Előkert hely Oldalkert Hátsókert Legnagyobb Beépíthetősé beépítettség /%/ g Legkisebb zöldfelület % Legnagyobb Épület építménymagass ág Legkisebb Szélesség /m/ Kialakítható Mélység /m/ Telekmérete Telekméret /m2/ k Kizárólagos Használat

GipE SZ 50/25 12,5 50/K/15000 szabadonálló 15,0 m 15,0 m 10,0 m 50 % 25 % 12,5 m technológiai 25,0 m 50,0 m kialakult 15.000 m2

létesítmény

---

Szabályozási leírás Módosul az övezetre vonatkozó oldalkerti méret, 15,0m-ről 10,0m-re csökken. Az oldalkert 10m-ben történő meghatározása nem okoz építészeti, környezethasználati konfliktust sem az egyes ipari telkek, sem az ipari telkek és a mezőgazdasági területek között, így közérdeket nem sért. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs. A terület településkapu pozíciója továbbra is megmarad. Az előírások szerinti telekhatár menti takaró-, védő fásítással a telephely tájba illesztése megoldható, erre továbbra is marad elegendő hely.

REGIOPLAN KFT


15

2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A Miraplast Kft telephelyét is magába foglaló övezet előírásainak módosítása a beépíthetőség, a kialakítandó zöldfelület mértéke és a megengedett legnagyobb építménymagasság tekintetében

Jelenlegi területhasználat

Miraplast telephely

forrás Google Earth

REGIOPLAN KFT


16

Engedélyezés alatt álló fejlesztés (adatszolgáltatás: Miraplast Kft)

Bővítési szándékok és lehetőségek (adatszolgáltatás: Miraplast Kft)

A hatályos terv szerinti lehetőségeket az engedélyezés alatt álló épülettel a vállalkozás kimerítette, ugyanakkor szándékaik szerint további fejlesztésekre is sor kerülhet. Ezek a fejlesztések mind területileg, mind magasságilag meghaladják a jelenlegi szabályozás nyújtotta lehetőségeket.

REGIOPLAN KFT


17

A telephely a város mosonszentpéteri városrészének északi részén lévő, a belterület szélén található gazdasági területen belül helyezkedik el. Közvetlen szomszédságában lakótelkek találhatók, illetve más üzemek működnek. A meglévő legnagyobb épület magassága7,8m, az engedélyezés alatt álló épületé 8,60m. A szűkös területi terjeszkedési lehetőség miatt szükségessé válhat a magassági terjeszkedés, vagyis az eddigi egyszintes épületek mellett magas raktárak jelenhetnek meg, amelyek emeleti részében kaphatnak helyet az irodák és a szociális helyiségek. A hatályos tervek leírása

Kivonat a hatályos szabályozási tervből

Az övezetben kereskedelmi, szolgáltató, termelő, raktározási célú épületek helyezhetők el. A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5m, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 40%, a kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%.

Szabályozási leírás Az övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség 60%-ra, a kialakítandó legkisebb zöldfelület 20%-ra, a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5m-re változik. A beépítési paraméterek intenzifikálása segíti a meglévő vállalkozások helybeni fejlesztését, a leromlott terület újrahasznosítását. REGIOPLAN KFT


18

El kell kerülni, hogy az intenzitás növelés a szomszédos lakótelkekre zavaró hatással legyen. A lakóházak és azok bővítési területe melletti teleksávban ezért előírásra kerül, hogy a telekhatártól az ott épülő épület nem kerülhet közelebb tényleges homlokzatmagasságának mértékénél. A zöldfelület mértékének csökkenése miatti ökológiai hatáscsökkenés kompenzálása miatt a közúttal és a szomszédos gazdasági területfelhasználású telkekkel közös telekhatárvonal mentén háromszintes, legalább egy sor lombos fából és/vagy fenyőből, egy sor magas és egy sor alacsony cserjéből álló növénytelepítést kell létrehozni. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi vonzatai nincsenek. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs.

REGIOPLAN KFT


19

3.

TERVIRATOK

1. 2. 3. 4. 5. 6.

A tervezést elindító kérelmek Határozat a településrendezési terv módosításáról Képviselő-testületi határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól Vélemények Az állami főépítész záró szakmai véleménye Záradékolt rendelet

REGIOPLAN KFT


20

1. A tervezést elindító kérelmek

REGIOPLAN KFT


21 ____________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


22

2. Határozat a településrendezési terv módosításáról

REGIOPLAN KFT


23

REGIOPLAN KFT


24

3. Képviselő-testületi határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól

REGIOPLAN KFT


25

REGIOPLAN KFT


26 ____________________________________________________________________________________________________________________ Partnerségi egyeztetés szabályai Jánossomorja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a város településrendezési eszközeinek módosítása során a 314/2012.(XI.8.) Korm rendelet 28.§ (3), 29.§ alapján a partnerségi egyeztetés szabályait az alábbiak szerint állapítja meg:

1. Az egyezetésben résztvevők körének meghatározása: - lakosság - a település teljes lakossága - érdekképviseleti szervek - civil szervezetek - gazdálkodó szervezetek - egyházak, intézmények 2. az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: partnerek) tájékoztatásának módja és eszközei: mód: - általános tájékoztatás - az egyeztetés tárgyát képező dokumentációk közzététele • az önkormányzat honlapján • a polgármesteri hivatal hivatali helyiségében - a vélemény-nyilvánításra való felhívás eszközei: • az önkormányzat honlapján történő megjelentetés • önkormányzati hirdetőtáblákon való kifüggesztés 3. a javaslatok, vélemények nyilvántartásának módja: közlés (dokumentálás)

REGIOPLAN KFT

közlésének,

(dokumentálásának),

- az önkormányzatnak címzett levél (papíralapú, elektronikus) nyilvántartás: - a papíralapú vélemények, levelek és a kinyomtatott e-mailek egy dossziéba gyűjtése és tárolása sorszámmal és a véleményező nevével megjelölve

4. az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje mód: - egyedi tájékoztatás az indoklásról való tájékoztatás eszközei: • levél (papíralapú, elektronikus) (dokumentálás, nyilvántartás) 5. az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedések - általános tájékoztatás • a jóváhagyott munkarészek betekintési és letöltési lehetősége az önkormányzat honlapján • a jóváhagyott munkarészek nyomtatott dokumentációjába betekintési lehetőség a polgármesteri hivatalban az Építési Osztályon - a jóváhagyásról való tájékoztatás eszközei: • az önkormányzat honlapján • önkormányzati hirdetőtáblákon való kifüggesztés


27

4. Vélemények

REGIOPLAN KFT


28 ______________________________________________________________________________

4.1. Államigazgatási szervek

REGIOPLAN KFT


29 ______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


30 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


31 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


32 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


33 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


34 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


35 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


36 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


37 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


38 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


39 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


40 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


41 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


42 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


43 _______________________________________________________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


44

4.2. Partnerek

REGIOPLAN KFT


45 __________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


46 __________________________________________________________________________________

5. Képviselő-testületi határozat a véleményezési szakasz lezárásáról

REGIOPLAN KFT


47 __________________________________________________________________________________

REGIOPLAN KFT


48 __________________________________________________________________________________

6. Az állami főépítész záró szakmai véleménye

REGIOPLAN KFT


49

REGIOPLAN KFT


50

7. Záradékolt rendelet

REGIOPLAN KFT


51

REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

Recommend Documents