Regionale woningmarktgebieden: verschillen en overeenkomsten
Andries de Jong, Lia van den Broek, Stephaan Declerck, e.a.
Aanleiding
2
Kennis over regionale diversiteit van de woningmarkt is noodzakelijk bij het treffen van de juiste maatregelen. Doel van onderzoek: kennis vergaren over verschillen en overeenkomsten tussen woningmarktgebieden en de regionale diversiteit nader te duiden.
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Onderzoek
3
Analyse van 5 woningmarkt-gebieden: ROA+ (incl. Almere), Haaglanden, KAN-gebied, Groningen e.o., Zeeuws-Vlaanderen Stedelijke kernen <> ommeland Over 4 hoofdkenmerken: woningvoorraad, bewoners, kosten van het wonen, verhuisplannen en woonwensen Data: WoonOnderzoek Nederland 2006 (WoON2006) en Systeem Woningvoorraad (ABF-SysWov) Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Voorraad: % koopwoningen
4
Sterke regionale verschillen ten opzichte van het Nederlands gemiddelde. In de (centrale) steden is het aandeel kleiner dan in de omliggende gemeenten
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Voorraad: prijspeil van woningen
5
Regionale verschillen in huizenprijzen (wozwaarde) kunnen een indicatie zijn voor schaarste aan (koop)woningen In Amsterdam en Den Haag is zowel een eengezinswoning (grafiek) als een appartement duur
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Bewoners: % eigenwoningbezit
6
20
0
0
(bron: WoON2006)
alleenstaand
samenwonend met kinderen
(bron: WoON2006)
tot modaal
Almere
20
Amsterdam
40
Zeeuws Vlaanderen
40
ROA+
60
Almere
60
Amsterdam
80
Zeeuws Vlaanderen
80
ROA+
100
Nederland
100
Nederland
Regionale variatie in aandeel eigenwoning ook naar huishoudenspositie en inkomen
>2x modaal
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Bewoners: % eigenwoningbezit
7
Sterk regionaal verschil in eigenwoningbezit, maar niet naar herkomst in Almere 100
80 60
40 20
(bron: WoON2006)
autochtoon
Almere
Amsterdam
Groningen
ROA+
Nederland
0
niet-westers allochtoon
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Kosten wonen: netto woonuitgaven
8
Gemiddelde netto woonuitgaven van eigenaren-bewoners in Randstad (ROA+ en Haaglanden) en KANgebied hoger dan elders, met name in de omliggende gemeenten
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Kosten wonen: woonquote
9
Zowel bij eigenaar-bewoners (grafiek) als huurders weinig regionale variatie Uitzondering vormen de grote steden Amsterdam en Den Haag met hoge woonlasten voor alleenstaanden, jongeren en mensen met kleine beurs
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Verhuisplannen: % wil verhuizen binnen 2 jaar
10
Weinig regionale verschillen in verhuisgeneigdheid tussen regio’s; verschillen hangen nauw samen met karakteristieken van de bevolking en de woningvoorraad
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Woonwensen: wens voor eengezinswoning
11
Regio’s en steden met veel eengezinswoningen in voorraad zorgen voor sterke wens naar dit type woning
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Conclusies
12
Regionale diversiteit: woningvoorraad: % koopwoningen, prijspeil bewoners: % koopwoningen naar huishoudenspositie, inkomen, herkomst kosten van wonen: uitgaven eigenaren-bewoners woonwensen: type woning Regionale homogeniteit: woonquote van eigenaren-bewoners en huurders verhuisplannen
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Toekomst
13
Regionale diversiteit tussen woningmarktgebieden zal groter worden, mede door verandering in bevolking- en huishoudenssamenstelling (nieuwe regionale prognoses). Regionale verschillen zullen worden aangescherpt bij meer marktwerking.
Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
Publicaties
14
Regionale woningmarktgebieden, Andries de Jong & Lia van den Broek, e.a., 2008
Regionale bevolking-, huishoudens en allochtonen prognoses, PBL & CBS, 2008 Via PBL-website Belangrijkste uitkomsten in publicatie, verkrijgbaar na afloop van de Ruimteconferentie
Dank voor uw aandacht! Lia van den Broek, Planbureau voor de Leefomgeving Lia van den Broek - Ruimteconferentie 28-10-08
