L
Recht van Ter Leede 3 - Leerbroek Vraagprijs € 450.000,-- k.k.
‘Liefde op het eerste gezicht’. Om dat gevoel kun je niet heen bij binnenkomst in deze fantastische GERESTAUREERDE WOONBOERDERIJ. Charmante details zoals de originele vloer, fraaie schouwen met kachels en de spanten en binten zijn nog aanwezig of teruggebracht en dit alles met de klasse en comfort zoals we in deze tijd wensen. Vooral de open ruimtes in de monumentale woning geven een heerlijk gevoel en zowel binnen als buiten klopt de perfecte afwerking. Een leuke tuin, met veel privacy, welke fraai is aangelegd, voorzien is van een hottub, omarmt de woning. Een huis om van te houden! Deze prachtige boerderij is origineel gebouwd in 1790. In 2004 is de gehele boerderij gerestaureerd waarbij twee woningen zijn ontstaan. Het herstel van deze monumentale boerderij is uitgevoerd door Koninklijke Woudenberg, waardoor je nu van een karakteristieke klasse woning kunt spreken! Bij de afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Binnen is alles prachtig afgewerkt met neutraal en eigentijds kleurgebruik. Met een inhoud van 680 m³ en daarbij 200 m² woonoppervlak een royaal formaat woning. Het totale perceel betreft 344 m². Indeling: De hoofdingang biedt een royale entree met een toiletruimte. Van daaruit springt de prachtige vide meteen in het oog. Via een doorloop naar de cosy voorkamer met prachtige schouw en loggia is er weer een open verbinding naar een zeer royale en complete woonkeuken aan de achterzijde met naastgelegen bijkeuken en een slaapkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met originele plavuizen en klinkers voorzien van vloerverwarming. De verdieping biedt een mooie werkruimte, 3 ruime slaapvertrekken en een complete badkamer. De eiken houten vloer brengt sfeer in alle ruimtes. Kenmerkend zijn de vele mooi afgewerkte bergruimtes. Er is veel lichtinval door meerdere aangebrachte raampartijen. De originele fraaie houten spanten en binten zijn in het zicht gelaten. De woonboerderij is omgeven door een tuin met heerlijk terras aan twee kanten van het huis. Hierachter een klein woonerf dat grenst aan het poldergebied. Wat een gevoel van vrijheid!
Globale indeling woonhuis Begane grond: royale entree/hal met direct opvallend de prachtige vide en open trapopgang naar de verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de toiletruimte voorzien van zwevend toilet, handwasfonteintje en buitenraampje. De ruime woonkamer, ook wel voorkamer genoemd, met marmeren schouw en gaskachel en met loggia naar de tuin. De ruime loggia is een verrijking voor zowel de woning als de tuin, een heerlijke plek waardoor veel licht de woning in komt, maar vooral het altijd overdekt buiten kunnen zitten is geweldig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktisch en mooie slaapkamer op de begane grond met fraaie kastenwand. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een stoere houtkachel (ter overname) onder de schouw en door de opstelling in landelijke stijl een heerlijke leefruimte. Er is een ruime hoekopstelling en afzonderlijk werkeiland. Het geheel is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een landelijke stijl van de inrichting met fraai granieten werkblad met een gefrijnde rand maakt het plaatje passend bij de boerderij. Er is vanuit de woonkeuken fraai zicht op het terras aan de achterzijde van de woning. Een staldeur geeft toegang naar de tuin. De keuken heeft een naastgelegen bijkeuken met veel bergruimte en tevens de opstelling van de was- en droogmachine. De gehele begane grond is voorzien van de originele plavuizenvloer en klinkers met vloerverwarming. Eerste verdieping: De open ruimte leent zich uitstekend voor hobby, studie of werk. Er is veel bergruimte onder de schuine kap en een afzonderlijke kastruimte voorzien van opstelling cvketel. De fraaie raampartij bij de loggia en meerdere dakramen in de kamers zorgen voor veel lichtinval. Er zijn drie ruime slaapkamers en een heerlijke badkamer in tijdloze kleurstelling en zeer compleet met royaal ligbad, ruime douchehoek, dubbele wastafel en zwevend toilet. De badkamer is voorzien van Sphinx sanitair en thermostaatkranen, het tegelwerk op de wanden is deels in mozaïek uitgevoerd en er is een designradiator. De gerookt eiken vloer brengt sfeer in alle ruimtes.
2/33
BEGANE GROND WOONHUIS
3/33
4/33
5/33
6/33
7/33
8/33
9/33
10/33
11/33
1E VERDIEPING WOONHUIS
12/33
13/33
14/33
15/33
16/33
17/33
RONDOM DE WONING - De tuin rondom de woning is prachtig, onderhoudsvriendelijk ingericht en wordt perfect bijgehouden. - Er is in de gehele tuin bekabeling voor tuinverlichting aanwezig. - Langs de woning, bij de entree, is een grindpaadje met direct langs de gevel vrolijke Annabelles. - Aan de zij- en achterkant is de tuin zeer passend bij deze klasse boerderij ingericht; strak, landelijk maar vooral stijlvol. - Er is een houtgestookte hottub voor ca. 5 personen, genieten! - Rondom de tuin staat een schutting met hedera begroeiing. ’s Zomers biedt dit veel privacy waar de dakplatanen nog aan meewerken. - In de zijtuin staat een houten schuur met betonvloer en plat dak. - De woonboerderij zelf wordt ook perfect onderhouden, waarbij het schilderwerk recent gedaan is.
18/33
19/33
20/33
21/33
22/33
DE EIGENAREN AAN HET WOORD Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaren laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. -
Deze in 2004 volledig gerestaureerde, unieke woonboerderij is van alle comfort en gemakken voorzien; zowel de living als de grote leefkeuken bieden tal van mogelijkheden.
-
Door de goede isolatie is het huis ‘s zomers koel en ’s winters behaaglijk warm waardoor lage energiekosten!
-
Heerlijk zonnige tuin rondom in kindvriendelijke, rustige omgeving (woonerf met voldoende parkeermogelijkheden)
-
De tuin is recent opnieuw aangelegd met veel terras, een houtgestookte hottub en voorzien van erfafscheidingen i.v.m. privacy.
-
Een uniek huis om zó in te trekken!
Gezien de omvang en indeling van het object, en de beperkte mogelijkheden welke deze aanbiedingstekst biedt, nodigen wij u graag en uiteraard geheel vrijblijvend uit om een bezichtigingsafspraak te maken, zodat u een juiste indruk van de vele mogelijkheden die het pand ook u kan bieden, kunt krijgen.
23/33
GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: De woonboerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk. De begane grondvloer is van beton. Er zijn houten verdiepingsvloeren, afgewerkt met (anhydriet) dekvloer. Het zadeldak is gedekt met pannen. Isolatie: De woning is geïsoleerd ten aanzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Nutsvoorzieningen: De woning heeft aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, glasvezel, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: (Vloer-)verwarming en warmwatervoorziening wordt in het woonhuis verzorgd door een c.v. combi-ketel (merk Nefit Ecoline, bouwjaar ± 2004). De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar. Roerende zaken: Zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 476,Waterschapslasten per jaar € 503,69 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 150,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
24/33
GLOBALE INDELING BEGANE GROND Recht van ter Leede 3 - Leerbroek
25/33
GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING Recht van ter Leede 3 - Leerbroek
26/33
UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART Recht van ter Leede 3 - Leerbroek
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
27/33
LIJST VAN ZAKEN Recht van ter Leede 3 - Leerbroek Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
hottub (houtgestookt)
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
houten luiken binnen
-
houten luiken buiten
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
deurmatten
28/33
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Blijft achter Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (sfeerhaard elektrisch) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
aanwezige voorzetramen en/of radiatorfolie
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
koelkast
-
afwasmachine
-
oven
-
gasfornuis
-
afzuigkap
Keukenaccessoires -
wildrek + accessoires
-
rekjes 4 stuks voor kopjes
Verlichting, te weten: -
rvs spots 13 stuks
-
lamp loggia
-
buitenlamp voordeur
-
buitenlamp achterdeur
-
buitenlamp schuur
-
twee lampen (plafond) in hal
-
grote kroonluchter
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
grote buffetkast in keuken
-
schoenenkast
Vast bureau Spiegelwanden
29/33
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Wastafels met accessoires (behalve lampjes) Toiletaccessoires -
toiletaccessoires
-
toiletborstelhouder los (boven)
-
toiletrolhouder 2x
Badkameraccessoires -
spiegel
-
lampjes
-
badkamerkast
-
dispenser zeep (in doucheruimte)
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
planken in bijkeuken
-
zonwering binnen (lichtstraat, 2 vouwgordijnen bovenverdieping)
-
hor raam in slaapkamer beneden
-
30/33
VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
31/33
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
32/33
De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark 730 3364 DA Sliedrecht Tel. 0184 – 43 07 20 Fax. 0184 – 43 07 21 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
