Quick Scan mogelijkheden terreinen een Garagebedrijf. Garage bedrijf x heeft een aantal locaties in zijn bezit. Zijn vraag is of hij woningbouw kan realiseren op zijn percelen. Het betreft de voorbeeldweg 1 te voorbeeldstad en de voorbeeldweg 2 te voorbeeldstad 2. Dit document gaat in op de vraag welke mogelijkheden en onmogelijkheden er zijn conform het bestemmingsplan. Hieronder volgt een beschouwing van de twee locaties.
1. Voorbeeldstad 1 Op het gebied is het bestemmingsplan X van toepassing dat is vastgesteld op 28 maart 2013.
bron: ruimtelijke plannen.nl bron: google maps 1a Op het paarse deel (hierboven) rust de enkelbestemming bedrijven: Hier mag zich vestigen: a. bedrijven; b. groothandel; d. bijbehorende kantoren waarbij het kantooroppervlak per bedrijfsvestiging niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 3.000 m2; 1
Niet toegestaan zijn: a. risicovolle inrichtingen; b. zelfstandige kantoren; c. kwetsbare objecten; d. de opslag en/of verkoop van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk; e .seksinrichtingen; kwetsbare objecten zijn: woningen, woonschepen en woonwagens, gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; scholen, of gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1º. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object, of 2º. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; 1b. Het rode deel hieronder heeft de dubbelbestemming Waarde Archeologie I' wat betekent dat er voor het krijgen van een omgevingsvergunning eerst een archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd waaruit blijkt of er geen archeologisch waarden worden verstoord.
2
1d Op het rode deel hieronder rust de maatvoering waaruit blijkt dat de maximum bouwhoogte maximaal 12 meter mag bedragen.
1c Op het rode deel hieronder rust de maatvoering dat voorschrijft dat het terrein voor maximaal 70% mag worden bebouwd.
3
Op het rode deel hieronder rust de maatvoering bedrijf categorie 3.1. Uit de lijst van bedrijftypen is op te maken welke bedrijven mogelijk zijn.
1e Het heeft de functie aanduiding bedrijf categorie 3.2 zie rode deel hieronder. Dit betekent dat er bedrijven mogen vestigen met een maximale categorie van 3.2. Het type bedrijven dat hieronder valt is te vinden in de Lijst van bedrijfsactiviteiten opgenomen in het bestemmingsplan X van 28 maart 2013.
Conclusie: Woningbouw kan niet zondermeer. Of er moet een bestemmingsplanwijziging plaats vinden. Er kan wel een ander type bedrijf worden gestart waarvan de typen vermeld staan in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten. 4
2.
Voorbeeld weg 2 te voorbeelstad
bron: google maps De tweede locatie betreft de garage in Voorbeedlstad. Hier is het bestemmingsplan “voorbeeld” van toepassing dat is vastgesteld op 23 september 2010. Hieronder volgt een beschouwing van de mogelijkheden en onmogelijkheden van het terrein.
5
Bron: ruimtelijke plannen.nl 2a Het heeft de enkelbestemming bedrijf: De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die hierna zijn aangegeven: bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 3.2 of lager. Het verkopen van motorbrandstoffen zonder LPG is toegestaan en ondergeschikte detailhandel met uitzondering van voedings- en levensmiddelen, waarbij de totale verkoopoppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 15 m2 Bouwregels Op de locatie mag worden gebouwd: a. gebouwen, maar geen bedrijfswoningen of andere woningen. Wel mag worden gebouwd andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en erf- of perceelafscheidingen. Als men dan wil bouwen dan geldt dat: de gebouwen alleen binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd; Bij elk bedrijf mag de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van kantoorruimten die bij het bedrijf hoort niet meer dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte bedragen, en in ieder geval niet meer dan 2000 m². Bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan: luifels, vlaggen- en ander masten: perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op of rond een terrein met daarop een gebouw: overige erf- of perceelafscheidingen: overige andere bouwwerken
6
8m 2m 1m 3m
in afwijking van het bepaalde onder a, mogen bergingen, fietsenstallingen en andere ondergeschikte dienstgebouwen buiten bouwvlakken worden gebouwd, tot bij elke bedrijfsvestiging een gezamenlijke oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 3 m. Ontheffing van de gebruiksregels Er kan ontheffing worden verleend voor het bouwen van een anders bedrijf dan vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten maar dan moet het aantonen dat het gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving gelijk is gesteld. 2b. Het heeft de dubbelbestemming Waarde Archeologie I ter bescherming van archeologische waarden. Er mag op dit perceel gebouwd worden zonder een archeologisch onderzoek als het oppervlak niet groter is dan 1.000 m2 en het ter vervanging, vernieuwing of verandering is van de bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder peil niet wordt vergroot; het bouwwerk zonder graaf- of heiwerkzaamheden gepaard gaat die dieper gaan dan 0,5 m onder peil. Als je een bouwwerk wil bouwen met een oppervlakte van meer dan 1.000 m2, dan moet er voor de bouwvergunning een rapport worden overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein niet wordt aangetast. 2c Maatvoering dat voorschrijft dat het bouwvlak (rode deel) voor 100 % mag worden bebouwd met een maximale bouwhoogte van 5 meter.
Bron: ruimtelijke plannen.nl
7
Conclusie: Woningbouw niet mogelijk. Of er dient een bestemmigsplanwijzigingsprocedure te worden doorlopen. Een ander type bedrijf zou mogelijk zijn indien de categorie niet hoger wordt dan 3.2 zoals vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten uit het bestemmingsplan.
8
