Publicatiestukken 2014 R e i n b o u w B . V. D i e r e n
17 juli 2015 Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
|1
I n h o u d s o p g a v e
03
04
Jaarrekening
Jaarverslag van de directie
Jaarverslag van de directie
3
Jaarverslag van de directie
3
Jaarrekening 4 Balans per 31 december 2014
5
Winst-en-verliesrekening over 2014 6 Kasstroomoverzicht over 2014
7
Toelichting op de balans en winst-enverliesrekening 8 Overige gegevens
19
Statutaire regeling inzake de winstbestemming 20 Voorstel winstbestemming
20
Gebeurtenissen na balansdatum
20
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
21
|2
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
21
Jaarverslag van de directie
Herstel zet door
conceptueel bouwer blijkt de juiste te zijn en zal worden gecon-
In het jaarverslag 2013 werd de verwachting uitgesproken dat de
tinueerd. Naast de concepten voor grondgebonden woningen en
omzet in 2014 zou stabiliseren. In werkelijkheid steeg de omzet
renovatie, al dan niet naar wens te combineren met innovatieve
in 2014 met ruim 14% tot € 35,9 miljoen (2013: € 31,5 miljoen).
duurzaamheid, is in 2014 het concept voor gestapelde bouw verder
Onze concepten voor nieuwbouw en renovatie en de eigen project
uitontwikkeld. Er zijn een tweetal betoncasco’s als proef geproduceerd
ontwikkeling hebben bijgedragen aan deze groei. De renovatie en
en in 2015 zal het eerste project volgens dit concept gerealiseerd
de verduurzaming van ruim 660 huurwoningen in opdracht van
gaan worden. Ook de zorg wordt als groeisector beschouwd en past
woningcorporaties heeft fors aan de omzetgroei bijgedragen. De
naadloos in onze concepten: momenteel worden in samenwerking
winst na belastingen over 2014 bedraagt € 1,33 miljoen (2013:
met particuliere initiatiefnemers een tweetal zorgprojecten ontwikkeld.
€ 1,26 miljoen). Dit resultaat voldoet aan de doelstellingen.
De slogan van onze concepten luidt: ‘waar wensen wonen’. Reinbouw
De financiële positie is zeer solide. De liquiditeit is op hetzelfde
zal haar genoemde concepten continu blijven doorontwikkelen,
hoge niveau gebleven, ondanks het feit dat het saldo van de
immers stilstand betekent achteruitgang.
onderhanden projecten vanwege een turn-key project behoorlijk is opgelopen. Inmiddels is dit turn-key project (betaling geschiedt
Vooruitzicht 2015
bij oplevering ineens in plaats van tussentijdse termijnen) begin
De orderportefeuille begint sinds lange tijd weer structureel te
2015 opgeleverd. De solvabiliteit is wederom toegenomen,
groeien. De markt voor koopwoningen, met name in het westen,
van 41% in 2013 tot 51% in 2014.
is een groeimarkt. Reinbouw is op vele markten actief en ontplooit zelf de nodige initiatieven. De solide financiële positie biedt
De in 2013 ingezette reorganisatie is in 2014 volledig afgerond.
mogelijkheden om uit eigen middelen grondposities te verwerven
Deze reorganisatie betrof voornamelijk bouwplaats medewerkers.
en daar haar concepten op los te laten. Ook zoekt Reinbouw
Het gemiddeld aantal werknemers is gedaald tot 62 (2013: 76).
samenwerkingspartners om te participeren in dit soort
Het voorzichtige herstel op de bouwmarkt en de nieuwe manier
ontwikkelingstrajecten.
van werken, hebben aanleiding gegeven tot een aanpassing en
Hoewel de orderportefeuille groeit, wordt er in 2015 geen groei
uitbreiding van onze interne organisatie. Vanaf de zomer van 2014
van de omzet verwacht. Door de ontwikkel- en voorbereidingstijd
zijn acquisitie, ontwikkeling en marketing & communicatie in één
wordt de groei van de bouwproductie pas in 2016 verwacht. Naar
nieuwe afdeling ‘verwerving en ontwikkeling’ ondergebracht.
verwachting zal de omzet in 2015 op hetzelfde of iets lager niveau
In december 2014 is de technisch directeur met pensioen gegaan,
als in 2014 uitkomen, maar wel opnieuw met een positief resultaat.
na meer dan 40 jaar voor Reinbouw werkzaam te zijn geweest.
In 2015 zal het nieuw aangeschafte ERP-pakket worden
Deze post wordt niet opnieuw ingevuld, de taken zijn over meerdere
geïmplementeerd, opdat de organisatie optimaal ondersteund
afdelingen verdeeld en het team van projectleiders is versterkt.
wordt. Om de ambitieuze orderportefeuille waar te maken zal het personeelsbestand in 2015 wellicht uitgebreid dienen te worden.
‘Waar wensen wonen’
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
|3
De in 2013 gedane investeringen in expansie, omzetvolume en
De Directie,
nieuwe concepten, heeft zich uitbetaald. Deze ingeslagen weg als
17 juli 2015
Project:
Wozoco, Hoornaar
Opdrachtgever: Stichting kleurrijkWonen Realisatie:
J a a r r e k e n i n g
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
|4
Reinbouw B.V.
Balans per 31 december 2014 Activa
(na voorgestelde resultaatbestemming)
31 december 2014 Ref.
e
e
31 december 2013
e
e
Vaste activa Materiële vaste activa
Passiva
31 december 2014 Ref.
e
9.
113.500
10.
6.518.527
e
31 december 2013
e
e
Eigen vermogen 5.
Gestort en opgevraagd kapitaal
Bedrijfsgebouwen en -terreinen
711.898
742.450
Andere vaste bedrijfsmiddelen
440.883
461.471
130.302
139.258
Overige reserves
113.500 5.183.785 6.632.027
5.297.285
360.000
621.875
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
Voorzieningen
1.283.083
1.343.179
30.538
3.554
Financiële vaste activa
Kortlopende schulden
Latente belastingen
11.
Schulden aan leveranciers en handelskredieten
Vlottende activa
Onderhanden projecten
Voorraden
371.578
87.367
Schulden aan groepsmaatschappijen
6.
3.676.360
3.300.887
0
2.707.841
1.092.284
0
105.270
122.917
82.260
91.378
Belastingen en premies sociale Onderhanden projecten
6.
Vorderingen
7.
0
2.272.188
verzekeringen Pensioenpremies
Handelsdebiteuren Vorderingen op groepsmaatschappijen
Overige schulden en overlopende 786.185
2.534.086
0
265.114
267.721
355.251
596.166
269.083
passiva
944.832
912.467 5.901.006
7.135.490
12.893.033
13.054.650
Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige vorderingen en overlopende activa
1.650.072 Liquide middelen
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
8.
|5
3.423.534
7.569.785
7.912.805
12.893.033
13.054.650
Winst-enverliesrekening over 2014
2014 Ref. Netto-omzet
14.
Kostprijs van de omzet
e
e
2013
e
35.916.491
31.493.459
31.488.147
26.914.834
Bruto-omzetresultaat
4.578.625
4.428.344
Verkoopkosten Algemene beheerkosten
e
48.486
81.392
2.715.400
2.978.879
Som der kosten
2.763.886
3.060.271
Netto-omzetresultaat
1.664.458
1.518.354
115.220
164.722
1.779.678
1.683.076
Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen Belastingen Resultaat na belastingen
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
|6
16.
( 444.936) 1.334.742
( 423.167) 1.259.909
Kasstroomoverzicht over 2014 2013
2014 Ref.
e
e
e
Ref.
e
Kasstroom uit operationele activiteiten
2013
2014
e
e
e
e
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Netto-omzetresultaat
1.518.354
1.664.458
Aanpassingen voor:
Investeringen in materiële vaste activa
5.
Desinvesteringen in materiële vaste activa
5.
(198.093)
(108.423)
1.049
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
595 (107.828)
(197.044)
Afschrijvingen en overige waardeverminderingen
5.
Mutatie voorzieningen
257.140
245.987
(261.875)
258.405 ( 4.735)
Betaald dividend
0
(3.554 )
Veranderingen in werkkapitaal:
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
0 (343.020)
Toe- c.q. afname geldmiddelen
Voorraden
284.211
Onderhanden projecten Vorderingen
0
504.392
(26.984)
Veranderingen in financiële vaste activa
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
0 1.595.633
926.600
(4.980.030)
649.626
1.773.463
(100.773)
1.473.357
(1.532.739)
Het verloop van de geldmiddelen is als volgt:
Kortlopende schulden (exclusief bankkrediet)
(1.448.999) Kasstroom uit bedrijfsoperaties 115.220
Vennootschapsbelasting
16.
164.722
(444.936)
(423.167) (329.716)
Kasstroom uit operationele activiteiten
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
(145.976)
|7
8.
Mutatie boekjaar
8.
Stand per 31 december
8.
7.912.805 (343.020)
6.317.172 1.595.633
1.961.906
183.740
Ontvangen interest
Stand per 1 januari (57.286 )
(258.445) 1.703.461
7.569.785
7.912.805
Project:
DUIN, Almere
Opdrachtgever: Amvest B.V. Realisatie:
To e l i c h t i n g o p d e b a l a n s e n w i n s t - e n v e r l i e s r e k e n i n g
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
|8
Reinbouw B.V.
1. Algemene toelichting
1.1. Activiteiten
Voorts worden de volgende rechtspersonen aangemerkt als
De activiteiten van Reinbouw B.V. bestaan voornamelijk uit de
verbonden partijen:
uitoefening van het aannemingsbedrijf voor de burgerlijke en
•B ernard Reinders B.V. en Stichting Administratiekantoor
utiliteitsbouw, grond-, water- en wegenbouw en het verrichten
Bernard Reinders.
van onderhoudswerkzaamheden op dat gebied. 1.6. Toelichting op het kasstroomoverzicht 1.2. Vestigingsadres
Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode.
Reinbouw B.V. is feitelijk gevestigd op Industrielaan 8,
De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit de liquide
6951 KG te Dieren. De statutaire zetel is Dieren.
middelen. Ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest en winstbelastingen zijn opgenomen onder de kasstroom uit operationele
1.3. Groepsverhoudingen
activiteiten. Betaalde dividenden zijn opgenomen onder de
Reinbouw B.V. behoort tot de Reinbouw-groep. Aan het hoofd van
kasstroom uit financieringsactiviteiten.
deze groep staat Reinbouwgroep B.V. te Dieren. De jaarrekening van Reinbouw B.V. is opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening
1.7. Schattingen
van Reinbouwgroep B.V.
Om de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaarrekening te kunnen toepassen, is het nodig dat de directie van Reinbouw B.V.
1.4. Stelselwijzigingen
zich over verschillende zaken een oordeel vormt, en dat de directie
In 2014 hebben zich geen stelselwijzigingen voorgedaan.
schattingen maakt die essentieel kunnen zijn voor de in de jaarrekening opgenomen bedragen. Indien het voor het geven van
1.5. Verbonden partijen
het in art. 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht noodzakelijk is, is de aard
De groepsmaatschappijen van Reinbouwgroep B.V. worden
van deze oordelen en schattingen inclusief de bijbehorende
aangemerkt als verbonden partijen. De verbonden partijen voor
veronderstellingen opgenomen bij de toelichting op de betreffende
Reinbouw B.V. zijn:
jaarrekeningposten. De post onderhanden projecten is naar mening
• Reinbouw Vastgoed B.V.;
van de directie de meest kritische schattingspost.
• Nieuwe Wegen B.V.; • Reinbouw Grondfonds B.V.;
1.8. Continuïteit
• Reinders Management en Consulting B.V.;
De jaarrekening is opgesteld uitgaande van de continuïteits
• Reinbouw Invest B.V.;
veronderstelling.
• Olde Rikkert Bouw B.V.;
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
|9
• Reinbouw Zuid B.V.;
1.9. Grondslagen voor het opstellen van de jaarrekening
• Sareinco Pty Ltd;
De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de wettelijke
• Exar Pty Ltd;
bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW en de stellige uitspraken van de
• Vijverberg Zuid B.V.;
Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, uitgegeven door de Raad
• Hof van Lebret B.V.;
voor de Jaarverslaggeving.
2. Grondslagen voor waardering van activa en passiva
2.1. Algemeen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbare activa worden gewaardeerd
De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de wettelijke
tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs of lagere verwachte directe
bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW en de stellige uitspraken van de
opbrengstwaarde.
Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, die uitgegeven zijn door de Raad voor de Jaarverslaggeving. De jaarrekening is opgesteld in euro’s.
Er is geen sprake van een verplichting tot herstel na afloop van het gebruik van het actief. Voor toekomstige kosten van groot
Activa en verplichtingen worden in het algemeen gewaardeerd tegen
onderhoud aan de bedrijfsgebouwen is geen voorziening voor
de verkrijgings- of vervaardigingsprijs of de actuele waarde. Indien
groot onderhoud gevormd. De kosten worden rechtstreeks in het
geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld vindt waardering
resultaat verantwoord.
plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans, de winst-en-verliesrekening en het kasstroomoverzicht zijn referenties opgenomen.
2.4. Bijzondere waardeverminderingen van vaste activa
Met deze referenties wordt verwezen naar de toelichting.
De vennootschap beoordeelt op iedere balansdatum of er aanwijzingen zijn dat een vast actief aan een bijzondere waardevermindering
2.2. Vergelijking met voorgaand jaar
onderhevig kan zijn. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn,
De gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaatbepaling
wordt de realiseerbare waarde van het actief vastgesteld. Indien
zijn ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande jaar.
het niet mogelijk is de realiseerbare waarde voor het individuele
2.3. Materiële vaste activa
kasstroomgenererende eenheid waartoe het actief behoort. Van een
Bedrijfsgebouwen en -terreinen worden gewaardeerd tegen
bijzondere waardevermindering is sprake als de boekwaarde van
verkrijgingsprijs plus bijkomende kosten of vervaardigingsprijs
een actief hoger is dan de realiseerbare waarde; de realiseerbare
onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de geschatte
waarde is de hoogste van de opbrengstwaarde en de bedrijfswaarde.
actief te bepalen, wordt de realiseerbare waarde bepaald van de
toekomstige gebruiksduur. Op terreinen wordt niet afgeschreven. Er wordt rekening gehouden met de bijzondere waardeverminderingen
De opbrengstwaarde is bepaald met behulp van de actieve markt.
die op balansdatum worden verwacht. Voor de vaststelling of voor
Voor de bepaling van de bedrijfswaarde is voor de contantmaking
een materieel vast actief sprake is van een bijzondere waarde
van de kasstromen een disconteringsvoet gehanteerd. Een bijzondere-
vermindering wordt verwezen naar paragraaf 2.4.
waardeverminderingsverlies wordt direct als een last verwerkt in de winst-en-verliesrekening.
De overige materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs inclusief direct toerekenbare
Indien wordt vastgesteld dat een bijzondere waardevermindering
kosten, onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de
die in het verleden verantwoord is, niet meer bestaat of is afgenomen,
verwachte toekomstige gebruiksduur en bijzondere waardevermin-
dan wordt de toegenomen boekwaarde van de desbetreffende activa
deringen. De vervaardigingsprijs bestaat uit de aanschaffingskosten
niet hoger gesteld dan de boekwaarde die bepaald zou zijn indien geen
van grond- en hulpstoffen en kosten die rechtstreeks toerekenbaar
bijzondere waardevermindering voor het actief zou zijn verantwoord.
zijn aan de vervaardiging inclusief installatiekosten.
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 10
2.5. Voorraden
Uitgaven voor projectkosten voor nog niet verrichte prestaties
2.5.1. Voorraden voor gebruik en verkoop
worden opgenomen onder de voorraden.
De voorraden grond- en hulpstoffen worden gewaardeerd op verkrijgingsprijzen onder toepassing van de FIFO-methode
2.7. Vorderingen
(first in, first out) of lagere opbrengstwaarde.
Vorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de reële waarde van de tegenprestatie. Handelsvorderingen worden na
2.5.2. Onderhanden werken
eerste verwerking gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs.
Onderhanden werk is een onderdeel van de voorraden en wordt
Als de ontvangst van de vordering is uitgesteld op grond van een
uitsluitend gewaardeerd tegen kostprijs of lagere opbrengstwaarde.
verlengde overeengekomen betalingstermijn wordt de reële waarde
Indien en voor zover voor eenheden van het project geen onvoor-
bepaald aan de hand van de contante waarde van de verwachte
waardelijke verkoopovereenkomst is afgesloten, worden de kosten
ontvangsten en worden er op basis van de effectieve rente-inkomsten
samenhangend met deze eenheden geactiveerd. De te activeren
ten gunste van de winst-en-verliesrekening gebracht. Voorzieningen
kosten representeren het toe te rekenen deel van de totale project
wegens oninbaarheid worden in mindering gebracht op de boekwaarde
kosten die zijn gemaakt en verband houden met toekomstige
van de vordering.
prestaties die in volgende perioden zullen worden verricht. Zodra tijdens de uitvoering van het project voor aanvullende eenheden
2.8. Liquide middelen
een onvoorwaardelijke verkoopovereenkomst wordt afgesloten,
Liquide middelen bestaan uit kas, banktegoeden en direct opeisbare
worden de geactiveerde kosten toewijsbaar aan deze eenheden
deposito’s met een looptijd korter dan twaalf maanden. Rekening-
eveneens aangemerkt als projectkosten en verwerkt in de winst-
courantschulden bij banken zijn opgenomen onder schulden aan
en-verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties.
kredietinstellingen onder kortlopende schulden. Liquide middelen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde.
2.6. Onderhanden projecten Onderhanden projecten in opdracht van derden worden gewaardeerd
2.9. Voorzieningen
tegen de gerealiseerde projectkosten en toegerekende winst,
2.9.1. Algemeen
zie hiervoor tevens de grondslag in paragraaf 3.2. De projectkosten
Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of
omvatten de direct op het project betrekking hebbende kosten,
feitelijke verplichtingen die op de balansdatum bestaan, waarbij het
de kosten die toerekenbaar zijn aan projectactiviteiten in het
waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen noodzakelijk is en
algemeen en toewijsbaar zijn aan het project en andere kosten die
waarvan de omvang op betrouwbare wijze is te schatten.
contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend. Indien van toepassing, worden hierop de verwerkte verliezen en reeds
De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de beste schatting
gedeclareerde termijnen in mindering gebracht. Onderhanden
van de bedragen die noodzakelijk zijn om de verplichtingen per
projecten waarvan de gefactureerde termijnen hoger zijn dan de
balansdatum af te wikkelen. De voorzieningen worden gewaardeerd
gerealiseerde projectopbrengsten worden gepresenteerd onder de
tegen de nominale waarde van de uitgaven die naar verwachting
kortlopende schulden.
noodzakelijk zijn om de verplichtingen af te wikkelen, tenzij anders vermeld.
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 11
Wanneer de verwachting is dat een derde de verplichtingen vergoedt,
2.10. Kortlopende schulden
en wanneer het waarschijnlijk is dat deze vergoeding zal worden
Schulden worden bij de eerste verwerking gewaardeerd tegen
ontvangen bij de afwikkeling van de verplichting, dan wordt deze
reële waarde. Transactiekosten die direct zijn toe te rekenen aan
vergoeding als een actief in de balans opgenomen.
de verwerving van de schulden worden in de waardering bij eerste verwerking opgenomen. Schulden worden na eerste verwerking
2.9.2. Latente belastingverplichtingen
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen
Latente belastingverplichtingen worden opgenomen voor tijdelijke
bedrag rekening houdend met agio of disagio en onder aftrek van
verschillen tussen de waarde van de activa en passiva volgens fiscale
transactiekosten.
voorschriften enerzijds en de boekwaarden die in deze jaarrekening
Het verschil tussen de bepaalde boekwaarde en de uiteindelijke
gevolgd worden anderzijds. De berekening van de latente belasting
aflossingswaarde wordt op basis van de effectieve rente gedurende
verplichtingen geschiedt tegen de belastingtarieven die op het einde
de geschatte looptijd van de schulden in de winst-en-verliesrekening
van het verslagjaar gelden, of tegen de tarieven die in de komende
als interestlast verwerkt.
jaren gelden, voor zover deze al bij wet zijn vastgesteld. 2.11. Leasing Belastinglatenties worden gewaardeerd op nominale waarde.
2.11.1. Operationele leasing Bij de vennootschap kunnen er leasecontracten bestaan waarbij
2.9.3. Voorziening jubilea
een groot deel van de voor- en nadelen die aan de eigendom
De voorziening jubilea wordt opgenomen voor verwachte lasten
verbonden zijn, niet bij de vennootschap ligt. Deze leasecontracten
gedurende het dienstverband.
worden verantwoord als operationele leasing. Verplichtingen uit hoofde van operationele leasing worden, rekening houdend met
2.9.4. Overige voorzieningen
ontvangen vergoedingen van de lessor, op lineaire basis verwerkt
De overige voorzieningen worden opgenomen tegen nominale
in de winst-en-verliesrekening over de looptijd van het contract.
waarde van de voor de afwikkeling van de voorziening naar verwachting noodzakelijke uitgaven.
3. Grondslagen voor bepaling van het resultaat
3.1. Algemeen
3.2.2. Verlenen van diensten
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de opbrengst-
Opbrengsten uit de levering van diensten geschieden naar rato van
waarde van de geleverde prestaties en de kosten en andere lasten
de geleverde prestaties, gebaseerd op de verrichte diensten tot aan
over het jaar. De opbrengsten op transacties worden verantwoord
de balansdatum in verhouding tot de in totaal te verrichten diensten.
in het jaar waarin zij zijn gerealiseerd. 3.2.3. Projectopbrengsten en projectkosten
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 12
3.2. Opbrengstverantwoording
Voor onderhanden projecten, waarvan het resultaat op betrouwbare
3.2.1. Verkoop van goederen
wijze kan worden bepaald, worden de projectopbrengsten en de
Opbrengsten uit de verkoop van goederen worden verwerkt zodra
projectkosten verwerkt als netto-omzet en kosten in de winst-en-
alle belangrijke rechten en risico’s met betrekking tot de eigendom
verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties per balansdatum
van de goederen zijn overgedragen aan de koper.
(de ‘Percentage of Completion’-methode, ofwel de PoC-methode).
De voortgang van de verrichte prestaties wordt bepaald op basis
3.3. Netto-omzet
van de tot de balansdatum gemaakte projectkosten in verhouding
Netto-omzet omvat de opbrengsten uit levering van goederen en
tot de geschatte totale projectkosten. Als het resultaat (nog) niet
diensten en gerealiseerde projectopbrengsten uit hoofde van
op betrouwbare wijze kan worden ingeschat, dan worden de
onderhanden projecten onder aftrek van kortingen en dergelijke
opbrengsten als netto-omzet verwerkt in de winst-en-verliesrekening
van over de omzet geheven belastingen.
tot het bedrag van de gemaakte projectkosten dat waarschijnlijk kan worden verhaald; de projectkosten worden dan verwerkt in
3.4. Kostprijs van de omzet
de winst-en-verliesrekening in de periode waarin ze zijn gemaakt.
Onder kostprijs van de omzet wordt verstaan de aan de omzet
Zodra het resultaat wel op betrouwbare wijze kan worden bepaald,
toe te rekenen directe en indirecte kosten, waaronder grond- en
vindt opbrengstverantwoording plaats volgens de PoC-methode
hulpstoffen, kosten uitbesteed werk en andere externe kosten,
naar rato van de verrichte prestaties per balansdatum.
personeelskosten voor productiepersoneel, afschrijvingskosten van gebouwen en machines en overige bedrijfskosten die toerekenbaar
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de
zijn aan de kostprijs van de omzet.
projectopbrengsten en projectkosten. Projectopbrengsten zijn de contractueel overeengekomen opbrengsten en opbrengsten uit
Boekresultaten uit de verkoop van immateriële en materiële vaste
hoofde van meer- en minderwerk, claims en vergoedingen indien
activa worden verwerkt als onderdeel van de kostprijs van de omzet.
en voor zover het waarschijnlijk is dat deze worden gerealiseerd en ze betrouwbaar kunnen worden bepaald. Projectkosten zijn
3.5. Verkoopkosten en algemene beheerkosten
de direct op het project betrekking hebbende kosten, die in het
Onder verkoopkosten en algemeen beheerkosten worden die
algemeen aan projectactiviteiten worden toegerekend en
kosten verstaan die ten laste van het jaar komen, en die niet direct
toegewezen kunnen worden aan het project, en andere kosten die
aan de kostprijs van de geleverde goederen zijn toe te rekenen.
contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend. Projectkosten in de winst-en-verliesrekening worden gecorrigeerd
3.6. Personeelsbeloningen
voor dekking algemene kosten, welke zijn gepresenteerd onder
3.6.1. Periodiek betaalbare beloningen
algemene beheerskosten.
Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst-en-verliesrekening
Indien het waarschijnlijk is dat de totale projectkosten de totale
voor zover ze verschuldigd zijn aan werknemers.
projectopbrengsten overschrijden, dan worden de verwachte verliezen onmiddellijk in de winst-en-verliesrekening verwerkt. Dit verlies wordt
3.6.2. Pensioenen
verwerkt in de kostprijs van de omzet. De voorziening voor het
Reinbouw B.V. heeft alle pensioenregelingen verwerkt volgens de
verlies maakt onderdeel uit van de post onderhanden projecten.
verplichtingenbenadering. De over het verslagjaar verschuldigde premie wordt als last verantwoord.
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 13
3.7. Afschrijvingen op immateriële en materiële vaste activa
3.9. Belastingen
Materiële vaste activa worden vanaf het moment van ingebruikneming
De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat
afgeschreven over de verwachte toekomstige gebruiksduur van
voor belastingen in de winst-en-verliesrekening, rekening houdend
het actief. Over terreinen wordt niet afgeschreven. Indien een
met beschikbare, fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande
schattingswijziging plaatsvindt van de toekomstige gebruiksduur,
boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belasting
dan worden de toekomstige afschrijvingen aangepast.
vorderingen) en vrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van niet-aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening gehouden met
3.8. Financiële baten en lasten
wijzigingen die optreden in de latente belastingvorderingen en
3.8.1. Rentebaten en rentelasten
latente belastingschulden uit hoofde van wijzigingen in het te hanteren
Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt,
belastingtarief. De vennootschapsbelasting wordt in rekening-courant
rekening houdend met de effectieve rentevoet van de betreffende
verrekend met Reinbouwgroep B.V. met welke vennootschap een
activa en passiva. Bij de verwerking van de rentelasten wordt
fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting bestaat.
rekening gehouden met de verantwoorde transactiekosten op de ontvangen leningen die als onderdeel van de berekening van de effectieve rente worden meegenomen.
4. Financiële instrumenten en risicobeheersing
4.1. Marktrisico
4.2. Kredietrisico
4.1.1. Valutarisico
Reinbouw B.V. heeft geen significante concentraties van kredietrisico.
Reinbouw B.V. is voornamelijk werkzaam in Nederland. Hierdoor is er geen sprake van een valutarisico.
De liquide middelen staan uit bij banken die minimaal een AA-rating hebben.
4.1.2. Prijsrisico Reinbouw B.V. loopt geen risico’s ten aanzien van de waardering
4.3. Liquiditeitsrisico
van effecten.
Reinbouw B.V. maakt gebruik van meerdere instellingen om over meerdere garantiefaciliteiten te kunnen beschikken. Voor zover
4.1.3. Rente- en kasstroomrisico
noodzakelijk, worden nadere zekerheden verstrekt aan de instellingen
Reinbouw B.V. loopt renterisico over de rentedragende vorderingen
voor beschikbare faciliteiten
(met name de liquide middelen) en rentedragende langlopende en kortlopende schulden.
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 14
5. Materiële vaste activa
De mutaties in de materiële vaste activa worden als volgt weergegeven: Bedrijfsgebouwen en -terreinen
Andere vaste bedrijfsmiddelen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
Totaal
e
e
e
e
Verkrijgingsprijzen
1.896.960
3.972.305
447.816
6.317.081
Cumulatieve afschrijvingen
(1.154.510 )
(3.510.834)
Stand per 1 januari 2014
Boekwaarden
742.450
( 308.558)
(4.973.902)
461.471
139.258
1.343.179
Mutaties Investeringen
0
198.093
0
198.093
Aanschaffingswaarde desinvesteringen
0
(110.947)
0
(110.947)
Afschrijvingen materiële vaste activa
( 30.552 )
Afschrijvingen desinvesteringen Saldo
0 ( 30.552 )
( 8.956)
( 217.632) 109.898
0 ( 8.956)
(20.588)
( 257.140) 109.898 ( 60.096)
Stand per 31 december 2013 Verkrijgingsprijzen
1.896.960
Cumulatieve afschrijvingen
(1.185.062 )
Boekwaarden Afschrijvingspercentages
6. Onderhanden projecten
| 15
447.816
6.404.227
( 317.514)
(5.121.144)
711.898
440.883
130.302
1.283.083
0%-3,33%
10-20%
2%
(3.618.568)
31-12-2014
e Onderhanden projecten
2.272.188
31-12-2013
e ( 2.707.841 )
Gerealiseerde projectkosten, winstopslag minus voorzieningen
10.417.364
11.537.304
Gedeclareerde termijnen
( 8.145.176 )
(14.245.145 )
2.272.188
( 2.707.841 )
Onderhanden projecten met een debetstand bedragen € 2.923.079
plaats van tussentijdse termijnen worden ontvangen, is
(2013: € 582.954), onderhanden projecten met een creditstand
ultimo 2014 een debetstand ontstaan. In april 2015 is dit
bedragen € 650.891 (2013: € 3.290.795). Vanwege het aannemen
turn-keyproject opgeleverd en zijn de opbrengsten ontvangen.
van turn-key projecten, waarbij de opbrengsten pas bij oplevering in Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
4.059.451
7. Vorderingen
Alle vorderingen hebben een resterende looptijd korter dan een jaar. De reële waarde van de vorderingen benadert de boekwaarde ervan, gegeven het kortlopende karakter ervan en het feit dat waar nodig voorzieningen voor oninbaarheid zijn gevormd.
8. Liquide middelen
Van de liquide middelen staat een bedrag van € 113.775 niet ter vrije
9. Gestort en opgevraagd kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van Reinbouw B.V. bedraagt € 567.500,
beschikking, dit betreft een G-rekening.
verdeeld in 1.250 gewone aandelen van € 454. Hiervan zijn geplaatst 250 gewone aandelen.
10. Overige reserves
11. Kortlopende schulden 12. Verstrekte zekerheden
2014
2013
e
e
Stand per 1 januari
5.183.785
3.923.876
Resultaat na belastingen
1.334.742
1.259.909
Stand per 31 december
6.518.527
5.183.785
De kortlopende schulden hebben alle een resterende looptijd van korter dan een jaar. De reële waarde van de kortlopende schulden benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter ervan.
De bankgarantiefaciliteiten zijn op het niveau van Reinbouwgroep B.V. overeengekomen en bedragen voor de binnen Reinbouwgroep B.V. vallende entiteiten € 2.500.000. Hierbij is sprake van een negative pledge waarbij de Rabobank toestemming dient te verlenen indien Reinbouwgroep B.V. een zekerheid wil stellen op eigendommen. Ultimo 2014 is er door de bankier ten laste van de bankgarantie faciliteit voor € 1.056.242 (2013: € 1.144.925) aan bankgaranties en bereidverklaringen afgegeven.
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 16
13. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
13.1. (Meerjarige) financiële verplichtingen
13.4. Aansprakelijkheid bij een fiscale eenheid
Er zijn lease-overeenkomsten afgesloten voor personenauto’s.
De vennootschap maakt voor de vennootschapsbelasting deel uit
De looptijd van de contracten bedraagt maximaal 60 maanden.
van een fiscale eenheid met Bernard Reinders B.V. Deze fiscale
Het resterende totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo 2014
eenheid bestaat naast Bernard Reinders B.V. uit de volgende
€ 325.033 (2013: € 350.953) waarvan € 170.389 (2013: € 162.042)
vennootschappen: Reinbouwgroep B.V., Reinbouw Zuid B.V.,
vervalt binnen een jaar. Daarnaast zijn lease-overeenkomsten
Reinbouw Invest B.V., Reinbouw Vastgoed B.V., Olde Rikkert Bouw B.V.,
afgesloten voor computer(rand) apparatuur en gereedschappen.
Nieuwe Wegen B.V, Reinbouw Grondfonds B.V. en Reinders
De looptijd van deze contracten bedraagt maximaal 48 maanden.
Management en Consulting B.V.; elk der vennootschappen is
Het resterende totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo 2014
hoofdelijk aansprakelijk voor de te betalen vennootschapsbelasting
€ 85.183 (2013: € 91.833), waarvan € 47.873 (2013: € 38.000)
van alle bij de fiscale eenheid betrokken vennootschappen.
vervalt binnen een jaar. De vennootschap maakt voor de omzetbelasting deel uit van een 13.2. Operationele leases
fiscale eenheid met Reinbouwgroep B.V., Reinbouw Vastgoed B.V.,
Ultimo boekjaar zijn de verplichtingen uit hoofde van operationele
Reinbouw Invest B.V. en Olde Rikkert Bouw B.V.; elk der vennoot-
leases als volgt te specificeren:
schappen is hoofdelijk aansprakelijk voor de te betalen omzetbelasting van alle bij de fiscale eenheid betrokken vennootschappen.
Totale verplichtingen ultimo 2014
€ 298.633
Te betalen binnen één jaar
€ 161.123
13.5. Pensioenen
Te betalen tussen één en vijf jaar
€ 137.510
Voor wat betreft de pensioenen is Reinbouw B.V. conform de verplichtstelling vanuit de CAO aangesloten bij het Bedrijfstakpensioenfonds
13.3. Garanties
voor de Bouwnijverheid (BPF-Bouw). Gedurende 1987 tot 2007 was
Het saldo van de per 31 december 2014 uitstaande garanties ten
voor het UTA-personeel dispensatie voor deze verplichting verleend
laste van de vennootschap bij Euler Hermes Garanties bedraagt
en vond de pensioenopbouw in die periode voor het UTA-personeel
€ 37.398 (2013: € 218.771).
plaats bij Nationale Nederlanden. De bij deze verzekeraar achter
Het saldo van de per 31 december 2014 uitstaande garanties ten
jaarlijks tegen koopsommen geïndexeerd conform het door BPF-Bouw
laste van de vennootschap bij Woningborg N.V. bedraagt
in december van ieder jaar vastgestelde indexatiepercentage.
€ 1.660.963 (2013: € 5.312.946). Van de door Woningborg N.V.
Het laatst vastgestelde indexatiepercentage bedroeg 0,15%.
gebleven pensioenrechten worden voor rekening van Reinbouw B.V.
toegekende faciliteit wordt ultimo 2014 ca. 33% benut. Het saldo van de per 31 december 2014 uitstaande bankgaranties en bereidverklaringen ten laste van de vennootschap bij de Rabobank bedraagt € 1.056.242 (2013: € 1.144.925). Het bedrag aan bankgaranties bedraagt € 756.242 (2013: € 639.925) en aan bereidverklaringen € 300.000 (2013: € 505.000). Van de door de Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 17
Rabobank toegekende faciliteit wordt ultimo 2014 ca. 42% benut.
14. Netto-omzet 15. Gemiddeld aantal werknemers, loon/ salaris, sociale lasten, pensioenpremies 16. Belastingen
De netto-omzet is in 2014 met 14% toegenomen ten opzichte van 2013.
Gedurende het jaar 2014 waren 62 werknemers in dienst op basis van een volledig dienstverband (2013: 76). Hiervan waren geen werknemers werkzaam buiten Nederland (2013: 0).
Sociale lasten Pensioenpremies
Acute vennootschapsbelasting te betalen c.q. te (verrekenen):
2014
2013
e
e
444.936
423.167
Dieren, 17 juli 2015 Directeur Ir. B. Reinders Reinbouw B.V. | Industrielaan 8 | Dieren
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 18
Loon/salaris
2014
2013
e
e
3.629.599
4.334.018
549.107
563.262
529.339
638.004
4.708.045
5.535.284
Project: Renovatie appartementen Koppelweg, Doesburg Opdrachtgever: Woonservice IJsselland Realisatie:
O v e r i g e
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 19
g e g e v e n s
Reinbouw B.V.
Statutaire regeling inzake de winstbestemming
In artikel 21 en 22 van de statuten is vastgelegd hoe de
Artikel 22
winstverdeling en de uitkering dient te geschieden.
1. a. De vennootschap kan slechts uitkeringen doen voor zover haar eigen vermogen groter is dan het bedrag van het gestorte
Artikel 21 1. D e winst staat ter beschikking van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders; uitkeringen kunnen slechts worden gedaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 22. 2. Een tekort mag slechts ten laste van de door de wet voorgeschreven reserves worden gedelgd voor zover de wet dat toestaat.
kapitaal, vermeerderd met de reserves die krachtens de wet moeten worden aangehouden. b. Op aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd. Bij berekening van de winstverdeling tellen de aandelen die de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt niet mee, tenzij deze aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of daarvan met medewerking van de vennootschap certificaten zijn uitgegeven. 2. De vennootschap kan tussentijds uitkeringen doen mits met inachtneming van het in lid 1 bepaalde.
Voorstel winstbestemming
Vooruitlopend op de vaststelling van de jaarrekening door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders is de winst na belasting over 2014 ad € 1.334.742 aan de overige reserves toegevoegd.
Gebeurtenissen na balansdatum
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 20
Er zijn geen noemenswaardige gebeurtenissen die op deze jaarrekening van invloed zijn.
KOPIE
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Aan: de Algemene Vergadering van Reinbouw B.V.
Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de toelichtingen in de
Verklaring betreffende de jaarrekening
jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van
Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2014 van
de door de accountant toegepaste oordeelsvorming, met inbegrip
Reinbouw B.V. te Dieren gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat
van het inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking
uit de balans per 31 december 2014 en de winst-en-verliesrekening
van materieel belang bevat als gevolg van fraude of fouten.
over 2014 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en
Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant
andere toelichtingen.
de interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan,
Verantwoordelijkheid van het bestuur
gericht op het opzetten van controlewerkzaamheden die passend
Het bestuur van de vennootschap is verantwoordelijk voor het
zijn in de omstandigheden. Deze risico-inschattingen hebben
opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat
echter niet tot doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over
getrouw dient weer te geven, alsmede voor het opstellen van het
de effectiviteit van de interne beheersing van de vennootschap.
jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het
Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van
in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). Het bestuur is
de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving en van
tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als
de redelijkheid van de door het bestuur van de entiteit gemaakte
het noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening
schattingen, alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de
mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als
jaarrekening.
gevolg van fraude of fouten. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie Verantwoordelijkheid van de accountant
voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel
Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de
te bieden.
jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de
Oordeel betreffende de jaarrekening
Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de
aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze
grootte en samenstelling van het vermogen van Reinbouw B.V. per
controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van
31 december 2014 en van het resultaat over 2014 in overeenstemming
zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen
met Titel 9 Boek 2 BW.
van materieel belang bevat.
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 21
Verklaring betreffende overige bij of krachtens de wet gestelde eisen Ingevolge artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening zoals vereist in artikel 2:391 lid 4 BW. Lochem, 17 juli 2015 De Jong & Laan Accountants B.V. Origineel getekend door drs. M.J. Marlisa RA
Publicatiestukken 2014 Reinbouw B.V. Dieren
| 22
Industrielaan 8 6951 KG Dieren Postbus 24 6950 AA Dieren T 0313 49 19 49 F 0313 49 19 50
[email protected] www.reinbouw.nl
