G ROEP
Publicatiestukken 2014 R e i n b o u w g r o e p B . V. D i e r e n
17 juli 2015 Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|1
W a a r m e n s e n w o n e n e n w e n s e n l e v e n
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|2
I n h o u d s o p g a v e
04
06
Jaarverslag van de directie
Jaarverslag van de directie
4
Enkelvoudige jaarrekening Balans per 31 december 2014
27
Jaarrekening 6
Winst-en-verliesrekening over 2014
28
Geconsolideerde jaarrekening
Toelichting op de balans en
Geconsolideerde balans per
winst-en-verliesrekening 29
31 december 2014
8
Geconsolideerde winst-en-
Overige gegevens
verliesrekening over 2014
9
Geconsolideerd kasstroomoverzicht over 2014
Statutaire regeling inzake de
11
Voorstel winstbestemming
36
Gebeurtenissen na balansdatum
36
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
34
winstbestemming 35 10
Toelichting op de geconsolideerde balans en winst-en-verliesrekening
Jaarrekening
|3
37
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
37
Gezondheidshoes en appartementen Van Deinselaan, Enschede
Jaarverslag van de directie
Herstel zet door In het jaarverslag 2013 werd de verwachting uitgesproken dat de
De in 2013 ingezette reorganisatie is in 2014 volledig afgerond.
omzet in 2014 zou stabiliseren. In werkelijkheid steeg de omzet in
Deze reorganisatie betrof voornamelijk bouwplaats medewerkers.
2014 met bijna 16% tot € 39,1 miljoen (2013: € 33,8 miljoen).
Het gemiddeld aantal werknemers is gedaald tot 72 (2013: 79).
Onze concepten voor nieuwbouw en renovatie en de eigen projectontwikkeling hebben bijgedragen aan deze groei. De
Het voorzichtige herstel op de bouwmarkt en de nieuwe manier
renovatie en de verduurzaming van ruim 660 huurwoningen in
van werken, hebben aanleiding gegeven tot een aanpassing en
opdracht van woningcorporaties heeft fors aan de omzetgroei
uitbreiding van onze interne organisatie. Vanaf de zomer van 2014
bijgedragen. In 2014 is het rendement licht gestegen: het bruto
zijn acquisitie, ontwikkeling en marketing & communicatie in één
resultaat (winst voor belastingen ten opzichte van de omzet) van
nieuwe afdeling ‘verwerving en ontwikkeling’ ondergebracht.
3,44% (2013: 3,4%) voldoet aan de doelstellingen.
In december 2014 is de technisch directeur met pensioen gegaan, na meer dan 40 jaar voor Reinbouw werkzaam te zijn geweest.
De financiële positie is zeer solide. De liquiditeit is op hetzelfde
Deze post wordt niet opnieuw ingevuld, de taken zijn over meerdere
hoge niveau gebleven, ondanks het feit dat het saldo van de
afdelingen verdeeld en het team van projectleiders is versterkt.
onderhanden projecten vanwege een turn-key project (betaling
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|4
geschiedt bij oplevering ineens in plaats van tussentijdse termijnen)
‘Waar wensen wonen’
behoorlijk is opgelopen. Inmiddels is dit turn-key project begin
De in 2013 gedane investeringen in expansie, omzetvolume en
2015 opgeleverd. De solvabiliteit is wederom toegenomen, van
nieuwe concepten, hebben zich uitbetaald. Deze ingeslagen weg
58% in 2013 tot 62% in 2014.
als conceptueel bouwer blijkt de juiste te zijn en zal worden
The Lanoy, Kaapstad
gecontinueerd. Naast de concepten voor grondgebonden woningen
biedt mogelijkheden om uit eigen middelen grondposities te
en renovatie, al dan niet naar wens te combineren met innovatieve
verwerven en daar haar concepten op los te laten. Ook zoekt
duurzaamheid, is in 2014 het concept voor gestapelde bouw verder
Reinbouwgroep samenwerkingspartners om te participeren in
uitontwikkeld. Er zijn een tweetal betoncasco’s als proef geproduceerd
dit soort ontwikkelingstrajecten.
en in 2015 zal het eerste project volgens dit concept gerealiseerd
Hoewel de orderportefeuille groeit, wordt er in 2015 geen groei van
gaan worden. Ook de zorg wordt als groeisector beschouwd en past
de omzet verwacht. Door de ontwikkel- en voorbereidingstijd wordt
naadloos in onze concepten: momenteel worden in samenwerking
de groei van de bouwproductie pas in 2016 verwacht. Naar
met particuliere initiatiefnemers een tweetal zorgprojecten ontwikkeld.
verwachting zal de omzet in 2015 op hetzelfde of iets lager niveau
De slogan van onze concepten luidt: ‘waar wensen wonen’.
als in 2014 uitkomen, maar wel opnieuw met een positief resultaat.
Reinbouwgroep zal haar genoemde concepten continu blijven doorontwikkelen, immers stilstand betekent achteruitgang.
In 2015 zal het nieuw aangeschafte ERP-pakket worden geïmplementeerd, opdat de organisatie optimaal ondersteund wordt. Om de
Vooruitzicht 2015
ambitieuze orderportefeuille waar te maken zal het personeelsbestand
De orderportefeuille begint sinds lange tijd weer structureel te
in 2015 wellicht uitgebreid dienen te worden.
groeien. De markt voor koopwoningen, met name in het westen,
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|5
is een groeimarkt. Reinbouwgroep is op vele markten actief en
De Directie
ontplooit zelf de nodige initiatieven. De solide financiële positie
17 juli 2015
J a a r r e k e n i n g
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|6
G e c o n s o l i d e e r d e j a a r r e k e n i n g
DUIN, Almere
Geconsolideerde balans per 31 december 2014 Activa
31 december 2014 Ref.
e
e
(na voorgestelde resultaatbestemming)
31 december 2013
e
Groepsvermogen
Andere vaste bedrijfsmiddelen
2.014.936
2.094.959
532.541
574.629
Voorzieningen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
172.332
e 12.049.305
10. 252.926
387.762
Overige voorzieningen
360.000
621.875
6.
4.524.395
5.643.133
13.
2.278.669
0
11.
Hypothecaire lening bank
12.
983.823
2.930.192
301.974
489.921
675.048
77.503
4.223.378
3.538.038
0
2.123.395
verzekeringen
14.
179.401
225.343
Pensioenpremies
15.
88.800
112.263
Belastingen en premies sociale
Belastingen en premies sociale verzekeringen
139.750
13.
Onderhanden projecten
Handelsdebiteuren
132.250
Schulden aan leveranciers en Handelskredieten
7.
1.009.637
612.926 Kortlopende schulden Schulden aan groepsmaatschappijen
Overige vorderingen en overlopende
Overige schulden en overlopende
activa
968.523
Liquide middelen
e
Latente belastingverplichtingen
2.850.876
Vlottende activa
Vorderingen
e 12.467.461
181.288 2.719.809
Onderhanden projecten
e
9.
31 december 2013
5.
Bedrijfsgebouwen en -terreinen
Voorraden
31 december 2014 Ref.
e
Vaste activa Materiële vaste activa
Passiva
8.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|8
337.209
passiva
2.254.320
3.757.322
8.334.627
8.430.827
20.111.820
20.682.158
1.732.556
1.406.924 7.031.433
7.623.216
20.111.820
20.682.158
Verbeterplan Hoge Akker, Culemborg
Geconsolideerde winst-en-verliesrekening over 2014
2014
Netto-omzet
2013
Ref.
e
17.
39.126.242
33.757.222
34.346.954
28.964.028
Kostprijs van de omzet Bruto-omzetresultaat
e
e
e
4.793.194
4.779.288
Verkoopkosten
18.
58.513
93.694
Algemene beheerkosten
19.
3.403.362
3.477.685
Som der kosten
3.461.875
3.571.379
Netto-omzetresultaat
1.317.413
1.221.815
Overige bedrijfsopbrengsten Rentebaten en soortgelijke opbrengsten
14.888
13.046
( 16.192 )
( 84.849)
Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen Belastingen Resultaat na belastingen
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|9
1.316.109 21.
1.150.012
(421.570 )
( 367.865)
894.539
782.147
Renovatie appartementen Koppelweg, Doesburg
Geconsolideerd kasstroomoverzicht over 2014 2013
2014 Ref.
e
e
e
Ref.
e
Kasstroom uit operationele activiteiten
e
e
e
e
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Netto-omzetresultaat
1.221.815
1.317.413
Investeringen in materiële vaste activa
5.
Desinvesteringen in materiële vaste activa
5.
Aanpassingen voor:
Mutatie financiële vaste activa
Afschrijvingen en overige
Omrekeningsverschillen
waardeverminderingen Mutatie voorzieningen
2013
2014
10.
330.158
299.572
( 396.711)
212.042
(199.323)
(850.905)
232
23.899
0
37.500
23.617
(255.734) (175.474)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
(1.045.240)
511.614
( 66.553)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten Veranderingen in werkkapitaal: Voorraden Onderhanden projecten Vorderingen
(500.000)
Nog te betalen dividend 6.
1.118.738
13.
(4.402.064)
7.
Kortlopende schulden
1.791.322
Aflossing langlopende schulden
0
0
0
485.674
1.503.002
94.781
1.531.612
(713.404) ( 248.712)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten 1.658.373
Toe- c.q. afname geldmiddelen
8.
(500.000)
0
( 96.200)
1.906.894
3.391.802
1.002.148 Kasstroom uit bedrijfsoperaties
Het verloop van de geldmiddelen is als volgt:
Betaalde c.q. ontvangen interest Vennootschapsbelasting
21.
Overige bedrijfsopbrengsten
( 16.192)
(84.849)
(421.570)
( 367.865)
14.888
13.046 (422.874)
Kasstroom uit operationele activiteiten
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
579.274
| 10
Stand per 1 januari
8.
Mutatie boekjaar
8.
Stand per 31 december
8.
8.430.827 (96.200)
6.523.933 1.906.894
(439.668) 2.952.134
8.334.627
8.430.827
T g b v
o e a e
e l i c h t i n g o p d e c o n s o l i d e e r d e l a n s e n w i n s t - e n r l i e s r e k e n i n g
1. Algemene toelichting
1.1. Activiteiten
joint venture is sprake indien als gevolg van een overeenkomst tot
De activiteiten van Reinbouwgroep B.V. en haar
samenwerking de zeggenschap door de deelnemers gezamenlijk
groepsmaatschappijen (‘de Groep’) bestaan voornamelijk uit:
wordt uitgeoefend.
• de uitoefening van het aannemingsbedrijf voor de burgerlijke en utiliteitsbouw, grond-, water- en wegenbouw en het verrichten
Intercompany-transacties, intercompany-winsten en onderlinge
van onderhoudswerkzaamheden op dat gebied;
vorderingen en schulden tussen groepsmaatschappijen en andere in
• projectontwikkeling, exploitatie, financiering en verkoop van onroerend goed.
de consolidatie opgenomen rechtspersonen worden geëlimineerd, voor zover de resultaten niet door transacties met derden buiten de groep zijn gerealiseerd. Ongerealiseerde verliezen op intercompany-
1.2. Vestigingsadres
transacties worden ook geëlimineerd tenzij er sprake is van een
Reinbouwgroep B.V. is feitelijk gevestigd op Industrielaan 8,
bijzondere waardevermindering. Waarderingsgrondslagen van
6951 KG te Dieren. De statutaire zetel is Dieren.
groepsmaatschappijen en andere in de consolidatie opgenomen rechtspersonen zijn waar nodig gewijzigd om aansluiting te krijgen
1.3. Stelselwijzigingen
bij de geldende waarderingsgrondslagen voor de Groep.
In 2014 hebben zich geen stelselwijzigingen voorgedaan. De in de consolidatie begrepen vennootschappen zijn: 1.4. Consolidatie
• Reinbouw Invest B.V., Dieren (100%)
In de consolidatie worden de financiële gegevens van
• Reinbouw B.V., Dieren (100%)
Reinbouwgroep B.V. opgenomen, samen met haar groeps
• Olde Rikkert Bouw B.V., Almere (100%)
maatschappijen en andere rechtspersonen waarop zij een
• Reinbouw Grondfonds B.V., Dieren (100%)
overheersende zeggenschap kan uitoefenen of waarover zij de
• Nieuwe Wegen B.V., Dieren (100%)
centrale leiding heeft. Groepsmaatschappijen zijn rechtspersonen
• Reinbouw Vastgoed B.V., Dieren (100%)
waarin Reinbouwgroep B.V. direct of indirect overheersende
• Reinders Management en Consulting B.V., Dieren (100%)
zeggenschap kan uitoefenen doordat zij beschikt over de meerderheid
• Reinbouw Zuid B.V., Dieren (100%)
van de stemrechten of op enig andere wijze de financiële en
• Sareinco Pty Ltd., Kaapstad (Zuid-Afrika) (100%)
operationele activiteiten kan beheersen. Hierbij wordt tevens
• Exar Construction & Development, Kaapstad (Zuid-Afrika) 70%)
rekening gehouden met potentiële stemrechten die direct kunnen
• Vijverberg Zuid B.V., Zwolle (50%)
worden uitgeoefend op balansdatum. De groepsmaatschappijen en
• Hof van Lebret B.V., Oosterbeek (50%)
andere rechtspersonen waarop zij een overheersende zeggenschap
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 12
kan uitoefenen of waarover zij de centrale leiding heeft, worden voor
In 2014 is de V.o.f. Solaris te Amersfoort (50%) ontbonden en
100% in de consolidatie betrokken.
derhalve in 2014 niet meer in de consolidatie begrepen.
Wanneer er sprake is van een belang in een joint venture, dan wordt
De vennootschap heeft nevenvestigingen in Almere, Zutphen en
het desbetreffende belang proportioneel geconsolideerd. Van een
Kaapstad (Zuid-Afrika).
1.5. Verbonden partijen
middelen, ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest,
Als verbonden partij worden aangemerkt alle rechtspersonen
ontvangen dividenden en winstbelastingen zijn opgenomen onder
waarover overheersende zeggenschap, gezamenlijke zeggenschap
de kasstroom uit operationele activiteiten. Betaalde dividenden zijn
of invloed van betekenis kan worden uitgeoefend. Ook
opgenomen onder de kasstroom uit financieringsactiviteiten.
rechtspersonen die overwegende zeggenschap kunnen uitoefenen worden aangemerkt als verbonden partij. Ook de statutaire
1.7. Schattingen
directieleden, andere sleutelfunctionarissen in het management
Om de grondslagen en regels voor het opstellen van de
van Reinbouwgroep B.V. of de moedermaatschappij van
jaarrekening te kunnen toepassen, is het nodig dat de directie van
Reinbouwgroep B.V. en nauwe verwanten zijn verbonden partijen.
Reinbouwgroep B.V. zich over verschillende zaken een oordeel vormt, en dat de directie schattingen maakt die essentieel kunnen
Voorts zijn de volgende rechtspersonen aangemerkt als verbonden
zijn voor de in de jaarrekening opgenomen bedragen. Indien het
partijen naast de in de consolidatie opgenomen rechtspersonen:
voor het geven van het in art. 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht
• Bernard Reinders B.V.
noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen en schattingen
• Stichting Administratiekantoor Bernard Reinders
inclusief de bijbehorende veronderstellingen opgenomen bij de toelichting op de betreffende jaarrekeningposten. De posten
Van betekenis zijnde transacties met verbonden partijen worden
onderhanden projecten en voorraden zijn naar mening van de
toegelicht voor zover deze niet onder normale marktvoorwaarden
directie de meest kritische schattingsposten.
zijn aangegaan. Hiervan wordt toegelicht de aard en de omvang van de transactie en andere informatie die nodig is voor het
1.8. Continuïteit
verschaffen van het inzicht.
De jaarrekening is opgesteld uitgaande van de continuïteitsveronderstelling.
1.6. Toelichting op het kasstroomoverzicht Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit de liquide
2. Grondslagen voor waardering van activa en passiva
2.1. Algemeen
waardering plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans, de
De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming
winst-en-verliesrekening en het kasstroomoverzicht zijn referenties
met de wettelijke bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW en de stellige
opgenomen. Met deze referenties wordt verwezen naar de toelichting.
uitspraken van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, die uitgegeven zijn door de Raad voor de Jaarverslaggeving.
2.2. Vergelijking met voorgaand jaar De gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaatbepaling
Activa en verplichtingen worden in het algemeen gewaardeerd tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs of de actuele waarde. Indien geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld, vindt
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 13
zijn ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande jaar.
2.3. Vreemde valuta
onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de geschatte
2.3.1. Functionele valuta
toekomstige gebruiksduur. Op terreinen wordt niet afgeschreven.
De posten in de jaarrekening van de groepsmaatschappijen worden
Er wordt rekening gehouden met de bijzondere waardeverminderingen
gewaardeerd met inachtneming van de valuta van de economische
die op balansdatum worden verwacht. Voor de vaststelling of voor
omgeving waarin de groepsmaatschappij haar bedrijfsactiviteiten
een materieel vast actief sprake is van een bijzondere waarde
voornamelijk uitoefent (de functionele valuta). De geconsolideerde
vermindering wordt verwezen naar paragraaf 2.6.
jaarrekening is opgesteld in euro’s; dit is zowel de functionele als de presentatievaluta van Reinbouwgroep B.V.
Overige materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs inclusief direct toerekenbare
2.3.2. Transacties, vorderingen en schulden
kosten, onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de
Transacties in vreemde valuta gedurende de verslagperiode zijn in
verwachte toekomstige gebruiksduur en bijzondere waarde
de jaarrekening verwerkt tegen de koers op transactiedatum.
verminderingen. De vervaardigingsprijs bestaat uit de
Monetaire activa en passiva in vreemde valuta worden omgerekend
aanschaffingskosten van grond- en hulpstoffen en kosten die
in de functionele valuta tegen de koers per balansdatum. De uit de
rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de vervaardiging inclusief
afwikkeling en omrekening voortvloeiende koersverschillen komen
installatiekosten.
ten gunste of ten laste van de winst-en-verliesrekening, tenzij hedge-accounting wordt toegepast.
Subsidies op investeringen worden in mindering gebracht op de verkrijgings- of vervaardigingsprijs van de activa waarop de
Niet-monetaire activa die volgens de verkrijgingsprijs worden
subsidies betrekking hebben. Er is geen sprake van een verplichting
gewaardeerd in een vreemde valuta worden omgerekend tegen de
tot herstel na afloop van het gebruik van het actief.
wisselkoers op de transactiedatum (of de benaderde koers). Voor de toekomstige kosten van groot onderhoud aan de Indien leningen in vreemde valuta zijn aangegaan om de netto-
bedrijfsgebouwen is geen voorziening voor groot onderhoud gevormd.
investering in een buitenlandse deelneming te financieren of af te
De kosten worden rechtstreeks in het resultaat verantwoord.
dekken, worden de koersverschillen die uit de lening voortvloeien in de wettelijke reserve omrekeningsverschillen verwerkt voor zover
2.5. Financiële vaste activa
de lening effectief is als dekking van de koersverschillen op de
2.5.1. Overige vorderingen
netto-investering in de buitenlandse deelneming.
De onder financiële vaste activa opgenomen overige vorderingen omvatten verstrekte leningen en overige vorderingen. Deze
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 14
2.4. Materiële vaste activa
vorderingen worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde.
Bedrijfsgebouwen en -terreinen worden gewaardeerd tegen
Vervolgens worden deze leningen en obligaties gewaardeerd tegen
verkrijgingsprijs plus bijkomende kosten of vervaardigingsprijs
de geamortiseerde kostprijs. Indien er bij de verstrekking van
leningen of de verwerving van obligaties sprake is van disagio of
bepaald zou zijn indien geen bijzondere waardevermindering voor
agio, wordt dit gedurende de looptijd ten gunste respectievelijk ten
het actief zou zijn verantwoord.
laste van het resultaat gebracht als onderdeel van de effectieve rente. Ook transactiekosten worden verwerkt in de eerste
2.7. Voorraden
waardering en als onderdeel van de effectieve rente ten laste van
2.7.1. Grondpositie
het resultaat gebracht. Bijzondere waardeverminderingen worden
De grondposities worden verworven en aangehouden voor
in mindering gebracht op de geamortiseerde kostprijs en direct
toekomstige vastgoedontwikkeling en worden gewaardeerd tegen
verantwoord in de winst-en-verliesrekening.
kostprijs of lagere opbrengstwaarde. Indien de grondposities in vervaardiging zijn, worden rente en ontwikkelkosten geactiveerd.
2.6. Bijzondere waardeverminderingen van vaste activa De vennootschap beoordeelt op iedere balansdatum of er
2.7.2. Grond- en hulpstoffen
aanwijzingen zijn dat een vast actief aan een bijzondere
De voorraad grond- en hulpstoffen betreft bouwmaterialen,
waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien dergelijke
die worden gewaardeerd tegen historische kostprijs (FIFO-methode)
indicaties aanwezig zijn, wordt de realiseerbare waarde van het
onder aftrek van een voorziening voor incourantheid of lagere
actief vastgesteld. Indien het niet mogelijk is de realiseerbare
opbrengstwaarde.
waarde voor het individuele actief te bepalen, wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroomgenererende
2.7.3. Projecten in voorbereiding, onderhanden werken en
eenheid waartoe het actief behoort. Van een bijzondere
voorraad onverkochte appartementen en woningen
waardevermindering is sprake als de boekwaarde van een actief
Onderhanden werk is een onderdeel van de voorraden en wordt
hoger is dan de realiseerbare waarde; de realiseerbare waarde is
uitsluitend gewaardeerd tegen kostprijs of lagere opbrengstwaarde.
de hoogste van de opbrengstwaarde en de bedrijfswaarde.
Indien en voor zover voor eenheden van het project geen onvoorwaardelijke verkoopovereenkomst is afgesloten, worden de
De opbrengstwaarde is bepaald met behulp van de actieve markt.
kosten samenhangend met deze eenheden geactiveerd. De te
Voor de bepaling van de bedrijfswaarde is bij het contant maken
activeren kosten representeren het toe te rekenen deel van de totale
van de kasstromen een disconteringsvoet gehanteerd. Een bijzondere-
projectkosten die zijn gemaakt en verbandhouden met toekomstige
waardeverminderingsverlies wordt direct als een last verwerkt in de
prestaties die in volgende perioden zullen worden verricht. Zodra
winst-en-verliesrekening.
tijdens de uitvoering van het project voor aanvullende eenheden een onvoorwaardelijke verkoopovereenkomst wordt afgesloten,
Indien wordt vastgesteld dat een bijzondere waardevermindering
worden de geactiveerde kosten toewijsbaar aan deze eenheden
die in het verleden verantwoord is, niet meer bestaat of is
eveneens aangemerkt als projectkosten en verwerkt in de
afgenomen, dan wordt de toegenomen boekwaarde van de
winst-en-verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties.
desbetreffende activa niet hoger gesteld dan de boekwaarde die
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 15
2.8. Onderhanden projecten
2.11. Voorzieningen
Onderhanden projecten in opdracht van derden worden gewaardeerd
2.11.1. Algemeen
tegen de gerealiseerde projectkosten en toegerekende winst,
Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of
zie hiervoor tevens de grondslag in paragraaf 3.2. De projectkosten
feitelijke verplichtingen die op de balansdatum bestaan, waarbij het
omvatten de direct op het project betrekking hebbende kosten,
waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen noodzakelijk is en
de kosten die toerekenbaar zijn aan projectactiviteiten in het
waarvan de omvang op betrouwbare wijze is te schatten.
algemeen en toewijsbaar zijn aan het project en andere kosten die contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend.
De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de beste schatting
Indien van toepassing, worden hierop de verwerkte verliezen en
van de bedragen die noodzakelijk zijn om de verplichtingen per
reeds gedeclareerde termijnen in mindering gebracht. Onderhanden
balansdatum af te wikkelen. De voorzieningen worden gewaardeerd
projecten waarvan de gefactureerde termijnen hoger zijn dan de
tegen de nominale waarde van de uitgaven die naar verwachting
gerealiseerde projectopbrengsten worden gepresenteerd onder de
noodzakelijk zijn om de verplichtingen af te wikkelen, tenzij
kortlopende schulden.
anders vermeld.
Uitgaven voor projectkosten voor nog niet verrichte prestaties
Wanneer de verwachting is dat een derde de verplichtingen
worden opgenomen onder de voorraden.
vergoedt, en wanneer het waarschijnlijk is dat deze vergoeding zal worden ontvangen bij de afwikkeling van de verplichting, dan wordt
2.9. Vorderingen
deze vergoeding als een actief in de balans opgenomen.
Vorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de reële waarde van de tegenprestatie. Handelsvorderingen worden
2.11.2. Latente belastingverplichtingen
na eerste verwerking gewaardeerd tegen de geamortiseerde
Latente belastingverplichtingen worden opgenomen voor tijdelijke
kostprijs. Als de ontvangst van de vordering is uitgesteld op grond
verschillen tussen de waarde van de activa en passiva volgens
van een verlengde overeengekomen betalingstermijn wordt de
fiscale voorschriften enerzijds en de boekwaarden die in deze
reële waarde bepaald aan de hand van de contante waarde van de
jaarrekening gevolgd worden anderzijds. De berekening van de
verwachte ontvangsten en worden er op basis van de effectieve
latente belastingverplichtingen geschiedt tegen de belastingtarieven
rente rente-inkomsten ten gunste van de winst-en-verliesrekening
die op het einde van het verslagjaar gelden, of tegen de tarieven
gebracht. Voorzieningen wegens oninbaarheid worden in mindering
die in de komende jaren gelden, voor zover deze al bij wet
gebracht op de boekwaarde van de vordering.
zijn vastgesteld.
2.10. Liquide middelen
Belastinglatenties worden gewaardeerd op nominale waarde.
Liquide middelen bestaan uit kas, banktegoeden en direct opeisbare deposito’s met een looptijd korter dan twaalf maanden. Rekening-courantschulden bij banken zijn opgenomen onder schulden aan kredietinstellingen onder kortlopende schulden. Liquide middelen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde. Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 16
2.11.3. Voorziening jubilea
hoofde van operationele leasing worden, rekening houdend met
De voorziening jubilea wordt opgenomen tegen de contante waarde
ontvangen vergoedingen van de lessor, op lineaire basis verwerkt in
van de verwachte uitkeringen gedurende het dienstverband. Bij de
de winst-en-verliesrekening over de looptijd van het contract.
berekening van de voorziening wordt onder meer rekening gehouden met verwachte salarisstijgingen en de blijfkans. Bij het contant
2.13. Schulden
maken is de marktrente van 4% als disconteringsvoet gehanteerd.
Schulden worden bij de eerste verwerking gewaardeerd tegen reële waarde. Transactiekosten die direct zijn toe te rekenen aan de
2.11.4. Overige voorzieningen
verwerving van de schulden worden in de waardering bij eerste
De overige voorzieningen worden opgenomen tegen nominale
verwerking opgenomen. Schulden worden na eerste verwerking
waarde van de voor de afwikkeling van de voorziening naar
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen
verwachting noodzakelijke uitgaven.
bedrag rekening houdend met agio of disagio en onder aftrek van transactiekosten.
2.12. Leasing 2.12.1. Operationele leasing
Het verschil tussen de bepaalde boekwaarde en de uiteindelijke
Bij de vennootschap kunnen er leasecontracten bestaan waarbij
aflossingswaarde wordt op basis van de effectieve rente gedurende
een groot deel van de voor- en nadelen die aan de eigendom
de geschatte looptijd van de schulden in de winst-en-
verbonden zijn, niet bij de vennootschap ligt. Deze leasecontracten
verliesrekening als interestlast verwerkt.
worden verantwoord als operationele leasing. Verplichtingen uit
3. Grondslagen voor bepaling van het resultaat
3.1. Algemeen
tot aan de balansdatum in verhouding tot de in totaal te
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de
verrichten diensten.
opbrengstwaarde van de geleverde prestaties en de kosten en andere lasten over het jaar. De opbrengsten op transacties
3.2.3. Projectopbrengsten en projectkosten
worden verantwoord in het jaar waarin zij zijn gerealiseerd.
Voor onderhanden projecten, waarvan het resultaat op betrouwbare wijze kan worden bepaald, worden de projectopbrengsten en de
3.2. Opbrengstverantwoording
projectkosten verwerkt als netto-omzet en kosten in de winst-en-
3.2.1. Verkoop van goederen
verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties per balansdatum
Opbrengsten uit de verkoop van goederen worden verwerkt zodra
(de ‘Percentage of Completion’-methode, ofwel de PoC-methode).
alle belangrijke rechten en risico’s met betrekking tot de eigendom van de goederen zijn overgedragen aan de koper.
De voortgang van de verrichte prestaties wordt bepaald op basis van de tot de balansdatum gemaakte projectkosten in verhouding
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 17
3.2.2. Verlenen van diensten
tot de geschatte totale projectkosten. Als het resultaat (nog) niet
Opbrengsten uit de levering van diensten geschieden naar rato
op betrouwbare wijze kan worden ingeschat, dan worden de
van de geleverde prestaties, gebaseerd op de verrichte diensten
opbrengsten als netto-omzet verwerkt in de winst-en-verliesrekening
tot het bedrag van de gemaakte projectkosten dat waarschijnlijk
3.4. Kostprijs van de omzet
kan worden verhaald; de projectkosten worden dan verwerkt in de
Onder kostprijs van de omzet wordt verstaan de aan de omzet toe
winst-en-verliesrekening in de periode waarin ze zijn gemaakt.
te rekenen directe en indirecte kosten, waaronder grond- en hulpstoffen, kosten uitbesteed werk en andere externe kosten,
Zodra het resultaat wel op betrouwbare wijze kan worden bepaald,
personeelskosten voor productiepersoneel, afschrijvingskosten van
vindt opbrengstverantwoording plaats volgens de PoC-methode
gebouwen en machines en overige bedrijfskosten die toerekenbaar
naar rato van de verrichte prestaties per balansdatum.
zijn aan de kostprijs van de omzet. De afschrijving op goodwill wordt eveneens verwerkt als kostprijs van de omzet.
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de projectopbrengsten en projectkosten. Projectopbrengsten zijn de
3.5. Verkoopkosten en algemene beheerkosten
contractueel overeengekomen opbrengsten en opbrengsten uit
Onder verkoopkosten en algemene beheerkosten worden die
hoofde van meer- en minderwerk, claims en vergoedingen indien
kosten verstaan die ten laste van het jaar komen, en die niet direct
en voor zover het waarschijnlijk is dat deze worden gerealiseerd en
aan de kostprijs van de geleverde goederen zijn toe te rekenen.
ze betrouwbaar kunnen worden bepaald. Projectkosten zijn de direct op het project betrekking hebbende kosten, die in het
3.6. Personeelsbeloningen
algemeen aan projectactiviteiten worden toegerekend en
3.6.1. Periodiek betaalbare beloningen
toegewezen kunnen worden aan het project, en andere kosten die
Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de
contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend.
arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst-en-verliesrekening voor
Projectkosten in de winst-en-verliesrekening worden gecorrigeerd
zover ze verschuldigd zijn aan werknemers.
voor dekking algemene kosten, welke zijn gepresenteerd onder algemene beheerskosten.
3.6.2. Pensioenen Reinbouwgroep B.V. heeft alle pensioenregelingen verwerkt volgens
Indien het waarschijnlijk is dat de totale projectkosten de totale
de verplichtingenbenadering. De over het verslagjaar verschuldigde
projectopbrengsten overschrijden, dan worden de verwachte
premie wordt als last verantwoord.
verliezen onmiddellijk in de winst-en-verliesrekening verwerkt. Dit verlies wordt verwerkt in de kostprijs van de omzet.
3.7. Afschrijvingen op materiële vaste activa
De voorziening voor het verlies maakt onderdeel uit van de post
Materiële vaste activa worden vanaf het moment van
onderhanden projecten.
ingebruikneming afgeschreven over de verwachte toekomstige gebruiksduur van het actief. Over terreinen wordt niet afgeschreven.
3.3. Netto-omzet Netto-omzet omvat de opbrengsten uit levering van goederen en
Indien een schattingswijziging plaatsvindt van de toekomstige
diensten en gerealiseerde projectopbrengsten uit hoofde van
gebruiksduur, dan worden de toekomstige afschrijvingen aangepast.
onderhanden projecten onder aftrek van kortingen en dergelijke van over de omzet geheven belastingen.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 18
3.8. Financiële baten en lasten
belastingvorderingen) en vrijgestelde winstbestanddelen en na
3.8.1. Rentebaten en rentelasten
bijtelling van niet aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening
Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt,
gehouden met wijzigingen die optreden in de latente
rekening houdend met de effectieve rentevoet van de betreffende
belastingvorderingen en latente belastingschulden uit hoofde
activa en passiva. Bij de verwerking van de rentelasten wordt
van wijzigingen in het te hanteren belastingtarief.
rekening gehouden met de verantwoorde transactiekosten op de ontvangen leningen die als onderdeel van de berekening van de effectieve rente worden meegenomen. 3.9. Belastingen De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor belastingen in de winst-en-verliesrekening, rekening houdend met beschikbare, fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente
4. Financiële instrumenten en risicobeheersing
4.1. Marktrisico
4.2. Kredietrisico
4.1.1. Valutarisico
Reinbouwgroep B.V. heeft geen significante concentraties
Reinbouwgroep B.V. is voornamelijk werkzaam in de Europese Unie.
van kredietrisico.
Het valutarisico voor Reinbouwgroep B.V. heeft betrekking op de deelneming Sareinco Pty Ltd. De directie van Reinbouwgroep B.V.
De liquide middelen staan uit bij banken die minimaal een
heeft op basis van een risicoanalyse besloten deze valutarisico’s
AA-rating hebben.
niet in te dekken. 4.3. Liquiditeitsrisico 4.1.2. Prijsrisico
Reinbouwgroep B.V. heeft geen significante liquiditeitsrisico’s. Voor
Reinbouwgroep B.V. loopt risico’s ten aanzien van de waardering
bankgaranties beschikt de vennootschap over bankgarantiefaciliteiten
van effecten, opgenomen onder financiële vaste activa en effecten,
bij meerdere (bank)instellingen. Voor zover noodzakelijk, worden
opgenomen onder vlottende activa. De vennootschap beheerst het
nadere zekerheden verstrekt aan deze instellingen voor de
marktrisico door stratificatie aan te brengen in de portefeuille, en
beschikbare bankgarantiefaciliteiten.
limieten te stellen. 4.1.3. Rente- en kasstroomrisico Reinbouwgroep B.V. loopt renterisico over de rentedragende vorderingen (met name de liquide middelen) en rentedragende langlopende en kortlopende schulden. Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 19
5. Materiële vaste activa
De mutaties in de materiële vaste activa worden als volgt weergegeven: Bedrijfsgebouwen en -terreinen
Andere vaste bedrijfsmiddelen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
Totaal
e
e
e
e
3.677.065
4.140.230
489.846
8.307.141
(1.582.106 )
(3.565.601)
Stand per 1 januari 2014 Verkrijgingsprijzen Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarden
2.094.959
( 308.558)
(5.456.265)
574.629
181.288
2.850.876
Mutaties Investeringen
0
199.323
0
199.323
Aanschaffingswaarde desinvesteringen
0
(109.673)
0
(109.673)
Afschrijvingen materiële vaste activa Afschrijvingen desinvesteringen Saldo
( 80.023 ) 0 ( 80.023)
(241.179) 109.441 ( 42.088)
( 8.956) 0 ( 8.956)
(330.158) 109.441 (131.067)
Stand per 31 december 2014 Verkrijgingsprijzen Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarden Afschrijvingspercentages
6. Voorraden Grondposities Grond- en hulpstoffen Projecten in voorbereiding Onderhanden werken Voorraad onverkochte appartementen en woningen
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 20
3.677.065
4.229.880
489.846
8.396.791
(1.662.129)
(3.697.339)
( 317.514)
(5.676.982)
2.014.936
532.541
172.332
2.719.809
0%-3,33%
10-20%
2%
31-12-2014
31-12-2013
e
e
1.116.243
1.500.943
1.231
1.326
2.899.667
3.240.611
87.367
0
419.887
900.253
4.524.395
5.643.133
7. Vorderingen
Alle vorderingen hebben een resterende looptijd korter dan een jaar. De reële waarde van de vorderingen benadert de boekwaarde ervan, gegeven het kortlopende karakter ervan en het feit dat waar nodig voorzieningen voor oninbaarheid zijn gevormd.
8. Liquide middelen
De liquide middelen staan tot een bedrag van € 125.682 niet ter
9. Groepsvermogen
Het eigen vermogen wordt in de toelichting op de balans in de
10. Voorzieningen
vrije beschikking. Dit betreft G-rekeningen.
enkelvoudige jaarrekening nader toegelicht.
Het verloop van de voorzieningen is als volgt: Latente belastingverplichtingen
e
e
e
621.875
1.258.637
(134.836)
(261.875)
( 390.295)
252.926
360.000
619.342
Stand per 31 december 2014
Alle voorzieningen hebben een langlopend karakter. De latente belastingverplichtingen hebben betrekking op fiscaal andere waarderingen van de materiële vaste activa, voorraden en jubileumvoorziening. De overige voorzieningen bestaan uit een garantievoorziening en een voorziening voor jubilea.
11. Kortlopende schulden Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 21
Totaal
387.762
Stand per 1 januari 2014 Mutatie
Overige Voorzieningen
De kortlopende schulden hebben alle een resterende looptijd van korter dan een jaar. De reële waarde van de kortlopende schulden benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter ervan.
12. Hypothecaire lening bank
Dit betreft een lening afgesloten door Hof van Lebret B.V. Aflossing
aflossingsgarantie verstrekt vanuit de groep voor het aandeel van
dient plaats te vinden per 1 september 2015 of bij tussentijdse
de groep in de hypotheek o/g. De rente is variabel en bedraagt per
vervreemding. Als zekerheid is een eerste hypotheekrecht verstrekt
01-01-2015 3,068%.
op de grond met opstallen te Oosterbeek. Tevens is een rente- en
13. Onderhanden projecten
31-12-2014
e Onderhanden projecten
2.278.669
31-12-2013
e ( 2.123.395)
Gerealiseerde projectopbrengsten minus voorzieningen
10.478.632
12.403.136
Gedeclareerde termijnen
(8.199.963)
(14.526.531)
2.278.669
( 2.123.395)
Onderhanden projecten met een debetstand bedragen € 2.957.666
oplevering in plaats van tussentijdse termijnen worden ontvangen,
(2013: € 1.249.709), onderhanden projecten met een creditstand
is ultimo 2014 een debetstand ontstaan. In april 2015 is dit
bedragen € (678.997) (2013: € (3.373.104)). Vanwege het
turn-keyproject opgeleverd en zijn de opbrengsten ontvangen.
aannemen van turn-key projecten, waarbij de opbrengsten pas bij
14. Belastingen en premies sociale verzekeringen
31-12-2014
Loonheffingen Omzetbelasting
15. Pensioenpremies Pensioenpremies
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 22
31-12-2013
e
e
124.621
151.467
54.780
73.876
179.401
225.343
31-12-2014
31-12-2013
e
e
88.800
112.263
16. Niet in de balans opgenomen verplichtingen
16.1. Voorwaardelijke verplichtingen
• Van de in 16.1 genoemde voorwaardelijke (terug)koopverplichtingen
In het kader van de normale bedrijfsuitoefening zijn er door de tot
inzake de verwerving van gronden heeft een bedrag van
de Reinbouwgroep behorende dochtervennootschappen
€ 2,5 miljoen betrekking op door Reinbouw Vastgoed B.V.
voorwaardelijke (terug)koopverplichtingen afgesloten inzake de
tesamen (ieder voor 50%) met derden aangegane verplichtingen.
verwerving van gronden en opstallen. Deze verplichtingen kunnen
De gezamenlijke omvang van deze voorwaardelijke (terug)koop-
in de toekomst resulteren in een uitstroom van middelen naar de
verplichtingen bedraagt circa € 5 miljoen. Reinbouw Vastgoed B.V.
verkopende partij. De omvang van deze verplichtingen bedraagt
en deze derde-partij zijn over en weer hoofdelijk aansprakelijk
ongeveer € 5,6 miljoen (2013: € 3,5 miljoen).
voor deze voorwaardelijke (terug)koopverplichting.
16.2. Operationele leases
16.4. Garanties
Er zijn lease-overeenkomsten afgesloten voor personenauto’s.
Het saldo van de per 31 december 2014 uitstaande bankgaranties
De looptijd van de contracten bedraagt maximaal 60 maanden.
en bereidverklaringen ten laste van Reinbouw B.V. bij de Rabobank
Het resterende totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo 2014
bedraagt € 1.056.242 (2013: € 1.144.925). Het bedrag aan
€ 276.823 (2013: € 325.033) waarvan € 152.993 (2013: € 170.389)
bankgaranties bedraagt € 756.242 (2013: € 639.925) en aan
vervalt binnen een jaar.
bereidverklaringen € 300.000 (2013: € 505.000). Van de door de Rabobank toegekende faciliteit wordt ultimo 2014 ca. 42% benut.
Daarnaast zijn lease-overeenkomsten afgesloten voor computer(rand) apparatuur en gereedschappen. De looptijd van deze
Het saldo van de per 31 december 2014 uitstaande garanties
contracten bedraagt maximaal 48 maanden. Het resterende totaal
ten laste van de vennootschap bij Woningborg N.V. bedraagt
van de verplichtingen bedraagt ultimo 2014 € 21.810 (2013: € 85.183),
€ 1.660.963 (2013: € 5.312.946 ). Van de door Woningborg N.V.
waarvan € 8.129 (2013: € 47.873) vervalt binnen een jaar.
toegekende faciliteit wordt ultimo 2014 ca. 33% benut.
Ultimo boekjaar zijn de verplichtingen uit hoofde van operationele
Het saldo van de per 31 december 2014 uitstaande garanties ten
leases als volgt te specificeren:
laste van de vennootschap bij Euler Hermes Garanties bedraagt
Totale verplichtingen ultimo 2014
€ 298.633
€ 37.398 (2013: € 218.771).
Te betalen: • Binnen één jaar
€ 161.123
16.5. Aansprakelijkheid bij een fiscale eenheid
• Tussen één en vijf jaar
€ 137.510
De vennootschap maakt voor de omzetbelasting deel uit van een
fiscale eenheid met Reinbouw B.V., Reinbouw Vastgoed B.V.,
16.3. Aansprakelijkheidsstelling
Reinbouw Invest B.V. en Olde Rikkert Bouw B.V. De vennootschap
• Reinbouw Vastgoed B.V. is met betrekking tot Solaris V.o.f.
maakt tesamen met haar 100% deelnemingen voor de
te Amersfoort hoofdelijk aansprakelijk voor alle schulden
vennootschapsbelasting onderdeel uit van de fiscale eenheid
van deze vof. Op 1 april 2014 is de V.o.f. Solaris vanwege
Bernard Reinders B.V.
doelrealisatie ontbonden.
Op grond van de Invorderingswet zijn de tot de fiscale eenheden behorende vennootschappen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 23
door de fiscale eenheid verschuldigde belastingen.
16.6. Bankier
16.7. Pensioenen
De bankgarantiefaciliteiten zijn op het niveau van Reinbouwgroep B.V.
Voor wat betreft de pensioenen is Reinbouwgroep B.V. conform de
overeengekomen en bedragen voor de binnen de Reinbouwgroep B.V.
verplichtstelling vanuit de CAO aangesloten bij het Bedrijfstak
vallende entiteiten bij de Rabobank € 2.500.000 (zie 16.4). Voor deze
pensioenfonds voor de Bouwnijverheid (BPF-Bouw). Gedurende 1987
faciliteit zijn geen zekerheden gesteld. Wel is er sprake van een
tot 2007 was voor het UTA-personeel dispensatie voor deze verplichting
negative pledge waarbij de Rabobank toestemming dient te
verleend en vond de pensioenopbouw in die periode voor het UTA-
verlenen indien Reinbouwgroep B.V. een zekerheid wil stellen op
personeel plaats bij Nationale Nederlanden. De bij deze verzekeraar
eigendommen. Aan de gestelde Solvabiliteitsratio van minimaal 35%
achtergebleven pensioenrechten worden voor rekening van Reinbouw
wordt ruimschoots voldaan (62%).
jaarlijks tegen koopsommen geïndexeerd conform het door BPF-Bouw in december van ieder jaar vastgestelde indexatiepercentage. Het laatst vastgestelde indexatiepercentage bedroeg 0,2% voor actieve deelnemers en 0,15% voor overige deelnemers.
17. Netto-omzet
De netto-omzet is in 2014 met 16% toegenomen ten opzichte van 2013.
18. Verkoopkosten Sales promotion Dotatie voorziening dubieuze debiteuren
19. Algemene beheerkosten
Personeelskosten (incl. kosten derden)
2014
2013
e
e
58.513
83.784
0
9.910
58.513
93.694
2014
2013
e
e
3.815.421
3.877.259
Afschrijvingen op materiële vaste activa
330.158
299.572
Huisvestingskosten
246.160
269.951
Administratiekosten
168.645
230.521
Materieelkosten
151.064
165.443
20.726
101.331
Doorbelastingen en overige kosten Advieskosten Doorbelaste werken
265.914
( 1.704.034)
3.403.063
3.477.685
Bij de beheerskosten zijn de dekkings- en bezettingsresultaten inbegrepen. Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 24
237.642
(1.595.025 )
20. Gemiddeld aantal werknemers, lonen/salarissen, sociale lasten en pensioenpremies
Gedurende het jaar 2014 waren 72 werknemers in dienst op basis van een volledig dienstverband (2013: 79). Het betreft de werknemers binnen Nederland. De werknemers van de Zuid-Afrikaanse deelnemingen zijn hierin niet opgenomen.
Lonen/salarissen Sociale lasten Pensioenpremies
21. Belastingen
2014
2013
e
e
4.250.859
4.630.664
627.717
578.716
651.857
671.118
5.530.433
5.880.498
2014
2013
De belasting over het resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening ten bedrage van € 421.570 (2013: € 367.865) kan als volgt worden toegelicht:
e
e
1.316.109
1.150.012
Belastingen resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening
421.570
367.865
Effectief belastingtarief
32,03%
31,99%
Toepasselijk belastingtarief
25,00%
25,00%
Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 25
Het toepasselijke belastingtarief is gebaseerd op de relatieve
Het effectieve belastingtarief wijkt af van het toepasselijke
verhouding van de bijdrage van de groepsmaatschappijen aan het
belastingtarief als gevolg van het verschil tussen de commerciële
resultaat en het in de desbetreffende landen van toepassing zijnde
en fiscale afschrijving van de vaste en vlottende activa, de bijtelling
belastingpercentage.
van niet-aftrekbare kosten en de aftrek van investeringspremies.
E n k e l v o u d i g e j a a r r e k e n i n g
Balans per 31 december 2014 Activa
(na voorgestelde resultaatbestemming)
31 december 2014 Ref.
e
e
31 december 2013
e
Passiva
e
Vaste activa
Eigen vermogen
Materiële vaste activa
Gestort en opgevraagd kapitaal
Bedrijfsgebouwen en -terreinen Andere vaste bedrijfsmiddelen
1.303.038
1.352.509
50.863
63.578
42.030
42.030 1.458.117
25.
Leningen groepsmaatschappijen
215.650
28.
8.277.590
7.264.283
928.666
862.089
Kortlopende schulden 8.126.372
9.206.256
handelskredieten Schulden aan groepsmaatschappijen
Vorderingen op groepsmaatschappijen
0
389
2.894.549
3.333.223
verzekeringen Pensioenpremies
3.390
10.837
passiva 4.492 26.
| 27
215.650
349.219
349.219
(349.821)
(373.439)
12.252.413
11.857.875 12.467.461
12.049.305
283.464
391.316
29. 1.551
5.982
675.288
409.562
6.581
11.325
849
1.758
89.278
79.475
Overige schulden en overlopende
Overige vorderingen en overlopende activa
e
Belastingen en premies sociale
Belastingen en premies sociale verzekeringen
e
Schulden aan leveranciers en
Vorderingen Handelsdebiteuren
e
31 december 2013
Voorzieningen
Vlottende activa
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
27.
Latente belastingverplichtingen
Deelnemingen in groepsmaatschappijen
Liquide middelen
e
Wettelijke en statutaire reserves Overige reserves
1.395.931 Financiële vaste activa
Ref.
Agio
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
31 december 2014
14.299 2.902.431
3.358.748
19.854
5.486
13.524.472
12.948.723
773.547
508.102
13.524.472
12.948.723
Dakrenovatie 40 woningen, t’ Harde
Winst-en-verliesrekening over 2014
2014
Aandeel in het resultaat van ondernemingen
2013
e
e
895.293
784.163
waarin wordt deelgenomen Vennootschappelijk resultaat na belastingen
( 754 )
894.539
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 28
( 2.016)
782.147
To e l i c h t i n g o p d e b a l a n s e n w i n s t - e n v e r l i e s r e k e n i n g
22. Algemene toelichting
22.1. Algemeen
22.2. Toepassing van artikel 2:402 BW
De grondslagen van waardering en van resultaatbepaling voor
De financiële gegevens van Reinbouwgroep B.V. zijn in de
de vennootschappelijke jaarrekening en de geconsolideerde
geconsolideerde jaarrekening verwerkt. Derhalve vermeldt
jaarrekening zijn gelijk. Geconsolideerde vennootschappen worden
de winst-en-verliesrekening van Reinbouwgroep B.V. conform
gewaardeerd op de nettovermogenswaarde.
artikel 2:402 BW slechts het aandeel in de winst/het verlies na
Voor de grondslagen van de waardering van activa en passiva
belasting van ondernemingen waarin wordt deelgenomen en het
en voor de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de
overige resultaat na belasting.
opgenomen toelichting op de geconsolideerde balans en winsten-verliesrekening.
23. Grondslagen voor waardering van activa en passiva
23.1. Financiële vaste activa De financiële vaste activa zijn gewaardeerd op de netto
De eerste waardering van gekochte deelnemingen is gebaseerd op
vermogenswaarde, vastgesteld op basis van de grondslagen
de reële waarde van de identificeerbare activa en passiva op het
van de groep.
moment van acquisitie, in overeenstemming met de grondslagen in noot 2.1. Voor de vervolgwaardering wordt uitgegaan van de op
Meerderheidsdeelnemingen en overige deelnemingen waarin invloed
deze manier bepaalde nettovermogenswaarde.
van betekenis kan worden uitgeoefend worden gewaardeerd volgens de vermogensmutatiemethode op basis van de nettovermogenswaarde.
Deelnemingen waarop geen invloed van betekenis kan worden
Invloed van betekenis wordt in ieder geval verondersteld aanwezig
uitgeoefend worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of,
te zijn bij een aandeelhoudersbelang van 20%.
indien hiertoe aanleiding bestaat, een lagere reële waarde.
De nettovermogenswaarde wordt berekend volgens de grondslagen
23.2. Vorderingen
die gelden voor deze jaarrekening; voor deelnemingen, waarvan
Handelsvorderingen worden opgenomen tegen de reële waarde van
onvoldoende gegevens beschikbaar zijn voor aanpassing aan deze
de tegenprestatie, gewoonlijk de nominale waarde. Een voorziening
grondslagen, wordt uitgegaan van de waarderingsgrondslagen van
wordt getroffen op de vorderingen op grond van verwachte
de betreffende deelneming.
oninbaarheid.
Indien de waardering van een deelneming volgens de netto vermogenswaarde negatief is, wordt deze op nihil gewaardeerd. Indien en voor zover Reinbouwgroep B.V. in deze situatie geheel of ten dele instaat voor de schulden van de deelneming, respectievelijk het stellige voornemen heeft de deelneming tot betaling van haar schulden in staat te stellen, wordt een voorziening getroffen.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 30
24. Grondslagen voor bepaling van het resultaat
24.1. Aandeel in het resultaat van ondernemingen
deelnemingen welke gedurende het boekjaar zijn verworven of
waarin wordt deelgenomen
afgestoten worden vanaf het verwervingsmoment respectievelijk
Het aandeel in de winst/het verlies van ondernemingen waarin
tot het moment van afstoting verwerkt in het resultaat van de groep.
wordt deelgenomen omvat het aandeel van de groep in de resultaten van deze deelnemingen en de interest op aan deze deelnemingen verstrekte leningen, rekening houdend met de daarop betrekking hebbende belastingen. De resultaten van
25. Financiële vaste activa
Het verloop van de financiële vaste activa kan als volgt worden gespecificeerd: Deelnemingen in groepsmaatschappijen
Stand per 1 januari 2014 Investeringen in deelneming Sareinco Pty Ltd.
Leningen groeps maatschappijen
Totaal
e
e
e
7.264.283
862.089
8.126.372
0
49.149
49.149
895.293
0
895.293
6.190
17.428
23.618
111.824
0
111.824
8.277.590
928.666
9.206.256
Aandeel in het resultaat van ondernemingen waarin wordt deelgenomen Koersverschillen in deelneming Sareinco Pty Ltd. Saldering met vorderingen voor deelnemingen met negatieve nettovermogenswaarde Stand per 31 december 2014
De belangen van de vennootschap in andere maatschappijen zijn als volgt verdeeld: Naam, vestigingsplaats
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 31
Aandeel in geplaatst kapitaal in %
Deelneming Reinbouw Invest B.V., Dieren
100,00
Deelneming Olde Rikkert Bouw, Almere
100,00
Deelneming Reinbouw Vastgoed B.V., Dieren
100,00
Deelneming Reinbouw B.V., Dieren
100,00
Deelneming Reinbouw Zuid B.V., Dieren
100,00
Deelneming Sareinco Pty Ltd., Kaapstad (Zuid-Afrika)
100,00
26. Liquide middelen 27. Gestort en opgevraagd kapitaal
De liquide middelen staan ter vrije beschikking.
Het maatschappelijk kapitaal van Reinbouwgroep B.V. bedraagt € 1.078.250, verdeeld in 2.375 gewone aandelen van € 454. Hiervan zijn geplaatst 475 gewone aandelen.
28. Overige reserves
2014
Stand per 1 januari Resultaat na belastingen Dividenduitkering Stand per 31 december
29. Kortlopende schulden 30. Niet in de balans opgenomen verplichtingen
De kortlopende schulden hebben alle een resterende looptijd van korter dan een jaar. De reële waarde van de kortlopende schulden benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter ervan.
30.1. Aansprakelijkheid bij een fiscale eenheid Reinbouwgroep B.V. vormt met haar 100% deelnemingen een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting. Daarnaast vormt Reinbouwgroep samen met Reinbouw B.V., Reinbouw Vastgoed B.V., Reinbouw Invest B.V., en Olde Rikkert Bouw B.V. een fiscale eenheid voor de omzetbelasting. Op grond van de Invorderingswet zijn de vennootschap en de met haar gevoegde dochter ondernemingen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor ter zake door de combinatie verschuldigde belasting.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 32
2013
e
e
11.857.875
11.075.728
894.539
782.147
12.752.414
11.857.875
(500.000) 12.252.414
0 11.857.875
31. Gemiddeld aantal werknemers 32. Bezoldiging bestuurders en commissarissen
Gedurende het jaar 2014 was 1 werknemer in dienst op basis van een volledig dienstverband (2013: 1). Hiervan waren geen werknemers werkzaam buiten Nederland (2013: 0).
Lasten ter zake van bezoldiging en ter zake van pensioenen e.d. van:
2014
Commissarissen
Op grond van artikel 2:383 lid 1 BW, is de vermelding van de bezoldiging van de directie achterwege gebleven. Dieren, 17 juli 2015 Reinbouwgroep B.V.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 33
De Raad van Bestuur
De Raad van Commissarissen
Ir. B. Reinders
D.J. Tuitert
H.A. Reedijk
2013
e
e
25.798
25.598
O v e r i g e
g e g e v e n s
Wozoco, Hoornaar
Statutaire regeling inzake de winst bestemming
In artikel 21 en 22 van de statuten is vastgelegd hoe de
Artikel 22
winstverdeling en de uitkering dient te geschieden.
1. a. De vennootschap kan slechts uitkeringen doen voor zover haar eigen vermogen groter is dan het bedrag van het
Artikel 21
gestorte kapitaal, vermeerderd met de reserves die
1. De winst staat ter beschikking van Algemene Vergadering van
krachtens de wet moeten worden aangehouden.
Aandeelhouders: uitkeringen kunnen slechts worden gedaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 22. 2. Een tekort mag slechts ten laste van de door de wet voorgeschreven reserves worden gedelgd voor zover die wet dat toestaat.
b. Op aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd. Bij berekeningen van de winstverdeling tellen de aandelen die de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt, niet mee, tenzij deze aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of daarvan met medewerking van de vennootschap certificaten zijn uitgegeven. 2. De vennootschap kan tussentijds uitkeringen doen mits met inachtneming van het in lid 1 bepaalde.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 35
Kulturhus en appartementen, Wekerom
Voorstel winstbestemming
Vooruitlopend op de vaststelling van de jaarrekening door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders is van de winst na belasting over 2014 ad € 894.539 aan dividend toegekend een bedrag van € 500.000 en het restant ad € 394.539 aan de overige reserves toegevoegd.
Gebeurtenissen na balansdatum
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 36
Er zijn geen noemenswaardige gebeurtenissen die op deze jaarrekening van invloed zijn.
KOPIE
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Aan: de Algemene Vergadering van Reinbouwgroep B.V.
Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de
Verklaring betreffende de jaarrekening
toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden
Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2014 van
zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste oordeels
Reinbouwgroep B.V. te Dieren gecontroleerd. Deze jaarrekening
vorming, met inbegrip van het inschatten van de risico’s dat de
bestaat uit de geconsolideerde en enkelvoudige balans per
jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als gevolg
31 december 2014 en de geconsolideerde en enkelvoudige
van fraude of fouten.
winst-en-verliesrekening over 2014 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor
Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de
financiële verslaggeving en andere toelichtingen.
interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken
Verantwoordelijkheid van het bestuur
het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de
Het bestuur van de vennootschap is verantwoordelijk voor het
omstandigheden. Deze risico-inschattingen hebben echter niet tot
opmaken van de geconsolideerde jaarrekening die het vermogen
doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over de effectiviteit van
en het resultaat getrouw dient weer te geven, alsmede voor het
de interne beheersing van de vennootschap. Een controle omvat
opstellen van het jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9
tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte
van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, gericht op
Boek 2 van het in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW).
grondslagen voor financiële verslaggeving en van de redelijkheid van
Het bestuur is tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne
de door het bestuur van de entiteit gemaakte schattingen, alsmede
beheersing als het noodzakelijk acht om het opmaken van de
een evaluatie van het algehele beeld van de jaarrekening.
jaarrekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of fouten.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel
Verantwoordelijkheid van de accountant
te bieden.
Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle
Oordeel betreffende de jaarrekening
verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de
Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen aan
grootte en samenstelling van het vermogen van Reinbouwgroep B.V.
de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze
per 31 december 2014 en van het resultaat over 2014 in overeen-
controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van
stemming met Titel 9 Boek 2 BW.
zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat.
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 37
Verklaring betreffende overige bij of krachtens de wet gestelde eisen Ingevolge artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening zoals vereist in artikel 2:391 lid 4 BW. Lochem, 17 juli 2015 De Jong & Laan Accountants B.V. Origineel getekend door drs. M.J. Marlisa RA
Publicatiestukken 2014 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 38
Industrielaan 8 6951 KG Dieren Postbus 24 6950 AA Dieren T 0313 49 19 49 F 0313 49 19 50
[email protected] www.reinbouw.nl
