Publicatiestukken R e i n b o u w B . V.
26 mei 2014 Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
|1
2013
O p
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
|2
w e g
n a a r
d e
t o e k o m s t
I n h o u d s o p g a v e
04
06
Jaarverslag van de directie
Jaarverslag van de directie
4
Vorderingen 17
Jaarverslag van de directie
4
Liquide middelen
17
Gestort en opgevraagd kapitaal
18
Jaarrekening 6
Overige reserves
18
Balans per 31 december 2013
Kortlopende schulden
18
Winst en verliesrekening over 2013 8
Verstrekte zekerheden
18
Kasstroomoverzicht over 2013
Niet in de balans opgenomen
7 9
rechten en verplichtingen
18
Toelichting op de balans en winst
Gemiddeld aantal werknemers
20
en verliesrekening
10
Belastingen 20
Algemene toelichting
11
Grondslagen voor waardering
Overige gegevens
van activa en passiva
Statutaire regeling inzake de
12 14
Voorstel winstbestemming
23
Controleverklaring van de
Financiële instrumenten en risicobeheersing
16
Materiële vaste activa
17
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
21
winstbestemming 22
Grondslagen voor bepaling van het resultaat
|3
Jaarrekening
onafhankelijke accountant
24
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
24
Achter de Poort Culemborg
Jaarverslag van de directie
Herstel ten opzichte van 2012
teruggelopen. Het aantal personeelsleden is in 2013 met
2013 is een jaar geworden van herstel van omzet en rendement.
16 medewerkers afgenomen.
Daarmee zijn de in 2012 genomen maatregelen succesvol geweest. De gerealiseerde netto-omzet is in 2013 gestegen tot € 31,5 miljoen
In 2013 zijn werken overgenomen van het gefailleerde
(in 2012: € 29,1 miljoen). Ook het rendement heeft zich verbeterd.
bouwbedrijf Ebu. Deze werken hebben direct bijgedragen aan de
In 2012 werd een fors verlies voor belastingen geleden van € -3,2
omzet van Reinbouw en een positieve bijdrage aan het resultaat
miljoen. 2013 is afgesloten met winst voor belastingen van € 1,68
geleverd. Ook is er in 2013 geïnvesteerd in grondposities ten behoeve
miljoen. Het bruto resultaat van 5,3% stemt gezien de nog steeds
van koopwoningen. Zo is begin 2014 de verkoop gestart van
slechte marktomstandigheden tot tevredenheid.
20 woningen in Harderwijk en 20 woningen in Zevenaar.
De financiële positie heeft zich verder verstevigd. Het positieve resultaat
De in 2012 ingezette lijn van conceptueel bouwer blijkt een juiste weg
in 2013 en de verkoop van voorraad gereed product heeft geleid
te zijn en zal worden gecontinueerd. Aan het concept voor grondgebon-
tot een forse stijging van de liquide middelen (€ 7,9 miljoen). De
den woningen zijn concepten voor renovatie toegevoegd en in 2014 zal
solvabiliteit is gestegen, van 32,51% in 2012 tot 40,58% in 2013.
er een concept voor de gestapelde bouw gereedkomen. Alle concepten kunnen naar wens uitgebreid worden met innovatieve energie
De verbetering van het resultaat is sterker dan werd verwacht. In 2012
programma’s. Deze onderscheidende concepten zullen onder het merk:
zijn voorzieningen getroffen voor de verliezen, die toen in de
‘Waar Wensen Wonen’ door Reinbouw op de markt worden gebracht.
onderhanden werken werden verwacht. Over de totale breedte
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
|4
hebben de werken echter beter gelopen dan was voorzien. Daarnaast
De organisatie zal aangepast moeten worden om de rol van aanbieder
zijn de algemene beheerskosten, vanwege de reorganisatie, flink
van concepten en van ontwikkelende bouwer waar te kunnen maken.
IJsseltuinen Doetinchem
Het zwaartepunt verschuift van realisatie naar het begin van
huurmarkt. Beleggers hebben door dit ingeperkte speelveld van de
het bouwproces: de verwerving, marketing, concept- en project
corporaties meer ruimte gekregen op de verhuurmarkt voor woningen
ontwikkeling. Ultimo 2013 is voor bovengenoemde zaken ten laste
tussen de € 700 en € 1.000 aan maandhuur. Hoewel de verwachting
van het resultaat van 2013 een reorganisatievoorziening getroffen.
is dat de vraag naar dit soort huurwoningen de komende jaren zal toenemen, wachten de institutionele beleggers nog af. Zij zijn
Een wezenlijk onderdeel van het succes van conceptueel bouwen is
huiverig voor het rendement dat in dit marktsegment behaald kan
het ‘Lean’ bouwen. Een gevolg van het Lean bouwen is dat er veel
worden. Positief is dat verwacht wordt dat particuliere beleggers
minder uren op de bouwplaats worden besteed. De grote mate
een belangrijkere rol zullen gaan spelen in dit segment. Gezien
van prefabricage en het uitbesteden van grote onderdelen van de
bovenstaande wordt voor 2014 geen groei van de omzet verwacht.
productie leidt tot een halvering van de bouwtijd. Dit heeft ertoe
De omzet zal zich rond de € 30 miljoen begeven met daarbij een
geleid dat ultimo 2013 besloten is om voor 16 bouwplaatsmede-
positief resultaat.
werkers een ontslagvergunning aan te vragen. Ook hiervoor is ten laste van het resultaat 2013 een reorganisatievoorziening getroffen.
De liquide middelenpositie is dusdanig goed, dat uit eigen middelen geïnvesteerd en geparticipeerd kan worden in grondposities. Dit soort
We zijn er nog niet
mogelijkheden zullen benut worden indien deze op de korte termijn
Hoewel het sentiment op de woningmarkt weer beter wordt,
aan de orderportefeuille zullen bijdragen. In 2014 zal er geïnvesteerd
vertaalt dit sentiment zich niet in bouwproductie voor 2014. Met
worden in een nieuw automatiseringssysteem, dit om de organisatie
name de woningcorporatiesector laat het afweten. Zij hebben hun
volledig ingericht als conceptueel (ontwikkelende) bouwer adequaat
investeringsprogramma in de ijskast gelegd, vanwege de aan hen
en optimaal te ondersteunen. Voorbereid op de toekomst.
opgelegde verhuurdersheffing en de verplichte bijdrage aan het centrale saneringsfonds. Ook is hun scope verengd tot de sociale Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
|5
De Directie
J a a r r e k e n i n g
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
|6
Mainland Almere
Balans per 31 december 2013 Activa
(na voorgestelde resultaatbestemming)
31 december 2013 Ref.
e
e
31 december 2012
e
31 december 2013 Ref.
e
Vaste activa Materiële vaste activa
Passiva
e
e
31 december 2012
e
e
Eigen vermogen 5.
Bedrijfsgebouwen en –terreinen
742.450
771.203
Andere vaste bedrijfsmiddelen
461.471
561.921
Gestort en opgevraagd kapitaal
8.
113.500
113.500
Overige reserves
9.
5.183.785
3.923.876 5.297.285
4.037.376
621.875
363.470
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
139.258
148.214
Voorzieningen 1.481.338
1.343.179 Financiële vaste activa
Kortlopende schulden
Latente belastingen
0
3.554
Vlottende activa 1.298.178
371.578
Voorraden
Schulden aan leveranciers en
10.
handelskredieten
3.300.887
3.747.393
Onderhanden projecten
2.707.841
2.058.215
0
409.643
Schulden aan groepsmaatschappijen Belastingen en premies sociale
Vorderingen
6.
Handelsdebiteuren Vorderingen op groepsmaatschappijen
verzekeringen 2.534.086
2.646.538
265.114
0
355.251
153.994
269.083
522.229
Pensioenpremies
155.798
91.378
156.903
912.467
1.490.651
Overige schulden en overlopende
Belastingen en premies sociale
passiva
verzekeringen
122.917
Overige vorderingen en overlopende activa
3.423.534 Liquide middelen
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
7.
|7
3.322.761
7.912.805
6.317.172
7.135.490
8.018.603
13.054.650
12.419.449
13.054.650
12.419.449
Waterwijk Leidsche Rijn, Utrecht
Winst en verliesrekening over 2013
2013 Ref.
e
e
2012
e
e
Netto-omzet Kostprijs van de omzet
31.493.459
29.137.229
26.914.834
28.525.572 611.657
4.578.625
Bruto-omzetresultaat Verkoopkosten Algemene beheerkosten
81.392
85.624
2.978.879
3.951.289
Som der kosten
3.060.271
4.036.913
Netto-omzetresultaat
1.518.354
(3.425.256)
Rentebaten en soortgelijke opbrengsten
164.722
220.817
Resultaat uit gewone bedrijfs1.683.076
uitoefening vóór belastingen Belastingen Resultaat na belastingen Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
|8
14.
( 423.167 ) 1.259.909
(3.204.439) 800.515 (2.403.924)
AlurA Harderwijk
Kasstroomoverzicht over 2013 2012
2013 Ref.
e
e
e
Ref.
e
Kasstroom uit operationele activiteiten
2012
2013
e
e
e
e
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Netto-omzetresultaat
( 3.425.256)
1.518.354
Aanpassingen voor:
Investeringen in materiële vaste activa
5.
Desinvesteringen in materiële vaste activa
5.
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
(108.423)
(209.381)
595
2.164 (107.828)
(207.217)
Afschrijvingen en overige 5.
waardeverminderingen Mutatie voorzieningen
245.987
292.052
258.405
(49.655)
Toe- c.q. afname geldmiddelen
0
1.595.633
(5.806.006)
242.397
504.392 Veranderingen in financiële vaste activa
0
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
0
(3.554)
Het verloop van de geldmiddelen is als volgt:
Veranderingen in werkkapitaal: Voorraden
926.600
(277.507)
Onderhanden projecten
649.626
(3.299.779)
(100.773)
1.422.312
Vorderingen Kortlopende schulden (exclusief
(1.532.739)
bankkrediet)
(1.282.288) ( 57.286)
Kasstroom uit bedrijfsoperaties Ontvangen interest
164.722
( 6.620.121) 220.817
(423.167)
Vennootschapsbelasting
800.515 (258.445)
Kasstroom uit operationele activiteiten Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
( 3.437.262)
1.961.906
1.703.461 |9
1.021.332 ( 5.598.789)
Stand per 1 januari
7.
6.317.172
12.123.178
Mutatie boekjaar
7.
1.595.633
(5.806.006)
Stand per 31 december
7.
7.912.805
6.317.172
To e l i c h t i n g o p d e b a l a n s e n w i n s t e n v e r l i e s r e k e n i n g
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 10
1. Algemene toelichting
1.1. Activiteiten De activiteiten van Reinbouw B.V. bestaan voornamelijk uit de
Voorts worden de volgende rechtspersonen aangemerkt als
uitoefening van het aannemingsbedrijf voor de burgerlijke en
verbonden partijen:
utiliteitsbouw, grond, water en wegenbouw en het verrichten
•B ernard Reinders B.V. en Stichting Administratiekantoor
van onderhoudswerkzaamheden op dat gebied.
Bernard Reinders.
1.2. Vestigingsadres
1.6. Toelichting op het kasstroomoverzicht
Reinbouw B.V. is feitelijk gevestigd op Industrielaan 8,
Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode.
6951 KG te Dieren. De statutaire zetel is Dieren.
De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit de liquide middelen. Ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest en
1.3. Groepsverhoudingen
winstbelastingen zijn opgenomen onder de kasstroom uit operati-
Reinbouw B.V. behoort tot de Reinbouw groep. Aan het hoofd van
onele activiteiten. Betaalde dividenden zijn opgenomen onder de
deze groep staat Reinbouwgroep B.V. te Dieren. De jaarrekening
kasstroom uit financieringsactiviteiten.
van Reinbouw B.V. is opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van Reinbouwgroep B.V.
1.7. Schattingen Om de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaarrekening
1.4. Stelselwijzigingen
te kunnen toepassen, is het nodig dat de directie van Reinbouw B.V.
In 2013 hebben zich geen stelselwijzigingen voorgedaan.
zich over verschillende zaken een oordeel vormt, en dat de directie schattingen maakt die essentieel kunnen zijn voor de in de
1.5. Verbonden partijen
jaarrekening opgenomen bedragen. Indien het voor het geven van
De groepsmaatschappijen van Reinbouwgroep B.V. worden
het in art. 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht noodzakelijk is, is de aard
aangemerkt als verbonden partijen. De verbonden partijen voor
van deze oordelen en schattingen inclusief de bijbehorende
Reinbouw B.V. zijn:
veronderstellingen opgenomen bij de toelichting op de betreffende
• Reinbouw Vastgoed B.V.;
jaarrekeningposten.
• Nieuwe Wegen B.V.; • Reinbouw Grondfonds B.V.; • Reinders Management en Consulting B.V.; • Reinbouw Invest B.V.; • Olde Rikkert Bouw B.V. (voorheen Reinbouw Infra B.V.); • Reinbouw Zuid B.V.; • Sareinco Pty Ltd; • Exar Pty Ltd; • Vijverberg Zuid B.V.; • Hof van Lebret B.V.; • Solaris V.O.F. Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 11
2. Grondslagen voor waardering van activa en passiva
2.1. Algemeen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbare activa worden gewaardeerd
De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de wettelijke
tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs of lagere verwachte
bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW en de stellige uitspraken van de
directe opbrengstwaarde.
Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, die uitgegeven zijn door de Raad voor de Jaarverslaggeving. De jaarrekening is opgesteld in euro’s.
Er is geen sprake van een verplichting tot herstel na afloop van het gebruik van het actief. Voor toekomstige kosten van groot
Activa en verplichtingen worden in het algemeen gewaardeerd
onderhoud aan de bedrijfsgebouwen is geen voorziening voor groot
tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs of de actuele waarde.
onderhoud gevormd. De kosten worden rechtstreeks in
Indien geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld vindt
het resultaat verantwoord.
waardering plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans, de winst en verliesrekening en het kasstroomoverzicht zijn referenties opge-
2.4. Bijzondere waardeverminderingen van vaste activa
nomen. Met deze referenties wordt verwezen naar de toelichting.
De vennootschap beoordeelt op iedere balansdatum of er aanwijzingen
2.2. Vergelijking met voorgaand jaar
hevig kan zijn. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, wordt de
De gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaatbepaling
realiseerbare waarde van het actief vastgesteld. Indien het niet
zijn ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande jaar.
mogelijk is de realiseerbare waarde voor het individuele actief te
zijn dat een vast actief aan een bijzondere waardevermindering onder
bepalen, wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom2.3. Materiële vaste activa
genererende eenheid waartoe het actief behoort. Van een bijzonde-
Bedrijfsgebouwen en -terreinen worden gewaardeerd tegen
re waardevermindering is sprake als de boekwaarde van een actief
verkrijgingsprijs plus bijkomende kosten of vervaardigingsprijs
hoger is dan de realiseerbare waarde; de realiseerbare waarde is
onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de geschatte
de hoogste van de opbrengstwaarde en de bedrijfswaarde.
toekomstige gebruiksduur. Op terreinen wordt niet afgeschreven. Er wordt rekening gehouden met de bijzondere waardeverminderingen
De opbrengstwaarde is bepaald met behulp van de actieve markt.
die op balansdatum worden verwacht. Voor de vaststelling of voor
Voor de bepaling van de bedrijfswaarde is voor de contantmaking
een materieel vast actief sprake is van een bijzondere waarde-
van de kasstromen een disconteringsvoet gehanteerd. Een bijzon-
vermindering wordt verwezen naar paragraaf 2.4.
der waardeverminderingsverlies wordt direct als een last verwerkt in de winst en verliesrekening.
De overige materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs inclusief direct toerekenbare
Indien wordt vastgesteld dat een bijzondere waardevermindering
kosten, onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de
die in het verleden verantwoord is, niet meer bestaat of is afgenomen,
verwachte toekomstige gebruiksduur en bijzondere waardevermin-
dan wordt de toegenomen boekwaarde van de desbetreffende activa
deringen. De vervaardigingsprijs bestaat uit de aanschaffingskosten
niet hoger gesteld dan de boekwaarde die bepaald zou zijn indien geen
van grond- en hulpstoffen en kosten die rechtstreeks toerekenbaar
bijzonder waardevermindering voor het actief zou zijn verantwoord.
zijn aan de vervaardiging inclusief installatiekosten.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 12
2.5. Voorraden
2.7. Vorderingen
2.5.1. Voorraden voor gebruik en verkoop
Vorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de
De voorraden grond- en hulpstoffen worden gewaardeerd op
reële waarde van de tegenprestatie. Handelsvorderingen worden na
verkrijgingsprijzen onder toepassing van de FIFO methode
eerste verwerking gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs.
(first in, first out) of lagere opbrengstwaarde.
Als de ontvangst van de vordering is uitgesteld op grond van een verlengde overeengekomen betalingstermijn wordt de reële waarde
2.5.2. Onderhanden werken
bepaald aan de hand van de contante waarde van de verwachte
Onderhanden werk is een onderdeel van de voorraden en wordt uitslui-
ontvangsten en worden er op basis van de effectieve rente inkomsten
tend gewaardeerd tegen kostprijs of lagere opbrengstwaarde. Indien
ten gunste van de winst en verliesrekening gebracht. Voorzieningen
en voor zover voor eenheden van het project geen onvoorwaardelijke
wegens oninbaarheid worden in mindering gebracht op de boekwaarde
verkoopovereenkomst is afgesloten, worden de kosten samenhangend
van de vordering.
met deze eenheden geactiveerd. De te activeren kosten representeren het toe te rekenen deel van de totale projectkosten die zijn gemaakt en
2.8. Liquide middelen
verband houden met toekomstige prestaties die in volgende perioden
Liquide middelen bestaan uit kas, banktegoeden en direct opeisbare
zullen worden verricht. Zodra tijdens de uitvoering van het project voor
deposito’s met een looptijd korter dan twaalf maanden. Rekening
aanvullende eenheden een onvoorwaardelijke verkoopovereenkomst
courantschulden bij banken zijn opgenomen onder schulden aan
wordt afgesloten, worden de geactiveerde kosten toewijsbaar aan deze
kredietinstellingen onder kortlopende schulden. Liquide middelen
eenheden eveneens aangemerkt als projectkosten en verwerkt in de
worden gewaardeerd tegen de nominale waarde.
winst en verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties. 2.9. Voorzieningen 2.6. Onderhanden projecten
2.9.1. Algemeen
Onderhanden projecten in opdracht van derden worden gewaardeerd
Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of
tegen de gerealiseerde projectopbrengsten (bestaande uit de
feitelijke verplichtingen die op de balansdatum bestaan, waarbij het
gerealiseerde projectkosten en toegerekende winst. Zie hiervoor de
waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen noodzakelijk is en
grondslag in paragraaf 3.2.). Indien van toepassing, worden hierop
waarvan de omvang op betrouwbare wijze is te schatten.
de verwerkte verliezen en reeds gedeclareerde termijnen in mindering gebracht. Onderhanden projecten waarvan de gefactureerde termijnen
De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de beste schatting van
hoger zijn dan de gerealiseerde projectopbrengsten worden gepre-
de bedragen die noodzakelijk zijn om de verplichtingen per balansdatum
senteerd onder de kortlopende schulden.
af te wikkelen. De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde van de uitgaven die naar verwachting noodzakelijk
Uitgaven voor projectkosten voor nog niet verrichte prestaties
zijn om de verplichtingen af te wikkelen, tenzij anders vermeld.
worden opgenomen onder de voorraden.
Wanneer de verwachting is dat een derde de verplichtingen vergoedt, en wanneer het waarschijnlijk is dat deze vergoeding zal worden ontvangen bij de afwikkeling van de verplichting, dan wordt deze vergoeding als een actief in de balans opgenomen.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 13
2.9.2. Latente belastingverplichtingen
de verwerving van de schulden worden in de waardering bij eerste
Latente belastingverplichtingen worden opgenomen voor tijdelijke
verwerking opgenomen. Schulden worden na eerste verwerking
verschillen tussen de waarde van de activa en passiva volgens
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen
fiscale voorschriften enerzijds en de boekwaarden die in deze jaar-
bedrag rekening houdend met agio of disagio en onder aftrek van
rekening gevolgd worden anderzijds. De berekening van de latente
transactiekosten.
belastingverplichtingen geschiedt tegen de belastingtarieven die op het einde van het verslagjaar gelden, of tegen de tarieven die in de
Het verschil tussen de bepaalde boekwaarde en de uiteindelijke
komende jaren gelden, voor zover deze al bij wet zijn vastgesteld.
aflossingswaarde wordt op basis van de effectieve rente gedurende
Belastinglatenties worden gewaardeerd op nominale waarde.
de geschatte looptijd van de schulden in de winst en verliesrekening als interestlast verwerkt.
2.9.3. Voorziening jubilea De voorziening jubilea wordt opgenomen voor verwachte lasten
2.11. Leasing
gedurende het dienstverband.
Operationele leasing Bij de vennootschap kunnen er leasecontracten bestaan waarbij
2.9.4. Overige voorzieningen
een groot deel van de voor- en nadelen die aan de eigendom
De overige voorzieningen worden opgenomen tegen nominale
verbonden zijn, niet bij de vennootschap ligt. Deze leasecontracten
waarde van de voor de afwikkeling van de voorziening naar
worden verantwoord als operationele leasing. Verplichtingen uit
verwachting noodzakelijke uitgaven.
hoofde van operationele leasing worden, rekening houdend met ontvangen vergoedingen van de lessor, op lineaire basis verwerkt
2.10. Kortlopende schulden
in de winst en verliesrekening over de looptijd van het contract.
Schulden worden bij de eerste verwerking gewaardeerd tegen reële waarde. Transactiekosten die direct zijn toe te rekenen aan
3. Grondslagen voor bepaling van het resultaat
3.1. Algemeen
3.2.2. Verlenen van diensten
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de opbrengstwaarde
Opbrengsten uit de levering van diensten geschieden naar rato van
van de geleverde prestaties en de kosten en andere lasten over het
de geleverde prestaties, gebaseerd op de verrichte diensten tot aan de
jaar. De opbrengsten op transacties worden verantwoord in het jaar
balansdatum in verhouding tot de in totaal te verrichten diensten.
waarin zij zijn gerealiseerd. 3.2.3. Projectopbrengsten en projectkosten
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 14
3.2. Opbrengstverantwoording
Voor onderhanden projecten, waarvan het resultaat op betrouwbare
3.2.1. Verkoop van goederen
wijze kan worden bepaald, worden de projectopbrengsten en de
Opbrengsten uit de verkoop van goederen worden verwerkt zodra
projectkosten verwerkt als netto omzet en kosten in de winst en
alle belangrijke rechten en risico’s met betrekking tot de eigendom
verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties per balansdatum
van de goederen zijn overgedragen aan de koper.
(de ‘Percentage of Completion’ methode, ofwel de PoC methode).
De voortgang van de verrichte prestaties wordt bepaald op basis
handen projecten onder aftrek van kortingen en dergelijke van over
van de tot de balansdatum gemaakte projectkosten in verhouding
de omzet geheven belastingen.
tot de geschatte totale projectkosten. Als het resultaat (nog) niet op betrouwbare wijze kan worden ingeschat, dan worden de
3.4. Kostprijs van de omzet
opbrengsten als netto omzet verwerkt in de winst en verliesrekening
Onder kostprijs van de omzet wordt verstaan de aan de omzet toe
tot het bedrag van de gemaakte projectkosten dat waarschijnlijk
te rekenen directe en indirecte kosten, waaronder grond- en hulpstoffen,
kan worden verhaald; de projectkosten worden dan verwerkt in de
kosten uitbesteed werk en andere externe kosten, personeelskosten
winst en verliesrekening in de periode waarin ze zijn gemaakt. Zodra
voor productiepersoneel, afschrijvingskosten van gebouwen en machines
het resultaat wel op betrouwbare wijze kan worden bepaald, vindt
en overige bedrijfskosten die toerekenbaar zijn aan de kostprijs van de
opbrengstverantwoording plaats volgens de PoC methode naar rato
omzet. Boekresultaten uit de verkoop van immateriële en materiële
van de verrichte prestaties per balansdatum.
vaste activa worden verwerkt als onderdeel van de kostprijs van de omzet.
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de
3.5. Verkoopkosten en algemene beheerkosten
projectopbrengsten en projectkosten. Projectopbrengsten zijn de
Onder verkoopkosten en algemeen beheerkosten worden die
contractueel overeengekomen opbrengsten en opbrengsten uit
kosten verstaan die ten laste van het jaar komen, en die niet direct
hoofde van meer- en minderwerk, claims en vergoedingen indien
aan de kostprijs van de geleverde goederen zijn toe te rekenen.
en voor zover het waarschijnlijk is dat deze worden gerealiseerd en ze betrouwbaar kunnen worden bepaald. Projectkosten zijn
3.6. Personeelsbeloningen
de direct op het project betrekking hebbende kosten, die in
3.6.1. Periodiek betaalbare beloningen
het algemeen aan projectactiviteiten worden toegerekend en
Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de
toegewezen kunnen worden aan het project, en andere kosten die
arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst en verliesrekening voor
contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend.
zover ze verschuldigd zijn aan werknemers.
Indien het waarschijnlijk is dat de totale projectkosten de totale
3.6.2. Pensioenen
projectopbrengsten overschrijden, dan worden de verwachte
Reinbouw B.V. heeft alle pensioenregelingen verwerkt volgens de
verliezen onmiddellijk in de winst en verliesrekening verwerkt.
verplichtingenbenadering. De over het verslagjaar verschuldigde
Dit verlies wordt verwerkt in de kostprijs van de omzet. De
premie wordt als last verantwoord. Mutaties in de pensioenvoorziening
voorziening voor het verlies maakt onderdeel uit van de post
worden ook in de winst en verliesrekening verwerkt. Het bedrag
onderhanden projecten.
dat als pensioenvoorziening is opgenomen, is de beste schatting van de nog niet afgefinancierde bedragen die noodzakelijk zijn om
3.3. Netto omzet Netto omzet omvat de opbrengsten uit levering van goederen en diensten en gerealiseerde projectopbrengsten uit hoofde van onder-
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 15
de desbetreffende verplichtingen per balansdatum af te wikkelen.
3.7. Afschrijvingen op immateriële en materiële vaste activa
3.9. Belastingen
Materiële vaste activa worden vanaf het moment van ingebruikneming
De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat
afgeschreven over de verwachte toekomstige gebruiksduur van het
voor belastingen in de winst en verliesrekening, rekening houdend
actief. Over terreinen wordt niet afgeschreven. Indien een schattings
met beschikbare, fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande
wijziging plaatsvindt van de toekomstige gebruiksduur, dan worden
boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belastingvor-
de toekomstige afschrijvingen aangepast.
deringen) en vrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van niet aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening gehouden met wijzigingen
3.8. Financiële baten en lasten
die optreden in de latente belastingvorderingen en latente belasting
Rentebaten en rentelasten
schulden uit hoofde van wijzigingen in het te hanteren belastingtarief.
Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt, rekening
De vennootschapsbelasting wordt in rekening courant verrekend met
houdend met de effectieve rentevoet van de betreffende activa
Reinbouwgroep B.V. met welke vennootschap een fiscale eenheid
en passiva. Bij de verwerking van de rentelasten wordt rekening
voor de vennootschapsbelasting bestaat.
gehouden met de verantwoorde transactiekosten op de ontvangen leningen die als onderdeel van de berekening van de effectieve rente worden meegenomen.
4. Financiële instrumenten en risicobeheersing
4.1. Markt
4.2. Kredietrisico
4.1.1. Valutarisico
Reinbouw B.V. heeft geen significante concentraties van kredietri-
Reinbouw B.V. is voornamelijk werkzaam in Nederland.
sico. De liquide middelen staan uit bij banken die minimaal een
Hierdoor is er geen sprake van een valutarisico.
AA-rating hebben.
4.1.2. Prijsrisico
4.3. Liquiditeitsrisico
Reinbouw B.V. loopt geen risico’s ten aanzien van de
Reinbouw B.V. maakt gebruik van meerdere instellingen om over
waardering van effecten.
garantiefaciliteiten te beschikken. Voor zover noodzakelijk worden nadere zekerheden aan deze instellingen verstrekt voor de beschik-
4.1.3. Rente -en kasstroomrisico Reinbouw B.V. loopt renterisico over de rentedragende vorderingen (met name de liquide middelen) en rentedragende langlopende en kortlopende schulden.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 16
bare faciliteiten.
5. Materiële vaste activa
De mutaties in de materiële vaste activa worden als volgt weergegeven: Bedrijfsgebouwen en -terreinen Stand per 1 januari 2013
Andere vaste bedrijfsmiddelen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
Totaal
e
e
e
e
Verkrijgingsprijzen
1.896.960
4.339.652
447.816
6.684.428
Cumulatieve afschrijvingen
(1.125.757 )
( 3.777.731)
( 299.602)
(5.203.090)
Boekwaarden
771.203
561.921
148.214
1.481.338
0
108.423
0
108.423
0
(475.770)
0
( 475.770)
Mutaties Investeringen Aanschaffingswaarde desinvesteringen Afschrijvingen materiële vaste activa
( 28.753 )
Afschrijvingen desinvesteringen Saldo
0 ( 28.753 )
(208.278) 475.175 (100.450)
( 8.956) 0 ( 8.956)
(245.987) 475.175 (138.159)
Stand per 31 december 2012 Verkrijgingsprijzen
1.896.960
3.972.305
447.816
6.317.081
Cumulatieve afschrijvingen
(1.154.510 )
(3.510.834)
(308.558)
(4.973.902) 1.343.179
Boekwaarden Afschrijvingspercentages
6. Vorderingen
742.450
461.471
139.258
0%-3,33%
10-20%
2%
Alle vorderingen hebben een resterende looptijd korter dan een jaar. De reële waarde van de vorderingen benadert de boekwaarde ervan, gegeven het kortlopende karakter ervan en het feit dat waar nodig voorzieningen voor oninbaarheid zijn gevormd.
7. Liquide middelen
De liquide middelen staan voor een bedrag van € 2.500.000 bij Reinbouwgroep B.V. en worden aangehouden voor rekening en risico van Reinbouw B.V. Deze € 2.500.000 staat volledig ter vrije beschikking van Reinbouw B.V. De liquide middelen staan tot een bedrag van € 112.990 niet ter vrije beschikking. Dit betreft een G-rekening.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 17
8. Gestort en opgevraagd kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van Reinbouw B.V. bedraagt € 567.500 verdeeld in 1.250 gewone aandelen van € 454. Hiervan zijn geplaatst 250 gewone aandelen.
9. Overige reserves
10. Kortlopende schulden 11. Verstrekte zekerheden
2013
2012
e
e
Stand per 1 januari
3.923.876
6.327.800
Resultaat na belastingen
1.259.909
( 2.403.924 )
Stand per 31 december
5.183.785
3.923.876
De kortlopende schulden hebben allen een resterende looptijd van korter dan een jaar. De reële waarde van de kortlopende schulden benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter ervan.
De bankgarantiefaciliteiten zijn op het niveau van Reinbouwgroep B.V. overeengekomen en bedragen voor de binnen Reinbouwgroep B.V. vallende entiteiten € 2.500.000. Hierbij is sprake van een negative pledge waarbij de Rabobank toestemming dient te verlenen indien Reinbouwgroep B.V. een zekerheid wil stellen op eigendommen. Ultimo 2013 is er door de bankier ten laste van de bankgarantiefaciliteit voor € 1.144.925 (2012: € 150.000) bankgaranties en bereid verklaringen afgegeven.
12. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
12.1. (Meerjarige) financiële verplichtingen
afgesloten voor computer(rand) apparatuur en gereedschappen.
Er zijn lease overeenkomsten afgesloten voor personenauto’s.
De looptijd van deze contracten bedraagt maximaal 48 maanden.
De looptijd van de contracten bedraagt maximaal 60 maanden.
Het resterende totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo 2013
Het resterende totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo 2013
€ 85.183 (2012: € 91.833), waarvan € 47.873 (2012: € 38.000)
€ 325.033 (2012: € 350.953) waarvan € 170.389 (2012: € 162.042)
vervalt binnen een jaar.
vervalt binnen een jaar. Daarnaast zijn lease overeenkomsten
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 18
12.2. Operationele leases
De vennootschap maakt voor de omzetbelasting deel uit van een
Ultimo boekjaar zijn de verplichtingen uit hoofde van operationele
fiscale eenheid met Reinbouwgroep B.V., Reinbouw Vastgoed B.V.,
leases als volgt te specificeren:
Reinbouw Invest B.V. en Olde Rikkert Bouw B.V.; elk der vennootschappen is hoofdelijk aansprakelijk voor de te betalen omzetbelas-
Totale verplichtingen ultimo 2013
€ 410.216
Te betalen binnen één jaar
€ 218.262
Te betalen tussen één en vijf jaar
€ 191.954
ting van alle bij de fiscale eenheid betrokken vennootschappen. 12.5. Pensioenen Voor wat betreft de pensioenen is Reinbouw conform de verplicht-
12.3. Garanties
stelling vanuit de CAO aangesloten bij het Bedrijfstakpensioenfonds
Het saldo van de per 31 december 2013 uitstaande garanties ten
voor de Bouwnijverheid (BPF Bouw). Gedurende 1987 tot 2007 was
laste van de vennootschap bij Euler Hermes Garanties bedraagt
voor het UTA personeel dispensatie voor deze verplichting verleend
€ 218.771 (2012: € 1.546.000).
en vond de pensioenopbouw in die periode voor het UTA personeel
Het saldo van de per 31 december 2013 uitstaande garanties
plaats bij Nationale Nederlanden. De bij deze verzekeraar achter-
ten laste van de vennootschap bij Woningborg N.V. bedraagt
gebleven pensioenrechten worden voor rekening van Reinbouw
€ 5.312.946 (2012: € 1.330.000). Van de door Woningborg N.V.
jaarlijks tegen koopsommen geïndexeerd conform het door BPF
toegekende faciliteit wordt ultimo 2013 ca. 88% benut.
Bouw in december van ieder jaar vastgestelde indexatiepercentage. Het laatst vastgestelde indexatiepercentage bedroeg 0%.
Het saldo van de per 31 december 2013 uitstaande bankgaranties en bereidverklaringen ten laste van de vennootschap bij de Rabobank bedraagt € 1.144.925 (2012: € 150.000). Het bedrag aan bankgaranties bedraagt € 639.925 (2012: € 0) en aan bereidverklaringen € 505.000 (2012: € 150.000). Van de door de Rabobank toegekende faciliteit wordt ultimo 2013 ca. 45% benut. 12.4. Aansprakelijkheid bij een fiscale eenheid De vennootschap maakt voor de vennootschapsbelasting deel uit van een fiscale eenheid met Bernard Reinders B.V. Deze fiscale eenheid bestaat naast Bernard Reinders B.V. uit de volgende vennootschappen: Reinbouwgroep B.V., Reinbouw Zuid B.V., Reinbouw Invest B.V., Reinbouw Vastgoed B.V., Olde Rikkert Bouw B.V., Nieuwe Wegen B.V., Reinbouw Grondfonds B.V. en Reinders Management en Consulting B.V.; elk der vennootschappen is hoofdelijk aansprakelijk voor de te betalen vennootschapsbelasting van alle bij de fiscale eenheid betrokken vennootschappen.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 19
13. Gemiddeld aantal werknemers
14. Belastingen
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 20
Gedurende het jaar 2013 waren 76 werknemers in dienst op
2013
basis van een volledig dienstverband (2012: 92). Hiervan waren geen werknemers werkzaam buiten Nederland (2012: 0).
Acute vennootschapsbelasting te betalen c.q. te (verrekenen):
Loon/salaris
e
e
4.334.018
5142.129
Sociale lasten
563.262
626.750
Pensioenpremies
638.004
819.362
5.535.284
6.588.241
Dieren, 26 mei 2014 Reinbouw B.V.
2013:
2012:
€
€
423.167
(800.515)
2012
Directeur Ir. B. Reinders Reinbouw B.V. | Industrielaan 8 | Dieren
O v e r i g e
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 21
g e g e v e n s
Volvo garage Zutphen
Statutaire regeling inzake de winstbestemming
In artikel 21 en 22 van de statuten is vastgelegd hoe de winstver-
Artikel 22
deling en de uitkering dient te geschieden.
1. a. De vennootschap kan slechts uitkeringen doen voor zover haar eigen vermogen groter is dan het bedrag van het gestorte
Artikel 21
kapitaal, vermeerderd met de reserves die krachtens de wet
1. D e winst staat ter beschikking van de Algemene Vergadering van
moeten worden aangehouden.
Aandeelhouders; uitkeringen kunnen slechts worden gedaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 22. 2. E en tekort mag slechts ten laste van de door de wet voorgeschreven reserves worden gedelgd voor zover de wet dat toestaat.
b. Op aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd. Bij berekening van de winstverdeling tellen de aandelen die de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt, niet mee, tenzij deze aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of daarvan met medewerking van de vennootschap certificaten zijn uitgegeven. 2. D e vennootschap kan tussentijds uitkeringen doen mits met inachtneming van het in lid 1 bepaalde.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 22
‘t Zicht Leusden
Voorstel winstbestemming
Resultaat 2013 na vennootschapsbelasting is € 1.259.909 toegevoegd aan overige reserves. Dit voorstel is reeds in de jaarrekening verwerkt.
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 23
KOPIE
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Verklaring betreffende de jaarrekening
Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter
Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2013 van
verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de
Reinbouw B.V. te Dieren gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat
toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden
uit de balans per 31 december 2013 en de winst-enverliesrekening
zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste
over 2013 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht
oordeelsvorming, met inbegrip van het inschatten van de risico’s
van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en
dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als
andere toelichtingen.
gevolg van fraude of fouten.
Verantwoordelijkheid van de directie
Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant
De directie van de vennootschap is verantwoordelijk voor het
de interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het
opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat
opmaken van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan,
getrouw dient weer te geven, alsmede voor het opstellen van het
gericht op het opzetten van controlewerkzaamheden die passend
jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het
zijn in de omstandigheden. Deze risicoinschattingen hebben
in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). De directie is
echter niet tot doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over
tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als
de effectiviteit van de interne beheersing van de vennootschap.
de directie noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening
Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van
mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als
de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving en van de
gevolg van fraude of fouten.
redelijkheid van de door de directie van de vennootschap gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de
Verantwoordelijkheid van de accountant
jaarrekening.
Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie
verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de
voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel te
Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen
bieden.
aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van
Oordeel
zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld
van materieel belang bevat.
van de grootte en de samenstelling van het vermogen van Reinbouw B.V. per 31 december 2013 en van het resultaat over 2013 in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW).
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 24
KOPIE Verklaring betreffende overige bij of krachtens de wet gestelde eisen Ingevolge artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening zoals vereist in artikel 2:391 lid 4 BW. Arnhem, 26 mei 2014 PricewaterhouseCoopers Accountants N.V. Origineel getekend door A.Th. van den Berg RA
Publicatiestukken 2013 Reinbouw B.V. Dieren
| 25
Industrielaan 8 6951 KG Dieren Postbus 24 6950 AA Dieren T 0313 49 19 49 F 0313 49 19 50
[email protected] www.reinbouw.nl
