G ROEP
Publicatiestukken 2013 R e i n b o u w g r o e p B . V.
26 mei 2014 Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|1
I n h o u d s o p g a v e
03 Jaarverslag van de directie
Jaarverslag van de directie
3
Jaarrekening Geconsolideerde jaarrekening
06
5
Enkelvoudige jaarrekening
24
Balans per 31 december 2013
25
Winst en verliesrekening over 2013
26
Toelichting op de balans en winst en verliesrekening
27
Geconsolideerde winst en
Overige gegevens
32
verliesrekening over 2013
Statutaire regeling inzake de
Geconsolideerde balans per 31 december 2013
6 7
winstbestemming 33
Geconsolideerd kasstroomoverzicht over 2013
8
Voorstel winstbestemming
33
Controleverklaring van de
Toelichting op de geconsolideerde balans en winst en verliesrekening
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
Geconsolideerde jaarrekening
9
|2
onafhankelijke accountant
34
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
34
Jaarverslag van de directie
Herstel ten opzichte van 2012
de omzet(groei) van Reinbouwgroep. In Almere bevindt Olde
2013 is een jaar geworden van herstel van omzet en rendement.
Rikkert zich in het hart van het gebied waarin voor de komende
Daarmee zijn de in 2012 genomen maatregelen succesvol geweest.
jaren een forse groei wordt verwacht.
De gerealiseerde omzet is in 2013 gestegen tot € 33,8 miljoen (in 2012: € 30,6 miljoen). Ook het rendement heeft zich verbeterd. In
In 2013 zijn werken overgenomen van het gefailleerde bouwbedrijf
2012 werd een fors verlies voor belastingen geleden van € -3,4
Ebu. Deze werken hebben direct bijgedragen aan de omzet van
miljoen. 2013 is afgesloten met winst voor belastingen van € 1,15
Reinbouw en een positieve bijdrage aan het resultaat geleverd. Ook
miljoen. Het bruto resultaat van 3,4% (winst voor belastingen ten
is er in 2013 geïnvesteerd in grondposities ten behoeve van
opzichte van de omzet) stemt gezien de nog steeds slechte
koopwoningen. Zo is begin 2014 de verkoop gestart van 20
marktomstandigheden tot tevredenheid.
woningen in Harderwijk en 20 woningen in Zevenaar.
De financiële positie heeft zich verder verstevigd. Het positieve
De in 2012 ingezette lijn van conceptueel bouwer blijkt een juiste
resultaat in 2013 en de verkoop van voorraad gereed product heeft
weg te zijn en zal worden gecontinueerd. Aan het concept voor
geleid tot een forse stijging van de liquide middelen (€ 8,4
grondgebonden woningen zijn concepten voor renovatie toege-
miljoen). De solvabiliteit is licht gestegen, van 57,12% in 2012 tot
voegd en in 2014 zal er een concept voor de gestapelde bouw
58,26% in 2013.
gereedkomen. Alle concepten kunnen naar wens uitgebreid worden met innovatieve energieconcepten. Deze onderscheidende
De verbetering van het resultaat is sterker dan werd verwacht. In
concepten zullen onder de merknaam: ‘waar wensen wonen’ door
2012 zijn voorzieningen getroffen voor de verliezen, die toen in de
Reinbouw en Olde Rikkert Bouw op de markt worden gebracht.
onderhanden werken werden verwacht. Over de totale breedte hebben de werken echter beter gelopen dan was voorzien.
De organisatie zal aangepast moeten worden om de rol van
Daarnaast zijn de algemene beheerskosten, vanwege de reorgani-
aanbieder van concepten en van ontwikkelende bouwer waar te
satie, flink teruggelopen. Het aantal personeelsleden is in 2013 met
kunnen maken. Het zwaartepunt verschuift van realisatie naar het
17 medewerkers afgenomen.
begin van het bouwproces: de verwerving, marketing, concept- en projectontwikkeling. Ultimo 2013 is voor bovengenoemde zaken ten
2013 heeft ook in het teken gestaan van investeringen in expansie,
laste van het resultaat van 2013 een reorganisatievoorziening
omzetvolume en nieuwe concepten. Met de overname van de
getroffen.
vestiging Almere van Olde Rikkert Bouwgroep heeft Reinbouwgroep
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|3
geïnvesteerd in de strategische uitbreiding van haar werkgebied.
Een wezenlijk onderdeel van het succes van conceptueel bouwen is
Deze overname omvat de naam, de onderhanden werken, een
het ‘Lean’ bouwen. Een gevolg van het Lean bouwen is dat er veel
gedeelte van het personeel en het pand in Almere. De verwachting
minder uren op de bouwplaats worden besteed. De grote mate van
is dat Olde Rikkert Bouw een structurele bijdrage zal leveren aan
prefabricage en het uitbesteden van grote onderdelen van de
productie leidt tot een halvering van de bouwtijd. Dit heeft ertoe
Gezien nevenstaande wordt voor 2014 geen groei van de omzet
geleid dat ultimo 2013 besloten is om voor 16 bouwplaats
verwacht. De omzet zal zich rond de € 32 miljoen begeven met
medewerkers een ontslagvergunning aan te vragen. Ook hiervoor is
daarbij een positief resultaat.
ten laste van het resultaat 2013 een reorganisatievoorziening getroffen.
De liquide middelenpositie is dusdanig goed, dat uit eigen middelen geïnvesteerd en geparticipeerd kan worden in grondposities. Dit
We zijn er nog niet
soort mogelijkheden zullen benut worden indien deze op de korte
Hoewel het sentiment op de woningmarkt weer beter wordt,
termijn aan de orderportefeuille zullen bijdragen. In 2014 zal er
vertaalt dit sentiment zich niet in bouwproductie voor 2014. Met
geïnvesteerd worden in een nieuw automatiseringssysteem, dit om
name de woningcorporatiesector laat het afweten. Zij hebben hun
de organisatie volledig ingericht als conceptueel (ontwikkelend)
investeringsprogramma in de ijskast gelegd, vanwege de aan hen
bouwer adequaat en optimaal te ondersteunen.
opgelegde verhuurdersheffing en de verplichte bijdrage aan het centrale saneringsfonds. Ook is hun scope verengd tot de sociale huurmarkt. Beleggers hebben door dit ingeperkte speelveld van de corporaties meer ruimte gekregen op de verhuurmarkt voor woningen tussen de € 700 en € 1000 aan maandhuur. Hoewel de verwachting is dat de vraag naar dit soort huurwoningen de komende jaren zal toenemen, wachten de institutionele beleggers nog af. Zij zijn huiverig voor het rendement dat in dit markt segment behaald kan worden. Positief is dat verwacht wordt dat particuliere beleggers een belangrijkere rol zullen gaan spelen in dit segment.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|4
De Directie
Project: Appartementen en Gezondheidshoes Van Deinselaan, Enschede Ontwikkeling: Reinbouw Vastgoed i.c.m. Woningstichting Ons Huis Realisatie:
G e c o n s o l i d e e r d e j a a r r e k e n i n g
Reinbouw B.V.
Geconsolideerde balans per 31 december 2013 Activa
31 december 2013 Ref.
e
e
31 december 2012
e
Groepsvermogen
Andere vaste bedrijfsmiddelen
2.094.959
1.519.516
574.629
613.682
Voorzieningen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
181.288
e
e 11.522.892
Latente belastingvorderingen
10.
Latente belastingverplichtingen
387.762
Overige voorzieningen
621.875
0
459.521 338.074 797.595
1.009.637 2.323.442
2.850.876 37.500 0
Kortlopende schulden
11.
Hypothecaire lening bank
12.
Schulden aan groepsmaatschappijen
139.750
241.750
77.503
0
Schulden aan leveranciers en
Vlottende activa 6.
37.500
5.643.133
Handelskredieten
3.538.038
3.846.847
13.
2.123.395
1.637.721
verzekeringen
14.
225.343
279.872
Pensioenpremies
15.
112.263
157.745
1.406.924
1.687.011
Onderhanden projecten 7.
Belastingen en premies sociale
Handelsdebiteuren Vorderingen op groepsmaatschappijen
2.930.192
2.465.216
0
646.241
7.434.455
Belastingen en premies sociale
Overige schulden en overlopende
verzekeringen
489.921
189.346
passiva
Overige vorderingen en overlopende activa
337.209 8.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|6
7.623.216
7.850.946
20.682.158
20.171.433
551.300 3.757.322
Liquide middelen
e 12.049.305
190.244
Financiële vaste activa
Vorderingen
e
9.
31 december 2012
5.
Bedrijfsgebouwen en –terreinen
Voorraden
31 december 2013 Ref.
e
Vaste activa Materiële vaste activa
Passiva
3.852.103
8.430.827
6.523.933
20.682.158
20.171.433
Geconsolideerde winst en verliesrekening over 2013
2013 Ref.
e
e
2012
e
e
Netto-omzet Kostprijs van de omzet
33.757.222
30.636.433
28.964.028
29.780.760 855.673
4.793.194
Bruto-omzetresultaat Verkoopkosten
17.
93.694
78.669
Algemene beheerkosten
18.
3.477.685
4.294.709
Som der kosten
3.571.379
4.373.378
Netto-omzetresultaat
1.221.815
( 3.517.705)
Overige bedrijfsopbrengsten
13.046 ( 84.849 )
Rentebaten en soortgelijke opbrengsten
9.272 119.126
Resultaat uit gewone bedrijfs1.150.012
uitoefening vóór belastingen Belastingen Resultaat na belastingen
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
|7
20.
( 367.865 ) 782.147
(3.389.307) 781.980 ( 2.607.327)
Geconsolideerd kasstroomoverzicht over 2013 2012
2013 Ref.
e
e
e
( 3.517.705)
1.221.815
Aanpassingen voor:
10.
299.572
341.629
212.042
(58.065)
5.
(850.905)
5.
23.899
3.467
37.500
( 6.616)
283.564
511.614 6.
1.791.322
13.
485.674
(3.871.773)
94.781
1.136.439
7.
230.689
(713.404)
Kortlopende schulden
Kasstroom uit bedrijfsoperaties
Betaald dividend
0
0
Aflossing langlopende schulden
0
0
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
( 2.957.097) 119.126
( 84.849)
Vennootschapsbelasting
3.391.802
( 367.865)
Overige bedrijfsopbrengsten
781.980
0
1.906.894
(5.581.891)
Stand per 1 januari
6.523.933
12.105.824
Mutatie boekjaar
1.906.894
(5.581.891)
(439.668)
Stand per 31 december
8.430.827
6.523.933
8.
Het verloop van de geldmiddelen is als volgt:
9.272
2.952.134
|8
0
( 6.191.238)
13.046
Kasstroom uit operationele activiteiten
(301.031)
(1.045.240)
(452.452)
1.658.373
Betaalde c.q. ontvangen interest
( 88.501)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Toe- c.q. afname geldmiddelen
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
e
(209.381)
(255.734)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Veranderingen in werkkapitaal:
Vorderingen
e
Desinvesteringen in materiële vaste activa Omrekeningsverschillen
waardeverminderingen
Onderhanden projecten
e
Investeringen in materiële vaste activa Mutatie financiële vaste activa
Afschrijvingen en overige
Voorraden
e
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Netto-omzetresultaat
Mutatie voorzieningen
Ref.
e
Kasstroom uit operationele activiteiten
2012
2013
910.378 ( 5.280.860)
Project:
44 woningen AlurA, Harderwijk
Ontwikkeling: Reinbouw Vastgoed B.V. Realisatie:
T g b v
o e a e
e l i c h t i n g o p d e c o n s o l i d e e r d e l a n s e n w i n s t e n r l i e s r e k e n i n g
Reinbouw B.V.
1. Algemene toelichting
1.1. Activiteiten
Wanneer er sprake is van een belang in een joint venture, dan
De activiteiten van Reinbouwgroep B.V. en haar
wordt het desbetreffende belang proportioneel geconsolideerd. Van
groepsmaatschappijen (‘de Groep’) bestaan voornamelijk uit:
een joint venture is sprake indien als gevolg van een overeenkomst
• de uitoefening van het aannemingsbedrijf voor de burgerlijke en
tot samenwerking de zeggenschap door de deelnemers gezamenlijk
utiliteitsbouw, grond , water en wegenbouw en het verrichten
wordt uitgeoefend.
van onderhoudswerkzaamheden op dat gebied; •p rojectontwikkeling, exploitatie, financiering en verkoop van onroerend goed.
Intercompany transacties, intercompany winsten en onderlinge vorderingen en schulden tussen groepsmaatschappijen en andere in de consolidatie opgenomen rechtspersonen worden
1.2. Vestigingsadres
geëlimineerd, voor zover de resultaten niet door transacties met
Reinbouwgroep B.V. is feitelijk gevestigd op Industrielaan 8,
derden buiten de groep zijn gerealiseerd. Ongerealiseerde verliezen
6951 KG te Dieren. De statutaire zetel is Dieren.
op intercompany transacties worden ook geëlimineerd tenzij er sprake is van een bijzondere waardevermindering. Waarderings
1.3. Stelselwijzigingen
grondslagen van groepsmaatschappijen en andere in de conso
In 2013 hebben zich geen stelselwijzigingen voorgedaan.
lidatie opgenomen rechtspersonen zijn waar nodig gewijzigd om aansluiting te krijgen bij de geldende waarderingsgrondslagen voor
1.4. Consolidatie
de Groep.De in de consolidatie begrepen vennootschappen zijn:
In de consolidatie worden de financiële gegevens van Reinbouwgroep B.V. opgenomen, samen met haar groeps
• Reinbouw Invest B.V., Dieren (100%)
maatschappijen en andere rechtspersonen waarop zij een
• Reinbouw B.V., Dieren (100%)
overheersende zeggenschap kan uitoefenen of waarover zij de
•O lde Rikkert Bouw B.V.,Almere (100%) (voorheen Reinbouw Infra
centrale leiding heeft. Groepsmaatschappijen zijn rechtspersonen
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 10
B.V., Dieren)
waarin Reinbouwgroep B.V. direct of indirect overheersende
•R einbouw Grondfonds B.V., Dieren (100%)
zeggenschap kan uitoefenen doordat zij beschikt over de
•N ieuwe Wegen B.V., Dieren (100%)
meerderheid van de stemrechten of op enig andere wijze de
•R einbouw Vastgoed B.V., Dieren (100%)
financiële en operationele activiteiten kan beheersen. Hierbij wordt
•R einders Management en Consulting B.V., Dieren (100%)
tevens rekening gehouden met potentiële stemrechten die direct
•R einbouw Zuid B.V., Dieren (100%)
kunnen worden uitgeoefend op balansdatum. De groeps
•S areinco Pty Ltd., Kaapstad (Zuid Afrika) (100%)
maatschappijen en andere rechtspersonen waarop zij een
•E xar Construction & Development, Kaapstad (Zuid Afrika) (70%)
overheersende zeggenschap kan uitoefenen of waarover zij de
•V ijverberg Zuid B.V., Zwolle (50%)
centrale leiding heeft, worden voor 100% in de consolidatie
•H of van Lebret B.V., Oosterbeek (50%)
betrokken.
•S olaris V.o.f., Amersfoort (50%)
De vennootschap heeft nevenvestigingen in Almere, Zutphen en
1.6. Toelichting op het kasstroomoverzicht
Kaapstad (Zuid Afrika).
Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit de liquide
1.5. Verbonden partijen
middelen. Ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest,
Als verbonden partij worden aangemerkt alle rechtspersonen
ontvangen dividenden en winstbelastingen zijn opgenomen onder
waarover overheersende zeggenschap, gezamenlijke zeggenschap
de kasstroom uit operationele activiteiten. Betaalde dividenden zijn
of invloed van betekenis kan worden uitgeoefend. Ook rechts
opgenomen onder de kasstroom uit financieringsactiviteiten.
personen die overwegende zeggenschap kunnen uitoefenen worden aangemerkt als verbonden partij. Ook de statutaire
1.7. Schattingen
directieleden, andere sleutelfunctionarissen in het management
Om de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaar
van Reinbouwgroep B.V. of de moedermaatschappij van
rekening te kunnen toepassen, is het nodig dat de directie van
Reinbouwgroep B.V. en nauwe verwanten zijn verbonden partijen.
Reinbouwgroep B.V. zich over verschillende zaken een oordeel vormt, en dat de directie schattingen maakt die essentieel kunnen
Voorts zijn de volgende rechtspersonen aangemerkt als verbonden
zijn voor de in de jaarrekening opgenomen bedragen. Indien het
partijen naast de in de consolidatie opgenomen rechtspersonen:
voor het geven van het in art. 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht
•B ernard Reinders B.V.
noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen en schattingen
•S tichting Administratiekantoor Bernard Reinders
inclusief de bijbehorende veronderstellingen opgenomen bij de toelichting op de betreffende jaarrekeningposten.
Van betekenis zijnde transacties met verbonden partijen worden toegelicht voor zover deze niet onder normale marktvoorwaarden zijn aangegaan. Hiervan wordt toegelicht de aard en de omvang van de transactie en andere informatie die nodig is voor het verschaffen van het inzicht.
2. Grondslagen voor waardering van activa en passiva
2.1. Algemeen
waardering plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans, de winst
De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming
en verliesrekening en het kasstroomoverzicht zijn referenties
met de wettelijke bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW en de stellige
opgenomen. Met deze referenties wordt verwezen naar de
uitspraken van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, die
toelichting.
uitgegeven zijn door de Raad voor de Jaarverslaggeving. 2.2. Vergelijking met voorgaand jaar Activa en verplichtingen worden in het algemeen gewaardeerd
De gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaat
tegen de verkrijgings of vervaardigingsprijs of de actuele waarde.
bepaling zijn ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande jaar.
Indien geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld, vindt
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 11
2.3. Vreemde valuta
onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de geschatte
2.3.1. Functionele valuta
toekomstige gebruiksduur. Op terreinen wordt niet afgeschreven. Er
De posten in de jaarrekening van de groepsmaatschappijen worden
wordt rekening gehouden met de bijzondere waardeverminderingen
gewaardeerd met inachtneming van de valuta van de economische
die op balansdatum worden verwacht. Voor de vaststelling of voor
omgeving waarin de groepsmaatschappij haar bedrijfsactiviteiten
een materieel vast actief sprake is van een bijzondere waarde
voornamelijk uitoefent (de functionele valuta). De geconsolideerde
vermindering wordt verwezen naar paragraaf 2.6.
jaarrekening is opgesteld in euro’s; dit is zowel de functionele als de presentatievaluta van Reinbouwgroep B.V.
Overige materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen verkrijgings of vervaardigingsprijs inclusief direct toerekenbare
2.3.2. Transacties, vorderingen en schulden
kosten, onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de
Transacties in vreemde valuta gedurende de verslagperiode zijn in
verwachte toekomstige gebruiksduur en bijzondere waarde
de jaarrekening verwerkt tegen de koers op transactiedatum.
verminderingen. De vervaardigingsprijs bestaat uit de
Monetaire activa en passiva in vreemde valuta worden omgerekend
aanschaffingskosten van grond en hulpstoffen en kosten die
in de functionele valuta tegen de koers per balansdatum. De uit de
rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de vervaardiging inclusief
afwikkeling en omrekening voortvloeiende koersverschillen komen
installatiekosten. Subsidies op investeringen worden in mindering
ten gunste of ten laste van de winst en verliesrekening, tenzij
gebracht op de verkrijgings of vervaardigingsprijs van de activa
hedge accounting wordt toegepast.
waarop de subsidies betrekking hebben.
Niet monetaire activa die volgens de verkrijgingsprijs worden
Er is geen sprake van een verplichting tot herstel na afloop van het
gewaardeerd in een vreemde valuta worden omgerekend tegen de
gebruik van het actief.
wisselkoers op de transactiedatum (of de benaderde koers). Voor de toekomstige kosten van groot onderhoud aan de Indien leningen in vreemde valuta zijn aangegaan om de netto
bedrijfsgebouwen is geen voorziening voor groot onderhoud
investering in een buitenlandse deelneming te financieren of af te
gevormd. De kosten worden rechtstreeks in het resultaat
dekken, worden de koersverschillen die uit de lening voortvloeien in
verantwoord.
de wettelijke reserve omrekeningsverschillen verwerkt voor zover de lening effectief is als dekking van de koersverschillen op de
2.5.
Financiële vaste activa
netto investering in de buitenlandse deelneming.
2.5.1.
Overige vorderingen
De onder financiële vaste activa opgenomen overige vorderingen 2.4.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 12
Materiële vaste activa
omvatten verstrekte leningen en overige vorderingen. Deze
Bedrijfsgebouwen en terreinen worden gewaardeerd tegen
vorderingen worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde.
verkrijgingsprijs plus bijkomende kosten of vervaardigingsprijs
Vervolgens worden deze leningen en obligaties gewaardeerd tegen
de geamortiseerde kostprijs. Indien er bij de verstrekking van
desbetreffende activa niet hoger gesteld dan de boekwaarde die
leningen of de verwerving van obligaties sprake is van disagio of
bepaald zou zijn indien geen bijzondere waardevermindering voor
agio, wordt dit gedurende de looptijd ten gunste respectievelijk ten
het actief zou zijn verantwoord.
laste van het resultaat gebracht als onderdeel van de effectieve rente. Ook transactiekosten worden verwerkt in de eerste
2.7. Voorraden
waardering en als onderdeel van de effectieve rente ten laste van
2.7.1. Strategische grondposities
het resultaat gebracht. Bijzondere waardeverminderingen worden
De strategische grondposities worden verworven en aangehouden
in mindering gebracht op de geamortiseerde kostprijs en direct
voor toekomstige vastgoedontwikkeling. De strategische
verantwoord in de winst en verliesrekening.
grondposities worden gewaardeerd tegen kostprijs of lagere opbrengstwaarde. Indien de grondposities in vervaardiging zijn,
2.6. Bijzondere waardeverminderingen van vaste activa
worden rente en ontwikkelkosten geactiveerd. De voorraad grond
De vennootschap beoordeelt op iedere balansdatum of er
en hulpstoffen betreft bouwmaterialen, die worden gewaardeerd
aanwijzingen zijn dat een vast actief aan een bijzondere
tegen historische kostprijs (FIFO methode) onder aftrek van een
waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien dergelijke
voorziening voor incourantheid of lagere opbrengstwaarde.
indicaties aanwezig zijn, wordt de realiseerbare waarde van het actief vastgesteld. Indien het niet mogelijk is de realiseerbare
2.7.2. Projecten in voorbereiding, onderhanden werken en
waarde voor het individuele actief te bepalen, wordt de
voorraad onverkochte appartementen en woningen
realiseerbare waarde bepaald van de kasstroomgenererende
Onderhanden werk is een onderdeel van de voorraden en wordt
eenheid waartoe het actief behoort. Van een bijzondere
uitsluitend gewaardeerd tegen kostprijs of lagere opbrengstwaarde.
waardevermindering is sprake als de boekwaarde van een actief
Indien en voor zover voor eenheden van het project geen
hoger is dan de realiseerbare waarde; de realiseerbare waarde is
onvoorwaardelijke verkoopovereenkomst is afgesloten, worden de
de hoogste van de opbrengstwaarde en de bedrijfswaarde.
kosten samenhangend met deze eenheden geactiveerd. De te activeren kosten representeren het toe te rekenen deel van de
De opbrengstwaarde is bepaald met behulp van de actieve markt.
totale projectkosten die zijn gemaakt en verbandhouden met
Voor de bepaling van de bedrijfswaarde is bij het contant maken
toekomstige prestaties die in volgende perioden zullen worden
van de kasstromen een disconteringsvoet gehanteerd. Een
verricht. Zodra tijdens de uitvoering van het project voor
bijzondere waardeverminderingsverlies wordt direct als een last
aanvullende eenheden een onvoorwaardelijke verkoop
verwerkt in de winst en verliesrekening.
overeenkomst wordt afgesloten,worden de geactiveerde kosten toewijsbaar aan deze eenheden eveneens aangemerkt als
Indien wordt vastgesteld dat een bijzondere waardevermindering
projectkosten en verwerkt in de winst en verliesrekening naar rato
die in het verleden verantwoord is, niet meer bestaat of is
van de verrichte prestaties.
afgenomen, dan wordt de toegenomen boekwaarde van de
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 13
2.8. Onderhanden projecten
2.11. Voorzieningen
Onderhanden projecten in opdracht van derden worden
2.11.1. Algemeen
gewaardeerd tegen de gerealiseerde projectopbrengsten
Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of
(bestaande uit de gerealiseerde projectkosten en toegerekende
feitelijke verplichtingen die op de balansdatum bestaan, waarbij het
winst, zie hiervoor de grondslag in paragraaf 3.2.). Indien van
waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen noodzakelijk is en
toepassing, worden hierop de verwerkte verliezen en reeds
waarvan de omvang op betrouwbare wijze is te schatten.
gedeclareerde termijnen in mindering gebracht. Onderhanden projecten waarvan de gefactureerde termijnen hoger zijn dan de
De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de beste schatting
gerealiseerde projectopbrengsten worden gepresenteerd onder de
van de bedragen die noodzakelijk zijn om de verplichtingen per
kortlopende schulden.
balansdatum af te wikkelen. De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde van de uitgaven die naar verwachting
Uitgaven voor projectkosten voor nog niet verrichte prestaties
noodzakelijk zijn om de verplichtingen af te wikkelen, tenzij anders
worden opgenomen onder de voorraden.
vermeld.
2.9. Vorderingen
Wanneer de verwachting is dat een derde de verplichtingen
Vorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de
vergoedt, en wanneer het waarschijnlijk is dat deze vergoeding zal
reële waarde van de tegenprestatie. Handelsvorderingen worden
worden ontvangen bij de afwikkeling van de verplichting, dan wordt
na eerste verwerking gewaardeerd tegen de geamortiseerde
deze vergoeding als een actief in de balans opgenomen.
kostprijs. Als de ontvangst van de vordering is uitgesteld op grond van een verlengde overeengekomen betalingstermijn wordt de
2.11.2. Latente belastingverplichtingen
reële waarde bepaald aan de hand van de contante waarde van de
Latente belastingverplichtingen worden opgenomen voor tijdelijke
verwachte ontvangsten en worden er op basis van de effectieve
verschillen tussen de waarde van de activa en passiva volgens
rente rente inkomsten ten gunste van de winst en verliesrekening
fiscale voorschriften enerzijds en de boekwaarden die in deze
gebracht. Voorzieningen wegens oninbaarheid worden in mindering
jaarrekening gevolgd worden anderzijds. De berekening van de
gebracht op de boekwaarde van de vordering.
latente belastingverplichtingen geschiedt tegen de belastingtarieven die op het einde van het verslagjaar gelden, of tegen de tarieven
2.10. Liquide middelen
die in de komende jaren gelden, voor zover deze al bij wet zijn
Liquide middelen bestaan uit kas, banktegoeden en direct
vastgesteld.
opeisbare deposito’s met een looptijd korter dan twaalf maanden. Rekening courantschulden bij banken zijn opgenomen onder schulden aan kredietinstellingen onder kortlopende schulden. Liquide middelen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 14
Belastinglatenties worden gewaardeerd op nominale waarde.
2.11.3. Voorziening jubilea
worden verantwoord als operationele leasing. Verplichtingen uit
De voorziening jubilea wordt opgenomen tegen de contante
hoofde van operationele leasing worden, rekening houdend met
waarde van de verwachte uitkeringen gedurende het dienst
ontvangen vergoedingen van de lessor, op lineaire basis verwerkt in
verband. Bij de berekening van de voorziening wordt onder meer
de winst en verliesrekening over de looptijd van het contract.
rekening gehouden met verwachte salarisstijgingen en de blijfkans. Bij het contant maken is de marktrente van 4% als disconterings
2.13. Schulden
voet gehanteerd.
Schulden worden bij de eerste verwerking gewaardeerd tegen reële waarde. Transactiekosten die direct zijn toe te rekenen aan de
2.11.4. Overige voorzieningen
verwerving van de schulden worden in de waardering bij eerste
De overige voorzieningen worden opgenomen tegen nominale
verwerking opgenomen. Schulden worden na eerste verwerking
waarde van de voor de afwikkeling van de voorziening naar
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen
verwachting noodzakelijke uitgaven.
bedrag rekening houdend met agio of disagio en onder aftrek van transactiekosten. Het verschil tussen de bepaalde boekwaarde en
2.12. Leasing
de uiteindelijke aflossingswaarde wordt op basis van de effectieve
2.12.1. Operationele leasing
rente gedurende de geschatte looptijd van de schulden in de
Bij de vennootschap kunnen er leasecontracten bestaan waarbij
winst-en-verliesrekening als interestlast verwerkt.
een groot deel van de voor en nadelen die aan de eigendom verbonden zijn, niet bij de vennootschap ligt. Deze leasecontracten
3. Grondslagen voor bepaling van het resultaat
3.1. Algemeen
de balansdatum in verhouding tot de in totaal te verrichten
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de opbrengst
diensten.
waarde van de geleverde prestaties en de kosten en andere lasten over het jaar. De opbrengsten op transacties worden verantwoord
3.2.3. Projectopbrengsten en projectkosten
in het jaar waarin zij zijn gerealiseerd.
Voor onderhanden projecten, waarvan het resultaat op betrouw bare wijze kan worden bepaald, worden de projectopbrengsten en
3.2. Opbrengstverantwoording
de projectkosten verwerkt als netto omzet en kosten in de winst en
3.2.1. Verkoop van goederen
verliesrekening naar rato van de verrichte prestaties per balans
Opbrengsten uit de verkoop van goederen worden verwerkt zodra
datum (de ‘Percentage of Completion’ methode, ofwel de PoC
alle belangrijke rechten en risico’s met betrekking tot de eigendom
methode).
van de goederen zijn overgedragen aan de koper. De voortgang van de verrichte prestaties wordt bepaald op basis
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 15
3.2.2. Verlenen van diensten
van de tot de balansdatum gemaakte projectkosten in verhouding
Opbrengsten uit de levering van diensten geschieden naar rato van
tot de geschatte totale projectkosten. Als het resultaat (nog) niet
de geleverde prestaties, gebaseerd op de verrichte diensten tot aan
op betrouwbare wijze kan worden ingeschat, dan worden de
opbrengsten als netto omzet verwerkt in de winst en
3.4. Kostprijs van de omzet
verliesrekening tot het bedrag van de gemaakte projectkosten dat
Onder kostprijs van de omzet wordt verstaan de aan de omzet toe
waarschijnlijk kan worden verhaald; de projectkosten worden dan
te rekenen directe en indirecte kosten, waaronder grond en
verwerkt in de winst en verliesrekening in de periode waarin ze zijn
hulpstoffen, kosten uitbesteed werk en andere externe kosten,
gemaakt. Zodra het resultaat wel op betrouwbare wijze kan worden
personeelskosten voor productiepersoneel, afschrijvingskosten van
bepaald, vindt opbrengstverantwoording plaats volgens de PoC
gebouwen en machines en overige bedrijfskosten die toerekenbaar
methode naar rato van de verrichte prestaties per balansdatum.
zijn aan de kostprijs van de omzet. De afschrijving op goodwill wordt eveneens verwerkt als kostprijs van de omzet.
Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de projectopbrengsten en projectkosten. Projectopbrengsten zijn de
Boekresultaten uit de verkoop van immateriële en materiële vaste
contractueel overeengekomen opbrengsten en opbrengsten uit
activa worden verwerkt als onderdeel van de kostprijs van de
hoofde van meer en minderwerk, claims en vergoedingen indien
omzet.
en voor zover het waarschijnlijk is dat deze worden gerealiseerd en ze betrouwbaar kunnen worden bepaald. Projectkosten zijn de
3.5. Verkoopkosten en algemene beheerkosten
direct op het project betrekking hebbende kosten, die in het
Onder verkoopkosten en algemene beheerkosten worden die
algemeen aan projectactiviteiten worden toegerekend en
kosten verstaan die ten laste van het jaar komen, en die niet direct
toegewezen kunnen worden aan het project, en andere kosten die
aan de kostprijs van de geleverde goederen zijn toe te rekenen.
contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend. 3.6. Personeelsbeloningen Indien het waarschijnlijk is dat de totale projectkosten de totale
3.6.1. Periodiek betaalbare beloningen
projectopbrengsten overschrijden, dan worden de verwachte
Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de
verliezen onmiddellijk in de winst en verliesrekening verwerkt. Dit
arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst en verliesrekening voor
verlies wordt verwerkt in de kostprijs van de omzet. De voorziening
zover ze verschuldigd zijn aan werknemers.
voor het verlies maakt onderdeel uit van de post onderhanden projecten.
3.6.2. Pensioenen Reinbouwgroep B.V. heeft alle pensioenregelingen verwerkt volgens
3.3. Netto omzet
de verplichtingenbenadering. De over het verslagjaar verschuldigde
Netto omzet omvat de opbrengsten uit levering van goederen en
premie wordt als last verantwoord. Mutaties in de
diensten en gerealiseerde projectopbrengsten uit hoofde van
pensioenvoorziening worden ook in de winst en verliesrekening
onderhanden projecten onder aftrek van kortingen en dergelijke
verwerkt. Het bedrag dat als pensioenvoorziening is opgenomen, is
van over de omzet geheven belastingen.
de beste schatting van de nog niet afgefinancierde bedragen die noodzakelijk zijn om de desbetreffende verplichtingen per balansdatum af te wikkelen.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 16
3.7. Afschrijvingen op materiële vaste activa
rekening gehouden met de verantwoorde transactiekosten op de
Materiële vaste activa worden vanaf het moment van
ontvangen leningen die als onderdeel van de berekening van de
ingebruikneming afgeschreven over de verwachte toekomstige
effectieve rente worden meegenomen.
gebruiksduur van het actief. Over terreinen wordt niet afgeschreven.
3.9. Belastingen De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat
Indien een schattingswijziging plaatsvindt van de toekomstige
voor belastingen in de winst en verliesrekening, rekening houdend
gebruiksduur, dan worden de toekomstige afschrijvingen
met beschikbare, fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande
aangepast.
boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belastingvorderingen) en vrijgestelde winstbestanddelen en na
3.8. Financiële baten en lasten
bijtelling van niet aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening
3.8.1. Rentebaten en rentelasten
gehouden met wijzigingen die optreden in de latente
Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt,
belastingvorderingen en latente belastingschulden uit hoofde van
rekening houdend met de effectieve rentevoet van de betreffende
wijzigingen in het te hanteren belastingtarief.
activa en passiva. Bij de verwerking van de rentelasten wordt
4. Financiële instrumenten en risicobeheersing
4.1. Marktrisico
4.1.3. Rente en kasstroomrisico
4.1.1. Valutarisico
Reinbouwgroep B.V. loopt renterisico over de rentedragende
Reinbouwgroep B.V. is voornamelijk werkzaam in de Europese Unie.
vorderingen (met name de liquide middelen) en rentedragende
Het valutarisico voor Reinbouwgroep B.V. heeft betrekking op de
langlopende en kortlopende schulden.
deelneming Sareinco Pty Ltd. De directie van Reinbouwgroep B.V. heeft op basis van een risicoanalyse besloten deze valutarisico’s
4.2. Kredietrisico
niet in te dekken.
Reinbouwgroep B.V. heeft geen significante concentraties van kredietrisico.
4.1.2. Prijsrisico Reinbouwgroep B.V. loopt risico’s ten aanzien van de waardering
De liquide middelen staan uit bij banken die minimaal een A rating
van effecten, opgenomen onder financiële vaste activa en effecten,
hebben.
opgenomen onder vlottende activa. De vennootschap beheerst het marktrisico door stratificatie aan te brengen in de portefeuille, en
4.3. Liquiditeitsrisico
limieten te stellen.
Reinbouwgroep B.V. heeft de beschikking over een kredietfaciliteit bij haar huisbankier. Voor zover noodzakelijk, worden nadere zekerheden verstrekt aan de bank voor de beschikbare kredietfaciliteit.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 17
5. Materiële vaste activa
De mutaties in de materiële vaste activa worden als volgt weergegeven: Bedrijfsgebouwen en -terreinen Stand per 1 januari 2013
Andere vaste bedrijfsmiddelen
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
Totaal
e
e
e
e
Verkrijgingsprijzen
3.041.065
4.484.498
489.846
8.015.409
Cumulatieve afschrijvingen
(1.521.549 )
(3.870.816)
( 299.602)
(5.691.967)
Boekwaarden
1.519.516
613.682
190.244
2.323.442
636.000
214.905
0
850.905
0
(559.173)
Mutaties Investeringen Aanschaffingswaarde desinvesteringen Afschrijvingen materiële vaste activa Afschrijvingen desinvesteringen Saldo
0 ( 60.557 ) 0 575.443
(559.173) (230.059) 535.274 ( 39.053)
( 8.956) 0 ( 8.956)
(299.572) 535.274 ( 527.434)
Stand per 31 december 2012 Verkrijgingsprijzen Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarden Afschrijvingspercentages
6. Voorraden Strategische grondposities Grond- en hulpstoffen Projecten in voorbereiding Onderhanden werken Voorraad onverkochte appartementen en woningen
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 18
3.677.065
4.140.230
489.846
8.307.141
(1.582.106 )
(3.565.601)
(308.558)
(5.456.265) 2.850.876
2.094.959
574.629
181.288
0%-3,33%
10-20%
2%
31-12-2013
31-12-2012
e
e
1.500.943
1.596.436
1.326
10.947
3.240.611
2.852.677
0
1.080.290
900.253
1.894.105
5.643.133
7.434.455
7. Vorderingen
Alle vorderingen hebben een resterende looptijd korter dan een jaar. De reële waarde van de vorderingen benadert de boekwaarde ervan, gegeven het kortlopende karakter ervan en het feit dat waar nodig voorzieningen voor oninbaarheid zijn gevormd.
8. Liquide middelen
De liquide middelen staan tot een bedrag van € 112.990 niet ter
9. Groepsvermogen
Het eigen vermogen wordt in de toelichting op de balans in de
10. Voorzieningen
vrije beschikking. Dit betreft G rekeningen.
enkelvoudige jaarrekening nader toegelicht.
Het verloop van de voorzieningen is als volgt: Latente belastingverplichtingen Stand per 1 januari 2013 Mutatie
Stand per 31 december 2012
11. Kortlopende schulden 12. Hypothecaire lening bank
e
e
e
338.074
797.595
( 71.759 )
283.801
212.042
387.762
621.875
1.258.637
korter dan een jaar. De reële waarde van de kortlopende schulden benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter ervan.
Dit betreft een lening afgesloten door Hof van Lebret B.V. Aflossing dient plaats te vinden ultimo 2014 of bij tussentijdse vervreemding. Als zekerheid is een eerste hypotheekrecht verstrekt op de grond met opstallen te Oosterbeek. Tevens is een rente en aflossings garantie verstrekt vanuit de groep voor het aandeel van de groep in
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 19
Totaal
459.521
De kortlopende schulden hebben alle een resterende looptijd van
de hypotheek o/g.
Overige Voorzieningen
13. Onderhanden projecten
31-12-2013
31-12-2012
e
e
2.123.395
1.637.721
Gerealiseerde projectopbrengsten minus voorzieningen
(12.403.136)
( 9.991.706)
Gedeclareerde termijnen
14.526.531
11.629.427
2.123.395
1.637.721
Onderhanden projecten
Het saldo van de reeds gefactureerde termijnen welke de bestede kosten van de onderhanden projecten niet overtreffen bedraagt € 1.249.709 (2012: € 1.313.013).
14. Belastingen en premies sociale verzekeringen
31-12-2013
Loonheffingen Omzetbelasting
15. Pensioenpremies Pensioenpremies
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 20
31-12-2012
e
e
151.467
163.042
73.876
116.830
225.343
279.872
31-12-2013
31-12-2012
e
e
112.263
157.745
16. Niet in de balans opgenomen verplichtingen
16.1. Voorwaardelijke verplichtingen
•V an de in 16.1 genoemde voorwaardelijke (terug)koop
In het kader van de normale bedrijfsuitoefening zijn er door
verplichtingen inzake de verwerving van gronden heeft
de tot de Reinbouwgroep behorende dochtervennootschappen
een bedrag van € 2,5 miljoen betrekking op door
voorwaardelijke (terug)koopverplichtingen afgesloten inzake de
Reinbouw Vastgoed B.V. tesamen (ieder voor 50%) met derden
verwerving van gronden en (opstallen). Deze verplichtingen kunnen
aangegane verplichtingen. De gezamenlijke omvang van deze
in de toekomst resulteren in een uitstroom van middelen naar de
voorwaardelijke (terug)koopverplichtingen bedraagt circa
verkopende partij. De omvang van deze verplichtingen bedraagt
€ 5 miljoen. Reinbouw Vastgoed B.V. en deze derde-partij zijn
ongeveer € 3,5 miljoen (2012: € 2,5 miljoen).
over en weer hoofdelijk aansprakelijk voor deze voorwaardelijke (terug)koopverplichting.
16.2. Operationele leases Er zijn lease overeenkomsten afgesloten voor personenauto’s.
16.4. Garanties
De looptijd van de contracten bedraagt maximaal 60 maanden.
Het saldo van de per 31 december 2013 uitstaande bankgaranties
Het resterende totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo
en bereidverklaringen ten laste van Reinbouw B.V. bij de Rabobank
2013 € 325.032 (2012: € 351.000) waarvan € 170.389
bedraagt € 1.144.925 (2012: € 150.000). Het bedrag aan
(2012: 162.000) vervalt binnen een jaar.
bankgaranties bedraagt € 639.925 (2012: € 0) en aan bereidverklaringen € 505.000 (2012: 150.000). Van de door de
Daarnaast zijn lease overeenkomsten afgesloten voor
Rabobank toegekende faciliteit wordt ultimo 2013 ca. 45% benut.
computer(rand) apparatuur en gereedschappen. De looptijd van
Het saldo van de per 31 december 2013 uitstaande garanties
deze contracten bedraagt maximaal 48 maanden. Het resterende
ten laste van de vennootschap bij Woningborg N.V. bedraagt
totaal van de verplichtingen bedraagt ultimo 2013 € 85.183
€ 5.312.946 (2012: € 1.330.000). Van de door Woningborg N.V.
(2012: € 92.000), waarvan € 47.873 (2012: € 38.000) vervalt
toegekende faciliteit wordt ultimo 2013 ca. 88% benut.
binnen een jaar.
Het saldo van de per 31 december 2013 uitstaande garanties ten laste van de vennootschap bij Euler Hermes Garanties bedraagt
Ultimo boekjaar zijn de verplichtingen uit hoofde van operationele
€ 218.771 (2012: € 1.546.000).
leases als volgt te specificeren: Totale verplichtingen ultimo 2013
€ 410.216
16.5. Aansprakelijkheid bij een fiscale eenheid
Te betalen:
De vennootschap maakt voor de omzetbelasting deel uit van een
• Binnen één jaar
€ 218.262
fiscale eenheid met Reinbouw B.V., Reinbouw Vastgoed B.V.,
• Tussen één en vijf jaar
€ 191.594
Reinbouw Invest B.V. en Olde Rikkert Bouw B.V.
16.3. Aansprakelijkheidsstelling
Op grond van de Invorderingswet zijn de tot de fiscale eenheid
•R einbouw Vastgoed B.V. is met betrekking tot Solaris V.o.f. te
behorende vennootschappen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de
Amersfoort hoofdelijk aansprakelijk voor alle schulden van deze vof. Op 1 april 2014 is de V.O.F. Solaris vanwege doelrealisatie ontbonden. Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 21
door de fiscale eenheid verschuldigde omzetbelasting.
16.6. Bankier
verplichtstelling vanuit de CAO aangesloten bij het
De bankgarantiefaciliteiten zijn op het niveau van
Bedrijfstakpensioenfonds voor de Bouwnijverheid (BPF Bouw).
Reinbouwgroep B.V. overeengekomen en bedragen voor de
Gedurende 1987 tot 2007 was voor het UTA personeel dispensatie
binnen de Reinbouwgroep B.V. vallende entiteiten bij de Rabobank
voor deze verplichting verleend en vond de pensioenopbouw in die
€ 2.500.000 (zie 16.4). Voor deze faciliteit zijn geen zekerheden
periode voor het UTA personeel plaats bij Nationale Nederlanden.
gesteld. Wel is er sprake van een negative pledge waarbij de
De bij deze verzekeraar achtergebleven pensioenrechten worden
Rabobank toestemming dient te verlenen indien Reinbouwgroep
voor rekening van Reinbouw jaarlijks tegen koopsommen
B.V. een zekerheid wil stellen op eigendommen.
geïndexeerd conform het door BPF Bouw in december van ieder jaar vastgestelde indexatiepercentage. Het laatst vastgestelde indexatiepercentage bedroeg 0%.
16.7. Pensioenen Voor wat betreft de pensioenen is Reinbouwgroep B.V. conform de
17. Verkoopkosten
2013
2012
e
e
83.784
122.948
9.910
(44.279)
93.694
78.669
2013
2012
e
e
3.877.259
5.083.572
Sales promotion Dotatie voorziening dubieuze debiteuren
18. Algemene beheerkosten
Personeelskosten (incl. kosten derden) Afschrijvingen op materiële vaste activa
299.572
( 341.629)
Huisvestingskosten
269.951
221.573
Administratiekosten
230.521
249.587
Materieelkosten
165.443
169.769
Doorbelastingen en overige kosten
101.331
8.579
Advieskosten Doorbelaste werken
237.642
(2.008.044)
3.477.685
4.294.709
Bij de beheerskosten zijn de dekkings- en bezettingsresultaten inbegrepen. Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 22
228.044
(1.704.034 )
19. Gemiddeld aantal werknemers, lonen/salarissen, sociale lasten en pensioenpremies
Gedurende het jaar 2013 waren 79 werknemers in dienst op basis van een volledig dienstverband (2012: 96). Het betreft de werknemers binnen Nederland. De werknemers van de Zuid Afrikaanse deelnemingen zijn hierin niet opgenomen.
Lonen/salarissen Sociale lasten Pensioenpremies
2013
2012
e
e
4.630.664
5.337.140
578.716
631.545
671.118
837.497
5.880.498
6.806.182
2013
2012
20. Belastingen
e Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen
(3.389.307)
Belastingen resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening
367.865
( 781.980)
Effectief belastingtarief
31,99%
23,07%
Toepasselijk belastingtarief
25,00%
25,00%
Het toepasselijke belastingtarief is gebaseerd op de relatieve verhouding van de bijdrage van de groepsmaatschappijen aan het resultaat en het in de desbetreffende landen van toepassing zijnde belastingpercentage. Het effectieve belastingtarief wijkt af van het toepasselijke belastingtarief als gevolg van het verschil tussen de commerciële en fiscale afschrijving van de vaste en vlottende activa, de bijtelling van niet aftrekbare kosten en de aftrek van investeringspremies.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 23
e
1.150.012
E n k e l v o u d i g e j a a r r e k e n i n g
Project:
Renovatie 26 woningen, ‘t Harde
Realisatie:
Olde Rikkert Bouw B.V.
Balans per 31 december 2013 Activa
(na voorgestelde resultaatbestemming)
31 december 2013 Ref.
e
e
31 december 2012
e
Passiva
e
Vaste activa
Eigen vermogen
Materiële vaste activa
Gestort en opgevraagd kapitaal
Bedrijfsgebouwen en –terreinen Andere vaste bedrijfsmiddelen
1.352.509
748.313
63.578
34.863
42.030
42.030 825.206
24.
Leningen groepsmaatschappijen
215.650
27.
7.264.283
4.088.245
862.089
731.709
Kortlopende schulden 4.819.954
8.126.372
handelskredieten Schulden aan groepsmaatschappijen
Vorderingen op groepsmaatschappijen
389
0
3.333.223
6.410.804
verzekeringen Pensioenpremies
10.837
6.837
passiva 14.299 25.
| 25
215.650
349.219
349.219
(373.439)
( 117.705)
11.857.875
11.075.728 12.049.305
11.522.892
391.316
434.125
28. 5.982
3.470
409.562
22.930
11.325
7.244
1.758
842
79.475
82.843
Overige schulden en overlopende
Overige vorderingen en overlopende activa
e
Belastingen en premies sociale
Belastingen en premies sociale verzekeringen
e
Schulden aan leveranciers en
Vorderingen Handelsdebiteuren
e
31 december 2012
Voorzieningen
Vlottende activa
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
26.
Latente belastingverplichtingen
Deelnemingen in groepsmaatschappijen
Liquide middelen
e
Wettelijke en statutaire reserves Overige reserves
1.458.117 Financiële vaste activa
Ref.
Agio
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbaar
31 december 2013
4.866 3.358.748
6.422.507
5.486
6.679
12.948.723
12.074.346
508.102
117.329
12.948.723
12.074.346
Winst en verliesrekening over 2013
Aandeel in het resultaat van ondernemingen
2013
2012
e
e
784.163
(2.644.066)
waarin wordt deelgenomen Vennootschappelijk resultaat na belastingen
( 2.016 )
782.147
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 26
36.739 ( 2.607.327)
Project:
Blueberry Lane
Ontwikkeling en realisatie: Exar Development & Construction Pty Ltd
To e l i c h t i n g o p d e b a l a n s e n w i n s t e n v e r l i e s r e k e n i n g
21. Algemene toelichting
21.1. Algemeen
21.2. Toepassing van artikel 2:402 B.W.
De grondslagen van waardering en van resultaatbepaling voor de
De financiële gegevens van Reinbouwgroep B.V. zijn in de
vennootschappelijke jaarrekening en de geconsolideerde
geconsolideerde jaarrekening verwerkt. Derhalve vermeldt de winst
jaarrekening zijn gelijk. Geconsolideerde vennootschappen worden
en verliesrekening van Reinbouwgroep B.V. conform artikel 2:402
gewaardeerd op de nettovermogenswaarde. Voor de grondslagen
BW slechts het aandeel in de winst/het verlies na belasting van
van de waardering van activa en passiva en voor de bepaling van
ondernemingen waarin wordt deelgenomen en het overige
het resultaat wordt verwezen naar de opgenomen toelichting op de
resultaat na belasting.
geconsolideerde balans en winst en verliesrekening.
22. Grondslagen voor waardering van activa en passiva
22.1. Financiële vaste activa
De eerste waardering van gekochte deelnemingen is gebaseerd op
De financiële vaste activa zijn gewaardeerd op de
de reële waarde van de identificeerbare activa en passiva op het
nettovermogenswaarde, vastgesteld op basis van de grondslagen
moment van acquisitie, in overeenstemming met de grondslagen in
van de groep. Meerderheidsdeelnemingen en overige deelnemingen
noot 2.1. Voor de vervolgwaardering wordt uitgegaan van de op
waarin invloed van betekenis kan worden uitgeoefend worden
deze manier bepaalde nettovermogenswaarde.
gewaardeerd volgens de vermogensmutatiemethode op basis van de nettovermogenswaarde. Invloed van betekenis wordt in ieder
Deelnemingen waarop geen invloed van betekenis kan worden
geval verondersteld aanwezig te zijn bij een aandeelhoudersbelang
uitgeoefend worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of, indien
van 20%.
hiertoe aanleiding bestaat, een lagere reële waarde.
De nettovermogenswaarde wordt berekend volgens de grondslagen
22.2. Vorderingen
die gelden voor deze jaarrekening; voor deelnemingen, waarvan
Handelsvorderingen worden opgenomen tegen de reële waarde van
onvoldoende gegevens beschikbaar zijn voor aanpassing aan deze
de tegenprestatie, gewoonlijk de nominale waarde. Een voorziening
grondslagen, wordt uitgegaan van de waarderingsgrondslagen van
wordt getroffen op de vorderingen op grond van verwachte
de betreffende deelneming. Indien de waardering van een
oninbaarheid.
deelneming volgens de nettovermogenswaarde negatief is, wordt deze op nihil gewaardeerd. Indien en voor zover Reinbouwgroep B.V. in deze situatie geheel of ten dele instaat voor de schulden van de deelneming, respectievelijk het stellige voornemen heeft de deelneming tot betaling van haar schulden in staat te stellen, wordt een voorziening getroffen.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 28
23. Grondslagen voor bepaling van het resultaat
23.1. Aandeel in het resultaat van ondernemingen waarin
deelnemingen welke gedurende het boekjaar zijn verworven of
wordt deelgenomen
afgestoten worden vanaf het verwervingsmoment respectievelijk
Het aandeel in de winst/het verlies van ondernemingen waarin
tot het moment van afstoting verwerkt in het resultaat van de
wordt deelgenomen omvat het aandeel van de groep in de
groep.
resultaten van deze deelnemingen en de interest op aan deze deelnemingen verstrekte leningen, rekening houdend met de daarop betrekking hebbende belastingen. De resultaten van
24. Financiële vaste activa
Het verloop van de financiële vaste activa kan als volgt worden gespecificeerd: Deelnemingen in groepsmaatschappijen
Stand per 1 januari 2013 Investeringen in deelneming Sareinco Pty Ltd.
Leningen groepsmaatschappijen
Totaal
e
e
e
4.088.245
731.709
4.819.954
0
252.989
252.989
Aandeel in het resultaat van ondernemingen waarin wordt deelgenomen Koersverschillen in deelneming Sareinco Pty Ltd.
784.163
0
(133.125 )
(122.609)
Agiostorting
2.525.000
0
2.525.000
Stand per 31 december 2013
7.264.283
862.089
8.126.372
De belangen van de vennootschap in andere maatschappijen zijn als volgt verdeeld: Naam, vestigingsplaats
Aandeel in geplaatst
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 29
784.163 ( 255.734)
kapitaal in %
Deelneming Reinbouw Invest B.V., Dieren
100,00
Deelneming Olde Rikkert Bouw, Almere (voorheen Reinbouw Infra B.V., Dieren)
100,00
Deelneming Reinbouw Vastgoed B.V., Dieren
100,00
Deelneming Reinbouw B.V., Dieren
100,00
Deelneming Reinbouw Zuid B.V., Dieren
100,00
Deelneming Sareinco Pty Ltd., Kaapstad (Zuid Afrika)
100,00
25. Liquide middelen 26. Gestort en opgevraagd kapitaal
De liquide middelen staan ter vrije beschikking.
Het maatschappelijk kapitaal van Reinbouwgroep B.V. bedraagt € 1.078.250, verdeeld in 2.375 gewone aandelen van € 454. Hiervan zijn geplaatst 475 gewone aandelen.
27. Overige reserves
2013
Stand per 1 januari 2013 Resultaat na belastingen Dividenduitkering Stand per 31 december 2013
28. Kortlopende schulden 29. Niet in de balans opgenomen verplichtingen
De kortlopende schulden hebben alle een resterende looptijd van korter dan een jaar. De reële waarde van de kortlopende schulden benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter ervan.
29.1. Aansprakelijkheid bij een fiscale eenheid Reinbouwgroep B.V. vormt met haar 100% deelnemingen een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting. Op grond van de Invorderingswet zijn de vennootschap en de met haar gevoegde dochterondernemingen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor ter zake door de combinatie verschuldigde belasting.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 30
2012
e
e
11.075.728
13.683.055
782.147
(2.607.327)
11.857.875
11.075.728
0
0
11.857.875
11.075.728
30. Gemiddeld aantal werknemers 31. Bezoldiging bestuurders en commissarissen
Gedurende het jaar 2013 was 1 werknemer in dienst op basis van een volledig dienstverband (2012: 1). Hiervan waren geen werknemers werkzaam buiten Nederland (2012: 0).
Lasten ter zake van bezoldiging en ter zake van pensioenen e.d. van:
2013
Commissarissen en voormalige commissarissen
Op grond van artikel 2:383 lid 1 Burgerlijk Wetboek, is de vermelding van de bezoldiging van de directie achterwege gebleven. Dieren, 26 mei 2014 Reinbouwgroep B.V.
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 31
De Raad van Bestuur
De Raad van Commissarissen
Ir. B. Reinders
D.J. Tuitert
H.A. Reedijk
2012
e
e
25.598
25.230
O v e r i g e
g e g e v e n s
Project:
Achter de Poort, Culemborg
Realisatie:
Reinbouw B.V.
Statutaire regeling inzake de winstbestemming
In artikel 21 en 22 van de statuten is vastgelegd hoe de
Artikel 22
winstverdeling en de uitkering dient te geschieden. 1. a. De vennootschap kan slechts uitkeringen doen voor zover Artikel 21
haar eigen vermogen groter is dan het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met de reserves die
1. De winst staat ter beschikking van Algemene Vergadering van Aandeelhouders: uitkeringen kunnen slechts worden gedaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 22. 2. Een tekort mag slechts ten laste van de door de wet voorgeschreven reserves worden gedelgd voor zover die wet dat toestaat.
krachtens de wet moeten worden aangehouden. b. Op aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd. Bij berekeningen van de winstverdeling tellen de aandelen die de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt, niet mee, tenzij deze aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of daarvan met medewerking van de vennootschap certificaten zijn uitgegeven. 2. De vennootschap kan tussentijds uitkeringen doen mits met inachtneming van het in lid 1 bepaalde.
Voorstel winstbestemming
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 33
Vooruitlopend op de vaststelling van de jaarrekening door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders is de winst na belasting over 2013 ad € 782.147 aan de overige reserves toegevoegd.
KOPIE
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2013 van
Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de
Reinbouwgroep B.V. te Dieren gecontroleerd. Deze jaarrekening
interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken
bestaat uit de geconsolideerde en enkelvoudige balans per 31
van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, gericht op
december 2013 en de geconsolideerde en enkelvoudige
het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de
winst-en-verliesrekening over 2013 met de toelichting, waarin zijn
omstandigheden. Deze risicoinschattingen hebben echter niet tot
opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor
doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over de effectiviteit van
financiële verslaggeving en andere toelichtingen.
de interne beheersing van de vennootschap. Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte
Verantwoordelijkheid van de directie
grondslagen voor financiële verslaggeving en van de redelijkheid van
De directie van de vennootschap is verantwoordelijk voor het
de door de directie van de vennootschap gemaakte schattingen,
opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat
alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de jaarrekening.
getrouw dient weer te geven, alsmede voor het opstellen van het
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie
jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het
voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel te
in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). De directie is
bieden.
tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als de directie noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening
Oordeel
mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de
gevolg van fraude of fouten.
grootte en de samenstelling van het vermogen van ReinbouwGroep B.V. per 31 december 2013 en van het resultaat over 2013 in
Verantwoordelijkheid van de accountant
overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het in Nederland
Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de
geldende Burgerlijk Wetboek (BW).
jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle
Publicatiestukken 2013 Reinbouwgroep B.V. Dieren
| 34
verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de
Verklaring betreffende overige bij of krachtens de wet
Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen aan
gestelde eisen
de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze
Ingevolge artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat
controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van
ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het
zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen
onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoorde-
van materieel belang bevat.
len, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in
Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter
artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn
verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de
toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover
toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden
wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening
zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste oordeelsvor-
zoals vereist in artikel 2:391 lid 4 BW.
ming, met inbegrip van het inschatten van de risico’s dat de
Arnhem, 26 mei 2014
jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als gevolg
PricewaterhouseCoopers Accountants N.V.
van fraude of fouten.
Origineel getekend door A.Th. van den Berg RA
Industrielaan 8 6951 KG Dieren Postbus 24 6950 AA Dieren T 0313 49 19 49 F 0313 49 19 50
[email protected] www.reinbouw.nl
