PROJEKT
INFORMAČNÍ BULLETIN PRODEJ BYTOVÉHO FONDU MĚSTA ZNOJMA
Listopad 2012
PROJEKT
Domy rozdělené na byty a oceněné
Zaměření bytů/nebytových prostor Příprava prohlášení vlastníka Zápis prohlášení vlastníka do Katastru nemovitostí Vypracování znaleckého posudku na cenu bytu/nebytového prostoru
Byt ve Vašem vlastnictví
Nabídka na odkup bytu/nebytového prostoru Úhrada kupní ceny Podpis kupní smlouvy Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí
Vznik společenství vlastníků jednotek Přípravný výbor SVJ Příprava stanov a dalších dokumentů SVJ Ustanovující schůze SVJ za účasti notáře Zápis SVJ do obchodního rejstříku
Péče o Váš dům
Správa domu Revitalizace domu Maximalizace energetických úspor Zhodnocení Vašeho majetku
www.znojemskebyty.cz
Obsah 4
Úvodní slovo
5
Slovo starosty
6
Společnost pověřená prodejem bytového fondu
7
Je pro Vás výhodné vlastnit byt?
9
Základní informace o prodeji bytového fondu
14
Kompetence v rámci prodeje bytového fondu
15
Aktualizované znění Zásad prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma
19
Společenství vlastníků jednotek
19
K dani z nemovitosti
20
Vaše nejčastější otázky a odpovědi
22
Kontakty k zodpovězení Vašich dotazů
22
Možnosti financování koupě bytové jednotky
Vše pod jednou střechou • FINANCE
zajištění financování koupě a oprav bytu
• SPRÁVA
zajištění efektivní správy domu
• REALITY
zajištění prodeje a pronájmu bytů
• ENERGETICKÉ ÚSPORY
zajištění maximálních energetických úspor
3
Úvodní slovo
Vážení nájemníci, budoucí vlastníci městských bytů, Zastupitelstvo města Znojmo rozhodlo svým usnesením o prodeji městských bytů do vlastnictví nájemníků. Byl tak završen několikaletý proces přípravy prodeje více než 2500 bytových jednotek, který upravují schválené Zásady prodeje bytů a nebytových prostor včetně pozemků z majetku města Znojma. Tento základní dokument upravuje pravidla prodeje, která vycházejí ze zákona 72/1994 Sb. v aktuálním platném znění a naleznete je uvnitř tohoto informačního bulletinu. Zastupitelstvo i vedení města se při přípravě Zásad prodeje snažili maximálně zohlednit stav nemovitostí a nabídnout stávajícím nájemníkům přijatelné kupní podmínky, avšak museli mít současně na zřeteli tržní ceny bytů, prodej bytů v okolních městech a v neposlední řadě získání odpovídajících finančních prostředků pro další rozvoj města. Prodej bytů do osobního vlastnictví přináší stávajícím nájemníkům řadu výhod - tou největší bude samozřejmě bydlení ve vlastním. Pro každého kupujícího bude ale velmi zásadní povinností uhrazení kupní ceny a převzetí odpovědnosti za údržbu bytu a domu. Povinnosti vyplývající z koupě tak budou představovat „malou daň“ za vlastní majetek a investici do své budoucnosti. Pro mnohé z Vás může změna formy vlastnictví bytu znamenat mnoho otázek, proto se sdružení MUROM – MĚSTSKÁ ENERGIE, jako společnost zodpovědná za prodej bytů v majetku města, rozhodla vyjít vstříc Vám všem - novým vlastníkům a připravila vydání informačního bulletinu, jehož první číslo právě čtete. Bulletin Vám usnadní orientaci v jednotlivých krocích prodeje, obecné problematice koupě, cenové nabídce, ale i při objasňování Vašich nových povinností spojených s vlastnictvím bytové jednotky. Další rady a informace Vám již nyní nabízí náš web www.znojemskebyty.cz, ale především můžete vše potřebné zjistit i v rámci osobních schůzek, které plánujeme přímo u Vás, a to jak při předávání nabídek, tak při zakládání nových společenství v jednotlivých domech. Protože se jedná o poměrně složitý proces privatizace bytového fondu, neváhejte nás kontaktovat přímo v Klientském centru Znojemské byty, nebo na uvedených telefonních číslech a emailové adrese. Velmi rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy a zajistíme co nejpohodlnější převod bytu do osobního vlastnictví. Naši pracovníci jsou zde pro Vás, za tým Klientského centra s úctou
Ing. Jan Štrof
koordinátor projektu Znojemské byty
4
Slovo starosty
Milí Znojmáci, není tomu tak dávno, co předchozí vedení znojemské radnice zamýšlelo prodat váš byt někomu jinému. Možná si ještě vzpomínáte, že jste vůbec neměli dostat možnost si městský byt koupit. Ta doba už je naštěstí pryč a díky projektu Klíč 2018 budete brzy stát před rozhodnutím, zda bydlet ve vlastním. V květnu jsme podepsali mandátní smlouvu s organizátorem projektu Klíč 2018 sdružením MUROM – MĚSTSKÁ ENERGIE. Jsem rád, že se projekt Klíč 2018 rozběhl mílovými kroky, a že vedení znojemské radnice plní avizovaný slib a umožní většině nájemníků městských bytů bydlet ve vlastním. První nájemníci již obdrželi cenové nabídky a z jejich reakcí lze soudit, že se rozhodnou jedinečné nabídky města využít a bydlet již letos ve vlastním. Zde je namístě připomenout, že konečný prodej každé bytové jednotky bude řešen vždy individuálně a prodej každého bytu musí schválit zastupitelstvo města. Mohu vám všem slíbit, že v případě, že projevíte přání svůj byt získat do osobního vlastnictví, budou se všechny orgány města – tedy Rada města Znojma a městské zastupitelstvo – vaší žádostí neprodleně zabývat tak, aby proces prodeje trval co nejkratší dobu. Pro Vaši lepší informovanost dnes organizátor prodeje vydává první číslo bulletinu, ve kterém Vás provede otázkami a informacemi, které se při prodeji mohou vyskytnout. Věřím, že i tento informační materiál Vám pomůže se správným rozhodnutím. Závěrem si myslím, že městský byt Vám měl být nabídnut ke koupi již dávno a jsem velmi rád, že se tak dnes děje. S úctou
Vlastimil Gabrhel Starosta města Znojma
5
Společnost pověřená prodejem bytového fondu Sdružení MUROM - MĚSTSKÁ ENERGIE
zvítězilo v náročném výběrovém řízení na administrátora prodej městských bytů ve Znojmě. Základní údaje společností ve sdružení: Obchodní firma: Murom a.s. Sídlo: Praha 3, 130 00 Koněvova 1686/112 IČ: 47282576 DIČ: CZ47282576
Obchodní firma: Městská energie s.r.o. Sídlo: Pod Stadionem 415, 431 51 Klášterec nad Ohří IČ: 63149711 DIČ: CZ63149711 www.mestskaenergie.cz
Naše zkušenosti Obě společnosti, které jsou součástí sdružení MUROM - MĚSTSKÁ ENERGIE, realizující prodej bytů Města Znojmo, disponují rozsáhlými zkušenostmi v této oblasti. Dohromady zprivatizovali více jak 5 tisíc jednotek v uplynulých 5 letech do rukou nájemníků. Největšími projekty privatizace bytového fondu, které již námi byly úspěšně dokončeny, jsou:
• prodej více jak 2100 jednotek v majetku Města Klášterec nad Ohří • prodej více jak 2000 jednotek v majetku společnosti ČEZ a.s. V obou případech se jednalo o zajištění komplexního prodeje včetně zajištění prohlášení vlastníka, ocenění a následné administrace celého procesu až po zápis nových vlastníků do katastru nemovitostí. Společnost Murom a.s. díky svým rozsáhlým zkušenostem s privatizací bytového fondu zavedla a používá systém managementu kvality v oblasti privatizace bytového fondu ISO 9001:2009. Jsme tak jednou z mála společností, která v rámci této činnosti dodržuje přísná pravidla a vysoké standardy.
Co je projekt Znojemské byty Projekt Znojemské byty vznikl na základě rozhodnutí Města Znojmo privatizovat městské byty do rukou oprávněných nájemníků. Sdružení MUROM – MĚSTSKÁ ENERGIE, které se stalo vítězem náročného výběrového řízení, vyhlášeného Městem Znojmo na realizaci prodeje, bude pod tímto názvem administrovat celý proces. Znojemské byty tak představují realizaci projektu, který město prezentuje již několik let pod názvem Klíč 2018. Naší snahou a ambicí je být pro Vás, oprávněné nájemníky, průvodcem celým procesem privatizace.
Naše služby Jsme připraveni být Vaším pomocníkem v rámci celého procesu privatizace bytového fondu, ale také po jeho završení. Můžete se na nás s důvěrou obrátit s jakýmkoliv problémem. Naše služby zahrnují mimo jiné následující činnosti:
• • • •
6
zajištění financování koupě bytu realitní činnost a poradenství poradenství v rámci oprav bytových domů a energetických úspor správa bytových domů
Je pro Vás výhodné vlastnit byt?
Výhody
• • • • • • •
výhodná kupní cena ve srovnání s tržní cenou jistota bydlení neplatíte nájemné z fondu oprav realizujete opravy pouze ve vašem domě byt můžete darovat, či zastavit za úvěr, na příbuzné přechází dědické právo jste zbaveni obav o výši nájemného s probíhající deregulací nájemného Jedná se o Vaší investici do budoucnosti
Nevýhody
• • • •
zaplatíte kupní cenu a náklady spojené s prodejem platíte daň z nemovitosti máte povinnost starat se o svůj majetek hradíte příspěvek do fondu oprav
Podívejme se nyní podrobněji, co vlastnictví bytu obnáší a zda je pro stávajícího nájemníka výhodné byt od města koupit.
Výhody osobního vlastnictví bytu 1. Výhodná cena Kupní cena pro oprávněné nájemníky byla stanovena zásadami a pohybuje se významně pod tržní cenou bytu na volném trhu.
2. Jistota bydlení V současné době dochází v naší zemi k postupnému srovnávání nájemného na tržní úroveň, což má za následek až několikanásobné zvýšení nájemného během několika let. V tomto světle se byt v osobním vlastnictví, který navíc nemůže být bez Vašeho souhlasu prodán třetí osobě, jeví jako jistota stabilního bydlení. Vlastnictví bytu (obdobně jako v případě většiny jiných nemovitostí) je zapisováno do katastru nemovitostí.
3. Neplacení nájemného Vlastník bytové jednotky po koupi bytu přestává platit nájemné, zůstává mu však povinnost hradit spotřebované služby (teplo, vodu, elektrickou energii…), náklady na správu domu a příspěvek do fondu oprav. Tento příspěvek lze považovat za obdobu nájemného, jednoznačnou výhodou však je, že si o jeho výši a způsobu využití rozhodují sami vlastníci.
4. Možnost opravy domu Budoucí vlastníci bytových jednotek si založí fond oprav, ze kterého budou hrazeny opravy a udržování společných částí domu. Tyto sdružené finanční prostředky budou použity na opravy, rekonstrukce a celkové zlepšení bydlení pouze v domě, ve kterém se byty nachází. Společenství vlastníků má navíc možnost získat státní dotace nebo výhodné úvěry na rekonstrukce a zateplení domu.
7
5. Možnost volné dispozice s bytem Nepochybnou výhodou vlastnictví bytové jednotky je pak pochopitelně volná dispozice s tímto vlastnictvím: převody vlastnictví jsou téměř neomezené a vlastní byt je možné dát i do zástavy. To je důležité především pro poskytování hypotéčního financování – banka poskytující hypotéční úvěr totiž požaduje zajištění své pohledávky z úvěru právě zástavním právem k bytu, na jehož nákup úvěr poskytuje. V neposlední řadě pak může vlastník bytu svůj byt volně pronajímat třetím osobám. Byt ve vlastnictví uživatele je samozřejmě v případě smrti vlastníka předmětem dědění a přechází tak na dědice zemřelého. Není tedy třeba mít obavy, že právo k bytu zanikne smrtí, jak tomu za určitých okolností může být v případě bytů nájemních.
6. Investice do budoucnosti
Koupě bytu za podmínek, které jsou v rámci privatizace městských bytů, je velmi dobrou investicí do budoucnosti. Jde o skvělou příležitost, kterou Vám pro investování do vlastního majetku již nikdo nenabídne.
Nevýhody osobního vlastnictví bytu 1. Nutnost uhradit kupní cenu Největší nevýhodu přináší povinnost uhradit kupní cenu při pořízení bytu do osobního vlastnictví. Tato nevýhoda je však vyvážena perspektivní investicí především ve střednědobém výhledu.
2. Povinnost hradit daň z nemovitosti Vlastník bytové jednotky nesmí zapomínat, že s vlastnictvím nemovitosti je spojena daňová povinnost. Především je povinen každý rok platit daň z nemovitosti ve výši několika stokorun ročně. Nadto při prodeji bytu podléhá tento prodej dani z převodu nemovitosti, kterou platí prodávající, v tomto případě město. Daň z převodu nemovitostí se podle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, v platném znění, vypočítává ze znalcem určené ceny bytu při prodeji, případně z kupní ceny bytu, pokud je tato kupní cena vyšší než cena určená znalcem.
3. Povinnost péče o vlastní majetek Jak vyplývá z článku 11 odst. 3 Listiny základních práv a svobod, vlastnictví zavazuje. To platí pochopitelně i o vlastnictví bytů. Vlastník bytu je povinen svůj byt udržovat, přispívat a podílet se na správě domu, v němž je byt umístěn, a nesmí zasahovat do práv ostatních vlastníků jednotek. Práva a povinnosti vlastníků bytových jednotek jsou upraveny zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Vlastníci jednotlivých bytů jsou také (s určitými výjimkami) vždy povinně členy společenství vlastníků bytů, které zajišťuje správu domu a údržbu společných prostor.
8
Základní informace o prodeji bytového fondu Prodej městských bytů bude realizován podle „Zásad prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma“ (dále jen Zásady), které schválilo zastupitelstvo města. V těchto zásadách je stanoven závazný postup při realizaci prodeje bytů do vlastnictví oprávněným nájemníkům a dalším oprávněným osobám a postup při realizaci převodu bytů včetně určení ceny. Jejich přehled a pořadí uvádí následující tabulka. Vzhledem k nutnosti zaměřit veškeré jednotky a různým technickým problémům, které je nutné v rámci přípravy prohlášení vlastníka řešit, je možné, že bude docházet k dílčím posunům v rámci pořadí jednotlivých domů. pořadové číslo
ulice
č.o.
č.pop.
pořadové číslo
ulice
č.o.
č.pop.
1
Vídeňská
19
888
32
Vídeňská
19
888
2
Vídeňská
17
889
33
Vídeňská
17
889
3
Vídeňská
13
891
34
Vídeňská
13
891
4
Vídeňská
41
696
35
Vídeňská
41
696
5
Vídeňská
14
595
36
Vídeňská
14
595
6
Vídeňská
15
890
37
Vídeňská
15
890
7
Vídeňská
62
3251
38
Vídeňská
62
3251
39
Vídeňská
64
3254
40
Vídeňská
66
7a
Vídeňská
64
8
Vídeňská
66
8a
Vídeňská
68
9
Vídeňská
70
41
Vídeňská
68
3255
42
Vídeňská
70
3254 3255
9a
Vídeňská
72
43
Vídeňská
72
10
Rumunská
1
1715
44
Rumunská
1
1715
11
Rumunská
3
1716
45
Rumunská
3
1716
12
Rumunská
7
1693
46
Rumunská
7
1693
13
Rumunská
5
1694
47
Rumunská
5
1694
14
Jugoslávská
10
1695
48
Jugoslávská
10
1695
15
Jugoslávská
8
1696
49
Jugoslávská
8
1696
16
Jugoslávská
6
1698
50
Jugoslávská
6
1698
17
Jugoslávská
4
1699
51
Jugoslávská
4
1699
18
Slovenská
6
1701
52
Slovenská
6
1701
19
Slovenská
8
1700
53
Slovenská
8
1700
20
Slovenská
4
1703
54
Slovenská
4
1703
21
Studentská
3
951
55
Studentská
3
951
22
Studentská
7
949
56
Studentská
7
949
23
Studentská
5
950
57
Studentská
5
950
24
Pražská
17
1600
58
Pražská
17
1600
25
Pražská
33
1704
59
Pražská
33
1704
26
Pražská
49
1712
60
Pražská
49
1712
27
Pražská
63
2263
60a
Pražská
63
2263
28
Pražská
8
1531
61
Pražská
8
1531
29
Pražská
48
2021
62
Pražská
48
2021
30
Pražská
50
2022
63
Pražská
50
2022
31
Pražská
61
2262
64
Pražská
61
2262
9
10
pořadové číslo
ulice
č.o.
č.pop.
pořadové číslo
ulice
č.o.
č.pop.
32
Pražská
51
1713
80
Palackého
11
1200
33
Pražská
53
1714
81
Palackého
12
2377
34
Pražská-sídliště
1A
2401
82
Palackého
12A
2381
35
Pražská-sídliště
1B
2402
83
Palackého
9
2633
36
Pražská-sídliště
4A
2407
84
Velká Michalská
20
213
37
Pražská-sídliště
4B
2408
85
n.Kpt.Otm.Chlupa
2
821
38
Pražská-sídliště
5A
2409
86
n.Kpt.Otm.Chlupa
6
777
39
Pražská-sídliště
5B
2410
87
Na Kopečku
2
501
40
Nám. Republiky
19
898
88
Na Kopečku
9
454
41
Nám. Republiky
17
900
89
Na Kopečku
11
451
42
Rudoleckého
28
863
90
Rooseveltova
31
1007
43
Rudoleckého
22
866
91
Rooseveltova
41
1083
44
Rudoleckého
7
924
92
Rooseveltova
36
754
45
Rudoleckého
11
926
93
Rooseveltova
50
2291
46
Rudoleckého
13
927
94
Rooseveltova
52
2292
47
Havlíčkova
10
961
95
Rooseveltova
8
835
48
Havlíčkova
9
967
96
Rooseveltova
48
2274
49
Holandská
29
2728
97
Jana Palacha
1
1267
50
Holandská
8
2732
98
Jana Palacha
7
1264
51
Holandská
1
2714
99
Jana Palacha
3
1266
52
Holandská
3
2715
100
17.listopadu
27
811
53
Holandská
5
2716
101
17.listopadu
3
839
54
Janáčkova
15
2627
102
17.listopadu
5
840
55
Janáčkova
6
752
103
17.listopadu
37
806
56
Janáčkova
4
753
104
17.listopadu
14
2332
57
Janáčkova
1
2266
105
Mládeže
6
1002
58
Janáčkova
3
2267
106
Bratří Čapků
3
772
59
Janáčkova
5
2268
107
Lidická
3
904
60
Janáčkova
8
2293
108
Bolzánova
31 A
2434
60a
Stojanova
9
2309
109
Bolzánova
31 B
2435
61
Janáčkova
13
2310
110
Bolzanova
15
1966
62
Loucká
17
644
111
Vít. Nováka
4
2199
63
Loucká
14
649
111a
Vít. Nováka
5
64
Loucká
19
643
112
Vít. Nováka
3
2200
65
Loucká
15
645
113
Vít. Nováka
1
2201
66
Loucká
11
647
113a
Vít. Nováka
2
67
Loucká
16
650
114
Na Vinici
5
641
68
Loucká
18
651
115
Palliardiho
2
1441
69
Sokolovská
2
2868
116
Na Valech
11
1558
70
Aninská
3
3294
117
Na Valech
13
1559
71
Aninská
2
3295
118
Stanislavova
37
1613
72
Aninská
1
3296
119
Smetanova
13
2365
73
Koželužská
8
575
120
Smetanova
3
1012
74
Coufalova
2
970
121
Smetanova
7
1014
75
R. Svobodové
25
1815
122
Smetanova
11
1016
76
Bezručova
10
853
123
Smetanova
4
1048
77
Bezručova
9
932
124
Smetanova
6
2301
78
Bezručova
17
819
125
Fibichova
17
2302
79
Palackého
28
1056
126
Hálkova
16
2308
127
U Brány
17
421
Odložený prodej pořadové číslo
ulice
č.o.
č.pop.
pořadové číslo
ulice
č.o.
č.pop.
128
U Brány
8
456
171
Smetanova
14
2361
129
Na Rejdišti
9
610
172
Smetanova
16
2362
130
Pražákova
3
630
173
Smetanova
18
2363
131
Pražákova
5
629
174
Smetanova
20
2364
132
Janáčkova
22
725
175
Smetanova
32
2359
133
Stojanova
18
751
176
Smetanova
34
2360
134
Fráni Kopečka
21
786
177
Pražská
63B
3200
135
Pontassievská
8
943
178
Pražská
63C
3201
136
Pontassievská
10
944
179
Pražská
63D
3202
137
Alšova
4
981
180
Pražská
63E
3203
138
Alšova
6
984
181
Pražská
63F
3204
139
Vrchlického
4
1017
182
Pražská
63G
3205
140
Vrchlického
6
1018
183
Pražská
63H
3206
141
nám. Máchovo
1
1073
184
Pražská
63I
3207
142
Sokolská
35
1318
185
Pražská
63J
3208
143
Sokolská
27
1298
186
Pražská
63K
3209
144
Sokolská
37
1320
187
Pražská
63L
3210
145
Jarošova
30
1437
188
Pražská
63M
3211
146
Jarošova
28
1438
189
Pražská-sídliště
7A
2418
147
Hradišťská
1
2264
190
Pražská-sídliště
7B
2419
148
Rooseveltova
45
1085
191
Pražská-sídliště
7C
2420
149
Rooseveltova
38
2269
192
Vídeňská
75
2875
149a
Rooseveltova
40
2270
193
Vídeňská
77
2876
149b
Rooseveltova
42
2271
194
Vídeňská
79
2877
150
Rooseveltova
44
2272
195
Gagarinova
19
2547
151
Rooseveltova
46
2273
196
Gagarinova
21
2548
152
28. října
30
2492
197
Gagarinova
23
2549
153
28.října
26
2288
198
Gagarinova
25
2550
154
28.října
4
2384
199
Dukelských boj.
113
2810
155
28.října
21
726
200
Dukelských boj.
115
2811
156
28. října
19
727
201
Dukelských boj.
117
2812
157
28.října
18
728
202
Dukelských boj.
119
2817
158
28.října
17
729
203
Dukelských boj.
121
2818
159
28.října
12
2283
204
Dukelských boj.
123
2819
160
28.října
23
2285
161
28.října
24
2286
162
28.října
25
2287
163
28.října
28
2290
164
28. října
16
2314
165
28.října
5
2385
166
28.října
6
2386
167
28.října
29
2491
168
Dukelských boj.
145
2874
169
Bala
10
2925
170
nám. Žižkovo
7
1325
205
Sokolská
45
1257
206
Nám. Republiky
11
903
11
V další části bulletinu Vás stručně seznámíme s postupem při realizaci prodeje, ovšem závazné jsou vždy Zásady schválené zastupitelstvem města. Prodej bytů bude probíhat v několika krocích, které znázorňuje následující diagram:
Rozhodutí zastupitelstva o prodeji bytového domu
• • •
Projekt klíč 218 V rámci tohoto projektu rozhodlo město Znojmo o zařazaní jednotlivých domů do privatizace Ve výběrovám řázeni byl vybrán organizátor prodeje, sdružení MUROM - MĚSTSKÁ ENERGIE s projektem Znojemské byty
Domy rozdělené na byty a oceněné • • • • •
Zaměření bytů / nebytových prostor, zjištění technického stavu domů a bytů Příprava prohlášení vlastníka, kterým se rozdělí dům na jednotlivé jednotky a společné části Zápis prohlášení vlastníka do Katastru nemovitostí Vypracování znaleckého posudku na cenu bytu / nebytového prostoru Výpočet ceny jednotek v souladu se Zásadami prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma
Byt ve Vašem vlastnictví • • • • • • • •
Zveřejnění záměru prodeje bytováho domu na úřední desce Předání nabídky na odkup bytu oprávněným nájemníkům Akceptace nabídky nájemníkem ve lhůtě 6 měsíců od doručení nabídky Schválení prodeje radou a zastupitelstvem města Doručení výzvy k úhradě kupní ceny Úhrada kupní ceny Podpis kupní smlouvy Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí
Vznik společenství vlastníků jednotek • • • •
Přípravný výbor SVJ Příprava stanov a dalších dokumentů SVJ Ustanovující schůze SVJ za účasti notáře Zápis SVJ do obchodního rejstříku
Péče o Váš dům • • • • •
12
Zajištění chodu domu v rámci soukromého vlastnictví jednotlivých majitelů Správa domu Revitalizace domu Maximalizace energetických úspor Zhodnocení Vašeho majetku
Po rozhodnutí zastupitelstva o zařazení bytového domu do privatizace bytového fondu může být oprávněným nájemníkům doručena nabídka na převod bytové jednotky do jejich vlastnictví. Do 6 měsíců od doručení této nabídky má nájemce možnost se závazně přihlásit ke koupi předmětného bytu. Součástí zaslané nabídky je formulář žádosti o koupi bytové jednotky, jejímž prostřednictvím se nájemce ke koupi přihlásí. Poté bude nájemce vyzván k úhradě kupní ceny a následně bude vypracována kupní smlouva a po rozhodnutí zastupitelstva města bude nájemce vyzván k jejímu podpisu. Termíny podpisu kupních smluv budou sjednávány dle možností a kapacit klientského centra Znojemské byty v jeho prostorách tak, aby mohla být přítomna notářka, která bude současně ověřovat podpisy kupujících na příslušném počtu kupních smluv. Po úhradě kupní ceny, podpisu smlouvy a ověření bezdlužnosti bude podán návrh na zápis do katastru nemovitostí. Smlouvy budou podepisovány v naší kanceláři v klientském centru. Jednou z důležitých podmínek prodeje bytové jednotky je také vyrovnání všech dluhů na nájemném a službách spojených s užíváním. Po obdržení nabídky na odkoupení bytu má nájemce, který je takto v prodlení s úhradou svých závazků, čas do podpisu kupní smlouvy své závazky uhradit. Pokud tak neučiní, nemůže předmětný byt koupit. V případě, že oprávněný nájemce do 6 měsíců od doručení nabídky nepodá žádost o koupi bytové jednotky, může být tento byt nabídnut k odkoupení dalším zájemcům dle podmínek uvedených v „Zásadách“. Oprávněný nájemce má k bytové jednotce dále předkupní právo v trvání 1 roku. Pokud o jeho byt projeví zájem některý z dalších oprávněných kupujících, bude mu znovu zaslána nabídka, kterou musí akceptovat nejpozději do 3 měsíců. Pokud tak neučiní, předkupní právo ztrácí a smlouva o prodeji bude uzavřena s další zájemcem. Jsme si vědomy, že privatizace bytového fondu představuje nesmírně složitou problematiku, která u Vás může vyvolat celou řadu dalších otázek. Proto jsme připraveni vyřizovat veškeré Vaše dotazy telefonicky či osobně v naší kanceláři. Kontakty na naše pracovníky naleznete v tomto bulletinu. Vzorové dokumenty celého procesu, tedy nabídka, kupní smlouva, akceptace nabídky a výzva k úhradě kupní ceny, jsou ke stažení na našich stránkách www.znojemskebyty.cz.
13
Kompetence v rámci prodeje bytového fondu Zastupitelstvo města • • • •
rozhoduje o prodeji konkrétní nemovitosti konkrétní osobě včetně schválení platebních podmínek schvaluje seznam vymezeného majetku určeného pro prodej schvaluje Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek schvaluje kupní cenu
Rada města • • •
předkládá-doporučuje návrhy pro rozhodnutí zastupitelstva města včetně návrhů na zařazení vymezeného majetku do prodeje schvaluje dokumenty pro prodej majetku kontroluje činnost organizátora
Odbor správy majetku města • • • •
zajišťuje zveřejnění záměru o prodeji nemovitostí spolupracuje s organizací, která realizuje prodej bytových jednotek ve smyslu poskytování potřebných podkladů v zájmu hladkého průběhu prodeje eviduje platby kupních cen a poplatků od jednotlivých kupujících a poskytuje tyto údaje organizaci , která realizuje prodej bytových jednotek předkládá radě a zastupitelstvu města návrhy na základě aktuálních potřeb v rámci realizace prodeje
Subjekt pověřený realizací prodeje • • • • • •
14
zajišťuje podklady pro zpracování nabídky na koupi bytové jednotky, prohlášení vlastníka nemovitosti a ocenění nemovitostí prostřednictvím soudních znalců zajišťuje prokazatelné seznámení nájemců se záměrem bytový dům prodat zajišťuje příjem přihlášek ke koupi od zájemců včetně potřebné agendy projednává s předkladateli přihlášek veškeré podmínky kupní smlouvy sepisuje s kupujícími kupní smlouvy a zajišťuje návrhy na vklad do katastru nemovitostí zprostředkovává kupujícím možnosti financování koupě bytu
Aktualizované znění Zásad prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat následující zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma, ve znění následujících dodatků (dále jen „Zásady“): Do níže uvedeného znění zapracován: Dodatek č. 1 ze dne 24. 4. 2012, Dodatek č. 2 ze dne 25. 9. 2012, Dodatek č. 3 ze dne 30. 10. 2012 Článek I. Úvodní ustanovení 1.
Účelem těchto Zásad je stanovit pravidla a podmínky prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z vlastnictví města Znojma (dále jen „město“). S převodem vlastnictví k jednotce bude současně převeden i spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a na pozemku, pokud je pozemek ve vlastnictví města, a zařizovací předměty nacházející se v bytě či nebytovém prostoru.
2.
Prodej bytů a nebytových prostorů bude realizován podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů. Byty určené k prodeji budou nabízeny a prodávány fyzickým osobám - nájemcům těchto bytů, jakož i osobám odlišným od nájemců, a to za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů, právním řádem České republiky a těmito Zásadami.
3.
Seznam obytných domů určených k prodeji dle těchto Zásad bude schválen zastupitelstvem města.
4.
Domy, kde vázne zástavní právo nebo kde poskytnutá dotace neumožňuje prodej po stanovenou dobu, budou prodány po uplynutí stanovené lhůty a po výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí. Článek II. Postup při prodeji bytů a nebytových prostorů
1.
Město svým prohlášením vymezí jednotky v domech určených k prodeji. Prohlášení bude písemné ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. a bude o něm učiněn zápis do katastru nemovitostí.
2.
Při vlastním prodeji bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, bude postupováno takto:
2.1.
Město nabídne písemnou formou byt nájemci bytu. Neprojeví-li nájemce písemně souhlas s touto učiněnou nabídkou do 6 měsíců ode dne, kdy mu byla nabídka doručena, může být byt převeden jiné osobě. Nabídka a právo na přednostní odkoupení bytu nájemcem trvá za podmínky trvání nájemního vztahu.
2.2.
V případě nezajištění prodeje dle bodu 2. 1., může město nabídnout byt jiným zájemcům formou zveřejnění záměru prodeje na úřední desce. Jako kritérium výběru zájemce bude sloužit nejvyšší nabídnutá cena. Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty dle článku II. bodu 2. 1., má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí, a to za cenu ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejnění záměru prodeje. Právo zaniká, jestliže nájemce kupní smlouvu neuzavře a kupní cenu neuhradí do tří měsíců ode dne odeslání výzvy k úhradě. V případě, že si nájemník vyřizuje na koupi bytu úvěr a není schopen dodržet námi stanovený termín pro splacení kupní ceny, bude prodloužen termín úhrady o 2 měsíce a to na potvrzení banky, že u nich probíhá proces vyřizování úvěru. Bytová jednotka může být na základě písemného souhlasu nájemce přednostně převedena za kupní cenu dle odstavce 5 čl. III. Zásad, následujícím osobám, pokud si podaly nabídku v rámci zveřejněného záměru prodeje: - manžel/ka, děti, vnuci, partner dle zákona o registrovaném partnerství, rodiče, zeť a snacha. Právo přednostního nabytí zaniká, jestliže tato osoba kupní smlouvu neuzavře a kupní cenu neuhradí do tří měsíců ode dne odeslání výzvy k úhradě. (Nelze učinit prodej jiné osobě než nájemci bez zveřejnění záměru prodeje, na které může reagovat jakákoliv jiná právnická či fyzická osoba - §39, odst. II zák. 128/2000 Sb., o obcích)
15
2.3.
Pokud jsou nájemci manželé, i když je nájemní smlouva uzavřena pouze s jedním z manželů, jsou účastníky prodeje oba manželé a kupují byt do společného jmění manželů, nedoloží-li notářským zápisem, ze kterého jasně vyplývá, že jejich společné jmění manželů v oblasti koupě konkrétního bytu je zúženo pouze na jednoho z nich. Pokud je k bytu uzavřena nájemní smlouva s právem společného nájmu více nájemcům, budou účastníky kupní smlouvy všichni nájemci a budou nabývat byt do id. spoluvlastnictví rovným dílem.
2.4.
Dojde-li po dni zahájení prodeje bytových jednotek k uvolnění bytové jednotky a tato bude právně volná, bude bytová jednotka prodávána jako právně volná, kdy záměr prodeje jednotky bude zveřejněn na úřední desce. Toto ustanovení neplatí pro domy uvedené v odstavci 4 čl. I. Zásad, ve kterých budou bytové jednotky obsazovány novými nájemci do doby 3 měsíců před uplynutím lhůty, po kterou nelze tyto z důvodu dotace či zástavního práva odprodat.
3.
Při převodu vlastnictví bytu pronajatého právnické osobě a převodu vlastnictví pronajatého nebytového prostoru, nabídne město prodej přednostně oprávněnému nájemci za nejvyšší cenu nabídnutou při zveřejnění záměru prodeje, minimálně však za cenu dle odstavce 5 čl. III. Zásad (v případě převodu bytu) a čl. IV. Zásad (v případě převodu nebytového prostoru). Podmínkou učinění nabídky ze strany města je, že nebyla dána výpověď z nájmu a není vedeno soudní řízení ve věci nájmu. Neprojeví-li oprávněný nájemce písemně souhlas s touto nabídkou a neuhradí kupní cenu do 3 měsíců od odeslání výzvy k úhradě (v případě poskytnutí úvěru do pěti měsíců), bude byt či nebytový prostor prodán zájemci, který učinil nejvyšší nabídku. O zveřejnění záměru prodeje těchto jednotek bude jejich nájemce vyrozuměn písemně doporučeným dopisem na adresu uvedenou v nájemní smlouvě.
4.
Pokud vázne na převáděné jednotce dluh z nájmu, poplatky z prodlení, exekuce, služby, soudní spory, náklady s vymáháním dluhu, může být kupní smlouva uzavřena pouze za splnění podmínky, že dlužná částka včetně případných nákladů soudního řízení bude v plné výši uhrazena před podpisem kupní smlouvy (i v případě uzavřené smlouvy o splátkách).
5.
Náklady spojené s vypracováním znaleckých posudků a náklady spojené se zápisem změny vlastnického práva v katastru nemovitostí ponese kupující. Náklady spojené s vyhotovením prohlášení vlastníka ponese město (pokud bude prodej organizovat obchodní společnost, ponese náklady spojené s vyhotovením prohlášení vlastníka tato společnost). Náklady spojené s úhradou daně z převodu nemovitostí ponese město. Článek III. Kupní cena bytové jednotky a pozemku
1. 1.1.
Cena převáděné bytové jednotky, jejímž nájemcem je fyzická osoba, bude vycházet z ceny zjištěné znaleckým posudkem v úrovni ceny obvyklé.
1.2.
Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku náležejícího k bytu bude stanovena ve výši ceny zjištěné dle znaleckého posudku v úrovni ceny obvyklé.
2.
Při prodeji bytových jednotek fyzickým osobám - nájemcům bude kupní cena ve výši ceny stanovené znaleckým posudkem, dle ustanovení odst. 1.1., upravena koeficientem O.
Výpočet kupní ceny: CK = CB x O + CP + 0,4 x Z CK – kupní cena CB – cena bytu dle znaleckého posudku CP – cena pozemku (poměrné části náležející k bytové jednotce) O - koeficient obsazenosti (koeficient vystihující rozdíl v ceně bytové jednotky při prodeji, když je právně volná a při prodeji s váznoucím nájemním vztahem) Z – cena zahrady (poměrné části náležející k bytové jednotce) O = 0,4
16
3. 3.1.
Kupní cena bytové jednotky v případech, kdy si tuto celou zbudoval nájemce vlastním nákladem z půdních či jiných společných prostor v domě, bude vycházet ze znaleckého posudku na určení ceny obvyklé vybudované bytové jednotky - CB (dle ustanovení odst. 1. 1.) a znaleckého posudku na určení ceny prázdného prostoru před vybudováním této jednotky - Cpp, přičemž samotný výpočet bude proveden takto:
Výpočet kupní ceny: CK = (CB – Iv) + CP + 0,4 x Z Cpp - cena prázdného prostoru před vybudování bytové jednotky určená dle znaleckého posudku Iv - částka vystihující aktuální hodnotu vnesené investice ze strany nájemce za účelem vybudování bytové jednotky; Iv = CB – Cpp 3.2.
Kupní cena bytové jednotky v případech, kdy si její část zbudoval nájemce vlastním nákladem z půdních či jiných společných prostor v domě, bude vycházet ze znaleckého posudku na určení ceny obvyklé původního stavu bytové jednotky - CpB, ceny obvyklé nově vybudované části bytové jednotky - CnP (dle ustanovení odst. 1. 1) a znaleckého posudku na určení ceny prázdného prostoru před vybudováním části této jednotky – Cpp, přičemž samotný výpočet bude proveden takto:
Výpočet kupní ceny: CK = CpB x O + (CnP – Im) + CP + 0,4 x Z CpB - cena původního stavu bytu (před jeho rozšířením do původně společných částí domu – např. mezonetové byty) určená dle znaleckého posudku CnP - cena nově vybudované části bytu, nákladem nájemce, určená dle znaleckého posudku Im - částka vystihující aktuální hodnotu vnesené investice ze strany nájemce za účelem vybudování části bytové jednotky; Im = CnP – Cpp 4.
Kupní cena pro nájemce, kterým je právnická osoba a kupní cena volného bytu bude stanovena ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejněném záměru prodeje, minimálně však dle ceny zjištěné znaleckým posudkem (dle ustanovení odst. 1.1.).
5.
Kupní cena u bytové jednotky, která není právně volná, při prodeji jiné osobě něž nájemci (prodej bytové jednotky třetí osobě s váznoucí nájemní smlouvou), bude stanovena ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejněném záměru prodeje, minimálně však dle ceny zjištěné znaleckým posudkem (dle ustanovení odst. 1. 1.), upravené koeficientem O.
6.
V případě nemovitosti, kde na zastavěnou plochu navazuje zahrada, která tvoří se zastavěnou plochou a domem související funkční celek, bude zároveň s bytem a podílem na pozemku prodán i podíl na zahradě a to ve výši 40 % ceny zjištěné znaleckým posudkem.
17
Článek IV. Kupní cena nebytového prostoru 1.
Kupní cena nebytového prostoru bude stanovena ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejněném záměru prodeje, minimálně však za cenu zjištěnou znaleckým posudkem v úrovni ceny obvyklé (dle ustanovení odst. 1.1.).
2.
Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku náležejícího k nebytovému prostoru bude stanovena ve výši ceny zjištěné dle znaleckého posudku v úrovni ceny obvyklé. Článek V. Splatnost kupní ceny
Kupní cena je splatná jednorázově před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však do tří měsíců od odeslání výzvy k úhradě. V případě, že si nájemník vyřizuje na koupi bytu úvěr a není schopen dodržet námi stanovený termín pro splacení kupní ceny, bude prodloužen termín úhrady o 2 měsíce a to na potvrzení banky, že u nich probíhá proces vyřizování úvěru. Článek VI. Předkupní právo
1.
Při prodeji bytových jednotek fyzickým osobám – nájemcům, bude k převáděné bytové jednotce, podílu na společných částech budovy a pozemku zřízeno předkupní právo ve smyslu ustanovení § 603 odst. 2) obč. zákoníku tak, že předmětné nemovitosti je kupující povinen nabídnout ke zpětnému odkoupení nejprve městu Znojmu, pokud se tyto rozhodne v době 12 měsíců od jejich nabytí převést do vlastnictví jiné než osobě uvedené v odstavci 2. 2. článku II. těchto zásad. Dle ustanovení § 603 odst. 2 občanského zákoníku bude předkupní právo k výše uvedeným nemovitostem zřízeno jako věcné a bude uvedeno v kupní smlouvě. Takto zřízené předkupní právo nabude účinnosti vkladem do katastru nemovitostí.
2.
V případě uvažovaného zcizení dle odst. 1 tohoto článku je kupující povinen městu Znojmu nabídnout předmětné nemovitosti ke koupi za cenu, za kterou je od města Znojma získal.
3.
Jestliže kupující poruší omezení stanovená v odst. 1 a 2 tohoto článku, zaplatí městu Znojmu smluvní pokutu ve výši 40% z kupní ceny. Článek VII. Účinnost
18
Tyto zásady nabývají účinnosti dnem schválení v Zastupitelstvu města Znojma.
Společenství vlastníků jednotek Dle zákona č. 72/1994 Sb. musí v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, vzniknout tzv. Společenství vlastníků bytových jednotek. Vznik takovéhoto společenství je jednou z prvních povinností, která čeká na nové vlastníky bytových jednotek. Stručně zde uvádíme některá specifika společenství, přičemž podrobněji se této problematice budeme věnovat v některém z dalších vydání bulletinu. - Společenství vzniká jednoznačně za účelem správy, provozu a oprav společných částí domu - Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků - Základní orgány společenství jsou: • shromáždění vlastníků jednotek • výbor společenství vlastníků jednotek nebo pověřený vlastník. Vlastníci si mohou založit i jiné orgány jako je např. kontrolní komise či revizor. Vznikem společenství se založí společný účet u banky, na který budou poukazovány příspěvky na správu, údržbu a opravy. Disponovat s finančními prostředky na účtu může pouze předseda, místopředseda a člen výboru společenství, kteří budou mít podpisové právo.
K dani z nemovitosti U daně z nemovitosti je třeba připomenout prodávajícímu i kupujícímu některé povinnosti. Prodávající , pokud přestane být poplatníkem daně z nemovitosti proto, že v průběhu zdaňovacího období prodal poslední nemovitost v územním obvodu téhož finančního úřadu, je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31.ledna následujícího roku. Kupující se k 1.1. následujícího roku po koupi nemovitosti stává novým poplatníkem daně z pozemků a daně ze staveb. Je povinen do 31.1. podat místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z nemovitosti. Je-li poplatníků více (spoluvlastníci), podává přiznání a následně platí daň jeden z poplatníků jako společný zástupce. Zde lze doporučit, aby si kupující vyžádal od prodávajícího kopii přiznání k dani z nemovitosti, aby si usnadnil práci se zpracováním přiznání. Byl-li podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, o kterém nebylo rozhodnuto do 31.12. roku, ve kterém byl podán návrh, je poplatník povinen podat daňové přiznání později , nejpozději však do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Daň se platí ve dvou stejných splátkách a to do 31.5. a 30.11. zdaňovacího období. Nepřesáhne-li daň částku 5000,- Kč (nebo dobrovolně i při vyšších částkách), platí se najednou do 31.5. zdaňovacího období. S výpočtem základu daně a se sazbami je potřeba se seznámit přímo v zákonu o dani z nemovitosti ( 338/1992 Sb.).
19
Vaše nejčastější otázky a odpovědi Kdo může koupit byt?
Byt může koupit pouze oprávněný nájemce, který má řádně uzavřenou nájemní smlouvu a není v prodlení se splatností, a to za zvýhodněnou cenu 40ti% určenou znaleckým posudkem.
Může byt za nájemníka koupit některý člen rodiny?
Ze zákona toto není možné, byt za zvýhodněnou cenu může koupit pouze stávající nájemník.
Jak postupovat v případě, že byt bude chtít pouze jeden z manželů nebo oba, ale každý sám? Pokud se manželé dohodnou o zúžení společného jmění, musí být o této dohodě notářsky sepsána smlouva. Tato smlouva musí být doložena před podpisem kupní smlouvy.
Jak postupovat v případě, že jsem rozvedený/á/, byt užívám sám/sama/, ale do nájmu jsem ho získal/a/ v době manželství a nyní chci byt koupit?
Pokud jste rozvedený a máte rozhodnutí o majetkovém vyrovnání, nebo dohodu o užívání bytu po rozvodu tak předložíte před podpisem kupní smlouvy rozsudek a může byt koupit jeden nájemce. V opačném případě kupují oba bývalí manželé do podílového spoluvlastnictví.
Do kdy musím předat souhlas odkoupení bytu?
Souhlas na odkoupení bytu musíte předat dle Zásad nejpozději do 6 měsíců od převzetí nabídky na prodej Vaší bytové jednotky.
Kde mám předložit souhlas k odkoupení bytu?
Souhlas předložíte buď osobně v Klientském centru na ulici Rudoleckého 8, ve Znojmě nebo jej můžete poslat poštou na stejnou adresu.
Co mám dělat po předložení souhlasu k odkoupení bytu?
Po předložení souhlasu k odkoupení bytu vyčkáte na doručení Výzvy k úhradě, kterou vám v co nejkratším termínu zašleme na adresu trvalého bydliště, po schválení prodeje Vašeho bytu Zastupitelstvem města Znojma.
Kdy mám zaplatit kupní cenu?
Kupní cenu musíte zaplatit do 3 měsíců od obdržení Výzvy k úhradě na bankovní účet Města Znojma.
Jak se vypočte cena bytu?
Vzorec pro výpočet ceny bytu je: CK=CB x O +CP + 0,4 x Z Což znamená… Kupní cena = cena bytu x koeficient 0,4 + cena pozemku + cena zahrady x koeficient 0,4
Kdy si mám začít vyřizovat úvěr?
Úvěr by bylo dobré začít vyřizovat ve chvíli, kdy dostanete nabídkový dopis, ve kterém bude uvedena kupní cena předmětného bytu.
Kdo mi poradí s financováním bytu a vyřízením úvěru?
S financováním či vyřízením úvěru Vám rádi pomůžeme v našem Klientském centru, kde pro Vás máme finančního poradce, který se bude zabývat financováním Vašich bytů.
Mohu si vzít vyšší úvěr na rekonstrukci bytu nebo domu?
Jistě, toto je jen na Vašem rozhodnutí. Dokonce lze doporučit a tím si zkvalitnit vlastní bydlení.
Jaká zásadní změna mě čeká, když se z nájemníka stanu majitelem?
Jste vlastníkem svého bydlení a získáváte majetek. Datem vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí přestáváte hradit nájem a začínáte přispívat do fondu oprav, z něhož se hradí pouze náklady spojené s domem, ve kterém bydlíte. Další zásadní změnou je, že s bytovou jednotkou můžete volně nakládat, tudíž ho můžete darovat, prodat,
20
pronajmout, odkázat, byt se následně dědí dle zákona. Stáváte se členem společenství vlastníků bytových jednotek a spolurozhoduje v ustavených orgánech o hospodaření domu.
Co kupuji zároveň s bytem?
S bytem dále kupujete poměrnou část na společných prostorách a pozemku. Tato poměrná část na společných částech domu a pozemku pod domem je nedílnou součástí bytové jednotky a nelze s ní nakládat odděleně.
Je možné dokoupit některý společný prostor (prádelnu, půdu apod.) k bytu?
Bohužel toto není možné, společné prostory jsou rozděleny Prohlášením vlastníka a jen novým Prohlášením vlastníka za souhlasu 100% vlastníků lze změnit poměr společných prostor.
Do kdy budu muset přiznat daň z nemovitosti?
Ze zákona je stanovené, že pokud se stanete vlastníkem nemovitosti do 31.12. podáváte přiznání k dani z nemovitosti do 31.1. následujícího roku.
Kdy budu vlastníkem bytu a od kdy nebudu platit nájemné?
Vlastníkem bytu se stanete, jakmile dojde po zaplacení kupní ceny k zápisu kupní smlouvy do Katastru nemovitostí a ve stejnou chvíli přestáváte také platit nájemné.
Kdo založí společenství vlastníků jednotek?
Společenství vlastníků založí stávající vlastník, tedy město Znojmo. Samozřejmě, že první ustavující schůzi bude organizovat kancelář Klientské centrum Znojemské byty.
Jaké jsou prvotní povinnosti při vzniku společenství vlastníků jednotek?
Je dobré se dohodnout na zástupcích, členech výboru (nebo pověřeném vlastníkovi). Další bod je výše příspěvku do fondu oprav, který se stanovuje pevnou částkou za m2 určenou poměrem k velikosti bytu. Dále schválení stanov společenství, založení účtu u banky ve jménu společenství a je třeba si uvědomit, že na první schůzi musí být přítomný notář.
Je členství ve společenství vlastníků jednotek dobrovolné? Členství je povinné, vyplývá to ze zákona o vlastnictví bytů.
Jaký je účel společenství vlastníků jednotek?
Společenství vlastníků jednotek je určeno k ochraně zájmů spoluvlastníků, k zajištění péče o dům.
Může vlastníka bytu při úředních jednáních a schůzích SVJ zastupovat jiná osoba?
Ano na základě plné moci může vlastník bytu pověřit další osobu buď generální plnou mocí, která je na všechny právní úkony nebo na jednotlivý úkon. Plná moc musí mít uvedené časové období.
Kdo objednává opravy společných prostor domu? Objednat opravy za společenství může předseda nebo členové výboru.
Kdo objednává a hradí opravy v bytě? Opravy v bytě objednává a hradí vlastník bytu.
Kdo hradí opravy vzniklé ve stoupačce bytového jádra a rozvodech ÚT? Stoupačky, rozvody ÚT … se hradí z fondu oprav daného domu.
Můžu si odstranit radiátor ve své bytové jednotce ?
Pokud je v bytě dálkové vytápění tak toto bez předchozího souhlasu nelze.
Pokud si koupím byt, můžu si provádět úpravy v bytě bez jakéhokoliv ohlášení? Ohlásit úpravy musíte vždy. Dle rozsahu - buď jen informovat společenství SVJ nebo stavební úřad.
21
Kontakty k zodpovězení Vašich dotazů Jsme připraveni zodpovědět veškeré dotazy, které se budou týkat jakýchkoliv nejasností okolo koupě Vaší bytové jednotky. Máme zájem Vám poskytnout komplexní servis tak, aby prodej proběhl co možná nejpříjemněji. V případě Vašeho zájmu nás kontaktujte na níže uvedených telefonních číslech nebo osobně v kanceláři klientského centra na uvedené adrese.
Klientské centrum Znojemské byty Rudoleckého 909/8, Znojmo Tel.: 515 224 890 Mob.: 605 000 111 Email:
[email protected] www.znojemskebyty.cz
Otevírací doba pro veřejnost: pondělí středa čtvrtek
8:00 - 16:30 8:00 - 16:30 8:00 - 16:30
Možnosti financování koupě bytové jednotky Vážení nájemníci, jelikož Vám chceme odkup Vašeho bytu co nejvíce zjednodušit a zpříjemnit, připravili jsme pro Vás ve spolupráci s našimi partnery možnost financování koupě Vaší bytové jednotky. Naši partneři byli seznámeni s podmínkami privatizace bytů ve Znojmě a připravili tak produkty, které akceptují nutné podmínky prodeje.
S financování koupě Vašeho bytu Vám rádi poradíme. Naši pracovníci v klientském centru Znojemské byty jsou připraveni Vám při výběru vhodného financování poradit a zodpovědět případné dotazy.
22
Našimi partnery jsou:
Finanční služby pod jednou střechou
Speciální produkty na koupi bytů jen pro Znojemské byty • Porovnání finančních produktů z jednotlivých bank a stavebních spořitelen • Poskytnutí úvěru nad rámec ceny bytu pro vytvoření fondu oprav čí rekonstrukce • Nepotřebujete zpracovávat znalecký odhad - ZDARMA • Úvěr pro Vás zajistíme ZDARMA Klientské centrum - Znojemské byty Rudoleckého 909/8, 66902 Znojmo tel.: +420 605 000 111
www.znojemskebyty.cz
č K 1
ÚRO KO
HYPOT EČ
RZ ÚVĚ A NÍ
SAZBA VÁ
od
% 9 . 9 2, p.a
HYPOTÉKA BEZ STAROSTÍ NA CO - koupi bytu z bytového fondu města Znojma, úhrada kupní ceny - rekonstrukci a modernizaci koupeného bytu PRO KOHO Nájemníky = budoucí majitelé prodávaných bytů nebo i jejich přímí příbuzní JAK Zjednodušený a zrychlený proces poskytnutí hypotečního úvěru ve spolupráci s Klientským centrem společnosti MUROM a.s. (realizátorem veřejné zakázky prodeje bytového fondu) a městem Znojmem VÝHODY - bez nutnosti prokazování příjmů (v případě finanční bezúhonnosti) - splátka úvěru maximálně ve výši současného nájmu - možnost odkladu splátek jistiny na počátku splácení až o 12 měsíců - možnost mimořádné splátky 1x ročně mimo fixaci ve výši 10 % aktuálního zůstatku jistiny - možnost poskytnutí delší doby splatnosti hypotéky až do 80 let věku v rámci mezigenerační hypotéky - čerpání úvěru bez zajištění zástavou nemovitosti Hypotéka bez starostí - zpracovatelský poplatek 1 Kč - s tříletou a delší fixací úrokové sazby již od 2,99 % p.a. (dle aktuálně platných úrokových sazeb) - hypotéka již od 150 000,-Kč - splatnost až 30 let - hypotéka i pro seniory starší 65 let www.volksbank.cz | 800 133 444
Získejte vlastní byt za cenu nižší než současný nájem NOVINKA Až 115 % kupní ceny bytové jednotky na hypoteční úvěr. Navýšení úvěru lze použít na úhradu výdajů spojených s koupí bytu, na rekonstrukci a opravu bytu nebo na vybavení domácnosti. - potvrzení o řádném splácení nájemného kupovaného bytu v minulosti nahrazuje prokázání vlastních příjmů
ROZHODLI JSTE SE SOUČASNĚ S KOUPÍ BYTU ŘEŠIT I JEHO REKONSTRUKCI A OPRAVY NAD RÁMEC NAŠÍ AKCE 115 % KUPNÍ CENY? Hypotéka bez starostí vyřeší financování za Vás s akčním poplatkem 1 Kč V tomto případě platí naše nabídka pro všechny typy standardních: - hypotéčních úvěrů s úrokovou sazbou již od 3,19 % p. a.: - s doložením i bez doložení příjmů - s tříletou i pětiletou fixací - do 70 %, do 90 % i do 100 % tržní hodnoty nemovitosti - amerických hypoték s úrokovou sazbou již od 4,99 % p. a.: - s doložením i bez doložení příjmů - neúčelové (např. nákup auta, splacení soukromé půjčky apod.) - účelové (např. pro snížení splátky v rámci konsolidace ostatních úvěrů od jiných bankovních institucí)
KONTAKTUJTE nás, rádi vám poradíme - VOLKSBANK CZ, a.s.
Mariánské nám. 6, Znojmo (kruhový objezd) Ing. Jarmila Krejčí
Bc. Ludmila Ondráková
Mobil: 739 589 966
Mobil: 737 237 158
Telefon: 515 282 513
Telefon: 515 282 524
[email protected]
[email protected]
Nebo prostřednictvím Klientského centra společnosti MUROM a.s.
UŽIJTE SI ZIMU BEZ POPLATKŮ POSPĚŠTE SI PRO EXPRES PŮJČKU
Navštivte jakoukoliv naši pobočku a získejte Expres půjčku. ■
■
bez poplatku za poskytnutí půjčky, vedení úvěrového účtu i za předčasné splacení nebo mimořádné splátky do 5 minut od podpisu smlouvy budete mít peníze na účtu
www.gemoney.cz | infolinka: 844 844 844 Reprezentativní příklad zvýhodněné nabídky: výše úvěru 100 000 Kč, 30 splátek, měsíční splátka 3 960 Kč, roční úroková sazba 13,8 %. Poplatky související s úvěrem: poskytnutí úvěru 0 Kč, vedení úvěrového účtu 0 Kč měsíčně, vedení běžného účtu 59 Kč měsíčně, jedna příchozí platba na běžný účet za měsíc 5 Kč. RPSN 16,23 %, celková částka splatná spotřebitelem 120 728 Kč. Na sjednání smlouvy o Expres půjčce není právní nárok. Nabídka platí do 31. 12. 2012.
K VLASTNÍMU BYDLENÍ JEDNODUŠE Využijte nyní jedinečnou příležitost získat v rámci privatizace byt do osobního vlastnictví za velmi výhodných podmínek.
› › › ›
VÝHODNÁ ÚROKOVÁ SAZBA PO CELOU DOBU SPLÁCENÍ MOŽNOST MĚNIT VÝŠI SPLÁTEK PODLE POTŘEBY MOŽNÝ POSUN SPLÁTEK AŽ O 6 MĚSÍCŮ BEZ NUTNOSTI MÍT VLASTNÍ ÚSPORY
Pro více informací kontaktujte: Milan Zezula - ředitel agentury Mariánské náměstí 2, 669 02 Znojmo tel.: 515 242 226; mob.: 604 711 533
vám Půjčíme 000 Kč 0 0 3 třeba le t na 25
0K 5 4 1 od měsíčn
WWW.RSTS.CZ
ě.
č
RAIFFEIsEN privatizační hypotéka
Exkluz ivní nabídk a financo vání prodeje bytů v rámci projektu KLÍČ 20 18
Neplaťte nájem, plaťte si
sVůj Byt
Nabízíme speciálně pro Vás zpracování a poskytnutí úvěru zcela zdarma bez poplatku minimum požadovaných dokladů zvýhodněná úroková sazba pro všechny žadatele již od 2,9 % p.a. zvýhodněné pojištění bytu v rámci hypotéky s další slevou úrokové sazby zrychlený proces čerpání úvěru bez zástavy současné řešení financování oprav a rekonstrukcí vč. vybavení bytu možnost předčasného splácení úvěru i mimo fixaci úrokové sazby bez sankcí možnost nepravidelného splácení úvěru dle Vašich možností a potřeb profesionální poradenství s výběrem vhodného způsobu financování Vašich potřeb vč. stavební spořitelny RB úvěr na nákup a rekonstrukci až do výše 175 % kupní ceny bytu
Bližší informace Vám ochotně podá Jana Kolečkářová, Raiffeisenbank Znojmo, Obroková 13 tel. 515 209 716, mobil: 725 517 422
Modrá pyraMida nabízí širokou nabídku úvěrů Speciální nabídka pro oblast ZNOJMO
Chcete koupit byt v rámci privatizace? uvažujete o vylepšení svého bydlení? Chcete finance na zateplení fasády, výměnu oken nebo vás čeká rekonstrukce bytu či domu? Máme pro vás řešení. U Modré pyramidy si ze široké nabídky úvěrů vybere každý, kdo potřebuje finanční prostředky na bydlení. účelové úvěry na bydlení • Hypoúvěr od Modré pyramidy • Hypoteční úvěry KB Oba tyto produkty jsou určeny zejména pro rozsáhlejší opravy a rekonstrukce nebo pořízení nového bydlení. • Rychloúvěr Je určen pro opravy, rekonstrukce a úpravy bydlení menšího rozsahu. • zpracování úvěru ZDARMA • bez zajištění až do 500 000 Kč (bez ručitele nebo zástavy nemovitosti) • příznivá úroková sazba KONTAKT: Pražská 2, 669 02 Znojmo Oldřich Vybulka, tel.: 603 709 380, e-mail:
[email protected] Ing. Emanuel Macoun, tel.: 773 154 555, e-mail:
[email protected] Pavla Krotká, tel.: 604 869 243, e-mail:
[email protected]
nabidka uveru (a5).indd 1
10.11.12 18:35
ÚVĚR NA KOUPI BYTU DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
Investujte do vlastního bydlení – vše vyřídíme za vás. Nabízíme řešení i pro seniory. Úvěr až 100 % z pořizovací ceny bytu. Možnost řešení úvěru na bydlení současně s vašimi stávajícími půjčkami. Individuální přístup k úvěrové historii klienta. Pobočka Znojmo: Mariánské náměstí 979/8, telefon: 513 033 390, e-mail:
[email protected]
www.creditas.cz
Privatizace bytů ve Znojmě? Pomůžeme vám k bydlení. Výhodná půjčka na bydlení Půjčky od ČSOB vám pomohou é Předčasn ky jč pů splacení R ZDA MA ní při sjedná 2 . 012 do 21. 12
• s koupí vašeho bytu do osobního vlastnictví, • s koupí členského podílu v nově vzniklém bytovém družstvu.
ČSOB Půjčka na lepší bydlení • nemusíte mít dopředu nic naspořeno - peněžní hotovost vám bude připsána • na účet v den vyřízení úvěru, • získáte částku od 100 000 až do 600 000 Kč bez zajištění, • splátky si rozložíte až na 10 let.
ČSOB Konsolidace • sloučíte v ní všechny své stávající úvěrové produkty do jediné půjčky
ČSOB Půjčka na cokoli ČSOB Hypotéka, ČSOB Hypotéka na družstevní bydlení ČSOB Předhypoteční úvěr Akční nabídka při sjednání půjčky do 21. 12. 2012: • získáte možnost předčasného splacení půjčky ZDARMA, • získáte kupón na 15% slevu na celý nákup SIKO KOUPELNY. Reprezentativní příklad: Při celkové výši úvěru 200 000 Kč a době splácení 60 měsíců je úroková sazba 8,9 % p.a.; RPSN 11,02 %, výše měsíční splátky 4 142 Kč a celková částka splatná klientem je 257 418 Kč. Při výpočtu RPSN byl započítán poplatek za zpracování úvěru ve výši 2 000 Kč, měsíční poplatek za správu úvěru 59 Kč, za platby inkasa ve výši 6 Kč za měsíc a cena konta 50 Kč za měsíc. Výše splátky platí za předpokladu čerpání úvěru 15. den v měsíci s první splátkou 15. den měsíce následujícího.
Pro více informací se zastavte v pobočce ČSOB Znojmo, Masarykovo nám. 1 Kontakt: Ing.Tomáš Plaček, tel.: 515 209 120, 737 201 516;
[email protected]. www.csob.cz
Nabídka komplexních služeb spojených se správou nemovitostí pro společenství vlastníků jednotek, města, obce a jiné právní subjekty. TRANSPARENTNOST PROFESIONALITA SOLIDNOST
Zajišťujeme: Správa
● ● ● ● ●
evidence všech bytových a nebytových jednotek evidence vlastníků v bytových a nebytových jednotkách uzavírání smluv s dodavateli energií včetně zastupování při jednání zajištění smlouvy na pojištění majetku a odpovědnosti bytů a bytových domů zajištění cenových nabídek (údržba, opravy, rekonstrukce) - ve spolupráci s SVJ
●
Průběžná evidence údajů pro roční vyúčtování služeb (evidence počtu osob v bytě, evidence předpisu záloh na služby, evidence předpisu dlouhodobých záloh na správu domu) Roční vyúčtování služeb Předpis služeb, fondu oprav, nájmu a všech záloh spojených s užíváním jednotky Pravidelná úprava záloh Vedení přehledu plateb, zasílání upomínek neplatičům Kompletní vedení účetnictví (v souladu se zákonem č.563/1991 Sb., o účetnictví) Zpracování daňového přiznání včetně příloh (daň z nemovitosti, daň z příjmu) Aktivní pomoc při vymáhání dlužného nájemného v součinnosti se zkušenou právní kanceláří Právní poradenství, zastupování před úřady a institucemi Organizace schůzí společenství a jejich příprava včetně účasti našeho pracovníka Poskytování informací o legislativníchzměnách týkajících se správy nemovitostí prostřednictvím webového portálu a na domovních nástěnkách Zajištění financování - asistence při výběru finančních subjektů
Ekonomické služby (evidence, účetnictví) ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
Správa on-line Prostřednictvím portálu on-line správy mají všichni vlastníci a členové výborů k dispozici nepřetržitý přístup k údajům o svých nemovitostech Umožnění vzájemné komunikace se správcem z pohodlí svého domova Zajištění mnoha užitečných informací a odkazů prostřednictvím tohoto portálu
Technické a provozní služby Sledování termínů pravidelných revizí dle platných předpisů a jejich zajištění Evidence a archivace předané technické a provozní dokumentace nemovitosti Technická prohlídka nemovitosti min. 1 x ročně Zajištění cenových nabídek a pomoc při organizaci výběrových řízení pro nutné opravy a rekonstrukce ve spolupráci s vlastníky Zajištění energetických auditů budov a vypracování průkazů energetické náročnosti budov (PENB) dle novelizace zákona č. 406/2000 Sb., v platném znění Zajištění havarijní služby
Naše společnost vždy vychází z požadavků a potřeb našich KLIENTŮ. Již 15 let nabízíme kompletní služby v oblasti správy nemovitostí
Váš správce - Vaše budoucnost Jsme členem profesní komory správců nemovitostí V případě zájmu o naše služby nás neváhejte kontaktovat. Jsme připraveni s vámi probrat vaše představy a rozsah služeb nastavit dle vašich požadavků.
tel. 734 448 868, mail:
[email protected]
www.nemovitostservis.cz
Klientské centrum Rudoleckého 909/8 Znojmo 2 669 02 Provozovatel: Sdružení MUROM – MĚSTSKÁ ENERGIE Mob.: 605 000 111 Tel.: 515 224 890 Email:
[email protected] www.znojemskebyty.cz
