Projectgegevens
Project Bouw van een Stadsvilla aan de Asvest gelegen tussen 28 – 30 te Delft
Opdrachtgever VJ22 a.k.a. bv Vrouw Juttenland 22 2611 LC DELFT 06 53692206
[email protected]
Architect S/G architecten bna Vrouw Juttenland 22 2611 LC DELFT 015.2136843 www.sgarchitecten.nl
Makelaar Bergklis bv Koornmarkt 26 2611 EG DELFT 015 2132441 www.bergklis.nl
Verkoopinformatie
Algemeen Aan de rand van het stadshart van Delft , aan de Asvest, wordt een luxe stadsvilla gerealiseerd. De woning is centraal gelegen, vlakbij het nieuwe winkelcentrum Zuidpoort, theater de Veste. U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit deze woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte.
Vrij op naam (v.o.n.) De koop-/aannemingssom van de woning is vrij op naam d.w.z. alle hieronder genoemde kosten zijn in de koopsom opgenomen. a. grondkosten b. bouwkosten c. notarishonorarium inzake transportakte d. makelaarscourtage/ verkoopkosten e. gemeenteleges f. b.t.w. (thans 19% ) g. kadastrale uitmeting h. bouwvergunning i. aansluitkosten water, riool, gas en elektra. j. architect- en constructeurhonorarium k. CAR verzekering l. Eventuele loon- en prijsverhogingen worden niet doorberekend De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc) b. rente tijdens de bouw c. notariskosten voor de hypotheekakte d. eventuele verhoging b.t.w. Niet in de koopsom begrepen a. bedrading en aansluiting telefoon b. bedrading en aansluiting CAI
technische omschrijving stadsvilla aan de Asvest tussen 28-30 te Delft
Technische omschrijving Administratieve bepalingen Van toepassing zijn de voorschriften en bepalingen: de regelingen en voorwaarden van de algemene voorwaarden van aanneming in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992) de uniforme Administratieve Voorwaarden (U.A.V) het bouwbesluit de bepalingen van de Nutsbedrijven de gemeentelijke regelingen.
Verdere Voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen als gevolg van voorschriften van de hiervoor genoemde instanties en kadastrale metingen geringe afwijkingen worden aangebracht ten opzichte van deze brochure. Deze geringe afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en zijn geen reden tot verrekening.
Oplevering Ongeveer 6 weken voor de oplevering wordt de toekomstige bewoner/koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de geprognosticeerde week van oplevering. Twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijd van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd.
Peil De peilmaten op de tekeningen zijn aangegeven ten opzichte van de peilmaat (0.00- ) van de begane grond vloer.
Bestrating De open, onbebouwde gronden zullen worden bestraat met straatklinkers.
Fundering De fundering bestaat uit geprefabriceerde gewapende betonpalen. Aantallen en afmetingen zullen aan de hand van de sonderingen door de constructeur worden bepaald.
Betonwerk De funderingsbalken en alle (systeem) vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. De begane grondvloer wordt uitgevoerd met een Rc waarde van minimaal 3,5 m2 K/W.
Gevels De buitenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen 15cm dik waarop isoned is aangebracht de buitenkant wordt gladgestuct. Op de buitenmuren worden stucwerk aangebracht uitgezonderd op de begane grond de wanden in de steeg, die schoon worden opgeleverd en de wanden van de voorgevel en zijgevels (gedeeltelijk) , die met een grof structuur worden uitgevoerd. Deze wanden worden als spouwmuur uitgevoerd. De buitenmuren van de gevels hebben een totale Rc waarde van minimaal 4,0 m2 K/W bedraagt. De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout meranti o.g. volgens de KVT en geleverd volgens KOMO-keur. De glasopeningen in de gevels worden beglaasd met HR++ isolatieglas. De deuren uitgevoerd in wbp multiplex uitvoering.
technische omschrijving stadsvilla aan de Asvest tussen 28-30 te Delft
-
Vloerafwerking De vloeren van de toiletruimten en badruimte worden betegeld. De overige betonnen vloeren worden voorzien van een cementgebonden dekvloer.
Binnenwanden Alle binnenwanden zullen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle wanden worden bespoten met een fijn korrelstructuur afwerking in de kleur wit uitgezonderd de betegelde wanden en de binnenwanden in de lift.
Plafonds Alle plafonds zijn van beton, uitgezonderd de dakverdieping. Alle wanden worden bespoten met een fijn korrelstructuur afwerking in de kleur wit.
Riolering Alle lozingstoestellen, sanitair, en hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. De riolering zal als gescheiden stelsel worden ontworpen. De binnenriolering en de hemelwaterafvoeren worden samengesteld uit pvc buizen en aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Kunststeen De dorpels van de buitendeurkozijnen en de dorpels t.p.v. de overgang van toilet en badruimte met de gang worden uitgevoerd in hardsteen.
Tegelwerk Wandtegels, ter nadere keuze van de koper voor een verrekenbare stelpost van ∈ 35,00 per m2 aankoop inclusief b.t.w. , worden aangebracht: In de badkamer en de toiletten tot aan het plafond
In de keuken boven het aanrecht over een hoogte van 60cm. Uitgaande van aanrechtlengte van 7m’
Vloertegels, ter nadere keuze van de koper voor een verrekenbare stelpost van ∈ 40,00 per m2 aankoop inclusief b.t.w. , worden aangebracht: In de badruimte en de toiletten, alle afwijkingen, zoals sierstrips, stroken werken, grote en kleine afmetingen, tegels door elkaar, worden verrekend als meerwerk
Timmerwerk De binnenkozijnen zijn van hardhout og en de binnendeuren zijn standaard vlakke houten deuren uitgevoerd als stompe deuren. Langs alle binnenwanden, behalve ter plaatse van tegelwerk, worden hardhouten plinten in gelakte uitvoering aangebracht. De gesloten trappen incl. bomen en leuningen worden uitgevoerd in hout. De stootborden worden uitgevoerd in W.B.P. multiplex. Rondom het dakterras 1 wordt een matglazen hekwerk aangebracht. Als leuning een thermisch verzinkte stalen buis. Alle timmerwerken en isolatiewerkzaamheden, nodig voor een goede thermische- en geluidisolatie conform de geldende overheidsvoorschriften, zullen worden uitgevoerd.
Vochtkerende maatregelen. De noodzakelijke folie, slabben en anderszins vochtwerende materialen zullen worden toegepast tpv van kozijnen en metselwerken en tpv dakopbouw en metselwerken.
Hang- en sluitwerk Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht
technische omschrijving stadsvilla aan de Asvest tussen 28-30 te Delft
van solide inbraakwerende kwaliteit , SKG** Bij de entree van de woning komt een elektrische beldrukker en een brievenbus.
Centrale verwarmingsinstallatie / warmwaterbereiders/ zonnepanelen Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie geïnstalleerd met radiatoren volgens het tweepijpssysteem. Het geheel volgens de normbladen NEN 3028 en NEN 3028a en de voorschriften van het gasbedrijf. De verwarmingsleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt. De radiatoren zijn wit gemoffeld, Ral 9010, en voorzien van regelknoppen en ontluchtingsmogelijkheid. In de vloeren van de ruimten : Kantoor, woonkamer, keuken en badkamer zal vloerverwarming worden aangebracht. De hieronder genoemde vertrektemperaturen worden bereikt en onderhouden in geval van gelijktijdige verwarming in alle vertrekken bij gesloten ramen en deuren, een buitentemperatuur van –10 C° Woonkamer/ keuken 22 C° Kantoor 22 C° Slaapkamers, en studio 20 C° Hal, overloop, toiletten 20 C° Badkamers 24 C° Garage 18 C° De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een Thermostaat in de woonkamer en het kantoor, en thermosstatische kranen in de slaapkamers en het kantoor. De berekening van de capaciteit vindt plaats overeenkomstig NEN 5066. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen, zoals bedoeld in NEN 5066, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of – onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en nachtverlaging van 4 C°
De warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) per afzonderlijk tappunt dienen te voldoen aan het volgende, bij gebruiksdruk van ten minste 100 kPa.: Warmwatertemperatuur minimaal 60 C° Wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 60 C°: : maximaal 30 seconden. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut en temperatuur in C° van het tappunt onttrokken warmwater, moeten bij afzonderlijk gebruik van de tappunten tenminste zijn 8 liter / minuut
Mechanische ventilatie De ventilatie van de woning: aanvoer lucht natuurlijk afvoer lucht mechanisch afzuigen. Volgens Buva, Vital air system Smart base. De ventilatieroosters worden voorzien van een ventilatiesysteem met CO2 melding,
Loodgieterswerk Er wordt een complete koudwater leidinginstallatie geïnstalleerd van zoveel mogelijk in wanden en vloeren weggewerkte buizen naar de volgende tappunten. wasbakken in de toiletten closetcombinaties aanrecht in de keuken. wastafels in de badkamer douche ligbad een afgedopt punt voor een afwasmachine naar de wasmachine incl. kraan Vanaf de cv Combi - ketel worden warmwaterleidingen geïnstalleerd naar de mengkranen bij douche, ligbad, wastafels in de badkamer en het aanrecht in de keuken.
technische omschrijving stadsvilla aan de Asvest tussen 28-30 te Delft
Sanitair Het volgende sanitair wordt aangebracht: Closetcombinaties, douchecombinatie, badcombinatie wastafelcombinatie en wasmachinekraan. Het sanitair is ter nadere keuze van de koper voor een verrekenbare stelpost van ∈ 7.500,- aankoop inclusief b.t.w.
Alle nieuwe buitenhoutwerken worden voor het aanbrengen van een grondlaag van minimaal 80 micron volgens K.V.T. voorzien.
Glas- en schilderwerk De glasopeningen in gevels worden bezet met blank HR++ isolatieglas.
Ten behoeve van de cv Combi ketel wordt een gasleiding geïnstalleerd. In de keuken wordt een aansluitpunt gemaakt voor een kooktoestel.
Al het buitenhoutwerk wordt afgewerkt met een dekkende beitsverf volgens norm NPR 3672. Kleur van de kozijnen en ramen volgens de kleuren- en materialenstaat. Alle in het zicht komende binnenhoutwerken volgens kleuren- en materialenstaat De radiatoren worden fabrieksmatig wit gemoffeld. De plinten zijn fabrieksmatig afgelakt.
Elektrische installatie
Algemeen
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en het Normblad NEN 1010 De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen en voorzien van aardlekschakelaars.
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de gemeente, architect en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en / of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa’ maten.
Gasinstallatie
De montagehoogte van de wandcontactdozen 0,30+m en schakelaars 1,05+m uit de vloer. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type wit-inbouw. Indien inbouw niet mogelijk is, worden opbouwmodellen toegepast. Ten behoeve van de centrale antenne CAI en de telefoon worden inbouwdozen met loze leidingen aangebracht.
Dakbedekkingen en dakterras De platte daken worden voorzien van een 2 laags bitumineuze dakbedekking , met APP garantie keur. Op de platte daken die als terras te gebruiken zijn, worden (drain) terrastegels van hout gelegd.
Waar fabrikaten en merknamen worden genoemd, kunnen ook andere fabrikaten worden gebruikt, mits gelijkwaardig aan het beschrevene.
Conserveringswerk
technische omschrijving stadsvilla aan de Asvest tussen 28-30 te Delft
