Project Zerkegem
Vedastusstraat
‘‘Rustig
wonen in het groene, gezellige
Zerkegem” koppelwoningen in een stijlvolle architectuur met landelijke accenten, kwaliteitsvolle materialen en een verfijnde look. Volledig in harmonie met de omgeving. De woningen liggen op percelen van 313m² tot 400m² en beschikken over:
Beste klant, Bouwkantoor Danneels is blij om jou een zeer kleinschalig nieuwbouwproject voor te stellen in de Vedastusstraat in Zerkegem (Jabbeke). Hier bieden we 2 koppelwoningen aan op wandelafstand van de gezellige dorpskern, die opvallend is opgebouwd met straten die straalgewijs vertrekken van bij de centraal gelegen neogotische SintVedastuskerk. Zerkegem is een typische pendelgemeente, vlot bereikbaar voor wie van de E40 komt, en tegelijk aantrekkelijk voor jonge gezinnen, omwille van zijn uitstekende infrastructuur, het gezellige verenigingsleven en de interessante woonmogelijkheden. Langs de belangrijkste invalsweg van de gemeente biedt Danneels jou de kans op een stijlvolle, nieuwe woning in een gezellige, landelijke buurt die jou alles kan bieden wat jij en je gezin van het leven verlangen. Welkom in Zerkegem!
Landelijk, pittoresk wonen Zerkegem is de oudste van de vier deelgemeenten van Jabbeke. Het dorp strekt zich uit in de lengte en vormde vroeger een typische landbouwgemeente met hoeven en
vruchtbare poldervelden. Nu vind je er nog steeds veel Snel overal dichtbij tuinbouwbedrijven, maar tegelijk kreeg Zerkegem de voorbije decennia een belangrijke woonfunctie. Danneels bouwt 2 sleutelklare koppelwoningen in de Vedastusstraat, de belangrijkste invalsweg naar het Mensen op zoek naar de rust van een kleine gemeen- dorpsplein. Je vindt alles in de buurt: schap omgeven door groene velden en pleintjes, kwamen zich in Zerkegem vestigen. • Bakker op 150m • Openbaar vervoer op 250m Het dorp ligt bij gezinnen met kinderen goed in de • Vlotte verbinding met de oprit van de E40 in Jabmarkt, want Zerkegem heeft een eigen basis- en kleubeke (5 min) terschool (‘De Loopbrug’), een aantal sportvelden, de • Kleuter- en lagere school op wandelafstand. lokale jeugdvereniging is er zeer actief en met Sarko• Sportvelden en cultuurcentrum op 2 min. heem heeft het dorp ook een mooi, multifunctioneel wandelen. gemeenschapscentrum. • Winkels en supermarkten in Jabbeke (5 min. rijden) Kortom, je leeft straks in een buurt waar het voor het hele gezin fijn is om te wonen, werken, shoppen en te relaxen.
Twee verfijnde koppelwoningen In deze rustige, landelijke omgeving komen 2 nieuwe
• • • • •
Lichtrijke woonkamer met ruime keuken 4 slaapkamers, dressing en berging Badkamer met douche en ligbad Mooie, zongerichte tuin Garage
Hier samen uw toekomst bouwen Dit wordt jouw thuis, afgewerkt met hoogwaardige materialen die je zelf mee kan kiezen. Straks vind je hier een gezellig plekje voor iedereen. Een woning die jou de ruimte biedt om jezelf te zijn, te ontspannen, te genieten en jezelf te ontplooien. Samen bouwen we uw toekomst!
Vedastusstraat Lot 1 & 2
0.00
0.00
3.00
8.00
Lot 1: Opp. perceel 400 m² Lot 2: Opp. perceel 313 m²
7.25
1 400M²
2 313M²
7.10
29.92
: op 250m
0.75
3.00
: op 150m
15.62
: op 5 min.
0.00
4.97
4.97
: op 5 min.
2.16
4.67
VEDASTUSSTRAAT GPS: Vedastusstraat GRADEN: 51°10’07.3”N
3°03’47.6”E
2.10
: basisschool op wandelafstand : E40 op 5 min. : op 2 min. wandelen
Lot 1: totale oppervlakte 175m² opp. terrein 400 m² Gelijkvloers: 90m²
Pag. 5
Dakverdieping: 15m²
Verdieping: 70m²
Lot 2: totale oppervlakte 166m² opp. terrein 313 m² Gelijkvloers: 84m²
Pag. 5
Dakverdieping: 15m²
Verdieping: 67m²
1
2
Voorgevel Pag. 7
1
Tuingevel
2
1
2
Zijgevels Pag. 9
Doorsnede
Lastenboek
water-en winddicht
Zie uitgebreid lastenboek.
GRONDWERKEN
METSELWERKEN
KOPER- OF ZINKWERKEN
• Grondsondering. • Funderingstype volgens ingenieursstudie. • Afvoeren overtollige grond.
• Werfinrichting. • Buitenspouwmuur (parement) is een gevelsteen type Casa Lena (Wienerberger). Plint onderaan de woning, gevelsteen type Domus granietgrijs. • Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouw steen. • Cellenbetonblokken onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering. • Akoestische strip onder muren gelijkvloers. • Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. • Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. • Gewelven in gebakken aarde boven gelijkvloers, uitgezonderd garage. • Gladde betongewelven in garage. • Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. • Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5 cm. • Massieve blauwe hardsteen boven voordeur en ramen voorgevel lot 2.
• Zinken hanggoten met inox goothaken. • Zinken afvoerbuizen met inox beugels.
RIOLERINGEN • Regenwaterput 10.000 liter. • Syfonput in PVC (benor). • Controleputjes in PVC (benor). • Rioleringsbuizen in PVC (benor). • Aansluitingsbocht. • Aansluiting op straatriolering. • Septische put 2.000 liter.
DAKTIMMERWERKEN • Dakconstructie in Europese oregon Douglas, gedrenkt. • De dakoversteek wordt uitgevoerd in padoek • De dakkapel van lot 2 is voorzien van een hellend dak, de voorkant wordt gemetst. Er wordt een houten constructie gebouwd woorop de dakbedekking en gevelbekleding geplaatst worden. • Afdak boven voordeur lot 1 wordt afgewerkt in Padoek.
DAKBEDEKKING • Dakpannen type L15 (Koramic), kleur: zwart mat. • Tegelpan 301 (Koramic), kleur: blauw gesmoord op afdak boven voordeur lot 1 en zijkanten dakkapel. • Velux type GGL, SK06. • Dakdoorvoer CV, dampkap en ventilatie in dak.
VOEGWERKEN • Op gevelsteen. • Op binnenmuren garage. • Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK • In PVC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijf- kamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde: RAL 9011 (grafietzwart). • Super isolerend glas k = 1.0 W/m² K in alle ramen. • Houten voordeur lot 1 afgewerkt met verticale planchetten in Padoek. • Geïsoleerde sectionaalpoort geautomatiseerd met afstandsbediening. Bekleed met verticale padoek planchetten. In de poorten wordt een raam voorzien.
*Alle vermelde 3D beelden zijn een computerbeeld, en in geen geval bindend qua kleuren en toepassingen van materialen. Alle interieurfoto’s zijn genomen in de kijkwoningen van Danneels.
Pag.19
Lastenboek afwerking PLEISTERWERKEN
CENTRALE VERWARMING
CHAPE
• Op gewelven (uitgezonderd garage). • Op muren (uitgezonderd garage). • Op stucanet (verdieping). • Inpleisteren ramen. • Hoekijzers aan zichtbare hoeken. • Opstop pleisterwerken.
• Op aardgas met condensatieketel. • Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. • Digitale kamerthermostaat.
• Cementchape dikte 12 cm op volledige verdieping, incl. randisolatie. • Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. • Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
BINNENSCHRIJNWERK • Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. • Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. • OSB-platen, dikte 18mm op zolder. • Muren op 2e verdieping in Gyproc.
DAKISOLATIE • In de roostering tussen de 1ste verdieping en de zolder wordt er isolatie type Isover Rollisol plus, dikte 15 cms geplaatst. • Type Isover Isoconfort + dampscherm dikte 18 cm tussen spanten (of aangepast aan berekening energieverslaggever).
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.
SANITAIRE INSTALLATIE • Sanitaire installatie HW: € 5.455,- incl. btw. • Sanblocs. • Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). • Regenwaterpomp geluidsarm type.
VLOEREN EN FAIENCE • Vloeren handelswaarde: € 36,-/m² incl. btw in inkom, WC’s, living, keuken, badkamer. • Vloeren handelswaarde: € 24,-/m² incl. btw in garage en berging. • Plinten in inkom, WC’s, living en keuken, garage en berging. • Faience handelswaarde: € 36,-/m² incl. btw in badkamer, 20m² + faiences tegen sanbloc gelijkvloers. • Verdichten muren douche met waterdichte folie. • Sokkel voor droogkast-wasmachine. • De vrije zijden van het bad worden uitgewerkt met bouwplaten.
MARMER • Venstertabletten in marmer mocca verzoet.
TRAPPEN • Trap in beuk. • Houten handgreep tegen muur of leuning.
KEUKEN • Handelswaarde: € 9.680,- incl. btw.
VENTILATIE • Ventilatiesysteem D.
DUURZAME ENERGIE • De woningen worden uitgerust met 7 fotovoltaïsche zonnepannelen, 260 Wattpiek per paneel, in totaal 1.820 Wp.
ENERGIEPRESTATIENORM • Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
Gezellig
wonen en zoveel meer
...
Uw contactpersoon: Jurgen Pollet T. 050 40 67 65 | GSM 0497 97 67 67
[email protected] Sint-Baafskerkstraat 1 8200 Brugge (Sint-Andries) T. 050 47 10 10 F. 050 47 10 11 www.danneels.be
GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND
