Profielschets Assetmanager Woonwaard
ERLY | the consulting company Opdrachtgever: Woonwaard Datum: maart 2015
Inleiding Woonwaard is een klantgerichte en vernieuwende woningcorporatie, die circa 13.500 woningen in de regio Alkmaar en Heerhugowaard verhuurt. Zij staat voor betaalbaar wonen, in een huis dat bij je past, in een buurt die je bevalt, nu en in de toekomst. Zij heeft haar visie vertaalt naar een moderne, procesgerichte en platte organisatie, die haar doelen invult in samenwerking met huurders en (keten)partners. Zij is een maatschappelijke organisatie met een focus op samenwerking. Centraal uitgangspunt in haar activiteiten is de waardering en beleving van de bewoners en met haar gemotiveerde medewerkers wil Woonwaard een mooi product neerzetten voor de huidige en toekomstige huurders. Woonwaard is ook een betrokken corporatie, het gaat daarom om het optimaliseren van het rendement en beslist niet om het maximaliseren ervan. Mede daarom heeft zij sturing op de waarde en het rendement van het vastgoed centraal gesteld. Hoe beter zij hierop presteert, hoe beter zij haar maatschappelijke taak kan invullen: nu en op termijn. Vanaf dit najaar en komend jaar zal er dan ook een nieuw vastgoedmanagementsysteem geïmplementeerd worden. Daarnaast is Woonwaard bezig met het sturen op rendement op bouwblokniveau. Meer informatie over Woonwaard vind je op www.woonwaard.nl.
Organisatie Woonwaard is ingericht als platte, procesgerichte organisatie. De strategische sturing van de organisatie ligt bij de directeur-bestuurder, ondersteund door een compact directieteam en staf. Op operationeel niveau kent de organisatie vijf teams, die verantwoordelijk zijn voor een afgebakend deel van de bedrijfsvoering. Deze teams zijn verantwoordelijk voor de te behalen resultaten en voor de inzet van mensen en middelen. De teams worden aangestuurd door een procesmanager, die rechtstreeks verantwoording aflegt aan de directeur-bestuurder. Om de verbinding tussen strategie en operationeel niveau te versterken, kent de organisatie het team Vastgoed en het team WIT (Wooninnovatieteam). Woonwaard is een open organisatie, met aandacht voor de persoonlijke ontwikkeling en groei van medewerkers en ruimte voor eigen inbreng.
Assetmanager met visie op rendementssturing en gevoel voor waarde van de vastgoedportefeuille Voor het team Vastgoed zijn wij op zoek naar een ervaren assetmanager (1 fte) die op enthousiaste wijze invulling kan geven aan deze nieuwe functie. Het team Vastgoed wordt aangestuurd door de Directeur Vastgoed en omvat de activiteiten assetmanagement, conceptontwikkeling investeringen (nieuwbouw en renovatie), verkoop en exploitatie BOG. In deze nieuwe en uitdagende functie heb je als assetmanager de taak de vastgoedstrategie (verder) vorm te geven en prioriteiten te stellen ten aanzien van management intensieve onderdelen van de portefeuille. Je ontwikkelt, binnen de kaders van de portefeuillestrategie, complexstrategieën op het gebied van gewenst onderhoudsniveau en/of huurprijzen en eventuele sanering. Je bereidt daarnaast vastgoed hold-sell analyses en strategische investeringsrisico’s voor. De directeur Vastgoed is gesprekspartner op het gebied van de te behalen prestaties en levert de kaders op strategisch en tactisch niveau die jij door vertaalt naar complexstrategieën. Je resultaatgebieden zijn o.a.:
•
Realiseren van het beoogd rendement van het vastgoed, waarbij de risico’s bekend zijn en beheerst worden
•
Behalen van (deel)portefeuilledoelstellingen op complexniveau
•
Voorbereiden van vastgoed hold-sell analyses en strategische investeringsscenario’s
•
Ontwikkelen van complexstrategieën op het gebied van gewenst onderhoudsniveau en/of huurprijzen en eventuele sanering
•
Betrokkenheid tonen bij en meedenken over de implementatie van een nieuw vastgoedmanagementsysteem komend najaar
•
Vervullen van een meedenkende rol in het project sturen op rendement op bouwblokniveau
•
Optimaliseren van de portefeuille en het in kaart brengen en beheersen van risico’s
•
Advies geven en meedenken over (eventueel) nieuw bezit
Profiel Je bent een enthousiaste assetmanager, die de afgelopen jaren aantoonbare werkervaring heeft opgedaan met vergelijkbare taken. Je hebt een brede scope op het gebied van vastgoedmanagement en rendementssturing en hebt ervaring met aan- en verkoop van (deel)portefeuilles. Je bent zelfstandig en bent in staat om in complexe situaties, in samenwerking met andere teams en externe partijen, verbinding te leggen tussen strategie en praktijk. Je ben sterk analytisch, omgevingsbewust en legt makkelijk contact met alle medewerkers in de organisatie. Samenwerkingsgerichtheid en een intrinsieke motivatie om een optimaal product neer te zetten zijn essentieel voor de invulling van deze functie. Je vindt het leuk bedrijfsbreed mee te denken en hebt de potentie om eventueel door te groeien in de organisatie. Je competenties zijn:
•
Academisch werk- en denkniveau (bij voorkeur aangevuld met MRE, MRICS)
•
Aantoonbare ervaring (3-5 jaar) met assetmanagement en vergelijkbare verantwoordelijkheden en taken
•
Bij voorkeur ervaring met woningportefeuilles
•
Kennis en ervaring met de markt, verhuur en techniek
•
Ervaring met risico-, project- en vastgoedmanagement
•
Onderhandelingsvaardigheden; ervaring met aan- en verkoop van (deel)portefeuilles
•
Kennis en ervaring met het maken van hold-sell analyses en strategische investeringsscenario’s
•
Financiële kennis over betreffende begrotingen, budgettering en het maken van concrete en gedegen analyses
•
Analytisch en cijfermatig
•
Samenwerkingsgericht
Reactie en procedure Ben jij de enthousiaste assetmanager die het assetmanagement binnen Woonwaard op de kaart weet te zetten? Stuur dan je brief met CV naar ERLY, the consulting company, tel.nr. (035) 5430088, e-mail:
[email protected] o.v.v. ref.nr. 96128.
