Proefhoofdstuk Vastgoedcoach

Proefhoofdstuk Vastgoedcoach www.centrumvoorafstandsonderwijs.be

www.centrumvoorafstandsonderwijs.be [email protected] +32 3 292 33 30

Kom je cursus inkijken: Antwerpen, Frankrijklei 127, 2000 Gent, Oude Brusselseweg 125, 9050 Hasselt, Simpernelstraat 27, 3511 Brussel, Timmerhoutkaai 4, 1000 +32 3 292 33 30 [email protected] Maak van je opleiding vastgoedcoach een succes! Beste toekomstige student, Hartelijk dank voor je interesse in de opleiding vastgoedcoach aan het Centrum Voor Afstandsonderwijs. Op de volgende pagina’s vind je een hoofdstuk en de volledige inhoudstafel van deze thuisstudie terug. Ook krijg je alle nodige informatie over de werking van onze school. Neem deze info rustig door, zo krijg je een goed beeld van de inhoud van de cursus en weet je zeker dat je voor de opleiding kiest die het beste bij jou past. Noteer alvast dat alle diploma’s die je via het CVA behaalt erkend zijn en uitermate praktijk- en dus jobgericht! Heb je na het inkijken van dit proefhoofdstuk nog vragen? Geef ons gerust een seintje op het nummer +32 3 292 33 30 of mail ons op [email protected]. Onze opleidingsconsulenten beantwoorden al jouw vragen en geven je persoonlijk advies omtrent je studiekeuze. Blader je graag door de volledige cursus? Ook dat kan. Het Centrum Voor Afstandsonderwijs geeft je op vier plaatsen in België de mogelijkheid om de cursussen geheel vrijblijvend in te kijken. Je kan de cursussen inkijken in de campussen van Het Centrum Voor Avondonderwijs VZW in Antwerpen, Gent en Hasselt of in Brussel. Je hoeft hiervoor geen afspraak te maken, kom gewoon vrijblijvend langs.

Ik wens je veel leesplezier en alvast veel succes met je studie!

Jo Vandevelde Opleidingsconsulent Centrum Voor Afstandsonderwijs


Vastgoedcoach: erkende opleiding en praktijkgerichte cursus

Deze moderne en praktijkgerichte opleiding kwam tot stand in samenwerking tussen het Centrum Voor Afstandsonderwijs en zelfstandige beroepsdeskundigen met jarenlange ervaring. Een duidelijke structuur maakt deze cursus zeer overzichtelijk. Op deze manier garanderen wij je een vlot studietraject. Op de volgende pagina’s vind je de volledige inhoudstafel van de opleiding en een gratis onderdeel uit de cursus terug.


Inleiding 1

Jij als professionele vastgoedcoach 1.1 Vastgoedcoach ≠Vastgoedmakelaar 1.2 Wat is de definitie van een vastgoedmakelaar? 1.2.1 Het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars (BIV)

1.3 De Vastgoedcoach 1.3.1 Reglementering voor de vastgoedcoach 1.3.2 Wat zijn de taken van een vastgoedcoach?

1.4 De andere verschillende vastgoedberoepen 1.4.1 De vastgoedmakelaar 1.4.2 De vastgoedhandelaar 1.4.3 De vastgoedexpert 1.4.4 De projectontwikkelaar of promotor 1.4.5 De syndicus 1.4.6 De rentmeester 1.4.7 De notaris

1.5 Administratieve verplichtingen van een zelfstandige 1.5.1 Sociale zekerheid 1.5.2 Inschrijven in het handelsregister 1.5.3 BTW-wetgeving 1.5.4 Boekhouding

1.6 Oefeningen

2

Starten als vastgoedcoach 2.1 Vastgoedcoach betekent zelfstandig werken


2.2 Zelfstandig, maar niet alleen! 2.2.1 Opzoekwerk voor de start 2.2.2 Vastgoedfederaties

2.3 Klanten vinden! 2.3.1 Jouw doelgroep 2.3.2 Website 2.3.3 Reclame

2.4 Het eerste contact moet goed zijn 2.5 Een goed contract 2.5.1 Wat vermelden in een overeenkomst?

2.6 Oefeningen 3

Begeleiden van een koper 3.1 Oriëntatiegesprek 3.1.1 Voorbereiden op het oriëntatiegesprek 3.1.2 Wat en waar wil jouw klant kopen? 3.1.3 Van huurder naar eigenaar 3.1.4 Kosten bij een aankoop

3.2 Jouw zoektocht naar het ideale pand 3.2.1 Waar starten? 3.2.2 Websites 3.2.3 Vastgoedmakelaars 3.2.4 Notarissen 3.2.5 Buurt 3.2.6 Je website 3.2.7 Plaats een zoekertje


3.3 Woning gevonden, wat nu? 3.3.1 De woningen samen met jouw klant bezoeken 3.3.2 De woning eerst voorstellen bij je klant thuis 3.3.3 Het pand eerst zelf bezoeken

3.4 Onderhandelingen tijdens de aankoop 3.4.1 Is dit pand zijn vraagprijs waard? 3.4.2 Optie 3.4.3 Een bod uitbrengen 3.4.4 De onderhandse verkoopovereenkomst

3.5 Begeleiding tot aan de notariële akte 3.5.1 Plaatsbeschrijving van het onroerend goed 3.5.2 Nog extra diensten? 3.5.3 Naar de notaris 3.5.4 Wat met opbrengst van een pand?

3.6 Oefeningen 4

Coaching voor het zoeken van een huurpand 4.1 Vragen aan de huurder, jouw klant 4.2 Commissie bij coaching verhuur 4.3 Documenten bij een verhuring 4.3.1 Keuringsverslag elektische installatie 4.3.2 Het energieprestatiecertificaat of kort EPC


4.4 Huurwetgeving 4.4.1 De belangrijkste zaken op een rijtje 4.4.2 De plaatsbeschrijving

4.5 De wetgeving van maart 2013 4.5.1 Mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst.

4.6 Oefeningen 5

Voorbeelddocumenten 5.1 Huurcontracten 5.1.1 Handelshuurcontract

5.2 Bijzondere voorwaarden 5.2.1 Artikel 4 - Hoelang loopt deze overeenkomst ? 5.2.2 Artikel 7 - De huurwaarborg 5.2.3 Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats lange duur

5.3 Documenten mlet betrekking tot aankoop 5.3.1 Wat uitleg bij de verkoopovereenkomst

Nuttige websites voor de vastgoedcoach Nawoord


HOOFDSTUK 1: JIJ ALS PROFESSIONELE VASTGOEDCOACH

Een vastgoedcoach is een relatief nieuw beroep. Als professionele vastgoedcoach leggen kopers en huurders hun woontoekomst in jouw handen. Ze reken op jou om samen met hen hun droomhuis te vinden binnen een relatief korte tijdspanne en hen te begeleiden van A tot Z. Met andere woorden, jij bent hun rechterhand in het vinden van de gepaste woning en hen bij te staan vanaf het moment van de ondertekening van de opdracht tot de notariële akte en net nog een stapje verder.

1.1 Vastgoedcoach ≠ Vastgoedmakelaar Wat zijn de verschillen tussen een vastgoedcoach en vastgoedmakelaar?

Vastgoedcoach

Vastgoedmakelaar

Begeleiden van kopers/huurders in hun

Bemiddeling tussen kopers en verkopers.

zoektocht naar een gepaste koop/huurwoning. Bemiddeling tussen huurder en verhuurder


Je ziet dat het verschil heel groot is, maar de lijn (die je niet mag overschrijden wanneer je niet aangesloten bent bij het BIV, voor wat België betreft) heel dun is.

Wanneer je niet beschikt over een BIV nr. Is het af te raden om de titel vastgoedcoach te wijzigen in vastgoedbemiddelaar, aankoopbemiddelaar, aankoopmakelaar,… Bemiddelen is een taak die valt onder de wetgeving, die gereglementeerd wordt via het BIV.

1.2 Wat is de definitie van een vastgoedmakelaar?

Vastgoedmakelaar is een gereglementeerd beroep, wat als zelfstandig, enkel kan uitgeoefend worden indien je bent ingeschreven bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Als “erkend vastgoedmakelaar of stagiair vastgoedmakelaar” ben je in het bezit van een BIV nr en ingeschreven op het tableau van Vastgoedmakelaars.

1.2.1 Het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars (BIV) Het BIV is een controleorgaan. In België zijn ongeveer 9000 erkende vastgoedbemiddelaars, syndici en rentmeesters. Wie als zelfstandige vastgoedactiviteiten wil uitoefenen in België, moet ingeschreven zijn bij het BIV en kan zich bijgevolg een erkend makelaar noemen. Het BIV werd door de overheid opgericht in 1993. Twee jaar later (1 maart 1995) vond de officiële installatie plaats. Als controleorgaan heeft het Beroepsinstituut drie wettelijke functies: 1. Het controleren van de toegang tot het beroep  Wie het beroep illegaal uitoefent te vervolgen tot voor de rechtbank. 2. Erop toezien dat alle erkende makelaars zich aan de deontologie houden  Bij een tekortkoming kan een overtreder een tuchtstraf krijgen. Deze varieert van een waarschuwing, een berisping, een schorsing of een schrapping. 3. Het bijhouden van het tableau van beoefenaars en de lijst van stagiairs  Kandidaat-makelaars controleren op hun capaciteiten en op hun verworven kennis na afloop van de stage. Indien ze voldoen, kunnen ze een erkenning krijgen en zich officieel de titel 'vastgoedmakelaar' toe-eigenen. www.centrumvoorafstandsonderwijs.be [email protected] +32 3 292 33 30

Verplichtingen van de vastgoedmakelaar Elke vastgoedmakelaar moet zich houden aan de deontologische regels. De verschillende kamers waaruit het BIV bestaat, kijken toen of de vastgoedmakelaars de regels van de plichtenleer naleven. Bij nietnaleving riskeert de betrokken makelaar een tuchtstraf. De plichtenleer en de richtlijnen werden goedgekeurd bij koninklijk besluit van 27 september 2006 en in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd op 18 oktober 2006. Deontologie van de vastgoedmakelaar Op de website van het BIV kan je alle regels en wetten - ook de deontologie - vinden.  http://www.biv.be Dit zijn de belangrijkste deontologische verplichtingen: 1. De wetten en reglementen die van toepassing zijn op het beroep naleven, zoals de wet op de handelspraktijk en de consumentenbescherming, de wet op de bescherming van de privacy, antidiscriminatiewetten, wetten op het witwassen van geld, ... 2. De verplichting om zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren en borg te staan voor de fondsen en waarden van derden volgens welomschreven minimale voorwaarden; 3. De verplichting om zijn klanten heldere modelcontracten voor te stellen, vooral als ze een mandaat omvatten (de volmacht om een contract te sluiten in naam en voor rekening van de klant); 4. Verplichtingen inzake transparantie, zoals het feit dat de advertenties duidelijk moeten vermelden dat ze uitgaan van een vastgoedmakelaar; 5. Het verbod om honoraria te ontvangen van andere personen dan de opdrachtgever, behoudens andersluidende overeenkomst;


6. De verplichting om een derdenrekening te openen en fondsen en waarden die niet aan de vastgoedmakelaar toekomen op deze rekening te plaatsen; 7. De discretieplicht naleven, die inhoudt dat geen informatie mag worden meegedeeld aan personen die niet gemachtigd zijn om er kennis van te nemen; 8. Het verbod op belangenconflicten; 9. De verplichting om gemiddeld minstens 10 uur per jaar permanente opleiding te volgen, berekend over een periode van 2 jaar.

De plichtenleer bevat daarnaast ook een aantal normen die specifiek zijn voor makelaars (verhuur, verkoop, enz.) en beheerders van goederen (syndicus en beheerder).

Hiermee krijg je een duidelijk beeld van de lijn tussen vastgoedmakelaar en vastgoedcoach. Als vastgoedcoach is er werk aan de winkel, zoveel dat je zich niet moet laten verleiden de lijn naar vastgoedmakelaar te overschrijden.

1.3 De Vastgoedcoach We hebben hiervoor een uitleg gekregen over de vastgoedmakelaar, wat de meeste onder jullie niet zijn. Om jezelf de titel vastgoedcoach te geven, heb je geen BIV erkenning nodig (wel steeds opletten dat je de lijn naar makelaar niet overstapt, BIV is watching you!). Als vastgoedcoach is er werk genoeg. De aankoop en huur van een woning is een belangrijke beslissing in het leven van een mens. Het zal jaren (bij vele heel hun verdere leven) een belangrijke rol spelen in het geluk van zichzelf en hun kinderen, of in het geval van jou als vastgoedcoach in het leven van jouw klanten. Bij de aankoop en huur van een woning zijn vele valkuilen, mogelijk, om een voorbeeld te geven: bouwovertredingen. We weten allemaal dat een verkoper of een bemiddelaar een meldingsplicht heeft bij het verkopen van een pand. Deze wordt opgelegd door de wetgevende overheid. In de praktijk merken we (soms) dat zaken niet onderzocht worden of niet diep genoeg onderzocht zijn, welke pas aan het licht komen op het moment van ondertekenen der notariële akte, of soms veel later, met alle gevolgen vandien.


Jij als vastgoedcoach hebt als taak: 

De documenten die in het verkoop dossier aanwezig zijn te controleren en verifiëren.



De ontbrekende opzoekingen voor je klant uit te voeren en de resultaten te melden aan je klant.



Je klant bij te staan in het (onderbouwd door een verslag) bepalen van de juiste aankoopprijs en deze bij de verkoper te verdedigen.



…

In de loop van deze cursus zullen alle taken stuk voor stuk aan bod komen.

1.3.1 Reglementering voor de vastgoedcoach In tegenstelling tot de vastgoedmakelaar is er geen strikte reglementering voor de vastgoedcoach. 1.3.2 Wat zijn de taken van een vastgoedcoach? Zoals hiervoor al aangegeven zullen we in de loop van deze cursus uitgebreid ingaan op de verschillende taken met een gedetailleerde uitleg over het takenpakket.


Hier beginnen we met de eerste 2 hoofdtaken. Begeleiding van huurders Welke potentiële huurders zullen beroep doen op een vastgoedcoach? Mensen die: 

Op zoek zijn naar een zeer specifieke woning of ORG.



Kandidaat huurders die niet in België verblijven tijdens hun zoektocht.



Huurders die in tijdsgebrek zitten.



Zich willen laten bijstaan omdat ze in het verleden nare ervaringen hebben gehad en geen 2e maal een contract af willen sluiten waar “verborgen” gebreken aan de orde waren. Voorbeeld: o

Hoge energiekosten

o

Een woning die niet conform was

o

Huurovereenkomsten waar onduidelijkheid in verwerkt was met zware gevolgen.

o

…

Begeleiden van kopers Waar zijn de klanten van een vastgoedcoach te vinden, wie zal (als koper) beroep doen op een vastgoedcoach, … In de ons omringende landen en in de meeste landen van de wereld zal een vastgoedtransactie steeds begeleid worden door een koper met zijn makelaar en een verkoper met zijn makelaar of vastgoedcoach. In België is het een bekend gegeven dat koper en verkoper (meestal) begeleid worden door elk hun eigen notaris, de begeleiding van de koper of huurder in de zoektocht naar een woning is nieuw in België.  Situatie bij een te koop aangeboden pand via een vastgoedmakelaar: De verkoper die zijn pand te koop aanbiedt, stapt naar een vastgoedmakelaar waar hij vertrouwd mee is, een goede relatie mee heeft, regelmatig een samenwerking mee heeft, kent van de sportclub, een vriendschappelijke of familiale relatie mee heeft,… De eigenaar heeft een opdracht tot verkoop afgesloten met deze makelaar (dit is ook de situatie in België). Het ereloon van de makelaar wordt betaald door de eigenaar, weliswaar in de meeste gevallen slechts wanneer een verkoop tot stand is gekomen. Wanneer je deze situatie nader bekijkt is de verkoper de klant van de makelaar.


Het is een normaal gegeven dat een ondernemer (in dit geval de vastgoedmakelaar) zich toelegt en een goede service wenst te geven en de afspraken moet nakomen, die zijn overeengekomen in de opdracht tot verkoop. Ik wil niet zeggen dat een vastgoedmakelaar een koper niet zal behandelen als een klant, hij heeft de koper nodig om zijn commissie te verkrijgen.  Een voorbeeld van een moeilijke situatie: Wanneer het gaat over de juiste prijs van een onroerend goed zal het in sommige gevallen moeilijk zijn voor de vastgoedmakelaar om het bod van een koper, te verdedigen bij zijn klant (de verkoper). De vastgoedmakelaar en de verkoper hebben (als alles goed is verlopen) samen de verkoopprijs van het pand vast gelegd ondersteund door een schatting of taxatie die meestal door de vastgoedmakelaar gedaan wordt. Denk maar aan de veelvuldige reclameboodschappen “gratis schatting van je eigendom of gratis waardebepaling van je eigendom”. Indien een koper een lagere prijs biedt voor dat onroerend goed komt de makelaar in een moeilijke situatie. Hij kan de argumenten, voor het lager bod, van de koper soms moeilijk hard maken tov. zijn klant, de verkoper. Het lager bod staat in sommige gevallen haaks op de schatting (die meestal door de vastgoedmakelaar zelf gemaakt wordt). Je kan dus stellen dat iedereen die een woning, grond, handelseigendom, villa, kasteel, …wenst aan te kopen jouw nieuwe potentiële klanten zijn. Er is werk aan de winkel voor de vastgoedcoach!


1.4 De andere verschillende vastgoedberoepen

1.4.1 De vastgoedmakelaar Ook al hebben we al veel gezegd over de vastgoedmakelaar, toch wil ik deze niet in dit lijstje laten ontbreken. De vastgoedmakelaar heeft, het exclusieve recht om als zelfstandige en voor rekening van derden, de volgende taken uit te oefenen: Er zijn enkel uitzonderingen met name, boekhouders verrichten ook taken in de overdracht van handelsfondsen. Een syndicus kan ook een eigenaar zijn die woonachtig is in het gebouw zelf. 

Verkoop, aankoop, ruil van vastgoed



Verhuring of afstand van onroerende goederen



Overdracht van handelsfondsen



Syndicus van mede-eigendom



Rentmeesterschap van privaat eigendom

De beroepsactiviteit van vastgoedmakelaar is een beschermd en gereglementeerd beroep (zie BIV). 1.4.2 De vastgoedhandelaar De vastgoedmakelaar werkt voor eigen rekening. Hij koopt panden aan die hij (al dan niet na de nodige renovatie of herstellingswerkzaamheden) op zijn beurt verkoopt of verhuurt.

Zijn winst haalt hij uit de

meerwaarde die het pand opbrengt bij verkoop of het totaal van de huuropbrengsten. Er is geen reglementering rond dit beroep. Het is duidelijk dat dit enkel is weggelegd voor kapitaalkrachtige mensen.


1.4.3 De vastgoedexpert De vastgoedexpert is gespecialiseerd in expertises. 

Schattingen of taxaties



Plaatsbeschrijvingen bij aanvang en einde huur



Stelt expertiseverslagen op

Indien je als vastgoedcoach de opleiding plaatsbeschrijving gevolgd hebt, kan je met een vastgoedexpert in contact komen (als tegenpartij) bij het opstellen van een plaatsbeschrijving. Tot op heden is deze titel nog niet beschermd, een wetsvoorstel ter bescherming van de titel is in opmaak.

1.4.4 De projectontwikkelaar of promotor Een Projectontwikkelaar houdt zich bezig met het tot stand brengen van bouwprojecten. Het gaat meestal over grootschalige projecten bijvoorbeeld winkelcentra, kantoorgebouwen of woonwijken. Ze werken vaak in opdracht van de overheid, of op gemeentelijk niveau. Projectontwikkelaars hebben (ook) als taak het zoeken en aankopen van grond(en) voor de realisatie van het project. Een samenwerking met een projectontwikkelaar is mogelijk! Het werk van projectontwikkelaar wordt voor het grootste gedeelte “gereglementeerd” via de Wet Breyne (de wet i.v.m. de verkoop op plan).


1.4.5 De syndicus Deze tak, in de rij van de verschillende “vastgoedberoepen”, kan men eerder omschrijven als een boekhoudkundige taak inzake het beheer, onderhoud en instandhouding van een mede-eigendom.

De syndicus is de vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars. Het bekendste voorbeeld van een mede-eigendom is een appartementsgebouw. De syndicus kan één van de mede-eigenaars, of een professioneel erkend kantoor zijn. De beroepsactiviteit van syndicus is een deelberoep van vastgoedmakelaar, en dus beschermd en gereglementeerd, indien de aangestelde syndicus geen mede-eigenaar is.

Indien de aangestelde syndicus een mede-eigenaar is, moet hij niet beschikken over een BIVerkenningsnummer. Taken van de syndicus: 

Het organiseren en leiden van een jaarlijkse algemene vergadering



Het opvragen en incasseren van (voorschot) bedragen bij de mede-eigenaars



Het voorbereiden en opvolgen van werken in de mede-eigendom



Het voeren van de boekhouding en beheer van de financiën van het mede-eigendom

28 juni 2010 is de wetgeving aardig gewijzigd. De nieuwe wetgeving is in werking getreden op 1 september 2010. De wet is van toepassing op ieder gebouw (of groep van gebouwen) met 2 of meer verschillende eigenaars van privatieve kavels en is van dwingend recht. De syndicus wordt gemandateerd, door de algemene vergadering, voor een periode van maximum 3 jaar. Het mandaat kan hernieuwd worden door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Door de vele nieuwe rechtsregels worden het takenpakket en de verantwoordelijkheden van de syndicus sterk uitgebreid.


Voorbeelden: 

De syndicus dient aan elke mede- eigenaar op eenvoudig verzoek de contactgegevens van de andere eigenaars te bezorgen.



De syndicus moet mede-eigenaars inzage geven in informatie betreffende de agendapunten van de algemene vergadering.



Verder dienen de mede-eigenaars toegang te krijgen tot alle niet privatieve documenten of gegevens over de mede-eigendom (internetsite).



Opstellen en voorleggen van een kostenraming voor de gewone en de buitengewone kosten aan de algemene vergadering.



Meerdere offertes, vanaf een te bepalen bedrag, opvragen voor werken.



Verplichte afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en voor het reservekapitaal, beide op naam van de vereniging van mede-eigenaars.

Wanneer je klant een kavel uit een mede-eigendom wenst aan te kopen, heeft de syndicus een informatieplicht (aan eigenaar makelaar of vastgoedcoach): 

Ivm bedrag van het werkkapitaal en reservekapitaal



Bedrag van de eventueel door de verkoper verschuldigde achterstallen



Toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservefonds



Overzicht van de eventueel hangende gerechtelijke procedures



De notulen van de algemene vergaderingen van de vorige 3 jaren en de periodieke afrekeningen van de vorige 2 jaren voorleggen.



De recentste balans die door de algemene vergadering werd goedgekeurd


Op verzoek van de notaris: 

Bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe werd besloten voor de eigendomsoverdracht



Staat van de oproepen tot kapitaalinbreng zoals goedgekeurd door de algemene vergadering voor de vaste datum van eigendomsoverdracht



De kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht



Staat van kosten voor het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht



Een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de vaste datum van eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Als vastgoedcoach zal je informatie dienen op te vragen bij de syndicus i.v.m. de verkoop van een kavel uit een mede-eigendom.


1.4.6 De rentmeester De rentmeester staat in om het financiële en zakelijke beheer te voeren over onroerende goederen die eigendom zijn van een eigenaar. Met andere woorden: de rentmeester treedt in de plaats van de eigenaar of (patrimonium) vennootschap voor het beheer van de vastgoedportefeuille. Taken van een rentmeester: 

Verhuring van kavels



Uitbating



Onderhoud



Opmaak van contracten



Verzekeringen van gebouwen



Indexaanpassingen doorvoeren



…

De beroepsactiviteit van rentmeester is een deelberoep van vastgoedmakelaar, en dus beschermd en gereglementeerd. Een rentmeester dient in het bezit te zijn van een BIV erkenning. 1.4.7 De notaris Jij als vastgoedcoach informeert je klant nauwkeurig over de woning, grond of appartement, en het sluiten van een koopcontract. Als (startende) vastgoedcoach is het mogelijk de notaris van jouw klant (kosteloos) te raadplegen vóór het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Hij bekijkt samen met jou of er (na jouw deskundige onderzoek en in jouw volledig dossier) geen “addertjes meer onder het gras zitten”. Door hem te raadplegen voorkom je onnodige juridische en financiële risico’s voor je klant en voel je je (zeker in de opstartfase) zekerder.

Eens je klant een koopovereenkomst heeft ondertekend, is de verkoop definitief gesloten en zijn alle partijen gebonden aan de uitvoering ervan (óók de notaris!).


De notaris zal aan de ondertekende verkoopovereenkomst “authenticiteit moet verlenen” toevoegen.  Hoe? 

Door het verlijden van een notariële akte.

 Waarvoor? 

Voor de oprichting van een patrimoniumvennootschap



Aankoop/verkoop van een onroerend goed



Kredietopening



Volmacht tot hypotheekvestiging

 Wat zijn de verantwoordelijkheden van een notaris? 

Alle opzoekingen, aanvragen en registraties nodig voor een aankoop/verkoop van een onroerend goed, o.a. o Aanvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen o Fiscale opzoekingen

De beroepsactiviteit van notaris is een beschermd en gereglementeerd, maar hij is uitgesloten uit het KB van de vastgoedmakelaar. De notaris is benoemd door de koning en legt de eed af voor de griffie van de rechtbank van eerste aanleg. Als vastgoedcoach is een nauwe samenwerking met de notaris van groot belang.


Afstandsonderwijs = studeren op je eigen tempo Een thuisstudie volgen aan het Centrum Voor Afstandsonderwijs is de meest flexibele manier om je erkend diploma te behalen. Met een thuiscursus start je namelijk wanneer het jou het beste uitkomt. Je studeert waar en wanneer je wil, en legt examen af wanneer jij er klaar voor bent. Erg handig als jouw leven meer is dan studeren alleen! Tijdens je studie kan je rekenen op de professionele begeleiding van een persoonlijke docent. Met de taken die je docent aan elk hoofdstuk heeft toegevoegd, oefen je jezelf in de praktijk, en bereid je je optimaal op het examen voor. Heb je vragen, of wil je je gemaakte oefeningen uit de cursus laten verbeteren? Dan stuur je je docent een mailtje via het online leerplatform (je krijgt een toegangscode bij inschrijving). In het inschrijvingsgeld is twaalf maanden begeleiding van je docent inbegrepen. Klaar met studeren? Dan leg je examen af op één van onze examenlocaties in Antwerpen, Brussel, Gent of Hasselt. Je hebt vijf jaar de tijd om je examen af te leggen en je beslist zelf wanneer je dit wil doen. Dit kan bijvoorbeeld al na drie maanden, maar ook na een jaar; de keuze is aan jou! Geslaagd? Dan krijg je je diploma binnen de 14 dagen. Je kan hiermee meteen solliciteren als werknemer of als zelfstandige starten (mits je ook een attest bedrijfsbeheer hebt). Al onze diploma’s zijn erkend en zijn een fikse meerwaarde op de arbeidsmarkt. Niet van de eerste keer geslaagd? Geen nood. Je kijkt je examen in, en leert van je fouten. Vervolgens mag je gratis herexamen afleggen. Examen afleggen is trouwens nooit verplicht.


Zes ijzersterke redenen om te studeren aan het CVA 1. Je behaalt een erkend diploma  Het Centrum Voor Afstandsonderwijs bezit het ISO 9001-2008 certificaat. Dit is een onafhankelijk kwaliteitslabel dat elk jaar opnieuw, na een grondige audit, moet worden toegekend. Zowel ons cursusmateriaal als de docenten en de secretariaatswerking kregen en krijgen een positieve beoordeling. Dit is jouw beste garantie voor een kwaliteitsvolle en degelijke opleiding.  Het Centrum Voor Afstandsonderwijs is door een groot aantal beroepsfederaties erkend. Je kan je met je diploma bij deze federaties aansluiten en genieten van allerlei voordelen. Bij werkgevers in verschillende sectoren heeft het diploma een grote troef bij je sollicitatie en biedt het je vaak werkzekerheid.  Bovendien zijn onze diploma’s internationaal erkend door de International Association of Professional Education (IAPE), die alle beroepsopleidingen wereldwijd registreert en accrediteert. De IAPE controleert en beoordeelt de kwaliteit van professioneel onderwijs van instellingen zoals universiteiten, hogescholen, publieke en private opleidingsverstrekkers, docenten en onderwijsinstellingen voor volwassenen. 2. Je kiest voor een praktijk- en jobgerichte opleiding  Al onze opleidingen en cursussen worden ontwikkeld en geschreven door zelfstandige specialisten met jarenlange beroepservaring. Je gaat er meteen mee aan de slag. Dankzij onze jarenlange ervaring weten we precies welke onderwerpen, extra uitleg of praktijkvoorbeelden het verschil maken. Hierdoor bereik je snel je doel: je carrière een boost geven of een nieuwe job vinden.  Het contact tussen jou en je docent is maximaal door gebruik van ons online studentenplatform. Al je vragen zullen binnen de 48 uren worden beantwoord.  Momenteel is er in het bedrijfsleven veel vraag naar goed opgeleide werknemers. Het diploma dat je behaalt is een internationaal erkend diploma. Deze cursus biedt daarom zeer goede perspectieven op de arbeidsmarkt en een groot voordeel tijdens je sollicitatie. Veel afgestudeerde studenten startten reeds hun eigen succesvolle zaak na het volgen van een opleiding bij het CVA. Wij zijn dan ook een echte ondernemersschool die startende


ondernemers met veel plezier begeleidt in hun eerste stappen naar een carrière als zelfstandig ondernemer. 3. Je kiest voor maximale flexibiliteit  Thuisstudie is uiterst flexibel. Jij bepaalt zelf wanneer je studeert, hoe lang, en wanneer je examen aflegt. Je hebt je toekomst dus zélf in de hand! Ideaal als je je studie wil combineren met een job, kinderen of andere activiteiten. 4. Je weet zeker dat je de opleiding kiest die bij je past  Nog vragen? Extra informatie nodig? Kom dan gewoon langs op één van onze inkijklocaties (Antwerpen, Brussel, Gent, Hasselt) voor een adviserend gesprek met één van onze professionele opleidingsconsulenten. Zij helpen jou met veel plezier bij het ontwikkelen van een studietraject dat volledig aan jouw eisen en wensen voldoet. Je kan er ook je volledige cursus inkijken! 5. Je kan boeiende stages lopen  Het CVA helpt je carrière op weg! Heel wat studenten kiezen ervoor om tijdens hun opleiding stage te lopen, ook al is dat in de meeste gevallen geen verplichting. Je docent begeleidt je in jouw keuze van een stageplaats en jouw opleidingsconsulenten brengen de nodige papieren in orde. Een handige manier om praktijkervaring op te doen, waardevolle referenties te krijgen en connecties te leggen! 6. … Dit aan een uiterst scherpe prijs!  Wist je dat het CVA elk jaar meer dan 12.000 studenten telt? Door die schaalgrootte kunnen we jouw cursus tegen een bijzonder scherpe prijs laten drukken en verzenden. Zonder in te boeten op de kwaliteit van het lesmateriaal.  Het examen dat je aflegt op onze school is in je inschrijvingsgeld inbegrepen (inclusief herkansingen!). Geen verborgen kosten bij het CVA!  Je kan mogelijk genieten van extra financiële voordelen bij je inschrijving, zoals de Ondernemerskorting voor startende ondernemers, korting indien meerdere familieleden dezelfde opleiding volgen, korting bij het volgen van een studietraject dat bestaat uit meerdere cursussen enz. Bel onze opleidingsconsulenten (03 292 33 30) tijdens je inschrijving om te weten voor welke korting jij in aanmerking komt.


Overtuigd? Start vandaag nog! Schrijf je snel en eenvoudig in: Wie studeert aan het Centrum Voor Afstandsonderwijs heeft een streepje voor. Moderne werkgevers hechten veel belang aan permanente bijscholing en een praktijkgerichte kennis. Onze school bouwde in de loop der jaren op dit vlak een ijzersterke reputatie op. Alle diploma’s die je behaalt via het Centrum Voor Afstandsonderwijs zijn erkend, en verhogen je kansen op de arbeidsmarkt. Jouw keuze gemaakt? Dan hoef je je alleen nog in te schrijven. Je hebt hiervoor 3 opties:

1. Je vult het inschrijvingsformulier in op www.centrumvoorafstandsonderwijs.be 2. OF je mailt naar [email protected] 3. OF je maakt gebruik van het inschrijvingsformulier op de volgende pagina (als je je rechtstreeks op één van onze locaties komt inschrijven). Je inschrijving is pas definitief nadat we ook je cursusgeld ontvangen. Het inschrijvingsgeld voor de cursus vastgoedcoach bedraagt €249 en bevat de kostprijs van het cursusboek, de begeleiding van jouw docent en het (her)examen bij ons op school. Na ontvangst van je inschrijvingsgeld krijg je van ons een bevestigingsmail. Je krijgt je cursus dan binnen de week toegestuurd, zodat je meteen aan de slag kan! Veel succes!


INSCHRIJVINGSFORMULIER THUISSTUDIE VASTGOEDCOACH Naam: Voornaam: Straat + Huisnummer: Postcode + Gemeente: Telefoon: GSM: E-mailadres: Geboortedatum: Heb je bij ons al een cursus gevolgd?

JA - NEE

Wens je een factuur na je betaling?

JA - NEE

Bij ja, vul hier je bedrijfsnaam en BTW-nummer in: O Ik ga akkoord met de algemene voorwaarden zoals ze vermeld staan op onze website.

(handtekening)

Je inschrijving is pas definitief nadat we ook je inschrijfgeld ontvangen. Het inschrijvingsgeld voor de cursus vastgoedcoach bedraagt €249 en bevat de kostprijs van de cursus, de begeleiding van je docent en je examen bij ons op school (en eventuele herexamens).

Veel succes met je opleiding en je verdere carrière!


Proefhoofdstuk Vastgoedcoach

Recommend Documents