Procedure tekst schrijven voor een woning 1. INTRO De intro doen we altijd met de open huis datum, tijdstip en de prijs. Open huis datum en tijdstip spreekt voor zichzelf. De prijs die we vermelden is meestal de Calcasa waarde. Calcasa geeft een bovenwaarde en een gemiddelde waarde. Kies de bovenwaarde. Het ziet zo uit: Bieden vanaf 75.000 euro. Digitale Taxatiewaarde 141.000 euro. Open Huis: Zaterdag 14 Januari 11:00 - 12:30 & Zondag 15 Januari 11:00 - 12:30. Woning wordt verkocht op 16 januari aan hoogste en beste bieder. 2. BULLET POINTS We vermelden 4 bullet points. Deze geven kort en krachtig punten weer over het huis. Hier een aantal voorbeelden hoe het moet. Als het even kan, gebruik dan bulletpoints uit de lijst hieronder, met eventueel een aanpassing indien nodig. ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
Instapklare, moderne bovenwoning Halfvrijstaand Huis Met Oprit en Garage Statig, compleet vrijstaand huis Moderne Statige Villa Op Schitterende Locatie Tussenwoning met uitbouw en dakterras Hoekhuis, Opknapper Jaren 30 Hoekhuis met 3 slaapkamers Moderne, Instapklare Eengezinswoning Modern Appartement (2005) met lift Moderne Badkamer met Douche en Whirlpool Moderne keuken met apparatuur (2009) Grote Woonkamer (40+m2) Diepe Omheinde Achtertuin op het Zuiden (xx meter diep) 2 eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder Prachtig Vrij Uitzicht Over Nieuwe Maas Nieuw, geisoleerd dak (2010) Eigen grond – geen erfpacht (deze alleen gebruiken in gebieden waar erfpacht uberhaupt voorkomt, zie je in teksten vergelijkbare huizen in de omgeving) Optimale privacy, omsloten tuin, geen achterburen Kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van rolluiken Omsloten tuin, veel privacy Schitterend aangelegde tuin Moderne strak afgewerkte badkamer
Wat je terug ziet is dat er geen holle frasen worden gebruikt. Dingen als ‘authentiek’, ‘ruimtelijk’ en ‘mooi’ betekenen niks. ‘Groot’ ook niet, tenzij je er m2 bij zet. Instapklaar is duidelijk. Garage is duidelijk. Modern is duidelijk. We gebruiken nooit een moeilijk woord als een gewoon woord ook kan. Dus: NIET Parterre Vestibule pittoresk private parkeerplaats corridor renoveren patiotuin overloop separaat nabij
WEL Kelder Hal gezellig eigen/prive parkeerplaats gang opknappen/verbouwen omsloten tuin gang apart in de buurt van/kortbij
3. Openingszinnen Als we de open huis info en de bulletpoints hebben gehad is het tijd om de tekst te openen. Grijp een lezer bij zijn strot en maak hem enthousiast over het huis. Als dat niet kan, geef hem dan in elk geval een reden om te komen kijken. Hier een paar voorbeelden. Als je deze kan gebruiken, doe het dan. Zo niet... bedenk je eigen intro. ---------------------------------Ben jij een starter die niet maandenlang in het stof wilt zitten terwijl je jouw eerste huis woonklaar maakt? Surf een half uur rond op huizensites en je komt heel wat huizen tegen die zo dramatisch uitzien dat de Adams Family er gillend voor weg zou rennen. Misschien was je daar ook wel bang voor toen je de bieden vanaf prijs zag van dit huis. Geen zorgen, dit is geen spookhuis. Als jij een leuke starterswoning zoekt en geen zin hebt om een jaar uit te trekken voor verbouwingen... dan is dit zelfs een hele goede kans voor jou. Het huis is woonklaar en scherp geprijsd. Het heeft drie slaapkamers met een mogelijkheid voor een vierde, een omsloten tuin en voldoende bergruimte. We zeggen niet dat je er niks in zult veranderen (dat doe je toch altijd), maar je kunt het op je gemak naar jouw smaak aanpassen. Zo voorkom je dat John Williams je op dinsdagochtend verrast op je werk omdat je partner je heeft opgegeven voor "Help, mijn man is klusser!". ---------------------------------“Ben jij een starter die het niet ziet zitten om maandenlang in het stof te zitten terwijl je jouw eerste huis woonklaar maakt? Heb je geen zin om urenlang vloeren te leggen, te stucadoren of behang af te halen dat er al 40 jaar op plakt? Dan is dit een ideaal huis voor jou!”
---------------------------------“Dit huis moet helemaal worden opgeknapt. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren, nieuw stucwerk... alles. Als het klaar is heb je een schitterende eengezinswoning op een superlocatie, maar dan moet er eerst wel nog wat werk worden verzet. Als dat geen probleem voor jou is, dan zou dit huis weleens jouw grote kans kunnen zijn.” ---------------------------------“Een compleet instapklaar appartement, op de begane grond van een modern complex. Dus je hoeft de boodschappen niet 20 trappen op te zeulen. En het complex is gebouwd in 2000, dus alles is nog lekker fris en modern zodat je ook geen zorgen hebt over bouwkundige gebreken. De VVE is gezond en actief. Het appartement zelf is instapklaar. Een moderne keuken met apparatuur, een moderne badkamer met douche en ligbad, mooi zonnig terras op Zuid West... helemaal af.” ---------------------------------Compleet instapklaar huis in een goede wijk. Alles is in de buurt; scholen, winkelcentrum, bakker, slager supermarkt... dus je hoeft geen 10 kilometer te rijden om een snelle boodschap te doen. Het huis is modern (gebouwd in 1999) en prima geisoleerd. Het is instapklaar. Een moderne keuken met apparatuur en door de uitbouw een grote woonkamer met tuincontact... helemaal af. Compleet instapklaar huis in een goede wijk. Alles is in de buurt; scholen, winkelcentrum, bakker, slager supermarkt... dus je hoeft geen 10 kilometer te rijden om een snelle boodschap te doen. Het huis is modern (gebouwd in 1999) en prima geïsoleerd. Het is instapklaar. Een moderne keuken met apparatuur en door de uitbouw een grote woonkamer met tuincontact... helemaal af. Scherp geprijsd appartement gelegen op goede locatie. Je hebt het winkelcentrum in de buurt, maar als je zin hebt om een terrasje te pikken of uitgebreid te gaan winkelen ben je zo in het centrum. Een actieve VvE, schilderwerk en dak recent vernieuwd, dus geen zorgen over het onderhoud. Complete keuken en badkamer, mooie parketvloer en een lekkere grote woonkamer. Kwestie van naar jouw smaak aanpassen en... wonen maar!
---------------------------------Weet je wat het fijnste is aan dit huis? Natuurlijk is het modern, maar ik bedoel iets waar je niet meteen aan denkt. Hier een paar dingen die sowieso te binnen schieten: - Alles is fris en modern - Het is meer dan goed geisoleerd zodat je geld in je portemonnee houdt dat anders naar energiebedrijven was gegaan - Het huis ziet geweldig uit, van binnen en van buiten, dus het is leuk om aan je familie en vrienden te laten zien. - Wat is er nou leuker dan je vrienden uitnodigen, merken dat ze je nieuwe huis prachtig vinden en een heel lichte jaloerse ondertoon te horen als ze vragen voor hoeveel je het hebt gekocht? Die dingen zijn natuurlijk leuk en voordelen van dit huis. Maar die bedoel ik niet. Het fijnste aan dit huis is iets dat je niet direct ziet of merkt...
...Je hebt er geen hoofdpijn van. Koop een jaren '30 woning en de kans is groot dat je elke zomer en elke winter wel iets moet doen. Dakgoten verstopt, kelder vochtig, dakpannen eraf gewaaid, vochtproblemen buitenwand, tegels vervangen, vloerplanken met beestjes erin... De lijst is lang. Als je iets wilt vervangen moet je op zoek naar een modern alternatief. Want de materialen van zeventig jaar geleden liggen nu vaak niet meer in de bouwmarkt. Kun je daar weer een zaterdag aan besteden. Met dit huis heb je dat niet. Je hebt er weinig omkijken naar. Als er eens iets kapot gaat (als je in een huis woont is dat bijna onvermijdelijk) is het makkelijk op te lossen. Het kost je in elk geval geen zaterdag van je leven. Als je zonder zorgen wilt wonen, als je iemand bent die niet van zijn huis zijn hobby wilt maken... ...dan kan dit weleens een goede kans voor jou zijn. Hieronder lees je wat meer over hoe je deze woning kunt komen bekijken, hoe je meedoet aan het verkoopsysteem (het onderhandelen is een beetje anders dan anders, maar voor de rest is het kopen precies hetzelfde als elk ander huis) en de indeling van het huis. We zien je graag op het open huis binnenkort!
----------------------------------------------------4. Vervolg + indeling Over het algemeen heb je na de bulletpoints en de opening alleen nog wat te vertellen over de indeling. Hier is de tekst die voor de indeling komt: Dit stukje kun je altijd voor de indeling doen: Hieronder lees je wat meer over hoe je deze woning kunt komen bekijken, hoe je meedoet aan het verkoopsysteem (het onderhandelen is een beetje anders dan anders, maar voor de rest is het kopen precies hetzelfde als elk ander huis) en de indeling van het huis. We zien je graag op het open huis binnenkort! Meer informatie over het biedingsysteem vind je onderaan deze tekst. We hebben ook een video opgenomen met alle informatie over het systeem, zodat je dat op je gemak kunt bekijken. Neem contact op met ons om deze per e-mail toegestuurd te krijgen. Je kunt ook de brochure downloaden. In de rechterbalk, bovenaan, zie je 3 knopjes staan: - Reageer op deze woning - Plan een bezichtiging - Download brochure. Klik op ' download brochure'. In de brochure staat de videolink zodat je de uitleg video direct kunt bekijken. Straks ga ik je de indeling vertellen, maar wat je het beste kunt doen is zelf komen kijken op de open
huis tijden die je boven vermeld ziet staan. Dan kun je zonder afspraak de woning vrijblijvend bekijken.
5. Dingen die ik N-O-O-I-T wil zien: -
De tekst van de vorige makelaar (ook geen knip en plakwerk AUB) Zogenaamd intellectuele teksten of hoogdravende proza Een zelfgeschreven tekst door de bewoners (wij zijn de professionals) Liegen over iets in het huis.
6. Vast einde Dit altijd op het einde: BIEDEN VANAF De bieden vanaf prijs geeft u de kans om het huis te bekijken en zelf te bepalen wat u het waard vindt. Op het Open Huis heeft u de kans om vrijblijvend een bod te doen en zo te horen wat het hoogste bod is. MODELMATIGE TAXATIE Naast de bieden vanaf prijs ziet u ook een modelmatige taxatiewaarde. Deze waarde is de waarde uit een digitaal taxatierapport. Het wordt gebaseerd op o.a. de huizenprijs ontwikkelingen in de directe omgeving en prijzen van recent verkochte huizen in de directe omgeving. VRAAGPRIJS De prijs die er nu als vraagprijs staat is een richtprijs om u een idee te geven van de prijsklasse waarin dit huis zich bevindt. Het is dus mogelijk dat het huis uiteindelijk voor een hoger bedrag dan de richtprijs wordt verkocht of voor een lager bedrag. IS DIT HETZELFDE ALS EEN EXECUTIEVEILING? Dit systeem werkt op basis van een vrijwillige veiling. Dat betekent dat het biedingproces lijkt op dat van een veiling, maar dat u als koper verder alle bescherming krijgt die u normaal ook zou krijgen. U hebt bijvoorbeeld de normale bedenktijd, u krijgt de tijd om uw financiering te regelen en u heeft alle gelegenheid om een bouwkundige keuring te laten verrichten. U krijgt op de Open Huis ook alle beschikbare informatie over de waarde van het huis en vergelijkbare transacties in de buurt, zodat u zich nooit zorgen hoeft te maken dat er informatie wordt achtergehouden of dat u koopt voor een veel te hoge prijs. De aanbieding is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
