Príloha č.4
Informácia o stave a nakladaní s budovami a stavbami v správe SPF a hospodárení s finančnými prostriedkami získanými predajom nehnuteľností pôvodne v užívaní štátnych podnikov hospodáriacich na pôde Informácia o stave a nakladaní s majetkom v správe SPF a hospodárení s finančnými prostriedkami získanými predajom nehnuteľností v správe SPF pôvodne v užívaní štátnych podnikov hospodáriacich na pôde, ktoré vstúpili do likvidácie alebo bol na ich majetok vyhlásený konkurz, je rozdelená na dve časti: Časť A) stručný prehľad o priebehu postupu zabezpečenia majetku pôvodne v užívaní štátnych podnikov hospodáriacich na pôde v doterajšej činnosti fondu. V časti B) súčasný stav majetku v správe SPF na konkrétnom štátnom podniku v likvidácii alebo v konkurze a stav finančných prostriedkov na účtoch mandatárov. A/ Priebeh postupu zabezpečenia majetku pôvodne v užívaní štátnych podnikov hospodáriacich na pôde Dňom účinnosti zákona č. 229/1991 Zb. zanikli viaceré práva k majetku uvedeného v § 1 ods. 1 toho zákona. Štátnym poľnohospodárskym podnikom hospodáriacim na pôde (ďalej aj „štátne podniky“) zaniklo právo hospodárenia k nehnuteľnostiam vo vlastníctve štátu a právo trvalého užívania nehnuteľností vo vlastníctve štátu, ktorých správcom zo zákona stal Slovenský pozemkový fond (ďalej aj „SPF“ alebo „fond“). Štátne podniky tieto ďalej užívali na základe nájmu zo zákona vyplývajúceho z § 22 ods.7 zákona č. 229/1991 Zb.. SPF v rámci svojich povinností na vykonanie správy obytných a hospodárskych budov a iných stavieb, slúžiacich poľnohospodárskej a lesnej výrobe a na zabezpečenie ich užívania pristúpilo v uzatváraniu nájomných zmlúv so štátnymi podnikmi hospodáriacimi na pôde. Zmluvy sa uzatvárali na dobu do zrušenia podniku bez likvidácie v súlade s rozhodnutím o privatizácii podľa zákona č. 92/1991 Zb., resp. v ostatných prípadoch na dobu neurčitú. Ďalej bolo dohodnuté, že nájomné nebude uhrádzané v peniazoch, ale tým že podnik bude na svoje náklady udržiavať nehnuteľnosti v stave spôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie. Začiatkom roka 1994 boli niektoré štátne podniky rezortu pôdohospodárstva zrušené likvidáciou alebo na ich majetok bol vyhlásený konkurzu. Dôvodom ich zaraďovania do likvidácie bola skutočnosť, že tieto v ročných účtovných uzávierkach permanentne vykazovali stratu, a preto nebolo vhodné ich privatizovať. Zaradením štátneho podniku do procesu likvidácie si vyžiadalo zo strany SPF osobitný a špecifický prístup riešenia pri nakladaní s majetkom v jeho správe, nakoľko pre rozsiahlosť majetku týchto štátnych podnikoch vznikol rad problémov. Problematickým bol zlý technický stav budov a stavieb, ktorý bol úmerný hĺbke hospodárskeho úpadku toho ktorého štátneho podniku. Zle hospodáriace podniky nemali dostatočné zdroje na bežné opravy a údržbu, a ani na zabezpečenie primeranej ostrahy nevyužívaných nehnuteľností, v dôsledku čoho boli tieto vystavené chátraniu a rozkrádaniu.
1
Ďalším problémom, ktorý sťažoval transformáciu majetku bolo, že na štátnych podnikoch, viazla ťarcha záložného práva zriadeného riaditeľmi štátnych podnikov pred vstupom podniku do likvidácie (zabezpečenie úverov poskytnutých bankami), alebo zriadeného zo zákona správcami daní (daňové pohľadávky), čo neumožňovalo nakladať s majetkom. Podstatnú časť nepredaného majetku tvoril bytový fond, ktorý užívali v prevažnej miere nesolventní nájomcovia. V tomto čase nebola spracovaná legislatíva, ktorá by metodicky usmernila nakladanie s majetkom v správe SPF. Metodický pokyn Ministerstva pôdohospodárstva SR (ďalej aj „MP SR“) k likvidácii zo dňa 27.10.1993 neurčoval postup pre SPF. Problematika osobitného postavenia majetku v správe SPF v likvidácii sa začala riešiť od roku l994 a výsledkom boli tieto zásadné legislatívne zmeny: • metodické usmernenie MP SR o postupe pri likvidáciách (2.l2.l994) a uznesenie vedenia MP SR, ktoré odporučilo SPF umožniť predaj nehnuteľností. Fond postupoval tak, že po prerokovaní v správnej rade SPF bol týmto štátnym podnikom vydaný súhlas s predajom formou uzatvorenia zmluvy o prevode práva správy budov a stavieb na štátny podnik hospodáriaci na pôde v likvidácii, • koncom roka l995 bola zmena v novele zákona č. 92/l99l v znení neskorších predpisov, kedy bol upravený § 47b zákona č. 92/1991 Zb., v zmysle ktorého môže likvidátor so súhlasom fondu speňažiť pre účel likvidácie aj majetok v správe SPF, • v januári 1996 vydalo MP SR metodické usmernenie a následne SPF vydal Interný pokyn GR č. 3/1996, v zmysle ktorých sa pri likvidácii štátnych podnikov postupovalo aj formou spolupráce pri zostavovaní a odsúhlasovaní likvidačného plánu. Uvedený majetok potom štátne podniky v likvidácii alebo v konkurze ďalej účtovne viedli a výťažok z jeho speňažovania bol ďalej použitý na úhradu nákladov, • novelizáciou zákona č. 111/1990 Zb. a vydanie vyhlášky č. 140/1996 Z. z. vydalo MP SR vo februári l997 vydané ďalšie usmernenie, ktoré bolo na SPF spracované do Interného pokynu č. 5/l997. Postup fondu pri zabezpečovaní majetku v správe SPF na likvidovaných štátnych podnikov bol taký, že sa s likvidátormi uzatvorili dohody podľa čl. 7 ods. 5 metodického usmernenia organizačného zabezpečenia likvidácie štátnych podnikov rezortu poľnohospodárstva a pri predaji majetku podľa § 47b zákona č. 92/l99l Zb. v znení neskorších predpisov, • od roku 2000 sa podľa § 15 f novely zákona č. 111/1990 Zb. môžu v rámci likvidácie predávať budovy a stavby v obchodnej verejnej súťaži, čo bolo zakomponované do nového IP GR č. 5/2000, ktorým sa upravuje postup SPF v procese likvidácie a konkurzu štátnych podnikov hospodáriacich na pôde, • v roku 2004 bol IP GR č. 5/2000 nahradený novým IP GR č. 18/2004, postup SPF v procese likvidácie a konkurzov štátnych podnikov hospodáriacich na pôde. Tento interný predpis vymedzil činnosť likvidátorov štátnych podnikov, ktorí sú zároveň mandatármi SPF. Nový interný predpis zjednotil postup pri predaji majetku v obchodnej verejnej súťaži (ďalej aj „OVS“) realizovanej likvidátorom podľa § 15f zákona č. 111/1990 Zb. v znení zákona č. 427/2001 Z. z s postupom OVS realizovanej fondom podľa § 34 odst. 7 zákona č. 330/1991 Zb. v znení.
2
Fond v roku 2001 pristúpil k uzatváraniu mandátnych zmlúv, ktoré nahradili pôvodné dohody o postupe v likvidácii, ktoré boli uzatvorené podľa čl. 7 ods. 5 metodického usmernenia organizačného zabezpečenia likvidácie štátnych podnikov rezortu poľnohospodárstva. Predmetom mandátnej zmluvy bolo zabezpečenie činnosti pri zariadení záležitostí (terminológia použitá v zmysle Občianskeho zákonníka) k majetku spĺňajúceho charakteristiku §1 odst.1 zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového fondu. Ide o výkon dohodnutých právnych úkonov mandatárom na majetku v správe fondu s vymedzením spôsobu predaja majetku (predaj podľa zákona č. 111/1990 Zb. – dražba + obchodná verejná súťaž, zákona č. 92/1991 Zb., zákona č. 182/1993 Z. z. a prevodu podľa zákona č. 229/1991 Zb.). Mandátnou zmluvou bola prenesená ťarcha zodpovednosti aj za ochranu majetku a nakladanie s ním na mandatára, ktorým boli spravidla štátne podniky v likvidácii v zastúpení likvidátora, resp. v konkurze v zastúpení správcom konkurznej podstaty. Takto riešený vzťah k majetku v správe SPF bol aj ústretovejší k platnej legislatíve (zákon o štátnom podniku), nebolo dotknuté právo nájomného vzťahu, ktoré vzniklo pre štátny podnik účinnosťou zákona č. 229/1991 Zb., štátny podnik naďalej zabezpečoval jeho účtovnú evidenciu, odbornú starostlivosť o nehnuteľnosti spôsobom dobrého hospodára (ochrana majetku, prenájom majetku a pod.) a ostatných práv a povinností. Keďže zabezpečenie činnosti pri zriadení záležitostí mandatár vykonával odplatne, odmena bola stanovená percentuálnym podielom z dosiahnutej kúpnej ceny a to v rozsahu 10 až 20 %. Mandatári tiež zabezpečovali v katastrálnom konaní aj formálny výmaz neexistujúcich budov a stavieb evidovaných v katastri nehnuteľností, a tiež odstraňovanie v riadom stavebnom konaní na ťarchu nákladov likvidácie, kedy výber dodávateľov stavebných práv vykonávali výberových konaním podľa platných právnych predpisov a predpisov MP SR, ktoré boli vydané za týmto účelom pre likvidátorov štátnych podnikov hospodáriacich na pôde. V príslušných ustanoveniach bol v mandátnych zmluvách a dohodách s likvidátormi a správcami konkurznej podstaty dohodnutý účel použitia finančných prostriedkov. Finančné prostriedky boli v likvidácii používané prednostne na uspokojenie pohľadávok SPF, ďalej je možné tieto použiť na uspokojenie nákladov likvidácie, a do doby vyhlásenia konkurzu aj na uspokojenie pohľadávok veriteľov v poradí uvedenom v § 15c, ods. 2, písm. d až g) zákona č. 111/1990 Zb. v znení neskorších predpisov. Prípadný likvidačný zostatok bol odvádzaný na fond ako iný ostatný príjem. Príjem za predaj zastavaných pozemkov je však priamym príjmom fondu, ktorý bol po predaji ihneď mandatárom poukázaný na účet SPF a zaúčtovaný ako iný ostatný príjem. Na podnikoch v konkurze v prípade jeho zamietnutia sa pokračovalo v likvidácii. Ak však boli v čase trvania konkurzu odpredané budovy a stavby zaradené do súpisu konkurznej podstaty, tieto sú v zmysle dohody so správcom a v zmysle rozhodnutia súdu o vylúčení veci zo súpisu konkurznej podstaty vyúčtované so správcom konkurznej podstaty. Ak nehnuteľnosti v správe SPF boli zaradené do súpisu konkurznej podstaty úpadcu, fond na základe dohody umožnil správcom konkurznej podstaty odpredávať nehnuteľnosti do doby, kým súd nerozhodne vo veci žaloby komu sporné nehnuteľnosti patria. V dohode bolo tiež dojednané, že výťažok z predaja bude uložený do doby rozhodnutia súdu na depozitnom účte. V prípade, že súd rozhodne v prospech SPF, budú tieto štátne podniky vrátené do procesu likvidácie a výťažok z predaja bude príjmom fondu.
3
Fond od roku 2002 v zmysle prijatých interných predpisov pravidelne vykonáva finančné kontroly použitia finančných prostriedkov. Nakladanie s finančnými prostriedkami získanými predajom majetku v správe SPF rieši Pokyn námestníčky GR č. 2/2004, k výkonu kontroly nakladania s finančnými prostriedkami získanými predajom majetku v správe SPF v likvidácii a v konkurze, ktorým sa nahradil Pokyn č. 3/2001 výkonnej riaditeľky a jeho dodatok č. 1 k výkonu kontroly nakladania s finančnými prostriedkami získanými predajom majetku v správe SPF v likvidácii a v konkurze. Spôsob použitia týchto finančných prostriedkov sa vykonáva spôsobom kontroly účtovných dokladov, ktoré vykonávajú zamestnanci poverení k tomu námestníkom GR. V príslušných ustanoveniach je v mandátnych zmluvách a dohodách s likvidátormi a správcami konkurznej podstaty dohodnutý účel použitia finančných prostriedkov. Štatisticky možno uviesť, že v roku 2001 bolo uzatvorených 29 mandátnych zmlúv, v roku 2002 bolo uzatvorených 5 mandátnych zmlúv, v roku 2003 boli uzatvorené 4 mandátne zmluvy a v roku 2005 bola uzatvorená 1 mandátna zmluva. B/ Súčasný stav majetku v správe SPF a stav finančných prostriedkov na účtoch mandatárov Uznesením vedenia SPF zo dňa 21.5.2009 boli stanovené termíny ukončenia všetkých vtedy platných mandátnych zmlúv výpoveďou. Po ukončení platnosti mandátnych zmlúv poverení zamestnanci SPF (komisia) priebežne vykonala záverečné kontroly použitia finančných prostriedkov získaných predajom nehnuteľností v správe SPF. Pri výkone záverečnej kontroly komisia postupovala v súlade s Pokynom č. 2/2004 námestníčky GR k výkonu kontroly nakladania s finančnými prostriedkami získanými predajom majetku v správe SPF v likvidácii alebo konkurze a podľa podmienok dohodnutých mandátnou zmluvou. Prehľad ukončených mandátnych zmlúv: Por.č. 1. 2.. 3.
4. 5.
Mandátna zmluva mandatár MZ č. 12/2001 Ing. Štefan Finta, ŠM Šahy š.p. v likvidácii Mandátna zmluva č. 29/2001 Ing. Miroslav Bakša, ŠM Štúrovo š.p. v likvidácii Mandátna zmluva č. 22/2001 Ing. František Borbély, Poľnoriso - Sobôtka š.p. v likvidácii
Ukončenie MZ ku dňu
Zostatok na účte mandatára v EUR
31.12.2009
13 274,77
31.12.2009
6 814,78 3 697,31
31.12.2009
Mandátna zmluva č. 5/2002 Ing. Michal Odekrščiak, ŠM Hodejov a SŠM Rimavská Sobota Mandátna zmluva č. 1/2003 Bc.Norbert Hargitay, ŠM Bajč, š.p. v likvid., v konkurze
28.2.2010
0 -
28.2.2010
4
všetky príjmy sú poukazované správcovi konkurznej podstaty, ktorý má dispozičné právo na
6.
Platnosť skončila dňom 31.10.2010
Mandátna zmluva č. 21/2001
Spol. MOLD- TRADE s.r.o. - predaj bytov po ŠM š.p. Košice -Šaca SPOLU zostatok na účtoch mandatárov
nakladanie s týmito finančnými prostriedkami podľa zákon č. 328/1991 Zb. v platnom znení, náklady boli uhrádzané správcom konkurznej podstaty. Záverečná kontrola nakladania s finančnými prostriedkami bude vykonaná v II/2011, nespeňažených zostáva 17 bytov
23 786,86
Pre zlý technický stav niektorých nehnuteľností a z dôvodu zastavenia predajov v rokoch 2006 až 2008 nedošlo k odpredaju všetkých budov a stavieb v správe SPF, ktoré boli predmetom mandátnych zmlúv, a fond musí ďalej zabezpečiť ich starostlivosť, resp. určiť spôsoby ich ďalšieho nakladania. Z dôvodu rozdielnej problematiky ďalšieho nakladania s budovami a stavbami je táto časť B/ informácie rozdelená na dve časti: 1. Budovy a stavby pôvodne v užívaní ŠM Bajč, š.p. v likvidácii, v konkurze a ŠM Hodejov, š.p. v likvidácii, v konkurze – návrh riešenia. 2. Budovy a stavby pôvodne v užívaní ŠM Šahy š.p. v likvidácii, ŠM Štúrovo š.p. v likvidácii a Poľnoriso- Sobôtka š.p. v likvidácii - návrh riešenia. 1. Budovy a stavby pôvodne v užívaní ŠM Bajč, š.p. v likvidácii, v konkurze a ŠM Hodejov, š.p. v likvidácii, v konkurze Vo februári 2010 došlo k zmene osoby likvidátora na ŠM Bajč š.p. v likvidácii, v konkurze a v apríli 2010 na ŠM Hodejov š.p. v likvidácii, v konkurze. Do funkcie nového likvidátora v oboch prípadoch bol Ministerstvom pôdohospodárstva SR menovaný Ing. Miroslav Bakša. Keďže podľa zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov a zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov môže likvidátor štátneho majetku speňažovať aj majetok v správe SPF, vedenie fondu svojim uznesením rozhodlo uzatvoriť s novým likvidátorom mandátnu zmluvu na vysporiadanie a zabezpečenie majetku v správe SPF pôvodne v užívaní týchto štátnych podnikov. Presná činnosť mandatárov, ktorí sú zároveň likvidátormi štátnych podnikov, je stanovená Interným pokynom GR SPF č. 18/2004 a Smernicou MP SR č. 10970/2010-250, ktorou sa upravuje postup pri nakladaní s majetkom štátu v správe štátnych podnikov a SPF a niektoré úlohy pri likvidácii štátnych podnikov. V zmysle záverov vedenia fondu konaného dňa 26.1.2010, ktoré rozhodlo o uzatvorení novej mandátnej zmluvy s likvidátorom predmetných štátnych podnikov Ing. Miroslavom Bakšom, v tom čase odbor prevodu vypracoval mandátnu zmluvu, na základe ktorej by mali byť speňažované a zabezpečované nehnuteľnosti (100 budov a stavieb, špecifikácia v prílohe) pôvodne v užívaní ŠM Bajč, š.p. v likvidácii, v konkurze a tiež mandátnu zmluvu, na základe ktorej mali byť speňažované a odstraňované nehnuteľnosti (115 budov a stavieb, špecifikácia
5
v prílohe) pôvodne v užívaní ŠM Hodejov, š.p. v likvidácii, v konkurze. Pre ilustráciu je v prílohe tiež doložená fotodokumentácia niektorých budov a stavieb. Predmetné mandátne zmluvy boli prerokované na zasadnutí Rady fondu dňa 29.6.2010, ktorá svojim uznesením č. 5/3 doporučila štatutárom fondu tieto zmluvné vzťahy uzatvoriť. Následne boli mandátne zmluvy predložené na podpis štatutárom fondu, avšak k ich podpísaniu nedošlo. Po zmene štatutárov fondu v II.polroku 2010 boli tieto mandátne zmluvy opätovne predložené k podpísaniu, k čomu však zatiaľ nedošlo. Vzhľadom na to, že nový mandatár nemôže začať svoje činnosti ako sú speňažovanie stavieb, odstraňovanie stavieb, spravovanie nespeňaženého bytového fondu (napr. vyhotovenie ZP, platenie daní zo stavieb, realizovanie dražieb alebo OVS, zabezpečovanie správy bytového fondu) a tiež vysporiadanie pohľadávok a záväzkov po predošlých mandatárov bez finančných prostriedkov, odbor prevodu a prenájmu navrhuje vedeniu SPF, aby po uzatvorení mandátnych zmlúv medzi SPF a Ing. Miroslavom Bakšom, bola suma 23 786,86 EUR, ktorá predstavuje zostatok finančných prostriedkov na účtoch mandatárov po ukončení mandátnych zmlúv, rozdelená a poukázaná na účet nového mandatára takto: - suma 11 893,- EUR bude po uzatvorení mandátnej zmluvy, ktorej predmetom bude zabezpečenie a speňažovanie majetku pôvodne v užívaní ŠM Hodejov š.p. v likvidácii, v konkurze, poukázaná na novozaložený účet mandatára, ktorý je mandatár podľa príslušného ustanovenia mandátnej zmluvy povinný zriadiť, - suma 11 893,86 EUR bude po uzatvorení mandátnej zmluvy, ktorej predmetom bude zabezpečenie a speňažovanie majetku pôvodne v užívaní ŠM Bajč š.p. v likvidácii, v konkurze, poukázaná na novozaložený účet mandatára, ktorý je mandatár podľa príslušného ustanovenia mandátnej zmluvy povinný zriadiť. Tieto finančné prostriedky sa doposiaľ nachádzajú na účtoch bývalých mandatárov a to doby rozhodnutia vedenia SPF o ich ďalšom nakladaní, t. zn., či fond pristúpi na ich preúčtovanie na účet nového mandatára alebo budú tieto bývalými mandatármi poukázané na účet SPF (suma bude znížená o poplatky za zrušenie účtov). Pre úplnosť uvádzame súpis záväzkov a pohľadávok, ktoré bude musieť v rámci svojej činnosti nový mandatár doriešiť, resp. vysporiadať z finančných zdrojov získaných speňažením majetku v správe SPF a predmetnej peňažnej sumy poukázanej fondom, okrem odstraňovania znehodnotených nehnuteľností v správe SPF: Súpis záväzkov a pohľadávok z MZ č. 5/2002 (ŠM Hodejov š.p. v likvidácii): Záväzky sú vo výške 16 367,15 €, z toho doplatok archivácie ŠM Staré š.p. v likvidácii je 3 060,93 €, archivácie ŠM Hodejov š.p. v likvidácii je 3.500,- € a odmena mandatára po zúčtovaní zálohy je 9 806,22 €. Predmetné záväzky budú uhradené z pohľadávky z predpokladaného príjmu zo súdneho sporu vedeného v právnej veci žalobcu SPF proti žalovanému JUDr. Mariánovi Dzuroškovi, správcovi konkurznej podstaty úpadcu ŠM Hodejov, v likvidácii o zaplatenie 31 022,37 €, vedenom na Najvyššom súde SR, ktorý viedol Krajský súd v Banskej Bystrici pod spis. zn. 35 Cbi 40/2003. Participovanie na ukončení sporu dohodne nový mandatár s mandantom (SPF) a prípadné pokračovanie vo veci riešenia dohodnú zmluvne. Pokiaľ nedôjde zo súdneho sporu k úhrade žalovanej čiastky, predchádzajúci mandatár si nebude nárokovať úhradu predmetného záväzku nevyplatenej časti odmeny vo výške 9 806,22 €. SPF eviduje voči ŠM Hodejov š.p. v likvidácii, v konkurze pohľadávku výške 6 222,76 € vyplývajúcu z nájomnej zmluvy č. REFD – B21527/95 (refaktúrovaná daň zo stavieb)
6
a pohľadávku vo výške 2 030,47 € vyplývajúcu z nájomnej zmluvy č. PNZ - P41892/95 (poľnohospodárska pôda). Tieto boli uplatnené fondom podaním konkurznej prihlášky. Čiastočné rozvrhové uznesenie bolo dňa 19.1.2010 a v priebehu roka 2011 sa očakáva ďalšie rozvrhové konanie, pretože nie sú ukončené niektoré súdne spory. Pri jej doriešení sa bude postupovať podľa platných vnútorných predpisov fondu. Súpis záväzkov a pohľadávok z MZ č. 1/2003 (ŠM Bajč š.p. v likvidácii, v konkurze): Záväzky, ktoré vznikli z dôvodu zastavenia predajov a tieto dorieši a vysporiada nový mandatár v súčinnosti so SPF: 1. Dňa 5.8.2005 bola uzatvorená kúpna zmluva medzi SR-SPF a kupujúcou Nikoletou Sikorovou, predmetom ktorej bol obytný dom súp. č. 665, na parc. č. 389/55 a garáž s novourčeným súp. č. 1077 na parc. č. 389/32, obe stavby bez pozemkov, v k.ú. Bajč za kúpnu cenu 1 715,10 €, ktorá bola zaplatená v plnej výške. Z dôvodu zastavenia nebola kúpna zmluva podaná do KN. Finančné prostriedky boli poukázané na účet mandatára a tieto mandatár použil na úhradu jeho nákladov. 2. V období po 1.8.2005 bola vyhlásená obchodná súťaž, ktorá bola zrušená 8.3.2006, v deň zamýšľaného vyhodnocovania ponúk. Účastníci zrušenej súťaže manželia Ondrej a Andrea Nagyoví, bytom Bajč-časť Vlkanovo, súp. č. 421, nájomníci bytu v rodinnom dome súp. č. 421, na parc. č. 379/9, v k.ú. Bajč zaplatili po častiach sumu 1 892,05 € na úhradu kúpnej ceny rodinného domu súp. č. 421, ktorú ponechali vyhlasovateľovi súťaže do doby získania vlastníckeho práva k domu súp. č. 421 v ich prospech. Z dôvodu zastavenia nebola kúpna zmluva podaná do KN. Finančné prostriedky boli poukázané na účet mandatára a tieto mandatár použil na úhradu jeho nákladov. 3. Ďalší účastník tejto súťaže neb. Martin Kurák, zapísaný m. č. v zozname SHR pod č. 3/2003 MsÚ Hurbanovo, IČO 37 852 663, naposledy bytom 947 01 Hurbanovo-časť Pavlov Dvor 17, ako nájomca poľného hnojiska súp. č. 511, na parc. č. 160/21 zložil kauciu 3 319,39 € na úhradu prípadných nákladov spojených s odstránením následkov činnosti alebo škôd vzniknutých pri výkone práva nájmu stavby súp. č. 511. V súčasnosti nájomný vzťah neexistuje, zanikol výpoveďou k 30.11.2009, ale stavba nie je vyprataná od organického materiálu. V prípade vypratania stavby dedičmi po neb. Martinovi Kurákovi je povinnosť SPF dedičom vrátiť kauciu 3 319,39 €, zníženú o nezaplatené nájomné za obdobie do 30.11.2009 a zníženú o náhradu obvyklého nájmu počnúc 1.12.2009. Finančné prostriedky boli poukázané na účet mandatára a tieto mandatár použil na úhradu jeho nákladov. 4. Stavby vrátane vonkajších úprav v k.ú. Bajč ako kravín súp. č. 912 na parc. č. 89/12, kravín súp. č. 925 na parc. č. 89/11, silážny žľab na parc. č. 89/18, poľné hnojisko na parc. č. 91/10 užívala do 9.11.2008 z titulu vlastníctva obchodná spoločnosť Azoter s.r.o. so sídlom Majzonovo nám. 2, 940 01 Nové Zámky, IĆO 36 524 476 a dňom 10.11.2008, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok Krajského súdu v Nitre č. k. 26 Cob/71/2008, ktorý potvrdil rozhodnutie Okresného súdu v Komárne vydané č. k. 10C 79/04, kde určil SR-SPF vlastníkom označených stavieb, ich užíva naďalej bez právneho dôvodu. Dňom 10.11.2008 vzniklo spoločnosti právo na vrátenie prijatého plnenia zo strany SPF vo výške 6 638,78 € z titulu kúpnej ceny podľa kúpnej zmluvy, neskôr súdom označenej, že trpí vadami absolútnej neplatnosti. 5. V roku 2002 bola uzatvorená zmluva o archivácii so spoločnosťou KZT, a.s., Kukuričná 1, Bratislava, pričom došlo k fyzickému prevzatiu dokladov podliehajúcich k archivácii, o čom sú podklady uložené u odovzdávajúceho mandatára. Celkové náklady na archiváciu boli cca vo výške 82 984,80 EUR, z ktorej sumy bolo uhradených cca 26 555,14 EUR. Doplatok tejto sumy ako i oprávnenosť nákladov a zabezpečenie ďalšej archivácie bude potrebné riešiť zo strany nového mandatára v súčinnosti so SPF.
7
SPF eviduje voči ŠM Bajč š.p. v likvidácii, v konkurze pohľadávku vyplývajúcu z nájomnej zmluvy č. PNZ - P40382/93 spolu výške 240 779,81EUR (z toho 84 767,70 EUR istina + 156 012,11 EUR úroky z omeškania). Táto bola uplatnená konkurznou prihláškou. Ide o pohľadávku, ktorá vznikla vrátením finančných prostriedkov na účet ŠM Bajč š.p. v likvidácii a to z dôvodu právnych nezrovnalostí zistených kontrolou MP SR, kedy boli zastavené prevody majetku a boli vrátené kúpne ceny vyplývajúce z kúpnych zmlúv, ktoré uzatvoril predchádzajúci mandatár. SPF poukázal finančné prostriedky na účet ŠM Bajč š.p. v likvidácii s podmienkou, že mu tieto spolu s ostatnými pohľadávkami mandatár v plnej výške uhradí z opakovaného predaja predmetného majetku. Vo veci speňažovania majetku pôvodne v užívaní ŠM Bajč š.p. je však nutné zdôrazniť, že nový mandatár bude môcť nakladať s týmito nehnuteľnosťami po ukončení 3 súdnych sporov: 1. Žaloba SPF zo dňa 26.7.2006 v právnej veci o vylúčenie veci (100 budov a 1084 pozemkov v 8 katastroch) z súpisu konkurznej podstaty úpadcu ŠM Bajč š.p. v likvidácii. Konanie sa vedie na Krajskom súde v Bratislave pod č. k. 5Cbi 152/06. Právny spor bol rozhodnutý na pojednávaní dňa 23.6.2008 v prospech SR – SPF. Správca konkurznej podstaty podal v stanovenej lehote odvolanie. Ďalšie pojednávanie sa konalo dňa 22.9.2010, ktoré bolo odročené. Rieši právny odbor SPF. 2. Žaloba navrhovateľa Rímskokatolícka cirkev, Bratislavsko – trnavská arcidiecéza v právnej veci o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam pôvodne v užívaní ŠM Bajč, t.zn. 100 budov a 1084 pozemkov v 8 katastroch (uplatnená cirkevná reštitúcia). Rieši právny odbor SPF. 3. Žaloba navrhovateľa spol. JUVIMA s.r.o. Okoč v právnej veci právnej veci žalobcu JUVIMA s.r.o. so sídlom ul. SNP 770/12, 930 28 Okoč, IČO 34115617, o podanie návrhu na vklad, vedenej na Okresnom súde v Komárne pod č.7C 65/2004. V tejto veci bolo aj súdom vydané predbežné opatrenie. Na základe plnomocenstva zo dňa 25.3.2010 na súde SPF zastupuje Ing. Miroslav Bakša , likvidátor ŠM Bajč š.p. v likvidácii. 2. Budovy a stavby pôvodne v užívaní ŠM Šahy š.p. v likvidácii, ŠM Štúrovo š.p. v likvidácii a Poľnoriso –Sobôtka, š.p. v likvidácii Do ukončenia platnosti mandátnych zmlúv bol zrušený a vymazaný z obchodného registra ŠM Šahy š.p. v likvidácii, ŠM Štúrovo š.p. v likvidácii a Poľnoriso - Sobôtka š.p. v likvidácii a teda likvidátori na týchto ukončili svoju činnosť. Po ukončení činnosti mandatárov zostali nevysporiadané budovy a stavby vo vlastníctve SR v správe SPF, ktoré sú ďalej rozdelené do skupín podľa charakteru stavby a ich ďalšieho nakladania (t.zn. s návrhom riešenia). Pre ilustráciu je v prílohe doložená fotodokumentácia niektorých budov a stavieb. 1/ Stavby určené na odstránenie: V prípadoch budov v k.ú. Ratková a Mužľa ide o znehodnotené stavby určené na zbúranie a výber dodávateľa na vykonanie búracích prác musí vykonať fond podľa IP GR č. 3/2010 o metódach a postupoch verejného obstarávania v podmienkach SPF. V prípadoch stavieb v k.ú. Demandice ide o znehodnotené stavby určené na zbúranie, ktoré chce na vlastné náklady odstrániť Obec Demandice, ktorá je vlastníkom pozemkov
8
zastavaných týmito stavbami. SPF by malo s obcou uzatvoriť zmluvu o dielo, ktorej predmetom by bolo odstránenie stavieb v k.ú. Demandice za výťažok stavebného materiálu. Kat. územie
Stavba
Súp.č.
Par.č.
LV
Poznámka
Ratková Mužľa Demandice
Rodinný dom Bytovka Kravín Kravín
159 742 -
101 13156/2 1848/3 1848/4
135 2583 1054
Stavba na odstránenie Stavba na odstránenie Stavby chce odstrániť obec za výťažok materiálu
2/ Stavby, ktoré neexistujú: V prípade stavieb, ktoré sú vedené v evidencii katastra nehnuteľností, avšak fyzicky neexistujú, odbor prevodu navrhuje, aby príslušné RO SPF vykonalo výmaz neexistujúcich stavieb z evidencie katastra nehnuteľností, čomu však predchádzajú administratívne úkony. Príslušné RO SPF bude musieť podať žiadosť na obce o zrušenie súpisného čísla stavby, potom podať žiadosť o výmaz stavieb z evidencie KN a následne odhlásiť stavby z daňovej povinnosti na príslušných obciach podľa zákona č. 582/2004 Z. z.. U niektorých stavieb je však potrebné, aby zamestnanci príslušného RO SPF vykonali obhliadku, či po stavbách nezostal stavebný odpad (ruiny) a je nutné zabezpečiť jeho odvoz na skládku. V takýchto prípadoch sa tieto stavby zaraďujú do kategórie stavieb určených na odstránenie, kedy sa dodávateľ na vykonanie tejto stavebnej činnosti musí vybrať verejným obstarávaním postupom podľa IP GR č. 3/2010 o metódach a postupoch verejného obstarávania v podmienkach SPF.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Kat. územie
Stavba
Dolné Semerovce
Na ošípareň Na výkrmňa Na kravín Na ovčín Na výkrmňa HD Na vážnica Odchovňa Hospodársky dvor Senník Hospodársky dvor II. Hospodársky dvor III. Matečník Ovčín 2 Sklad Váha Kravín Hospodárska budova Rodinný dom 2 BYT. JEDN. SKLAD budova ako nadstavba
Rimav. Brezovo
Husinná
Rimavská Baňa Rimavská Lehota Obid Kamenný Most Pôtor
9
Súp. č. -
Parc.č.
LV
Poznámka
126/4 126/5 126/6 106/2 106/3 126/7 636/2 636/1 636/3 230/1 714/1
335
Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje.
70 61 471 52 4141 531 336
58/2 678 577/3 577/5 100 307/34 204/2 1730 584/12 1019/15
17
160
90 73 1408 849 264
Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje Stavba neexistuje Stavba neexistuje
22 23 24 25 26 27
Malý Krtíš
28 29 30
Veľký Krtíš Galanta Veľké Straciny
Horné Strháre
dom ako nadstavba dom ako nadstavba dom ako nadstavba Dom ako nadstavba Dom ako nadstavba Budova ako nadstavba Budova Sociálna budova Budova ako nadstavba
337 341 342 153 159 207
1019/15 1019/12 1019/11 1474/15 1475/3 609
153 159 36
Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje
1086 1612 85
3251/2 5183/2 1429/106
81 3502 97
Stavba neexistuje. Stavba neexistuje. Stavba neexistuje.
3/ Stavby určené na odpredaj: Ide o stavby, ktoré pre nezáujem z dôvodu ich zlého technického stavu neboli mandatárom odpredané ani v II. kole verejnej dražby. Keďže tieto stavby boli k predaju ponúkané pred niekoľkými rokmi (od r. 2006 do konca roka 2008 bol zo strany fondu pozastavený predaj nehnuteľností v správe SPF), navrhujeme, aby príslušné RO SPF urobilo najskôr obhliadku súčasného technického stavu predmetných stavieb, z ktorej bude vyhotovená zápisnica, fotodokumentácia a návrh spôsobu ich ďalšieho nakladania (prenájom, predaj, resp. odstránenie). Možné formy predaja stavieb uvedené pod bodom 1 až 11: 1. Predaj zrealizuje SPF formou obchodnej verejnej súťaže v súlade s §281 až 288) Obchodného zákonníka podľa Interného pokynu GR č. 5/2004, ktorým sa upravuje postup SPF pri predaji stavieb a nimi zastavaných pozemkov v obchodnej verejnej súťaži a Smernice MP SR č. 10970/2010-250. 2. Predaj na základe mandátnej zmluvy zrealizuje mandatár formou obchodnej verejnej súťaže. Mandatára je fond povinný vybrať podľa podmienok stanovených v Internom pokyne GR č. 3/2010 o metódach a postupoch verejného obstarávania v podmienkach SPF. Keďže o kúpu týchto znehodnotených stavieb nebol záujem za cenu stanovenú podľa znaleckého posudku, môže fond podľa smernice MP SR tieto odpredať za najvyššiu ponúknutú cenu až v IV. kole obchodnej verejne súťaže. Stavba v k.ú. Demandice uvedená pod bodom 9) je prenajatá nájomnou zmluvou, v ktorej sa SPF zaviazal, že túto odpredá priamym predajom nájomcovi podľa § 45 a zákona č. 92/1991 Zb. v znení neskorších predpisov.
10
Kat. územie
Stavba
Súp.č.
Parc.č.
LV
Poznámka
Vyškovce nad Ipľom
300 301 302 304 -
3725/22 3725/1 3725/2 3725/25 106/4 828/19
305 305 305 305 335 113
Stavby určené na odpredaj v zlom technickom stave
19
865/3 62
1122 11
1 2 3 4 5 6
Dolné Semerovce Rimavica
7 8
Veľký Biel Sása
Na sklad UH Na kováčska dielňa Na obchod –sklad Na ošípareň Na silážny žľab Hospodárska budova (chliev) Sezónna ubytovňa Rodinný dom
9.
Demandice
Odchovňa MD
-
1848/7
1054
10. 11.
Vyškovce nad Ipľom
Na služobný byt Na služobný byt
310 311
3725/8 3725/7
305
Obývaný bez nájomnej zmluvy, zvnútra v dezolátnom stave. V dobrom stave, prenajaté, nájomca má záujem odkúpiť stavbu. Ide o 2 RD za mestom- tzv.osada, treba zamerať GP, užíva p.Brestovanský s rodinou, chová 2 kone,bez NZ
4/ Bytový fond: Po ukončení činnosti mandatárov zostalo neodpredaných niekoľko bytov. Ide o bytový fond, ktorý sa nachádza na bývalých hospodárskych dvoroch, je v rôznom technickom stave, u niektorých však možno konštatovať, že stavebné konštrukcie a zariadenia sa blížia ku koncu svojej životnosti. Mandatári z finančných prostriedkov získaných predajom nehnuteľností pokrývali náklady súvisiace so správou bytového fondu a v teréne riešili problémy nájomcov v rôznych oblastiach. Úzko spolupracovali so starostami obcí, pretože v priebehu rokov obce vo veľkej miere suplovali činnosť správcu bytov najmä pri opravách poškodenej elektriny, vody a pod.. Nájomcovia si byty neodkúpili z dôvodu insolventnosti, preto nie je možné určiť termín ich ďalšieho odpredaja, a ani obce nemali záujem o prevod bytového fondu. Keďže vo väčšine prípadov ide o sociálne odkázané rodiny, resp. nízkopríjmové skupiny obyvateľov, do budúcnosti možno očakávať vo veľkej miere nedoplatky na nájomnom. SPF zatiaľ spravoval len bytový fond charakteru rodinného domu a tento bol zabezpečený nájomnou zmluvou. Iná evidencia sa neviedla. Teraz však fond preberie správu bytového fondu charakteru „bytovky“. Výkonu správcu bytového fondu sa dotýka mnoho právnych noriem. Všeobecnou úlohou správcu je vykonávať každodennú správu bývania, čo predstavuje širokú škálu požiadaviek a úloh. Do povinnosti a zodpovednosti správcu je možné zahrnúť zabezpečenie bezchybného fungovania kúrenia, dodávky teplej a studenej vody, plynu, elektriny a popr. výťahu. Správca by mal dokázať zabezpečiť včas vykonanie nielen nutných opráv, ale mal by zabezpečovať aj preventívne prehliadky a údržbu tak, aby sa v prvom rade predišlo výskytu havárií. Veľmi dôležitou úlohou správcu je viesť presné záznamy o bytovom dome, t.j. jeho pasport. To predstavuje vedenie presných záznamov za každý objekt, byt, vrátane zmlúv
11
o prenájme. Rovnako musí za každý bytový dom viesť záznamy o zálohových platbách, vykonanej oprave a údržbe, a súčasne by mal vykonávať ostatné účtovné evidencie vyplývajúce zo zákonov. Povinnosti správcu by mali zahrňovať dlhodobé aj krátkodobé plánovanie týkajúce sa opráv a údržby bytového objektu. Toto fond zatiaľ nevykonával, lebo o správu bytového fondu sa staral mandatár, čiže SPF by mal taktiež prevziať tieto nehnuteľnosti do účtovnej evidencie fondu. Zo strany SPF je však nutné uzatvoriť s nájomcami nájomné zmluvy čo najskôr, nakoľko títo požadujú od SPF vydanie potvrdenia o úhrade nájomného, ktoré je potrebné doložiť k vyplateniu sociálnej dávky. Doteraz tak nebolo vykonané, pretože nájomné zmluvy neboli bývalými štatutármi fondu predložené do Rady fondu, čím sa nedalo prípadné platby priradiť ku konkrétnym (príslušným) nájomným zmluvám. Možným riešením je aj realizovať odpredaj bytového fondu na základe mandátnej zmluvy. Mandatára je fond povinný vybrať podľa podmienok stanovených v Internom pokyne GR č. 3/2010 o metódach a postupoch verejného obstarávania v podmienkach SPF. Kat. územie
Stavba
Súp.č.
Par.č.
LV
Poznámka
Obid
Dvojdomok Dvojdomok Dvojdomok 4 BYT.JEDN. č. 1 4 BYT.JEDN. č. 2 Bytový dom Bytový dom Budova Bytovka Bytovka Budova Budova ako nadstavba Budova ako nadstavba Budova ako nadstavba Bytovka Bytový dom byt v rodinnom dome byt v rodinnom dome byt v rodinnom dome
4136 4137 4138 4139 4140 96 181 1 47 48 68 83
1712 1713 1714 1718 1717 158 153/3 1658 13/2 13/1 1648/2 1852/8
1408
Nájomcovia sú mnohopočetné rodiny s deťmi, takže zoznam sa sem nezmestí. Spolu počet aj s deťmi: 51
1142 1141 17
nájomca Vavro nájomníci Kortišová a Kašiar nájomca Ďalog nájomca J.Oláh nájomca J.Oláh nájomca Kamenský Vodáreň
84
1852/6
nájomca Pavol Hudec
95
1680/4
nájomca Tóth Ľubomír-
66 830 119
216/2 241 264
383
1841/7
126
8/1
Pôtor Pôtor Malé Straciny
Veľké Straciny Veľký Krtíš Demandice
Malinovec
12
362 3483 899
nájomca Ďalog nájomca Černáková nájomca Štefan Šebo
736
nájomca Anna Považanová -pravidelne platí nájomné nájomca Štefan Nagy
5/ Iné vysporiadanie:
1.
Kat. územie
Stavba
Súp.č.
Parc.č.
LV
Poznámka
Senec
Byty
1875
5183/1
2880
Ako vlastník vedený ŠM š.p. Senec. Zákaz nakladať s nehnuteľ. uznes. OS BA III k č. 6 Nc22/02-15. V spolupráci s RO SPF BA je daný návrh na zmenu vlastníctva v prospech SPF.
Poznámka: Informácia bola predložená a schválená na rokovaní SPF vo februári 2011.
13
14
