M sto St íbro Obecn závazná vyhláška . 22/l996 O POSTUPU P I P EVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU V zájmu zajišt ní jednotného postupu p i p evodech nemovitého majetku m sta do vlastnictví fyzických nebo právnických osob a v zájmu zajišt ní jednotného postupu p i pronájmu nemovitého majetku m sta fyzickým nebo právnickým osobám vydává m sto St íbro podle zákona NR .367/1990 Sb. o obcích ve zn ní pozd jších právních úprav a zák. . 72/1994 Sb., kterým se upravují n které spoluvlastnické vztahy k budovám a n které vlastnické vztahy k byt m a nebytovým prostor m a dopl ují n které zákony (zákon o vlastnictví byt ) tuto obecn závaznou vyhlášku. I. Základní ustanovení l. 2. 3. 4.
5.
6.
Tato vyhláška upravuje v souladu s platnými právními p edpisy postup p i p evodech nemovitého majetku m sta St íbra na fyzické nebo právnické osoby a p i pronájmu nemovitého majetku m sta St íbra fyzickým nebo právnickým osobám. Nemovitý majetek m sta St íbra je jeho historický majetek a dále veškerý nemovitý majetek, který m sto St íbro nabylo ze zákona nebo p evodem z majetku fyzických nebo právnických osob a který nebyl dále p eveden na jinou fyzickou nebo právnickou osobu. P evodem majetku se rozumí smluvní nabytí vlastnického a spoluvlastnického práva, které m že být uskute n no úplatn nebo bezúplatn . Pronájmem se rozumí úplatné p enechání majetku m sta do do asného užívání právnické nebo fyzické osob . Zám r m sta p evést nemovitý majetek schvaluje m stské zastupitelstvo, zám r m sta pronajmout nemovitý majetek s výjimkou pronájmu byt schvaluje m stská rada. Schválený zám r musí být zve ejn n nejmén po dobu 3O dn . Zve ejn ní se provede formou písemného oznámení, které se umístí na ú ední desku. Písemné oznámení se opat í datem projednání v m stském zastupitelstvu nebo m stské rad a datem zve ejn ní. P i p evodu památkov chrán ných objekt uvedených v úst edním seznamu památek musí být postupováno podle platných právních p edpis a tato skute nost musí být uvedena p i zve ejn ní zám ru p evodu nebo pronájmu. P i schvalování zám ru p evodu nemovitosti m že být stanovena podmínka složení finan ní záruky pro p ípad zp sobu prodeje nejvyšší nabídce p i ú asti více zájemc . Uvedení této podmínky a výše požadované záruky je sou ástí zve ejn ného zám ru p evodu nemovitosti. Složení finan ní záruky je podmínkou pro zapsání do seznamu žadatel . Seznam žadatel se uzavírá p ed projednáním p evodu p i jednání m stského zastupitelstva. Finan ní záruka m že být poukázána na bankovní ú et m sta St íbra nebo složena v hotovosti p i zápisu do seznamu žadatel . V p ípad podepsání kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek je finan ní záruka považována za první splátku kupní ceny. V p ípad , že nedojde k podpisu kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek zavin ním kupujícího, p ejde jím složená finan ní záruka bez náhrady do vlastnictví m sta St íbra. Veškeré podmínky uplatn ní finan ní záruky p i p evodu nemovitosti jsou upraveny smlouvou mezi m stem St íbrem a kupujícím. Ob ané se mohou k zám ru p evodu nebo pronájmu vyjád it, p edložit své žádosti a nabídky. Nabídky se p edkládají písemn orgán m m sta v období od vyhlášení zám ru p evodu nebo pronájmu do projednání v p íslušném orgánu m sta (pronájem nemovitosti v m stské rad a p evod nemovitosti v m stském zastupitelstvu).
Písemná nabídka fyzických osob musí obsahovat tyto údaje: - jména a p íjmení, rodná ísla a trvalý pobyt všech žadatel - uvedení stavu, pokud se nejedná o manžele - p íslušný doklad o vypo ádání bezpodílového spoluvlastnictví u manžel nebo notá ský zápis dle § 143a) ob anského zákoníku, kupuje-li nemovitost pouze jeden z manžel - v p ípad zastoupení zmocn ncem plná moc s ú edn ov eným podpisem Písemná nabídka právnických osob musí obsahovat: - výpis z obchodního nebo jiného zákonem ur eného rejst íku ne starší t í m síc nebo ú edn ov ený opis (kopii) takového výpisu - bankovní spojení 7. P evod nebo pronájem nemovitého majetku bude umožn n pouze fyzické nebo právnické osob , v i které m sto St íbro ani jím z ízené organizace neuplat ují v dob p evodu i pronájmu žádné pohledávky. 8. P evody byt se ídí zvláštním p edpisem m sta "Zásady prodeje byt v obytných domech v majetku m sta St íbra". Tyto zásady jsou p ílohou . 1 této obecn závazné vyhlášky. II. Pronájem nemovitého majetku l.
2.
Pronájem nemovitého majetku schvaluje m stská rada. Smlouva o pronájmu m že být uzav ena na dobu ur itou nebo dobu neur itou. Doba trvání pronájmu, cena za pronájem, ú el pronájmu a další podmínky pronájmu jsou obsaženy ve smlouv , kterou schvaluje m stská rada. V p ípad , že je více zájemc o pronájem, m že m stská rada rozhodnout o pronájmu nejvyšší nabídce výše nájemného, nebo schválit pronájem podle aktuální i výhledové pot eby m sta s p ihlédnutím k obecn prosp šnému zájmu. III. P evod nemovitého majetku
l.
2.
3. 4.
Bezúplatný p evod nemovitého majetku m sta lze provést pouze na právnickou osobu, která se zabývá obecn prosp šnou inností v územním obvodu spravovaném m stským ú adem a jejíž hlavní obor innosti není výd le ný, nebo pokud je tento p evod v oprávn ném zájmu m sta. Úplatný p evod nemovitostí bude uskute n n podle obecn platných právních p edpis nejvýhodn jší nabídce. U nemovitostí, které obsahují nejmén jednu bytovou jednotku nebo jednu nebytovou prostoru, má nájemce bytu nebo nebytových prostor v p ípad rovnosti nabídek p ednostní právo na koupi nemovitosti. M stské zastupitelstvo má možnost schválení úv rového prodeje nemovitého majetku za podmínek, které budou sou ástí smlouvy o p evodu. M stská rada jmenuje komisi, která bude organiza n p ipravovat p evod nemovitostí. Komise je ze své innosti odpov dná m stské rad . Pot ebné podklady pro komisi p ipravuje M stský ú ad ve St íb e.
Komise p i zpracování návrhu pro projednání p evodu nemovitosti p i zasedání m stského zastupitelstva v návrhu uvádí: - p esné ur ení nemovitosti - nabídkovou cenu - povinnost složení finan ní záruky, byla-li v zám ru zve ejn na - uplatn ní p ednostního práva zp tného p evodu na m sto - uplatn ní vkladu v cného b emene do katastru nemovitostí - další p ípadné specifické podmínky prodeje Ú elové p evody pozemk se v komisi neprojednávají.
5. 6.
7.
8.
Zájemci o odkoupení nemovitého majetku se mohou sdružovat, p i emž vzniklé sdružení bude pro ú ely této vyhlášky posuzováno jako jeden zájemce. P evod nemovitého majetku podle l. III. odst. l. až 5. této vyhlášky se týká pouze eských fyzických a právnických osob. U právnických osob se zahrani ní majetkovou ú astí, zahrani ních právnických osob a fyzických osob, které nejsou ob any R, bude p evod realizován podle zvláštních p edpis . Pokud vybraný zájemce o koupi nemovitého majetku souhlasí s podmínkami p evodu a nepodepíše v ur eném termínu kupní smlouvu, bude m stské zastupitelstvo jednat s tímto zájemcem o dalších majetkoprávních úkonech pouze po složení finan ní záruky ve výši 10% nabídkové ceny nemovitosti. Finan ní záruka bude upravena smlouvou mezi m stem St íbrem a zájemcem. Pokud vybraný zájemce o koupi nemovitého majetku podepíše kupní smlouvu a p ed nabytím práva vkladu do katastru nemovitostí od této smlouvy odstoupí, bude mu prodávajícím z ástky složené na ú et prodávajícího p i podpisu kupní smlouvy ode teno penále ve výši 10% dohodnuté ceny za prodej nemovitosti a ástka rovnající se prokazateln vzniklým náklad m prodávajícího se zma eným p evodem. Takto upravená výše p vodn složené ástky bude odstupujícímu od smlouvy poukázána prodávajícím do 30 dn po nabytí právní moci rozhodnutí katastrálního ú adu o zp tvzetí žádosti o vklad do katastru nemovitostí. Toto ustanovení bude sou ástí kupní smlouvy. IV. Schvalovací ustanovení
1. Tato obecn závazná vyhláška zrušuje obecn závaznou vyhlášku m sta St íbra . 4/1991 o postupu p i p evodech a pronájmu nemovitého majetku ze dne 12.12.1991 ve zn ní pozd jších úprav z 16.4.1992, 3.9.1992, 26.11.1992, 10.6.1993, 11.5.1995 a 23.11.1995 ke dni nabytí ú innosti. 2. Tato obecn závazná vyhláška m sta St íbra byla schválena na 18. zasedání m stského zastupitelstva ve St íb e dne 25.7.1996, nabývá platnosti dnem 1.8.1996 a ú innosti dnem 16.8.1996. 3. Zm na této obecn závazné vyhlášky v l. I. odst. 5, l. II. odst. 2 a l. III. odst. 7 byla schválena na 37. zasedání m stského zastupitelstva ve St íb e dne 25.6.1998, nabývá platnosti dnem vyhlášení 1.7.1998 a ú innosti dnem 15.7.1998. 4. Dopln ní l. I. této obecn závazné vyhlášky o odst. 8 bylo schváleno na 2. zasedání m stského zastupitelstva ve St íb e dne 17.12.1998, nabývá platnosti dnem vyhlášení 21.12.1998 a ú innosti dnem 6.1.1999.
Miroslav Cvrk zástupce starosty
Petr Bursík starosta m sta
M sto St íbro ZÁSADY PRODEJE BYT V OBYTNÝCH DOMECH V MAJETKU M STA ST ÍBRA I. P edm t prodeje 1. M sto St íbro prodává byty v obytných domech, které jsou ve vlastnictví m sta St íbra. Byty ozbrojených složek prodává pouze s p edchozím souhlasem p íslušných orgán ozbrojených složek nebo p íslušných ministerstev. 2. P edm tem prodeje nejsou byty umíst né v rodinných domech a byty v domech, kde jsou v nebytových prostorech umíst ny provozovny. 3. P edm tem prodeje nejsou byty v domech zvláštního ur ení, byty služební a byty v domech, které si m sto St íbro ponechá pro vlastní pot ebu p id lování byt . II. Zp sob prodeje 1. Podmínky a zp sob prodeje byt jsou obecn upraveny zákonem . 72/1994 Sb. 2. M sto St íbro nabídne k prodeji byty nájemc m v budovách, u kterých bude m stským zastupitelstvem schválen zám r prodeje. 3. Nep ijme-li nájemce nabídku k p evodu bytu do šesti m síc ode dne, kdy mu byla doru ena v souladu s ustanovením § 22 odst. 1 zák. . 72/1994 Sb., bude tento byt zahrnut do seznamu byt , které budou nabízeny t etím osobám. Byty z ízené p dní vestavbou nelze odprodat t etím osobám pokud jsou užívány nájemci, kte í tento byt z ídili na vlastní náklady. 4. Po uplynutí zákonné šestim sí ní lh ty je nájemce bytu považován za t etí osobu. Jeho p ednostní právo na p evod bytu dle ustanovení § 22 odst. 2 zák. . 72/1994 Sb. za podmínek stanovených § 606 ob anského zákoníku z stává nedot eno. 5. Zve ejn ní seznamu neprodaných byt nájemc m je považováno za nabídku t etím osobám. 6. P i nabídce a p evodu byt t etím osobám bude postupováno jako p i p evodu jiných nemovitostí, dle obecn závazné vyhlášky m sta St íbra . 22/1996. III. Stanovení prodejní ceny 1. Prodejní cena bytu p i nabídce dosavadnímu nájemci se stanoví ve výši 17% administrativní ceny bytu zjišt né znaleckým posudkem. Prodejní cena spoluvlastnického podílu stav. poz. se stanoví znaleckým posudkem a k prodejní cen bytu se p ipo ítává. 2. Prodejní cena bytu z ízeného p dní vestavbou nájemníkovi, který tuto vestavbu z ídil na vlastní náklady, je stanovena ástkou rovnající se cen spoluvlastnického podílu na spole ných ástech budovy a pozemku. Prodejní cena bytu z ízeného p dní vestavbou nájemníkovi, který tuto vestavbu nez ídil na vlastní náklady, je stanovena dle odst. 1.
3. Nabídková cena byt neprodaných nájemc m se p i prodeji t etím osobám stanoví jako cena smluvní. Nabídková cena bytu se stanovuje postupem v souladu s obecn závaznou vyhláškou m sta St íbra . 22/1996 a uvádí se ve zve ejn ní nabídky. Pokud t etí osoba není nájemce a souhlasí s uzav ením smlouvy se z ízením v cného b emene pro stávajícího nájemce bytu, bude nabídková cena stanovena stejným zp sobem jako prodejní cena pro nájemce bytu. Takovýto postup se p i schvalování prodeje bytu up ednost uje p ed postupem prodeje nejvyšší nabídce (dražbou). V p ípad ú asti více žadatel , kte í projeví souhlas se z ízením v cného b emene, se uplatní op t zp sob prodeje nejvyšší nabídce. 4. Dojde-li k odmítnutí podpisu kupní smlouvy ze strany ú astníka smlouvy, v jehož prosp ch je z izováno v cné b emeno (t. j. stávajícího nájemníka bytu), bude v kupní smlouv na tento byt vypušt na podmínka z ízení v cného b emena. IV. Úhrada kupní ceny 1. Kupující m že stanovenou cenu bytu uhradit jednorázovou platbou v plné výši p i podpisu kupní smlouvy nebo ve splátkách. 2. P i úhrad na splátky lze dohodnout možnost splátek: a) ve dvou splátkách: 1. splátka 40% prodejní ceny p i podpisu kupní smlouvy 2. splátka 60% prodejní ceny do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí b) ve t ech splátkách: 1. splátka 40% prodejní ceny p i podpisu kupní smlouvy 2. splátka 10% prodejní ceny do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí 3. splátka 50% prodejní ceny nejdéle do 1 roku po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí + úrok ve výši 7% dlužné ástky (ro ní úrok) c) ve ty ech splátkách: 1. splátka 40% prodejní ceny p i podpisu kupní smlouvy 2. splátka 10% prodejní ceny do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí 3. splátka 25% prodejní ceny nejdéle do 1 roku po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí + úrok ve výši 7% dlužné ástky 4. splátka 25% prodejní ceny nejdéle do 2 let po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí + úrok ve výši 14% z dlužné ástky 3. Spole ná ustanovení p i zp sobu úhrady na splátky: a) P i nedodržení termínu 2. splátky se zbývající ást nesplacené úhrady úro í 7% , nejdéle však po dobu 1 roku. b) P i nedodržení termínu 3. splátky se zbývající ást nesplacené úhrady úro í 14% , nejdéle však po dobu 1 roku. c) P i nedodržení termínu 4. splátky se zbývající ást nesplacené úhrady úro í 28% až do doby vyrovnání úhrady prodejní ceny v etn úrok . V. Obecná ustanovení 1. Nabídka prodeje bytu nájemci bude obsahovat podmínku úhrady všech závazk m stu k datu podpisu kupní smlouvy.
nájemce
2. Prodávající poskytne formou vzájemného zápo tu pohledávek nebo vrácením pen z kupujícímu slevu ve výši 10% z dohodnuté kupní ceny v p ípad , když všichni nájemci byt v budov - do šesti m síc ode dne doru ení nabídky prodeje bytu tuto p ijmou - do t í m síc ode dne doru ení kupní smlouvy podpisu tuto podepíší a uhradí p íslušnou ástku dle l. III. kupní smlouvy, splatnou p i podpisu kupní smlouvy. Nezapo ítávají se osoby neodpovídající podmínkám uvedeným v l. V. odst. 1 t chto zásad a nájemníci byt z ízených p dní vestavbou v p ípad , že tento byt neodkoupí. 3. Byty uvedené v l. I. odst. 2 t chto zásad budou prodávány jako ned litelný celek objektu, tj. jako jiné nemovitosti. Na tyto prodeje se vztahuje obecn závazná vyhláška m sta St íbra . 22/1996. 4. P i prodeji bytu nájemci, který složil p i podpisu nájemní smlouvy kauci, bude tato kauce považována za splátku a vypo ádána p i poslední splátce vzájemným zápo tem pohledávek. P i prodeji bytu t etí osob bude kauce vyplacena v souladu s nájemní smlouvou do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 5. Prost edky získané prodejem byt jsou ur eny pro údržbu, opravy a modernizaci nemovitého majetku m sta St íbra. VI. Záv re ná ustanovení 1. Tyto zásady prodeje byt v obytných domech v majetku m sta St íbra byly schváleny na 18. zasedání m stského zastupitelstva ve St íb e dne 25.7.1996 a nahrazují p edchozí zásady schválené m stským zastupitelstvem ve St íb e usnesením . 38/II/8 ze dne 1.9.1994 a upravené usnesením . 2/II/8 ze dne 22.12.1994 a usnesením . 8/II/6 ze dne 29.6.1995. 2. Tyto zásady prodeje byt v obytných domech v majetku m sta St íbra nabývají platnosti a ú innosti dnem vyhlášení 1. 8. 1996. 3. Dopln ní t chto zásad v lánku III. o odst. 3. bylo schváleno na 21. zasedání m stského zastupitelstva ve St íb e dne 21. 11. 1996 a nabývá platnosti a ú innosti dnem vyhlášení 25. 11. 1996. 4. Zm na l. V. odst. 2 byla schválena usnesením m stského zastupitelstva . 29/II/8 dne 28. 8. 1997 a nabývá platnosti a ú innosti dnem vyhlášení dne 9. 9. 1997. 5. Zm na l. III. odst. 1 t chto zásad prodeje byt byla schválena na 37. jednání m stského zastupitelstva ve St íb e dne 25. 6. 1998 a nabývá platnosti a ú innosti dnem vyhlášení 1. 7. 1998. 6. Dopln ní t chto zásad v l. II.,III. a V. bylo schváleno usnesením m stského zastupitelstva dne 25.3.1999 a nabývá platnosti a ú innosti dnem vyhlášení 1.4.1999.
Miroslav C v r k v.r. zástupce starosty
Petr B u r s í k v.r. starosta m sta
