previously PT Karya Cipta Putra Indonesia) Laporan Keuangan Financial Statements Untuk Tahun Yang Berakhir Pada

PT Cowell Development Tbk. (dahulu / previously PT Karya Cipta Putra Indonesia) Laporan Keuangan Financial Statements Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2007 (Dengan Angka Perbandingan Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2006) For The Year Ended December 31, 2007 (With Comparative Figure of Consolidated Financial Statements For The Year Ended December 31, 2006) Beserta / And Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENT

Halaman / Pages

I

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

II

LAPORAN KEUANGAN / FINANCIAL STATEMENTS Neraca / Balance Sheet

i

1-2

Laporan Laba Rugi / Statements of Income

3

Laporan Perubahan Ekuitas / Statements of Changes in Equity

4

Laporan Arus Kas / Statements of Cash Flows

5 - 6

Catatan Atas Laporan Keuangan / Notes to Financial Statements

7 - 52

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) NERACA / BALANCE SHEET Per 31 Desember 2007 / As of December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Neraca Konsolidasi 31 Desember 2006 / With Comparative Figure of Consolidated Balance Sheet for December 31, 2006) (Dinyatakan dalam Rupiah)

(Expressed in Rupiah) 2007

AKTIVA Kas dan setara kas (Catatan 2b dan 3) Deposito berjangka (Catatan 4 dan 32b) Piutang (Catatan 2c dan 5) Piutang lain-lain Piutang hubungan istimewa (Catatan 2k dan 31) Persediaan (Catatan 2e, 2f dan 6) Tanah yang belum dikembangkan (Catatan 2g, 7 dan 16) Uang muka pembelian tanah (Catatan 8) Uang muka (Catatan 9) Aktiva pajak tangguhan (Catatan 2j dan 19) Aktiva tetap - (setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 2.791.070.467 pada tanggal 31 Desember 2007 dan akumulasi penyusutan konsolidasi sebesar Rp 3.309.915.115 pada tanggal 31 Desember 2006 (Catatan 2h, 10) JUMLAH AKTIVA

2006

39,789,463,883 9,602,257,456

6,002,020,718 12,697,863,997

331,469,308

3,052,876,183

34,526,744,693 99,996,660,580

178,621,809,749

29,602,206,700

71,689,234,116

10,537,114,000 358,995,535

10,518,314,000 985,509,537

678,639,784

663,834,968

876,808,648

2,222,399,483

ASSETS (Notes 2b and 3) Cash and cash equivalent (Notes 4 and 32b) Time Deposits (Notes 2c and 5) Accounts receivable Others receivable Related parties receivable (Notes 2k and 31) (Notes 2e, f and 6) Inventories Undevelopment land (Notes 2g, 7 and 16) Prepayment of purchasing land (Note 8) (Note 9) Prepayment Deferred tax asset (Notes 2j and 10) Fixed assets - (after deducted accumulated depreciation amounted Rp 2,791,070,467 at December 31, 2007 and consolidated accumulated depreciation amounted Rp 3,309,915,115 at December 31, (Notes 2h, 12) 2007

226,300,360,587

286,453,862,751

TOTAL ASSETS

Lihat Catatan Atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan

See accompanying Notes to Financial Statements which are an integral part of the financial statements

1

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) NERACA (Lanjutan) / BALANCE SHEET (Continued) Per 31 Desember 2007 / As of December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Neraca Konsolidasi 31 Desember 2006 / With Comparative Figure of Consolidated Balance Sheet for December 31, 2006) (Dinyatakan dalam Rupiah)


KEWAJIBAN DAN EKUITAS KEWAJIBAN Hutang Hutang usaha (Catatan 11) Hutang lain-lain (Catatan 12) Hutang hubungan istimewa (Catatan 2k, 13 dan 31) Biaya yang masih harus dibayar (Catatan 14) Hutang pajak (Catatan 2j dan 19) Uang muka penjualan (Catatan 2d dan 15) Hutang bank (Catatan 7 dan 16) Hutang pembiayaan konsumen (Catatan 17) Kewajiban imbalan pasca masa kerja (Catatan 2i dan 18) Jumlah Kewajiban Hak minoritas atas aktiva bersih pada anak perusahaan (Catatan 21) EKUITAS Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham; modal dasar 2.000.000.000 saham; ditempatkan dan disetor penuh 750.000.000 lembar saham biasa pada 31 Desember 2007 dan 9.900 saham - nilai nominal Rp 1.000.000 per saham pada 31 Desember 2006 (Catatan 22) Agio saham (Catatan 23) Uang muka setoran modal (Catatan 24) Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali (Catatan 30)

2006

1,264,022,579 245,997,577

10,271,612,304 735,757,439

-

42,000,000,000

3,635,073,705 2,947,312,098

4,637,569,266 1,045,698,638

67,125,627,113 35,857,748,929

137,299,727,128 38,025,722,785

-

70,400,006

2,149,258,650

2,164,022,361

LIABILITIES AND EQUITY LIABILITIES Accounts Payable (Note 13) Third parties payable (Note 14) Others payable Related parties payable (Notes 2k, 15 and 30) Accrued expenses (Note 16) (Notes 2j, 10) Taxes payable Deposits on sales (Notes 2d and 17) (Note 7 and 18) Bank loans Customer funding obligations (Note 19) Post-employment benefits obligation (Notes 2i and 20)

113,225,040,651

236,250,509,927

Total Liabilities

-

2,500,000

Minority interest of net assets of (Note 21) subsidiary company

75,000,000,000 5,693,550,449

9,900,000,000 -

-

18,200,000,000

2,919,855,063

-

29,461,914,424

22,100,852,824

EQUITY Capital stock - par value Rp 100 per share; authorized 2,000,000,000 shares; issued and fully paid-in 750,000,000 shares at December 31, 2007 and 9,900 shares - par value Rp 1,000,000 per share at (Note 22) December 31, 2006 (Note 23) Additional paid-in capital Advance of paid-in capital (Note 24) Difference in value from restructuring transactions of entities under common control (notes 29) Retained earnings

Jumlah Ekuitas

113,075,319,936

50,200,852,824

Total Equity

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS

226,300,360,587

286,453,862,751

TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Saldo laba



2

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) LAPORAN LABA RUGI / INCOME STATEMENTS Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2006 / With Comparative Consolidated Figure For The Year Ended December 31, 2006) (Dinyatakan dalam Rupiah)


2006

PENJUALAN (Catatan 2d dan 26)

83,456,092,089

98,006,601,926

(Notes 2d and 25) SALES

BEBAN POKOK PENJUALAN (Catatan 2d, 6 dan 27)

55,378,658,946

68,451,037,688

COST OF GOODS SOLD (Notes 2d, 6 and 26)

LABA KOTOR

28,077,433,143

29,555,564,238

GROSS PROFIT

BEBAN USAHA (Catatan 2d, 10, 18 dan 28) Penjualan Umum dan administrasi

2,508,587,380 12,656,078,856

3,569,038,640 16,117,747,583

OPERATING EXPENSES (Notes 2d, 12, 20 and 27) Selling General and administrative

Jumlah Beban Usaha

15,164,666,236

19,686,786,223

Total Operational Expenses

LABA USAHA

12,912,766,907

9,868,778,015

OPERATING PROFIT

713,519,247

1,396,009,848

689,268,837

706,931,555

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN Pendapatan bunga bersih Pendapatan denda pembatalan dan pengalihan hak (Catatan 29) Keuntungan penjualan aktiva (Catatan 10) Beban bunga (Catatan 16 dan 17) Lain-lain Jumlah Beban Lain-lain

(

215,181,042 5,379,258,119 ) 549,511,095

(

5,135,417 6,369,108,703 ) 405,186,508

OTHERS INCOME (EXPENSE) Net interest income Income of penalty cancellation and (Note 28) transferres of right Gain on sale of fixed assets (Note 12) (Notes 18 and 20) Interest expenses Others

(

3,211,777,898 )

(

3,855,845,375 )

Total Others Expense

LABA SEBELUM PAJAK BEBAN (MANFAAT) PAJAK (Catatan 2j dan 19) Pajak kini Pajak tangguhan

9,700,989,009

(

2,499,962,900 160,035,491 )

6,012,932,640

(

869,814,800 103,493,777 )

INCOME BEFORE TAX TAX EXPENSE (INCOME) (Notes 2j and 10) Current tax Deferred tax

Jumlah Beban Pajak

2,339,927,409

766,321,023

Total Tax Expense

LABA BERSIH

7,361,061,600

5,246,611,617

NET INCOME

LABA BERSIH PER SAHAM DASAR (Catatan 2m)

23.44

529,960.77

BASIC EARNINGS (Note 2m) PER SHARE

LABA BERSIH PER SAHAM DILUSIAN (Catatan 20)

18.76

-

DILUTIVE EARNINGS PER SHARE (Note 11)



3

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS / STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2006 / With Comparative Consolidated Figure For The Year Ended December 31, 2006) (Dinyatakan dalam Rupiah)

(Expressed in Rupiah)

Modal Saham / Capital Stock

Saldo, 1 Januari 2006

Agio Saham / Additional Paid-in Capital

Selisih Nilai Transaksi Saldo Laba / Retained Earnings Restrukturisasi Entitas Sepengendali / Ditentukan Tidak Ditentukan Difference in Value from Penggunaannya / Penggunaannya / Restructuring Transactions Determine Used Undetermine Used of Entities under Common Control

Uang Muka Setoran Modal / Advance Capital

Jumlah / Total

9,900,000,000

-

-

-

-

16,854,241,207

26,754,241,207

Balance, 1 January 2006

Uang muka setoran modal (Catatan 24)

-

-

18,200,000,000

-

-

-

18,200,000,000

Advance payment (Note 24) invested capital

Laba bersih tahun 2006

-

-

-

-

-

5,246,611,617

5,246,611,617

Net income year 2006

9,900,000,000

-

18,200,000,000

-

-

22,100,852,824

50,200,852,824

Balance, 31 December 2006

40,100,000,000

-

( 18,200,000,000 )

-

-

-

21,900,000,000

Additional capital (Notes 22) stock

Saldo, 31 Desember 2006 Tambahan modal saham (Catatan 22) Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali (Catatan 30) Laba bersih untuk periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2007 Saldo, 30 Juni 2007 Tambahan modal saham penjualan saham perdana, 250.000.000 lembar saham kepada masyarakat melalui Bursa Efek Jakarta Agio saham

-

-

-

2,919,855,063

-

-

2,919,855,063

Difference in value from restructuring transactions of entities under common control (Notes 29)

-

-

-

-

-

2,485,005,505

2,485,005,505

Net income for six months period ended June 30, 2007

50,000,000,000

-

-

2,919,855,063

-

24,585,858,329

77,505,713,392

Balance, 30 June 2007

25,000,000,000

-

-

-

-

-

25,000,000,000

Additional capital stock initial public offering as 250,000,000 shares through Jakarta Stock Exchange

-

5,693,550,449

-

-

-

-

5,693,550,449

Additional paid-in capital

Laba bersih untuk periode enam bulan yang berakhir pada 31 Desember 2007

-

-

-

-

-

4,876,056,095

4,876,056,095

Net income for six months period ended December 31, 2007

Saldo, 31 Desember 2007

75,000,000,000

5,693,550,449

-

2,919,855,063

-

29,461,914,424

113,075,319,936

Balance, 31 December 2007

Lihat Catatan Atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan keseluruhan


4

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) LAPORAN ARUS KAS / STATEMENTS OF CASH FLOWS Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2006 / With Comparative Figure For The Year Ended December 31, 2006) (Dinyatakan dalam Rupiah)


ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan dari pelanggan Pembayaran untuk: Perolehan tanah, pemasok dan kontraktor Beban gaji dan tunjangan Beban usaha diluar beban gaji, upah dan tunjangan

Arus kas bersih diperoleh dari aktivitas pendanaan

Cash flow provided by (used for) operating activities

( 27,302,234,119 ) ( 5,601,974,033 )

( 94,191,526,464 ) ( 7,093,804,058 )

(

(

8,869,952,364 )

10,528,721,735

689,268,837 5,379,258,119 ) 453,238,913 ) 549,511,095

( (

706,931,555 6,353,375,409 ) 438,038,010 ) 389,453,214

Received from (paid for): Interest income Cancelled and transferred rights income Interest expenses Tax expenses Others income

6,648,523,882

( 57,622,199,622 )

Net cash flow provided by (used for) operating activities

5,498,733,084 1,100,555,700 ) 68,000,000

CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES Time deposit Additional of fixed assets Selling of fixed assets

713,519,247

( (

(

Arus kas bersih diperoleh dari aktivitas investasi ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Pembayaran hutang bank Hutang pembiayaan konsumen Pembayaran piutang hubungan istimewa Penambahan (pembayaran) hutang hubungan istimewa Setoran modal Divestasi saham anak perusahaan Kepentingan minoritas

( 53,323,180,820 )

56,812,534,237

Arus kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Deposito berjangka Penambahan aktiva tetap Penjualan aktiva tetap

8,850,384,535 )

CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES Received from customer Payment for: Land acquisition, supplier, and contractor Salary and incentive expenses Operational expense, exclude salary, wages and incentive

52,302,882,251

Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) operasi Penerimaan dari (pembayaran untuk): Pendapatan bunga Pendapatan denda pembatalan dan pengalihan hak Beban bunga Beban pajak Pendapatan lain-lain

2006

1,548,524,206 334,204,045 ) 262,750,000

1,396,009,848

(

1,477,070,161

4,466,177,384

Cash flow provided by investing activity

( (

2,167,973,856 ) 70,400,006 )

(

9,702,232,098 )

-

( 16,900,000,000 ) 52,593,550,449 2,850,000,000 -

30,000,000,000 18,200,000,000 2,500,000

CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVITIES Payment of bank loan Customer funding payables Payment of related Parties receivables Payment of related parties payables Paid-in capital Divestment of subsidiary company Minority interest

26,602,944,489

45,134,356,122

Cash flow provided by financing activity

( (

5

2,974,277,215 ) 93,866,663 )

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) LAPORAN ARUS KAS (Lanjutan)/ STATEMENTS OF CASH FLOWS (Continued) Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan 31 Desember 2006 / With Comparative Figure for December 31, 2006) (Dinyatakan dalam Rupiah)


KENAIKAN (PENURUNAN) KAS DAN SETARA KAS Kas dan setara kas awal Kas dan setara kas awal anak perusahaan KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN

Pengungkapan tambahan Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak mempengaruhi kas: Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Pengurangan aktiva tetap

34,728,538,532 6,002,020,718 (

2006

(

INCREASED (DECREASED) 8,021,666,116 ) CASH AND CASH EQUIVALENT 14,023,686,834 -

Beginning cash and cash equivalent Beginning cash and cash equivalent of subsidiary

6,002,020,718

CASH AND CASH EQUIVALENT AT END OF THE YEAR

941,095,367 )

39,789,463,883

2,919,855,063

-

61,186,022

-


Additional disclosure: Investing and financing activities are not influence cash: Difference in value from restructuring transactions of entities under common control Deduction of fixed assets


6

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan) / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2006 With Comparative Figure of Consolidated for The Year Ended December 31, 2006) (Dalam Rupiah) 1.


UMUM

1.

GENERAL

Pendirian dan Informasi Umum

Descriptions and General Information

PT Cowell Development Tbk. (Perusahaan) sebelumnya dengan nama PT Karya Cipta Putra Indonesia, berkedudukan di Jakarta, didirikan berdasarkan akta Notaris Dian Paramita Tanzil S.H. (Notaris pengganti Kartini Mulyadi, S.H.) No. 166 tanggal 25 Maret 1981, notaris di Jakarta. Anggaran Dasar Perusahaan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat No. Y.A 5/69/21 tanggal 27 Januari 1982 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 55 tanggal 9 Juli 1982 dan Tambahan No. 870. Kemudian akta pendirian Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-Undang Perusahaan Terbatas sesuai dengan Akta Berita Acara No. 38 tanggal 15 Agustus 1997 dari notaris Koemalasari S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. C2-3.893.HT.01.04.TH.98 tanggal 20 April 1998, diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.15 tanggal 20 Februari 2001 dan Berita Tambahan Negara No. 1152.

PT Cowell Development Tbk. (The Company) before named PT Karya Cipta Putra Indonesia, located in Jakarta, established based on notarial Deed of Notary Dian Paramitha Tanzil S.H. (substitute Notary Kartini Mulyadi S.H.) No. 166 dated March 25, 1981, notary in Jakarta. The company's establishment deed was approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia No. Y.A 5/69/21 dated January 27, 1982 and was published on State Gazette No. 55 dated July 9, 1982 and The Supplement No. 870. Then, The Company's establishment deed has been match with The Law of Limited Company according to the articles of associations No. 38 dated August 15, 1997 of notary Koemalasari S.H., notary in Jakarta and has been approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia on his Decision Letter No. C2-3.893.HT.01.04.TH.98 dated April 20, 1998, published on State Gazette No.15, dated February 20, 2001 and State Gazette Supplement No. 1152.

Akta perubahan nama Perusahaan No. 3 tanggal 10 Agustus 2005 dari Nani Kurniasih S.H., Notaris di Jakarta mengenai perubahan nama Perusahaan dari ”PT Internusa Artacipta” menjadi “PT Karya Cipta Putra Indonesia”, dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-25131.HT.01.04.Th.2005 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 101, tanggal 20 Desember 2005 dan Berita Tambahan Negara No. 12996.

The deed of the changes on the company name based on the deed No. 3 dated August 10, 2005 notarized under Nani Kurniasih S.H., notary in Jakarta about the changes on The Company name from “PT Internusa Artacipta” to ”PT Karya Cipta Putra Indonesia”, and has been approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia on his Decision Letter No. C-25131.HT.01.04.TH.2005 and was published on State Gazette No. 101, dated December 20, 2005 and State Gazette Supplement No. 12996.

Berdasarkan Akta perubahan Anggaran dasar Perusahaan yang dibuat dihadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H., dengan Akta No. 57 tanggal 27 Juni 2007, notaris di Jakarta, menyetujui perubahan modal dasar Perusahaan dan modal saham yang ditempatkan, dan perubahan akta ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-07239 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Juni 2007.

Based on the changes of The Company's article associations which notarized under Notary Fathiah Helmi, S.H., The Deed No. 57 dated June 27, 2007, notary in Jakarta, approved the changes of Company's capital stock and capital stock authorized, the changes of the deed was approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia No. WJ-07239 HT.01.04-TH.2007 dated June 29, 2007.

Perubahan terakhir dengan Akta No. 31 tanggal 27 Agustus 2007, dibuat dihadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H., notaris di Jakarta, yang dihadiri Direksi Perusahaan dan Pemegang Saham Perusahaan, perubahan akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-09692 HT.01.04.TH.2007 tanggal 4 September 2007, dengan perubahan sebagai berikut:

The latest changes based on deed No. 31 dated August 27, 2007, notarized under Notary Fathiah Helmi, S.H., notary in Jakarta, attended by company's Board of Director and Shareholders, the changes of deed was approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia with his Decision Letter No. WJ-09692 HT.01.04.TH.2007 dated September 4, 2007, stated the changes as follows:

7

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan) / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2006 With Comparative Figure of Consolidated for The Year Ended December 31, 2006) (Dalam Rupiah)


1. Perubahan seluruh Anggaran dasar Perusahaan dari Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka, dan perubahan nama Perusahaan menjadi PT Cowell Development Tbk., sebelumnya PT Karya Cipta Putra Indonesia. 2. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Pasal 4 mengenai Modal dasar Perusahaan sebesar Rp 200.000.000.000 (dua ratus milyar rupiah) yang terbagi atas 2.000.000.000 (dua milyar) lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 100 (seratus rupiah) per lembar, sebelumnya Modal dasar Perusahaan terbagi atas 200.000 (dua ratus ribu) lembar saham dengan nominal per saham Rp 1.000.000 (satu juta rupiah). Dan modal saham yang telah ditempatkan dan disetor tunai berjumlah 500.000.000 (lima ratus juta) saham atau sebesarRp 50.000.000.000 (lima puluh milyar rupiah).

1. The whole changes of the articles of associations from Limited Liability Company to Public Liability Company, and the changes of company name to PT Cowell Development Tbk., before PT Karya Cipta Putra Indonesia. 2. The changes of the Article of Associations article 4 related to the Company's Capital Stock amounted Rp 200,000,000,000 (two hundreds billion rupiah) divided into 2,000,000,000 (two billions) shares with nominal value Rp 100 (a hundred rupiah), previously it divided to 200,000 (two hundreds thousand) shares with nominal value Rp 1,000,000 (one million rupiah) per share. Capital Stock authorized and fully paid amounted 500,000,000 (five hundreds million) shares or Rp 50,000,000,000 (fifty billion rupiah).

3. Perusahaan melakukan Penawaran Umum Saham Perdana sejumlah 250.000.000 (dua ratus lima puluh juta) lembar Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) per saham, dan menerbitkan 150.000.000 (seratus lima puluh juta) lembar Waran Seri I menyertai Saham Biasa Atas Nama yang dikeluarkan dari portepel yang ditawarkan kepada masyarakat melalui Penawaran Umum Perdana, dengan memperhatikan Peraturan yang berlaku pada Pasar Modal dan Bursa Efek ditempat di mana sahamsaham Perusahaan dicatatkan.

3. The Company do Initial Public Offering as 250,000,000 (two hundreds and fifty million) shares of Written Common Stock with nominal value Rp 100 (a hundred rupiah) per share, and issued as 150,000,000 (one hundred and fifty millions) shares of Waran Seri I accompanying Written Common Stock, taken from portfolio offered to public through Initial Public Offering, by considering the rules of capital market and stock exchange whereas the stocks is listed.

4. Perubahan Direksi dan Dewan Komisaris yang baru, dan menyetujui pengunduran diri seluruh Direksi dan Komisaris yang lama, selanjutnya menyetujui pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris yang baru terhitung tertanggal 27 Agustus 2007.

4. The changes of newly Board of Directors and Board of Commissioners and approved the postponement of older Board of Directors and Board of Commissioners, then approved the elevation of new Board of Directors and Board of Commissioners begin at August 27, 2007.

Kegiatan utama Perusahaan dalam bidang pembangunan dan pengembangan perumahan, penjualan rumah tinggal, rumah toko, gedung, rumah kantor, dan jasa pengelolaan gedung. Perusahaan mulai kegiatan komersial usahanya pada tahun 1981.

It scope of activities comprises on real estate development, selling of houses, shop houses, building, office houses, and building maintenance service. The company stared its commercial activities in 1981.

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi

The Structure of Board of Commissioners and Directors

Berdasarkan Akta No.31 tanggal 27 Agustus 2007 dibuat dihadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H., notaris di Jakarta, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagai berikut:

Based on deed no. 31 dates Augustus 27, 2007, of notary Fathiah Helmi, S.H., notary in Jakarta, the structure of Board of Commissioners and Directors are the following:

8



Dewan Komisaris dan Direksi

Board of Commissioners and Directors

Presiden Komisaris Komisaris Independen

: :

Baby Noviani Vijay Perapti

: :

President Commissioner Independent Commissioner

Presiden Direktur Direktur Direktur Tidak Terafiliasi

: : :

Sugiarto Santoso Ir. Harijanto Thany Surjadi Lukito

: : :

President Director Director Non Affiliated Director

Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi pada periode yang berakhir tanggal 31 Desember 2006, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 5 tanggal 12 April 2004 dari Notaris Jenny Jacinta Lukas, S.H., Notaris di Jakarta adalah sebagai berikut:

The structure of Board of Commissioners and Directors for the period ended December 31, 2006 based on The Deed of Meeting Decision Letter No.5 dated April 12, 2004 notarized under notary Jenny Jacinta Lukas S.H., notary in Jakarta are the following: 2006

Dewan Komisaris dan Direksi Komisaris Presiden Direktur Direktur

Board of Commissioners and Directors : : :

Hedyk Widjaya Sugiarto Santoso Ir. Harijanto Thany

: : :

Commissioner President Director Director

Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk periode satu tahun yang berakhir tanggal-tanggal 31 Desember 2007 dan 2006 masing-masing sebesar Rp 1.467.046.000 dan Rp 1.506.128.941.

The total of salary and other compensation given to the Board of Commissioners and Directors for the period ended at December 31, 2007 and 2006 are Rp 1,467,046,000 and Rp 1,506,128,941.

Jumlah karyawan Perusahaan pada tahun yang berakhir tanggal-tanggal 31 Desember 2007 dan 2006 masingmasing sebanyak 63 karyawan, dan jumlah karyawan Anak Perusahaan pada 31 Desember 2006 sebanyak 40 karyawan (tidak diaudit).

The total of company's employees for the period ended at December 31, 2007 and 2006 are 63 employees each, and the total of subsidiary's employee at December 31, 2006 are 40 employees (unaudited).

Anak Perusahaan

The Subsidiary’s

Pendirian Anak Perusahaan yang bernama PT Karya Agung Putra Indonesia, didirikan berdasarkan akta pendirian yang dibuat dihadapan Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S.H., No. 2 tanggal 1 Maret 2002, notaris di Jakarta, dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat tertanggal 23 April 2002 No. 06888 HT.01.01.TH.2002. Perubahan Anggaran Dasar notaris yang sama dengan Akta No. 10 tanggal 9 Juli 2002 dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C13015.HT.01.04.Th.2002 tanggal 16 Juli 2002, dengan kepemilikan saham oleh Perusahaan sebanyak 2.850 (dua ribu delapan ratus lima puluh) lembar

The establishment of The Company's Subsidiary named PT Karya Agung Putra Indonesia, was notarized under notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S.H.,notary in Jakarta, No. 2 dated March 1, 2002 and has been approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia on his Decision Letter No. 06888 HT.01.01.TH.2002 dated April 23, 2001. The changes of the articles association based on notarial deed of Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo No. 10 dated July, 9 2002 and has been approved by The Ministry of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia on his Decision Letter No. C13015.HT.01.04.TH.2002 dated July 16, 2002, with the ownership of 2,850 (two thousands eight hundreds and

9



saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per lembar, persentase kepemilikan Perusahaan sebesar 95% (sembilan puluh lima persen) kepemilikan Perusahaan atas Saham Anak Perusahaan sejak berdiri tahun 2002.

fifty) shares of stock with nominal Rp 1,000,000 per share, representing 95% (ninety five percent) of ownership of subsidiaty since 2002.

Kegiatan utama Anak perusahaan bidang pembangunan dan pengembangan perumahan, penjualan rumah, rumah toko, gedung, rumah kantor (real estat), dan jasa pengelolaan gedung, Perusahaan memulai kegiatan komersial usaha tahun 2003, dengan Jumlah Aktiva untuk tahun yang berakhir pada tanggal:

The scope of The Subsidiary Company comprises the development of real estate, selling of houses, shop houses, building, office houses, and building maintenance service. The company start its commercial activities in 2003, the total assets for the year ended:

31 Desember / December 31, 2006 Jumlah Aktiva

2.

100,407,111,174

Total Assets

Anak perusahaan dari PT Karya Agung Putra Indonesia (PT KAPI) yaitu PT Karya Agung Putra Mahakam (PT KAPM) di Samarinda dengan kepemilikan sebesar 99% (sembilan puluh sembilan persen) dari Modal Perusahaan yang telah disetor, sesuai Akta Notaris dan PPAT Hernawan Hadi, S.H., No. 57 tanggal 19 Agustus 2005. Kepemilikan saham PT KAPI pada anak Perusahaan PT KAPM sejak berdiri tahun 2005. Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 dengan jumlah aktiva sebesar Rp 2.401.135.810, sampai tanggal laporan Anak Perusahaan yaitu PT KAPM belum melaksanakan kegiatan usaha komersial.

The subsidiary Company of PT Karya Agung Putra Indonesia (PT KAPI) that is PT Karya Agung Putra Mahakam (PT KAPM) located in Samarinda with 99% ownership of company's capital stock, in accordance with notarial deed PPAT 'Hermawan Hadi S.H." No.57 dated August 19, 2005. The ownership since its established. For the year ended December 31, 2006, the total assets Rp 2,401,135,810. Until this report published, PT KAPM has not done its commercial activity yet.

Berdasarkan Akta yang dibuat notaris Fathiah Helmi, S.H., Akta No. 55 tanggal 27 Juni 2007, notaris di Jakarta, seluruh kepemilikan saham Perusahaan pada Anak perusahaan (PT Karya Agung Putra Indonesia) telah dijual kepada PT Lestari Investindo Mandiri.

Based on Notarial Deed notary Fathiah Helmi, S.H., the deed No.55 dated June, 27 2007, notary in Jakarta, whole the ownership of PT Karya Agung Putra Indonesia have been sold to PT Lestari Investindo Mandiri.

IKHTISAR PERUSAHAAN

KEBIJAKAN

AKUNTANSI

2.

a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasi

SUMMARY POLICIES

OF

SIGNIFICANT

ACCOUNTING

a. Basis Preparation of the Financial Statements

Laporan keuangan Perusahaan disusun sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia berdasarkan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan sesuai dengan Peraturan dan ketentuan No. VIII.G7 tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan dan SE-02/PM/2002 dari Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan untuk Perusahaan Publik Industri Real Estat.

The Company's financial statement prepared in accordance with Generally Accepted Accounting Principles (PSAK) and the regulation of Capital Market Supervisory Agency (Bapepam) No. VIII.G7 about the guidance of Representation of Financial Statement and SE-02/PM/2002 about the Guidance of Representation and Disclosure of Financial Statement for Real Estate Public Company.

Laporan keuangan disusun berdasarkan basis akrual dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali persediaan yang dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.

The financial statement is prepared based on accrual basis used historical cost, except for inventory is stated at the lower of cost or net realizable value.

10



Laporan arus kas menyajikan arus kas yang dikelompokkan dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Arus kas dari aktivitas operasi disajikan dengan menggunakan metode langsung.

The statements of cash flows are classified into operating activity, investing and financing. The statements of cash flows are present by direct method.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi adalah rupiah (Rp).

Currency used in preparing consolidated financial statements is Indonesian Rupiah (Rp).

b. Kas dan setara kas

b. Cash and cash equivalent

Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan untuk deposito berjangka, investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak di jaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya diklasifikasikan sebagai setara kas.

Cash and cash equivalent includes cash, banks and for time deposit, investment with maturity within three months or less since its authorized, unguaranteed and unlimited used classified as cash equivalent.

c. Piutang usaha

c. Accounts receivable

Perusahaan dan anak Perusahaan menyajikan piutang usaha sebesar nilai bersih yang diharapkan akan direalisasi dikemudian hari. Penyisihan piutang raguragu dihitung berdasarkan penelaahan terhadap masing-masing akun piutang diakhir tahun.

The company and the subsidiary company represent accounts receivable as net amount that will be realized. Allowance for bed debt is calculated based on an analysis for each accounts receivable at the end of the year.

d. Pengakuan pendapatan dan beban

d. Recognition of revenues and expenses

Pendapatan dari penjualan real estat diakui berdasarkan PSAK No. 44 mengenai ”Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat” sebagai berikut:

Revenues from real estate sales are recognized in accordance with PSAK No. 44 on “Accounting for Real Estate Development Activity” as follows:

i. Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, rumah toko dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:

i. Revenues of selling houses, shop houses and other similar property and the lots are recognized under full accrual method if all of the following criterion are met:

1. Proses penjualan telah selesai,

1. Selling process is done,

2. Harga jual akan tertagih,

2. The selling price is collectible,

3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang,

3. A sales invoice is unsubordinately toward other borrowing that will gain by the buyer next time,

4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

4. The seller has transferred the risks and reward of ownership of building to the buyer in transaction which substantially is a sales and the seller does not have any liability and involve in significantly with those unit.

11



ii. Pendapatan dari penjualan kapling tanah dimana tidak memerlukan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

ii. Revenues of selling lots that do not require the seller in constructing the building are recognized under the full accrual method if all of the criteria are met:

1. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli,

1. Total payment by the buyer at least 20% of the agreed selling price and the amount could not refundable,

2. Harga jual akan tertagih,

2. The selling price is collectible,

3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang,

3. A sales invoice is unsubordinately toward other borrowing that will gain by the buyer next time,

4. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kapling tanah yang dijual,

4. Land development process is done, so the seller does not have any liability to construct sold lots,

5. Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kapling tersebut.

5. Only lots are sold, without any requirement of the seller involvement in constructing on lots.

iii. Pendapatan dari penjualan unit bangunan apartemen yang belum selesai pembangunannya diakui dengan metode persentase penyelesaian (percentage-ofcompletion method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

iii. Revenues from sales of apartments, which the construction has not been completed, are recognized using the percentage-of-completion method if all of the following criteria are met:

1. Proses kontruksi telah melampaui tahap awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi,

1. The construction process has already commenced, that is the building foundation has been completed and all of the requirements to commence construction have been fulfilled,

2. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli,

2. Total payment by the buyer at least 20% of the agreed selling price and the amount could not refundable,

3. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.

3. The total revenues and expenses of the property can be really estimated.

Apabila salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi Perusahaan akan mengunakan metode deposit (Deposit method), dimana dengan metode ini semua pembayaran yang telah diterima dari pelanggan akan dibukukan terlebih dahulu sebagai "Uang Muka Pelanggan" sampai semua kriteria di atas terpenuhi.

If one of the above conditions is not met, the company used Deposit Method that is for every payment accepted from customer is firstly recognized as "Unearned Revenues" until all of those conditions is met.

Pendapatan dari penjualan tanah, rumah tinggal dan rumah toko diakui dengan metode deposit (Deposit method) dengan kriteria sebagai berikut:

Revenues of selling land, houses and shop houses recognized by Deposit Method under the following criteria:

-

-

Penjual tidak mengakui pendapatan atas transaksi penjualan unit real estat, penerimaan pembayaran dari pelanggan dibukukan sebagai uang muka.

12

The seller did not recognize revenues of selling real estate, advanced received from customer recognized as Unearned Revenues.

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan) / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2006 With Comparative Figure of Consolidated for The Year Ended December 31, 2006) (Dalam Rupiah) -


Piutang dari penjualan transaksi unit real estat tidak diakui. Unit real estat tersebut tetap dicatat sebagai aktiva penjual, demikian juga dengan kewajiban yang terkait dengan unit real estat tersebut, walau kewajiban tersebut telah dialihkan kepada pelanggan.

-

Receivables from transaction of selling unit of real estate are not recognized. The unit real estate sold is recorded as the seller's assets, either liability is recorded; even the liabilities have been transferred to customers.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estat tersebut.

The method used to determine the percentage of completion that is based on actual cost incurred compared with the estimated cost that shoul be expense for the development of real estate project.

Beban diakui pada saat terjadinya dengan metode akrual (accrual basis).

An expense is recognized when it occurred (accrual basis).

e. Biaya Pengembangan Proyek Real Estat

e. The development of Real estate Project cost

Biaya yang berhubungan langsung dengan aktivitas pengembangan real estat dan biaya proyek tidak langsung yang berhubungan dengan beberapa proyek real estat dialokasikan dan dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat. Biaya yang tidak berhubungan langsung dengan suatu proyek real estat diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Biaya pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat sebagai berikut:

The direct cost of real estate's development activities and indirect cost related to a few real estate's project should be allocated and capitalized to real estate's development project. The indirect cost of real estate's project recognized when it occurred. Real estate's development costs which capitalized to the real estate's development project are the following:

a. b. c. d.

Biaya praperolehan tanah; Biaya perolehan tanah; Biaya langsung proyek; Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, e. Biaya pinjaman.

a. b. c. d.

Dalam menghitung unit cost dari setiap unit rumah atau ruko yang selesai dibangun, biaya konstruksi yang telah dikapitalisasi ke persediaan proyek real estat dialokasikan ke setiap unit rumah atau ruko berdasarkan aktual biaya yang terjadi.

In calculating unit cost of each unit of houses and shop houses that have been completed, contruction cost that have been capitalized to real estate's project inventory allocated to every units based on its actual cost.

Land pre-acquisition cost; Land acquisition cost; Project's direct cost; Attributable cost to real estate's development cost; and e. Borrowing costs.

f. Persediaan

f. Inventory

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode identifikasi khusus (specific identification method).

Inventories are stated at the lower of cost or net realizable value. The acquitition cost is determining used specific identification method.

Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat serta biaya-biaya pinjaman.

The cost of land under development consists of cost undeveloped land, direct and indirect development cost that atributable to the real estate development activity and borrowing costs.

13



Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah matang pada saat pengembangan tanah telah selesai. Semua biaya dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-masing.

Land under development is tranferred to lots available for sale when land development is completed. Total cost is allocated proportionately to the saleable lots based on their respective areas.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area yang dapat dijual.

The cost of land development, include land used for roads and infrastructure, other unsalable areas, is allocated to the saleable area.

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan apartemen (strata line) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai.

The cost of buildings under construction is transferred to houses, office houses, and apartment (strata line) available for sale when the construction is substantially completed.

g. Tanah yang belum dikembangkan

g. Undevelopment land

Tanah yang belum dikembangakan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value)

Undeveloped land is stated as the lower of cost or net realizable value.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai.

The cost of undevelopment land consisting preacquisition cost and acquisition cost of land, is transferred to land under development upon commencement of land development.

h. Aktiva tetap

h. Fixed assets

Aktiva tetap disajikan di neraca sebesar harga perolehan setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan. Semua aktiva tetap kecuali tanah, disusutkan dengan menggunakan saldo menurun.

Fixed asset stated in balance sheet as its cost less accumulated depretiation. All fixed asset except land, depreciated by double declining balance method.

Estimasi umur dan persentase (%) penyusutan tahun dari aktiva tetap sebagai berikut:

The estimated life and percentage of depreciation of fixed asset are the following:

Prasarana kantor Kendaraan Peralatan kantor Perabotan kantor

Masa manfaat / Economic life (Tahun / Year)

Persentase penyusutan / Percentage of depreciation

8 4–8 4–8 4–8

12.5% 25-50% 25-50% 25-50%

Biaya pemeliharaan dan perbaikan diakui sebagai beban pada saat terjadinya, kecuali pengeluaran yang memperpanjang masa manfaat aktiva tetap atau meningkatkan manfaat ekonomis, dikapitalisasi dan disusutkan dengan tarif penyusutan yang sesuai.

Office Infrastructure Vehicles Office Supplies Office Equipment

Maintenance and repairment cost recognized as expense when it occured, except an expense to increase useful life of fixed asset or increase economic life, capitalized and depreciated based on depreciation rate.

14



Sesuai dengan PSAK No. 47 mengenai "Akuntansi Tanah", tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Biaya-biaya tertentu sehubungan dengan perolehan atau perpanjangan hak pemilikan tanah, ditangguhkan (sebagai bagian dari aktiva lainlain) dan diamortisasi sepanjang periode berlakunya hak atas tanah atau umur ekonomis hak atas`tanah, periode mana yang lebih pendek.

In accordance with PSAK No. 47 on "Accounting for Land", land stated based on its acquisition cost and not depreciated. Certain expenses related to acquisition or renewal the rights of land, deferred (as a part of other assets) and amortized as long as the period of land's rights or economics life of rights of land, which period is shorter.

Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada saat terjadinya; pemugaran dan penambahan dalam jumlah signifikan dikapitalisasi. Aktiva tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aktiva tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi dicatat dalam operasi tahun berjalan.

Maintenance and repairmen cost charged when it occurred; rebuild and addition in significant amount are capitalized. Fixed assets that did not used or have been sold, the acquisition cost and accumulated depreciation disbursed from group of related fixed assets and gain or loss occurred is stated in statement of income.

Apabila aktiva tetap tidak digunakan lagi atau dijual, nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan, keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan perhitungan laba rugi.

If fixed assets did not used or have been sold, stated amount and the accumulated depreciation disbursed from financial statement, gain or loss resulted is stated on Statement of Income.

i. Imbalan kerja

i. Employee benefits

Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2004), biaya imbalan pasca masa kerja berdasarkan UU Tenaga Kerja No. 13 ditentukan dengan menggunakan metode perhitungan aktuarial projected unit credit. Keuntungan dan kerugian aktuarial diakui sebagai penghasilan atau beban apabila akumulasi bersih keuntungan dan kerugian aktuarial yang belum diakui untuk setiap program pada akhir tahun pelaporan sebelumnya melebihi jumlah 10% nilai kini dari kewajiban imbalan pasti pada tanggal tersebut dan selama rata-rata masa kerja karyawan dengan menggunakan metode garis lurus. Selanjutnya, biaya jasa lalu yang timbul akibat perubahan kewajiban imbalan kerja dari program sebelumnya harus diamortisasi sampai imbalan kerja tersebut telah menjadi hak karyawan.

In accordance with PSAK No. 24 (Revised 2004), the cost of providing employee benefits under Labor Law No. 13 is determined using the projected unit credit actuarial valuation method. Actuarial gains or losses are recognized as income or expenses when the net accumulative unrecognized actuarial gains or losses for each individual plan at the end of the previous reporting year exceed the greater of 10% of the present value of the defined benefit obligation at that date and as long as average remaining working lives of the employees using straight line method. Further, past service costs arising from the changes in the benefits payable of an existing plan are required to be amortized over the period until the benefits concerned become vested.

j. Pajak penghasilan

j. Income tax

Beban pajak penghasilan tahun berjalan disajikan berdasarkan taksiran penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diakui berdasarkan perbedaan temporer antara aktiva dan kewajiban untuk tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan pada setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh terdapat cukup kemungkinan atas realisasi dari manfaat pajak tersebut.

Current tax expense is provided based on the estimated taxable income for the year. Deferred tax assets and liabilities are recognized for the temporary differences between the financial and the tax bases of assets and liabilities at each reporting date. Future tax benefits, such as the carry-forward of unused tax losses, are also recognized to the extent that realization of such benefits is probable.

15



Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode ketika aktiva dipulihkan atau kewajiban diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal neraca.

Deferred tax assets and liabilities are measured at tax rates thet expected to apply to the period when asset is realized or the liability is settled, based on rates (and tax laws) that have been enacted substantively enacted at the balance sheet date.

Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) diakui sebagai beban lain-lain pada periode berjalan, kecuali apabila diajukan keberatan atau banding, jumlah tambahan pokok dan denda pajak tersebut ditangguhkan pembebanannya sampai keputusan atas keberatan atau banding tersebut telah ditetapkan.

Amandement to a tax obligation and tax penalty as on Tax Assessment Letter are recognized as other expenses for the period, except if there's an objections or appealed, an amandment to a tax obligation and tax finalty is deferred until the decision made.

k. Transaksi dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa

the the tax or

k. Transaction with related parties

Perusahaan memiliki transaksi dengan pihak-pihak tertentu yang memiliki hubungan istimewa. Sesuai dengan PSAK No. 7 pihak yang memiliki hubungan istimewa didefinisikan sebagai berikut:

The company holds transactions with certain parties which are related parties. In accordance with PSAK No. 7 the related parties are defined:

1) Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara (intermediaries), mengendalikan atau dikendalikan oleh, atau berada dibawah pengendalian bersama, dengan perusahaan pelapor (termasuk holding companies, subsidiaries, dan fellow subsidiaries); 2) Perusahaan asosiasi; 3) Perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di perusahaan pelapor yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksud dengan anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan perusahaan pelapor); 4) Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang memiliki wewenang dan tanggungjawab untuk merencanakan, memimpin dan mengendalikan kegiatan perusahaan pelapor yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari perusahaan serta anggota keluarga dekat orangorang tersebut; 5) Perusahaan dimana suatu kepentingan substansial hak suara dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir 1 atau 2, atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas Perusahaan tersebut. Ini mencakup Perusahaan-Perusahaan yang dimiliki anggota dewan komisaris, direksi atau pemegang saham utama dari Perusahaan pelapor dan Perusahaan-Perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan Perusahaan pelapor.

1) The company with through one or more intermediaries, control or controlled by, or are undercommon control with the company (includes holding companies, subsidiaries, and fellow subsidiaries); 2) Associated company; 3) Individuals who own, directly or indirectly, significant voting rights to of the Company, and their close family members (persons who can influence or can be influenced by the individual in his/her transactions with the Company);

4) Key management personnel who have the authority and responsibility for planning, directing and controlling the operation of the company, including the members of the board of commissioners, directors and manager and their close family members; 5) Companies, of which substantial voting right are owned directly or indirectly by the individuals mentioned in (1) and (2) or the individuals have significant influence over these companies. This includes companies which are own by the members of the board of commissioners, directors, or principles shareholders of the company of which have the some key management personnel as the Company.

16



Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga normal, persyaratan dan kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa, diungkapkan dalam laporan keuangan. l. Selisih nilai sepengendali

transaksi

restrukturisasi

All of transactions with related parties, done or not with normal interest rate or price, similar requirements and conditions with un-related parties, is disclosed on financial statement.

entitas

l. Difference in value from restructuring transactions of entities under common control

Selisih antara harga pengalihan yang timbul dari pengalihan aktiva, hutang, saham atau bentuk instrumen kepemilikan lainnya dengan nilai buku dalam rangka restrukturisasi antara entitas sepengendali diakui sebagai “Seisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali” dan disajikan sebagai unsur ekuitas.

The difference between the transfer price and book value of assets, liabilities, shares or other forms of ownership instruments in a restructuring transaction between under common control entities is recorded as "Difference in value from restructuring transactions of entities under common control" and presented as a part of equity.

m. Laba bersih per saham

m. Earning per share

Laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang ditempatkan dan disetor penuh, yang beredar selama tahun bersangkutan. Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar adalah sejumlah 247.016.438 dan 9.900 saham untuk tahun 2007 dan 2006.

Basic earnings per share is computed by dividing net income for current year by the weighted average number of shares issued and fully paid, outstanding during the period. The weighted average number totaled 247,016,438 and 9,900 shares for 2007 and 2006.

Laba bersih per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih konsolidasi tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan setelah mempertimbangkan pengaruh semua saham yang berpotensi dilutif yang timbul dari pemberian waran karyawan. Jumlah ratarata tertimbang saham yang beredar atas dasar dilusi setara dengan 392.391.086 saham pada tahun 2007 (Catatan 25).

Diluted earning per share is computed by dividing the consolidated net income for the year by the weighted average number of shares outstanding during the year after considering the effects of all dilutive potential shares arising from the grant of employee stock warrants. The weighted average number of shares outstanding on diluted basis is 392,391,086 share in 2007 (Note 25).

n. Standar Akuntansi Baru

n. Prospective Accounting Pronouncement

Ikatan Akuntan Indonesia telah menerbitkan beberapa standar akuntansi keuangan revisi yang mungkin berdampak pada laporan keuangan Konsolidasi Perusahaan dan anak perusahaan di tahun mendatang antara lain sebagai berikut: a. Berlaku untuk laporan keuangan yang periodenya dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2008: − PSAK 16 (Revisi 2007) - Aktiva Tetap − PSAK 13 (Revisi 2007) - Investasi Properti − PSAK 30 (Revisi) – Sewa

The Indonesian Institute of Accountants has issued the following revised financial accounting standard which might have an impact on the consolidated financial statemens of the Company and subsidiaries in subsequent years: a. Applicable for financial statements covering periods beginning on or after 1 January 2008: − SFAS 16 (Revised) - Fixed Assets − SFAS 13 (Revised) - Investment Property − SFAS 30 (Revised) - Lease

17



b. Berlaku untuk laporan keuangan yang periodenya dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2009: − PSAK 50 ( Revisi 2006) - Instrumen Keuangan: Penyajian dan Pengungkapan. − PSAK 55 (Revisi 2006) - Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran Perusahaan dan anak perusahaan masih mempelajari dampak yang mungkin timbul.

3.

b. Applicable for financial statements covering periods beginning on or after 1 January 2009: − SFAS 50 (Revised 2006) – Financial Instrumens:Presentation and Disclosures − SFAS 55 (Revised 2006) – Financial Instruments: Recognition and measurement. The Company and subsidiaries are still evaluating the possible impact.

KAS DAN SETARA KAS

3. CASH AND CASH EQUIVALENT

Akun ini terdiri dari:

This account consist of: 2007

2006

Kas (Rupiah) Kas kecil teknik Kas kecil kantor

21,000,000 10,000,000

1,500,000 15,000,000

Cash (Rupiah) Petty Cash - Technique Petty Cash - Office

Jumlah Kas

31,000,000

16,500,000

Total Cash

Bank (Rupiah) PT Bank Central Asia Tbk. PT Bank Panin Tbk. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank NISP Tbk. PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank Permata Tbk. PT Bank Halim

7,155,096,473 582,705,642

3,030,902,323 2,035,356,883

1,259,006,334 144,625,675 90,068,654 16,718,234 10,242,871

17,245,922 865,013,600 10,040,885 16,718,234 10,242,871

Bank (Rupiah) PT Bank Central Asia Tbk. PT Bank Panin Tbk. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank NISP Tbk. PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank Permata Tbk. PT Bank Halim

Jumlah Bank

9,258,463,883

5,985,520,718

Total Bank

Deposito (Rupiah) PT Bank Victoria International Tbk.

30,500,000,000

-

Time Deposit (Rupiah) PT Bank Victoria International Tbk.

Jumlah

39,789,463,883

6,002,020,718

Total

Deposito pada PT Bank Victoria International Tbk., merupakan dana yang diperoleh dari Penjualan saham Perdana kepada Masyarakat, dan dana tersebut belum dipergunakan, tingkat bunga deposito sebesar 8,25% per tahun. 4.

Time deposit at PT Bank Victoria International Tbk., is obtained fund from Initial Public Offering and has not been used yet with interest rate 8.25% per annum.

DEPOSITO BERJANGKA

4. TIME DEPOSIT

Akun ini merupakan deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya (retensi) dengan rincian sebagai berikut:

Rupiah PT Bank NISP Tbk. PT Bank Panin Tbk.

This account is time deposits with limited used (retention), with details as follows:

2007

2006

5,344,023,086 1,306,443,499

8,002,385,854 955,571,591 18

Rupiah PT Bank NISP Tbk. PT Bank Panin Tbk.



DEPOSITO BERJANGKA (Lanjutan)

4. TIME DEPOSIT (Continued)

PT Bank Lippo Tbk. PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank Index Selindo PT Bank Permata Tbk. PT Bank Buana Indonesia

1,055,097,407 731,584,547 549,921,406 529,024,254 86,163,257

1,178,561,419 793,655,769 616,819,530 1,068,674,888 82,194,946

PT Bank Lippo Tbk. PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank Index Selindo PT Bank Permata Tbk. PT Bank Buana Indonesia

Jumlah

9,602,257,456

12,697,863,997

Total

Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya tersebut merupakan retensi atas penjualan melalui fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dana tersebut akan segera dicairkan oleh pihak Bank setelah pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan kepada Bank yang bersangkutan (Catatan 33b).

Time deposits with limited used are retention of selling on Housing Loan. These funds will be withdrown immediately by Bank after the separation of the certificate has done and placed at the related bank (Notes 33 b).

Atas deposito tersebut diperhitungkan tingkat bunga per tahun dari masing-masing Bank untuk periode / tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:

PT Bank NISP Tbk. PT Bank Panin Tbk. PT Bank Lippo Tbk. PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank Index Selindo PT Bank Permata Tbk. PT Bank Buana Indonesia 5.

Of these deposits interest rate is calculated every year for the period ended December 31, 2007 and 2006 for each Bank are the following:

2007

2006

6.00 – 7.25% 6.00% 5.75 – 6.25% 7.00 – 8.00% 7.50 – 8.25% 6.00 – 6.25% 5.25 – 5.50%

8.00 - 9.00% 7.00% 7.00% - 8.00% 9.25% - 9.50% 9.25% - 9.75% 7.50% - 8.00% 7.00%

PIUTANG

5. ACCOUNTS RECEIVABLE



Piutang usaha pihak ketiga

PT Bank NISP Tbk. PT Bank Panin Tbk. PT Bank Lippo Tbk. PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank Index Selindo PT Bank Permata Tbk. PT Bank Buana Indonesia

2006 -

-

Third party account receivable

Piutang lain-lain Piutang karyawan PT Mitra Giri Ratna Mulya PT Djemantan Jaya PT Rancang Bangun Nusantara PT Cipta EP PT Palimo CS Lain – lain

186,718,175 71,908,907 72,842,226

117,885,375 800,000,000 650,000,000 780,000,000 640,000,000 64,990,808

Others receivable Employees Receivable PT Mitra Giri Ratna Mulya PT Djemantan Jaya PT Rancang Bangun Nusantara PT Cipta EP PT Palimo CS Others

Jumlah Piutang lain-lain

331,469,308

3,052,876,183

Total Others receivable

19



PIUTANG (Lanjutan)

5. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)

Piutang hubungan istimewa PT Karya Agung Putra Indonesia

34,526,744,693

-

Related party receivable PT Karya Agung Putra Indonesia

Jumlah

34,858,214,001

3,052,876,183

Total

Piutang karyawan merupakan pinjaman untuk kredit pemilikan rumah dan pembayarannya dengan pemotongan gaji.

Employees receivable are employees payables of Housing Loan and the payments disburse from their salary.

Piutang hubungan istimewa kepada PT KAPI per 31 Desember 2007, merupakan piutang yang timbul dari pinjaman modal kerja periode sebelumnya dimana PT KAPI masih merupakan Anak perusahaan. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa pada tanggal 13 Oktober 2005 di Jakarta, dengan keputusan rapat menyetujui Direksi Perusahaan untuk memberikan pinjaman kepada PT Karya Agung Putra Indonesia dengan jumlah maksimum sebesar Rp 40.000.000.000 (empat puluh milyar rupiah) untuk keperluan pembebasan Tanah yang berlokasi di Balikpapan, oleh PT KAPI di Balikpapan, Kalimantan Timur (Catatan 7).

Related party receivable to PT KAPI per December 31, 2007 is the receivable caused by working capital loans of the previous period, where PT KAPI still Subsidiary Company. Based on General Meeting of Shareholders at October 13, 2005 in Jakarta, the Director approved to give a loan to PT Karya Agung Putra Indonesia with maximum amount Rp.40,000,000,000 (forty billion rupiah) used for land exemption located in Balikpapan, East Kalimantan (Notes 7).

Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pinjaman (Addendum) tanggal 28 Juni 2007 mengenai perubahan Pasal 2 yaitu atas pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga, namun pihak peminjam melakukan pengembangan perumahan proyek di Balikpapan, dari keuntungan penjualan tanah dan perumahan tersebut pihak Perusahaan mendapat 50%. Apabila setelah 60 (enam puluh) bulan proyek tersebut belum menghasilkan maka Perusahaan dapat menagih sekaligus atau mengambil seluruh asset tanah yang terletak di Balikpapan.

Based on the changes of Credit Agreement (Addendum) dated June 28, 2007 about the changes of article 2 those loans free of interest charge, but the borrower do the real estate project development in Balikpapan, the company gain 50% of selling lands and houses. If after sixty months that project still has not earn something yet, then the company could take over all of lands on Balikpapan.

Selanjutnya Perubahan Perjanjian Pinjaman (Addendum2) tanggal 29 Oktober 2007 dalam Pasal 2, atas pinjaman tersebut pihak kedua (PT KAPI) akan dikenakan bunga sebesar 6% per tahun, denda keterlambatan 2% per bulan dari beban bunga dan apabila setelah 60 (enam puluh) bulan sejak perjanjian pinjaman dibuat belum dapat mengembalikan pinjaman tersebut, maka Perusahaan dapat menagih sekaligus kepada PT KAPI dengan pemberitahuan terlebih dahulu secara tertulis, atau menyerahkan seluruh Aset Tanah di Balikpapan yang dimiliki PT KAPI kepada Perusahaan.

Then the changes of Credit Agreement (Addendum-2) dated October 29, 2007 article 2, of that loan PT Karya Agung Putra Indonesia will be charged interest for 6% per annum, 2% penalty per month of interest expense and if after 60 (sixty) months since Credit Agreement approved could not pay back the loan, so the company may collect all to PT KAPI and give a written announcement, or place the whole land in Balikpapan which is owned by PT KAPI to the company.

Manajemen berkeyakinan semua piutang usaha pihak ketiga akan teralisasi, semua piutang tersebut dijaminkan dengan unit rumah atau ruko yang dijual kepada debitur, dan manajemen tidak melakukan penyisihan atas piutang tak tertagih.

Management believe that all third party receivable will be realize, all of those receivables are guaranted by house unit or shop houses sold, and management do not make the allowance for bad debt expenses.

20



PERSEDIAAN

6. INVENTORY



2006

Tanah dalam pengembangan Perusahaan Serpong Park (SP) Melati Mas Residence (MMR) Anak perusahaan Bukit Serpong Mas (BSM)

46,534,476,806 16,187,372,401

47,178,391,389 19,273,911,393

-

33,699,694,045

Land under development The Company Serpong Park (SP) Melati Mas Residence (MMR) The Subsidiary Bukit Serpong Mas (BSM)

Jumlah Tanah dalam pengembangan

62,721,849,207

100,151,996,827

Total Land under development

Bangunan dalam penyelesaian Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Anak perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas

23,105,711,705 12,868,552,619

37,259,239,867 17,971,447,466

1,300,547,049

4,024,580,270

-

17,913,830,404 1,300,714,915

Building in process The Company Houses and shop houses of Serpong Park Houses of Melati Mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence The Subsidiary Houses of Bukit Serpong Mas Shop Houses of Bukit Serpong Mas

Jumlah Bangunan dalam penyelesaian

37,274,811,373

78,469,812,922

Total Building in process

Jumlah

99,996,660,580

178,621,809,749

Total

Komponen harga perolehan untuk tanah dalam pengembangan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah serta beban-beban lainnya untuk pengembangan perumahan yang telah dikeluarkan oleh Perusahaan. Luas tersebut merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana jalan, taman dan fasos serta fasum artinya luas persediaan tanah yang siap untuk dijual (Catatan 2f).

Cost components of land under development consist of land exemption cost, infrastructure development cost and cost of determining, measuring, legality and land certificates and other expenses for real estate development. Those width are net width, excludes land for roads, garden, social and public facility, means land available for sale (Note 2f).

Komponen harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian meliputi pembiayaan pembangunan untuk rumah tinggal dan rumah toko, biaya-biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. Dalam komponen harga perolehan tersebut belum dialokasikan harga pokok dari tanah matang (tanah dalam pengembangan).

Costs components of building in process consist of cost of houses and shop houses development, legality cost and other expenses. Cost of lots available for sale (land under development) is not allocated to cost of building in process.

Estimasi waktu penyelesaian proyek setelah tanggal pelaporan untuk masing-masing periode yang berakhir pada 31 Desember 2007 dan 2006 adalah 3 (tiga) bulan dan 4 (empat) bulan.

Estimated project completion after date of report for period ended at December 31, 2007 and 2006 is 3 (three) months and 4 (four) months.

Persentase akumulasi biaya yang telah dikeluarkan sampai akhir periode laporan dengan total biaya penyelesaian bangunan untuk masing-masing periode adalah sebagai berikut:

Percentage of accumulation of cost spent by the company until the end of period and total completion cost, for each period, are the following:

21


Tahun 2007


Total biaya kontrak penyelesaian / Total cosf of completion contract

Nilai persediaan bangunan dalam penyelesaian / Inventory of building in process

Year 2007 Persentase penyelesaian / Percentage of completion

Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan Melati Mas Residence

30,785,120,000 14,227,128,000

23,103,973,504 12,868,552,619

75% 90%

1,368,997,000

1,300,547,049

95%

The Company Houses and Shop houses of Serpong Park Houses of Melati Mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence

Jumlah

46,381,245,000

37,273,073,172

80%

Total

Tahun 2006

Total biaya kontrak penyelesaian / Total cosf of completion contract

Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan Melati Mas Residence

Nilai persediaan bangunan dalam penyelesaian / Inventory of building in process

Year 2006 Persentase penyelesaian / Percentage of completion

43,160,000,000 24,550,000,000

37,259,239,867 17,971,447,466

86% 73%

4,560,000,000

4,024,580,270

88%

The Company Houses and Shop houses of Serpong Park Houses of Melati Mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence

Anak perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas

23,725,000,000 2,400,500,000

17,913,830,404 1,300,714,915

76% 54%

The Subsidiary Houses of Bukit Serpong Mas Shop houses of Bukit Serpong Mas

Jumlah

98,395,500,000

78,469,812,922

80%

Total

Untuk luas tanah dalam pengembangan yang tercatat diatas adalah luas tanah yang dapat dijual dan menurut Perusahaan berkisar 60% (enam puluh persen) dari total tanah, dan sisanya 40% (empat puluh persen) di peruntukkan untuk sarana jalan, fasum dan fasos.

The width of land under development stated are width of land available for sale, according to Company 60% of lands, and 40% used for roads, fasum and fasos.

Rekonsiliasi atas penambahan dan pengurangan/ pelepasan atas tanah dalam pengembangan dan bangunan dalam penyelesaian, adalah sebagai berikut:

Reconciliation of additional and deduction/exemption of land under development and building in process, are the following:

22

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan) / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2006 With Comparative Figure of Consolidated for The Year Ended December 31, 2006) (Dalam Rupiah) 2007

Perusahaan Serpong Park Tanah Harga pembebasan tanah Pembangunan sarana dan prasarana Biaya cut fill Biaya perijinan, sertifikat dan lain-lain

(Expressed in Rupiah) Saldo awal 1 Januari 2007 / Beginning balance January 1, 2007

Penambahan (Pembangunan) / Additional (Development)

Pengurangan (Beban pokok) / Deduction (Cost)

Saldo akhir 31 Desember 2007 / Ending balance December 31, 2007

2007

The Company Serpong Park Land Land Exemption cost Infrastructure development Cut fill cost Legality, certificate and others cost

24,547,484,669

23,176,370

7,078,956,594

17,491,704,445

13,788,316,769 5,103,046,202

3,647,281,617 3,221,589,539

1,828,412,203 681,741,332

15,607,186,183 7,642,894,409

3,739,543,749

2,552,772,121

499,624,101

5,792,691,769

47,178,391,389

9,444,819,647

10,088,734,230

46,534,476,806

Bangunan dalam kontruksi Biaya bangunan rumah

37,259,239,867

8,770,628,131

22,924,156,293

23,105,711,705

Construction in progress House Building Cost

Jumlah Serpong Park

84,437,631,256

18,215,447,778

33,012,890,523

69,640,188,511

Total Serpong Park

Melati Mas Residence Tanah Harga pembebasan tanah Pembangunan sarana dan prasarana Biaya cut fill Biaya perijinan, sertifikat dan lain-lain

Bangunan (konstruksi) Biaya bangunan rumah Biaya bangunan rumah Took Jumlah Melati Mas Residence Anak Perusahaan Bukit Serpong Mas Tanah Harga pembebasan tanah Pembangunan sarana dan prasarana Biaya cut fill Biaya perijinan, sertifikat dan lain-lain

Bangunan (konstruksi) Biaya bangunan rumah Biaya bangunan rumah Toko Jumlah Bukit Serpong Mas Jumlah

Melati Mas Residence Land Land Exemption cost Infrastructure development Cut fill cost Legality, certificate and others cost

6,611,871,979

909,090,909

3,857,480,821

3,663,482,067

7,802,451,916 766,977,111

1,348,556,693 64,693,636

1,338,778,497 132,754,736

7,812,230,112 698,916,011

4,092,610,387

661,402,384

741,268,560

4,012,744,211

19,273,911,393

2,983,743,622

6,070,282,614

16,187,372,401

17,971,447,466

8,172,776,173

13,275,671,020

12,868,552,619

4,024,580,270

295,781,568

3,019,814,789

1,300,547,049

Building (construction) House building cost Shop houses building Cost

41,269,939,129

11,452,301,363

22,365,768,423

30,356,472,069

Total Melati Mas Residence The Subsidiary Bukit Serpong Mas Land Land Exemption cost Infrastructure development Cut fill cost Legality, certificate and others cost

14,219,727,125

-

14,219,727,125

-

8,302,257,997 6,739,587,146

-

8,302,257,997 6,739,587,146

-

4,438,121,777

-

4,438,121,777

-

33,699,694,045

-

33,699,694,045

-

17,913,830,372

-

17,913,830,372

-

1,300,714,947

-

1,300,714,947

-


52,914,239,364

-

52,914,239,364

-

Total Bukit Serpong Mas

178,621,809,749

29,667,749,141

108.292.898.310

99,996,660,580

Total

23


2006

Perusahaan Serpong Park Tanah Harga pembebasan tanah Pembangunan sarana dan prasarana Biaya cut fill Biaya perijinan, sertifikat dan lain-lain


Saldo awal 1 Januari 2006 / Beginning balance January 1, 2006

Penambahan (Pembangunan) / Additional (Development)

Pengurangan (Beban pokok) / Deduction (Cost)

Saldo akhir 31 Desember 2006 / Ending balance December 31, 2006

2006

The Company Serpong Park Land Land Exemption cost Infrastructure development Cut fill cost Legality, certificate and others cost

30,397,671,993

1,223,557,000

7,073,744,324

24,547,484,669

7,793,447,006 5,373,686,407

7,835,563,138 410,599,100

1,840,693,375 681,239,305

13,788,316,769 5,103,046,202

1,983,669,741

2,255,090,387

499,216,379

3,739,543,749

45,548,475,147

11,724,809,625

10,094,893,383

47,178,391,389

Bangunan dalam konstruksi Biaya bangunan rumah

33,993,961,310

24,209,955,234

20,944,676,677

37,259,239,867

Construction in progress House Building Cost

Jumlah Serpong Park

79,542,436,457

35,934,764,859

31,039,570,060

84,437,631,256

Total Serpong Park

Melati Mas Residence Tanah Harga pembebasan tanah Pembangunan sarana dan prasarana Biaya cut fill Biaya perijinan, sertifikat dan lain-lain

Bangunan (konstruksi) Biaya bangunan rumah Biaya bangunan rumah Took Jumlah Melati Mas Residence Anak perusahaan Bukit Serpong Mas Tanah Harga pembebasan tanah Pembangunan sarana dan prasarana Biaya cut fill Biaya perijinan, sertifikat dan lain-lain

Bangunan (konstruksi) Biaya bangunan rumah Biaya bangunan rumah toko Jumlah Bukit Serpong Mas Jumlah

Melati Mas Residence Land Land Exemption cost Infrastructure development Cut fill cost Legality, certificate and others cost

8,230,561,929

60,298,800

1,678,988,750

6,611,871,979

8,274,658,805 960,972,297

1,328,975,390 767,500

1,801,182,279 194,762,686

7,802,451,916 766,977,111

4,130,039,672

1,195,251,989

1,232,681,274

4,092,610,387

21,596,232,703

2,585,293,679

4,907,614,989

19,273,911,393

19,706,256,865

10,790,262,250

12,525,071,649

17,971,447,466

2,732,051,669

1,292,528,601

-

4,024,580,270


44,034,541,237

14,668,084,530

17,432,686,638

41,269,939,129

Total Melati Mas Residence The Subsidiary Bukit Serpong Mas Land Land Exemption cost Infrastructure development Cut fill cost Legality, certificate and others cost

16,520,557,053

-

2,300,829,928

14,219,727,125

7,189,909,620 6,124,248,149

2,522,508,870 1,699,590,780

1,410,160,493 1,084,251,783

8,302,257,997 6,739,587,146

4,623,004,048

720,937,071

905,819,342

4,438,121,777

34,457,718,870

4,943,036,721

5,701,061,546

33,699,694,045

22,852,440,606

5,074,118,330

10,012,728,564

17,913,830,372

5,317,367,410

248,338,417

4,264,990,880

1,300,714,947


62,627,526,886

10,265,493,468

19,978,780,990

52,914,239,364

Total Bukit Serpong Mas

186,204,504,580

60,868,342,857

68,451,037,688

178,621,809,749

Total

24



Jumlah pengurangan mutasi Tanah dalam pengembangan dan Bangunan dalam penyelesaian sama dengan Beban pokok penjualan yang dibebankan dalam laba-rugi pada periode yang sama (Catatan 27), sebagai berikut:

The total deductional of land under development and building in process is equivalent to cost of goods sold which charge on profit loss at the same period, can be presented as follows (Note 27):

2007 Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Kapling Melati Mas Residence

2006

33,012,890,523 16,990,699,863

31,039,570,060 16,916,179,677

3,948,876,121 1,426,192,439

516,506,961

The Company Houses and shop houses of Serpong Park Houses of Melati Mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence Lot of Melati Mas Residence

-

15,414,914,975 4,563,866,015


55,378,658,946

68,451,037,688

Total

Anak perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas Jumlah

Berikut ini rincian luas tanah dalam pengembangan dan bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut:

The detail of land under development and building in process are the following:

2007 Bangunan (dalam unit) / Buildings (in unit) Tanah dalam pengembangan Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residance Anak Perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Bangunan dalam penyelesaian Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residance Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Anak Perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas Jumlah

2006

Tanah (dalam m²) / Lands (in m²)

Bangunan (dalam unit) / Buildings (in unit)

Tanah (dalam m²) / Lands (in m²)

-

57,079 73,543

-

74,985 111,255

-

-

-

79,768

Land under development The Company Houses and shop houses of Serpong Park Houses of Melati mas Residence The Subsidiary Houses of Bukit serpong Mas

269 188

26,632 39,153

483 229

48,815 49,719

23

758

68

3,529

Building in process The Company Houses and shop houses of Serpong Park Houses of Melati mas Residence Shop houses and outlet of Melati Mas Residence

-

-

174 4

23,666 323

The Subsidiary Houses of Bukit serpong Mas Shop houses of Bukit Serpong Mas

480

197,165

958

392,060

Total

25


7.


Dari total luas tanah tersebut, telah dijaminkan seluas 131.302 m² yang terletak di Serpong Park Blok 3 dan 5, yang berlokasi di Desa Lengkong karya, Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang-Banten, sebagaimana telah diikat PPJKP No.8 tanggal 15 Oktober 2004 dibuat dihadapan Notaris Florina Chrusanthi, S.H., notaris di DT II Bogor, dan sesuai surat perpanjangan perjanjian kredit terakhir No.KPI/2/0279/R tanggal 8 November 2007, dari tanah yang telah diikat yang belum terjual seluas 108.124 m² dipecah dengan rincian sebanyak 21 bidang tanah bersertifikat (SHGB) seluas 61.389 m² yang belum dilakukan pemecahan sertifikat, 16 bidang tanah bersertifikat (SHGB) seluas 69.913 m² yang masih dalam proses pemecahan sertifikat, keseluruhan bidang tanah telah diikat dengan Perjanjian Penyerahan Jaminan dan Pemberi Kuasa (PPJPK), dijadikan Jaminan atas pinjaman kepada PT Bank Negara Indonesia, Tbk. (Catatan 16).

From total land width, 131,302 m² was guaranted, located on Serpong Park Blok 3 and 5, Lengkong Karya village, Serpong, Tangerang-banten, engaged by PPJKP no.8 dated October 15, 2004 notarized under notary Florina Chrusanthi, S.H., notary in Municipality of Bogor, and related to the latest renewal credit agreement No.KPI/2/0279/R dated November 8, 2007, of engaged land, 108,124 m2 have not been sold, separated into 21 lots certified (SHGB) with width 61,389 m² and have not been separated the certificated, 16 lots certified (SHGB) with width 69,913 m² are still in process of separated the certificate, whole lands engaged by Perjanjian Penyerahan Jaminan dan Pemberi Kuasa (PPJPK) and become guaranted of loans of PT Bank Negara Indonesia, Tbk. (Notes 16).

Persediaan rumah tinggal dan rumah toko telah di asuransikan pada Perusahaan Asuransi PT Zurich Insurance Indonesia, untuk Bangunan yang terletak di Serpong Park dengan Polis No. 07 ZI-IAR-1077941dan untuk Melati Mas Residence dengan Polis No. 07 ZIIAR-1077947, telah diasuransikan terhadap resiko kebakaran dan resiko lainnya (Property All Risks Insurance), dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 3.134.405.455 dan Rp 2.949.171.102. Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutupi kerugian atas resiko tersebut.

Houses and shop houses inventory was insured to PT Zurich Insurance Indonesia, for building which located on Serpong Park with policy No.07 ZI-IAR1077941 and on Melati Mas Residence with policy No.07 ZI-IAR-1077947, insured againts fire and others risk (Property All Risks Insurance), insurance value each Rp 3,134,405,455 and Rp 2,949,171,102. The company's management argues that these insurance values are able to cover damage of those risks.

TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN

7. UNDEVELOPMENT LAND



Perusahaan Serpong Park (Blok 4)

The Company Serpong Park (4th Block)

29,602,206,700

28,440,714,700

-

40,847,383,606

-

2,401,135,810

The Subsidiary PT KAPI - Balikpapan PT KAPI's Subsidiary lands in Samarinda (PT Karya Agung Putra Mahakam)

29,602,206,700

71,689,234,116

Total

Anak perusahaan PT KAPI - Balikpapan Anak Perusahaan PT KAPI tanah di Samarinda (PT Karya Putra Mahakam) Jumlah

2006

Tanah yang belum dikembangkan untuk periode yang berakhir tanggal 30 Juni 2007 dan 31 Desember 2006 seluas 109.105 m² yang terletak di Blok 4 Serpong Park di desa Jalupang, Serpong-Tangerang, terdiri dari yang telah bersertifikat (SHGB) atas nama Perusahaan seluas

Undevelopment land for the period ended June 30, 2007 and December 31, 2006 width 109.105 m² located in Blok 4 Serpong Park on Jalupang, Serpong-Tengerang, consist of certified land (SHGB) owned by The Company with width 65.642 m² and 43.463 m² still on Girik (SPH). 26



65.642 m² sedangkan tanah seluas 43.463 m² masih dalam bentuk Girik (SPH). Dan pada tahun 2005 seluas 101.026 m² yang terdiri 65.642 m² (60,16%) telah bersertifikat (SHGB) atas nama Perusahaan dan seluas 35.384 m² (39,84%) masih tanah Girik, sampai akhir periode laporan tanah tersebut belum dilakukan pengurukan. Komponen nilai perolehan tanah yang belum dikembangkan tersebut merupakan pembelian atau pembebasan tanah dan biaya pengurusan surat-surat serta biaya pengukuran.

On 2005, land width 101.026 m² consist of 65.642 (60.16%) certified land (SHGB) owned by The Company and 35.384 m² (39.84%) Girik, until this report published, it has not been ged yet. The cost components of undevelopment land are purchasing or land exemption cost, legality cost and measuring cost.

Mutasi akun untuk tanah yang belum dikembangkan pada periode sampai 30 Juni 2007 sebesar Rp 1.161.492.000 untuk biaya pengukuran dan pengalihan hak serta biaya sertifikat, dan mutasi untuk tahun 2006 berupa penambahan pembelian tanah seluas 8.079 m² masih tanah Girik dan biaya pengukuran, biaya surat-surat tanah, untuk tahun 2005 yaitu biaya yang dikeluarkan untuk pembelian pembebasan tanah di Serpong Park di Blok 4, Serpong, Kab. Tangerang dengan luas 101.026 m² yang berdiri tanah yang bersertifikat seluas 65.642 m², dan tanah Girik seluas 35.384 m².

The changes of undevelopment land until June 30, 2007 is Rp 1,161,492,000 for measuring, tranferring of the rights and certificate costs. The changes for 2006 are additional purchase of land width 8,079 m² (Girik), measuring cost and legality cost. For 2005, cost of land exemption at Serpong Park (Blok 4), Tangerang with width 101.026 m², 65.642 m² certificated and 35.384 m² Girik.

Berikut ini mutasi untuk Akun tanah yang belum dikembangkan, sebagai berikut:

The changes of undevelopment land are the following:

Saldo awal / Beginning balance

Perusahaan Tahun 2007 Serpong Park (Blok 4) Tahun 2006 Serpong Park (Blok 4)

Penambahan / Additional

Pengurangan / Deductional

Saldo akhir / Ending balance

28,440,714,700

1,161,492,000

-

29,602,206,700

22,042,651,500

6,398,063,200

-

28,440,714,700

Sedangkan untuk Anak perusahaan, tanah yang belum dikembangkan yang dimiliki Anak perusahaan pada periode yang berakhir tanggal 31 Desember 2006, untuk PT KAPI Balikpapan, masing-masing dengan luas 771.145 m² yang terletak di Kel. Manggar, Kec. Balikpapan Timur, dan seluas 324.572 m² terletak di Kel. Sepinggan, Kec. Balikpapan Selatan, Kota Balikpapan, Kalimantan Timur. Dan tanah di Samarinda atas nama PT Karya Agung Putra Mahakam (Anak perusahaan dari PT KAPI) dengan luas tanah 12.375 m² terletak di Kel. Loajana Ilir, Kec. Samarinda Seberang, Kota Samarinda, Kalimantan Timur.

The Company Tahun 2007 Serpong Park (4th Block) Tahun 2006 Serpong Park (4th Block)

Whereas for the subsidiary, Undevelopment land owned by subsidiary for the period ended December, 31 2006, for PT KAPI Balikpapan with width 771.145 m² located on manggar, East Balikpapan, and 324,572 m² located on Sepinggan, South Balikpapan, Balikpapan. East kalimantan. Land in Samarinda owned by PT Karya Agung Putra Mahakam (the subsidiary of PT KAPI) with width 12.375 m² located on Loajana Ilir, Samarinda Seberang, Samarinda, East Kalimantan.

Saldo akhir, penambahan dari penambahan dari uang Saldo awal, 31 Desember 2006 / muka tanah / pembebasan tanah / 1 Januari 2006 / Ending balance, additional from additional from Beginning Balance, December 31, 2006 prepayment land exemption January 1, 2006 Anak Perusahaan PT KAPI - Balikpapan

-

29,002,383,606

27

11,845,000,000

40,847,383,606

The Subsidiary PT KAPI - Balikpapan

PT COWELL DEVELOPMENT Tbk. (dahulu / previously PT KARYA CIPTA PUTRA INDONESIA) CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan) / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2007 / For The Year Ended December 31, 2007 (Dengan Angka Perbandingan Konsolidasi Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2006 With Comparative Figure of Consolidated for The Year Ended December 31, 2006) (Dalam Rupiah) Anak Perusahaan PT KAPI tanah di Samarinda (PT Karya Agung Putra Mahakam

8.


-

324,700,000

UANG MUKA PEMBELIAN TANAH

2,076,435,810

8. PREPAYMENT OF LAND PURCHASING



2006

Tanah di desa Buaran Serpong Park

10,537,114,000 -

10,518,314,000 -

Land on Buaran village Serpong Park

Jumlah

10,537,114,000

10,518,314,000

Total

Akun uang muka pembelian tanah atas perolehan tanah yang berlokasi di Desa Buaran diperkirakan dengan luas tanah 210.000 m², dengan total uang muka yang telah dibayar termasuk biaya-biaya pengurusan tanah sebesar Rp 10.518.314.000 pada periode yang berakhir 30 Juni 2007 dan 31 Desember 2006. Untuk saldo uang muka pada 31 Desember 2005 dan 2004 Perusahaan masing-masing sebesar Rp 9.346.324.000 dan Rp 200.000.000 dan Rp 5.400.000.000 uang tanah di Blok 4 Serpong Park dan pada tahun 2005 masuk ke akun tanah belum dikembangkan. Saldo uang muka tanah Anak Perusahaan tanggal 31 Desember 2005 sebesar Rp 13.921.435.810, terdiri dari uang muka pembebasan tanah yang terletak di Kelurahan Manggar dan Kelurahan Sepinggan, Kota Balikpapan, Kalimantan Timur, uang muka yang telah dibayar sebesar Rp 11.845.000.000, diperkirakan dengan luas tanah 1.080.000 m², dan uang muka pembebasan tanah dari anak Perusahaan (PT Karya Agung Putra Mahakam) rtyang terletak di Kelurahan Loajana Ilir, Kota Samarinda, Kalimantan Timur, sebesar Rp 2.076.435.810, dan tahun 2004; Rp 10.000.000. 9.

2,401,135,810

PT KAPI’s Sudsidiary Land on Samarinda (PT Karya Agung Putra Mahakam

Prepayment of land purchasing on Buaran village with width arround 210.000 m², prepayment includes land maintenance cost as Rp 10,518,314,000 for period ended June 30, 2007 and December 31, 2006. Prepayment for 2005 and 2004 are Rp 9,346,324,000 and Rp 200,000,000 respectively. In 2005, Rp 5,400,000,000 prepayment of Serpong Park (Blok 4) classified into undevelopment land account. Prepayment balance of subsidiary for december 31, 2005 as Rp 13,921,435,810 is prepayment of land exemption located on manggar and Sepinggan, Balikpapan, East Kalimantan. Prepayment paid amounted Rp 11,845,000,000 with width 1,080,000 m² and prepayment of land exemption cost of subsidiary (PT Karya Agung Putra mahakam) located on loajana ilir, Samarinda, East kalimantan. For 2004 amounted Rp 10,000,000.

9. PREPAYMENTS

UANG MUKA Akun ini terdiri dari:


2006

Pameran dan marketing PLN, PAM dan telepon Sewa Lain-lain

135,957,602 73,206,210 149,831,723

339,148,968 210,244,314 124,740,271 311,375,984

Exhibitions and marketing Electricity, water and telephone Rents Others

Jumlah

358,995,535

985,509,537

Total

28



10. AKTIVA TETAP

10. FIXED ASSETS

Mutasi aktiva tetap Perusahan dan Anak perusahaan adalah sebagai berikut: 2007


The changes of fixed assets of the Company and the Subsidiary are the following:




2007

Harga Perolehan Pemilikan langsung Prasarana kantor Kendaraan Peralatan kantor Perabotan kantor

89,251,250 2,567,638,219 805,966,138 358,537,264

14,540,000 277,526,217 103,323,850

89,251,250 459.652.573 -

2,122,525,646 1,083,492,355 461,861,114

Acquisition Cost Directly owned Office infrastructure Vehicles Office supplies Office equiptment

Jumlah

3,821,392,871

395,390,067

548,903,823

3,667,879,115

Total Accumulated Depreciation

Akumulasi Penyusutan Pemilikan langsung Prasarana kantor Kendaraan Peralatan kantor Perabotan kantor

24,844,910 1,856,304,529 695,076,431 183,370,140

3,220,358 271,474,082 130,825,403 66,103,497

28,065,268 412.083.615

1,715,694,996 825,901,834 249,473,637

Directly owned Office infrastructure Vehicles Office supplies Office equiptment

Jumlah

2,759,596,010

471,623,340

440,148,843

2,791,070,467

Total

Nilai Buku

1.061,796,861

876,808,648

Book Value

Tahun 2006 Perusahaan





Year 2006 – Company


89,251,250 1,841,688,519 706,530,338 268,863,664

725,949,700 99,435,800 89,673,600

-

89,251,250 2,567,638,219 805,966,138 358,537,264


Jumlah

2,906,333,771

915,059,100

-

3,821,392,871



17,688,650 1,361,603,659 628,305,975 144,312,907

7,156,260 494,700,870 66,770,456 39,057,233

-

24,844,910 1,856,304,529 695,076,431 183,370,140


Jumlah

2,151,911,191

607,684,819

-

2,759,596,010

Total

1,061,796,861

Book Value

Nilai Buku

754,422,580

29


Tahun 2006 Anak Perusahaan






Year 2006 – Subsidiary


1,355,764,477 227,505,900 27,154,750

137,000,000 28,344,200 20,152,400

85,000,000 -

1,407,764,477 255,850,100 47,307,150


Jumlah

1,610,425,127

185,496,600

85,000,000

1,710,921,727



272,175,970 12,091,522 68,234,704

160,272,641 33,420,072 26,259,613

22,135,417 -

410,313,194 45,511,594 94,494,317


Jumlah

352,502,196

219,952,326

22,135,417

550,319,105

Total

Nilai Buku

1,257,922,931

1,160,602,622

Book Value

Nilai Buku - Konsolidasi

2,012,345,511

2,222,399,483

Book Value

Aktiva tetap untuk kendaraan pemilikan langsung telah diasuransikan kepada PT Asuransi Umum Mega, PT Asuransi Central Asia (ACA), PT Asuransi Astra Buana, dan PT Asuransi Intra Asia, dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp 1.619.000.000, terhadap resiko kecelakaan, pencurian dan resiko lainnya, dan manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas kendaraan yang dialami Perusahaan. Untuk peralatan dan perabotan kantor tidak diasuransikan oleh Perusahaan.

Vehicles have been insured at PT Asuransi Umum Mega, PT Asuransi Central Asia (ACA), PT Asuransi Astra Buana, and PT Asuransi Intra Asia, with total amount insured Rp.1,619,000,000., toward accidents, theft, and other risk, the management rely that those amount could cover losses of vehicles. Office supplies and equipment are not insured by the company.

Untuk kendaraan 1 unit Toyota Camry 2.4 I atas nama Perusahaan, dengan kredit cicilan kepada PT Bank Niaga Tbk., nilai pembiayaan sebesar Rp 281.600.000 untuk jangka waktu 36 bulan, dan kendaraan tersebut nilai perolehannya sebesar Rp 358.250.000 (Catatan 17).

One unit Toyota Camry 2.4 I owned by the company, with installment credit to PT Bank Niaga Tbk., financing amount Rp 281,600,000 for 36 months, cost of this vehicle Rp 358,250,000 (Notes 17).

Berdasarkan penelaahan atas kondisi masing-masing aktiva tetap yang ada pada akhir periode, manajemen Perusahaan berpendapat tidak ada indikasi telah terjadi penurunan nilai aktiva tetap.

Based on the condition analysis for each fixed asset at the end period, management argues that there is no indication of decreasing fixed assets.

Seluruh beban penyusutan aktiva tetap dibebankan sebagai beban usaha periode berjalan.

All depreciation expense of fixed asset charged as current operational expense.

30



11. HUTANG USAHA

11. ACCOUNTS PAYABLE

Akun ini merupakan Hutang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari: 2007 PT Cipta EP PT Palimo CS PT Semangat Baru PT Bakomindo CV Graha Anugrah PT Mitra Giri Ratna Mulya PT Karya Bersama Abadi PT Cendana Kreasi Mandiri PT Gratia Alfaomega Konstruksi PT Hasno Ismono PT Multi Pilar Utama PT Djemantan Jaya PT Muji Sentosa PT Rancang Bangun Nusantara PT Hasta Mandiri PT Dwi Karya Mandiri PT Ratu Rusmon Agung PT Lando Nina Jaya PT Subur Jaya Iwan Cuswan Rusdi Sulaiman PT Roadmixindo Raya Suryana Sub kontraktor lain Jumlah

This account is payables to third party, consist of: 2006

163,210,000 74,027,692 526,969,261 330,963,488 37,393,990 91,011,113 40,447,035

165,410,000 74,027,692 303,355,180 1,024,315,734 565,354,542 1,445,810,028 906,962,700 627,936,627 439,744,500 684,555,720 496,344,530 544,123,440 724,489,056 218,294,470 952,936,305 388,724,840 289,136,900 111,853,327 60,409,750 78,674,316 169,152,647

PT Cipta EP PT Palimo CS PT Semangat Baru PT Bakomindo CV Graha Anugrah PT Mitra Giri Ratna Mulya PT Karya Bersama Abadi PT Cendana Kreasi Mandiri PT Gratia Alfaomega Konstruksi PT Hasno Ismono PT Multi Pilar Utama PT Djemantan Jaya PT Muji Sentosa PT Rancang Bangun Nusantara PT Hasta Mandiri PT Dwi Karya Mandiri PT Ratu Rusmon Agung PT Lando Nina Jaya PT Subur Jaya Iwan Cuswan Rusdi Sulaiman PT Roadmixindo Raya Suryana Others sub-contractor

1,264,022,579

10,271,612,304

Total

Akun ini merupakan hutang kepada pemasok bahan bangunan dan kepada kontraktor, sub kontraktor untuk pembangunan perumahan Serpong Park dan Melati Mas Residence untuk periode yang berakhir 31 Desember 2007, dan pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 termasuk hutang Anak Perusahaan untuk pembangunan perumahan Bukit Serpong Mas.

These accounts are payable to material supplier, contractor and sub-contractor for development Serpong Park and Melati Mas Residence real estate for the period ended December 31, 2007. for the period ended december 31, 2006 it includes subsidiary payable of development Bukit Serpong Mas Real Estate.

12. OTHERS PAYABLE

12. HUTANG LAIN-LAIN Akun ini terdiri dari:


2006

Hutang BPHTB Hutang tambahan kerja Biaya pengalihan hak Lain-lain

245,997,577 -

121,645,055 295,060,000 40,162,400 278,889,984

BPHBT Payables Accreations of work payables Transferring of rigths cost Others

Jumlah

245,997,577

735,757,439

Total

31



Hutang lain-lain merupakan hutang atas titipan konsumen untuk biaya-biaya pengalihan hak dan pengurusan sertifikat untuk tahun 2007.

Other payables represent the payables used transferring of right cost, certificates for years 2007.

Untuk tahun 2006 biaya yang merupakan hutang untuk Perusahaan dan Anak Perusahaan termasuk atas biaya terhutang untuk kerja tambahan untuk biaya pengalihan atas tanah, dan biaya lainnya yang masih terhutang pada akhir periode laporan.

For 2006, the costs represent the Company's and the Subsidiary company's payables including accrued expenses for transferring rights of land cost, and other accrued expenses at the end reporting period.

in

13. RELATED PARTIES PAYABLE

13. HUTANG HUBUNGAN ISTIMEWA Akun ini merupakan hutang kepada:

This account is payable to: 2007

PT Lestari Investindo Mandiri

2006 -

42,000,000,000

Akun ini merupakan hutang kepada PT Lestari Investindo Mandiri sebagai pihak hubungan istimewa, dan hutang / pinjaman tersebut untuk keperluan modal kerja, atas pinjaman tidak dibebankan bunga, saldo hutang pada tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2006 sebesar Rp 42.000.000.000 yang terdiri dari hutang Perusahaan sebesar Rp 16.900.000.000 dan Anak Perusahaan sebesar Rp 25.100.000.000. Dan saldo hutang pada tanggal 31 Desember 2005 sebesar Rp 12.000.000.000 yang terdiri dari hutang Perusahaan sebesar Rp 2.320.000.000 dan Anak Perusahaan sebesar Rp 9.680.000.000. Untuk hutang Perusahaan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 sebesar Rp 16.900.000.000 telah di lunasi pada tanggal 22 Juni 2007 (Catatan 31).


This account represent payable to PT Lestari Investindo Mandiri as a related party, this payable used as working capital, this loan free of interest charge, payable balance for period ended December 31, 2006 as Rp 42,000,000,000 divided into Rp 16,900,000,000 for the Company and Rp 25,100,000,000 for the Subsidiary Company. Balance at period ended December 31, 2005 Rp 12,000,000,000 divided into Rp 2,320,000,000 for the Company and Rp 9,680,000,000 for the Subsidiary. Company's payable for period ended December 31, 2006 as Rp 16,900,000,000 have been paid at June 22, 2007 (Note 31).

14. ACCRUED EXPENSES

14. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR Akun ini terdiri dari:


2006

Pemeliharaan sarana jalan Promosi Perijinan dan biaya fasum dan fasos Lain-lain

1,352,987,087 1,053,941,016 1,228,145,602

1,638,191,757 1,785,198,007 1,214,179,502

Roads maintenance Promotion Legality and fasum and fasos cost Others

Jumlah

3,635,073,705

4,637,569,266

Total

Akun ini merupakan beban biaya-biaya yang telah di bebankan dalam laporan laba rugi yang belum dibayar oleh Perusahaan terdiri dari biaya pemeliharaan dan perbaikan sarana (infrastuktur) termasuk fasus dan fasos perumahan, biaya perijinan serta hutang biaya promosi untuk pemasaran seperti; papan reklame, spandukspanduk, iklan, bingkisan dan hadiah. Biaya lain-lain

This account represent accrued expenses consist of infrastructure maintenance and repairment cost include fasum and fasos, legality cost and promotion cost, that is; billboard, brosure, advertisement, and gift. Others expense consist of electricity, telephone, water, salary and accrued employee incentive and others accrued expense at the end of period. 32



terdiri dari biaya listrik, telepon, air (PAM), gaji dan kesejahteraan karyawan yang terhutang dan beban biaya lainnya yang masih terhutang pada akhir periode laporan. 15. DEPOSITS ON SALE

15. UANG MUKA PENJUALAN Akun ini terdiri dari:


Perusahaan Rumah Serpong Park Rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Kavling Melati Mas Residence Uang muka lainnya

34,587,383,103 4,718,872,437 17,760,122,963

55,901,006,245 2,941,894,545 26,889,903,616

3,748,018,182 6,262,407,928 48,822,500

10,294,691,699 2,251,340,846 -

The Company Houses of Serpong Park Shop houses of Serpong Park Houses of Melati Mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence Lot of Melati Mas Residence Others advance payment

-

38,657,253,813 363,636,364


67,125,627,113

137,299,727,128

Total

Anak Perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas Jumlah

2006

Akun ini merupakan penerimaan uang muka pembelian rumah tinggal rumah toko, kios dan tanah kavling dari pelanggan yang sampai tanggal neraca proses penjualan nya belum selesai. Perusahaan akan melaporkan uang muka sebagai penjualan setelah diselesaikannya perikatan jual beli atau pengikatan kredit dan dilakukan serah terima kunci pada pelanggan.

This account represent unearned revenue of selling houses, shop houses, outlet and lot, until period ended selling process is not finish yet. The company will state unearned revenue as sales after selling agreement accomplish and take over key.

Berikut ini persentase jumlah uang muka penjualan yang telah diterima dari harga jual, sebagai berikut:

Percentage of advance payment which have been accepted from selling price as follows:

2007 Perusahaan Rumah Serpong Park

100% 50-99% 20-49% < 20%

Jumlah Rumah toko Serpong Park

Jumlah

100% 50-99% 20-49% < 20%

2006 The Company Houses of Serpong Park

1,365,875,500 32,077,682,603 1,025,025,000 118,800,000

174,000,000 54,148,198,199 1,120,462,882 458,345,164

34,587,383,103

55,901,006,245

Total

1,028,624,637 3,601,787,800 62,160,000 26,300,000

2,880,214,545 61,680,000

Shop houses of Serpong Park

4,718,872,437

2,941,894,545

Total

33



Rumah Melati Mas Residence

100% 50-99% 20-49% < 20%

1,744,736,591 15,862,904,554 65,981,818 86,500,000

1,313,054,496 25,421,367,302 65,981,818 89,500,000

Houses of Melati Mas Residence

17,760,122,963

26,889,903,616

Total

3,748,018,182 -

221,090,909 10,073,600,790 -

3,748,018,182

10,294,691,699

Total

2,922,090,000 3,179,454,290 160,863,638

2,224,858,837 26,482,009

Lots of Melati Mas Residence

6,262,407,928

2,251,340,846

Total

48,822,500

-

Others advance payment

67,125,627,113

98,278,836,951

Total - Company

100% 50-99% 20-49% < 20%

-

38,657,253,813 -

100% 50-99% 20-49% < 20%

-

363,636,364 -

Shop houses of Bukit Serpong Mas

-

39,020,890,177

Total - The Subsidiary

67,125,627,113

137,299,727,128

Total Advanced Payments

Jumlah Rumah toko dan kios Melati Mas Residence

100% 50-99% 20-49% < 20%

Jumlah Kavling Melati Mas Residence

100% 50-99% < 20%

Jumlah Uang muka lainnya Jumlah - Perusahaan Anak Perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas

Rumah toko Bukit Serpong Mas

Jumlah - Anak Perusahaan Jumlah Uang Muka Penjualan

2006

16. HUTANG BANK

Shop houses and outlet Melati Mas Residence

The Subsidiary Houses of Bukit Serpong Mas

16. BANK LOANS

Berdasarkan Surat Bank BNI No: KPD/2/037/R tanggal 6 September 2004 dan No: KPD/2/038/R tanggal 24 September 2004, PT Bank Negara Indonesia Tbk telah menyetujui permohonan fasilitas kredit yang diajukan Perusahaan, dan Pinjaman tersebut dapat diperpanjang setiap 12 bulan kedepan.

Based on Loan Agreement on BNI No : KPD/2/037/R dated September 6, 2004 and No : KPD/2/038/R dated September 24, 2004, PT Bank Negara Indonesia Tbk approved loan proposal proposed by the Company, and this loan could be renewal every 12 months.

Berdasarkan surat permohonan perpanjangan fasilitas kredit dari Perusahaan No.1030/KCPI/SS-Fin/VII/2006 kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. dan persetujuan perpanjangan Kredit dengan Surat No. KPI/2/069/R. tanggal 12 Maret 2007, dan Persetujuan

Based on loan renewal proposal No.1030/KCPI/SSFin/VII/2006 to PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk., and loan renewal approval No.KPI/2/069/R. dated March 12, 2007 and the changes of Loan Agreement Approval (Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit) 34



Perubahaan Perjanjian Kredit (PPPK) No. (3) 7 tanggal 25 Mei 2007 dari Bank yang bersangkutan dengan ketentuan sebagai berikut:

No. (3) 7 dated May 25, 2007 of such Bank with requirements:

Fasilitas

: Kredit Modal Kerja

Facility

: Working Capital Loan

Plafond

: Rp 42.000.000.000,-

Plafond

: Rp 42,000,000,000,-

Keperluan : Tambahan modal kerja untuk pembangunan "Serpong Park" termasuk infrastruktur berikut pengembangan proyek lainnya.

Necessary : Additional working capital for Serpong Park development includes infrastructure and others project development.

Suku bunga

Interest rate

: 14,50% per tahun dan dapat berubah.

: 14.50% p.a and changeable.

Jangka waktu : Diperpanjang selama 2 (dua) kali masa perpanjangan sejak jatuh tempo atau sejak tanggal 15 Oktober 2005 sampai 14 Oktober 2007 dengan rincian sebagai berikut:

Time schedule : Renewal (2) two times as long as renewal time since the maturity date dated October 15, 2005 until October 14, 2007, the details are as follows:

a. Diperpanjang 1 (satu) tahun sejak jatuh tempo atau tanggal 15 Oktober 2005 sampai 14 Oktober 2006.

a. Renew for one year since the maturity date dated October 15, 2005 until October 14, 2006.

b. Diperpanjang 1 (satu) tahun sejak jatuh tempo atau tanggal 15 Oktober 2006 s/d 14 Oktober 2006.

b. Renew for one year since the maturity date dated October 15, 2006 until October 14, 2007.

Bentuk/sifat : Aflopend Kredit, artinya; penurunan batas kredit per periodik. Setiap hasil penjualan rumah/rumah toko sebesar 35% untuk menurunkan fasilitas kredit.

Characteristics : Loan aflopend, means; the decreasing of credit plafond per period. 35% of every revenue from unit house and shop house sales used to decrease credit facility.

Jaminan : Perubahan Jaminan pada pasal 11 ayat 2, khususnya jaminan berupa 37 bidang Tanah bersertifikat (SHGB) yang telah diikat dengan Perjanjian Penyerahan Jaminan dan Pemberian Kuasa No. 8 tanggal 15 Oktober 2004.

Warranty : The warranty changes on article 11 point 2, especially the warranty as 37 lots of certified land (SHGB) that have been engaged by warranty yielding and right distribution agreement No. 8 dated October 15, 2004.

a. 21 Bidang Tanah kosong yang terletak di Serpong Park Blok 3 dan 5, Desa Lengkong Karya, Kec. Jelupang Serpong, Tangerang, Banten seluas 61.389 m2, dengan bukti pemilikan SHGB No.053, 867, 868, 883, 1452, 1454, 1457, 1458, 1461, 3236, 3437 3441, 3649, 3650, 3652, 3653, 3675, 3676 dan 5884. 21 bidang tanah belum dilakukan pemecahan sertifikat, keseluruhan telah diikat PPJPK (Catatan 7).

a. 21 lots idle land located on Serpong Park Blok 3 and 5, lengkong Karya village, Jelupang Serpong, Tengerang, Banten with width 61,389 m2 and proved by SHGB No .053, 867, 868, 883, 1452, 1454, 1457, 1458, 1461, 3236, 3437 to 3441, 3649, 3650, 3652, 3653, 3675, 3676, and 5884. 21 lots have not been separated the certificate, but all engaged by PPJPK (Note 7).

b. 16 Bidang Tanah kosong yang terletak di Serpong Park Blok 3 dan 5, Desa Lengkong Karya, Kec. Jelupang Serpong, Tangerang, Banten seluas 69.913 m2, dengan bukti pemilikan SHGB No.869, 870, 871, 880, 881, 882, 1455, 1461, 3651, 3654, 3655, 3677, 5466 s/d 5469, 16 bidang tanah SHGB yang masih proses pemecahan sertifikat, keseluruhan telah diikat oleh PPJPK.

b. 16 lots idle land located on Serpong Park Blok 3 and 5, Lengkong Karya village, Jelupang Serpong, Tangerang, Banten with width 69,913 m2, and proved by SHGB No.869, 870, 871, 880, 881, 882, 1455, 1461, 3651, 3654, 3655, 3677, 5466 to 5469. These lots are still on separated certificate process and all have been engaged by PPJPK.

c. Piutang dagang telah diikat secara Fidusia cfm. Akta fidusia No.10 tanggal 15 Oktober 2004 dan telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Fidusia no. W7-08825 HT.04.06.TH.2004/STD tanggal 14 Desember 2004.

c. Trade receivables engaged by Fidusia cfm. Fidusia Deed No.10 dated October 15, 2004 and registered on Fidusia Registration Office No. W7-08825 HT.04.06.TH.2004/STD dated December 14, 2004.

35


(Expressed in Rupiah) d. The payment of Insurance claim engaged by Fidusia No.13 dated February 28, 2005 and registered on Fidusia Registration Office No. W7002937HT.04.06.TH.2005/STD dated March 23, 2005.

d. Pembayaran Klaim Asuransi diikat Fidusia no. 13 tanggal 28 Februari 2005 dan telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Fidusia No.W7-002937HT.04.06. TH 2005/STD tanggal 23 Maret 2005. e. Company Guarantee atas nama PT Gama Nusapala No.1 tanggal 15 Oktober 2005.

e. The company guarantee name as PT Gama Nusapala No.1 dated October 15, 2005

Lain-lain: Pada saat review kredit tahun 2007 fasilitas KMK akan diturunkan sehingga maksimum menjadi Rp 36.000.000.000 (tiga puluh enam milyar rupiah). Pada tahun berikutnya diatur sebagai berikut:

Others: On loan review at 2007, working capital credit facility decreased to Rp 36,000,000,000 as maximum amount. For next year, the requirements:

a. Tahun 2008 maksimum kredit menjadi Rp 20.000.000.000 (dua puluh milyar Rupiah).

a. Year 2008 maximum credit amounted Rp 20,000,000,000. (twenty bilion Rupiah).

b. Tahun 2009 kredit lunas.

b. Year 2009 the loans should be paid.

Berdasarkan Surat Perpanjangan Kredit dari Perusahaan No. 084/DIR-KCPI/IX/07 tanggal 3 Oktober 2007, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk., telah menyetujui Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan Jumlah maksimum kredit sebesar Rp 36.000.000.000 (tiga puluh enam milyar rupiah), dengan jangka waktu perpanjangan selama 12 (dua belas) bulan sejak jatuh tempo 15 Oktober 2007 s/d 14 Oktober 2008, dengan Surat Perpanjangan No. KPI/2/0279/R tanggal 8 November 2007. Sifat / bentuk kredit “KMK Aflopend” dengan jadwal angsuran per tahun yaitu; a). Angsuran I Rp.16.000.000.000 (enam belas milyar rupiah) di tahun 2008, dan b). Angsuran II sebesar Rp.20.000.000.000 (dua puluh milyar rupiah) di tahun 2009, dan tingkat bunga 13% per tahun.

According to company's Loan Renewal Letter No.084/DIR-KCPI/IX/07 dated October 3, 2007, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. has approved Loan Facility Renewal with maximum loan amounted Rp 36,000,000,000 (thirty six bilion rupiah), renewal period 12 moths since maturity date October 15, 2007 to October 14, 2008, renewal letter No.KPI/2/0279/R dated November 8, 2007. Loan characteristic “Working Capital Loan Aflopend” (KMK Aflopend) with installment schedule a year are; a). Installment I Rp 16,000,000,000 (sixteen bilion rupiah), and b). Installment II amounted Rp 20,000,000,000 (twenty bilion rupiah) for 2009, with interest rate 13% a year.

Perubahan Jaminan atas perpanjangan:

The warranty changes of renewal:

a. 37 Bidang tanah kosong yang terletak di Serpong Park, Blok 3-5, desa Lengkong Karya, Kec. Jelupa Serpong, Tangerang, dengan luas 131.302 m2 sebagaimana telah diikat PPJPK No. 8 tanggal 15 Oktober 2004, dan saat ini yang belum terjual dan dipecah seluas 108.124 m2; terdiri dari 21 Bidang tanah yang belum dilakukan pemecahan sertifikat, dan 16 bidang tanah yang masih dalam proses pemecahan sertifikat.

a. 37 lots idle land located on Serpong Park, Blok 3-5, Lengkong Karya village, Jelupa Serpong. Tangerang with width 131,302 m2 as engaged by PPJPK No.8 dated october 15, 2004, 108,124 m2 have not been sold and separated the certificate; divided to 21 lots have not been separately certificate and 16 lots are still in process of separation of the certificate.

b. 126 Bidang tanah kosong yang terletak di Serpong Park, Blok 3-5, desa Lengkong Karya, Kec. Jelupa Serpong, Tangerang, dengan luas 105.009 m2 dengan bukti pemilikan berupa Girik, telah diikat secara PPJKP Np. 9 tanggal 15 Oktober 2004.

b. 126 lots of idle land located at Serpong Park, Blok 3-5, Lengkong Karya village, Jelupang Serpong, Tangerang with width 105,009 m2 owned as Girik, have been engaged by PPJKP No. 9 dated October 15, 2004.

c. Piutang dagang telah diikat secara Fidusia.

c. Accounts receivable have been engaged by Fidusia.

36



17. HUTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN

17. CUSTOMER FUNDING DEBT



Total pembiayaan Angsuran tahun 2004 Angsuran tahun 2005 Angsuran tahun 2006 Angsuran tahun 2007

( ( ( (

2006

281,600,000 23,466,666 ) 93,866,665 ) 93,866,663 ) 70,400,006 )

Jumlah

( ( (

-

70,400,006

Jumlah jatuh tempo dalam satu tahun

(

Jumlah

281,600,000 23,466,666 ) 93,866,665 ) 93,866,663 ) -

70,400,006 )

-

-

Hutang tersebut merupakan hutang pembiayaan dengan PT Bank Niaga Tbk., untuk pembelian 1 (satu) unit Kendaraan Toyota Camry 2,4 I, dengan jumlah pembiayaan sebesar Rp 281.600.000, yang dijamin dengan kendaraan tersebut. Jangka waktu cicilan kredit selama 36 (tiga puluh enam) bulan (Catatan 10).

Total funding Installment on 2004 Installment on 2005 Installment on 2006 Installment on 2007 Total Mature in a year Total

The debt represent debt funding with PT Bank Niaga Tbk, to purchase 1 unit Toyota Camry 2.4 I, the total funding amounted Rp 281,600,000, guaranted by this vehicle. Installment period are 36 months (Note 10).

18. PENYISIHAN IMBALAN PASCA MASA KERJA

18. PROVISION FOR POST EMPLOYMENT BENEFITS

Perusahaan telah menyelenggarakan program pensiun iuran pasti untuk seluruh karyawan tetap, uang penghargaan masa kerja dan ganti kerugian dalam hal terjadi pemutusan hubungan kerja. Perhitungan dilakukan berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja No.13 tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003.

The company have been hoding defined contribution plan for every fixed employee, reward and indemnity in job suspended. The calculation done based on labor law No. 13 year 2003 dated March 25, 2003.

Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi dan kewajiban imbalan pasca masa kerja yang disajikan dalam neraca pada tanggal-tanggal tersebut ditentukan dan dihitung oleh aktuaris independen yaitu PT Dian Artha Tama, dalam laporan tanggal 20 Februari 2008, dengan menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut:

Amount of post-employment benefits expenses and postemployment benefits obligation which presented in income statements and balance sheet was determined and calculated by independent actuary, PT Dian Artha Tama, in report dated February 20, 2008, by using the following assumption:

Tingkat diskonto per tahun Tingkat kenaikan gaji tahunan Tingkat mortalitas Usia pensiun (tahun)

2007

2006

10.5% 10% Tabel CSO - 58 55

11% 10% CSO Table - 58 55

Discount rate per year Increasing rate of salary per year Mortality rate (years old) Retirement age

Total Company's employees that have rights of postemployment benefits are 63 and 78 at December 31, 2007 and 2006.

Jumlah karyawan Perusahaan yang berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 63 karyawan dan 78 karyawan pada 31 Desember 2007 dan 2006.

37



Berikut ini perhitungan Imbalan pasca kerja karyawan oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama, sebagai berikut:

The calculation of post-employment benefits by independent actuary PT Dian Artha Tama are the following:

2007

2006

Perusahaan

The Company

Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan laba rugi: Biaya jasa kini Biaya bunga Amortisasi atas kerugian aktuarial

315,904,335 338,699,852 85,907,642

351,893,560 183,869,478 100,925

Post-employment benefits cost recognized in statements of income: Current service cost Interest expense Amortization of actuarial loss

Jumlah

740,511,829

535,863,963

Total

Kewajiban imbalan pasca kerja di neraca Nilai kini kewajiban imbalan kerja Biaya jasa lalu yang belum diakui Kerugian aktuarial yang belum diakui

(

2,240,458,184 91,199,534 )

(

3,225,712,875 1,545,792,759 )

Kewajiban bersih

2,149,258,650

1,679,920,116

Mutasi kewajiban bersih di neraca Saldo awal Beban tahun berjalan Pembayaran pesangon tahun berjalan

1,679,920,116 740,511,829 271,173,295 )

1,502,976,153 535,863,963 358,920,000 )

Saldo akhir

Post-employment benefit obligation in balance sheets Present value of post-employment benefits obligation Unrecognized acturial lossed Unrecognized past service cost Net obligations Net obligation movements in balance sheets

(

(

2,149,258,650

1,679,920,116

Jumlah karyawan Anak perusahaan yang berhak atas imbalan pasca kerja adalah 40 karyawan 31 Desember 2006.

Beginning balance Current period expense Employee benefits paid during the year Ending balance

Total Subsudiary’s employees that have rights of postemployment benefits are 40 December 31, 2006.

2007

2006

Anak Perusahaan

The Subsidiary

Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan laba rugi: Biaya jasa kini Biaya bunga Amortisasi atas kerugian aktuarial

-

118,931,851 47,707,193 16,899,214

Post-employment benefits cost recognized in statements of income: Current service cost Interest expense Amortization of actuarial loss

Jumlah

-

183,538,258

Total

Kewajiban imbalan pasca kerja di neraca Nilai kini kewajiban yang tidak didanai Biaya jasa lalu yang belum diakui Kerugian aktuarial yang belum diakui

-

Kewajiban bersih

-

( (

790,074,543 205,861,654 ) 100,110,644 ) 484,102,245

38

Post-employment benefit obligation in balance sheets Present value of post-employment benefits obligation Unrecognized acturial lossed Unrecognized past service cost Net obligations



2006

Mutasi kewajiban bersih di neraca Saldo awal Beban tahun berjalan Pembayaran pesangon tahun berjalan

-

300,563,987 183,538,258 -

Beginning balance Current period expense Employee benefits paid during the year

Saldo akhir

-

484,102,245

Ending balance

Net obligation movements in balance sheets

Jumlah Kewajiban Imbalan Pasca Kerja

2,149,258,650

19. PERPAJAKAN

2,164,022,361

Total Post-Employment Benefits Obligation

19. TAXES 2007

2006

Hutang pajak PPh Pasal 21 PPh Pasal 23 PPh Pasal 25 PPh Pasal 29 Pajak Pertambahan nilai Lain-lain

327.041.787 70,629,819 52,359,441 1.827,115,480 670,165,571 -

100,915,484 99,741,730 103,284,077 8,366,389 732,181,858 1,209,100

Tax payable Income Tax article 21 Income Tax article 23 Income Tax article 25 Income Tax article 29 Value Added Tax Others

Jumlah

2,947,312,098

1,045,698,638

Total

Beban (manfaat) pajak Pajak kini Pajak tangguhan

2,499,962,900 160,035,491 )

(

Jumlah

(

2,339,927,409

766,321,023

Rekonsiliasi laba sebelum pajak menurut laporan keuangan dengan laba fiskal, sebagai berikut:

Laba komersil sebelum pajak Rugi investasi penyertaan saham pada anak Perusahaan

869,814,800 103,493,777 )

Tax Expenses (Incomes) Current tax Deferred tax Total

Reconciliation of profit before tax according to financial report on fiscal profit are the following:

2007

2006

9,700,989,009

6,012,932,640

-

(

Beda tetap: Sumbangan Jamuan Denda pajak Tunjangan PPh 21 karyawan Biaya perluasan modal

(

62,010,796 37,942,119 577,118,924 1,806,449,551 )

Penghasilan yang dikenakan pajak bersifat final: Pendapatan jasa giro Pendapatan bunga deposito

( (

90,016,058 ) 623,503,189 )

39

2,136,833,274 ) 55,731,667 10,716,381 15,733,294 -

( (

122,422,709 ) 1,039,582,327 )

Commercial income before tax Loss of investment on stock of Subsidiary Permanent differences: Donation Banquets Tax penalties Income Tax art 21 allowances Capital expansion cost Final taxable income: Clearing Service income Deposit interest income



Beda waktu: Beban penyusutan Beban imbalan pasca masa kerja tahun berjalan

2006

469,338,534

176,943,963

Temporary differences: Depreciation expense Current post-employment benefits expense

Pendapatan kena pajak

8,391,543,687

2,957,716,670

Taxable income

Pajak penghasilan Kredit pajak: Setoran PPh masa Pasal 25

2,499,962,900

869,814,800

Income tax Tax credit: Payment of income tax article 25

Pajak Penghasilan Terutang

64,113,103

(

(

672,847,420 )

(

15,502,965 )

861,448,411 )

1,827,115,480

8,366,389

Income Tax Payable

Pajak Tangguhan

Deferred Tax

Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Rincian perbedaan temporer sebagai berikut:

Deferred tax is calculated based on temporary differences of stated assets and liabilities according to financial statement as assets and liabilities tax basis. The detail of temporary differences are the following:

2007 Saldo awal / Beginning balance

dibebankan ke (dikreditkan) Laba (rugi) / Charged on (credited) Profit (loss)

2007 Saldo akhir / Ending balance

Perusahaan Kewajiban imbalan pasca masa kerja Penyusutan aktiva tetap

503,976,035 14,628,258

140,801,560 19,233,931

644,777,595 33,862,189

The Company Post-employment benefits obligation Depreciation of Fixed Asset

Aktiva Pajak Tangguhan Perusahaan

518,604,293

160,035,491

678,639,784

Deferred Tax Assets of The Company

2006 Saldo awal / Beginning balance Perusahaan Kewajiban imbalan pasca masa kerja Penyusutan aktiva tetap

450,892,846 19,279,148

Aktiva Pajak Tangguhan Perusahaan

470,171,994

dibebankan ke (dikreditkan) Laba (rugi) / Charged on (credited) Profit (loss)

(

2006 Saldo akhir / Ending balance

53,083,189 4,650,890 )

503,976,035 14,628,258

The Company Post-employment benefits obligation Depreciation of Fixed Asset

48,432,299

518,604,293


40



Anak Perusahaan Kewajiban imbalan pasca masa kerja Aktiva (Kewajiban) Pajak Tangguhan

2006

90,169,197

55,061,477

145,230,675

The Company Post-employment benefits obligation

560,341,191

103,493,776

663,834,968


Perusahaan telah memenuhi seluruh kewajiban Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan manajemen berkeyakinan bahwa aktiva pajak tangguhan dapat dipulihkan. Laba kena pajak hasil rekonsiliasi sama dengan yang dilaporkan dalam SPT Tahunan.

The Company have already paid all Property Tax payable and management rely that deferred tax asset could be recovered. Reconciliated taxable income as same as reported on Annual tax Report

20. REKONSILIASI LABA PER SAHAM

20. EARNINGS PER SHARE (EPS) RECONCILIATION

Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut yang digunakan untuk perhitungan laba per saham dasar dan dilusian pada tahun 2007 dan 2006.

The following presents the reconciliation of the numerators and denominators used in the computation of basic and diluted EPS in 2007 and 2006

2007 Laba Per Saham Dasar Laba bersih tersedia untuk pemegang saham

Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham yang Beredar/ Weighted Average Number of Shares Outstanding

Laba Bersih/ Net Income

7,361,061,402

314,032,877

Nilai Laba per Saham (Rupiah penuh)/ Earnings per Share Amount (in rupiah full amount)

23.44

Ditambah: Asumsi atas konversi waran ke modal saham (Catatan 25)

2006 Laba Per Saham Dasar Laba Bersih tersedia untuk pemegang saham

Basic Earning Per Share Net income available to shareholder Add: Assumed conversion of warrants to share capital (Note 25)

Laba Per Saham Dilusian Laba bersih tersedia untuk pembagian saham setelah asumsi di atas

2007

7,361,061,402

5,246,611,617

78,358,209

392,391,086

9,900

41

-

18.76

Diluted Earnings Per Share Net Income available to shareholders after the above assumption

529,960.77

2006 Basic Earnings Per Share Net Income available to shareholder



Ditambah: Asumsi atas konversi waran ke modal saham (Catatan 25)

Add: Assumed conversion of warrants to share capital on the grant date (Note xx) -

Laba Per Saham Dilusian Laba bersih tersedia untuk pembagian saham setelah asumsi di atas

-

-

-

-

-

Diluted Earnings Per Share Net Income available to shareholders after the above assumption

Pada tahun 2006 laba persaham dasar sama dengan laba per saham dilusian karena waran baru diterbitkan pada tahun 2007. 21. MINORITY INTEREST OF NET ASSETS OF THE SUBSIDIARY

21. HAK MINORITAS ATAS AKTIVA BERSIH PADA ANAK PERUSAHAAN 2007 Anak perusahaan dari PT KAPI PT Karya Agung Putra Mahakam

2006

-

2,500,000

Merupakan hak minoritas atas aktiva bersih dan laba bersih Anak perusahaan.

The subsidiary of PT KAPI PT Karya Agung Putra Mahakam

Represent minority interest of net asset and net income of the Subsidiary. 22. CAPITAL STOCK

22. MODAL SAHAM Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa dibuat dihadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H., dengan Akta No. 57 tanggal 27 Juni 2007, notaris di Jakarta. Perubahan Berita Acara Agenda Rapat Pasal 4 ayat 1, 2 dan 3 sehubungan peningkatan Modal dasar Perusahaan sebelumnya sebesar Rp 10.000.000.000 (sepuluh milyar rupiah) ditingkatkan menjadi Rp 200.000.000.000 (dua ratus miliar rupiah) yang terbagi atas 200.000 (dua ratus ribu) lembar saham dengan nilai nominal per lembar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah). Dari jumlah modal dasar tersebut modal saham yang telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 50.000 (lima puluh ribu) lembar.

Based on General Meeting of Extraordinary Shareholders' schedule that made infront of Notary Fathiah Helmi, S.H., with deed No. 57 dated June 27, 2007, notary in Jakarta, The Changes of Meeting's Schedule article 4 (1), (2) dan (3) related in increasing company's initial capital stock amounted Rp 10,000,000,000 (ten billion rupiah) increased to Rp 200,000,000,000 (two hundreds billion rupiah) which devided to 200,000 (two hundreds thousands) shares of stock with nominal value Rp 1,000,000,- (one million rupiah) per share. 50.000 (fifty thoushands) shares of the capital stock have been authorized and fully paid.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, dihadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H., dengan Akta No. 31 tanggal 27 Agustus 2007. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Pasal 4 mengenai Modal dasar Perusahaan sebesar Rp 200.000.000.000 (dua ratus milyar rupiah) yang terbagi atas 2.000.000.000 (dua milyar) dengan nilai nominal sebesar Rp 100 (seratus rupiah), yang sebelumnya terbagi 200.000 (dua ratus ribu) nominal per saham Rp 1.000.000 (satu juta rupiah), modal saham yang telah ditempatkan dan disetor tunai berjumlah 500.000.000 (lima ratus juta) saham atau sebesar Rp 50.000.000.000 (lima puluh milyar rupiah).

Based on General Meeting of Extraordinary shareholders', infront of Notary Fathiah Helmi, S.H. , with deed No. 31 dated August 27, 2007. The changes of articles of association article 4 in related to the company's Capital Stock as Rp 200,000,000,000 (two hundreds bilions) divided into 2,000,000,000 (two billions) with nominal value as Rp 100 (a hundred rupiah), before divided into 200,000 (two hundreds thousand) nominal Rp 1,000,000 (one milion rupiah) per share. Capital stock authorized and fully paid 500,000,000 shares as Rp 50,000,000,000 (fifty bilions rupiah).

42



Perusahaan dengan ini melakukan Penawaran Umum Perdana sejumlah 250.000.000 (dua ratus lima puluh juta) Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) setiap saham, Perusahaan secara bersama menerbitkan sejumlah 150.000.000 (seratus lima puluh juta) Waran Seri I yang diterbitkan menyertai Saham Biasa Atas Nama yang dikeluarkan dari portepel yang ditawarkan kepada Masyarakat melalui Penawaran Umum Perdana, dengan memperhatikan Peraturan yang berlaku pada Pasar Modal dan Bursa Efek ditempat di mana saham-saham Perusahaan dicatatkan.

The Company held Initial Public Offering as 250,000,000 (two hundreds and fifty milion) of Written Common Stock with nominal value Rp 100 (a hundred rupiah) per share. The company also issued 150,000,000 (one hundred and fifty) Waran Seri I accompanying Written Common Stock that taken from portfolio offered to public through Initial Public Offering, by considering the rules of Capital Market and Stock Exchange whereas the stock is listed.

Persentase Kepemilikan / Percentage of ownership

Pemegang Saham

Jumlah saham / Number of shares

PT Gama Nusapala Susanto Winarto Masyarakat

499,000,000 1,000,000 250,000,000

66.54% 0.13% 33.33%

49,900,000,000 100,000,000 25,000,000,000

PT Gama Nusapala Susanto Winarto Public

Jumlah

750,000,000

100%

75,000,000,000

Total

Berdasarkan akta Notaris Jenny Jacinta Lukas, S.H. No.35 tanggal 31 Maret 2004 Modal dasar Perusahaan terdiri atas 10.000 lembar saham dengan nominal perlembar Rp.1.000.000,- (Satu juta rupiah). Dari jumlah modal dasar tersebut sebanyak 9.900 saham telah ditempatkan dan disetor penuh, dengan komposisi pemegang saham untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2006, 2005 dan 2004 sebagai berikut:

Modal disetor / Paid-in capital (Rp)

Shareholders

Based on Notarial Deed Jenny Jacinta Lukas, S.H. No.35 dated March 31, 2004 The company's initial capital stock are 10,000 number of shares with nominal value Rp.1.000.000,- (one million rupiah). From these amount, 9.900 number of shares have been authorized and fully paid, the configuration of shareholders' for the years ended at December 31, 2006, 2005 and 2004 are:

Persentase Kepemilikan / Percentage of ownership

Pemegang Saham

Jumlah saham / Number of shares

PT Gama Nusapala Susanto Winarto

9,800 100

98.99% 1.01%

9,800,000,000 100,000,000

PT Gama Nusapala Susanto Winarto

Jumlah

9,900

100%

9,900,000,000

Total

Modal disetor / Paid-in capital (Rp)

Shareholders

23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

23. AGIO SAHAM Merupakan selisih Harga penawaran saham sebesar Rp 130 (seratus tiga puluh rupiah) dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) per saham, dalam Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan sejumlah 250.000.000 (dua ratus lima puluh juta) Saham Biasa

Represent the differences of stock offering price as Rp 130 (one hundred and thirty rupiah) with nominal value Rp 100 (a hundred rupiah) per share, at initial public offering of company's stock as 250,000,000 (two hundreds and fifty milion) Written Common Stock an as 43



Atas Nama, dan sejumlah 150.000.000 (seratus lima puluh juta) Waran Seri I yang diterbitkan sebagai insentif bagi pemegang saham baru dimana untuk setiap pemegang 5 (lima) saham baru berhak memperoleh 3 (tiga) Waran Seri I dengan harga pelaksanaan sebesar Rp 160,- (seratus enam puluh Rupiah) per saham dalam rangka Penawaran Umum kepada masyarakat melalui Bursa Efek Jakarta (Catatan 22).

150,000,000 (one hundred and fifty milions) Waran Seri I which issued as insentif to the new shareholders' where for every 5 (five) new shares have right to get 3 (three) Waran Seri I at price Rp 160 (one hundred and sixty rupiah) per share in order to general offering to public through Jakarta Stock Exchange (Note 22).

24. UANG MUKA SETORAN MODAL

24. ADVANCED OF PAID-IN CAPITAL

Jumlah akun tersebut merupakan setoran uang muka modal pemilik (PT Gama Nusapala) sebanyak 18.200 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000, yang sampai pada tanggal laporan tahun 2006 belum ada Keputusan RUPS berapa jumlah perubahan penambahan Modal dasar Perusahaan dan belum dibuatnya Akta perubahan modal saham (Catatan 22).

This account represent the owner paid-in capital (PT Gama Nusapala) as 18,200 shares with nominal value Rp 1,000,000, until the report date of 2006 there is no decision from General Meeting of Shareholder's about how much the changes of additional company's Capital Stock and the Deed of the Changes of Capital Stock has not been made (Note 22).

25. WARRANTS

25. WARAN Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana sejumlah 250.000.000 (dua ratus lima puluh juta) Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) setiap saham, Perusahaan secara bersama menerbitkan sejumlah 150.000.000 (seratus lima puluh juta) Waran Seri I yang diterbitkan menyertai Saham Biasa Atas Nama yang dikeluarkan dari portepel yang ditawarkan kepada Masyarakat melalui Penawaran Umum Perdana, dengan memperhatikan Peraturan yang berlaku pada Pasar Modal dan Bursa Efek ditempat di mana saham-saham Perusahaan dicatatkan.

The Company held Initial Public Offering as 250,000,000 (two hundreds and fifty milion) of Written Common Stock with nominal value Rp 100 (a hundred rupiah) per share. The company also issued 150,000,000 (one hundred and fifty) Waran Seri I accompanying Written Common Stock that taken from portfolio offered to public through Initial Public Offering, by considering the rules of Capital Market and Stock Exchange whereas the stock is listed.

26. SALES

26. PENJUALAN Rincian penjualan untuk periode berjalan:

The details of sales for current period: 2007

Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Kavling Melati Mas Residence Anak Perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas Jumlah

2006

44,503,977,865 30,165,208,888

38,142,505,389 30,798,597,999

7,241,450,791 1,545,454,545

709,676,684

The Company Houses and shop houses of Serpong park Houses of Melati mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence Lot of Melati Mas Residence

-

19,859,527,128 8,496,294,726


83,456,092,089

98,006,601,926

Total

44



Akun Penjualan dan Beban Pokok untuk rumah tinggal, rumah toko, kios dan tanah kavling pada periode 31 Desember 2007 merupakan penjualan untuk Perumahan Melati Mas Residence dan Serpong Park. Untuk penjualan pada tahun yang berakhir 31 Desember 2006 yaitu penjualan Perusahaan dan Anak Perusahaan (konsolidasi), dan Anak Perusahaan perumahan Bukit Serpong Mas (Catatan 12).

Sales and Cost of Unit Sold accounts for Houses, Shop Houses, outlet and lot per December 31, 2007 are the selling of Melati Mas Residence and Serpong Park Real Estate. Sales for period ended December 31, 2006 that are sales of the Company and the Subsidiary company (consolidated), and the Subsidiary company of Bukit Serpong Mas (Note 12).

27. COST OF GOODS SOLD

27. BEBAN POKOK PENJUALAN Beban pokok penjualan untuk tahun berjalan sebagai berikut: 2007 Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Kavling Melati Mas Residence Anak perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas Jumlah

Cost of goods sold for current period, as follows: 2006

33,012,890,523 16,990,699,863

31,039,570,060 16,916,179,677

3,948,876,121 1,426,192,439

516,506,961

-

15,414,914,975 4,563,866,015

The Company Houses and shop houses of Serpong park Houses of Melati mas Residence Shop houses and outlet Melati Mas Residence Lot of Melati Mas Residence The Subsidiary Houses of Bukit Serpong Mas Shop houses of Bukit Serpong Mas

55,378,658,946

68,451,037,688

Total

Rincian unit penjualan rumah tinggal, rumah toko dan tanah kavling dalam periode berjalan sebagai berikut:

The details sales of houses, shop houses, and lot for current period are the following:

2007 m2

Unit Perusahaan Rumah dan rumah toko Serpong Park Rumah Melati Mas Residence Rumah toko dan kios Melati Mas Residence Kavling Melati Mas Residence Anak Perusahaan Rumah Bukit Serpong Mas Rumah toko Bukit Serpong Mas Jumlah

2006 m2

Unit

266 55

27,021 12,451

263 98

26,626 16,408

45 1

1,821 2,005

9

1,918

The Company Houses and shop houses of Serpong Park Houses of Melati Mas Residence Shop houses and outlet of Melati Mas Residence Lot of Melati Mas Residence

-

-

71 20

11,209 1,496


367

43,298

461

57,657

Total

45



28. BEBAN USAHA

28. OPERATING EXPENSES



Beban Penjualan Perusahaan Iklan dan promosi Komisi Biaya notaris/PPAT dan sertifikat BBN Lain-lain Jumlah

2006

1,370,151,246 639,931,549

1,480,219,622 535,305,226

259,326,342 239,178,243

122,432,241 320,851,260

Selling Expenses The Company Advertisement and promotion Commissions Notarial expense/PPAT and BBN certificates Others

2,508,587,380

2,458,808,349

Total

Anak Perusahaan Iklan dan promosi Komisi Biaya notaris/PPAT dan sertifikat BBN Lain-lain

-

766,060,244 202,726,000

-

64,086,997 77,357,050

The Subsidiary Advertisement and promotion Commissions Notarial expense/PPAT and BBN certificates Others

Jumlah

-

1,110,230,291

Total

2,508,587,380

3,569,038,640

Total Selling Expenses

Jumlah Beban Penjualan Beban Umum dan Administrasi Perusahaan Gaji, upah dan tunjangan Keamanan Beban manfaat karyawan (lihat Catatan 18) Listrik, air, telepon dan komunikasi Iuran dan perijinan Pertamanan Penyusutan aktiva tetap (lihat Catatan 10) Biaya provisi dan administrasi bank Sewa gedung Transpor dan kendaraan Pemeliharaan Biaya legalisasi Fasos dan fasum Jasa professional Alat tulis kantor, cetakan, pos dan fotokopi Pajak Bumi dan Bangunan Sumbangan Asuransi Penjamuan Perjalanan dinas Lain-lain Jumlah

4,861,462,204 2,091,584,918

4,727,077,754 795,150,315

740,511,829 730,377,940 591,600,000 509,473,932

535,863,963 779,050,680 640,093,957 409,333,847

471,623,340 430,545,000 342,025,064 250,364,140 213,601,570 175,580,505 167,147,417 166,866,359

607,684,820 368,823,417 255,810,721 121,675,782 19,479,545 509,791,227 152,691,578

151,140,415 104,926,948 62,010,796 44,716,447 37,942,119 36,085,700 476,492,213

145,123,350 125,679,669 55,731,667 57,069,957 12,160,665 324,492,350 95,327,722

General and Administrative Expenses The Company Salary, wages and financial subsidy Security Post-employment benefits expenses (see Note 18) Electricity, water and communication Licensing and fees Gardening Depreciation of fixed assets (see Note 10) Bank provision and administration Rent of building Transport and vehicles Maintenance Legality expense Social and public facilities Professional fees Stationary, printing, postage and photocopy Property tax Donations Insurance Banquet Business travel Others

12,656,078,856

10,738,112,986

Total

46



28. BEBAN USAHA (Lanjutan)

28. OPERATING EXPENSES (Continued)

Anak Perusahaan Gaji, upah dan tunjangan Pemeliharaan Listrik, air, telepon dan komunikasi Perjalanan dinas Biaya legalisasi Keamanan Transpor dan kendaraan Penyusutan aktiva tetap Fasos dan fasum Beban manfaat karyawan Sewa gedung Alat tulis kantor, cetakan, post dan foto copy Asuransi Sumbangan Biaya administrasi bank Penjamuan Lain-lain

-

1,637,324,083 608,557,301 477,421,445 447,237,371 403,970,817 263,671,744 237,965,542 219,952,326 217,205,733 193,538,258 131,500,966 133,117,592 78,097,165 33,577,483 10,536,834 7,797,141 278,162,796

The Subsidiary Salary, wages and financial subsidy Maintenance Electricity, water and communication Business travel Legality expense Securities Transport and vehicles Depreciation of fixed assets Social and public facilities Post-employment benefits expenses Rent of building Stationary, printing, postage and photocopy Insurance Donations Bank administrations Banquets Others

Jumlah

-

5,379,634,597

Total

Jumlah Beban Umum dan Administrasi

12,656,078,856

16,117,747,583

Total General and Administrative Expenses

Jumlah Beban Usaha

15,164,666,236

19,686,786,223

Total Operational Expenses

29. PENDAPATAN DENDA PEMBATALAN DAN PENGALIHAN HAK

29. REVENUES OF CANCELLING AND TRANSFERRING RIGHTS

Jumlah tersebut merupakan pendapatan atas:

This amount represent revenue of:

a. Denda bunga atas keterlambatan pembayaran yang tidak sesuai jadwal pembayaran.

a. Interest penalty of over due payments. b. Administration fee of transferring rights from the first customer to the next buyer.

b. Biaya administrasi atas pengalihan hak dari pemesan pertama ke pembeli berikutnya.

c. Penalty of advance payment, where the buyer cancelled the purchase of houses or shop houses in unilateral way.

c. Denda atas uang muka, pembeli membatalkan pembelian atas rumah atau ruko secara sepihak.

30. DISPOSAL ON STOCK OF THE SUBSIDIARY

30. DIVESTASI SAHAM ANAK PERUSAHAAN Sesuai dengan Akta yang dibuat notaris Fathiah Helmi S.H., Akta No. 55 tanggal 27 Juni 2007, notaris di Jakarta, kepemilikan saham Perusahaan pada Anak perusahaan (PT Karya Agung Putra Indonesia) telah dijual kepada PT Lestari Investindo Mandiri dengan kondisi sebagai berikut:

Based on the notarial deed that notarized under notary Fathiah Helm, S.H., on the deed No. 55, June 27, 2007, notary in Jakarta, company ownership of Subsidiary (PT Karya Agung Putra Indonesia) have sold to PT Lestari Investindo Mandiri under the following condition:

a. Nilai transaksi sebesar Rp 2.850.000.000,-

a. The transaction amounted Rp 2,850,000,000,-

47



b. Nilai buku investasi negatif Rp 69.855.063,-

b. Book value Rp 69,855,063,-

c. Pembeli PT Lestari Investindo Mandiri (LIM) merupakan pemegang saham akhir, dimana LIM juga merupakan pemegang saham mayoritas dari PT Gama Nusapala yang merupakan pemegang saham mayoritas dari Perusahaan (Catatan 22).

of

investment

is

negative

c The buyer, PT Lestari Investindo Mandiri (LIM) is the latest shareholders', which also have majority interest in PT Gama Nusapala, PT Gama Nusapala is the majority shareholders' of the company (Note 22).

31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN ISTIMEWA

31. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES



2006

Piutang hubungan istimewa PT Karya Agung Putra Indonesia persentase piutang terhadap aktiva

34,526,744,693 15.26%

-

Related parties receivable PT Karya Agung Putra Indonesia receivables percentage to assets

Hutang hubungan istimewa PT Lestari Investindo Mandiri persentase hutang terhadap aktiva

-

42,000,000,000 26.15%

Related parties payable PT Lestari Investindo Mandiri payables percentage to liabilities

Sifat transaksi dan sifat hubungan dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa sebagai berikut: Pihak hubungan istimewa

PT Karya Agung Putra Indonesia


The characteristic of transaction and relation with related parties are the following:

Hubungan / Relations

Sifat transaksi / Nature of accounts

Affiliasi / Affiliations

Pinjaman modal kerja / Working capital loan

Pemegang saham akhir / The latest shareholders'

Hutang modal kerja / Working capital payable

Related parties

PT Karya Agung Putra Indonesia


32. IMPORTANT AGREEMENT WITH THE THIRD PARTIES

32. PERJANJIAN PENTING DENGAN PIHAK KETIGA Terdapat beberapa perikatan/perjanjian penting:

There are a few engagements/agreements:

a. Perjanjian Sewa Menyewa No.0172A/PAL/OTPrj/V/07 untuk ruangan kantor yang berlokasi di Graha Atrium lantai 6 - Suite 6.01, Jalan Senen Raya No.135, Jakarta Pusat dengan pihak Penyewa PT Plaza Andika Lestari untuk masa sewa selama satu tahun dari 1 Juni 2007 sampai 1 Juni 2008, dengan luas ruangan 602,61 m2 dengan nilai kontrak Rp 564.042.960,-

a. Rental agreement No. 0172A/PAL/OT-Prj/V/07 of office room which located on Graha Atrium 6th floor Suite 6.01, Jalan Senen Raya No.135 Jakarta Pusat rented from PT Plaza Adika Lestari for a year, since June 1, 2007 until June 1, 2008, room width 602.61 m2 and amounted Rp 564,042,960,-

b. Perjanjian kerja sama dengan Bank sehubungan dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bagi konsumen dengan PT Bank Panin Tbk., PT Bank NISP Tbk., PT Bank Lippo Tbk., PT Bank Victoria International Tbk. dan PT Bank Index Selindo, sebagai berikut:

b. Cooperation agreement with PT Bank Panin Tbk, PT Bank NISP Tbk, PT Bank Lippo Tbk, PT Bank Victoria International Tbk and PT Bank Index Selindo in relation to housing loan (KPR) areas follows:

48



PT Bank Panin Tbk.

PT Bank Panin Tbk.

Akta perjanjian terakhir dengan Bank: Akta No. 139 tanggal 25 Juli 2005, Notaris Anriz Nazaruddin Halim S.H.. Pembiayaan fasilitas kredit (KPR): 70% dari harga jual, minimum Rp 100.000.000,-

The latest bank agreement: The Deed No. 139 dated July 25, 2005, of Notary Anriz Nazaruddin Halim S.H.. Loan Facility Funding (Housing loan): 70% of selling price, minimum plafond Rp 100,000,000,Installment schedule of Housing Loan (KPR) facility : Maximum 10 years.

plafon

Jangka waktu cicilan fasilitas KPR: Maksimum 10 tahun. Pencairan dana KPR: Rumah jadi; (a) Jika sertifikat sudah pecah per unit; 100% disetor ke rekening Perusahaan. (b) Sertifikat induk sedang proses pemecahan, 75% dari fasilitas KPR masuk ke rekening Perusahaan, 25% dikreditkan dalam Deposito retensi dan ditambah bunga setiap bulan, Deposito cair saat Sertifikat atas nama Pembeli dan serahkan ke Bank. Rumah indent; (a) Jika sertifikat sudah pecah per unit, 75% dari fasilitas KPR masuk ke rekening Perusahaan, 25% dikreditkan dalam Deposito retensi dan ditambah bunga setiap bulan, Deposito cair saat Sertifikat atas nama Pembeli dan serahkan ke Bank. (b) Sertifikat induk sedang proses pemecahan, 50% dari fasilitas KPR masuk ke rekening Perusahaan, 25% dapat cair saat Bangunan naik atap, 20% cair saat Sertifikat sudah pecah dan atas nama Pembeli setelah akta jual beli keluar, 5% setelah semua kepemilikan atas nama Pembeli diserahkan ke Bank.

Housing Loan (KPR) fund liquidation: Finished house: (a) If the certificate has separated to unit; 100% transferred to Company's account. (b) Main certificate still in separated process, 75% of Housing Loan (KPR) facility transfer to company's account, 25% will be credited to retention deposits and added by monthly interest, deposits will convert into cash when the certificate of a buyer surrended to the bank. House in process; (a) If the certificate has separated to unit, 75% of Housing Loan (KPR) facility transfer to company's account, 25% is credited to retention deposits and added by monthly interest, the deposits will be withdrawn when the certificate of a buyer is placed to the bank. (b) Main certificate is still in separated process, 50% of Housing Loan (KPR) facility transfer to company's account, 25% could be withdrown when the project finish, 20% is withdrown when the certificate has separated and in the name of the buyer after the selling agreement released, 5% after all ownership process as of buyer is placed to the bank.

PT Bank NISP Tbk.

PT Bank NISP Tbk.

Perjanjian Kerjasama Pemberian fasilitas KPR: No. 048/PKS/KP-KPR/2004 tanggal 8 Desember 2004, perjanjian berlaku sampai 8 Desember 2007 dan dapat diperpanjang.

Cooperation agreement of Housing Loan (KPR) facility : No. 048/PKS/KP-KPR/2004 dated December 8, 2004, the agreement due date till December 8, 2007 and could be renewal.

Pembiayaan fasilitas kredit (KPR): 80% dari harga jual, minimum Rp 100.000.000,-

Loan Facility Funding (Housing loan): 80% from selling price, minimum Rp. 100,000,000.-

plafon

plafond

Jangka waktu cicilan fasilitas KPR: Kredit pembelian rumah maksimum 15 tahun, rumah toko/rumah kantor maksimum 10 tahun.

Installment schedule of Housing Loan (KPR) facility : Housing Loan maximum 15 years, shop housing/office housing loan maximum 10 years.

Pencairan dana KPR: Sertifikat induk sedang proses pemecahan; 50% dari fasilitas KPR, masuk ke rekening Perusahaan, 25% dapat cair saat bangunan naik atap, 20% cair saat Sertifikat sudah pecah dan atas nama Pembeli setelah

Housing Loan (KPR) fund withdrawal: Main certificate is still in separated process; 50% of Housing Loan (KPR) facility transfer to company's account, 25% could be withdrown when the project finish, 20% is withdrown when the certificate has 49



akta jual beli keluar, 5% setelah semua kepemilikan atas nama Pembeli diserahkan ke Bank.

separated and in the name of the buyer after the selling agreement released, 5% after all ownership in the name of the buyer placed to the bank.

PT Bank Lippo Tbk.

PT Bank Lippo Tbk.

Akta perjanjian terakhir dengan bank: Akta No. 19 tanggal 17 Februari 2004, Notaris Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari S.H.

The latest bank agreement: Deed No. 19 dated February 17, 2004, of notary Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari S.H.

Pembiayaan fasilitas kredit (KPR): 70% dari harga jual setelah dipotong discount dan tidak termasuk PPN.

Loan Facility Funding (Housing loan): 70% of selling price after discount and exclude Value Added Tax (PPN).

Jangka waktu cicilan fasilitas KPR: Kredit Pembelian rumah maksimum 30 tahun, rumah toko/rumah kantor maksimum 10 tahun.

Installment schedule of Housing Loan (KPR) facility : Housing Loan maximum 30 years, shop housing/office housing loan maximum 10 years.

Pencairan dana KPR: (a) Sertifikat induk sedang proses pemecahan; 70% dari fasilitas KPR masuk ke rekening Perusahaan, 25% dapat cair saat Bangunan naik atap, 5% setelah semua kepemilikan atas nama Pembeli diserahkan ke Bank. (b) Jika bangunan rumah telah selesai 100% (ready stock) tetapi sertifikat atas kavling tanah telah terbit, maka jumlah pencairan sebesar plafon KPR. (c) Jika bangunan rumah belum selesai 100% (ready stock) tetapi sertifikat atas kapling tanah telah terbit, maka jumlah pencairan sebesar 80% dari plafond. Sisanya sebesar 20% untuk sementara diblokir dalam bentuk deposito oleh Bank, dan akan dipindahbukukan saat bangunan sampai naik atap (rumah) sampai dinding bangunan sudah terpasang dan tertutup semua (rumah toko).

Housing Loan (KPR) fund withdrawal: (a) If the main certificate is in the separation process; 70% of Housing Loan (KPR) facility transfer to company's account, 25% could be withdrown when the project finish, 5% after all ownership in the name of the buyer placed to the bank. (b) If building stage of completion is 100% (ready stock) and lot certificate published, then the total withdrawal is equal as Housing Loan (KPR) plafond. (c) If building stage of completion is not finished 100% yet but the lot certificate have published, then the total withdrawal is equal as 80% of plafond. The 20% rest, is bloked in to deposit by bank for a while, and it will be overbooked when the buildings have finished (for house), and when all walls and roofs installed (for shop houses).

PT Bank Victoria International Tbk.

PT Bank Victoria International Tbk.

Perjanjian Kerjasama Pemberian tanggal 2 November 2004.

fasilitas

KPR

Cooperation agreement of Housing Loan (KPR) facility, dated November 2, 2004.

Pembiayaan fasilitas kredit (KPR): 80% untuk kredit pembelian rumah dan rumah toko/rumah kantor dari harga jual bersih.

Loan Facility Funding (Housing loan): 80% for housing loan and shop housing/office housing loan of net selling price.

Jangka waktu cicilan fasilitas KPR: Maksimal 10 tahun untuk kredit pembelian rumah dan rumah toko/rumah kantor.

Installment schedule of Housing Loan (KPR) facility : Maximum 10 years for housing loan, shop housing and office housing loan.

Pencairan dana KPR: 30% dari fasilitas KPR, ke rekening Perusahaan, saat pengikatan kredit dan PPJB, 45% dicairkan setelah tanda tangan AJB dan APHT, 20% dicairkan setelah selesai bangunan 50% atau genteng terpasang, 5% dicairkan setelah selesai sertifikat telah dipecah per kapling.

Housing Loan (KPR) fund liquidation: 30% of housing loan (KPR) facility will be transferred to company's account when loan agreement and PPJB released, 45% will be withdrown after selling agreement (AJB) and APHT are signed, 20% will be withdrown after 50% stage of completion or when the roof is installed, 5% will be withdrown after the certificate has separated for each unit.

50



PT Bank Index Selindo

PT Bank Index Selindo

Perjanjian Kerjasama Pemberian fasilitas KPR: No. 19/PK/Mkt-Dev/BIS/VIII/04 tanggal 26 Agustus 2004.

Cooperation agreement of Housing Loan (KPR) facility: No. 19/PK/Mkt-Dev/BIS/VIII/04 in August,26th 2004

Pembiayaan fasilitas kredit (KPR): 80% dari harga jual setelah PPN (harga jual setelah dikurangi discount).

Loan Facility Funding (Housing loan): 80% of selling price after Value Added Tax (PPN) and discount.

Jangka waktu cicilan fasilitas KPR: Maksimum 10 tahun.

Installment schedule of Housing Loan (KPR) facility : Maximum term of loans is 10 years.

Pencairan dana KPR: (a) Jika Rumah inden tetapi sertifikat sudah pecah per kavling; 75% dari fasilitas KPR, pada saat akad kredit dan AJB/PPJB, 20% dapat cair saat kondisi bangunan sudah 50%, 5% dicairkan setelah sertifikat diserahkan ke Bank. (b) Rumah inden dan sertifikat induk sedang proses pemecahan per kavling; 50% dari fasilitas KPR, pada saat akad kredit dan AJB/PPJB, 45% dapat cair saat kondisi bangunan sudah 50%, 5% dicairkan setelah sertifikat diserahkan ke Bank. (c) Rumah inden dan sertifikat induk belum pemecahan; 50% dari fasilitas KPR, pada saat akad kredit PPJB, 25% dari fasilitas KPR, pada saat Akta Jual Beli, 20% dapat cair saat kondisi bangunan sudah 50%, 5% dicairkan setelah sertifikat diserahkan ke Bank.

Housing Loan (KPR) fund withdrawal: (a) If house is indent but the certificate have separation process per lot; 75 % of Housing Loan (KPR) when selling agreement (AJB/PPJB) released, 20% could be withdrown when stage of completion is already 50%, 5% is withdrown after certificate is placed to the bank. (b) Indent house and main certificate are still in separation process per lot; 50 % of Housing Loan (KPR) when selling agreement (AJB/PPJB) released, 45% could be withdrown when stage of completion is alredy 50%, 5% could be withdwown after certificate is placed to the bank. (c) Indent house and the main certificate has not been separated; 50 % of Housing Loan (KPR) facility, when loan agreement (PPJB) released, 25% of Housing Loan (KPR) facility, when selling deed notarized. 20% could be withdwon when stage of completion is already 50%, 5% could be withdrown after certificate is placed to the bank. 33. OBLIGATIONS AND CONTINGENCY

33. KEWAJIBAN DAN KONTINJENSI Berdasarkan Putusan Pengadilan Hubungan Industrial pada Pengadilan Negeri Serang Nomor 08/G/2007/PHI.SRG tanggal 24 April 2007 antara Martinus Marta Jaya selaku Penggugat dan Perusahaan selaku tergugat dalam perkara PHK, telah memutuskan Perusahaan untuk membayar kepada pengunggat sejumlah uang yang meliputi a) upah sejak 2005 Rp 175.100.000 b) upah keterlambatan Rp 41.200.000 c) THR Rp 20.600.000 dan d) Pesangon Rp 118.450.000. Berdasarkan putusan tersebut kedua belah pihak mengajukan permohonan kasasi pada tanggal 7 Mei 2007 kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia.

Based on Industrial Relationship Court Decision Letter No. 08/G/2007/PHI.SRG dated April 24, 2007 of Serang Court House, Martinus Marta Jaya as a litigant and the company as a accused in suspension case, has decided that the company must pay sum of money to the litigant, for: a) wages since 2005 Rp 175,100,000.- b) Latement wages R. 41,200,000.- c) THR insentif Rp 20,600,000.- d) Bonus Rp 118,450,000.-. Based on that decision, both sides submit appeal cassation to Indonesia's Highest Jurisdiction in May 7, 2007.

34. CHANGES OF FUND PLAN USAGE

34. RENCANA PERUBAHAN PENGGUNAAN DANA Sesuai dalam Bab II Prospektus Penawaran Umum Perdana Saham kepada Masyarakat, dana yang diperoleh setelah dikurangi biaya-biaya emisi efek, seluruhnya akan dipergunakan untuk kepentingan modal kerja Perusahaan, dengan rincian sebagai berikut:

According to Intitial Public Offering Prospectus Chapter II, obtained fund after deducted with emisi efek costs, all of it will be used for working capital of the Company, with the following detail:

51



a. Sekitar 50% akan digunakan untuk pembelian lahan/tanah seluas 4.694 m² (empat ribu enam ratus sembilan puluh empat meter persegi) yang terletak di Kelurahan Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat, diperuntukkan bagi Pembangunan Apartemen, sebagai pengembangan usaha Perusahaan.

a. About 50% will be used for purchasing land for width of 4.694 m2 (four thousand six hundred ninety four square meters) which located in sub-district Tanjung Duren Selatan, West Jakarta, utilized to apartment development as the Company diversification bussiness.

b. Sekitar 30% (tiga puluh persen) dipergunakan untuk Pengembangan Infrastruktur Perumahan Serpong Park yang terletak di Serpong-Banten, yang meliputi sarana dan prasarana diantaranya; i) Pembuatan jaringan instalasi listrik, ii) pengairan dan jaringan PAM, iii) Pembuatan fasilitas jalan baru, iv) Penerangan jalan dan taman, dan lain-lain.

b. About 30% will be used for infrastructure development of Serpong Park Residence which located in Serpong, Banten, which is including the facilities and basic facilities, such as; i) developing electricity installation network, ii) watering and irigations channel, iii) making of the new street facility, iv) lighting of street & garden, etc.

c. Dan sisanya 20% (dua puluh persen) dipergunakan untuk pembayaran Jasa kontraktor untuk pembangunan rumah tinggal dan rumah toko di Perumahan Serpong Park.

c. And the rest 20% will be used for payment of contractor services for development of houses and shop houses in Serpong Park Residence.

Sesuai Surat No. 017/CD/Dir-SS/II/2008 tanggal 18 Februari 2008 yang dialamatkan untuk Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK), perihal Rencana Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Perusahaan, yang akan dilakukan melalui 2 Surat kabar yang berperedaran nasional tanggal 26 Februari 2008, sedangkan panggilan Rapat tanggal 11 Maret 2008.

According to Letter No. 017/CD/Dir-SS/II/2008 dated February 18, 2008 which is addressed to the Chief of Capital Market Supervisory Agency and Financial Institution (BAPEPAM-LK), concerning the plan of the Company's General Meeting of Extraordinary Shareholders' (RUPSLB), that will be done through two local newspapers on February 26, 2008, while the meeting's invitation at March 11, 2008.

Rencana acara Rapat (RUPSLB) akan mengagendakan, Perubahan Rencana Penggunaan Dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan pada bulan Desember 2007, yang telah diungkapkan dalam Bab II Prospektus yaitu 50 % akan digunakan untuk pembelian lahan seluas 4.694 m² yang dimiliki oleh PT Sandi Mitra Selaras, 50% tersebut akan digunakan untuk Akuisisi saham PT Sandi Mitra Selaras.

The meeting's ( RUPSLB) would scheduled, the Changes Plan of Fund Usage of the Company's Initial Public Offering on December 2007, that have been disclosed on chapter II of the prospectus, 50% will be used for land With width 4,694 square meters owned by PT Sandi Mitra Selaras, replaced by share acquisition of PT Sandi Mitra Selaras.

Rencana atas Akuisisi saham sebanyak 47.000 (empat puluh tujuh ribu) saham atau setara 99,99% dari seluruh modal saham yang telah ditempatkan dan disetor penuh dalam PT Sandi Mitra Selaras. Akuisisi saham tersebut merupakan transaksi material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan No. IX.E.2, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam No. Kep-02/PM/2001 tanggal 20 Februari 2001.

The plan of share acqusition as 47.000 (fourty seven thousands) shares or equivalent 99,99% from all of the share capital that have been issued and fully paid on PT Sandi Mitra Selaras. Those Share acquisition represents material transaction as referred in Regulation No. IX.E.2, Enclosure Decision of the Chief of Capital Market Supervisory Agency (Bapepam) No. Kep02/PM/2001 dated February 20, 2001.

35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI

35. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS

Laporan keuangan dari halaman 2 sampai dengan 52 telah disetujui Direksi Perusahaan untuk diterbitkan tanggal 17 Maret 2008.

The financial statement from page 2 to 52 has been approved by the Company's Board of Director to publish the report on March 17, 2008.

52

previously PT Karya Cipta Putra Indonesia) Laporan Keuangan Financial Statements Untuk Tahun Yang Berakhir Pada

Recommend Documents