ON THE LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS PT WIJAYA KARYA REALTY

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT ATAS / ON THE LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012 AND 2011

PT WIJAYA KARYA REALTY

Nomor / Number Tanggal / Date

: :

002B/LAI-WR/II/13 26 Februari 2013

DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENTS Halaman / Pages LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT …………….......................................

1

LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS • Laporan Posisi Keuangan / Statement Of Financial Position …….......................................................

4

• Laporan Laba Rugi Komprehensif / Statement Of Comprehensive Income ……………….....…..….................

6

• Laporan Perubahan Ekuitas / Statement Of Changes In Equities ..........................................................

7

• Laporan Arus Kas / Statement Of Cash Flow...........................................................................

8

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS.......................................................

9

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT

LAPORAN KEUANGAN / FINANCIAL STATEMENTS

PT WIJAYA KARYA REALTY LAPORAN POSISI KEUANGAN

PT WIJAYA KARYA REALTY STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31, 2012 AND 2011

TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011

(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2012

ASET Aset Lancar Kas dan Setara Kas Piutang Usaha (Setelah dikurangi akumulasi penurunan nilai piutang sebesar Rp11.426.921.964, dan Rp8.496.496.872,-per 31 Desember 2012 dan 2011). Pihak Berelasi Pihak Ketiga Piutang Retensi Piutang Lain-lain Uang Muka Persediaan Tagihan Bruto Pemberi Kerja Biaya Dibayar Dimuka Pendapatan Yang Akan Diterima Jumlah Aset Lancar

Catatan / Notes

2011 ASSETS Current Assets Cash and Cash Equivalents Trade Receivables (Net of accumulated allowance for impairment of Rp 11.426.921.964,and Rp 8.496.496.872,- in December 31, 2012 and 2011).

159,081,889,065

2e,3

118,657,787,342

15,677,278,326 219,915,903,643 111,590,744,000 10,187,297,221 11,765,166,708 534,034,796,845 27,983,091,726 19,219,504,857 404,604,474

2f,2m,4 2f,4 2f, 5 6 7 2h,8 2i,9 2j,10 11

2,595,674,647 263,542,206,630 74,465,539,688 14,140,606,963 8,045,926,923 300,757,577,289 10,644,389,206 8,291,714,401 338,769,118

Retention Receivables Other Receivables Advance Inventories Due From Customer Prepaid Expenses Accrued Income

801,480,192,208

Total Current Assets

1,109,860,276,865

Aset Tidak Lancar

Related Parties Third Parties

Non current Assets Business Guarantee Deferred Tax Assets Land for Development Fixed Assets (Net of Accumulated Depreciation of Rp 519.457.693 and Rp 318.817.438,- in December 31, 2012 and 2011 )

Jaminan Usaha Aset Pajak Tangguhan Tanah Belum Dikembangkan Aset Tetap (Setelah dikurangi Akumulasi Penyusutan sebesar Rp 519.457.693,dan Rp 318.817.438,- 31 per Desember 2012 dan 2011).

7,898,720,779 70,983,814,822

12 2p,18 2k,13

1,329,299,585 172,779,402 120,154,880,480

53,497,702,520

2l,14

49,054,254,610

Aset Lain-lain

52,042,669,024

15

53,636,365,727

Other Assets

184,422,907,145

224,347,579,804

Total Non current Assets

1,294,283,184,010

1,025,827,772,012

TOTAL ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar JUMLAH ASET

See the accompanying Notes to Financial Statements which are an integral part of the financial statements as a whole.

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.

4

PT WIJAYA KARYA REALTY LAPORAN POSISI KEUANGAN

PT WIJAYA KARYA REALTY STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31, 2012 AND 2011

TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011



2012

Catatan / Notes

2011

LIABILITAS DAN EKUITAS Liabilitas Jangka Pendek Pinjaman jangka Pendek Hutang Usaha Hutang Pajak Hutang Lain-lain Uang Muka Dari Pelanggan Beban Yang Masih Harus Dibayar Pendapatan Diterima Di muka Jumlah Liabilitas Jangka Pendek

56,250,000,000 177,745,479,793 106,750,452,291 120,262,473,449 166,005,381,363 140,794,256,870 767,808,043,766

16 18 2p,19 20 21 22 23

28,500,000,000 187,555,502,569 65,185,144,171 64,347,029,378 61,988,680,335 131,608,659,998 611,632,397 539,796,648,848

LIABILITIES AND EQUITY Current Liabilities Short Term loans Trade Payables Tax Payables Other Payables Advance From Customers Accrued Expenses Unearned Revenue Total Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Pinjaman jangka Panjang Kewajiban Imbalan Pasca Kerja Hutang Kepada Pihak Ketiga Hutang Kepada Pihak Berelasi Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Jumlah Liabilitas

50,000,000,000 4,975,998,097 34,405,081,469 64,334,296,289 153,715,375,855 921,523,419,621

16 2q, 25 17 2m,24

5,000,000,000 1,652,775,956 89,485,721,375 75,037,764,506 171,176,261,837 710,972,910,685

Non current Liabilities Longt Term loans Emloyee Benefits Liabilities Third Parties Related Parties Total Non current Liablities Total Liablities

EKUITAS Modal Saham Modal Dasar 7.500.000.000 sahamnilai nominal Rp 100 per saham, Modal ditempatkan dan disetor 1.930.720.894,- saham Tahun 2012 dan 2011 Tambahan Modal Disetor/Agio Saldo Laba Ditentukan penggunaannya Belum ditentukan penggunaannya Jumlah Ekuitas JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS

26

193,072,089,400

193,072,089,400

69,708,070,060

69,708,070,060

26,138,001,174 83,841,603,755 372,759,764,389 1,294,283,184,010

17,358,375,666 34,716,326,201 314,854,861,327 1,025,827,772,012

EQUITY Share Capital Authorized Capital 7.500.000.000 shares, par value of Rp. 100 per share, issued and paid-in capital 1,930,720,894,- shares in 2012 and 2011. Additional Paid-in Capital/Agio Retained Earnings Appropriated Unappropriated Total Equity TOTAL LIABILITIES AND EQUITY



5

PT WIJAYA KARYA REALTY LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF

PT WIJAYA KARYA REALTY STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011

FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31 2012, AND 2011 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)


2012 PENJUALAN BERSIH BEBAN POKOK PENJUALAN

842,036,295,677 (704,328,187,701)

Catatan / Notes

2011

2n, 27 2n, 28

522,688,357,389 ##############

Laba Kotor

137,708,107,976

BEBAN USAHA Biaya Pemasaran Biaya Fasilitas Kantor Biaya Informatika Biaya Personalia Biaya Keuangan Biaya Pengembangan Jumlah Beban Usaha

(138,954,198) (3,570,437,210) (397,036,370) (14,623,514,713) (319,450,000) (625,480,365) (19,674,872,856)

(207,429,072) (3,988,283,942) (144,067,120) (11,952,006,836) (163,195,208) (375,734,394) (16,830,716,572)

LABA USAHA

118,033,235,120

74,972,481,395

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN Beban Penurunan Nilai Piutang Beban Bunga Lain-lain Bersih Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain

(4,195,384,510) (12,017,429,623) 858,839,038 (15,353,975,095)

(1,612,440,013) (10,669,280,756) 5,247,993,452 (7,033,727,317)

LABA BERSIH SEBELUM PAJAK

102,679,260,025

67,938,754,079

PENGHASILAN (BEBAN) PAJAK Pajak Kini PPh Final PPh Tidak Final Pajak Tangguhan Jumlah Penghasilan (Beban) Pajak Laba Periode Berjalan Pendapatan komprehensif lain - Lain Laba komprehensif Periode Berjalan Laba Bersih Per Saham Dasar (Rupiah penuh)

91,803,197,967 2n, 29

2n, 30

2p,19 (39,023,448,755) (470,713,569) (39,494,162,324) 63,185,097,701

(23,332,516,369) (716,374,050) 8,263,880 (24,040,626,539) 43,898,127,540

63,185,097,701

43,898,127,540

32.73

2r, 31

41.08

NET SALES COST OF SALES Gross Profit OPERATING EXPENSES Marketing Expenses Office Facility Expenses Informatics Expenses Personnel Expenses Financing Expenses Development Expenses Total Operating Expenses OPERATING INCOME OTHER INCOME (EXPENSE) Allowance for Impairment Interest Expense Others - Net Total Other Income (Expense) - Net NET INCOME BEFORE TAX TAX (EXPENSES) INCOME Current Tax Final Tax Current Tax Deferred Tax Income (Expense) Total Tax (Expense) Income Current Income Other Comprehensive Income Total Comprehensive Income Earning Per Share (full in amount)



6



LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS

STATEMENT OF EQUITIES FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31 2012, AND 2011




Modal Saham Ditempatkan dan Disetor/ Issued and Paid Up Capital SALDO PER 1 JANUARI 2011

Saldo Laba/ Retained Earnings Ditentukan Belum Ditentukan Penggunaannya/ Penggunaannya/ Unappropriated Appropriated

Tambahan Modal disetor/Additional paid-in capital

70,000,000,000

-

17,358,375,666

Dividen

-

-

Dividen Interim 2011

-

-

Jumlah / Total

BALANCE AS OF JANUARY 1, 2011

48,920,806,932

136,279,182,598

-

(10,018,458,270)

(10,018,458,270)

Dividend

-

(10,084,150,000)

(10,084,150,000)

Interim Dividend 2011

(38,000,000,000)

123,072,089,400

-

-

85,072,089,400

Additional paid-in capital

-

69,708,070,060

-

-

69,708,070,060

Agio Share

193,072,089,400

69,708,070,060

17,358,375,666

43,898,127,539 34,716,326,201

43,898,127,539 314,854,861,327

Comprehensive Income for the period BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2011

Dividen

-

-

Koreksi Dividen Tahun 2011 (PPh)

-

-

Cadangan Bertujuan

-

8,779,625,508

(8,779,625,508)

69,708,070,060

26,138,001,174

63,185,097,701 83,841,603,755

Tambahan modal disetor Agio Saham Laba komprehensif Periode Berjalan SALDO PER 31 DESEMBER 2011

Laba komprehensif Periode Berjalan SALDO PER 31 DESEMBER 2012

193,072,089,400


7

(5,364,344,639) 84,150,000

(5,364,344,639) 84,150,000

Dividend Correction of Dividend Gain in 2011

-

Appropriation of General Reserve

63,185,097,701 372,759,764,389

Comprehensive Income for the period BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2012


PT WIJAYA KARYA REALTY LAPORAN ARUS KAS

PT WIJAYA KARYA REALTY STATEMENT OF CASH FLOWS


FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31 2012, AND 2011 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)


2011

2012 ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan Kas dari Pelanggan Pembayaran Kas Kepada: Pemasok Direksi, Karyawan dan Beban Usaha

CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES Cash receipts from Customers Payment Cash to: Suppliers Director, Employee and Operating Expense

900,234,892,887

550,182,005,707

(710,957,348,746) (26,107,856,432)

(439,880,860,958) (20,943,364,922)

Kas yang Dihasilkan dari Operasi Penerimaan Bunga Pembayaran Bunga Pinjaman Pembayaran Pajak Penghasilan Beban Penurunan nilai Piutang Pendapatan (Beban) Lain-lain

163,169,687,709 1,450,646,912 (10,662,932,427) (32,154,141,502) (4,776,295,475) -

89,357,779,827 1,567,822,922 (4,779,770,956) (24,530,907,428) (1,612,440,013) 8,347,624,991

Cash Receips from Operating Receipt of Interest Payment of Interest Payment of Income Tax Allowance for Impairment Other Income (Expense)

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Operasi

117,026,965,217

68,350,109,343

Net Cash Flows Provided by (Used in) Operating Activities CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Kenaikan (Penurunan) Jaminan Usaha Kenaikan (Penurunan) Aset Tetap Pengeluaran (Penerimaan) Investasi Lainnya Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi

(6,572,603,394) (100,000,000) (95,317,545,842)

(36,073,596,192)

Decrease (Increase) Bank Guarantee Decrease (Increase) Fixed Assest Increase in Other Investing Activities

(101,990,149,236)

(36,073,596,192)

Net Cash Flows Provided by (Used in) Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Kenaikan (Penurunan) Pinjaman Bank Pembayaran Pinjaman Pembayaran Pinjaman Pihak Ketiga Pembayaran Dividen Tunai Kenaikan (Penurunan) Hutang Pihak Berelasi Penambahan Modal Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas Saldo Kas dan Setara Kas Awal Tahun SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN

137,588,055,824 (63,373,811,926) (42,747,827,903) (5,364,344,639) (714,785,614)

33,500,000,000 (27,932,770,146) (21,215,024,093) (20,102,608,270) (20,064,841,040)

-

59,335,159,460

25,387,285,742

3,519,915,911

40,424,101,723 118,657,787,342

35,796,429,062 82,861,358,280

159,081,889,065

118,657,787,342


8

CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES Increase (Decrease) of Bank Loans Payment of Loan Payment of Third Party Loan Payment of Dividend Increase (Decrease) of Related Party Payable Additional paid-in capital Net Cash Flows Provided by (Used in) Financing Activities Net Increase (Decrease) In Cash and Cash Equivalent Beginning Balance Of Cash and cash Equivalent ENDING BALANCE OF CASH AND CASH EQUIVALENTS


CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN / NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT WIJAYA KARYA REALTY NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS For the years ended December 31, 2012 and 2011 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM

1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan

a. The Company's Establishment

Wika Realty suatu perseroan terbatas yang didirikan dengan nama PT Wijaya Karya Realty dan menjalankan kegiatan usahanya menurut dan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta, didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas Wika Realty No. 17 tanggal 20 Januari 2000, dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 19 tanggal 20 April 2000 dibuat di hadapan Nila Noordjasmani Soeyasa Besar, SH., pengganti Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh persetujuan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C20856 HT.01.01.TH.2000 tanggal 15 September 2000, yang telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai UU No. 3 tahun 1982 tentang Wajib Daftar Perusahaan dengan TDP. 09.04.1.70.15594 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Timur Nomor Agenda 986/BH.09.04/XII/2000 tanggal 20 Desember 2000, serta telah diumumkan dalam Tambahan No. 1682, Berita Negara Republik Indonesia No. 22 tanggal 16 Maret 2001.

Wika Realty is a limited company incorporated under the name PT Wijaya Karya Realty and conduct their operations according to and based on laws and regulations in the Republic of Indonesia, located in Jakarta, was established based on Deed No. 17 Wika Realty Limited Company dated January 20, 2000, by Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, as amended by Deed of Amendment to Articles of Association No. 19 dated 20 April 2000 by Nila Noordjasmani Soeyasa Besar, SH., substitute Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, which has approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia by virtue of Decree No. C-20 856 HT.01.01.TH.2000 September 15, 2000, which was registered in the Register of Companies under Law No. 3 year 1982 on Corporate Registry No. 09.04.1.70.15594 in Company Registration Office of East Jakarta No. 986/BH.09.04/XII/2000 Agenda December 20, 2000, and published in the Supplement. 1682, State Gazette of the Republic of Indonesia No. 22 dated March 16, 2001.

PT Wika Realty mengubah statusnya menjadi Perusahaan terbuka berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 11 tanggal 7 Desember 2004, dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No. C-01205 HT.01.04.TH.2005 tanggal 14 Januari 2005, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan pada kantor Pendaftaran Perusahaan Kotamadya Jakarta Timur di bawah No. 478/BH.09-04/III/2006 tanggal 27 Maret 2006 serta telah diumumkan dalam Tambahan No. 4204, Berita Negara Republik Indonesia No. 32 tanggal 21 April 2006.

PT Wika Realty Company changed its status to public company based on Deed of amendements No. 11 dated December 7, 2004, by Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, which was approved by the Minister of Justice and Human Rights by the Decree No. C-01 205 HT.01.04.TH.2005 January 14, 2005, and was registered in the Register of Companies at Companies Registration Office in the East Jakarta district under No. 478/BH.09-04/III/2006 March 27, 2006 and published in the Supplement. 4204, State Gazette of the Republic of Indonesia No. 32 dated 21 April 2006.

PT Wika Realty sebelumnya merencanakan untuk melakukan penawaran umum perdana saham-saham Wika Realty kepada masyarakat, dan sehubungan dengan hal-hal tersebut, Wika Realty telah melakukan perubahan anggaran dasarnya dalam rangka penyesuaian dengan anggaran dasar Perusahaan publik. Namun demikian karena satu dan lain hal penawaran umum perdana sahamsaham Wika Realty kepada masyarakat tersebut tidak dilaksanakan. Terkait dengan hal tersebut Wika Realty telah melakukan perubahan atas anggaran dasarnya untuk disesuaikan kembali menjadi anggaran dasar Perusahaan non publik/tertutup sebagaimana ternyata dalam Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 33 tanggal 15 Agustus 2007 dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, Akta mana telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. W7-09221.HT01.04-TH.2007, tanggal 21 Agustus 2007, serta telah di daftarkan dalam Daftar Perusahaan pada Kantor Pendaftaran Perusahaan Kotamadya Jakarta Timur di bawah No. 281/RUB 09-04/II/2008.

PT Wika Realty had initially planned to conduct an initial public offering Wika Realty's shares to the public, and in connection with such matters, Wika Realty have changed their statutes to conform with the articles of association of a public company. Nevertheless, due to some reason the initial public offering shares to the public Wika Realty is not implemented. Attached thereto Wika Realty has changed the articles of association to be adjusted back to the articles of association of non public company as evidenced in Deed of amendements No. 33 dated August 15, 2007 by Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of Justice and Human Rights No. W7-09221.HT01.04-TH.2007, dated August 21, 2007, and has been registered in the Register of Companies Companies Registration Office in the East Jakarta district under No. 281/RUB 09-04/II/2008.

Anggaran Dasar PT Wika Realty diubah seluruhnya sesuai dengan Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas sebagaimana dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No. 69 tanggal 8 Agustus 2008 dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, dan telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Keputusan No. AHU-69979.AH.01.02. tahun 2008, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan No. AHU-0092176.AH.01.09. tahun 2008 tanggal 26 September 2008.

PT Wika Realty Articles of Association amended entirely in accordance with the Law of the Republic Indonesia No. 40 of 2007 regarding Limited Liability Company as stipulated in the Deed of Statement of Meeting and amendment No. 69 dated August 8, 2008 drawn up before Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, and was approved by the Minister of Justice and Human Rights based on the Decree No. AHU69979.AH.01.02. in 2008, and was registered in the Register of Companies Number. AHU-0092176.AH.01.09. 2008 September 26, 2008.

10



1. GENERAL (Continued)

1. UMUM (Lanjutan) Setelah mengalami beberapa perubahan sesuai dengan Anggaran Dasar terakhir telah dirubah dengan Akta Notaris Sri Ismiyati, SH No. 40, tanggal 14 November 2011 dan telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor AHU-59215.AH.01.02. Tahun 2011 Tanggal 2 Desember 2011.

After experiencing some changes in accordance with the Articles of Association last amended by Deed Sri Ismiyati, SH. 40, dated 14 November 2011 and was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU59215.AH.01.02. In 2011 Date of December 2, 2011.

Sampai dengan saat ini, Anggaran Dasar PT Wika Realty dan perubahan-perubahannya adalah sebagaimana tercantum dalam:

Up to now, PT Wika Realty Articles of Association and amendments thereto are as set out in:

Negara Republik Indonesia No. 22,

a.


b.


c.


d.


e.

f. Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Wika Realty No. 17 tanggal 30 April 2007, dibuat di hadapan Hambit Maseh, SH., Notaris di Jakarta, akta mana telah memperoleh persetujuan Menteri berdasarkan Surat Keputusan Menteri No. W7-09446 HT.01.04-TH.2007 tanggal 28 Agustus 2007, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan pada Kantor Pendaftaran Perusahaan Kotamadya Jakarta Timur di bawah No. 281/RUB 09-04/II/2008 tanggal 28 februari 2008.

f.

Deed of the Extraordinary General Shareholders Meeting of Wika Realty No. 17 dated 30 April 2007, made b efore Hambit Maseh, SH., Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of Justice and Human Rights based on Decree No. W7-09 446-TH.2007 HT.01.04 August 28, 2007, and has been registered in the Company Register at the Company Registration Office under No East Jakarta. 281/RUB 0904/II/2008 dated 28 February 2008.

g. Akta Perubahan Anggaran Dasar Wika Realty No. 33 tanggal 15 Agustus 2007, dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, Akta mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Keputusan No. W709221 HT.04-TH. 2007 tanggal 21 Agustus 2007, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan pada Kantor Pendaftaran Perusahaan pada Kantor Pendaftaran Perusahaan Kotamadya Jakarta Timur di bawah No. 281/RUB 09-04/II/2008 tanggal 28 Februari 2008.

g.

Deed of Amendements Articles of Association Wika Realty No. 33 dated August 15, 2007, drawn up before Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of Justice and Human Rights based on the Decree No. W7-09 221TH HT.04. 2007 dated August 21, 2007, and has been registered in the Company by the Company Registrar Company Registration Office in the East Jakarta district under No. 281/RUB 09-04/II/2008 February 28, 2008.

h. Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No. 69 tanggal 8 Agustus 2008 dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, Akta mana telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan hak Asasi Manusia berdasarkan Keputusan No. AHU-69979.AH.01.02. tahun 2008, serta telah di daftarkan dalam Daftar Perusahaan No. AHU-009216.AH.01.09 tahun 2008 tanggal 26 September 2008.

h.

Notarial Deed and amendments Articles of Association No. 69 dated August 8, 2008 drawn up before Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of Justice and Human Rights based on the Decree No. AHU69979.AH.01.02. in 2008, and has been registered in the Register of Companies Number. AHU-009216.AH.01.09 2008 September 26, 2008.

i. Anggaran Dasar mana terakhir telah dirubah dengan Akta Notaris Sri Ismiyati, SH No. 40, tanggal 14 November 2011 dan telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor AHU59215.AH.01.02. Tahun 2011 Tanggal 02 Desember 2011

i.

Statutes last amended by Deed Sri Ismiyati, SH. No. 40, dated November 14, 2011, and has obtained the approval of the Minister of Justice and Human Rights Republic of Indonesia in Decree No. AHU-37182.AH.01.02. Year 2011 Date December 02, 2011.

j. Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham di Luar Rapat PT Wika Realty No. 65 tanggal 15 Agustus 2012 dibuat di hadapan Notaris Sri Ismiyati, SH di Jakarta, dan telah mendapatkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan hak Asasi Manusia RI dalam surat No. AHUAH.01.10-32115 tanggal 4 September 2012.

j.

Shareholders Deed Outside Meetings PT Wika Realty No.. 65 dated August 15, 2012 Notary Sri Ismiyati, SH in Jakarta, and has gained acceptance from the Company's Notice of Change Data Ministry of Law and Human Rights in the letter No. RI. AHU-AH.01.10-32 115 dated 4 September 2012.

a. Tambahan No. 1682, Berita tanggal 16 Maret 2001; b. Tambahan No. 2207, Berita tanggal 1 Maret 2002; c. Tambahan No. 8126, Berita tanggal 20 Agustus 2004; d. Tambahan No. 4202, Berita tanggal 21 April 2006; e. Tambahan No. 396, Berita tanggal 21 Januari 2010;

11

Supplement. No. 1682, State Gazette Indonesia No. 22, dated March 16, 2001; Supplement. No. 2207, State Gazette Indonesia No. 18, dated March 1, 2002; Supplement. No. 8126, State Gazette Indonesia No. 67, August 20, 2004; Supplement. No. 4202, State Gazette Indonesia No. 32, dated 21 April 2006; Supplement. No. 396, State Gazette Indonesia No. 4, dated January 21, 2010;

of the Republic of of the Republic of of the Republic of of the Republic of of the Republic of



1. UMUM (Lanjutan)

1. GENERAL (Continued)

b. Bidang Usaha Maksud dan tujuan perusahaan sebagaimana di atur dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No. 69 tanggal 8 Agustus 2008, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta. dan akta ini terakhir dirubah sesuai Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham diluar rapat yang telah disahkan dihadapan Notaris Sri Ismayati, SH no. 95 tanggal 15 Agustus 2011 adalah:

b. Business Segment Company goals and objectives as set in the Notarial Deed and amendments No. 69 dated August 8, 2008, drawn up before Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, and the Notarial deed was last changed in accordance Decision Deed outside shareholders meeting which has been ratified before Notary Sri Ismayati, SH No. 95 dated August 15, 2011 are: a. Real Estate. b. Property Services. c. Services, except services in the field of law and tax.

a. Real Estat. b. Jasa Properti. c. Jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak. Kegiatan usaha perusahaan diklasifikasikan menjadi kegiatan usaha utama dan kegiatan usaha penunjang, yang terdiri dari: a. Kegiatan Utama Perusahaan, meliputi: i. Pengembang, Pembangunan dan Penjualan di bidang realty ii. Pengembang, Pembangunan dan Pemilikan di bidang property termasuk persewaan sarana dan prasarana iii Jasa Pengelolaan bidang Realty dan Property b. Kegiatan Usaha Penunjang, meliputi: i. Jasa Kontruksi: ii. Jasa Perencanaan dan Pengawasan

The operations company are clasification The main operations and operations support, are as follows: a. The main operations are as follows: i. Developers, development and sales in real estate. ii. Developers, development and Ownership in the property including the rental of facilities and infrastructure iii Realty and Property Management Services b. The operations supporting undertaken are as follows: i. Construction services. ii. Planning services and Controlling.

Kantor pusat Perusahaan terletak di Gedung WIKA II Jalan D.I. Panjaitan Kav 3 - 4 Jakarta Timur, pada tanggal 06 Juni 2011 Kantor Perusahaan pindah ke Menara Bidakara I lantai 18, Jl. Gatot Subroto Kav. 71-73 Pancoran Jakarta, sampai dengan saat ini perusahaan memiliki 22 (dua puluh dua) Unit Real Estate yang mengembangkan 13 (tiga belas) perumahan serta 9 (sembilan) hunian Apartemen, 2 (dua) Unit Property yang menangani 8 Klub Tamansari dan 8 Usaha Pengelolaan Gedung, dan proyek pembangunan konstruksi berupa apartemen dan perkantoran, sebagai berikut :

Its head office is located in Wika Building II, Jalan D.I. Panjaitan Kav 3-4 Jakarta Timur, on June 06, 2011 the Company head office moved to Menara Bidakara 1 Lantai 18 Jl. Jendral Gatot Subroto Pancoran Jakarta,until now the company has 22 (twenty-two) who developed the Real Estate Unit 13 (Thirteen) residential and 9 (nine) residential Apartments, 2 (two), the Property Unit that handles 8 Club Tamansari , 8 Building management Business, and construction projects in the form of apartments and offices, as follows: a.

a. Unit Real Estat Nama/ name 1. Tamansari Manglayang Regency 2. Tamansari Puri Bali 3. Tamansari Persada Bogor 4. Tamansari Bukit Mutiara 5. Fatmawati Festival 6. Grand Tamansari Samarinda 7. Tamansari Metropolitan Manado 8. Tamansari Majapahit Semarang 9. The Hill Tamansari Semarang 10. Tamansari Pelabuhan Ratu 11. The Green Tamansari Surabaya 12. Debang Tamansari Medan 13. Tamansari Sudirman exc. Residence 14 Tamansari Semanggi Apartemen 15. Tamansari Panoramic Apartemen 16. The Hive @Tamansari 17. The Heritage Tamansaari 18. Tamansari Kahyangan Kendari 19. The Lagoon Tamansari 20. La Grande Merdeka Tamansari 21. Skylounge @Tamansari 22. De Papilio Tamansari

Real Estate Unit

Alamat/ Address Jl. SMP I Cileunyi Blok A1 No. 2 - 4. Bandung. 40363 Jl. Raya Sawangan Ciputat KM 1. Depok Jl. KH. Soleh Iskandar KM 5. Bogor. 16166 Jl. MT. Haryono (Ring Road). Balikpapan. 76125 Jl. Fatmawati. Jakarta Selatan Jl. Pangeran Antasari No. 2B. Samarinda 75124 Jl. Wenang Permai I Blok B3 & B4 Kairagi, Manado. Jl. Ketapang Timur I No.126. Pedurungan, Semarang. Jl. Ketapang Timur I No.126. Pedurungan. Semarang Jl. A. Yani Pelabuhan Ratu, Sukabumi. Jl. Raya Sememi. Surabaya Jl. Flamboyan Raya No. 100, Setia Budi - Medan 20134 Jl. Bekmurad No.42. Setiabudi, Jakarta. Jl. AKRI No. 134. Karet, Jakarta Selatan. Jl. Soekarno Hatta No. 723 Bandung Jl. D.I. Panjaitan Kav. 3-4 Jakarta Timur 13340 Jl. Kemukus No. 6-9 Fatahillah Jakarta Kota Jl. Piere Tandean, Ds. Ranooha Kec. Ranomeeto, Kendari JL. Wolter Monginsidi No.1, Komp Bahu Mall A3, Manado 95115 Jl. Merdeka No. 25-29, Bandung Jl. Suryadharma No.1, Tangerang JL.Jend Ahmad Yani No. 176-178 Surabaya 60235

12



1. UMUM (Lanjutan)

1. GENERAL (Continued) b.

b. Jasa Properti

Property Service Alamat/ Address

Unit/ Unit 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

Jl. Taman Kemala Raya Blok XI/1 Jaka Sampurna. Bekasi. 17145 Jl. Bukit Golf Raya Tamansari Persada Raya. Jatibening. Bekasi Jl. Cireundeu Raya 46. Tangerang. 15419 Jl. Raya Baru Kemang KM. 4. Bogor. 16310 Jl. MT. Haryono Ring Road. Balikpapan. Kalimantan Timur Jl. Raya Sindanglaya No. 327A. Bandung. 40195. Jl. Ketapang Timur I No.126. Pedurungan. Semarang Jl. Wenang Permai I Blok B3 & B4 Kairagi. Manado Jl. D.I Panjaitan Kav. 9. Jakarta Timur. 13340 Jl. D.I. Panjaitan Kav. 3-4. Jakarta Timur. 13340 Jl. Ahmad Yani 176-178. Surabaya. 60235 Jl. Gunung Krakatau No.15. Medan. 20239. Sumatera Utara Jl. Raya Narogong KM. 26. Cileungsi. Bogor. 16820 Jl. M.H Thamrin. Jakarta Jl. Bekmurad N0.42. Setiabudi. Jakarta. Jl. Kramat Raya No. 57 Jakarta Pusat 10450

Klub Tamansari Persada Kemala Klub Tamansari Persada Raya Klub Tamansari Pesona Bali Klub Tamansari Persada Bogor Klub Tamansari Bukit Mutiara Klub Tamansari Bukit Bandung Klub Tamansari Majapahit Semarang Klub Tamansari Metropolitan Manado Kelola Gedung Wika I Kelola Gedung Wika 2 Kelola Gedung Wika Surabaya Kelola Gedung Wika Medan Kelola Kawasan Industri Wika (KIW) Kelola Gedung Pusat BI Kelola Apartement Tamansari Sudirman Kelola Gedung Komisi Yudisial Republik Indonesia

c.

c. Jasa Konstruksi Proyek yang sedang berlangsung sampai dengan 31 Desember 2012 adalah : 1. Proyek Apartemen Pandan Wangi. Samarinda 2. Proyek Rusun Banda Aceh 3. Proyek Rusun ITB Sumedang 4. Proyek Rumah Dinas Taman Giri - PT. Angkasa Pura I Bali 5. Proyek Angkasa Pura Hotel - Makasar 6. Proyek Angkasa Pura Hotel - Surabaya 7. Proyek Rusun ITB Sumedang 2 8. Proyek Gedung Pengganti Soes Merdeka 9. Proyek Sido Muncul Ruko 5 Lantai Semarang 10. Proyek Rusunawa Rempoa Jakarta

Construction Service The project is in progress until Desember 31, 2012 is:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Pandan Wangi Apartment Project. Samarinda Banda Aceh Low cost Apartment Project. ITB Low Cost Apartment Project Sumedang Taman Giri Home Office Project - PT Angkasa Pura I Bali Angkasa Pura Hotel Project - Makasar Angkasa Pura Hotel Project - Surabaya ITB Low Cost Apartment Project. Sumedang 2 Soes Merdeka Replacement Building Project Sido Muncul Project Commercial floor 5 Semarang Jakarta Rempoa Low Cost Apartment Project The project is in progress until December 31, 2011 is:

Proyek yang sedang berlangsung sampai dengan 31 Desember 2011 : 1. Proyek Centro City Residance. Jakarta 2. Proyek Korean Telkom NICT Depkominfo. Ciputat. Tangerang 3. Proyek Apatemen Pandan Wangi - Samarinda 4. Proyek Rusun Kabil. Batam. 5. Proyek Rumah Sakit Sodomo, Madiun 6. Proyek Rusun Banda Aceh 7. Proyek Rusun ITB

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Centro City Residance Project. Jakarta Korean Telkom NICT Depkominfo Project Ciputat Tangerang Pandan Wangi Apartment Project. Samarinda Kabil Low Cost Apartement Project. Batam Sodono Hospital Project, Madiun Proyek Rusun Banda Aceh Proyek Rusun ITB

Dewan Komisaris dan Direksi

Board of Director and Commissioner :

Pada tanggal 15 Agustus 2012 terjadi pergantian pimpinan perusahaan, Sesuai Akta Notaris Sri Ismiyati, SH Nomor 65 yang mengesahkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat. Dan pada tanggal 23 September 2011 terjadi penambahan Komisaris sesuai Akta Notaris Sri Ismiyati, SH No. 39.

On August 15, 2012 a change of leadership of the company, Under Deed Sri Ismiyati, SH No. 65 Statement of Decision authorizing Outside Shareholders Meeting. And on 23 September 2011 by an additional commissioner corresponding Deed Sri Ismiyati, SH. No. 39.

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan tanggal Desember 2012 dan 2011 sebagai berikut :

The Board of Commissioners and Directors of the Company dated Desember 31, 2012 and 2011 as follows:

31

2012

2011 Board of Commissioner

Dewan Komisaris Komisaris Utama Komisaris Komisaris Sekretaris

Gunawan Djokomulyono Supriyanto Prihastuti

Gunawan Djokomulyono Supriyanto Prihastuti

13

President Commissioner Commissioner Commissioner Secretary



1. UMUM (Lanjutan)

1. GENERAL (Continued) 2012

2011

Direksi : Direktur Utama Direktur Keuangan dan SDM Direktur Operasi I Direktur Operasi II

Board of Director Budi Saddewa Imam Sudiyono Handriani Tjatur S Widyo Praseno

Budi Saddewa Imam Sudiyono Widhi Pudjiyono Widyo Praseno

President Director Director of Finance and HRD Operational Director I Operational Director II

Komite Audit

Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Komisaris PT Wijaya Karya Realty No. 003/DK/WR/III/2012 tanggal 1 Maret 2012 dan No. 015/DK/WR/V/2011 tanggal 30 Mei 2011, tentang pengangkatan anggota - anggota komite audit PT Wijaya Karya Realty adalah sebagai berikut : 2012

According to Commissioner Decision PT Wijaya Karya Realty No.003/DK/WR/III/2012 dated March 1, 2012 and no. 015/DK/WR/V/2011 dated May 30, 2011, concerning the appointment of members - members of the audit committee of PT Wijaya Karya Realty is as follows: 2011

Ketua merangkap anggota Anggota Anggota

Djokomulyono Aris Satoto Rena Latsmi Puri

Djokomulyono Sayidul Muslimin -

Chairman and member member member

Komite Resiko

Risk Committee

Berdasarkan Keputusan Komisaris PT Wijaya Karya Realty No. 013/DK/WR/V/2011 tanggal 30 Mei 2011, tentang pengangkatan anggota - anggota komite resiko PT Wijaya Karya Realty adalah sebagai berikut :

According to Commissioner Decision No. PT Wijaya Karya Realty. 013/DK/WR/V/2011 dated May 30, 2011, concerning the appointment of members - members of the risk committee PT Wijaya Karya Realty is as follows:

2012 Ketua merangkap Anggota Anggota

2011 Gunawan Irsal Shaleh Matondang

Gunawan Irsal Shaleh Matondang

Chairman and member member

Sekretaris Perusahaan :

Secretary of the Company :

Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Direksi No.SK.02.01/A.DIR.WR.102/2010 tanggal 25 Mei 2010, tentang Pengangkatan Pejabat Sementara Sekretaris Perusahaan telah mengangkat Sdr. Widjanarko Yuwono sebagai Pejabat Sementara Sekretaris Perusahaan.

Based on the Decree of the Board of Directors No.SK.02.01/A.DIR.WR.102/2010 dated May 25, 2010, on the Appointment of Temporary Company Secretary has appointed Mr. Widjanarko Yuwono as Temporary Secretary of the Company.

Biaya remunerasi yang dibayarkan kepada Direksi sampai dengan 31 Desember 2012 dan 31 Desember 2011 masing-masing sebesar Rp 3.371.193.480.- dan Rp 3.133.806.958,-. Biaya remunerasi yang dibayarkan kepada Komisaris dan Komite Audit sampai dengan 31 Desember 2012 dan 31 Desember 2011 masing-masing sebesar Rp 1.122.385.200,- dan Rp 1.068.777.075,-

The cost of remuneration of Board of Directors of the Company for Desember 31, 2012 and December 31, 2011 amounted to Rp 3.371.193.480.and Rp Rp 3.133.806.958,-. Remuneration expense Commissioners and the Audit Committee for Desember 31, 2012 and December 31, 2011 amounted to 1.122.385.200,- and Rp 1.068.777.075, -.

Jumlah dan komposisi karyawan perusahaan (tidak diaudit) adalah sebagai berikut :

The amount and composition of corporate employees (unaudited) are as follows:

2012

2011

Status pengangkatan : Karyawan Induk : Teknik Non Teknik Karyawan Perusahaan : Teknik Non Teknik Jumlah Pegawai

25 18

25 18

106 76 225

98 63 204

Status of appointment: Employee of Parent Company Technical Employees Non-Technical Employees Employee of Company Technical Employees Non-Technical Employees Total Employees

Latar Belakang Pendidikan : Pasca Sarjana (S2) Sarjana (S1) Sarjana Muda (D3) SLTA Jumlah Pegawai

10 178 25 12 225

8 157 25 14 204

Educational Background: Master's degree (S2) Bachelor (S1) Associate Degree (D3) High School Total Employees

14



2. KEBIJAKAN AKUNTANSI

2. ACCOUNTING POLICIES The financial statements of the Company prepared by management based Financial Accounting Standards applicable in Indonesia, and was completed on February 26, 2013.

Laporan keuangan Perusahaan disusun oleh manajemen berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku di Indonesia dan diselesaikan pada tanggal 26 Februari 2013. a. Pernyataan Kepatuhan

a. Statement of Complaince The financial statements are prepared and presented in accordance with Financial Accounting Standards in Indonesia namely Financial AccountingStandard.

Laporan keuangan ini telah disusun dan disajikan sesuai Standar Akuntansi Keuangan di indonesia yaitu Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan

b. Basis of Preparation and Measurement of Financial Statements

Laporan keuangan ini telah disusun berdasarkan harga perolehan, kecuali untuk aset keuangan yang diklasifikasikan dalam kelompok tersedia untuk dijual, aset dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, dan seluruh instrumen derivatif yang diukur berdasarkan nilai wajar. Laporan keuangan disusun berdasarkan akuntansi berbasis akrual, kecuali laporan arus kas.

The financial statements have been prepared under the historical cost, except for financial assets classified as available for sale financial assets and liabilities measured at fair value through profit or loss and all derivative instruments are measured at fair value. The financial statements have been prepared on the accrual basis of accounting, except for cash flow

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Statements of cash flows prepared using the direct method by classifying cash flows into operating, investing, and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah mata uang Rupiah.

The reporting currency used in the preparation of financial statements is Rupiah.

c Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan

c. Effective Standards in This Year Statement of Financial Accounting Standards (PSAKs) revision, Interpretation of Financial Accounting Standards (ISAK), Revocation of Statement of Financial Accounting Standards (PPSAK) which is effective for financial statements beginning on or after January 1, 2012, as follows:

Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) revisi, Intepretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK), Pencabutan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PPSAK) yang berlaku efektif untuk Laporan Keuangan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2012, sebagai berikut: - PSAK 10, (Revisi 2010) Pengaruh perubahan Nilai Tukar Valuta Asing.

-

PSAK 10 (Revised 2010), The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates.

- PSAK 13, (Revisi 2011) Properti Investasi. - PSAK 16, (Revisi 2011) Aset Tetap. - PSAK 18, (Revisi 2010) Akuntansi dan Pelaporan Program Manfaat Purnakarya

-

PSAK 13, (Revised 2011) Investment in Property. PSAK 16, (Revised 2011) Fixed Asset. PSAK 18, (Revised 2010) Accounting and Reporting of Retirement Benefit Plans.

-

PSAK 24, (Revisi 2010) Imbalan Kerja PSAK 26, (Revisi 2011) Biaya Pinjaman PSAK 30, (Revisi 2011) Sewa PSAK 34, (Revisi 2010) Kontrak Konstruksi PSAK 36 (Revisi 2010), Akuntansi Kontrak Asuransi Jiwa PSAK 46, (Revisi 2010) Pajak Penghasilan PSAK 50 (Revisi 2010), Instrumen Keuangan : Penyajian PSAK 53, (Revisi 2010) Pembayaran Berbasis Saham PSAK 55, (Revisi 2011) Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran.

-

PSAK 24, (Revised 2010) Employee Benefits. PSAK 26, (Revised 2011), Credit Cost. PSAK 30, (Revised 2011) Lease. PSAK 34, (Revised 2010) Construction Contract PSAK 36 (Revised 2010), Accounting for Insurance Contracts PSAK 46 (Revised 2010), Incomes Taxes. PSAK 50 (Revised 2010), Financial Instruments : Presentation PSAK 53 (Revised 2010), Accounting for Stock Based. PSAK 55 (Revised 2011), Financial Instrument: Recognition and Measurement.

- PSAK 56, (Revisi 2010) Laba per saham - PSAK 60, Instrumen Keuangan; Pengungkapan - PSAK 61, Akuntansi Hibah Pemerintah dan Pengungkapan Bantuan Pemerintah

-

PSAK 56 (Revised 2010), Earning per Shares. PSAK 60, Financial Instruments: Disclosure. PSAK 61, Accounting for Government Grants and Disclosure of Government Assistance.

- PSAK 62, Kontrak Asuransi - PSAK 63, Pelaporan Keuangan dalam Ekonomi Hiperinflasi. - ISAK 15, Batas Aset Manfaat Pasti, Persyaratan Minimum dan Interaksinya

-

PSAK 62, Contract Insurance PSAK 63, Financial Reporting in Hyperinflation Economy ISAK 15, The Limit on a Defined Asset Minimum Funding Requirement and their Interaction.

- ISAK 18, Bantuan Pemerintah - Tidak Ada Relasi Spesifik dengan Aktivitas Operasi

-

ISAK 18, Government Assistance - No Specific Relation to Operating Activities.

15



2. KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan)

2. ACCOUNTING POLICIES (Continued)

- ISAK 19, Penerapan Pendekatan Penyajian Kembali dalam PSAK 63 : Pelaporan Keuangan dalam Ekonomi Hiperinflasi

-

ISAK 19 Implementation Approach Makes Return in PSAK 63: Financial Reporting in Hyperinflation Economy.

- ISAK 20, Pajak Penghasilan - Perubahan dalam Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham

-

ISAK 20, Income Taxes - Changes in the Tax Status of an Enterprise or its Shareholders.

- ISAK 21, Perjanjian Kontruksi Real Estate - ISAK 23, Sewa Operasi - Insentif - ISAK 24, Evaluasi substansi Beberapa transaksi yang Melibatkan suatu bentuk legal sewa

-

ISAK 21, Real Estate Construction Agreement. ISAK 23, Operating Lease - Insentive. ISAK 24 Evaluation of several transactions involving the substance of a legal form of lease

- ISAK 25, Hak Atas Tanah - PPSAK 7, Pencabutan PSAK No. 44: Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat Paragraf 47- 48 dan 56 – 61.

-

ISAK 25 Right to Land PPSAK 7, Revocation for PSAK 44, Accounting for Real Estate Activities Paragraphs 47-48 and 56-61

- PPSAK 11, Pencabutan PSAK 39, Akuntansi Kerja Sama Operasi

-

PPSAK 11, Revocation of PSAK 39, Accounting for Joint Operation Changes in accounting policies have been made as required in accordance with the transitional provisions in the respective standards and interpretations.

Perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan telah dibuat seperti yang disyaratkan sesuai dengan ketentuan transisi dalam masing-masing standar dan intepretasi. d. Penjabaran Mata Uang Asing

d. Translation of Foreign Currencies The reporting currency used in the preparation of the financial statements is Indonesian Rupiah. Transactions during the year involving foreign currencies are translated into Rupiah at the exchange rates prevailing at the transaction. At balance sheet date, assets and liabilities denominated in foreign currencies are translated into Rupiah currency using the exchange rate of Bank Indonesia. Gains or losses are recognized in the income statement in the current year. On December 31, 2012 and 2011, the exchange rates used per 1 U.S. $ is Rp. 9.670,00 and Rp9.068,00.

Pembukuan Perusahaan dilakukan dalam satuan Rupiah. Transaksitransaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dijabarkan ke mata uang Rupiah dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dijabarkan dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs tengah Bank Indonesia. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dibebankan dalam laporan laba rugi dalam tahun yang bersangkutan. Pada tanggal 31 Desember 2012 dan 2011, nilai tukar yang digunakan per 1 US$ adalah Rp.9.670,00 dan Rp.9.068,00. e. Setara Kas

e. Cash and Cash Equivalents Cash equivalents include cash, bank and investments with maturities of three months or less from the date of placement and not pledged. Cash and cash equivalents that have been specified use or that can not be used freely are not classified as cash and cash equivalents.

Setara kas meliputi kas, bank dan investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak dijaminkan. Kas dan setara kas yang telah ditentukan penggunaanya atau yang tidak dapat digunakan secara bebas tidak tergolong dalam kas dan setara kas. f. Piutang

f. Accounts Receivable

Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain

Accounts Receivable and Other Receivables

Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi, setelah dikurangi provisi atas penurunan nilai. Provisi atas penurunan nilai piutang dibentuk berdasarkan evaluasi manajemen terhadap tingkat ketertagihan saldo.

Accounts receivable and other receivables are recognized initially at fair value and subsequently measured at amortized cost, less provision for impairment. Provision for impairment of receivables established based on management's evaluation of the level of ketertagihan balance

Pelaksanaan perhitungan penurunan nilai wajar piutang usaha bila terjadi indikasi penurunan nilai wajar piutang usaha (impairment) diatur dengan ketentuan tersendiri.

Implementation of the decline in the fair value calculation of accounts receivable in the event of an indication of a decrease in fair value of trade receivables (impairment) governed by the provisions of its own

Piutang Retensi

Retension Receivable

Piutang retensi merupakan piutang Perusahaan kepada Bank KPR/KPA untuk bidang usaha real estat dan pemberi kerja untuk bidang usaha jasa konstruksi, yang akan dilunasi setelah penyelesaian kontrak atau pemenuhan kondisi tertentu yang ditetapkan dalam kontrak atau perjanjian kerja sama KPR/KPA. Piutang retensi dicatat pada saat pemotongan sejumlah persentase tertentu untuk ditahan Bank KPR/KPA atau pemberi kerja sampai suatu kondisi setelah penyelesaian kontrak atau perjanjian kerja sama KPR/KPA dipenuhi

Retention receivables are receivables of the Company to the Bank KPR / KPA for the field of real estate businesses and employers for the construction services sector, which will be paid after completion of the contract or the fulfillment of certain conditions specified in the contract or cooperative agreement KPR / KPA. Retention receivables are recorded at the time of cutting a certain percentage to be retained mortgage bank / AIDS or employer to a condition after completion of the contract or cooperative agreement KPR / KPA

16





Provisi Penurunan Nilai

Provision Decline Value

Provisi penurunan nilai dibentuk pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang tidak dapat ditagih berdasarkan ketentuan perjanjian. Provisi penurunan nilai dihitung masing-masing individu yaitu setelah jatuh tempo sampai dengan tanggal pelaporan menggunakan Discounted Cash Flow dengan tingkat suku bunga efektif.

Provision decline value established when there is objective evidence that the receivable balance can not be charged under the provisions of the agreement. Provision for decline in value is calculated on each individual that is after the due date up to the reporting date using the Discounted Cash Flow interest rate efektif.Standar Applicable Effective Current Year

g. Aset dan Kewajiban Keuangan

g. Financial Assets and Liabilities

Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 50 (Revisi 2010), "Instrumen keuangan : Penyajian", dan PSAK No. 55 (revisi 2011),"Instrumen Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran", yang menggantikan PSAK No. 50 (Revisi 2006), " Instrumen Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan" dan PSAK No. 55 (Revisi 2006), "Instrumen Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran".

The Company has adopted PSAK No. 50 (Revised 2010), "Financial Instruments : Presentation", and PSAK No. 55 (revised 2011), "Financial Instruments: Recognition and Measurement", which replaces PSAK No. 50 (Revised 2006), "Financial Instruments: Presentation and Disclosures" and PSAK No. 55 (Revised 2006), "Financial Instruments : Recognition and Measurement"

PSAK No. 50 (Revisi 2010) berisi syarat-syarat untuk penyajian instrumen keuangan dan mengidentifikasi informasi yang harus diungkapkan. Persyaratan penyajian berlaku untuk klasifikasi instrumen keuangan, dari perspektif Perusahaan menjadi aset keuangan, kewajiban keuangan dan instrumen modal; klasifikasi suku bunga terkait , deviden, rugi dan laba; kondisi-kondisi dimana aset dan kewajiban keuangan dapat saling hapus. PSAK ini mengharuskan pengungkapan, antara lain informasi mengenai faktorfaktor yang dapat mempengaruhi jumlah, waktu dan kepastian dari arus kas entitas dimasa mendatang yang berhubungan dengan instrumen keuangan dan kebijakan akuntansi yang berlaku bagi instrumen-instrumen tersebut.

PSAK No. 50 (Revised 2010) contains the requirements for presentation of financial instruments and identifies the information that must be disclosed. The presentation requirements apply to the classification of financial instruments, from the perspective of the Company into financial assets, financial liabilities and equity instruments; classification of related interest, dividends, losses and profits, the conditions under which financial assets and liabilities can be offset. This standard requires disclosures, including information about factors that could affect the amount, timing and certainty of future cash flows of entities related to financial instruments and the accounting policies applicable to these instruments.

PSAK No. 55 (revisi 2011) menetapkan prinsip-prinsip dalam pengakuan dan pengukuran aset keuangan, kewajiban keuangan dan sejumlah kontrak pembelian dan penjualan item non keuangan. PSAK ini memberikan penetapan definisi dan karakteristik dari derivatif, kategori instrumen keuangan, pengakuan dan pengukuran akuntansi lindung nilai dan penetapan hubungan lindung nilai.

PSAK No. 55 (revised 2011) establish the principles for recognizing and measuring financial assets, financial liabilities and some contracts of purchase and sale of non-financial items. PSAK provides the definition and determination of the characteristics of derivatives, the category of financial instruments, recognition and measurement of hedge accounting and determination of hedging relationships.

PT Wijaya Karya Realty menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada saat awal pengakuannya atau pada aspek kontraktual.

The Company determine the classification of financial assets at initial recognition or on contractual aspects.

Aset Keuangan Aset keuangan dikelompokkan menjadi 4 kategori, yaitu (1) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, (2) pinjaman yang diberikan dan piutang, (3) aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo serta (4) aset keuangan yang tersedia untuk dijual. Klasifikasi ini tergantung dari tujuan dari tujuan perolehan aset keuangan tersebut. Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada saat awal pengakuannya.

Financial Assets Financial assets are classified into 4 categories, namely (1) financial assets at fair value through profit or loss, (2) of loans and receivables, (3) financial assets held to maturity and (4) financial assets available for sale. This classification depends on the purpose of acquiring financial assets such purposes. Management determines the classification of financial assets at initial recognition.

(1) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan yang ditujukan untuk diperdagangkan, Aset keuangan diklasifikasikan sebagai diperdagangkan jika diperoleh terutama untuk tujuan atau dibeli kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek yang terkini, Derivatif diklasifikasikan sebagai aset diperdagangkan kecuali telah ditetapkan dan efktif sebagai instrumen lindung nilai.

(1)

17

Financial assets are measured at fair value through profit or loss Financial assets are measured at fair value through profit or loss are financial assets designated for trading, financial assets classified as trading if acquired primarily for the purpose, or repurchased in the near future and there is evidence of a pattern of short-term profit-taking in the most recent, classified Derivatives as a traded asset unless it has been established and effective as hedging instruments.





(2) Pinjaman yang diberikan dan piutang Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derifatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Pada saat pengakuan awal pinjaman yang diberikan dan piutang diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

(2)

Loans and receivables Loans and receivables are non derivative financial assets with fixed payments or have been determined and has no quotation in an active market. At the time of initial recognition loans and receivables are recognized at fair value plus transaction costs and subsequently measured at amortized cost using the effective interest rate method.

(3) Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo adalah aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah di tetapkan, di mana menajemen mempunyai intensi positif dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo selain :

(3)

Financial assets held to maturity Financial assets held to maturity are non-derivative financial assets with fixed or predetermined payment and maturity date has been set, in which management has the positive intention and ability to hold these financial assets to maturity other than:

Investasi yang pada saat pengakuan awal ditetapkan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi; Investasi yang ditetapkan dalam kelompok tersedia untuk dijual; dan Investasi yang memenuhi definisi pinjaman yang diberikan dan piutang.

a. Investment is determined at the time of initial recognition as financial assets measured at fair value through profit and loss; b. Investments are defined as available for sale; and

Pada saat pengakuan awal, aset keuangan dimiliki hingga jatuh tempo diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

At the time of initial recognition, financial assets held to maturity are recognized at fair value plus transaction costs and subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.

a.

b. c.

c. Investments that meet the definition of loans and receivables.

(4) Aset keuangan tersedia untuk dijual Aset keuangan dalam kelompok tersedia untuk dijual adalah aset keuangan non-derifatif yang ditetapkan untuk dimiliki selama periode tertentu, dimana akan dijual dalam rangka pemenuhan likuditas atau perubahan suku bunga, valuta asing atau yang tidak diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan atau piutang, investasi yang diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan atau piutang, investasi yang diklasifikasikan dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo atau aset keuangan yang diukur pada nilai wajarnya melalui laporan laba rugi.

(4)

Financial assets available foe sale Financial assets as available for sale are non-derivative financial assets that are set to be held during the period, which will be sold in order to meet liquidity or changes in interest rates, foreign currencies or which are not classified as a loan or receivable, investments are classified as of loans or receivables, investments classified as held to maturity or financial assets are measured at fair value through profit or loss.

Pada saat pengakuan awal, aset keuangan tersedia untuk dijual pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya dimana laba atau rugi diakui pada laporan perubahan ekuitas kecuali untuk kerugian penurunan nilai dan laba rugi dari selisih kurs hingga aset keuangan dihentikan pengakuannya. Jika aset keuangan tersedia untuk dijual mengalami penurunan nilai, akumulasi laba rugi yang sebelumnya diakui pada bagian ekuitas akan diakui pada laporan laba rugi. Sedangkan pendapatan bunga yang dihitung menggunakan metode suku bunga efektif dan keuntungan atau kerugian akibat perubahan nilai tukar dari aset moneter yang diklasifikasikan sebagai kelompok tersedia untuk dijual diakui pada laporan laba rugi.

At the time of initial recognition, available-for-sale financial assets at fair value plus transaction costs and subsequently measured at fair value where the gain or loss recognized in the statement of changes in equity except for impairment losses and income from foreign exchange to finance asset is derecognized. If the financial assets available for sale are impaired, the accumulated profit or loss previously recognized in equity are recognized in the income statement. While interest income is calculated using the effective interest method and gains or losses resulting from changes in exchange rates of monetary assets classified as available-for-sale are recognized in the income statement.

Kewajiban Keuangan Kewajiban keuangan dikelompokkan ke dalam kategori (i) kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) kewajiban keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi.

Financial Liabilities Financial liabilities are grouped into categories (i) financial liabilities measured at fair value through profit or loss and (ii) financial liabilities that are measured by amortized cost.

18





(1) Kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi Nilai wajar kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah kewajiban keuangan yang ditujukan untuk diperdagangkan. Kewajiban keuangan diklasifikasikan sebagai diperdagangkan jika diperoleh terutama untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek terkini, Derifatif diklasifikasikan sebagai kewajiban diperdagangkan kecuali ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung nilai.

(1)

Financial liabilities measured at fair value through profit or loss The fair value of financial liabilities measured at fair value through profit or loss are financial obligations intended to be traded. Financial liabilities are classified as trading if acquired primarily for the purpose of sale or repurchase in the near future and there is evidence of a pattern of short-term profit-taking in the current, derivative trading are classified as liabilities unless specified, and effective as hedging instruments.

(2) Kewajiban keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Kewajiban keuangan yang tidak diklasifikan sebagai kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dikategorikan dan diukur dengan biaya perolehan diamortisasi.

(2)

Financial liabilities are measured at cost amortized Financial liabilities that are not classified as financial liabilities measured at fair value through profit or loss are categorized and measured by amortized cost.

Estimasi nilai wajar Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan dipasar aktif ditentukan berdasarkan nilai pasar yang berlaku pada tanggal neraca. Investasi pada efek ekuitas yang nilai wajarnya tersedia dicatat sebesar harga perolehan.

Estimated fair value The fair value for financial instruments are traded actively on the market is determined based on prevailing market value at balance sheet date.

Nilai wajar untuk instrumen keuangan lain yang tidak diperdagangkan dipasar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Perusahaan menggunakan metode Present Value dan Discounted Cashflow, mana yang lebih besar, dengan menggunakan asumsi asumsi berdasarkan kondisi pasar yang ada pada saat tanggal neraca untuk menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan lainnya.

The fair value of financial instruments that are not traded in the market is determined using a specific valuation technique. Companies using Present Value and Discounted Cashflow, which is higher, by using assumptions based on market conditions existing at the date of balance sheet to determine the fair value of other financial instruments.

Investments in equity securities that have readily determinable fair values a re recorded at cost.

h. Persediaan

h. Inventories

Persediaan terdiri dari tanah yang sedang dikembangkan, tanah matang, bangunan yang sedang dikonstruksi, bangunan jadi siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) dan material; dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi bersih (the lower of cost and net realizable value). Niliai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan usaha biasa di kurangkan dengan estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya penjualan.

Inventories consist of land under development, mature land, buildings under construction, the building became ready for sale (houses, shops (shop) and strata title building) and material; stated at the lower of cost or net realizable value (the lower of cost and net realizable value). Niliai net realizable is the estimated selling price in the ordinary course of business in subtract the estimated costs of completion and estimated selling expenses.

Biaya perolehan tanah dalam proses pengembangan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat serta biaya pinjaman. Tanah dalam proses pengembangan akan dipindahkan ke tanah matang yang siap dijual pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan dengan metode luas area. Untuk produk high rise dipindahkan ke unit bangunan.

The cost of land under development include the cost of undeveloped land plus the costs of direct and indirect development that are attributable to real estate development activities and borrowing costs. . Land in the development process will be transferred to the ground ripe ready for sale when the land had been developed with the method area. For products transferred to the unit high rise buildings.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan pembebanan secara proporsional estimasi jumlah beban prasarana untuk luas tanah yang terjual setelah memperhitungkan pengeluaran biaya prasarana kumulatif sampai dengan akhir tahun.

The cost of land development, including land used as roads and infrastructure or other areas that are not sold, are allocated proportionally based on the imposition of the estimated total cost of improvements to the area of l and that were sold after considering the cumulative spending on infrastructure costs by the end of the year.

19





Biaya perolehan unit bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi biaya konstruksi serta dipindahkan ke unit bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan metode identifikasi khusus.

Cost unit buildings under construction include the cost of construction and moved into the property ready for sale when completed and ready for sale by using the specific identification method.

Akumulasi biaya ke proyek pengembangan tidak dihentikan walaupun realisasi pendapatan pada masa mendatang lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, dilakukan penyisihan secara periodik atas perbedaan tersebut. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.

The accumulated cost of the project development is not stopped even though the realization of future revenues is lower than the carrying value of the project. However, the periodic provision of these differences. The total provision would reduce the carrying value of the project and charged to current earnings.

Estimasi dan alokasi biaya harus di kaji kembali pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial. Apabila telah terjadi perubahan mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, dan direalokasi. Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya.

Estimation and allocation of costs should be examined again at the end of each reporting period until the project is substantially completed. If there has been a fundamental change in the estimates, the revised cost, and reallocation.Expenses not related to real estate projects are charged to income as incurred.

i. Tagihan Bruto Pemberi Kerja

i. Due From Customer

Tagihan bruto pemberi kerja merupakan piutang Perusahaan yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan namun pekerjaan yang dilakukan masih dalam pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang terjadi ditambah dengan laba yang diakui dikurangi dengan kerugian yang diakui dan termin.

Due from customer is a company receivables arising from construction contracts are made, but work in progress. Gross receivables are stated at the difference between costs incurred plus recognized profits less recognized losses and progress billings.

Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita acara progress fisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal neraca.

Gross Receivables are recognized as revenue in accordance with the percentage of completion method is stated in the minutes of the completion of the work that has not been issued an invoice for the difference between the date of the minutes of physical progress with the submission of billing on the balance sheet date.

j. Biaya Dibayar Di muka

j. Prepaid Expenses Prepaid expenses consist of production costs, costs of procurement, cost management, cost of small equipment, and operating costs will be charged in proportion to the revenue recognized each period.

Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, biaya peralatan kecil, dan biaya usaha akan dibebankan secara proporsional dengan pendapatan yang diakui setiap periode. k. Tanah Yang Belum Dikembangkan

k. Land for Development Land for development is land that is owned but not yet developed. Cost of undeveloped land is cover pre-acquisitions land cost, land acquisition costs and borrowing costs. Land will be transferred to inventory at the beginning of infrastructure development activities. Land for development are carried at cost.

Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang sudah dimiliki tetapi belum dikembangkan. Biaya perolehan tanah mentah ini meliputi biaya pra-perolehan, biaya perolehan tanah dan biaya pinjaman. Tanah tersebut akan dipindahkan ke persediaan pada saat aktifitas pengembangan prasarana dimulai. Tanah untuk pengembangan disajikan sebesar biaya perolehan. l. Aset Tetap

l. Fixed Assets Fixed assets after initial recognition accounted for using the cost method. Fixed assets are recorded at cost less accumulated depreciation and accumulated impairment losses. Land rights are not depreciated and are carried at cost. Depreciation is computed using the straight-line method based on estimated useful lives of the assets as follows:

Aset tetap setelah pengakuan awal dipertanggung jawabkan menggunakan metode biaya. Aset tetap dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa ekonomis aset tetap sebagai berikut : Bangunan Perlengkapan kantor Kendaraan Peralatan

Tahun/ Year 15 4 4 4

20

Buildings Office Equipments Vehicles Equipment





Aset tetap yang masa penyusutannya telah berakhir dinilai sebesar Rp.1.000 (Seribu Rupiah). Biaya pemeliharaan dan perbaikan diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Pengeluaran yang memperpanjang masa manfaat aset atau yang memberikan manfaat ekonomis berupa peningkatan kapasitas atau mutu produksi, dikapitalisasi dan disusutkan sesuai dengan tarif penyusutan yang sesuai.

Fixed asset depreciation period has ended is valued at 1,000 (a Thousand Rupiah). Maintenance and repair costs are recognized as expenses when incurred. Expenditures that extend the useful life of assets or provide economic benefits by increasing capacity or quality of production are capitalized and depreciated in accordance with the applicable depreciation rates.

Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan, keuntungan dan kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi.

When fixed assets are retired or otherwise disposed of, the carrying value and accumulated depreciation are eliminated from the financial statements, profit and losses generated are recognized in the income statement.

m. Transaksi dengan pihak yang berelasi

m. Related Party Transactions

Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan relasi. Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 7 (revisi 2010), "Pengungkapan Pihakpihak Berelasi", yang dimaksud dengan hubungan relasi adalah orang atau perusahaan yang terkait dengan perusahaan yang menyiapkan laporan keuangan (perusahaan pelapor) :

Companies engaged in transactions with parties that have a niche. In accordance with Statement of Financial Accounting Standards No. 7 (revised 2010), "Disclosure related Parties', the meaning of relationships is the person or company associated with the companies that prepare financial statements (reporting enterprise):

a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan perusahaan pelapor jika orang tersebut :

a. Person or immediate family member has a relationship with the reporting enterprise if the person is:companies, subsidiaries and fellow subsidiaries);

(i) memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas perusahaan memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan pelapor; atau (ii) pelapor; (iii) personil manajemen kunci perusahaan pelapor

(i) have control or joint control over the reporting enterprise; (ii) have significant influence over the reporting enterprise; or (iii) key management personnel of the reporting enterprise

b. Suatu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut :

b. A company is related to the reporting company if it meets one of the following:

(i) Perusahaan dan perusahaan pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya perusahaan induk, perusahaan anak, dan perusahaan anak berikutnya terkait dengan perusahaan lain). (ii) Satu perusahaan adalah perusahaan asosiasi atau ventura bersama dari perusahaan lain (atau perusahaan asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana perusahaan lain tersebut adalah anggotanya. (iii) Kedua perusahaan tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.

(i) Reporting company and the company is a member of the same business group (ie parent company, subsidiary company, its subsidiaries and associated subsequent with other companies). (ii) One company is an associated company or joint venture of another company (or an associate or joint venture which is a member of a business group, which other companies are members. (iii) Both companies are joint venture of the same third party.

(iv) Satu perusahaan adalah ventura bersama dari perusahaan ketiga dan perusahaan yang lain adalah perusahaan asosiasi dari perusahaan ketiga.

(iv) One company is a joint venture third companies and other companies are associated companies of a third company.

(v) Perusahaan tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu perusahaan pealapor atau perusahaan yang terkait dengan perusahaan pelapor. Jika perusahaan pelapor adalah perusahaan yang menyelenggarakan program tersebut, maka perusahaan sponsor juga berelasi dengan perusahaan pelapor.

(v) The company is a rewards program pascakerja for employee benefits of any reporting company or companies associated with the reporting enterprise. If the reporting enterprise is a company that organizes the program, the company sponsors also relate to the reporting enterprise.

(vi) Perusahaan yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).

(vi) Companies controlled or controlled jointly by the person identified in subparagraph (a).

(vii) Orang yang diidentifkasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan atau personil manajemen kunci perusahaan (atau perusahaan induk dari perusahaan).

(vii) People who are identified in subparagraphs (a) (i) has significant influence over the company or the company's key management personnel (or the parent company of the company).

21





Semua transaksi dengan pihak-Pihak-pihak yang berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga, persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan pihak ketiga, diungkapkan dalam laporan keuangan.

All transactions with related parties , whether or not conducted with interest rates or prices, terms and conditions as transactions with third parties, are disclosed in the financial statements

n. Metode Pengakuan Pendapatan dan Beban 1. Pengakuan Pendapatan 1. Pengakuan pendapatan atas penjualan tanah beserta bangunan diakui dengan metode akrual

n. Method of Revenue and Expense Recognition 1. Revenue Recognition 1. The recognition of revenue from the sale of land and buildings are recognized by accrual method

a. Pengikatan jual beli telah dilakukan. b. Harga jual akan tertagih dimana jumlah pembayaran yang diterima sekurang-kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati.

a. Agreement of sale and purchase shall be effective b. Sale price shall be collected in which the amount of received shall be at least 20% of sale price as mutually agreed.

c. Tagihan penjual terhadap pembeli pada masa yang akan datang bebas dari subordinasi terhadap hutang lain dari pembeli.

c. Invoice so submitted by the seller to the purchaser in the subsequent periods shall be free from subordination to other loans of the purchaser.

d. Penjual telah mengalihkan kepada pembeli seluruh resiko dan manfaat kepemilikan yang umum terdapat pada suatu transaksi penjualan, dan penjual selanjutnya tidak mempunyai kewajiban atau terlibat lagi secara signifikan dengan Aset (properti) tersebut.

d. The seller has transferred to the buyer all the risks and rewards of ownership are commonly found in a sales transaction, and then the seller has no obligation or are significantly involved again with the assets (property).

2. Pengakuan pendapatan atas penjualan kavling tanah matang dapat dilakukan dengan metode akrual penuh, apabila :

2. The recognition of revenue from the sale of land, shall to be done with the full accrual method, if:

a. Pengikatan jual beli telah dilakukan. b. Harga jual akan tertagih dimana jumlah pembayaran yang diterima sekurang-kurangnya telah mencapai lebih dari 20% dari harga jual yang telah disepakati.

a. Agreement of sale and purchase shall be done. b. Sale price shall be collected in which the amount of received shall be at least 20% of sale price as mutually agreed.

c. Tagihan penjual terhadap pembeli pada masa yang akan datang bebas dari subordinasi terhadap hutang lain dari pembeli.

c. Invoice so submitted by the seller to the purchaser in the subsequent periods shall be free from subordination to other loans of the purchaser.

d. Penjual tidak mempunyai kewajiban yang signifikan lagi untuk menyelesaikan pematangan lahan yang dijual, pembangunan fasilitas yang dijanjikan ataupun yang menjadi kewajiban penjual sesuai pengikatan jual beli.

d. The Seller shall not be held significant liable to complete sold improvement on land, facility development so undertaken or as obligation of the seller in accordance with the agreement of sale and purchase.

3. Pengakuan pendapatan atas pekerjaan proyek : a. Pendapatan atas pekerjaan proyek diakui pada saat perhitungan pendapatan atas pekerjaan yang telah dilakukan secara ekstern oleh proyek berdasarkan progres pelaksanaan (prestasi ekstern proyek).

3. Recognition of revenue on the project work: a. Revenue from project work is recognized when calculating the income of the work done externally by the project based on the progress of completion (project external achievement).

b. Perusahaan menerbitkan faktur penagihan atas perhitungan pendapatan kepada nasabah. Apabila perhitungan pendapatan yang masih akan diterima lebih besar dari faktur penagihannya akan menimbulkan piutang prestasi, yaitu tagihan atas sisa pembayaran pekerjaan. Bila sebaliknya, faktur penagihan lebih besar dibandingkan perhitungan pendapatan, maka perusahaan menimbulkan hutang prestasi, yaitu kewajiban atas pekerjaan yang masih harus dilaksanakan.

b. The company issued a billing invoice for the calculation of revenue to the customer. If the calculation of income that would be received more than their billing invoice will generate receivables achievement, namely payment of bills for the remaining work. Otherwise, billing invoices greater than the income accounts, the company raises debt achievement, namely the obligation of work remains to be done.

22





4. Pengakuan pendapatan atas penjualan apartemen diakui dengan metode persentase penyelesaian, (percentage-ofcompletion method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

4. The recognition of revenue from the sale of apartments is recognized by the percentage of completion method, when all the following criteria are met:

a. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi;

a. The construction process has already commenced, the building foundation has been completed and all requirements to begin construction have been met;

b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan c. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal. Apabila semua persyaratan tersebut tidak terpenuhi, semua penerimaan uang yang berasal dari pelanggan dicatat sebagai uang muka dari pelanggan dengan menggunakan metode deposit (deposit method), sampai semua persyaratan terpenuhi.

b. Total payments by the buyer is at least 20% of the agreed sale price and the amount can not be asked back by the buyer; and c. Total sales revenues and unit costs of buildings can be estimated reliably. If all these requirements are not met, all cash receipts from customers are recorded as advances from customers by using the deposit method), until all requirements are fulfilled.

5. Pendapatan sewa diakui dengan metode garis lurus (straightline method) berdasarkan berlalunya waktu dan pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat jasa diserahkan.

5. Rental income is recognized by the straight line method based on the passage of time and service revenue recognized when services are rendered. 2.

2. Pengakuan Beban 1. Beban pokok penjualan diakui pada saat terjadinya (metode akrual). Termasuk didalam beban pokok penjualan adalah taksiran beban untuk pengembangan prasarana di masa yang akan datang atas tanah yang telah dijual.

Expense Recognition 1. Cost of sales are recognized when incurred (accrual basis). Included in cost of sales is estimated load for infrastructure development in the future on land that has been sold.

2. Expenses are recognized when incurred(accrual basis).

2. Beban diakui sesuai manfaatnya pada periode yang bersangkutan (accrual basis ) o. Kapitalisasi Biaya Pinjaman

o. Capitalization of Borrowing Costs The cost on borrowings used to finance the acquisition, development and construction of land and buildings are capitalized as part of the cost of inventory or assets under construction.

Biaya atas pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian, pengembangan dan pembangunan tanah dan bangunan dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan persediaan atau Aset dalam pembangunan. p. Pajak Penghasilan

p. Income Tax 1.

1. Pajak Penghasilan Final

Final Income Tax

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah RI 71 Tahun 2008 yang diundangkan tanggal 4 Nopember 2008 tentang pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan Hak atas Tanah atau Bangunan. PT Wika Realty sesuai dengan pasal 4 ayat 1 PP 71 Tahun 2008 dikenakan tarif 5% untuk rumah menengah ke atas dan dikenakan tarif 1 % untuk rumah sederhana.

In accordance with Government Regulation No. 40 of 2009 which was legislated on 4 June 2009 regarding the tax on business income Construction Services, PT Wika Realty in accordance with Government Regulation No.40 Year 2009 article 10B shall be charged at 3% Final. In accordance with Government Regulation No. 71 Year 2008 which was legislated on 4 November 2008 concerning income tax on income from transfer of Rights to Land or Building in accordance with Goverment Regulation No 71 Year 2008 article 4 paragraph 1 shall be charged at 5% for middle-and upper house and charged at 1% for a simple house.

Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari penghasilan Jasa Pengelolaan dan Persewaan Property dikenakan tarif 10% Final. Penghasilan PT Wika Realty dari jasa pengelolaan dan persewaan property sebagian dikenakan tarif 10% final dan sebagian penghasilan dari Jasa Property ada yang tidak dikenakan PPh Final sesuai dengan UU PPh.

In accordance with Article 4 Paragraph 2 of the Income Tax Act, of income and Rental Property Management Services charged at 10% Final. PT Wika Realty Income from rental property management services and partially charged at 10% final, and some income from the Property Services are not subject to any Final Income Tax in accordance with the Income Tax Act.

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah RI No.40 Tahun 2009 yang diundangkan tanggal 4 Juni 2009 tentang pajak atas penghasilan usaha Jasa Konstruksi, PT Wika Realty sesuai dengan pasal 10B PP No.40 Tahun 2009 dikenakan tarif 3% Final

23





Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban sehubungan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Dilain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam perhitungan laba menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan sehingga tidak diakui adanya aset atau kewajiban pajak tangguhan.

In accordance with tax legislation, income already subjected to final tax is no longer reported as taxable income, and all expenses that has been subject to final tax not be deducted. On the other hand, both revenue and expenses are used in the calculation of earnings based on accounting. Therefore, there is no difference so it does not recognized any deferred tax asset or liability.

Apabila nilai tercatat aset atau kewajiban yang berhubungan dengan pajak penghasilan berbeda dari dasar pengenaan pajaknya maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan.

If the carrying value of assets or liabilities related to income tax bases are different from the difference is not recognized as deferred tax assets or liabilities.

Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan.

Tax expense on income subject to final income tax recognized in proportion to the revenue recognized during the current year.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terhutang dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar dimuka dan pajak yang masih harus dibayar.

The difference between the final income tax payable and the amount charged as tax expense in the profit and loss are recognized as prepaid taxes and taxes accrued. 2.

2. Pajak Penghasilan Tidak Final

Non-Final Income Tax

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan kewajiban pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan di akui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa mendatang. Manfaat pajak dimasa mendatang seperti saldo rugi fiskal yang belum dikompensasikan (jika ada) juga diakui sebagai aset pajak tangguhan sepanjang besar kemungkinan manfaat pajak tersebut dapat direalisasi.

Current tax expense is determined based on taxable income in the relevant year, calculated based on prevailing tax rates.

Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara subtansial telah berlaku pada tanggal neraca, Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba rugi, kecuali pajak tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas.

Deferred tax is measured using tax rates enacted or substantially enacted at the balance sheet date, deferred tax is charged or credited in the income statement, except deferred tax is charged or credited directly to equity.

Aset dan kewajiban pajak tangguhan disajikan di neraca atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian aset dan kewajiban pajak kini.

Deferred tax assets and liabilities is presented on the basis of compensation in accordance with the presentation of assets and current tax liabilities.

Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas kebenaran tersebut telah ditetapkan.

Amendments to tax liabilities are recorded when an assessment is received or, if appealed, when the results of truth is determined.

Deferred tax assets and liabilities are recognized for future tax consequences attributable to differences between carrying amounts of assets and liabilities for financial reporting with tax bases of assets and liabilities. Deferred tax liability on the admit for all taxable temporary differences and deferred tax assets are recognized for deductible temporary differences can, as long as most likely to be utilized to reduce taxable income in the future. Future tax benefits such as unused tax losses that have not been compansated (if any) are also recognized as deferred tax assets is probable that all the tax benefits can be realized.

q. Imbalan Kerja

q. Employee Benefits

Imbalan kerja jangka pendek

Short term employee benefits

Imbalan kerja jangka pendek merupakan upah, gaji, jasa produksi dan iuran jaminan sosial. Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang tak-terdiskonto sebagai kewajiban pada neraca setelah dikurangi dengan jumlah yang telah dibayar, dan sebagai beban pada laba rugi tahun berjalan.

Short term employee benefits are wages, salaries, production services and social security contributions. Short term employee benefits are recognized at an amount not-discounted as liabilities on the balance sheet after deducting any amount already paid, and as an expense in current earnings.

24




2. KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan) Imbalan pasca-kerja

Other post-employment

Imbalan pasca-kerja merupakan manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah penghasilan karyawan saat pensiun. Metode penilaian aktuarial yang digunakan untuk menentukan nilai kini cadangan imbalan pasti, beban jasa kini, beban jasa kini yang terkait dan beban jasa lalu adalah metode Projected Unit Credit. Beban jasa kini, beban bunga dan dampak kurtailmen atau penyelesaian (jika ada) diakui pada laba rugi tahun berjalan. Beban jasa lalu yang telah menjadi hak karyawan langsung diakui pada tahun berjalan dan keutungan atau kerugian aktuarial bagi karyawan yang masih aktif bekerja diamortisasi selama jangka waktu rata-rata sisa masa kerja karyawan.

Other post-employment benefit plans are unfunded and are based on years of service and salary at retirement. The valuation method used to determine the present value of defined benefit reserves, current service cost, cost of services related current and past service cost is the Projected Unit Credit. Current service costs, interest expense and the impact of curtailment or settlement (if any) recognized in current earnings. Past service costs which have become vested immediately recognized in the current year and keutungan or losses for employees who are still actively working amortized over the term of the average remaining working lives of employees.

Dana Pensiun dan Manfaat Karyawan Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. SK.01.01/A.DIR.198/2000, tanggal 17 April 2000 yang telah dirubah dengan Surat Keputusan Direksi No. SK.01.01/A.DIR.WR.134/2004, tanggal 16 September 2004 tentang "Peraturan Program Pensiun Hari Tua", dilakukan perubahan pasal 12 dimana semula iuran pegawai ditetapkan sebesar 7,5% dari pendapatan dasar pensiun untuk pegawai tetap dirubah menjadi 20%, sedangkan untuk pegawai bulanan dari semula 5% menjadi 15% dari pendapatan dasar pensiun.

Pensions and Employee Benefits Based on the Decree No. Directors. SK.01.01/A.DIR.198/2000, April 17, 2000 as amended by Decree No. of Directors. SK.01.01/A.DIR.WR.134/2004, September 16, 2004 on "Regulation of Pension Program", made c hanges to article 12 in which the employees' contributions originally set at 7.5% of basic pensionable income to permanent employees converted into 20%, while for monthly employees from 5% to 15% of basic pension income.

r. Laba per Saham

r. Earnings per Share Operating income and earnings per share of each calculated by dividing net income by the weighted average number of shares issued and fully paid during the year.

Laba usaha dan laba bersih per saham masing-masing dihitung dengan membagi laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor penuh pada tahun yang bersangkutan. s. Informasi Segmen

q. Segment Information

Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan. Bentuk primer laporan segmen adalah segmen usaha sedangkan segmen sekunder adalah segmen geografis.

Segment information is prepared in accordance with the accounting policies used in preparing and presenting financial statements. The primary segment reporting is business segments, while the secondary segment is geographical segments.

Segmen usaha adalah komponen Perusahaan yang dapat dibedakan (distingishable components) dalam menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau jasa individual maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain.

A business segment is a distinguishable component of the Company in providing products or services (whether individual or group related to products or services) has different risks and benefits to the other segments.

Segmen geografis adalah komponen Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan pada komponen yang beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi lain.

A geographical segment is a distinguishable component of the Company in providing products or services on the defined economic environmental. The component has different risks and benefits between the component which is operating in other economic enviromental.

25



3. KAS DAN SETARA KAS

3. CASH AND CASH EQUIVALENTS This account consists of :

Akun ini terdiri dari : 2012 Kas Bank Deposito Jumlah

2011

76,919,334 113,004,969,731 46,000,000,000 159,081,889,065

29,349,196 68,840,593,415 49,787,844,731 118,657,787,342

Cash Bank Time Deposits Total

Bank balances and deposits to related parties and third parties are as follows:

Saldo bank dan deposito pada pihak berelasi dan pihak ketiga adalah sebagai berikut : 2012

2011

Bank : Pihak berelasi : Rupiah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank BNI (Persero) Tbk PT Bank BTN (Persero) Tbk PT Bank BRI (Persero) Tbk PT Bank Mandiri Syariah PT Bank Negara Indonesia Syariah PT Bank Rakyat Indonesia Syariah PT Bank Jabar Banten, Tbk PT Bank BPD Syariah Kaltim Sub Jumlah - Rupiah

48,878,547,430 17,348,216,098 11,445,923,043 5,581,002,566 2,006,991,057 477,182,125 421,506,584 79,173,133 1,050,000 86,239,592,036

19,516,265,143 11,749,489,994 9,733,145,449 1,742,078,556 473,839,036 78,641,661 1,290,000 43,294,749,839

Bank : Related parties: Rupiah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank BNI (Persero) Tbk PT Bank BTN (Persero) Tbk PT Bank BRI (Persero) Tbk PT Bank Mandiri Syariah PT Bank Negara Indonesia Syariah PT Bank Rakyat Indonesia Syariah PT Bank Jabar Banten, Tbk PT Bank BPD Syariah Kaltim Sub Total - Rupiah

Dolar Amerika Serikat PT Bank BRI (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Sub Jumlah - Dolar Amerika Serikat Sub Jumlah - Pihak berelasi

226,934,013 4,660,652 231,594,665 86,471,186,701

4,384,006,212 4,996,468 4,389,002,680 47,683,752,519

United States of America Dollar PT Bank BRI (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Sub Total - US Dollar Sub Total - Related parties

12,984,705,099 6,120,389,527 174,927,064 1,542,783,317 163,042,497 48,202,237 108,918,185 13,872,970 21,156,840,896 68,840,593,415

Third parties : Rupiah PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank ICB Bumiputera PT Bank NISP Tbk PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Panin Tbk PT Bank Mega Tbk Sub Total - Third parties Total Bank

Pihak Ketiga : Rupiah PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank ICB Bumiputera PT Bank NISP Tbk PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Panin Tbk PT Bank Mega Tbk Sub Jumlah - Pihak Ketiga Jumlah Bank

13,229,296,357 6,832,984,321 5,764,971,814 455,104,762 163,042,497 48,590,787 26,120,185 13,672,307 26,533,783,030 113,004,969,731

Deposito Rupiah : Pihak berelasi : PT Bank Jabar Banten, Tbk PT Bank BNI (Persero)Tbk PT Bank Syariah Mandiri PT Bank BRI (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia, Tbk PT Bank BTN (Persero) Tbk Sub Jumlah - Pihak berelasi

17,500,000,000 12,000,000,000 7,500,000,000 6,000,000,000 43,000,000,000

10,000,000,000 1,838,899,547 11,500,000,000 6,000,000,000 3,000,000,000 17,448,945,184 49,787,844,731

Time Deposits Rupiah : Related parties: PT Bank Jabar Banten, Tbk PT Bank BNI (Persero)Tbk PT Bank Syariah Mandiri PT Bank BRI (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia, Tbk PT Bank BTN (Persero) Tbk Sub Total - Related parties

Pihak Ketiga : PT Bank Muamalat Jumlah Deposito

3,000,000,000 46,000,000,000

49,787,844,731

Third parties : PT Bank Muamalat Total Time Deposit

159,081,889,065

118,657,787,342

Jumlah Kas dan Setara Kas

Total Cash and Cash Equivqlents

Time deposits with interest ranging from 5,50% - 8,50% per year and 5,00% - 6,00% in December 31, 2012 and 2011.

Deposito berjangka dengan tingkat bunga per tahun berkisar 5,00% 8,00% dan 5,00% - 6,00% per 31 Desember 2012 dan 2011

26



4. PIUTANG USAHA

4. TRADE RECEIVABLES 2012

Akun ini terdiri dari : Pihak berelasi Pihak Ketiga Akumulasi penurunan nilai Jumlah

2011

15,677,278,326 231,342,825,607 (11,426,921,964) 235,593,181,969

2,595,674,647 272,038,703,501 (8,496,496,872) 266,137,881,276

Trade Receivable balance by business unit are as follows:

Saldo Piutang Usaha menurut unit usaha adalah sebagai berikut :

Real Estate Jasa Konstruksi Jasa Properti Sub Jumlah

2012 207,029,219,518 31,359,551,253 8,631,333,162 247,020,103,933

2011 245,008,526,628 25,923,629,975 3,702,221,545 274,634,378,148

Akumulasi penurunan nilai Piutang usaha bersih

(11,426,921,964) 235,593,181,969

(8,496,496,872) 266,137,881,276

Real Estate Construction Services Property Services Sub Total Allowance for Impairment Trade receivable- net Trade receivable consist of units of Real Estate:

Piutang usaha unit Real Estat terbagi atas : 2012 Kawasan Tamansari Semanggi Apartemen Tamansari Bukit Mutiara Grand Tamansari Samarinda The Hive @ Tamansari Tamansari Sudirman Exc. Reidence Tamansari Puri Bali Tamansari Manglayang Regency Kantor Pusat (TSA) The Green Tamansari Surabaya Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Majapahit Semarang Tamansari Pelabuhan Ratu The Hill Tamansari Semarang Debang Tamansari Medan Jumlah

This account consists of : Related parties Third parties Allowance for Impairment Total

2011

152,966,653,620 16,927,276,543 10,270,334,018 7,442,878,729 6,449,708,943 6,071,993,020 3,092,460,002 1,339,073,012 1,216,489,850 460,446,124 331,845,584 329,960,073 130,100,000 207,029,219,518

193,187,762,939 7,374,957,891 13,130,245,218 6,682,833,943 7,547,507,775 1,814,430,000 6,378,815,406 4,247,921,984 1,027,270,439 1,529,363,181 281,084,000 1,806,333,852 245,008,526,628

Region Tamansari Semanggi Apartemen Tamansari Bukit Mutiara Grand Tamansari Samarinda The Hive @ Tamansari Tamansari Sudirman Exc. Reidence Tamansari Puri Bali Tamansari Manglayang Regency Kantor Pusat (TSA) The Green Tamansari Surabaya Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Majapahit Semarang Tamansari Pelabuhan Ratu The Hill Tamansari Semarang Debang Tamansari Medan Total Construction Services receivables consist of:

Piutang usaha Jasa Konstruksi terbagi atas : 2012

2011

Pihak ketiga : PT Pesona Banten Persada PT Sido Muncul PT Bumi Makmur Lestari PT Lestari Indah Raya Persada PT Multi Artha Griya (CCR) PT Margamas Indah Development PT Diya Property Sub Jumlah

7,927,272,727 7,167,069,091 2,629,680,094 1,324,536,746 55,513,795 19,104,072,453

6,111,316,476 3,097,724,218 1,324,535,960 55,513,795 18,018,022 14,914,348,400 25,521,456,871

Pihak berelasi : PT. Angkasa Pura I Hotel (Surabaya) PT. Angkasa Pura I Cabang Bali RS. SOEDONO Sub Jumlah Jumlah

7,808,800,000 4,446,678,800 12,255,478,800 31,359,551,253

402,173,104 402,173,104 25,923,629,975

27

Third parties PT Pesona Banten Persada PT Sido Muncul PT Bumi Makmur Lestari PT Lestari Indah Raya Persada PT Multi Artha Griya (CCR) PT Margamas Indah Development PT Diya Property Sub Total Related parties PT. Angkasa Pura I Hotel (Surabaya) PT. Angkasa Pura I Cabang Bali RS. SOEDONO Sub Total Total



4. PIUTANG USAHA (Lanjutan)

4. TRADE RECEIVABLES (Continued) Property Services receivables consist of:

Piutang usaha Jasa Properti terbagi atas : 2012 Pihak ketiga : Apartemen Tamansari Sudirman Apartemen Tamansari Semanggi Pengelolaan Gedung Wika Medan NGK Pengelolaan Lainnya Sub Jumlah

2011

736,396,000 496,000,000 130,994,680 99,094,696 3,747,048,260 5,209,533,636

1,105,856,652 1,105,856,652

2012 Piutang Pihak berelasi PT Wijaya Karya (Persero) Tbk. PT Wika Intrade - PPPP Bank Indonesia PT Wika Intrade - PKE PT Wika Intrade kokar Wika PT Wika Beton Sub Jumlah Jumlah

2011

1,660,447,124 726,840,333 382,452,269 176,324,335 401,861,165 73,874,300 3,421,799,526 8,631,333,162

2,098,958,725 221,607,871 155,267,916 37,448,509 690,246 82,391,626 2,596,364,893 3,702,221,545

2012

2011

24,147,800,089 10,055,985,768 155,425,318,419 1,335,090,482 56,055,909,175 247,020,103,933

108,560,878,552 21,284,714,438 128,742,498,763 11,939,103,894 4,107,182,501 274,634,378,148

Aging schedule 0 up to 1 months > 1 up to 3 months > 4 up to 6 months > 7 up to 12 months > up to 12 months Total

The movement the allowance for impairment is as follows :

Mutasi penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut : 2012 Saldo awal Penambahan Pengurangan Saldo akhir periode

Related parties PT Wijaya Karya (Persero) Tbk. PT Wika Intrade - PPPP Bank Indonesia PT Wika Intrade - PKE PT Wika Intrade kokar Wika PT Wika Beton Sub Total Total

While details of the aging of trade receivables is calculated from the date of recognition of sales and / or from the date of sale and purchase agreement are as follows:

Sedangkan rincian umur piutang usaha dihitung sejak tanggal pengakuan penjualan dan atau dari tanggal perjanjian pengikatan jual beli adalah sebagai berikut :

Umur piutang dibawah 1 bulan 1 sampai dengan 3 bulan 4 sampai dengan 6 bulan 7 sampai dengan 12 bulan Diatas 12 bulan Jumlah

Third parties Apartemen Tamansari Sudirman Apartemen Tamansari Semanggi Pengelolaan Gedung Wika Medan NGK Other Building Management Sub Total

2011

8,496,496,872 4,195,384,510 (1,264,959,418) 11,426,921,964

17,606,810,683 1,612,440,013 (10,722,753,824) 8,496,496,872

Beginning balance Addition Deduction Ending balance Period

Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai piutang cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.

The management believes that allowance for impairment were adequate to cover the possibility of losses on trade receivables.

Piutang digunakan untuk jaminan hutang bank di PT Bank CIMB Niaga Tbk (lihat cacatan 16)

Receivables used to guarantee of bank debt at PT Bank CIMB Niaga Tbk (see notes 16)

5. PIUTANG RETENSI

5. RETENTION RECEIVABLES The detail of retention receivables based on work unit are as follows :

Piutang retensi menurut unit usaha terdiri dari : 2012 Real Estate Property Kontruksi Sub Jumlah Akumulasi penurunan nilai Jumlah

2011

111,727,440,061 133,913,135 111,861,353,196 (270,609,196) 111,590,744,000

74,560,274,926 92,363,260 456,957,619 75,109,595,805 (644,056,177) 74,465,539,688

28

Real Estate Property Services Head Office Sub Total allowance for Impairmant Total



5. PIUTANG RETENSI (Lanjutan)

5. RETENTION RECEIVABLES (Continued) The detail of retention receivables Real Estate unit are as follows :

Piutang retensi Real Estate terbagi atas : 2012 Kawasan Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Semanggi Apartemen Tamansari Puri Bali Debang Tamansari Medan Tamansari Metropolitan Manado Grand Tamansari Samarinda The Hill Tamansari Semarang Tamansari Majapahit Semarang The Green Tamansari Surabaya Tamansari Persada Bogor Tamansari Manglayang Regency Tamansari Festival Fatmawati Tamansari Bukit Damai Tamansari Sudirman Exc residence Tamansari Pelabuhan Ratu Kantor Pusat (TSA) Jumlah

2011

29,823,670,088 18,413,433,883 12,358,705,616 11,794,271,000 9,203,774,600 7,644,363,880 5,838,777,300 5,718,518,250 5,079,096,736 1,372,213,761 1,318,288,680 723,307,500 698,533,021 1,077,253,125 113,400,000 549,832,621 111,727,440,061

26,885,501,096 3,468,101,901 8,981,314,941 12,216,683,622 2,677,081,287 8,797,326,200 2,995,075,868 3,238,498,250 1,372,213,761 2,071,514,280 975,530,700 698,533,020 120,000,000 62,900,000 74,560,274,926

2012 Unit Property : Property II Jumlah

2011

133,913,135 133,913,135

Piutang retensi Jasa Konstruksi terbagi atas : Pihak ketiga : Proyek NICT Proyek Lain-lain Jumlah

92,363,260 92,363,260

Unit Property : Property II Total

Construction Services Retention receivables consists of: Third Parties : Proyek NICT 439,056,073 Proyek Lain-lain 17,901,546 456,957,619 Total

-

While details of the retention age of receivables is calculated from the date of invoice are as follows:

Sedangkan rincian umur piutang retensi dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai berikut: 2012 Umur piutang dibawah 1 bulan 1 sampai dengan 3 bulan 4 sampai dengan 6 bulan 7 sampai dengan 12 bulan Diatas 12 bulan Jumlah

Regions Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Semanggi Apartemen Tamansari Puri Bali Debang Tamansari Medan Tamansari Metropolitan Manado Grand Tamansari Samarinda The Hill Tamansari Semarang Tamansari Majapahit Semarang The Green Tamansari Surabaya Tamansari Persada Bogor Tamansari Manglayang Regency Tamansari Festival Fatmawati Tamansari Bukit Damai Tamansari Sudirman Exc residence Tamansari Pelabuhan Ratu Kantor Pusat (TSA) Total

2011

32,031,853,205 21,522,424,753 13,397,190,801 23,693,298,639 21,216,585,798 111,861,353,196

23,342,052,386 12,280,780,400 5,289,704,550 20,864,877,360 13,332,181,109 75,109,595,805

Aging schedule 0 up to 1 months > 1 up to 3 months > 4 up to 6 months > 7 up to 12 months > up to 12 months Total

Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan piutang ragu-ragu cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.

Management believes that the allowance for doubtful accounts is adequate to cover possible uncollectible accounts in the future.

Piutang retensi dari unit Real Estat merupakan piutang kepada bank pemberi KPR yang akan dilunasi oleh bank setelah pemenuhan kondisi yang ditentukan dalam kontrak KPR.

Retention receivables from the Real Estate unit is receivable to the bank home loan (KPR) provider that will be repaid by the bank after the fulfillment of conditions specified in the mortgage contract.

Piutang retensi dari Jasa Konstruksi merupakan piutang Perusahaan kepada pemberi kerja yang akan dilunasi oleh pemberi kerja setelah pemenuhan kondisi yang ditentukan dalam kontrak.

Retention receivables from Construction Services is receivable by the Company to the employers who will be paid by the employer after the fulfillment of conditions specified in the contract.

Piutang retensi Unit Konstruksi dicatat pada saat penerbitan piutang retensi yaitu pada saat serah terima pertama.

retention receivable of Construction Unit are recorded at the time of issue of retention receivable at the time the first handover.

29



6. PIUTANG LAIN-LAIN

6. OTHER RECEIVABLES This account consists of :

Akun ini terdiri dari : 2012 Real Estat Kantor Pusat Propety Kontruksi Jumlah

2011

3,375,650,400 3,417,602,020 981,703,602 2,412,341,199 10,187,297,221

2,459,674,319 1,872,409,963 1,441,434,890 8,367,087,791 14,140,606,963 Other receivables consist of:

Piutang Lain-lain terdiri dari : Pihak ketiga : PT Artha Debang PT Bumi Makmur Lestari PT MBS (PT Fortune Mate Indonesia) PT Cawang Hooushing Development Piutang lain - lain dibawah 10% Sub Jumlah Pihak berelasi : Biro Umum Intrade PPPP The Hive Departemen Mekanikal Elektrikal DIP DEN Piutang Lain-Lain dibawah 50 juta Sub Jumlah Jumlah

Real Estate Head Office propety construction Total

2012 1,500,000,000 1,262,971,025 1,246,111,076 1,149,370,174 4,047,140,890 9,205,593,165

1,262,971,025 3,140,683,667 2,216,314,593 6,565,220,634 13,185,189,919

Third parties : PT Artha Debang PT Bumi Makmur Lestari PT MBS (PT Fortune Mate Indonesia) PT Cawang Hooushing Development Other Receivables less than 10% Sub Total

312,525,134 114,876,527 106,773,500 60,923,153 59,444,312 26,062,868 301,098,562 981,704,056 10,187,297,221

748,155,558 10,470,684 14,348,500 15,185,533 132,258,850 34,997,919 955,417,044 14,140,606,963

Related parties : Biro Umum Intrade PPPP The Hive Departemen Mekanikal Elektrikal DIP DEN Other Receivables Under Rp 50 million Sub Total Total

2011

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga di unit Real Estat adalah piutang atas biaya-biaya yang ditagihkan kepada nasabah dalam hubungannya dengan penjualan rumah dan tanah.

Other receivables from third parties in units of Real Estate is a receivable for the costs billed to customers in connection with the sale of homes and land.

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga di unit Kontruksi adalah : - Piutang atas Debet Nota pembelian material proyek yang disuplai oleh pemilik proyek

Other receivables to third parties in the Construction unit are: - Debit Notes receivable for the purchase of project materials supplied by the project owner

-

-

Pengeluaran biaya dan penerimaan reimbursement PT Wijaya Karya (Persero) Tbk

7. UANG MUKA

7. ADVANCES This account consists of :

Akun ini terdiri dari : Uang Muka kepada Pemasok Persekot Pekerjaan dan Dinas Uang Muka kepada Kontraktor Jumlah

Cost and revenue expenditure reimbursements PT Wijaya Karya (Persero) Tbk

2012 3,992,237,219 5,142,819,568 2,630,109,921 11,765,166,708

2011 2,796,306,655 2,798,799,289 2,450,820,979 8,045,926,923

Advance to suppliers Advance for work Advance to contractors Total

Advances to suppliers and contractors are given in relation to the work of Construction Services. Advance the work and services represents advances given to employees for operational interests of the Company that have not been accountable.

Uang muka kepada pemasok dan kontraktor diberikan sehubungan dengan pekerjaan Jasa Konstruksi. Persekot pekerjaan dan dinas merupakan uang muka yang diberikan kepada pegawai untuk kepentingan operasional Perusahaan yang belum dipertanggungjawabkan.

30



8. PERSEDIAAN

8. INVENTORIES This account consists of :

Akun ini terdiri dari :

Tanah Sedang Dikembangkan Tanah Matang Bangunan Sedang Dikonstruksi Bangunan Jadi Persediaan Bahan Konstruksi Pekerjaan Dalam Proses Jumlah

2012 135,936,890,171 30,934,524,882 318,286,761,341 40,925,486,585 329,077,435 7,622,056,431 534,034,796,845

2011 123,240,018,711 14,193,574,637 141,704,462,856 19,350,494,615 2,269,026,470 300,757,577,289

Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari :

Land under development consists of: LT.M²

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

Land under development Mature Land Buildings under construction Housing Inventories Construction Material Supplies Work In Process Total

13,549 23,930 13,705 14,090 34,261 35,557 20,885 11,754 45,529 213,260

Festival Fatmawati Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Majapahit Semarang Tamansari Puri Bali Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Pelabuhan Ratu The Hills Tamansari Semarang Debang Tamansari Medan Tamansari Kahyangan Kendari Jumlah / Total

2012 16,647,908,256 18,904,928,885 17,622,702,623 10,596,468,990 15,969,751,015 9,606,095,592 12,823,986,979 15,104,511,970 18,660,535,861 135,936,890,171

LT.M² 129 48,698 47,551 20,751 38,092 17,489 8,121 43,703 666 225,200

2011 1,384,870,225 26,472,010,398 15,561,026,008 26,563,796,725 18,590,610,968 10,491,043,008 9,318,023,676 13,379,853,825 1,478,783,878 123,240,018,711

Luas tanah sedang dikembangkan turun sebesar 11.940 M2 dibandingkan tahun lalu. Penurunan karena persediaan dipindah dari tanah dikembangkan menjadi persediaan tanah matang atau terjual, sedangkan penambahan persediaan karena pengembangan klaster baru, untuk Debang Tamansari Medan adalah persediaan prasarana rumah.

Area of l and developed decreased of 11,940 M2 from last year . The decrease was due to inventory was moved from the land developed into mature land inventories or sold , and additional inventories was because developing the new cluster for Debang Tamansari Medan is the home supply infrastructure.

Mutasi persediaan tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai berikut :

Movements of Land Inventories under development is as follows:

a. b. c. d. e. f. g. h. j. k.

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location Festival Fatmawati Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Majapahit Semarang Tamansari Puri Bali Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Pelabuhan Ratu The Hills Tamansari Semarang Debang Tamansari Medan Tamanari Kahyangan Kendari Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 1,384,870,225 26,472,010,398 15,561,026,008 26,563,796,725 18,590,610,968 10,491,043,008 9,318,023,676 13,379,853,825 1,478,783,878 123,240,018,711

2012 Penambahan/ Additional 12,358,248,858 28,118,390,437 2,480,060,936 6,477,327,880 16,612,850,618 644,191,295 7,166,126,363 19,342,674,974 18,660,535,861 111,860,407,222

Pengurangan/ Deduction 1,384,870,225 22,182,351,000 24,774,487,560 11,421,155,038 14,471,469,858

Saldo Akhir/ Ending Balance 16,647,908,256 18,904,928,885 17,622,702,623 10,596,468,990

11,134,142,611 356,119,379 7,721,993,209 5,716,946,882 99,163,535,762

15,969,751,015 9,606,095,592 12,823,986,979 15,104,511,970 18,660,535,861 135,936,890,171

Land under development in December 31, 2012 , increased by Rp 12.696.871.460- when compared to the year 2011. The increase is due to the additional costs of facilities and infrastructure.

Nilai tanah yang sedang dikembangkan per 31 Desember 2012 naik sebesar Rp 12.696.871.460, dibandingkan 31 Desember 2011. kenaikan tersebut karena adanya tambahan biaya sarana dan prasarana.

31



8. PERSEDIAAN (Lanjutan)

8. INVENTORIES (Continued) Movements in inventories of land under development is as follows:

Mutasi persediaan tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai berikut :

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location Festival Fatmawati Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Majapahit Tamansari Puri Bali Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Pelabuhan Ratu The Hills Tamansari Semarang Tamansari Sudirman Debang Tamansari Medan Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 2,170,593,226 22,765,814,334 14,011,927,569 22,932,871,272 15,474,857,865 11,689,195,092 9,700,482,447 15,666,814,562 630,884,969 115,043,441,336

Tanah matang terdiri dari : a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

2011 Penambahan/ Additional 688,856,311 16,677,969,664 14,685,317,053 15,173,829,878 14,912,186,480 13,319,568,158 1,085,597,209 3,975,329,195 38,401,419,842 118,920,073,790

Pengurangan/ Deduction 1,474,579,312 12,971,773,600 13,136,218,614 11,542,904,425 11,796,433,377 14,517,720,242 1,468,055,980 6,262,289,932 630,884,969 36,922,635,964 110,723,496,415

Saldo Akhir/ Ending Balance 1,384,870,225 26,472,010,398 15,561,026,008 26,563,796,725 18,590,610,968 10,491,043,008 9,318,023,676 13,379,853,825 1,478,783,878 123,240,018,711

LT.M² 1,757 28,986 1,144 878 1,243 6,438 428 322 41,196

2011 1,329,019,148 7,150,697,107 451,356,276 1,607,740,000 297,364,605 3,026,457,000 171,626,815 159,313,686 14,193,574,637

Mature land consists of: LT.M² 1,757 4,392 1,144 878 1,243 26,797 6,520 812 257 129 43,929

Tamansari Persada Bogor Tamansari Manglayang Regency Tamansari Pesona Bali Tanah Aceh Tamansari Bukit Damai Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Puri Bali Festival Fatmawati Jumlah/ Total

2012 1,329,019,148 1,520,502,674 451,356,276 1,607,740,000 297,364,605 15,305,308,000 6,816,432,335 2,056,618,168 165,313,451 1,384,870,225 30,934,524,882

Persediaan tanah matang per 31 Desember 2012 naik sebesar 2.733 M2 dibandingkan 31 Desember 2011.

Mature land inventory on December 31, 2012 increased by M2 than December 31, 2011.

Mutasi persediaan tanah matang yang siap dijual adalah sebagai berikut :

Movements in inventories of mature land ready for sale are as follows:

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location Tamansari Persada Bogor Tamansari Manglayang Regency Tamansari Pesona Bali Tanah Aceh Tamansari Bukit Damai Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Metropolitan Menado Tamansari Puri Bali Festival Fatmawati Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 1,329,019,148 7,150,697,107 451,356,276 1,607,740,000 297,364,605 3,026,457,000 171,626,815 159,313,686 14,193,574,637

32

2012 Penambahan/ Additional 12,278,851,000 6,644,805,520 1,897,304,482 165,313,451 1,384,870,225 22,371,144,678

Pengurangan/ Deduction 5,630,194,433 5,630,194,433

2.733

Saldo Akhir/ Ending Balance 1,329,019,148 1,520,502,674 451,356,276 1,607,740,000 297,364,605 15,305,308,000 6,816,432,335 2,056,618,168 165,313,451 1,384,870,225 30,934,524,882




8. INVENTORIES (Continued)

Tanah Matang per 31 Desember 2012 naik sebesar Rp 16.740.950.245,- dibandingkan tahun 2011, kenaikan tersebut terdiri dari Grand Tamansari Samarinda naik sebesar Rp 12.278.851.00,-, Tamansari Bukit Mutiara naik sebesar Rp 6.644.805.520,- , Tamansari Metropolitan Menado naik sebesar Rp 1.897.304.482; Tamansari Puri Bali naik sebesar Rp 165.313.451; dan Festival fatmawati naik sebesar Rp 1.384.870.225; sedangkan penurunan terjadi pada Tamansari Maglayang Regency sebesar Rp 5.630.194.434;. penurunan karena terjadinya penjualan.

Mature Land in 2012, increase Rp 16.740.950.245,- when compared with the year 2011. The rise and decline of Grand Tamansari Samarinda increase Rp 12.278.851.00,- Tamansari Bukit Mutiara increase Rp 6.644.805.520,- Tamansari Metropolitan Menado increase Rp 1.897.304.482; Tamansari Puri Bali increase Rp 165.313.451; and Festival fatmawati increase Rp 1.384.870.225; While the decrease occurred in the Tamansari Manglayang Regency to Rp 5.630.194.434; Decrease in inventories occurrence of sales.

Mutasi persediaan tanah matang yang siap dijual adalah sebagai berikut :

Movements in inventories of mature land ready for sale are as follows:

a. b. c. d. e. f. g. h.

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location Tamansari Persada Bogor Tamansari Manglayang Regency Tamansari Pesona Bali Tanah Aceh Tamansari Bukit Damai Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Metropolitan Manado Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 1,329,019,148 10,174,368,872 451,356,276 1,607,740,000 297,364,604 4,359,279,958 318,707,876 18,537,836,734

Pengurangan/ Deduction 3,023,671,765 1,332,822,958 231,127,381 9,000,706,384 13,588,328,488

Saldo Akhir/ Ending Balance 1,329,019,148 7,150,697,108 451,356,276 1,607,740,000 297,364,604 3,026,457,000 171,626,815 159,313,686 14,193,574,637

Buildings under construction consists of:

Bangunan yang sedang dikonstruksi terdiri dari :

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m n. o. p. q. r.

2011 Penambahan/ Additional 84,046,320 9,160,020,070 9,244,066,390

LB.M² 2,148 1,521 562 2,074 11,992 9,747 1,393 1,526 2,323 5,091 538 38,915

Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Pelabuhan Ratu Tamansari Manglayang Regency Tamansari Puri Bali Grand Tamansari Samarinda Tamansari Metropolitan Manado Tamansari Majapahit Semarang Festival Fatmawati The Hills Tamansari Semarang The Green Tamansari Surabaya Grand Tamansari Samarinda 2 Tamansari Semanggi Apartement Tamansari Panoramic Apartment Debang Tamansari Medan The Hive @Tamansari Tamansari Kahyangan Kendari Sky Lounge Tamansari La Grande Tamansari Jumlah/ Total

2012 2,593,435,557 1,435,587,602 213,835,820 3,289,609,363 10,349,129,108 10,563,411,416 1,365,812,116 1,441,719,895 490,534,973 88,820,541,368 37,505,888,584 8,700,057,826 87,789,566,380 8,459,887,611 16,931,798,340 38,335,945,382 318,286,761,341

LB.M² 8,654 1,521 1,069 875 8,604 6,015 902 68 789 551 406 29,454

2011 8,367,451,062 1,594,148,913 832,735,405 2,823,860,253 8,531,966,382 5,226,853,556 1,102,534,734 142,307,208 800,418,047 3,115,334,889 486,128,600 107,967,527,142 713,196,665 141,704,462,856

Inventory building under construction increased Rp 176.582.298.485; When compared with the year 2011 or increase 125 % from last year's inventory, this increase was due to the opening of new projects in 2012, such as the Tamansari Panoramic Apartment, The Hive Tamansari, Tamansari Kahyangan Kendari, Sky Lounge Tamansari, and La Grande Tamansari. Grand Tamansari Samarinda, because of open a new cluster, while old projects that others tend to decrease due to the sale.

Persediaan bangunan yang sedang dikontruksi 31 Desember 2012 naik dibandingkan 31 Desember 2011 sebesar Rp 176.582.298.485,- atau naik 125 % dari persediaan tahun lalu, kenaikan ini karena adanya pembukaan proyek-proyek baru di tahun 2012, seperti; Tamansari Panoramic Apartemen, The Hive Tamansari, Tamansari Kahyangan Kendari, Sky Lounge Tamansari, dan La Grande Tamansari. Grand Tamansari Samarinda,karena membuka kluster baru, sedangkan proyekproyek lama yang lain cenderung mengalami penurunan karena terjadi penjualan.

33




8. INVENTORIES (Continued) Movements in inventories of buildings under construction or in process are as follows:

Mutasi persediaan bangunan yang sedang dikonstruksi atau dalam proses penyelesaian adalah sebagai berikut :

2012 Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location a. Tamansari Bukit Mutiara b. Tamansari Pelabuhan Ratu c. Tamansari Manglayang Regency d. Tamansari Puri Bali e. Grand Tamansari Samarinda f. Tamansari Metropolitan Manado g. Tamansari Majapahit Semarang i. Festival Fatmawati j. The Hills Tamansari Semarang k. The Green Tamansari Surabaya l. Tamansari Semanggi Apartemen m. Tamansari Panoramic Apartemen n. Grand Tamansari Samarinda 2 o. Debang Tamansari Medan p. The Hive @Tamansari q. Tamansari Kahyangan Kendari r. Sky Lounge Tamansari s. La Grande Tamansari Jumlah/ Total

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location a. Tamansari Bukit Mutiara b. Tamansari Pelabuhan Ratu c. Tamansari Manglayang Regency d. Tamansari Puri Bali e. Grand Tamansari Samarinda f. Tamansari Metropolitan Manado g. Tamansari Majapahit Semarang h. Tamansari Sudirman Exc.Residence i. Festival Fatmawati j. The Hills Tamansari Semarang k. The Green Tamansari Surabaya l. Tamansari Semanggi Apartemen m. Grand Tamansari Samarinda 2 n. Debang Tamansari Medan Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 8,367,451,062 1,594,148,913 832,735,405 2,823,860,253 8,531,966,382 5,226,853,556 1,102,534,734 142,307,208 800,418,047 3,115,334,889 107,967,527,142 486,128,600 713,196,665 141,704,462,856

Penambahan/ Additional 465,749,110 2,489,609,893 5,839,265,904 263,277,382 641,301,848 243,226,072,412 37,505,888,584 7,986,861,161 125,088,714,084 8,459,887,611 16,931,798,340 53,211,246,097 502,109,672,426

Pengurangan/ Deduction 5,774,015,505 158,561,311 618,899,585 672,447,167 502,708,045 142,307,208 2,624,799,916 262,373,058,186 486,128,600 37,299,147,704 14,875,300,715 325,527,373,942

Saldo Akhir/ Ending Balance 2,593,435,557 1,435,587,603 213,835,820 3,289,609,363 10,349,129,108 10,563,411,415 1,365,812,116 1,441,719,895 490,534,973 88,820,541,368 37,505,888,584 8,700,057,826 87,789,566,380 8,459,887,611 16,931,798,340 38,335,945,382 318,286,761,341

2011 Penambahan/ Additional 28,991,324,181 3,802,838,985 564,385,085 16,262,008,893 21,637,546,019 31,460,603,594 6,536,817,799 977,449,960 2,583,816,964 7,445,321,623 302,210,281,355 713,196,665 423,185,591,122

Pengurangan/ Deduction 20,804,563,955 2,943,916,118 57,181,091 15,895,287,275 21,461,816,689 27,297,140,566 6,404,609,446 6,586,677,461 1,808,883,722 3,318,449,234 5,008,091,316 204,372,055,325 315,958,672,198

Saldo Akhir/ Ending Balance 8,367,451,062 1,594,148,913 832,735,405 2,823,860,253 8,531,966,382 5,226,853,557 1,102,534,734 142,307,208 800,418,047 3,115,334,889 107,967,527,142 486,128,600 713,196,665 141,704,462,856

-

Saldo Awal/ Beginning Balance 180,690,836 735,226,046 325,531,411 2,457,138,635 8,356,237,052 1,063,390,529 970,326,381 6,586,677,461 973,740,970 1,535,050,317 678,104,582 10,129,301,112 486,128,600 34,477,543,932

Bangunan Jadi terdiri dari : LB.M² a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m.

206 68 212 607 91 423 640 381 68 1,722 4,418

Tamansari Manglayang Regency Tamansari Puri Bali Tamansari Persada Bogor Tamansari Bukit Mutiara Tamansari Bukit Damai Tamansari Metropolitan Menado Tamansari Debang Medan Rusun Cawang Tamansari sudirman Exc. Recidence Festival fatmawati Apartement Pandan Wangi Tamansari apartemen semanggi Kantor Pusat (Tamansari Apartemen semanggi) Jumlah/ Total

34

2012 280,065,995 144,074,015 340,124,200 954,619,853 186,832,354 1,168,472,760 7,322,797,920 10,802,348,035 246,950,712 15,018,072,762 3,799,740,399 661,387,580 40,925,486,585

Housing inventories consists of: LB.M² 2011 1,487 706,483,949 212 340,124,200 360 353,609,853 91 186,832,354 131 448,170,688 343 602,254,004 640 7,322,797,920 381 9,390,221,647 3,645 19,350,494,615





Persediaan bangunan jadi per 31 Desember 2012 naik sebesar 773 M2 dibandingkan 31 Desember 2011, kenaikan dan penurunan terdiri dari Tamansari Manglayang Regency turun 1.281 M2, Tamansari Debang Medan turun 343 M2. Sedangkan kenaikan terjadi di Tamansari Puri Bali 68 M2, Tamansari Bukit Mutiara 247 M2, Festival Fatmawati 68 M2, Tamansari Metropolitan Manado naik 292 M2, dan Apartement Pandan Wangi naik 1.722 M2. Kenaikan ini terjadi karena penambahan rumah stok dan persediaan unit di apartement Pandan Wangi.

Inventory building on December 31, 2012 increased 949 M2 compared to December 31, 2011, increase /decrease consist of tamansari Maglayang Regency decrease 1.281 M2, Tamansari Debang Medan decrease 343 M2. while increase at Tamansari Puri Bali 68 M2, Tamansari Bukit Mutiara 247 M2, Festival Fatmawati 68 M2, Tamansari Metropolitan Manado 292 M2, and Pandan Wangi Apartement increase 1.722 M2. This increase occurs because of the additional hause stock and stock unit in Apartement Pandan Wangi.

Mutasi persediaan bangunan Jadi adalah sebagai berikut :

Movements in buildings of inventories are as follows: Saldo Awal/ Beginning Balance 706,483,949 340,124,200 353,609,853 186,832,354 448,170,688 602,254,004 7,322,797,920 9,390,221,647 19,350,494,615

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location a. Tamansari Manglayang Regency b. Tamansari Puri Bali c. Tamansari Persada Bogor d. Tamansari Bukit Mutiara e. Tamansari Bukit Damai f. Tamansari Metropolitan Menado g. Tamansari Debang Medan h. Rusun Cawang i. Tamansari sudirman Exc. Recidence j. Festival Fatmawati k. Apartment Pandanwangi Samarinda l. Tamansari apartemen semanggi m. Kantor Pusat (Tamansari Apartemen semanggi) Jumlah/ Total

2012 Penambahan/ Additional 426,417,955 144,074,015 601,010,000 720,302,072 1,412,126,388 246,950,712 15,018,072,762 3,799,740,399 661,387,580 23,030,081,883

Pengurangan/ Deduction 852,835,909 602,254,004 1,455,089,913

Saldo Akhir/ Ending Balance 280,065,995 144,074,015 340,124,200 954,619,853 186,832,354 1,168,472,760 7,322,797,920 10,802,348,035 246,950,712 15,018,072,762 3,799,740,399 661,387,580 40,925,486,585

Movements in buildings of inventories are as follows:

Mutasi persediaan bangunan Jadi adalah sebagai berikut :

2011 Saldo Awal/ Beginning Balance

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location a. b. c. d. e. f. g. h. i.

1,439,053,741 340,124,200 565,711,792 103,529,070 186,832,354 2,635,251,157

Tamansari Manglayang Regency Tamansari Persada Bogor Tamansari Bukit Mutiara Grand Tamansari Samarinda Tamansari Bukit Damai Tamansari Metropolitan Menado Tamansari Debang Medan Rusun Cawang Tamansari sudirman Exc. Recidence Jumlah/ Total

Persediaan bahan konstruksi terdiri dari : a. b. c.

Proyek Sudirman Proyek Angkasa Pura Hotel Makassar Proyek Semanggi Jumlah

2012 84,323,300 244,754,135 329,077,435

27,023,878,288 602,254,004 7,322,797,920 9,390,221,647 44,339,151,859

732,569,792 212,101,939 103,529,070 26,575,707,600 27,623,908,401

Saldo Akhir/ Ending Balance 706,483,949 340,124,200 353,609,853 186,832,354 448,170,688 602,254,004 7,322,797,920 9,390,221,647 19,350,494,615

2011 2,269,026,470 2,269,026,470

Proyek Sudirman Proyek Angkasa Pura Hotel Makassar Proyek Semanggi Total

a. b. c.

Movements in construction inventories of raw materials are as follows: 2012

Proyek Gedung Pengganti Soes Merdeka Proyek Angkasa Pura Hotel Makassar Jumlah

Pengurangan/ Deduction

Movements in construction inventories of raw materials are as follows:

Persediaan Pekerjaan Dalam Proses terdiri dari :

a. b.

Penambahan/ Additional

2011

5,779,570,837 1,842,485,594 7,622,056,431

-

35

Proyek Gedung Pengganti Soes Merdeka Proyek Angkasa Pura Hotel Makassar Total

a. b.





Persediaan pekerjaan dalam proses adalah estimasi biaya penyelesaian unit bangunan dalam proses konstruksi atas proyek residential dan komersial per 31 Desember 2012. Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek tersebut.

Estimated cost completion of the unit building under construction for residential and commercial projects by Desember 31, 2012. Management believes that there are no obstacles in the completion of the continuation of these projects

Beban bunga yang dikapitalisasi ke persediaan adalah Rp 4.274.000.000,- dan Rp 1.742.871.974,- pada tahun 2012 dan 2011.

Interest expense capitalized to inventory Rp 4.274.000.000,- and 1.742.871.974 in 2012 and 2011.

Persediaan bahan baku merupakan sisa persediaan bahan bangunan yang terdapat pada gudang proyek.

Inventories of raw materials is a residual inventory of the warehouse building located on the projec

9. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA

Rp

9. DUE FROM CUSTOMER

Tagihan bruto kepada pemberi kerja atas kontrak Jasa Konstruksi merupakan piutang Perusahaan yang berasal dari pekerjaan jasa konstruksi yang telah diakui sebagai pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam Berita Acara Penyelesaian Pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita acara prestasi fisik dengan pengajuan penagihan.

Due from customer for contract construction services is a company receivable arising from construction work that has been recognized as revenue in accordance with the percentage of completion method as stated in the Minutes of Settlement Work not yet published an invoice for the difference between the date of physical accomplishments with the submission of billing at that date.

Rincian atas tagihan bruto kepada pemberi kerja adalah sebagai berikut :

Details of due from customer are as follows:

Biaya Kontrak /Contract Value Proyek Pandan Wangi Proyek Centro City Residence Proyek Rumah Sakit Madiun Proyek Rusunawa Banda Aceh Proyek ITB Sumedang Proyek AP I BALI Proyek APH Surabaya Proyek ITB Sumedang 2 Proyek Ruko 5 Lantai Semarang Jumlah / Total

5,539,613,524 8,864,448,219 124,407,896 11,033,617,360 10,191,323,562 8,076,002,069 16,178,695,066 13,643,848,044 12,871,566,454 86,523,522,194

Biaya Kontrak /Contract Value Proyek Pandan Wangi Proyek NICT Depkominfo Proyek Rumah Sakit Madiun Proyek Centro City Residence Proyek The Green Tamansari Proyek Rusun Banda Aceh Jumlah / Total

2012 Tagihan Bruto Pemberi Kerugian yang Pekerjaan yang sudah Kerja/ Due From terjadi/Losses incurred ditagih/Work that has been Customer billed

Laba yang diakui/ profit recognized

4,464,314,518 2,986,841,322 2,419,957,787 8,864,448,219 8,000,000 18,743,561,846

827,039,166 824,025,549 1,821,904,934 951,524,718 790,659,001 5,215,153,368

832,267,924 819,235,585 183,927,601 1,835,431,110

159,762,122 -

750,212,221 -

159,762,122

750,212,221

2,068,647,356 2,986,841,322 2,455,312,013 7,510,800,691

2,395,667,162 124,407,896 8,114,235,998 10,078,150 10,644,389,206

Details of due from custumer to a third party and relate parties are as follows:

2012

Sub Jumlah

8,045,212,634 124,407,896 1,318,230,696 4,453,348,818 9,273,117,648 65,384,943 4,703,389,091 27,983,091,726 -

2011 Tagihan Bruto Pemberi Kerugian yang Pekerjaan yang sudah Kerja/ Due From terjadi/Losses incurred ditagih/Work that has been Customer billed

Laba yang diakui/ profit recognized

Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja pihak ketiga dan Pihak berelasi adalah sebagai berikut : Pihak berelasi : PT Angkasa Pura Hotel PT Agkasa Pura I (Pesero) Dinas Cipta Karya RS Soedono Madiun

4,707,345,600 9,531,459,063 11,018,362,728 4,446,678,800 8,727,482,352 14,529,987,819 8,958,836,364 61,920,152,726

2011

9,273,117,648 4,453,348,818 1,383,615,639 124,407,896

124,407,896

15,234,490,001

124,407,896

36

Related parties : PT Angkasa Pura Hotel PT Agkasa Pura I (Pesero) Dinas Cipta Karya RS Soedono Madiun Sub Total



9. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA (Lanjutan) Pihak ketiga : PT Multi Artha Griya (CCR) PT Sido Muncul PT Diya Property Rusunawa Banda Aceh Sub Jumlah Jumlah

9. DUE FROM CUSTOMER (Continued)

8,045,212,634 4,703,389,091 12,748,601,725

8,114,235,998 2,395,667,162 10,078,150 10,519,981,310

27,983,091,726

10,644,389,206

10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA

This account consists of : 2012 101,127,000 12,065,208,273 5,754,671,241 229,534,833 1,068,963,510 19,219,504,857

11. PENDAPATAN AKAN DITERIMA

2011 1,548,010,000 1,285,373,329 4,892,754,405 323,489,667 242,087,000 8,291,714,401

This account consists of : 2012

2011

104,561,140 300,043,334 404,604,474

12. JAMINAN USAHA

Accrued income as revenue for services provided by the company on tenan but not yet the billsd by the company.

12. BUSINESS GUARANTEE This account consists of : 2011 1,329,299,585 1,329,299,585

Akun ini terdiri dari : 2012 7,898,720,779 7,898,720,779

13. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN

Head Office Total

This account is a constitute guaranteed provided in order to obtain/ implement the construction contract activities. The difined guarantee fund shall be paid up to the appointed bank and shall be recorded upon the termination of bank guarantee period.

Akun ini adalah jaminan pelaksanaan atas pekerjaan yang diperoleh. Jaminan tersebut berupa dana yang disetor kepada bank yang ditunjuk. Jaminan ini akan cair apabila telah habis masa berlakunya.

13. LAND FOR DEVELOPMENT Land for development consist of :

Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan lokasi sebagai berikut : a. b. c. d. e. f. g. h. k.

Unit Property1 Unit Property 2 Sub Total

103,802,931 234,966,187 338,769,118

Pendapatan akan diterima merupakan pendapatan atas jasa yang telah diberikan oleh perusahaan pada tenan namun belum di tagihkan oleh perusahaan.

Kantor Pusat Jumlah

Prepaid rent Management expenses Production expenses Small tool expenses Operating expenses Procurement expenses Total

11. ACCRUED INCOME


Unit Properti 1 Unit Properti 2 Sub Jumlah

Total

10. PREPAID EXPENSES


Sewa Dibayar Dimuka Biaya Pengelolaan Biaya Produksi Biaya Peralatan kecil Biaya Usaha Biaya Pengadaan Dibayar Dimuka Jumlah

Third parties : PT Multi Artha Griya (CCR) PT Sido Muncul PT Diya Property Rusunawa Banda Aceh Sub Total

LT.M² 16,572 194,665 489,028 87,181 13,580 2,115 230,000 1,033,141

Tamansari Puri Bali (Sawangan) Tamansari Palabuhan Ratu Grand Tamansari Samarinda 2 Tamansari Manglayang Regency Tamansari Kendari Kayangan Penyertaan Kav. 3-4 Tanah Antang Makassar Tanah Antang Makassar Kantor Pusat (Lokasi Samarinda) Jumlah/ Total

37

2012 2,041,350,217 8,513,668,553 33,374,661,000 2,068,046,927 7,797,000,000 1,689,088,125 15,500,000,000 70,983,814,822

LT.M² 194,665 489,028 87,181 2,698 6,070 13,580 2,115 230,000 1,025,337

2011 8,513,668,553 33,374,661,000 2,068,046,927 202,379,000 51,483,000,000 7,797,000,000 1,216,125,000 15,500,000,000 120,154,880,480

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 13. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN


13. LAND FOR DEVELOPMENT Mutation of land for development consist of :

Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut :

a. b. c. d. e. f. g. h. i.

a. b. c. d. e. f. g. h. i.

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location Tamansari Puri Bali (Sawangan) Tamansari Palabuhan Ratu Grand Tamansari Samarinda 2 Tamansari Manglayang Regency Tamansari Kendari Kayangan Penyertaan Kav. 3-4 Tanah Antang Makassar Tanah Antang Makassar Kantor Pusat (lokasi Samarinda) Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 8,513,668,553 33,374,661,000 2,068,046,927 202,379,000 51,483,000,000 7,797,000,000 1,216,125,000 15,500,000,000 120,154,880,480

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing /Project Location Tamansari Puri Bali (Sawangan) Tamansari Palabuhan Ratu Grand Tamansari Samarinda 2 Tamansari Manglayang Regency Tamansari Kendari Kayangan Penyertaan Kav. 3-4 Tanah Antang Makassar Tanah Antang Makassar Kantor Pusat (lokasi Samarinda) Jumlah/ Total

Saldo Awal/ Beginning Balance 8,759,705,971 6,609,820,553 37,184,940,000 2,068,046,927 15,000,000,000 69,622,513,451

2012 Penambahan/ Additional 2,041,350,217 472,963,125 2,514,313,342 2011 Penambahan/ Additional 1,903,848,000 202,379,000 51,483,000,000 7,797,000,000 1,216,125,000 500,000,000 63,102,352,000

Pengurangan/ Deduction 202,379,000 51,483,000,000 51,685,379,000

Saldo Akhir/ Ending Balance 2,041,350,217 8,513,668,553 33,374,661,000 2,068,046,927 7,797,000,000 1,689,088,125 15,500,000,000 70,983,814,822

Pengurangan/ Deduction 8,759,705,971 3,810,279,000 12,569,984,971

Saldo Akhir/ Ending Balance 8,513,668,553 33,374,661,000 2,068,046,927 202,379,000 51,483,000,000 7,797,000,000 1,216,125,000 15,500,000,000 120,154,880,480

Persediaan Tanah Belum Dikembangkan per 31 Desember 2012 naik sebesar 7.804 M2, sedangkan nilainya turun Rp. 49.171.065.658 dibandingkan 31 Desember 2011, adapun penurunan dikarenakan Per 30 Juni 2011 Tamansari Kahyangan Kendari telah dipindahkan ke Persediaan Tanah yang Sedang Dikembangkan dan Penyertaan Kav 3-4 telah dipindahkan ke Persediaan Bangunan Dikontruksi.

Land for development in Desember 31, 2012 , increased to 7.804 M2 and decreased nominal Rp. 49.171.065.658 compared with the Desember 31, 2011, decreased consisted Tamansari Kahyangan Kendari Have Mutation to Land Developed Inventories and Kav 3-4 have mutation to Inventories of buildings under construction.

Tanah seluas 302.437 m2 (HGB 2108), terletak di Grand Tamansari Samarinda Kalimantan Timur ditempatkan sebagai jaminan hutang bank di PT Bank CIMB-Niaga, Tbk (lihat cacatan 16)

Land area of 302.437 m2 (HGB 2108), located respectively at Grand tamansari Samarinda East Kalimantan placed as collateral for bank loans in PT Bank CIMB Niaga, Tbk (see Notes 16)

Tanah seluas 237.740 m2 ( HGB 261), 286.285 m2 (HGB 262), 5.655 m2 (HGB 630) terletak di Tamansari Pelabuhan Ratu Sukabumi ditempatkan sebagai jaminan hutang bank di PT Bank BNI Tbk (lihat cacatan 16)

Land area of 237.740 m2 (HGB 261), 286.285 m2 (HGB 262), 5.655 m2 (HGB 630), located at Tamansari Pelabuhan Ratu Sukabumi placed as collateral for bank loans in PT Bank BNI, Tbk (see Notes 16)

Status kepemilikan tanah yang belum dikembangkan adalah sepenuhnya dalam penguasaan perusahaan. sebagai berikut :

Ownership status of land for development is fully in control of the company. as follows:

Nama Perumahan/Lokasi Proyek Name of Housing / Project Locations a. Tamansari Puri Bali b. Tamansari Palabuhan Ratu c. Grand Tamansari Samarinda 2 d. Tamansari Manglayang Regency e. Kantor Pusat/Grand Tamansari Samarinda f. Kavling 3-4 Jakarta g. Tanah Antang Makassar

Status kepemilikan/ Status of ownership HGB a/n Wika HGB a/n Wika HGB a/n Wika Realty HGB a/n Wika HGB a/n Wika Realty HGB a/n Wika Realty HGB a/n Wika Realty

38

Keterangan / explanation Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company Dalam penguasaan perusahaan /In control of the company



14. ASET TETAP

14. FIXED ASSET Details of fixed assets is as follows:

Rincian aset tetap adalah sebagai berikut :

2012 Saldo Awal / Beginning Balance 1 Januari 2012 / 1 January, 2012

Penambahan / Addition Reklasifikasi / Reclassification

Harga perolehan Kepemilikan langsung Tanah Bangunan Perlengkapan kantor Peralatan

45,686,200,000 3,256,800,000 188,445,348 241,626,700

5,491,403,165 11,485,000

Jumlah

49,373,072,048

5,502,888,165

Akumulasi Penyusutan Kepemilikan langsung Bangunan Perlengkapan kantor Peralatan Jumlah Nilai Buku

155,720,348 163,097,090 318,817,438 49,054,254,610

Pengurangan / Deductions Reklasifikasi / Reclassification

858,800,000 -

172,944,395 23,100,000 32,601,034 228,645,429

13,077,814 14,927,360 28,005,174

Saldo akhir / Ending Balance 31 Desember 2012 / 31 December, 2012

51,177,603,165 2,398,000,000 188,445,348 253,111,700

Acquisition cost Self Owership Landrights Building Office equipment Project equipment

54,017,160,213

Total

Accumulated depreciation Self Owership Building 159,866,581 Office equipment 178,820,348 Project equipment 180,770,764 Total 519,457,693 53,497,702,520 Net Book Value

2011 Saldo Awal / Beginning Balance 1 Januari 2011 / 1 January, 2011

Penambahan / Addition Reklasifikasi / Reclassification

Pengurangan / Deductions Reklasifikasi / Reclassification

Saldo akhir / Ending Balance 31 Desember/ 31 December, 2011

Harga perolehan Kepemilikan langsung Tanah Bangunan Perlengkapan kantor Peralatan

142,245,348 250,606,700

45,686,200,000 3,256,800,000 46,200,000 -

8,980,000

45,686,200,000 3,256,800,000 188,445,348 241,626,700

Jumlah

392,852,048

48,989,200,000

8,980,000

49,373,072,048

Akumulasi Penyusutan Kepemilikan langsung Perlengkapan kantor Peralatan Jumlah Nilai Buku

Acquisition cost Self Owership Landrights Building Office equipment Project equipment Total

142,245,348 138,532,371

13,475,000 24,564,719

-

Accumulated depreciation Self Owership Office equipment 155,720,348 Project equipment 163,097,090

280,777,719

38,039,719

-

318,817,438

112,074,330

49,054,254,610

the carrying amount Net Book Value

Khusus untuk perlengkapan dan peralatan kantor, manajemen tidak mengasuransikan karena nilai resikonya tidak material.

Management of fixed assets are not insured because the fixtures and office equipment.

Aset Tetap Bangunan sudah diasuransikan all risk di asuransi Jasa Raharja

Fixed Assets The building was insured all risk PT Jasa Raharja

PT

39

insurance in

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 14. ASET TETAP


14. FIXED ASSET

Aset Tetap Tanah yang ditempatkan sebagai jaminan hutang bank adalah sebagai berikut : (lihat catatan 16)

Fixed Assets Land placed as collateral bank loans are as follows: (see note 16)

1. Bank Niaga (Tbk) tanah seluas 15.860 m2, HGB 6603, terletak di Klub Olah Raga Tamansari Persada Raya Jatibening Bekasi

1. Land area of 15.860 m2, HGB 6603, located respectively at Sport Club Tamansari Persada Raya Jatibening Bekasi placed as collateral for bank loans in PT Bank CIMB Niaga, Tbk

2. Bank BNI (Tbk) tanah seluas 3.120 m2, HGB 1122, terletak di Klub Olah Raga Tamansari Bukit Mutiara Persada Balikpapan Kalimantan Timur. 3. Bank Danamon (Tbk) tanah seluas 3.845 m2, HGB 1408, 17.430 m2, HGB 2670, 1.780 m2, HGB 1894 terletak masing-masing di Klub Olah Raga Tamansari Persada Bogor, dan Klub Olah Raga Tamansari Pesona Bali Cirendeu Tangerang Selatan.

2. Land area of 3.120 m2, HGB 1122, located at Sport Club Tamansari Bukit Mutiara Persada Balikpapan Kalimantan Timur placed as collateral for bank loans in PT Bank BNI, Tbk 3. Land area of 3.845 m2 (HGB 1408), 17.430 M2 (HGB 2670), 1.780 M2 (HGB 1894) located at Sport Club Tamansari Persada Bogor, and Sport Club Tamansari Pesona Bali Cirendeu Tangerang Selatan placed as collateral for bank loans in PT Bank Danamon, Tbk.

Semua Aset tetap dimiliki oleh perusahaan. Perusahaan tidak memiliki aset tetap baik yang sedang dalam proses balik nama maupun yang masih atas nama pihak lain.

All Fixed assets owned by the company. The Company does not have fixed assets that are in the process is still behind the name and on behalf of another party

15. ASET LAIN-LAIN

15. OTHER ASSETS Other assets include the costs are still pending for the development of areas that are still in the process of preparation, maintenance of central licensing office projects that are still in the process of feasibility study and renewal of driving range facilities in the area of s port club property unit I, with the following details :

Aset lain-lain meliputi biaya-biaya yang masih ditangguhkan untuk pengembangan kawasan-kawasan yang masih dalam proses persiapan, pengurusan perijinan proyek dikantor pusat yang masih dalam proses studi kelayakan dan pembaharuan fasilitas driving range di kawasan sport klub unit properti I, dengan rincian sebagai berikut :

The Lagoon Tamansari Manado The Heritage Tamansari Jakarta Tanah Lepang Bali De Papilio Tamansari Surabaya Tamansari Panoramic Bandung Kantor Pusat Bank Niaga (Jaminan Escrow KPR) Unit Properti I The Hive @Tamansari Jakarta La Grande Merdeka Tamansari Bandung Proyek CSR PGN II Tamansari Kahyangan Kendari Tanah Antang Makassar Jumlah

2012 17,366,245,115 11,541,550,416 10,075,437,500 7,930,354,458 2,077,626,107 2,052,781,812 919,268,325 79,405,291

2011 2,359,119,599 6,519,415,867 2,500,000,000 7,487,951,014 7,502,478,090 242,998,459 19,038,452,727 3,636,788,555 2,990,491,040 436,344,751 922,325,625 53,636,365,727

52,042,669,024

16. SHORT TERM LOANS

16. PINJAMAN JANGKA PENDEK

This account consists of :

Akun ini terdiri dari : 2012 Pinjaman Jangka Pendek PT Bank BNI (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk Sub Jumlah Pinjaman Jangka Pendek Pinjaman Jangka Panjang PT Bank BTN (Persero) Tbk Total Pinjaman

The Lagoon Tamansari Manado The Heritage Tamansari Jakarta Tanah Lepang Bali De Papilio Tamansari Surabaya Tamansari Panoramic Bandung Kantor Pusat Bank Niaga (Jaminan Escrow KPR) Unit Properti I The Hive @Tamansari Jakarta La Grande Merdeka Tamansari Bandung Proyek CSR PGN II Tamansari Kahyangan Kendari Tanah Antang Makassar Total

2011

20,000,000,000 20,000,000,000 16,250,000,000 56,250,000,000

8,500,000,000 20,000,000,000 28,500,000,000

Short-Term Loans PT Bank BNI (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk Sub Total Short Term Loans

50,000,000,000 106,250,000,000

5,000,000,000 33,500,000,000

Long Term loans PT Bank BTN (Persero) Tbk Total Loans

40

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 16. HUTANG BANK (Lanjutan)


16. BANK LOAN (Continued)

PT BANK NEGARA INDONESIA (PERSERO), Tbk.

PT BANK NEGARA INDONESIA (PERSERO), Tbk.

Pada tanggal 25 September 2007 Perusahaan menerima fasilitas pinjaman Modal Kerja dari PT Bank Negara indonesia (Persero), Tbk. Persetujuan perpanjangan sesuai perubahan terakhir tanggal 07 September 2012 dengan perjanjian kredit Nomor: JMM / 2 / 260 / R, dengan fasilitas pinjaman sebagai berikut :

On September 25, 2007 the Company received a Working Capital loan facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. Appropriate extension approvals last change on September 07, 2012 with the credit agreement Number: JMM / 2 / 260 / R, with a loan facility as follows:

1.

Pinjaman Kredit Modal Kerja sebesar Rp 25.000.000.000,( dua puluh lima milyar rupiah) dengan suku bunga sebesar 11% pa. dan perjanjian jatuh tempo pada tanggal 24 Desember 2013.

1.

Working Capital Loans amounting to Rp 25.000.000.000,(twenty fife billion rupiah) at the rate of 11% pa. And the agreement expired on December 24, 2013.

2.

Pinjaman Kredit Modal Kerja Kontruksi sebesar Rp 50.000.000.000,- (lima puluh lima milyar rupiah) dengan suku bunga sebesar 11% pa. dan perjanjian jatuh tempo pada tanggal 24 Desember 2013.

2.

Working Capital Loans Contruction amounting to Rp 50.000.000.000,- (fifty billion rupiah) at the rate of 11% pa. And the agreement expired on December 24, 2013

3.

Fasilitas Bank Garansi sebesar Rp 5.000.000.000 (lima milyar rupiah) untuk menjamin tender, pelaksanaan pekerjaan dan penerimaan uang muka serta pembelian barang atas proyek pemerintah dan swasta, jatuh tempo sampai dengan 24 Desember 2013.

3.

Bank guarantee facility of Rp 5.000.000.000 (two billion five hundred million rupiah) to ensure tender, execution of work and receipt of payment and the purchase of goods for government projects and private, due to 24 December 2013.

Jaminan : Tanah dan bangunan di Komplek Tamansari Bukit Mutiara Blok 1. D1 No. 1, Kelurahan Gunung Bahagia, Kec. Balikpapan Utara, Kota Balikpapan, Kalimantan Timur. Luas 3.120 M2 dan luas bangunan 216 M2, SHGB No. 1122 dan IMB No. 280/DPKB/BU/GS.

Guarantee : Land and buildings on Tamansari Bukit Mutiara Complex Block 1. D1. No. 1, Kelurahan Gunung Bahagia, Kec. Balikpapan Utara, Kota Balikpapan, East Kalimantan. Area of 3 120 m2 and building area of 2 16 M2, SHGB No. 1122 and the IMB. 280/DPKB/BU/GS.

2.

Sebidang tanah perumahan Tamansari Pelabuhan Ratu di Jln Jend. Ahmad Yani, Kel. Pelabuhan Ratu, Kec. Pelabuhan Ratu, Kab. Sukabumi, Jawa Barat dengan SHGB No. 251, 252, 620 atas nama. PT WIKA REALTY.

2.

Land and buildings on Tamansari Pelabuhan Ratu Pelabuhan Ratu di Jln Jend. Ahmad Yani, Kel. Pelabuhan Ratu, Kec. Pelabuhan Ratu, Kab. Sukabumi, West Java with SHGB No. 251,252, 620 in the name of PT WIKA REALTY.

3.

Fidusia piutang usaha Akta No. 76 tanggal 26 September 2007 dan sertifikat fidusia No. W7-010621 HT.04.06.TH.2007/STD tanggal 15-11-2007, dengan sertifikat Jaminan Fidusia Piutang Proyek Apartemen Pandanwangi Residence Samarinda sebesar Rp. 9.688.780.000,- dan Piutang Proyek yang nantinya dibiayai BNI akan diikat FEO Notariil dan didaftarkan ke Kantor Pendaftaran Fidusia (dilaksanakan pada saat disposisi Kredit)

3.

Fiduciary upper bound account receivable No. 76 on September 26, 2007 dan certificate fiducia No. No. W7-010621 HT.04.06.TH.2007/STD date 15-11-2007, with certificate guaranted receivable fiduciary Apartment Pandanwangi Residence Project Samarinda is Rp. 9.688.780.000,and Receivable project next time funded BNI will FEO Notariil and registered with teh registar of Fiduciary office (performed at the time of disposition of Credit)

PT BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO), Tbk

PT BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO), Tbk

Pada tanggal 21 September 2012 Perusahaan menerima fasilitas pinjaman Kredit Kontruksi , dengan fasilitas pinjaman sebagai berikut :

On 21 September 2012 the Company received loans Construction Loans, the loan facility as follows:

Pinjaman kredit sebesar Rp. 50.000.000.000,- ( lima puluh miliar rupiah) dengan suku bunga sebesar 10,85% pa/adjustable rate (dapat berubah sewaktu - waktu sesuai ketentuan bank) jangka waktu s.d 21 September 2016.

Loan amounting to Rp. 50.000.000.000, - (five billion rupiah) at an interest rate of 10.85% pa / adjustable rate (subject to change - the time in accordance with the bank) the period up to September 21, 2016.

Jaminan berupa: Cessie atas piutang Proyek The Hive, Standing Instruction yang ditandatangani oleh pihak yang sah dan berwenang sesuai AD/ART PT. Wika Realty, dan Asuransi Konstruksi yang dilakukan oleh PT. Wika Realty dengan nilai pertanggungan minimal sama besarnya dengan plafond kredit.

Guarantee : Cessie receivables Project The Hive, Standing Instruction signed by the legitimate and appropriate authorities constitution / PT. Wika Realty and Construction Insurance by PT. Wika Realty with coverage at least equal to the credit limit.

41




PT BANK CIMB NIAGA Tbk

PT Bank CIMB Niaga Tbk

Pada tanggal 15 Juni 2010 Perusahaan menerima fasilitas pinjaman modal kerja dari Bank CIMB Niaga. Persetujuan perpanjangan dan penambahan plafon sesuai perubahan terakhir tanggal 6 Juni 2011 Nomor: 219/AMD/CB/JKT/2011, dengan fasilitas pinjaman sebagai berikut :

On June 15, 2010 the Company received a working capital loan from Bank CIMB Niaga. Approval of the extension and the addition of ceiling according the latest amendment dated June 6, 2011 Number: 219/AMD/CB/JKT/2011, with loan facilities as follows:

1.

Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) plafon awal sebesar Rp 34.000.000.000,- (tiga puluh empat milyar rupiah), dengan suku bunga sebesar 10.5% per tahun dan biaya 0.5% per tahun. Dan masa berlaku perjanjian adalah sampai dengan tanggal 14 Juni 2013.

1.

Loans Special Transactions (PTK) initial ceiling of Rp 34.000.000.000, - (thirty four billion rupiah), with an interest rate of 10.5% per year and the cost of 0.5% per year. And the validity of the agreement is to the date of June 14, 2013.

2.

Pinjaman Rekening Koran sebesar Rp.3.000.000.000,- (Tiga milyar rupiah), dengan suku bunga sebesar 10,5% per tahun (subject to change) dan biaya 0.5%, jangka waktu 1 tahun dan masa berlaku perjanjian adalah sampai dengan tanggal 14 Juni 2013.

2.

Loan Account for Rp.3.000.000.000, - (three billion rupiah), with an interest rate of 10.5% per annum (subject to change) and the cost of 0.5%, a period of 1 year and the agreement is valid until 14 June 2013.

3.

Fasilitas non cash loan berupa fasilitas Bank Garansi sebesar Rp. 20.000.000.000,- (Dua Puluh Milyar Rupiah), jatuh tempo fasilitas kredit tanggal 14 juni 2013, dengan Komisi Akseptasi 1% p.a per pembukuan (opening ), minimal Rp. 500.000,-. dibayarkan pada saat pembukaan BG.

3.

Non-cash loan facility in the form of bank guarantee facility of Rp. 20.000.000.000, - (Twenty Billion Rupiah), credit facility maturing on 14 June 2013, the Commission on Acceptance of 1% pa per books (opening), at least Rp. 500.000, -. payable on opening BG.

4.

Fasilitas non cash loan berupa fasilitas Bank Garansi dan Fasilitas L/C - SKBDN sebesar Rp. 20.000.000.000,- (Dua Puluh Milyar Rupiah), jatuh tempo fasilitas kredit tanggal 14 juni 2013, dengan Komisi Opening LC/SKBDN 0,125% p.a dan minimal USD 50.00 (lima puluh dollar Amerika Serikat) atau Rp. 500.000,-. (lima ratus ribu rupiah), komisi untuk perubahan (Amendment) LC/SKBDN: Minimum USD,50.00 (lima puluh dollar Amerika Serikat) dan Komisi Akseptasi: 1%(satu persen) per tahun (untuk minimal Rp. 500.000,-. Komisi Akseptasi: 1% (satu persen) per tahun (untuk Usance L/C).

4.

Non-cash loan facility in the form of bank guarantee facility and Facility L / C - SKBDN Rp. 20.000.000.000, - (Twenty Billion Rupiah), credit facility maturing on 14 June 2013, the Commission Opening LC / SKBDN 0.125% pa and a minimum of USD 50.00 (fifty U.S. dollars), or Rp. 500.000, -. (five hundred thousand rupiah), the commission for a change (Amendment) LC / SKBDN: Minimum USD, 50.00 (fifty U.S. dollars) and the Commission of Acceptance: 1% (one percent) per year (for a minimum of Rp. 500.000, -. Commission acceptances: 1% (one percent) per year (for Usance L / C).

5.

Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus II untuk Proyek Apartemen Tamansari Semanggi di Jakarta Selatan berupa Kredit Rp. 46.000.000.000,-. (empat puluh enam milyar rupiah), jatuh tempo fasilitas kredit 18 bulan sejak tanggal penandatanganan kredit. Dengan bunga 10.5% per tahun dan Biaya 0.5% p.a.

5.

Special Transactions Loan Facility II for the Castle Project Cloverleaf Apartments in South Jakarta in the form of loans of Rp. 46.000.000.000, -. (forty-six billion rupiah), credit facility maturing 18 months from the date of signing of the loan. With a 10.5% interest per year and the cost of 5% P.A.

Jaminan berupa: Tanah HGB No. 6503/Jatibening Kotamadya Bekasi, Kecamatan 1. Pondok Gede, Perum Tamansari Persada Raya atas nama PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk

Guarantee : Land buidling. 6503/Jatibening Bekasi Municipality, District 1. Pondok Gede, Perum Tamansari Persada Kingdom on behalf of PT. Wijaya Karya (Persero)Tbk

2.

Tanah HGB No. 2108/Harapan Baru, Kabupaten Samarinda, Kalimantan Timur, Jl. H.A.M.M Rifaddin Komplek Grand Tamansari Samarinda

2.

Land HGB No. 2108/Harapan Baru, Kabupaten Samarinda, Kalimantan Timur, Jl. H.A.M.M Rifaddin Komplek Grand Tamansari Samarinda

3.

Fidusia atas account receivable milik Debitur senilai 120% dengan nilai penjaminan sebesar Rp. 130.000.000.000 (Seratus tiga puluh milyar rupiah)

3.

Fiduciary accounts receivable owned by the Debtor valued at 120% of the value of the guarantee of Rp. 130.000.000.000 (One hundred and thirty billion rupiah)

4.

Assignment Proceed Contract Proyek yang dibiayai atau account receivable yang dibiayai minimal 120% dari outstanding fasilitas PTK.

4.

Proceed Contract Assignment Project financed or financed accounts receivable at least 120% of the outstanding facilities PTK.

Give notice in writing if the company doing the following:

Memberikan pemberitahuan secara tertulis jika perusahaan melakukan hal-hal sebagai berikut : i. ii.

Merubah anggaran dasar perusahaan, susunan pemegang saham; Membagikan deviden kepada pemegang saham sampai dengan pinjaman Perusahaan dinyatakan lunas;

i. ii.

Changing the charter company, shareholding structure; Distribute dividends to shareholders until the company declared a loan is paid off;

iii.

Membuat hutang baru ke bank atau financial institution lainnya.

iii.

Make new loans to a bank or other financial institution.

42




PT BANK DANAMON INDONESIA, Tbk

PT BANK DANAMON INDONESIA, Tbk

Pada tanggal 11 JuIi 2012 Perusahaan menerima fasilitas pinjaman modal kerja dari Bank Danamon Indonesia, Tbk. Persetujuan perjanjian kredit tersebut dengan fasilitas pinjaman sebagai berikut :

On July 11, 2012 the Company received a working capital loan facility from Bank Danamon Indonesia, Tbk. Approval credit with loan facilities as follows:

1.

1.

Fasilitas Modal Kerja sebesar Rp. 35.000.000.000; (tiga puluh lima milyar rupiah), dengan suku bunga sebesar 3.5% pa. dan masa berlaku perjanjian adalah sampai dengan tanggal 22 Maret 2013.

Jaminan berupa: Tanah dan Bangunan dengan nilai jaminan tidak kurang dari Rp. 1. 15.000.000.000 (lima belas milyar rupiah) 2.

Guarantee : Land and buildings with a value guarantee no less than 1. Rp. 15.000.000.000 (fifteen billion rupiah) 2.

Fidusia atas account receivables dengan nilai penjaminan sebesar Rp. 55.000.000.000 (lima puluh lima milyar rupiah)

17. HUTANG KEPADA PIHAK KETIGA

PT Kekancan Mukti - Semarang PT Graha Blessing Family - Manado La Grande Tamansari Semanggi Apartment Tamansari Panoramic Apartement Jumlah

Working Capital facility of Rp. 35.000.000.000; (thirty fife billion), with an interest rate of 3.5% pa. and expiry date to the date the agreement is March 22, 2013.

Fiduciary an account receivable by the guarantees of Rp. 55.000.000.000'- (fifty five billion rupiahs)

17. DUE TO THIRD PARTIES 2012 13,764,504,450 7,398,381,712 1,224,695,305 6,655,000,002 5,362,500,000 34,405,081,469

2011 26,675,700,250 8,193,687,791 54,616,333,334 89,485,721,375

PT Kekancan Mukti - Semarang PT Graha Blessing Family - Manado La Grande Tamansari Semanggi Apartment Tamansari Panoramic Apartement Total

Merupakan hutang atas bagi hasil tanah dengan pihak ketiga yang dikembangkan oleh PT Wika Realty.

It is payable for land-sharing with third parties, developed by PT Wika Realty.

Hutang kepada PT Kakancan Mukti merupakan penyertaan tanah seluas +/- 12 Ha, perjanjian Nomor : 66 tanggal 16 Maret 2007. Tanah tersebut dikembangkan untuk kawasan Tamansari Majapahit Semarang dan The Hills Tamansari, pembayaran atas pengembalian penyertaan nilai tanah dan bagi hasil sesuai dengan realisasi penjualan tanah dan realisasi pembayaran konsumen.

Debt to PT Kakancan Mukti as investment land area of + / - 12 hectares agreement number: 66 16 March 2007 where that land developed for regionTamansari Majapahit Semarang and The Hills Tamansari Semarang, the payment of land value and return on investment accordance with the actual sale of land and the realization of consumer payments.

Hutang kepada PT Graha Blessing Family merupakan penyertaan tanah seluas +/- 20 HA yang terletak di Kota Manado, sesuai perjanjian Nomor : 03 tanggal 04 Oktober 2006 dimana lahan tersebut dikembangkan untuk kawasan perumahan Tamansari Metropolitan Manado, pembayaran atas pengembalian penyertaan nilai tanah dan bagi hasil dilakukan sesuai dengan realisasi penjualan dan pembayaran konsumen.

Debt to PT Graha Family Blessing as investment land area of + / - 20 HA located at the city of Manado, acording agreement Number: 03 dated October 4, 2006. The land developed for residential Tamansari Metropolitan Manado. Payment for land value and return on investment accordance with the actual sale of land and the realization of consumer payments.

Hutang La Grande Tamansari adalah utang kepada H. Bambang Purwanto yang merupakan cadangan bagi hasil dari penyertaan tanah seluas +/- 4.393 M2 yang terletak di Kota Bandung, sesuai perjanjian Nomor : 47 tanggal 20 Juli 2011 dimana lahan tersebut dikembangkan untuk Apartemen La Grande Tamansari, pembayaran atas pengembalian penyertaan nilai tanah dan bagi hasil dilakukan sesuai dengan realisasi penjualan dan pembayaran konsumen.

La Grande Tamansari debt is owed t o H. Bambang Purwanto which is a reserve for the result of the inclusion of the land area of +/4.393 m 2 located in the City of Bandung, according to the agreement No. 47 dated July 20, 2011 where the land is developed for Apartment La Grande Tamansari, payment for the return of investment in land values a nd the results do accordance with the realization of sales and customer payments.

Hutang Tamansari Panoramic Apartemen adalah merupakan utang ke PT Jasa Sarana atas penyertaan tanah awal seluas +/- 4.134 M2 dana akan dibebaskan bertahap menjadi +/- 18.000 M2 yang terletak di Kota Bandung, sesuai perjanjian awal tanggal 20 Agustus 2010 dan Perjanjian Addendum nomor HK.02.09/A.DIR.WR/015/2012 dimana lahan tersebut dikembangkan untuk Tamansari Panoramic Apartemen, pembayaran atas pengembalian penyertaan nilai tanah dan bagi hasil dilakukan sesuai dengan realisasi penjualan dan pembayaran konsumen.

Tamansari Panoramic Apartment debt is the debt to PT Jasa Sarana for inclusion initial land area of + / - 4.134 M2 funds would be released gradually to + / - 18,000 M2, located in the city of Bandung, according to a preliminary agreement dated August 20, 2010 and Amendment Agreement number HK.02.09/A.DIR.WR/ 015/2012 where the land is developed for the Tamansari Panoramic Apartment, payment of land value and return on investment for the realization of the results carried out in accordance with the sales and customer payments.

Tamansari Semanggi adalah hutang kepada YKPP atas penyertaan tanah dan PT. Tradisi Sejahtera atas bangunan lama Apartemen Semanggi. Untuk YKPP pengembalian penyertaan dibayarkan sesuai jadwal pembayaran, sedangkan PT. Tradisi telah diselesaikan dengan pengakhiran KSO

At Tamansari Semanggi was YKPP payable to the inclusion of land and PT. Tradisi Sejahtera of the first apartment building Semanggi. YKPP refund paid to the inclusion of the payment schedule, while the PT. Tradisi have been finished with termination of KSO.

43

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. HUTANG USAHA


18. ACCOUNT PAYABLES This account consists of :

Akun ini terdiri dari : Pihak Ketiga : Prestasi Kontraktor Kontraktor Pemasok Mandor Retensi Mitra Jumlah

Third Parties: 2012 55,807,979,525 38,235,457,268 20,399,497,490 1,670,838,038 458,290,375 61,173,417,097 177,745,479,793

2011 86,722,740,026 62,107,316,836 22,802,485,846 1,005,790,785 187,250,000 14,729,919,076 187,555,502,569 Details of account payables per business unit:

Rincian hutang usaha per unit usaha :

Jasa Konstruksi Real Estat Property Kantor Pusat Jumlah

2012 22,055,672,945 83,047,771,495 38,235,578 72,603,799,775 177,745,479,793

2011 23,705,550,914 161,554,396,465 2,295,555,190 187,555,502,569

Construction Services Real Estate Property Property Services Total

Details of account payables:

Rincian hutang usaha : 2012 Hutang Prestasi Kontraktor terdiri atas : Pihak ketiga PT Cahaya Teknindo Maju Mandiri PT Alma Cipta Sejahtera PT Hexa Thermographindo PT Tenda Artika PT Jaya Kencana Sri Murni PT Sarana Artha Graha PT Megah Perkasa Mitra Selaras PT American Standart Indonesia PT Rania Indo Karya CV Brillian Mulya Jaya PT Daya Cipta PT Sinar Pagi PT Trimitra Jogja Mandiri PT Harvest Indonesia PT Palasari CV Natuna Cemerlang PT Kokoh Inti Arebama PT Pelita Maju PT Anugrah Mesindo Excellent karunia PT Catur Aditya Sentosa PT Global Bangun Era Jaya PT Delima Karya PT Satria Gesit Perkasa PT Anugrah Sahabat Jaya PT Naga Keramindo PT Intinusa Salareksa PT Adhimix Precast PT Berkat Jaya Niaga Tama CV Atap Perkasa PT Teknorof Jaya Abadi PT Ispatindo Jumlah dipindahkan

Progress Contractor Contractor Supplier Foremen Retention Partners Total

2011

6,050,710,173 5,465,309,276 5,439,242,695 4,328,757,377 3,042,696,721 2,282,735,280 2,198,207,169 1,945,723,362 1,756,439,747 1,100,000,000 1,083,729,248 935,350,170 728,463,186 719,489,352 706,380,553 518,702,237 502,007,304 496,502,150 481,914,624 478,939,700 462,000,000 450,131,428 439,871,318 419,381,842 415,108,696 356,601,691 342,705,554 331,129,536 303,898,818 300,164,352 251,568,800 243,483,115 222,516,682 44,799,862,156

33,585,796,243 469,977,254 24,911,349,200 1,589,327,015 4,723,451,193 313,141,235 181,781,091 12,387,354,419 329,696,023 471,391,050 1,096,256,500 414,841,235 222,666,990 80,697,029,448

44

Progress Contractor Payable Third parties : PT Cahaya Teknindo Maju Mandiri PT Alma Cipta Sejahtera PT Hexa Thermographindo PT Tenda Artika PT Jaya Kencana Sri Murni PT Sarana Artha Graha PT Megah Perkasa Mitra Selaras PT American Standart Indonesia PT Rania Indo Karya CV Brillian Mulya Jaya PT Daya Cipta PT Sinar Pagi PT Trimitra Jogja Mandiri PT Harvest Indonesia PT Palasari CV Natuna Cemerlang PT Kokoh Inti Arebama PT Pelita Maju PT Anugrah Mesindo Excellent karunia PT Catur Aditya Sentosa PT Global Bangun Era Jaya PT Delima Karya PT Satria Gesit Perkasa PT Anugrah Sahabat Jaya PT Naga Keramindo PT Intinusa Salareksa PT Adhimix Precast PT Berkat Jaya Niaga Tama CV Atap Perkasa PT Teknorof Jaya Abadi PT Ispatindo Carried forward

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. HUTANG USAHA (Lanjutan)


18. ACCOUNT PAYABLES (Continued)

Jumlah Pindahan PT Interword CV Baja PT Anugra Jadi Utama PT Diamond Diaci CV Ar Design Wiyoto PT Bangun Adi Perkasa Eko Dibawah Rp 150 Juta Sub Jumlah

2012 44,799,862,156 215,126,164 200,000,000 200,000,000 181,377,561 178,334,945 169,000,000 9,640,207,343 55,583,908,169

2011 80,697,029,448 314,471,400 227,771,456 274,087,111 3,821,159,462 85,334,518,877

Brought forward PT Interword CV Baja PT Anugra Jadi Utama PT Diamond Diaci CV Ar Design Wiyoto PT Bangun Adi Perkasa Eko Under Rp 150 million Sub Total

Pihak Berelasi PT Wijaya Karya Intrade Sub Jumlah Jumlah Hutang Prestasi Kontraktor

224,071,356 224,071,356 55,807,979,525

1,388,221,149 1,388,221,149 86,722,740,026

Related parties : PT Wijaya Karya Intrade Sub Total Total Progress Contractor Payables

2011

2012 Hutang Kontraktor : PT Cahaya Teknindo M PT Daya Cipta PT Megah Perkasa PT Mitra Perkasa Megah Selaras PT Machara PT Jannata Puri PT Trimitra Jogja Mandiri PT Trimita Jogja PT Satria Gesit PT Hexa Thermographindo PT Borneo Tri Putra PT Intinusa Selaras CV Megah Utama Karya PT Alma Cipta PT Brilian Mulya Jaya PT Petris Griya Lestari PT Rol Natamaro Indonesia PT Bakomindo Utama Toniks Makarisang CV Sinar Surya Gemilang Achmadi Deucker Tumidi PT Wijalawo Taufiqindo Cemerlang CV Sari Mahakam CV Graha Sarana Sukses CV Dzulfi Jaya Ika Handayani PT Panon Mahia Nusa Rasiman PT Dinani Abadi Eko Moch akim CV Putra Sahabat CV Rahmad Bayu Perdana PT Jks PT Berkat Karya Bersama Jumlah dipindahkan

Contractor Payable 2,435,414,263 1,892,375,454 1,698,324,083 1,698,324,083 1,030,026,052 864,471,160 697,980,324 697,980,324 657,085,774 598,880,894 589,339,646 503,669,552 298,789,400 231,242,860 1,686,617 13,895,590,486

7,428,220,395 609,429,191 1,528,105,902 481,927,400 213,098,799 1,158,474,459 679,404,500 1,804,357,524 2,759,591,826 3,898,615,469 2,717,118,750 2,422,691,544 1,564,450,700 1,420,074,620 1,315,533,100 1,249,990,150 1,210,922,505 1,210,674,105 1,201,545,637 1,131,200,611 1,046,973,793 1,035,068,983 1,020,490,400 979,725,000 928,846,900 906,364,200 871,461,443 828,741,163 819,178,841 804,076,542 45,246,354,452

45

PT Cahaya Teknindo M PT Daya Cipta PT Megah Perkasa PT Mitra Perkasa Megah Selaras PT Machara PT Jannata Puri PT Trimitra Jogja Mandiri PT Trimita Jogja PT Satria Gesit PT Hexa Thermographindo PT Borneo Tri Putra PT Intinusa Selaras CV Megah Utama Karya PT Alma Cipta PT Brilian Mulya Jaya PT Petris Griya Lestari PT Rol Natamaro Indonesia PT Bakomindo Utama Toniks Makarisang CV Sinar Surya Gemilang Achmadi Deucker Tumidi PT Wijalawo Taufiqindo Cemerlang CV Sari Mahakam CV Graha Sarana Sukses CV Dzulfi Jaya Ika Handayani PT Panon Mahia Nusa Rasiman PT Dinani Abadi Eko Moch akim CV Putra Sahabat CV Rahmad Bayu Perdana PT Jks PT Berkat Karya Bersama Carried forward




Jumlah Pindahan CV Duab Dani J saragih PT Plat Jaya Abadi PT Wahyu Tirta Supriyadi Katno Wahyudiono Agus Nusantoro CV Tata Liantama CV Cheyza CV Pemancar Bumi Ayu PT Merdeka Sakti Suliyono Dibawah Rp 500 Juta Sub Jumlah

2012 13,895,590,486 14,676,000,246 28,571,590,732

2011 45,246,354,452 727,334,424 715,150,000 671,616,794 645,371,770 616,106,880 615,533,875 586,188,400 576,429,750 547,022,517 545,718,371 523,159,632 518,289,740 518,201,280 9,054,838,950 62,107,316,836

Brought forward CV Duab Dani J saragih PT Plat Jaya Abadi PT Wahyu Tirta Supriyadi Katno Wahyudiono Agus Nusantoro CV Tata Liantama CV Cheyza CV Pemancar Bumi Ayu PT Merdeka Sakti Suliyono Under Rp 500 million Sub Jumlah

Pihak Berelasi PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - (DBG) Sub Jumlah Jumlah Hutang Kontraktor

9,663,866,536 9,663,866,536 38,235,457,268

62,107,316,836

Related parties : PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - (DBG) Sub Total Total Contractor Payables

2012 Hutang Pemasok : PT Adhimix Precast PT Catur Aditya PT Naga Keramindo PT American Standart Yanurul PT Berkat Jaya Niagatama Notaris Siva Rosalina Ahmad Untoro Alamsyah PT Jaya Kencana PT Wings Surya PT Cakrawala Maju Makmur Sutrisno Adi PT Uzin Utz Ind PT Power Block Indonesia Mandor Cin Yen Mandor Suwarsono The Master Stell PT Kokoh Inti Arebama Mandor Amstrong CV Impeka Karya Bersama PT Hasdi Mustika CV Karya Asmah PT Dia Kress Dibawah Rp. 150 juta Sub Jumlah

2011

7,476,535,035 1,540,624,013 765,213,499 587,755,399 441,344,800 404,590,404 275,000,000 245,229,500 167,805,790 114,453,932 98,036,400 87,512,353 78,520,000 42,850,221 2,213,145,804 14,538,617,150

3,477,612,870 382,798,333 551,982,500 596,824,246 466,106,650 202,720,000 795,703,000 2,364,567,870 1,129,039,182 859,166,398 744,488,922 651,093,277 618,400,625 377,810,635 295,960,637 294,226,000 153,927,207 7,676,181,361 21,638,609,713

2012 Pihak berelasi : PT Wijaya Karya Intrade PT Wijaya Karya Beton Sub Jumlah Jumlah Hutang Pemasok

Supplier Payable PT Adhimix Precast PT Catur Aditya PT Naga Keramindo PT American Standart Yanurul PT Berkat Jaya Niagatama Notaris Siva Rosalina Ahmad Untoro Alamsyah PT Jaya Kencana PT Wings Surya PT Cakrawala Maju Makmur Sutrisno Adi PT Uzin Utz Ind PT Power Block Indonesia Mandor Cin Yen Mandor Suwarsono The Master Stell PT Kokoh Inti Arebama Mandor Amstrong CV Impeka Karya Bersama PT Hasdi Mustika CV Karya Asmah PT Dia Kress Under Rp 150 Millions Total

2011

704,914,140 5,155,966,200 5,860,880,340 20,399,497,490

1,163,876,133 1,163,876,133 22,802,485,846

46

Related parties : PT Wijaya Karya Intrade PT Wijaya Karya Beton Sub Total Total Supplier Payables



18. ACCOUNT PAYABLES (Continued) 2012

Hutang Mandor : Imron Bahrul Rajinur Dibawah Rp 125 Juta Jumlah

2011

5,187,450 1,665,650,588 1,670,838,038

497,409,838 508,380,947 1,005,790,785

2012

Foremen Payable Imron Bahrul Rajinur Under Rp 125 million Total

2011

Hutang Retensi : PT Rol Natamaro PT Hexa Thermographindo Dibawah Rp 50 Juta Jumlah

275,742,187 74,047,370 108,500,818 458,290,375

187,250,000 187,250,000

Retention Payable PT Rol Natamaro PT Hexa Thermographindo Under Rp 50 million Total

Hutang Mitra : PT Bank Syariah Mandiri PT Bank BRI (Persero) Tbk Jumlah

2012 29,704,657,999 31,468,759,098 61,173,417,097

2011 14,729,919,076 14,729,919,076

Partner Payable PT Bank Syariah Mandiri PT Bank BRI (Persero) Tbk Total

Hutang prestasi kontraktor adalah hutang atas pekerjaan yang telah dilakukan oleh kontraktor, pemasok dan mandor, namun tagihan atas pekerjaan tersebut belum diterima.

Contractor performance debt were payable for the work done by contractors, suppliers and foremen, but the bill / invoice for the work has not yet been received.

Hutang Mitra adalah Hutang Usaha atas KMK Rekanan yang terdiri dari Pemasok, Kontraktor dan Mandor yang dibayar terlebih dahulu oleh Bank terkait selama jangka waktu 3 bulan. Adapaun bank penjamin KMK adalah sebagai berikut:

Debt Payable Partners is the KMK Partners consisting of the Supplier, Contractor and Foreman are paid in advance by the relevant Bank for a period of 3 months.

PT BANK SYARIAH MANDIRI

PT BANK SYARIAH MANDIRI

Pada tanggal 14 Desember 2011 Perusahaan melakukan perjanjian kerja dalam Penyaluran Pembiayaan kepada pihak supplier / sub kontraktor. Persetujuan perpanjangan sesuai perubahan terakhir tanggal 11 September 2012 dengan perjanjian Nomor: 14 / 065-3 / SP3 / CRD, dengan ketentuan sebagai berikut :

On December 14, 2011 the Company entered into a distribution job in finance to the suppliers / sub-contractors. Approval of the extension according the latest amendment dated 11 September 2012 with an agreement No. 14 / 065-3 / SP3 / CRD, with the following condition:

1.

Akad Pembiayaan Al-Musyarakah

1.

Akad Al-Musharaka financing

2.

Tujuan Penggunaan Modal kerja pelaksanaan pekerjaan / kontrak kerja (sebagai supplier/sub kontraktor) yang diperoleh dari PT. Wika Realty selama menunggu masa pencairan tagihan.

2.

Working Capital Purposes execution of the work / contract work (as supplier / sub contractor) obtained from PT. Wika Realty melting while waiting period bill.

3.

Plafon Pembiayaan sebesar Rp. 75.000.000.000 (tujuh puluh lima milyar rupiah)

3.

Financing ceiling of Rp. 75,000,000,000 (seventy-five billion rupiah)

4.

Jangka waktu plafon pembiayaan 23 Desember 2011 sampai dengan 23 Desember 2013.

4.

Duration financing ceiling December 23, 2011 until December 23, 2013.

BANK RAKYAT INDONESIA (BRI)

BANK SYARIAH MANDIRI (BSM)

Pada tanggal 11 Mei 2011 Perusahaan melakukan perjanjian kerja dalam Pemberian Fasilitas Kredit Modal Kerja kepada Sub Kontraktor/ Supplier / Mandor. Perjanjian Kerjasama antara PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dengan PT. Wijaya Karya Realty sesuai dengan No. B.330-DIR/BRM/05/2011 dan No.HK.02/A.DIR.WR.109/2011, dengan ketentuan sebagai berikut :

On May 11, 2011 the Company made an agreement in the Facilitation Working Capital Loans to Sub Contractor / Supplier / foreman. Collaboration Agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya Realty accordance with No. B.330-DIR/BRM/05/2011 and No.HK.02/A.DIR.WR.109/2011, With the following conditions:

1.

1.

Bank memberikan fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) kepada para sub-kontraktor/supplier/ Mandor, dalam rangka pengambilalihan tagihan atas supply barang/ jasa atas dasar Kontrak Pekerjaan, Surat Perintah Kerja (SPK), Surat Pemesanan Barang (SPB), dan atau PurchaseOrder (PO),Surat Perintah Pekerjaan (SP3).

47

The Bank provides working capital credit facility (KMK) to the sub-kontraktor/supplier / foreman, in the context of takeover bill on supply of goods / services on the basis of the Contract Work, Work Order (SPK), Surat Goods Booking (SPB), and or PurchaseOrder (PO), job Instruction (SP3).




2.

Pemberian fasilitas kredit kepada para Sub Kontraktor/ Supplier / Mandor Perusahaan Mitra (PT. Wika Realty) akan diatur dalam suatu Perjanjian Kredit tersendiri.

2.

Credit facility to the Sub Contractor / Supplier / Foreman Corporate Partners (PT Wika Realty) will be set in a separate Credit Agreement.

3.

Plafon Per Debitur maksimum 90% dari proyek tahun lalu ditambah nilai proyeksi periode akan datang, dan bersifat Revolving.

3.

Ceiling Per Debtor maximum of 90% of the project last year plus the value of the projection period will come, and the Revolving nature.

4.

Jangka waktu perjanjian kerjasama adalah 1 (satu) tahun dan dapat diperpanjang.

4.

Term of agreement is 1 (one) year and may be extended.

While the details of trade payables is calculated from the date of invoice are as follows:

Sedangkan rincian hutang usaha dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai berikut: 2012 dibawah 1 bulan 1 sampai dengan 3 bulan 4 sampai dengan 6 bulan 7 sampai dengan 12 bulan Diatas 12 bulan Jumlah

2011

23,562,857,847 126,904,474,885 20,578,560,159 3,690,843,515 3,008,743,387 177,745,479,793

19. HUTANG PAJAK

26,927,406,894 66,717,769,297 6,116,674,062 1,365,403,659 86,428,248,657 187,555,502,569 19. TAX PAYABLE This account consists of:

Akun ini terdiri dari : Pajak kini Pajak Penghasilan Pasal 21 Pasal 23 Pasal 29 Pasal 4 Ayat (2) Final Kontruksi Final Real Estat Final Kontruksi Pajak Pertambahan Nilai Keluaran Jumlah

2012 470,713,569

2011 716,374,050

Current tax

1,038,033,463 3,696,677,480 80,244,601 1,562,253,292 42,901,528,482 2,463,157,805 55,008,557,168 106,750,452,291

386,042,943 1,708,887,406 113,125,503 629,344,368 28,432,941,514 1,374,450,546 32,540,351,891 65,185,144,171

Income tax Article 21 Article 23 Article 29 Article 4 (2) Final Real Estate Final Contruction Tax Value-Added Tax Total

Taxes expense of the Company consists of:

Beban pajak Perusahaan terdiri dari : 2012 Pajak Kini Pajak penghasilan final Pajak tidak final Pajak Tangguhan Jumlah

0 up to 1 months > 1 up to 3 months > 4 up to 6 months > 7 up to 12 months > up to 12 months Total

2011

39,023,448,755 470,713,569 39,494,162,324

23,332,516,369 716,374,050 (8,263,880) 24,040,626,539

48

Current Tax Final tax Non-Final tax Deferred Tax Total

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 19. HUTANG PAJAK (Lanjutan)


19. TAX PAYABLE (Continued) Reconciliation between income before tax expense as shown in the of income statement and the estimated fiscal income for the periods ended was as follows:

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi dengan laba kena pajak (rugi fiskal) adalah sebagai berikut :

Laba sebelum pajak Koreksi fiskal Positif: Beban Imbalan Pasca Kerja Pendapatan Lain-lain Beban Tidak Diakui Koreksi fiskal Negatif : Pendapatan yang telah dikenakan pajak final Laba Kena Pajak Pajak Kini Dikurangi Kredit Pajak PPh 23 PPh 25 Jumlah Kredit Pajak Hutang Pajak Penghasilan Badan

2012 102,679,260,025

2011 67,938,754,079

697,876,650 189,119,942

33,055,519 3,156,717,381 145,137,898

(68,408,168,676)

(101,683,402,340)

2,865,496,201

Taxable Income

470,713,569

716,374,050

Current Tax

256,673,424 133,795,544 390,468,968

603,248,547 603,248,547

Tax Creditable Income tax article 23 Income tax article 25 Total Tax Creditable

80,244,601

113,125,503

Corporate Income Taxes Payable

20. OTHER PAYABLE This account consists of


2011

2012

Jumlah

Deduction : Taxabale Income (final)

1,882,854,277

20. HUTANG LAIN-LAIN

Pihak Ketiga : Real Estat Kantor Pusat Jasa Properti Jasa Konstruksi Sub Jumlah Potongan karyawan

Income before tax Additional: Allowance of Employment benefits Other Income Non deductible expense

108,281,692,097 7,852,219,331 1,951,384,288 1,278,683,775 119,363,979,491 898,493,958

44,013,907,390 14,529,533,252 740,311,155 4,532,937,610 63,816,689,407 530,339,971

120,262,473,449

64,347,029,378

Third Parties Real Estate Head Office Property Services Construction Services Sub total Employee Total

Hutang lain-lain Real Estat merupakan titipan biaya pembuatan akta jual beli, sertifikat, biaya pengelolaan, dan biaya lainnya yang akan dibayar kepada pihak ketiga, serta titipan uang tanda jadi yang nantinya apabila sudah menentukan unit akan dialihkan ke uang muka

Other payables Real Estate represents the cost of making deed of sale and purchase agreements, certificates, management fees, and other costs will be paid to third parties.deposit money sign so that later when it is determining the unit will be transferred to advance payment

Hutang lain-lain kantor pusat antara lain terdiri dari titipan biaya-biaya untuk melaksanakan program PKBL WIKA, yang dilakukan oleh PT WIKA REALTY, selain itu terdapat biaya titipan pembuatan akta jual beli, sertifikat Hak Guna Banguna atas nama pembeli untuk unit-unit di kawasan yang penanganan sudah dialihkan ke kantor pusat.

Other payables headquarters is comprised of deposit costs to implementation program PKBL WIKA, conducted by PT WIKA REALTY, other than that there is a deposit charge of making deed of sale, certificate HGB on behalf of buyers for these units in the region the treatment has been transferred to the central office.

Hutang lain-lain jasa property adalah merupakan titipan tenan-tenan untuk pembayaran rekening listrik dan telpon tenan.

Other payables property services is tenans deposit for payment of electricity bills and telephone tenan.

Hutang lain-lain jasa konstruksi adalah merupakan titipan untuk pengadaan yang disuplai oleh pemilik proyek atas pengadaan di Rusun Aceh.

Other payables construction is a surrogate for the procurement of the project supplied by the owner of the procurement in Aceh low cost towers.

Potongan karyawan adalah iuran pensiun hari tua, iuran Astek, iuran Askes, tabungan kesejahteraan, dan potongan lain-lain yang belum disetorkan oleh kantor pusat.

The piece is a defined contribution employee pension, tuition Astek, dues Askes, welfare savings, and other pieces that have not been paid by the central office.

49

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 21. UANG MUKA DARI PELANGGAN


21. ADVANCE FROM CUSTOMERS Represent an advance sale of real estate, construction services received by the company from consumers and employers will but not yet qualified sales recognition. This account consists of:

Merupakan uang muka penjualan real estat, jasa konstruksi yang diterima oleh perusahaan dari konsumen dan pemberi kerja akan tetapi belum memenuhi syarat pengakuan penjualan. Akun ini terdiri dari :

2012 Real Estat Jasa Konstruksi Kantor Pusat Jumlah

2011

158,112,608,078 4,791,744,739 3,101,028,546

52,355,181,281 8,338,726,236 1,294,772,818

166,005,381,363

61,988,680,335

2012

2011

158,112,608,078 2,687,650,909 160,800,258,987

52,355,181,281 5,984,209,950 2,084,033,899 1,062,564,294 502,690,911 61,988,680,335

2012 Pihak yang berelasi PT Angkasa Pura Hotel Surabaya Dinas Cipta Karya (Proy. ITB II & Aceh) Rusun Rempoa PT Angkasa Pura Hotel Makassar Sub Jumlah Jumlah

61,988,680,335

Related parties PT Angkasa Pura Hotel Surabaya Dinas Cipta Karya (Proy. ITB II & Aceh) Rusun Rempoa PT Angkasa Pura Hotel Makassar Sub Total Total

22. ACCRUED EXPENSES This account consists of

Akun ini terdiri dari : 2012 Biaya Produksi Biaya Pengadaan Biaya Pengelolaan Biaya Usaha Biaya Lain-lain Jumlah

Third parties : Real Estate- Customers Bapak David Etc (Head Office Project) Unit Property ii Proyek Pandan wangi PT Lestari Indah Raya Persada Sub Total

2011

1,081,317,648 1,382,043,492 741,761,236 2,000,000,000 5,205,122,376 166,005,381,363

22. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR

Total

The details of advance fom customers are as follows:

Rincian uang muka dari pelanggan adalah sebagai berikut :

Pihak ketiga Pelanggan Real Estat Bapak David Dkk (Proyek Kantor Pusat) Unit Property II Proyek Pandan wangi PT Lestari Indah Raya Persada Sub Jumlah

Real Estate Construction Services Head Office

2011

70,683,484,883 12,867,617,916 9,073,424,519 17,053,935,722 31,115,793,830 140,794,256,870

71,691,143,819 9,738,409,176 4,062,803,929 10,139,368,881 35,976,934,193 131,608,659,998

Production Expenses Procurement Expenses Coordination Expenses Operating Expenses Other Expenses Total

Biaya produksi dan Pengadaan adalah biaya yang terhutang atas estimasi dari biaya yang harus dikeluarkan oleh Perusahaan dimasa yang akan datang atas bagian dari unit tanah dan rumah secara akrual.

Production and procurement costs are the costs payable upon estimates of the cost to be incurred by the Company in the future on the part of the land and housing units on accrual basis.

Biaya masih harus dibayar lain-lain merupakan cadangan kewajiban konsumen lama Tamansari Semanggi, pengelolaan sport club di Tamansari Bukit Mutiara Balikpapan, imbalan jasa KopTam dan DPLK Jiwasraya.

Accrued expenses - others represent costs of old consumer liability reserves Tamansari Semanggi and management of sports clubs in Tamansari Bukit Mutiara Balikpapan, benefits service and DPLK Jiwasraya KopTam services.

50



23. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA

23. UNEARNED REVENUE This account is the payment has been received from customers, but have not met yet as sale recognition criteria are as follows:

Akun ini merupakan pembayaran yang telah diterima dari pelanggan yang belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan dengan rincian sebagai berikut: 2012

2011

Jasa Properti Kantor Pusat Real Estat

-

105,654,343 212,134,197 293,843,857

Jumlah

-

611,632,397

24. HUTANG KEPADA PIHAK BERELASI

PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Jumlah

Property Services Head Office Real Estate Total

24. DUE TO RELATED PARTIES 2012 64,334,296,289

2011 75,037,764,506

64,334,296,289

75,037,764,506

Total

Loan to PT Wijaya Karya (Persero) Tbk is a transaction to the related parties which include the allocation of the funds as working capital loans for working capital purposes.

Hutang PT Wijaya Karya (Persero) Tbk adalah transaksi kepada pihak berelasi yang meliputi alokasi dana berupa kredit modal kerja untuk kepentingan modal kerja Perusahaan. 25. KEWAJIBAN IMBALAN PASCA KERJA

PT Wijaya Karya (Persero) Tbk

25. POST EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

Perusahaan setiap tahun mencadangkan donasi kepada peserta/ pegawai yang akan pensiun guna memberikan kompensasi atas hak ganti rugi, pesangon dan penghargaan masa kerja sesuai UU No. 13 tahun 2003

The Company reserves the donation each year to participants / employees who will retire in order to provide compensation for the right to compensation, severance and gratuity accordance to Labor Law No. 13 of 2003.

Kewajiban imbalan kerja dihitung oleh PT Dian Artha Tama , aktuaris independen, dengan Asumsi aktuarial pokok yang digunakan adalah sebagai berikut:

The employee benefits obligation are calculated by PT Dian Artha Tama, independent actuary using assumptions used were as follows:

Mortalita Tingkat Cacat Tingkat Pensiun Dipercepat Tingkat Pengunduran Diri Kenaikkan gaji yang diharapkan Bunga Teknis Metode

CSO - 1980 0,01 % pertahun / per year 0,05 % pertahun / per year 1 % pertahun / per year 10 % pertahun / per year 6% per tahun / per year (2012) dan (and) 7 % Per tahun / per year (2011) Projected Unit Credit

2012

Jumlah

2011

4,975,998,097

1,652,775,956

4,975,998,097

1,652,775,956

2012

Jumlah

Long-Term employee Total

Net expenses recognised in the statement of comprehensive income is as follows:

Biaya bersih yang diakui di laporan laba rugi komprehensif adalah sebagai berikut:

Imbalan kerja jangka panjang

Method

The employee benefits obligation recognised in statements of financial position is determined as follows:

Kewajiban imbalan kerja yang diakui di laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut:

Imbalan kerja jangka panjang

Mortality Disability rate Accelerated Retirement rate Resignation rate Future salary increase Technical interest

2011

3,323,222,141

1,652,775,956

3,323,222,141

1,652,775,956

51

Long-Term employee Total

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 25. KEWAJIBAN IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan)


25. POST EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued) The employee benefits obligation recognised in the statements of financial position is determined as foliows :

Kewajiban imbalan kerja yang diakui di laporan keuangan adalah sebagai berikut : 2012 Nilai kini dari kewajiban Nilai wajar dari aset program Biaya jasa lalu yang belum diakui Keuntungan aktuarial yang belum diakui Jumlah

2011 10,738,608,777 (2,647,790,462) (463,316,524) (5,974,725,835) 1,652,775,956

16,332,548,702 (2,814,039,664) (401,956,768) (8,140,554,173) 4,975,998,097

The movement of employee benefits obligation recognised in the statements of financial position are as follows:

Mutasi kewajiban imbalan kerja yang diakui di laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: 2012 Pada awal tahun Beban tahun berjalan Iuran yang dibayarkan Jumlah

2011

1,652,775,956 3,323,222,141 4,975,998,097

1,217,478,408 1,652,775,956 (1,217,478,408) 1,652,775,956

2012

2011

1,603,204,382 644,316,527 (158,867,428)

855,391,604 623,291,029 (162,757,624)

1,173,208,904 61,359,756 3,323,222,141

275,491,191 61,359,756 1,652,775,956

Unreconized actuarial gains Past service expense Total

The movement in the present value of obligations are as follows.

Mutasi nilai kini kewajiban adalah sebagai berikut: 2012

2011

10,738,608,777 1,202,678,932 644,316,527 (94,588,650)

8,904,157,551 855,391,604 623,291,029 (1,135,159,974)

3,841,533,116 16,332,548,702

1,490,928,567 10,738,608,777

At beginning of the year Current service cost Interest cost Benefits paid Net actuarial losses recognised during the year Total

The movement in the fair value of plan assets are as follows.

Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai berikut: 2012 Pada awal tahun Hasil aset program yang diharapkan Iuran pemberi kerja Kerugian aktuarial bersih yang diakui selama tahun berjalan Imbalan yang dibayarkan Jumlah

Present value of obligations Fair value of plan assets Unrecognized past service cost

The employee benefits expenses for the year ended December 31, 2012 and amounting to Rp 3.323.222.141 and Rp 1.652.775.956 were allocated to employee cost in General Personnel Expenses.

Beban imbalan kerja pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 sebesar Rp 3.323.222.141 dan Rp 1.652.775.956 dialokasikan ke biaya karyawan di Beban Personalia Umum.

Pada awal tahun Biaya jasa kini Biaya bunga Imbalan yang dibayarkan Kerugian aktuarial bersih yang diakui selama tahun berjalan Jumlah

At the beginning of the year Expense for the year Contributions paid Total

Net expenses recognised in the profit or loss is as follows:

Biaya bersih yang diakui dalam laba rugi adalah sebagai berikut:

Biaya jasa kini Biaya bunga Hasil aset program yang diharapkan Keuntungan aktuarial bersih yang diakui selama tahun berjalan Biaya Jasa Lalu Jumlah

Present value of obligations Fair value of plan assets Unrecognised past service cost Unrecognised actuarial gains Total

2011

2,647,790,462

2,325,108,915

158,867,428 (94,588,650)

162,757,624 (1,135,159,974)

101,970,424 2,814,039,664

77,605,489 1,217,478,408 2,647,790,462

52

At beginning of the year Expected return on plan assets Employer’s contributions Net actuarial losses recognised during the year Benefits paid Total

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 25. KEWAJIBAN IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan)


25. POST EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued) Plan assets comprises the following:

Aset program terdiri dari:

Instrumen pasar uang

2012

2011

100%

100%

The expected return on plan assets is determined by considering the expected returns available on the assets underlying the current investment policy. Expected yields on fixed interest investments are based on gross redemption yields as at the end of the reporting period. Expected returns on equity investments reflect long-term real rates of return experienced in the respective markets.

Hasil yang diharapkan dari aset program ditentukan atas dasar pengembalian yang diharapkan tersedia oleh aset yang berasal dari kebijakan investasi masa kini. Tingkat pengembalian yang diharapkan dari investasi atas bunga tetap didasarkan oleh pengembalian kotor di akhir periode pelaporan. Hasil yang diharapkan dari investasi ekuitas menggambarkan tingkat pengembalian oleh pasar yang bersangkutan.

26. MODAL SAHAM

Money market instrument

26. SHARE CAPITAL

Berdasarkan akta notaris Imas Fatimah, SH., No. 17 tanggal 20 Januari 2000, modal dasar perusahaan adalah sebesar Rp 150.000.000.000,- terdiri dari 150.000 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000,- per saham. Dari jumlah tersebut modal yang telah ditempatkan dan disetor penuh pada tanggal 31 Desember 2005, 2004, 2003, dan 2002 adalah 50.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 50.000.000.000,-.

Under the deed of Notary Imas Fatimah, SH., No. 17 dated January 20, 2000, the authorized capital amounted to Rp 150.000.000.000,consisting of 150,000 shares with a nominal value of Rp 1.000.000,- per share. From this amount of capital issued and fully paid on December 31, 2005, 2004, 2003, and 2002 was 50,000 shares with a nominal value Rp 50.000.000.000,-

Pada tahun 2004 Direksi PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk menerbitkan Surat Keputusan No. SK. 01.01/ADIR. 0294/2004 tanggal 16 Juni 2004 sehubungan dengan ditetapkannya "Program Pemilikan Saham Pada Perusahaan Anak untuk Pegawai dan Pengurus". Program ini telah disetujui oleh Menteri Badan Usaha Milik Negara Republik Indonesia melalui surat No. S-294/MBU/2004 tanggal 9 Juni 2004, tentang persetujuan untuk Pelepasan Penyertaan Pada Perusahaan Anak.

In 2004 the Board of Directors. PT Wijaya Karya (Persero) Tbk has issued. SK. 01.01/ADIR. 0294/2004 dated June 16, 2004 in connection with the enactment of the "Plan Share Ownership In Subsidiary Companies for Employees and Management". This program has been approved by the Minister for State Owned Enterprises of the Republic of Indonesia through letter No. S-294/MBU/2004 dated June 9, 2004, concerning approval for the Disposal of Investment in Subsidiary Company.

Sebagai realisasi dari keputusan tersebut, sebagian dari saham yang dimiliki perusahaan dialihkan kepada pengurus dan pegawai PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, dengan mekanisme Management and Employee Stock Option (MESOP) melalui Koperasi Karya Mitra Satya. Bagian saham yang dialihkan tersebut adalah 20% dari saham yang dimiliki oleh PT Wijaya Karya (Persero) Tbk atau sebesar Rp 9.800.000.000,- (Sembilan milyar delapan ratus juta rupiah) dan telah di akta kan melalui Akta Jual Beli saham No. 74 tanggal 18 Juni 2004 dari Notaris Imas Fatimah, SH.

As the realization of the decree, a portion of shares owned by company management and employees transferred to PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, the mechanism Management and Employee Stock Option (MESOP) through Cooperative Mitra Karya Satya. Part of the transferred shares is 20% of the shares owned by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk or amounted Rp 9.800.000.000,- (Nine billion eight hundred million rupiahs) and has in deed it through the Deed of Sale and Purchase of shares No. 74 dated June 18, 2004 of Notary Imas Fatimah, SH.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa pada tanggal 2 Juli 2004 yang telah diaktakan dengan akta No. 4 dari Notaris Imas Fatimah, SH., Perusahaan meningkatkan modal disetor dari Rp 150.000.000.000,- menjadi Rp 200.000.000.000,- serta memecah nilai nominal per saham (stock split) dari Rp 1.000.000,- per saham menjadi Rp 100,- per saham. Dengan adanya perubahan nilai tersebut modal dasar Perusahaan yang semula terdiri dari 150.000 (Seratus lima puluh ribu) lembar saham, meningkat menjadi 2.000.000.000 lembar saham.

Based on the Extraordinary General Meeting of Shareholders on July 2, 2004 which was notarized by deed. No.4 of Notary Imas Fatimah, SH., the Company increased its authorized capital from Rp.150.000.000.000,- (One hundred and fifty billion rupiah) into 200,000,000,000,- (two hundred billion rupiah) and broke the par value per share (stock split) of Rp .1.000.000,- (One million rupiah) per share to Rp 100,- (One hundred rupiah) per share. With the change in value of the capital of the Company which originally consisted of 150,000 (One hundred and fifty thousand) shares, increased to 2.000.000.000 (two billion) shares.

53



26. MODAL SAHAM (Lanjutan)

26. SHARE CAPITAL (Continued)

Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang telah diaktakan oleh Hambit Maseh, SH., Notaris di Jakarta, dengan akte no. 17 tanggal 30 April 2007, diputuskan bahwa :

Based on the Minutes of the Extraordinary General Meeting of Shareholders which was covered by Hambit Maseh, SH., Notary in Jakarta, with certificate no. 17 dated 30 April 2007, it was decided that:

a.

Peningkatan modal dasar Perusahaan dari sebesar Rp 200.000.000.000,- (Dua ratus milyar rupiah) menjadi Rp 280.000.000.000,- (Dua ratus delapan puluh milyar rupiah). Peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor dalam Perusahaan dari Rp 50.000.000.000,- (Lima puluh milyar rupiah) menjadi Rp 70.000.000.000,- (Tujuh puluh milyar rupiah) yang berasal dari kapitalisasi saldo laba sampai dengan tahun 2006.

a.

Menyetujui penjualan 3.550.000 (Tiga juta lima ratus lima puluh ribu) saham dengan nilai nominal Rp 100 (Seratus rupiah) atau sebesar Rp 355.000.000,- (Tiga ratus lima puluh lima juta rupiah) milik Yayasan Kesejahteraan Pegawai Wijaya Karya (YKP Wijaya Karya) kepada Koperasi Karya Mitra Satya (KKMS).

c.

b.

c.

b.

Authorized capital stock of at Rp 200,000,000,000,- (two hundred billion rupiah) into Rp 280.000.000.000,- (Two hundred and eighty billion rupiah). The increase in issued and paid up capital of the Company from Rp 50.000.000.000,- (Fifty billion rupiah) into Rp 70.000.000.000,- (Seventy billion rupiah) from the capitalization of retained earnings until the year 2006. Approving the sale of 3.550.000 (Three million five hundred and fifty thousand) shares with a nominal value of 100 (One hundred rupiahs) or by Rp 355.000.000 (Three hundred and fifty-five million rupiah) belonging to Yayasan Kesejahteraan Pegawai Wijaya Karya (YKP Wijaya Karya) to Koperasi Karya Mitra Satya (KKMS).

Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) tanggal 4 Mei 2011 dan Keputusan Pemegang Saham Di Luar Rapat Nomor : MJ.01.01/WR-A.012/2011, diputuskan untuk meningkatkan modal dasar Perusahaan dari sebesar Rp70.000.000.000,(tujuh puluh milyar rupiah) menjadi Rp108.000.000.000,- (seratus delapan milyar rupiah) yang berasal dari kapitalisasi saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya sampai dengan tahun 2010 dengan nilai sebesar Rp38.000.000.000,- (tiga puluh delapan milyar rupiah).

Under the General Meeting of Shareholders (RUPSLB) dated May 4,2011 and the Decision Meeting of Shareholders Outside Number: MJ.01.01/WR-A.012/2011, it was decided to increase the authorized capital stock from Rp 70.000.000.000,- (fifty billion rupiah) to Rp 108 000.000.000,- (one hundred and eight billion rupiah) derived from the capitalization of retained earnings are not yet determined its use until 2010 in the amount of Rp 38.000.000.000,- (thirty-eight billion rupiah).

Sesuai Akta Notaris Sri Ismiyati, SH No. 48 tanggal 25 Oktober 2011, tentang Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Wijaya Karya Realty, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk akan menambah modal saham sebesar Rp 145,445,000,000,- (seratus empat puluh lima milyar empat ratus empat puluh lima juta rupiah) dalam bentuk setoran tunai sebesar Rp 50.000.000.000,- (lima puluh milyar rupiah) dan inbreng berupa aset senilai Rp 95.445.000.000,- (sembilan puluh lima milyar empat ratus empat puluh lima rupiah), untuk kesetaraan seluruh pemegang saham diberikan kesempatan untuk menambah modal saham, sehingga perseroan memutuskan menyetujui untuk melakukan penawaran saham dalam simpanan dengan jumlah sebanyak-banyaknya 1.019.658.028 (satu milyar sembilan belas juta enam ratus lima puluh delapan ribu dua puluh delapan) lembar saham kepada Para Pemegang Saham secara proporsional, dengan harga P/BV = 1,44 (satu koma empat puluh empat) per 30 Juni 2011 atau senilai Rp 181,94 (seratus delapan puluh satu koma sembilan puluh empat rupiah)

Deed in accordance Sri Ismiyati, SH. 48 dated October 25, 2011, on the Meeting Minutes of the Extraordinary General Shareholders Realty PT Wijaya Karya, PT Wijaya Karya (Persero) will increase the share capital of Rp 145,445,000,000, - (one hundred forty-five billion four hundred forty five million rupiahs) in the form of a cash deposit of Rp 50.000.000.000,- (fifty billion rupiahs) and inbreng of assets worth Rp 95.445.000.000,- (ninety five billion four hundred forty five rupiahs), for the equality of all shareholders are given the opportunity to increase its capital stock, so the company decided to agree to make an offer of shares in the amount of deposits with a maximum of 1.019.658.028 (one billion nineteen million six hundred fifty eight thousand twenty-eight) shares to Shareholders in proportion, with the price of P / BV = 1.44 (one point forty-four) per June, 30 2011 or equivalent to Rp 181.94 (one hundred eighty-one point nine hundred four rupiahs)

Berdasarkan Akta Notaris Sri Ismiyati, SH No. 40, tanggal 14 Nopember 2011, Tentang Keputusan Rapat PT Wijaya Karya Realty, diputuskan untuk meningkatkan modal dasar Perusahaan dari sebesar Rp 280.000.000.000 (dua ratus delapan puluh milyar rupiah) menjadi Rp 750.000.000.000 (tujuh ratus lima puluh milyar rupiah), dan menyetujui untuk melakukan peningkatan modal ditempatkan/disetor senilai Rp 82.072.089.400,- (delapan puluh dua milyar tujuh puluh dua juta delapan puluh sembilan ribu empat ratus rupiah), sehingga total keseluruhan modal ditempatkan/disetor meningkat semula Rp 108.000.000.000,(seratus delapan milyar rupiah) menjadi Rp 193,072,089,400 (seratus sembilan puluh tiga milyar tujuh puluh dua juta delapan puluh sembilan ribu empat ratus rupiah).

Based on Deed Sri Ismiyati, SH. No. 40, dated November 14, 2011, Meeting About PT Wijaya Karya Realty, decided to increase the authorized capital stock from Rp 280 000 000 000,- (two hundred and eighty billion rupiah) to Rp 750 000 000 000,- (seven hundred and fifty billion rupiah), and agreed to increase the issued / paid up capital of Rp 85,072,089,400, - (eighty-five billion seventy-two million eighty-nine thousand four hundred rupiah), so the total issued / paid-up initially Rp 108 000 000 000, - (one hundred and eight billion rupiah) to Rp 193,072,089,400 (one hundred ninety-three billion seventy-two million eighty-nine thousand four hundred rupiah).

54

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 26. MODAL SAHAM (Lanjutan)


26. SHARE CAPITAL (Continued) Therefore, its ownership to become as follows:

Sehingga dengan demikian komposisi kepemilikan saham Perusahaan menjadi sebagai berikut :

Nilai Nominal / Par Value of Rp 100 per share Pemegang Saham / Shareholders

Saham / Shares

Rupiah penuh / Full in Rupiah

%

Modal Dasar / Authorized Capital Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh / Paid in Capital - PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - Koperasi Karya Mitra Satya - Yayasan Kesejahteraan Pegawai - (YKP)

7,500,000,000

750,000,000,000

1,646,131,894 268,457,000 16,132,000

164,613,189,400 26,845,700,000 1,613,200,000

85.26% 13.90% 0.84%

Jumlah / Total Saham dalam Portepel / Portfolio Stock

1,930,720,894 5,569,279,106

193,072,089,400 556,927,910,600

100.00%

27. PENJUALAN

27. SALES Details of net sales based on the company's main product groups are as follows:

Rincian penjualan bersih Perusahaan berdasarkan kelompok produk utama perusahaan adalah sebagai berikut : 2012 Jenis Produk : Real Estat dan Apartemen Jasa Konstruksi Jasa Properti Sub Jumlah Potongan penjualan PENJUALAN BERSIH

2011

732,868,163,373 85,721,587,558 28,967,647,304 847,557,398,235 (5,521,102,558)

448,242,354,672 45,926,413,996 31,569,936,470 525,738,705,138 (3,050,347,749)

842,036,295,677

522,688,357,389

28. BEBAN POKOK PENJUALAN

Details of Cost of Sales were as follows: 2012

2011

Real Estat Jasa Konstruksi Jasa Properti

596,502,416,315 81,232,597,139 26,593,174,247

362,081,027,821 42,966,218,196 25,837,913,405

Jumlah

704,328,187,701

430,885,159,422

Real Estate Construction Services Property Services Total

Cost of Sales Real Estate consists of:

Beban Pokok Penjualan Real Estat terdiri dari: 2012

Jumlah

NET SALES

28. COST OF SALES

Rincian Beban Pokok Penjualan adalah sebagai berikut :

Beban langsung : - Beban langsung bangunan dan Apartemen - Beban langsung tanah rumah dan Apartemen Sub Jumlah Beban tidak langsung : - Biaya pengelolaan kawasan rumah dan Apartement

Product Type: Real Estate and Apartement Construction Services Property Services Sub Total Sales discount

2011

446,203,018,012 100,055,059,884 546,258,077,896

250,522,032,419 84,517,083,623 335,039,116,042

50,244,338,419

27,041,911,779

596,502,416,315

362,081,027,821

55

Direct costs: Residential and Apartement expense Land residential and Apartement expense Sub Total Indirect costs: Management residential and Apartement expense Total

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 28. BEBAN POKOK PENJUALAN


28. COST OF SALES Cost of Sales Construction Services consist of:

Beban Pokok Penjualan Jasa Konstruksi terdiri dari : 2012 Beban langsung : - Beban Subkontraktor - Beban Material - Beban Upah - Beban Tarif Peralatan Sub Jumlah Beban tidak langsung : - Beban personalia - Beban komersial Sub Jumlah Jumlah

2011

48,108,102,043 9,072,899,072 8,460,436,707 7,945,240,473 73,586,678,295

28,801,048,395 2,208,773,403 4,588,178,407 4,308,782,400 39,906,782,605

4,834,537,409 2,811,381,435 7,645,918,844

1,974,504,266 1,084,931,325 3,059,435,591

81,232,597,139

42,966,218,196

2012

Jumlah

2011

21,436,702,638 5,156,471,609

21,566,171,006 4,271,742,399

26,593,174,247

25,837,913,405

29. BEBAN USAHA

2011

138,954,198 3,570,437,210 397,036,370 14,623,514,713 319,450,000 625,480,365

207,429,072 3,988,283,942 144,067,120 11,952,006,836 163,195,208 375,734,394

19,674,872,856

16,830,716,572

30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN

Total

Other income (expense) consist of: 2012

Jumlah

Marketing Expense Office Facility Expense Informatics Expense Personnel Expense Financing Expense Development Expense

30. OTHER INCOME (EXPENSE)

Pendapatan dan beban lain-lain terdiri dari :

Beban Penurunan Nilai Piutang Beban Bunga Laba Rugi Lain-lain Bersih

Total

Operating expenses are expenses incurred at head office, projects, regions and related units with the following details:

2012

Jumlah

Direct costs: Indirect costs:

29. OPERATING EXPENSES

Beban usaha adalah beban yang terjadi di kantor pusat, proyek, kawasan dan unit-unit terkait dengan rincian sebagai berikut:

Biaya Pemasaran Biaya Fasilitas Kantor Biaya Informatika Biaya Personalia Biaya Keuangan Biaya Pengembangan

Total

Cost of Sales Property Services consist of:

Beban Pokok Penjualan Jasa Properti terdiri dari :

Beban langsung Beban tidak langsung

Direct costs: Sub-contractor Material Wages expense Rate of Equipment Sub Total Indirect costs: - Personnel expenses - Commercial expenses Sub Total

2011

(4,195,384,510) (12,017,429,623) 858,839,038

(1,612,440,013) (10,669,280,756) 5,247,993,452

(15,353,975,095)

(7,033,727,317)

Allowance for Impairment Interest Expense Others Profit and Loss- Net Total

Interest expense for the year is a Working Capital Loan interest expense allocated to finance charges and interest expenses for the year.

Beban bunga tahun berjalan adalah beban bunga kredit Modal Kerja yang dialokasikan ke biaya keuangan dan biaya bunga tahun berjalan.

56



31. LABA PER SAHAM

31. EARNING PER SHARE The number of shares based on weighted average shares outstanding (denominator) for the computation of basic earnings per share are as many as 1.930.720.894 shares on December 31, 2012 and 2011.

Jumlah saham berdasarkan rata-rata tertimbang saham beredar (penyebut) untuk tujuan penghitungan laba per saham dasar adalah sebanyak 1.930.720.894 lembar saham pada 31 Desember 2012 dan 2011.

Laba bersih Laba bersih per saham dasar

2012 63,185,097,701 32.73

2011 43,898,127,539 41.08

32. ASET DAN KEWAJIBAN KEUANGAN (INSTRUMEN KEUANGAN)

Net income Net income per share

32. ASSET AND LIABILITY FINANCIAL (FINANCIAL INSTRUMENS)

Perusahaan memiliki berbagai aset keuangan seperti piutang usaha dan lain-lain, kas dan setara kas, yang timbul secara langsung dari kegiatan usaha perusahaan. Kewajiban keuangan utama perusahaan meliputi hutang usaha dan lain - lain serta hutang jangka panjang. Perusahaan tidak mengadakan transaksi derivatif.

The Company has various financial assets such as accounts receivable and other, cash and cash equivalents, which arise directly from the company's business activities. The company's main financial liabilities include trade payables and others - others as well as long-term debt. The Company does not hold derivative transactions.

Tabel berikut menyajikan aset keuangan dan kewajiban keuangan perusahaan pada tanggal 31 Desember 2012 yang disajikan dalam jutaan rupiah :

The following table presents financial assets and financial liabilities on the company's December 31, 2012 are presented in millions of Rupiah :

Aset Keuangan: Kas & Setara Kas Piutang Usaha Piutang Retensi Jumlah Kewajiban Keuangan: Pinjaman Jangka Pendek Hutang Usaha Pinjaman Jangka Panjang Jumlah

Nilai Tercatat / Recorded Value 159,081,889,065 247,020,103,933 111,861,353,196 517,963,346,194

Nilai Wajar / Fair Value 159,081,889,065 235,593,181,969 111,590,744,000 506,265,815,034

Financial Asset: Cash and Equivalent Cash Trade Receivables Retention Receivables Total

56,250,000,000 177,745,479,793 50,000,000,000 283,995,479,793

56,250,000,000 177,745,479,793 50,000,000,000 283,995,479,793

Financial Liabilities: Short Term Loans Account Payables Long Term Loans Total

33. INFORMASI SEGMEN

33. SEGMENT INFORMATION The Company classifies its business activities based on the products and services produced. There is no inter-segment transactions. Company segment information is as follows:

Perusahaan mengklasifikasikan aktivitas usahanya berdasarkan produk dan jasa yang dihasilkan. Tidak ada transaksi antar segmen. Informasi segmen perusahaan adalah sebagai berikut : Berdasarkan Segmen Usaha/ Based Business Segment : PER 31 DESEMBER 2012 Keterangan/ Description Pendapatan/ Revenues Potongan Penjualan/ Sales Discount Penjualan antar segmen/ Inter segment Sales Jumlah pendapatan/ Total Revenues Beban pokok penjualan/ Cost of sales Laba kotor/ Gross Profit Beban Usaha/ Operating expenses Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha/ Operating income Pendapatan (Beban) lain-lain/ Other income (revenue) Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha sebelum pajak/ Income before tax Beban pajak/ Tax expense Laba setelah pajak/ income after tax

AS OF DECEMBER 31, 2012 Jasa Konstruksi/ Real Estat/ Real Estate Construction Service 732,868,163,373 85,721,587,558 (5,521,102,558) 85,721,587,558 727,347,060,815 (596,502,416,315) (81,232,597,139) 130,844,644,500 4,488,990,419 -

-

Jasa Properti/ Property Service 28,967,647,304 28,967,647,304 (26,593,174,247) 2,374,473,057 -

(19,674,872,856) (19,674,872,856) 118,033,235,119 (15,353,975,095)

2,989,892,442 -

(18,732,006,751) -

388,139,214 -

(36,507,759,739)

(2,571,647,626)

(414,754,960)

57

Jumlah/ Total 847,557,398,235 (5,521,102,558) 842,036,295,677 (704,328,187,702) 137,708,107,975

102,679,260,024 (39,494,162,324) 63,185,097,700



33. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan)

33. SEGMENT INFORMATION (Continued)

Berdasarkan Segmen Usaha/ Based Business Segment : PER 31 DESEMBER 2012 Keterangan/ Description Aset/ Assets Aset segmen/ Segment assets Aset yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable assets Jumlah Aset/ Total Assets Kewajiban/ Liabilities Kewajiban segmen/ Segment liabilities Kewajiban yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable liabilities Jumlah Kewajiban/ Total Liabilities

AS OF DECEMBER 31, 2012 Jasa Konstruksi/ Construction Service

Real Estat/ Real Estate

Aset/ Assets Aset segmen/ Segment assets Aset yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable assets Jumlah Aset/ Total Assets Kewajiban/ Liabilities Kewajiban segmen/ Segment liabilities Kewajiban yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable liabilities Jumlah Kewajiban/ Total Liabilities

Jumlah/ Total

1,226,775,187,011

56,331,214,489

11,176,782,510

1,226,775,187,011

56,331,214,489

11,176,782,510

1,294,283,184,010 1,294,283,184,010

858,915,043,315

54,180,319,167

8,428,057,139

921,523,419,621

858,915,043,315

54,180,319,167

8,428,057,139

921,523,419,621

PER 31 DESEMBER 2011 Keterangan/ Description Pendapatan/ Revenues Potongan Penjualan/ Sales Discount Penjualan antar segmen/ Inter segment Sales Jumlah pendapatan/ Total Revenues Beban pokok penjualan/ Cost of sales Laba kotor/ Gross Profit Beban Usaha/ Operating expenses Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha/ Operating income Pendapatan (Beban) lain-lain/ Other income (revenue) Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha sebelum pajak/ Income before tax Beban pajak/ Tax expense Laba setelah pajak/ income after tax

Jasa Properti/ Property Service

AS OF DECEMBER 31, 2011 Real Estat/ Jasa Konstruksi/ Real Estate Construction Service 448,242,354,672 45,926,413,996 (3,050,347,749) 445,192,006,923 45,926,413,996 (362,081,027,821) (42,966,218,196) 83,110,979,102 2,960,195,800

Jasa Properti/ Property Service 31,569,936,470 31,569,936,470 (25,837,913,405) 5,732,023,065

-

-

-

83,110,979,102

2,960,195,800

5,732,023,065

Jumlah/ Total 525,738,705,138 (3,050,347,749) 522,688,357,389 (430,885,159,422) 91,803,197,967 (16,830,716,572) (16,830,716,572) 74,972,481,395

(5,777,723,595) -

(963,130,169) -

(292,873,553) -

(7,033,727,317) -

(22,032,115,547)

(1,300,400,822)

(708,110,170)

67,938,754,079 (24,040,626,539) 43,898,127,540

1,017,766,356,646 1,017,766,356,646

549,931,345 549,931,345

7,511,484,019 7,511,484,019

1,025,827,772,012

634,365,478,054

2,787,164,706

1,782,503,419

638,935,146,179

634,365,478,054

2,787,164,706

1,782,503,419

72,037,764,506 710,972,910,685

58

1,025,827,772,012

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 33. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan)



Berdasarkan Segmen Geografis/ Based Geographical Segment : Keterangan/ Description

Pendapatan/ Revenues Penjualan antar segmen/ Inter segment Sales Jumlah pendapatan/ Total Revenues Beban pokok penjualan/ Cost of sales Laba kotor/ Gross Profit Beban Usaha/ Operating expenses Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha/ Operating income Pendapatan (Beban) lain-lain/ Other income (revenue) Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha sebelum pajak/ Income before tax Beban pajak/ Tax expense Laba setelah pajak/ income after tax Aset/ Assets Aset segmen/ Segment assets Aset yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable assets Jumlah Aset/ Total Assets Kewajiban/ Liabilities Kewajiban segmen/ Segment liabilities Kewajiban yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable liabilities Jumlah Kewajiban/ Total Liabilities

2012 Pulau Jawa/ Java Island 632,170,361,917 632,170,361,917 (526,451,261,020) 105,719,100,897

209,865,933,760 (177,876,926,681) 31,989,007,079

-

Jumlah/ Total 842,036,295,677 842,036,295,677 (704,328,187,701) 137,708,107,976

-

(19,674,872,856) (19,674,872,856) 118,033,235,120

(18,870,276,116) (18,870,276,116)

3,516,301,021 3,516,301,021

(28,962,536,163)

(10,531,626,161)

(15,353,975,095) (15,353,975,095) 102,679,260,025 (39,494,162,324) 63,185,097,701

964,122,436,925 964,122,436,925

330,160,747,085 330,160,747,085

1,294,283,184,010 1,294,283,184,010

608,185,533,008

313,337,886,613

921,523,419,621

608,185,533,008

313,337,886,613

921,523,419,621

2011

Keterangan/ Description Pulau Jawa/ Java Island

Pendapatan/ Revenues Penjualan antar segmen/ Inter segment Sales Jumlah pendapatan/ Total Revenues Beban pokok penjualan/ Cost of sales Laba kotor/ Gross Profit Beban Usaha/ Operating expenses Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha/ Operating income Pendapatan (Beban) lain-lain/ Other income (revenue) Dapat dialokasikan/ Allocable Tidak dapat dialokasikan/ Unallocable Jumlah/ Total Laba usaha sebelum pajak/ Income before tax Beban pajak/ Tax expense Laba setelah pajak/ income after tax

Di luar Pulau Jawa/ Outside Java Island 209,865,933,760

Di luar Pulau Jawa/ Outside Java Island

Jumlah/ Total

338,807,726,520 338,807,726,520 (272,794,537,238) 66,013,189,282

183,880,630,869 183,880,630,869 (158,090,622,183) 25,790,008,686

522,688,357,389 522,688,357,389 (430,885,159,421) 91,803,197,968

66,013,189,282

25,790,008,686

(16,830,716,572) (16,830,716,572) 74,972,481,396

(1,337,799,348) (1,337,799,348) 64,675,389,934 (15,506,729,397) 49,168,660,537

(5,695,927,969) (5,695,927,969) 20,094,080,717 (8,533,897,142) 11,560,183,575

(7,033,727,317) (7,033,727,317) 67,938,754,079 (24,040,626,539) 43,898,127,540

59



33. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan)


Keterangan/ Description

2011 Di luar Pulau Jawa/ Outside Java Island

Pulau Jawa/ Java Island

Aset/ Assets Aset segmen/ Segment assets Aset yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable assets Jumlah Aset/ Total Assets Kewajiban/ Liabilities Kewajiban segmen/ Segment liabilities Kewajiban yang tidak dapat dialokasikan/ Unallocable liabilities Jumlah Kewajiban/ Total Liabilities

Jumlah/ Total

798,781,204,642

227,046,567,371

798,781,204,642

227,046,567,371

1,025,827,772,012 1,025,827,772,012

423,720,295,520

215,214,850,659

638,935,146,179

423,720,295,520

215,214,850,659

72,037,764,506 710,972,910,685

34. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI

34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTY

Sifat Hubungan berelasi Sifat hubungan dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan relasi adalah sebagai berikut :

The Nature of Related Party The Nature of Related Party are as follows:

a.

Pemerintah RI diwakili oleh Menteri BUMN merupakan pemegang saham Perusahaan dan BUMN lain memiliki hubungan afiliasi melalui penyertaan modal Pemerintah RI.

a.

Government of RI represented by Minister of BUMN is the shareohlder of the Company and other BUMNs having affiliated realitions thorugh capital participation of Goverment of Republic of Indonesia.

b.

Perusahaan yang menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank yang dimiliki oleh Pemerintah atau dari bank-bank yang dimiliki oleh BUMN dengan persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku untuk nasabah pihak ketiga.

b.

The Company that puts its fund and has loan of fund at Government's banks or BUMN-held Bank under the prevailing conditions and applicable normal interest rate for third party customers.

c.

Perusahaan yang mengadakan perjanjian dalam rangka usaha dengan BUMN-BUMN lain maupun anak perusahaan BUMN serta badan-badan lembaga-lembaga pemerintah yang berwenang.

c.

The Company that enters into business agreement with other BUMNs or BUMN'S subsidiary or other autorized government's agencies.

d.

Mempunyai anggota pengurus yang sama dengan Perusahaan Anak, yaitu Direksi Perusahaan menjadi Komisaris pada Perusahaan Anak.

d.

Having member of managements that is equal to the subsidiary, namely: the Board of Directors of the Company shall be the Commissioner of the subsidiary.

e.

Ikhtisar pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa dengan Perusahaan adalah sebagai berikut :

e.

The summary of parties having the special relations with the Company is as follows:

Pihak - pihak yang berelasi/ Related Parties

Sifat hubungan / The nature of relationship

Transaksi/ Transaction

PT PT PT PT PT PT

Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership

Rekening Koran/ account Rekening Koran, pinjaman dana/account, loan Pinjaman dana/ loan Rekening Koran/ account Rekening Koran/ account Pinjaman dana/ loan, Manajemen gedung/ Building management Manajemen gedung/ Building management Manajemen gedung/ Building management Manajemen gedung/ Building management Manajemen gedung/ Building management Jasa konstruksi / Construction Services Jasa konstruksi / Construction Services

Bank Mandiri (Persero) Tbk Bank Negara Indonesia (Persero),Tbk Bank Tabungan Negara (Persero) Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk Jabar Banten, Tbk Wijaya Karya (Persero)

PT Wijaya Karya Intrade PT Wijaya Karya Beton PT Wijaya Karya NGK Koptam Wika Realty Menteri Perumahan Rakyat Dept. Komunikasi dan Informasi

Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership Kepemilikan sama terikat/ Common Ownership

60

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 35. KEBIJAKAN MANAJEMEN RESIKO


35. RISK MANAGEMENT POLICY

Berbagai aktivitas yang dilakukan membuat Perusahaan terekspos terhadap berbagai risiko keuangan, termasuk dampak nilai tukar mata uang asing, tingkat harga komoditas dan tingkat suku bunga. Program manajemen risiko keseluruhan yang dimiliki Perusahaan ditujukan untuk menghadapi ketidakpastian harga komoditas dan untuk meminimalkan dampak yang tidak diharapkan pada kinerja keuangan Perusahaan

Various activities undertaken to make the Company is exposed to various financial risks, including the impact of foreign currency exchange rates, commodity price levels and interest rates. Overall risk management program that the Company intended to deal with commodity price uncertainty and to minimize undesirable effects on the financial performance of the Company.

Manajemen risiko dijalankan oleh Dewan Direksi Perusahaan. Dewan Direksi melakukan identifikasi, evaluasi dan lindung nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila dianggap perlu. Komite menentukan prinsip manajemen risiko secara keseluruhan, termasuk risiko pasar, kredit dan likuiditas.

Risk management is carried out by the Board of Directors of the Company. Board of Directors to identify, evaluate and hedge against financial risks, if deemed necessary. The Committee determines the overall risk management principles, including market risk, credit and liquidity

a. Risiko pasar

a. Market Risk

(I) Risiko mata uang asing Pendapatan, pendanaan dan sebagian besar biaya operasi dari Perusahaan, dilakukan dalam mata uang Rupiah, oleh karena itu Perusahaan memiliki eksposur yang signifikan terhadap fluktuasi nilai tukar mata uang asing (USD).

(I) Foreign Currency Risk Risk management is carried out by the Board of Revenue, funding and most of the operating costs of the Company, carried out in Rupiah, therefore the Company has significant exposure to fluctuations in foreign currency exchange rates (USD)

(II) Risiko harga Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai instrumen keuangan sebagai akibat perubahan harga pasar, terlepas dari apakah perubahan tersebut disebabkan oleh faktor-faktor spesifik dari instrumen individual atau penerbitnya atau faktor-faktor yang mempengaruhi seluruh instrument yang diperdagangkan di pasar.

(II) Price Risk Price risk is the risk of fluctuations in the value of financial instruments due to changes in market prices, whether those changes are caused by factors specific to the individual instrument or its issuer or factors affecting all instruments traded in the market.

Perusahaan tidak memiliki instrumen keuangan yang terekspos terhadap perubahan harga pasar, dimana perusahaan secara aktif melakukan penyesuaian yang diperlukan untuk mengatasi dampak perubahan harga pasar.

The Company has no financial instruments that are exposed to changes in market prices, which the company actively make the necessary adjustments to cope with the impact of changes in market prices.

(III) Risiko Suku Bunga Risiko bunga atas arus kas adalah risiko dimana arus kas masa datang suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar

(III) Interest Rate Risk Interest rate risk on cash flows is the risk that future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in market interest rates

Eksposure terhadap suku bunga perusahaan dinilai rendah apabila ditinjau dari sisi neraca, namun perusahaan terus memonitor hal ini untuk meminimalkan dampak negatif terhadap perusahaan. Pinjaman yang dikeluarkan pada tingkat suku bunga variabel mengekspose perusahaan terhadap arus kas dari risiko tingkat suku bunga.

Exposure to interest rates if the company is undervalued in terms of the balance, but the company continues to monitor this is to minimize the negative impact on the company. Borrowings issued at variable interest rates expose the company to cash flow interest rate risk.

b. Resiko Kredit Risiko kredit adalah resiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya dan menyebakan pihak lain mengalami kerugian keuangan.

b. Credit Risk Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will fail to meet its obligation and cause the other party suffered a financial loss.

Kebijakan umum perusahaan untuk penjualan ke pelanggan baru dan yang sudah ada adalah menyeleksi pelanggan-pelanggan yang memiliki kondisi keuangan yang kuat serta reputasi yang baik.

The general policy of the company for sale to new customers and existing customers are selecting who have strong financial condition and reputation.

Manajemen yakin akan kemampuannya untuk terus mengontrol dan mempertahankan exposure yang minimal terhadap risiko kredit mengingat perusahaan memiliki kebijaksanaan yang jelas dalam pemilihan pelanggan, menggunakan perjanjian yang berkekuatan hukum pada saat melakukan transaksi penjualan, dan sejarah tingkat kredit macet yang rendah.

Management believes its ability to continue to control and sustain minimal exposure to credit risk since the company has a clear policy in the selection of customers, using a legally enforceable agreement at the time of the sale, and a history of low levels of bad debts.

61

PT WIJAYA KARYA REALTY CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk tahun - tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 35. KEBIJAKAN MANAJEMEN RESIKO (Lanjutan)


35. RISK MANAGEMENT POLICY (Continued)

c. Risiko Likuiditas Risiko likuiditas (juga dikenal risiko pendanaan) adalah risiko dimana perusahaan akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana untuk memenuhi komitmennya terkait dengan instrumen keuangan. Risiko likuiditas mungkin timbul akibat ketidakmampuan perusahaan untuk menjual aset keuangan secara cepat dengan harga yang mendekati nilai wajarnya.

c. Liquidity Risk Liquidity risk (also known as funding risk) is the risk that the company will have difficulty in obtaining funds to meet commitments associated with financial instruments. Liquidity risk may result from the inability of the company to sell a financial asset quickly at a price close to fair value.

Risiko likuiditas muncul dalam situasi perusahaan kesulitan memperoleh pendanaan. Kebijakan manajemen risiko likuiditas yang berhati-hati dilakukan dengan menjaga kecukupan kas dan setara kas. Perusahaan mengelola risikio likuiditas dengan memonitor perkiraan arus kas dan arus kas aktual serta menyesuaikan profil jatuh tempo dari aset dan kewajiban keuangan.

Liquidity risks arise in situations of difficulty obtaining financing company. Liquidity risk management policy of cautious done by keeping sufficient cash and cash equivalents. The Company manages liquidity by monitoring risikio cash flow forecast and actual cash flows and adjusting the maturity profiles of financial assets and liabilities.

d. Nilai Wajar Manajemen berpendapat bahwa nilai buku dari aset dan kewajiban keuangannya mendekati nilai wajar dari aset dan kewajiban keuangan tersebut.

d. Market Value Management believes that the book value of financial assets and liabilities approaching fair value of these financial assets and liabilities.

36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN

36. SUBSEQUENT EVENTS There were no significant events after reporting date that affect these financial statements.

Tidak terdapat peristiwa penting setelah tanggal pelaporan yang berpengaruh terhadap laporan keuangan secara keseluruhan.

62

ON THE LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS PT WIJAYA KARYA REALTY

Recommend Documents