Prestatieborging Duurzame Renovatie Kennissessie
11 november 2015
0
Agenda 1. Opening en welkom (13.30 uur) 2. Presentatie Leerervaringen prestatiemetingen Blokvoor-blok door Jaap Neeleman (Servicepunt) 3. Presentatie Energieprestatiegarantie bij renovatie door BouwGarant Rob de Groot (BouwGarant) 4. Waar sta je nu? 5. Discussie: hoe zorgen we voor werkbare prestatieborging? 6. Afsluiting (16.30 uur) 11 november 2015
1
Kwaliteitsborging Blokvoor-Blok Resultaten en ervaringen
Jaap Neeleman 11 november 2015
2
Prestaties voldoende geborgd?
11 november 2015
3
Inhoud • • • •
Traject Kwaliteitsborging Blok-voor-Blok Waargenomen verbeterpunten Trends rondom prestatieborging Handelingsperspectief
Wat men moet leren doen, leert men door het te doen. 11 november 2015 Aristoteles, Grieks filosoof 384 v.C. - 322 v.C.
4
Transparantie is goed, het doet eerst wel pijn. Aannemer van één van de consortia van Blok-voor-Blok, 2014
11 november 2015
5
Deelnemende consortia Consortium
Regio
Koop
Huur
Stichting Blok voor Blok (werknaam 033Energie)
Amersfoort
0
0
Stichting BRES
Breda
2
0
Consortium Deventer
Deventer
0
6
Groningen woont Slim
Groningen
0
0
Watt voor Watt
Haarlem
2
7
Duurzame Daden
Rotterdam
0
3
4
16
Totaal
11 november 2015
20 in plaats van 60-80 woningen? Afstand tussen vertegenwoordiger en rest consortium
Particuliere eigenaren moeilijk te bereiken Consortia was meer gericht op klant tevredenheid 6
BouwTransparant meting Infrarood
• Meten en inspecteren na oplevering • Functioneren maatregel beoordelen • Beoordelen toegepaste maatregel binnen het woningconcept • Uitvoering op locatie: circa 4 uur
Ventilatiedebiet
Luchtdichting
11 november 2015
Installatiegeluid
7
Voorbeelden adviesfase
11 november 2015
8
Voorbeelden bouwkundig
11 november 2015
9
Voorbeelden installatietechnisch
11 november 2015
10
Luchtdichtheid
B.G. vloer
Ventilatiedoorvoer
Doorvoer en ventilatieopening
Garage-binnen-deur
11 november 2015
11
Ventilatie
11 november 2015
12
Dakisolatie (1)
Architectenweb
11 november 2015
13
Dakisolatie (2)
sbrcurnet
11 november 2015
14
Gevelisolatie
AM Montage
11 november 2015
Offerte Today
15
Vloerisolatie (1) DWA
11 november 2015
DWA
DWA
TonZon
DWA
TonZon
16
Vloerisolatie (2) DWa TonZon
DWa
11 november 2015 DWa
Bouwcenter
17
Vloerisolatie (3)
DWa Bouwwereld
DWa
DWa
Rc 3,5 vraagt circa 12 cm Tweakers
11 november 2015 DWA
Bouwcenter
18
Mechanische ventilatie (1) DWa
DWa
Installatiebedrijf Gardenier
11 november 2015
19
Mechanische ventilatie (2)
WTCB
11 november 2015
Timmerfabriek Reijerse20
Trend: naar grootschalige renovatie • Verhuurders (split-intensieve): energieprestatievergoeding (EPV) vanuit de Uitvoeringswet huurprijzen voor energie-0woningen. • Particuliere woningbouw (BvB): – tussen de 30 jaar en de 70 jaar; – hogeropgeleiden; – nieuwe bewoners van een woning.
Als je focust op kosten gaat de kwaliteit omlaag; maar als je focust op kwaliteit, gaan de kosten omlaag.
11 november 2015
Gerco Rietveld, schrijver van het managementboek van het jaar
21
Trend: 0-op-de-meter-woningen • Stroomversnelling: eerst bouwkundige schil, dan installaties Kosten 2015: circa € 60.000,-, moet naar € 35.000,Beeld: Bouwquest
• Urgenda: duurzame installaties in de woning en bouwkundige quick wins Kosten 2015: circa € 35.000,11 november 2015
Beeld: Urgenda
22
Trend: Overheid verschuift risico naar de markt • Implementatie publiek/private kwaliteitsborging • Vervanging EPG naar een garandeerde prestatie per m2 gebruiksoppervlak • Bestaande bouw: ??? Spijt is niet voldoende,
inzicht zou beter zijn geweest. Marnix Gijsen, vlaams letterkundige en schrijver 18991984 11 november 2015
23
Kwaliteitsborgingsmodel BB ‘APK’-systeem
Per project Verkochte prestatie is toetsbaar
Afmelden 100% bij oplevering
Prestatie is contractueel vastgelegd richting klant en derden
Kwaliteitsborgingsplan is operationeel Opgeleverde prestatie is transparant 11gemaakt november 2015
100%
Toetsing
Sanctionering (op rekening overtreder)
Grove steekproef
Royeren na 3 overtredingen
Bij tegenvallende prestaties
Royeren na 3 overtredingen
Eenmalig, daarna bij frequent falen
Direct royeren
Steekproef afhankelijk van historie
Verhogen steekproef, royeren bij onvoldoende 24 verbetering
Ontwikkeling binnen Hoom • Wil met kwaliteitsverbetering en -borging een toegevoegde waarde leveren. • Is bezig een systeem op te zetten. • Zoekt naar mogelijkheden om dit betaalbaar te doen.
11 november 2015
25
Meer informatie • Eindrapportage Kwaliteitsborging BouwTransparant binnen Blok voor Blok • LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/3842395 • www.bouwtransparant.nl – Toetsmethodiek BouwTransparant Blok voor Blok – Voorbeelden
11 november 2015
26
Vragen? Bedankt voor uw aandacht! Jaap Neeleman T 06 – 22 403 428 11 november 2015
27
Presentatie Energieprestatiegarantie Bij renovatie
Rob de Groot van BouwGarant 11 november 2015
28
Waar sta je? Waar wil je naartoe? Financiële zekerheid Schade verzekering
Prestatie garantie
Technische zekerheid Eigen risico
11 november 2015
Prestatie borging
29
Ervaringen en wat houdt je tegen? • Wanneer is de geleverde prestatie transparant? • Hoe en door wie wordt de prestatie transparant gemaakt? • Hoe wordt de prestatie geborgd? 11 november 2015
30
Discussie: hoe zorgen we voor werkbare prestatieborging? • Wat is een effectieve manier van prestatieborging – Enkelvoudige maatregelen – Meervoudige maatregelen – Energie-0-woning
• Hoe kunnen de kosten laag blijven? • Wie betaalt de (extra) kosten voor prestatieborging? • Prestaties verzekeren of prestaties borgen? 11 november 2015
31
Vragen? Bedankt voor uw aandacht! Jaap Neeleman T 06 – 22 403 428 11 november 2015
32
