Presentatie Dynamis Utrecht 4 februari 2016 Paulus Jansen
Utrecht.nl
Utrecht groeit
Utrecht.nl
Utrecht groeit door …
De Uithof
Bron: CBS / PBL oktober 2013; grafiek: DUB
Groei Leidsche Rijn
Groei Stationsgebied 50.000
Groei De Uithof 60.000
40.000
Inwoners
30.000
20.000
Werkers detailhandel
10.000
Werknemers
50.000 40.000
Inwoners
30.000
Werknemers
20.000
Studenten
10.000 -
2010
2020
2030
2010
Utrecht.nl 2030
2020
Utrecht 4e stad van Nederland
Utrecht.nl
Kantorenleegstand grote steden 25
20
15
Nederland Utrecht
10
Amsterdam Rotterdam Den Haag
5
Eindhoven
0
Utrecht.nl
Is nieuwbouw kantoren nodig in Utrecht ?
Voor nieuwbouw
Tegen nieuwbouw
• Bevolking groeit • Werkgelegenheid groeit • Utrecht transformeert lege kantoren • Vervanging oude kantoren, • Duurzamer, energiezuiniger • Concentratie effect voor Utrecht en Amsterdam
• Leegstand NL= 16% • Leegstand Utrecht =12% • Vergrijzing Nederlandse beroepsbevolking • Flexwerken, thuiswerken • Minder kantoormeters per fte • Renovatie ook duurzaam
Utrecht.nl
Verdichting in het Centrum van Utrecht
Utrecht.nl
Onze ambities bij deze groei:
Duurzaam Leefbaar en gezond Aantrekkelijk en bereikbaar
106
Amsterdam 79
Den Haag Eindhoven
101
Rotterdam
101 135
Utrecht 0
50
100
150
Omvang ‘gezondheidseconomie’
Utrecht.nl
Gezond verstedelijken: healthy urban living
Utrecht.nl
Transformatieoverzicht kantoren • • • •
Jaar 2013 2014 2015
Getransformeerd 52.540 m2 29.500 m2 39.448 m2
• •
Bron Vastgoedmonitor 2013/4 2015 voorlopig cijfer obv verleende bouwvergunningen en vastgestelde startnotities
Utrecht.nl
Nieuwbouw kantoren in hoge dichtheden in centrumgebieden leiden tot meer interactie en innovatie
Utrecht.nl
Gemeentelijke aanpak Kantoren • • • • • • •
Transformatieprogramma Verleiden van vestigingskandidaten naar bestaande gebouwen Nieuwbouw alleen op toplocaties: Stationsgebied, LR-Centrum, Papendorp Eindgebruiker moet vooraf bekend zijn Niet stunten met grondprijs Regionale Overeenkomst Kantoren U10, 2014-2030
Utrecht.nl
Provinciale aanpak kantoren
1. 2.
• • • •
Faciliterend spoor: stimuleren transformatie Sturend spoor: vermindering plancapaciteit
Opdracht STEC marktonderzoek 2015 Inventarisatie plancapaciteit in bp Thematische Structuurvisie Kantoren 8 febr. 2016 Inpassingsplan van kracht medio 2017
Utrecht.nl
Prognose nieuwbouw Stec 2016-2027
Utrecht.nl
Uitkomsten STEC onderzoek 2015
Utrecht.nl
Vergelijking kantorenstrategie Utrecht en uitkomsten van STEC/TSK locatie
GREX 2016 - 2027
STEC marktruimte/ TSK maximeert tot en met het jaar 2027 op:
Stationsgebied
198.000
237.000/geen max
Leidsche Rijn Centrum eo
102.000
207.000/207.000
Papendorp
43.000
138.000/138.000
Utrecht.nl
Wat betekent dit per locatie?
• Stationsgebied: geen maximum opgenomen door Provincie, dus geen gevolgen • Leidsche Rijn Centrum eo: wel maximum opgenomen door Provincie, maar geen gevolgen voor plannen gemeente • Papendorp: wel maximum opgenomen door Provincie, maar geen gevolgen voor plannen gemeente
Utrecht.nl
Bijlage: Regionale kantoren-aanpak vanaf 1995 •
1995-05: BRU RSP I, Utrecht 1.200.000 m2 (1.6 milj. regio)
•
2005-15: BRU RSPII, Utrecht 900.000 m2 (1.3 milj. regio)
•
2010: Stogo marktonderzoek iov BRU
•
2012: Stad Utrecht past zelf zijn grexen aan
•
2013: STEC 1e marktonderzoek iov de Provincie + gemeenten
•
2013: Verdere aanpassing grexen op basis STEC
•
2014: regio U10 tekent Regionale Overeenkomst Kantoren, Utrecht 510.000 m2
•
2014: Provincie kondigt Inpassingsplan aan met ontwerp TSK
•
2015: Provincie geeft opdracht STEC nieuw marktonderzoek
•
2016: TSK vastgesteld, periode voorzienbaarheid gaat in
•
2017: (medio) Inpassingsplan in procedure
Utrecht.nl
Bijlage: Leegstand per locatie 1/1/2015
Stationsgebied Binnenstad Papendorp leegstand
Oost
aanbod niet leeg gevuld
Rijnsweerd Kanaleneiland Lage Weide 0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
Utrecht.nl
Bijlage: Factoren die de vraag bepalen STEC 2015
Utrecht.nl
Bijlage: Kantoorgebruikers onderzoek Utrecht
Utrecht.nl
Bijlage: Regionale Overeenkomst Kantoren 2014-30 Gemeentelijk programma • Utrecht 510.000 m2 (SG 250.000 en LRC+Papendorp 260.000) • Nieuwegein 103.000 m2 • Houten 30.000 m2 • St. Vecht 17.000 m2 • Woerden 35.000 m2 • Zeist 30.000 m2 Belangrijke voorwaarden: • Sciencebedrijven (SPU) geen programma/bestemming kantoren • Kleinschalige uitbreiding (maatwerk) tot 1500 m2 blijft toegestaan • Herbouwen gesloopt pand alleen op de zelfde locatie (niet slepen) • Max 50% kantoor bij bedrijfscomplex, max 4000 m2 • Bij uitgifte wordt min. 75% eindgebruikers vastgelegd in contract
Utrecht.nl
