MĚSTO HLINSKO Pravidla pro podávání a hodnocení žádostí o zařazení do evidence žadatelů o přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou I. Úvodní všeobecné ustanovení 1. Žadatel - fyzická osoba, která podala písemnou žádost o přijetí do domu s byty zvláštního určení (dle zák. č. 102/1992 Sb.). Tyto byty se nachází v nemovitostech ve vlastnictví města Hlinska na adresách Adámkova tř. 677 a Erbenova 1621 (dále jako dům s pečovatelskou službou či DPS). 2. Nájemce - žadatel, se kterým byla uzavřena smlouva o nájmu bytu v domě s byty zvláštního určení. 3. Pronajímatel - Město Hlinsko, Poděbradovo náměstí 1, 539 01 Hlinsko. 4. V objektu č.p. 677 a čp. 1621 jsou byty zvláštního určení, vystavěné pro účely bydlení seniorů nebo tělesně postižených osob.
5. V objektu č.p. 677 se nachází 62 bytů, z nichž 55 je jednopokojových a 7 dvoupokojových. Z toho jsou 2 bezbariérové byty vhodně upraveny pro tělesně postižené. V objektu č.p. 1621 se nachází 21 bytů, z nichž 18 je jednopokojových a 3 dvoupokojové. Z toho jsou opět 2 jednopokojové byty vhodně upravené pro tělesně postižené. 6. Nájemníci užívají byty na základě nájemní smlouvy, která se uzavírá podle ustanovení § 685 a následujících občanského zákoníku pro tzv. byty zvláštního určení podle § 9 a10 zákona č.102/92 Sb., kterým se upravují některé otázky související s občanským zákoníkem a dalších platných předpisů. Základním vnitřním předpisem pro bydlení v těchto bytech je Domácí řád, který je v domě vyvěšen na viditelném místě. 7. Ve smlouvě o nájmu bytu je stanoveno věcně usměrňované nájemné. Úhradu záloh za elektrickou energii a případně také za plyn, je povinen sjednat každý nájemce samostatně, na základě smlouvy s pověřenou institucí. Ostatní služby spojené s užíváním bytu jsou zahrnuté již v nájmu dle evidenčního listu nájemného (základní nájemné, vybavení bytu a zálohové služby - vytápění, teplá a studená voda, výtahy, užívání společných prostor – úklid, energie, revize, drobná údržba zeleně, chodníků, apod.). Stanovení úhrad za poskytované služby provozu DPS, jejich změny a podklady pro stanovení ročního vyúčtování týkající se vnitřního rozúčtování v DPS (odečty naměřených hodnot, stanovení úhrad za spol. prostory, údržbu apod.), předkládá odbor investic a městského majetku MÚ Hlinsko.
II. Podmínky pro podání žádosti a přidělení bytu 1. Vymezení skupiny osob a) které lze zařadit do evidence žadatelů o byt: • Občané České republiky, kterým je přiznán starobní nebo invalidní důchod, respektive tělesně postižené osoby, případně manželský pár, druh a družka či sourozenci, kdy alespoň jeden z nich je poživatelem některého z uvedených důchodů, respektive je tělesně postižený; dále osoby, které z důvodu věku nebo zdravotního stavu bez pomoci jiné osoby nezvládají nebo zvládají jen s obtížemi základní životní potřeby, ale nepotřebují komplexní ústavní péči. • Jejich potřeba přidělení bytu spočívá především ve využívání pečovatelské služby se zvyšujícím se věkem, z důvodu postupného ubývání soběstačnosti, zhoršování zdravotního stavu. Bydlením v DPS budou těmto osobám zabezpečeny potřebné obslužné úkony. b) které nelze zařadit do evidence žadatelů o byt: •
Do evidence nemohou být přijaty osoby, které potřebují komplexní nepřetržitou péči, osoby trvale upoutané na lůžko, nebo postižené psychózami a jinými psychiatrickými poruchami, které pod jejich vlivem ohrožují sebe nebo své okolí. Dále pak občané, kteří soustavně narušují kolektivní soužití, občané trpící přenosnými chorobami (infekční, parazitární apod.) a občané, kteří by svými povahovými vlastnostmi nebo návyky narušovali soužití v DPS (alkoholici, psychopati s rysy nesnášenlivosti a asociálním jednáním apod.).
2. Do upravených bezbariérových bytů se přednostně umisťují žadatelé se sníženou pohyblivostí a do dvoupokojových bytů pouze manželé či jiné dvojice, které chtějí žít ve společné domácnosti. Až v případě, kdy o dvoupokojový byt nemá zájem žádná vhodná dvojice a výhledově - do doby delší než 2 měsíce by se byt neobsadil, je možné umístit v tomto bytě i jednotlivce. 3. Změní-li se zdravotní stav nájemce natolik, že již nesplňuje podmínky pro další pobyt, tzn., že bude trvale potřebovat komplexní péči druhé osoby, doporučí se ve spolupráci s rodinnými příslušníky a příslušným ošetřujícím lékařem možnost řešení umístěním v zařízení vhodného typu (domov pro seniory, LDN, případně další sociální nebo zdravotní zařízení), které bude plně odpovídat potřebám nájemce a jeho zdravotnímu stavu. Přemístění nájemce do jiného druhu sociální (zdravotní) péče může být provedeno také na základě jeho žádosti. 4. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu šesti měsíců či dobu jednoho roku. Doba nájmu se sjednává dle dodržování veškerých platných právních předpisů a smluvních ujednání ze strany nájemce. Výjimku může povolit pronajímatel. 5. V případě ukončení nájmu jednoho z dvojice ve dvoupokojovém bytě (úmrtí, umístění do jiného zařízení, odstěhování, apod.), se druhému partnerovi (nájemníkovi) nabídne přednostně možnost přestěhování v rámci DPS do jednopokojového bytu. 6. Pokud nájemce nebude řádně plnit své povinnosti spojené s nájmem bytu v DPS (včetně nevyužívání pečovatelské služby), neprodlouží pronajímatel nájemci nájemní smlouvu,
případně s ním bude, v případě vážného porušení smluvních podmínek, nájemní smlouva zrušena ještě před ukončením doby, na kterou byla uzavřena. 7. Při ukončení nájemní smlouvy, musí nájemce byt uvolnit a předat čistý, vymalovaný a bez poškození zařizovacích předmětů nad běžné opotřebení, nejpozději 5 dní před požadovaným ukončením smlouvy. Ukončení nájemní smlouvy se provádí vždy na konci kalendářního měsíce. III. Vyhodnocení žádostí a zařazení do evidence 1. Žádost o zařazení do evidence žadatelů o přidělení bytu v DPS podává žadatel na předepsaném tiskopisu (příloha č. 1) vedoucímu odboru sociálních věcí, školství a zdravotnictví Městského úřadu Hlinsko, Poděbradovo nám. 1570, 539 01 Hlinsko, a to osobně, prostřednictvím podatelny nebo prostřednictvím České pošty. Žádost je písemná, obsahuje osobní údaje, zdůvodnění podání žádosti, nejzákladnější informace o rizicích spojených se zdravotním stavem uchazeče, jeho požadavcích na zajištění úkonů pečovatelské služby a další informace rozhodné pro stanovení bodového hodnocení. Druhým tiskopisem (nedílnou přílohou), který žadatel předkládá společně se žádostí, je „Vyjádření lékaře k umístění žadatele do bytu v DPS“ (příloha č. 2). 2. Všechny doručené žádosti jsou posouzeny Komisí sociálně zdravotní Rady města Hlinska. V případě kompletně vyplněných základních ukazatelů jsou žádosti obodovány dle „Kritérií a bodového ohodnocení pro posuzování žádostí o přidělení bytu v DPS“ (příloha č.3). Žádosti jsou poté dle počtu bodů zařazeny do evidence žadatelů o přidělení bytu v DPS. 3. Nahlížet do osobních spisů žadatelů za účelem vyhodnocení a zařazení do evidence žadatelů o byt, mohou členové komice sociálně zdravotní, vedení města Hlinska a pověření pracovníci odboru sociálních věcí, školství a zdravotnictví (OSVŠZ) a dále odboru investic a městského majetku (OIMM) MÚ Hlinsko. 4. Správnost a opodstatněnost vyplnění požadovaných údajů v žádosti může být kdykoli ověřena u žadatele v místě jeho trvalého bydliště určeným členem komise sociálně zdravotní, pověřeným pracovníkem OSVŠZ či OIMM MÚ Hlinsko. Na základě zjištěných skutečností může být žádost doplněna (přepracována) a případně znovu obodována. 5. Pokud žadatel neumožní provedení ověření údajů na základě vyplněné žádosti nebo nedoplní na výzvu další potřebné údaje, případně podstatné údaje o jeho osobě, nebude žádost do evidence zařazena. 6. Jakékoli změny týkající se údajů v žádosti je povinen žadatel ohlásit co nejdříve, tak aby k těmto změnám mohlo být případně přihlédnuto při posuzování výběru vhodného žadatele o byt v DPS. 7. Vyřazení žádosti z evidence: • • • • • •
úmrtím žadatele na vlastní žádost žadatele žadatel uvedl do žádosti nebo jejích příloh nepravdivé skutečnosti žadatel odmítne (neumožní) prověření údajů ve své žádosti podle bodu III/5 žadatel odmítne třikrát nabídnutou možnost přidělení bytu podle bodu IV/5 žadateli vznikly nesplacené závazky vůči městu Hlinsku
IV. Přidělování bytů 1. Při uvolnění bytu Komise sociálně zdravotní vybere z evidence žadatele s nejvyšším počtem dosažených bodů a případné náhradníky. Tomuto žadateli pověřený pracovník OSVŠZ či OIMM MÚ Hlinsko oznámí možnost přidělení bytu v DPS a vyzve jej k jednání za účelem možnosti uzavření nájemní smlouvy a nastěhování do určitého termínu. Pro přidělení bytu není rozhodující doba vedení žádosti v evidenci, ale potřebnost žadatele ohledně zajištění péče o jeho osobu a domácnost v čase rozhodování o žádosti. V případě, že žadatel během 5 pracovních dnů nebude k zastižení ohledně vstoupení do jednání, nebo byt odmítne, bude uvolněný byt nabídnut náhradníkovi určenému Komisí sociálně zdravotní. O zjištěných skutečnostech (nabídnutí bytu, marných pokusech o zastižení, odmítnutí bytu) se provede písemný záznam ve formuláři žádosti. 2. Jestliže žadatel nabízený byt odmítne s tím, že se prozatím nechce do DPS stěhovat, jeho žádost přestává být aktivní, nebude v příštím případě uvolnění bytu uvažována a je na žadateli, aby žádost znovu aktivizoval oznámením vedoucímu OSVŠZ ve chvíli konkrétního časového horizontu jeho případného stěhování do DPS. O tomto postupu pracovník OSVŠZ či OIMM žadatele poučí a vyhotoví o tom písemný záznam. 3. Jestliže žadatel nabízený byt odmítne celkem třikrát (z jakéhokoliv důvodu), bude z evidence vyřazen pro nezájem o přidělení bytu. Toto mu bude sděleno písemně na jeho adresu uvedenou v žádosti. Novou žádost si tento žadatel může podat nejdříve po uplynutí šesti měsíců od vyřazení žádosti z evidence DPS. 4. V případě zájmu vybraného žadatele o přidělení bytu doporučí odbor sociálních věcí, školství a zdravotnictví, v souladu s pravidly pro přidělování bytů v DPS a po doporučení sociálně zdravotní komise, radě města ke schválení přidělení předmětného bytu v domě s pečovatelskou službou a uzavření nájemní smlouvy s žadatelem. Nájemní smlouvu včetně evidenčního listu vyhotoví odbor investic a městského majetku MÚ Hlinsko. 5. Pokud nájemce v době sepsání nájemní smlouvy nemá trvalé bydliště v Hlinsku, je žádoucí aby se k trvalému bydlišti přihlásil v místě jeho nového bydliště, tj. na adrese Adámkova 677 či Erbenova 1621, Hlinsko. V. Ukončení nájmu 1. Nájem bytu v domě zvláštního určení může být končen těmito způsoby: • •
• •
•
písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem (§ 710 odst.1 ObčZ), písemnou výpovědí nájemce (§ 710 odst. 1 a 2 ObčZ), výpovědní lhůta je tříměsíční, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, avšak vždy pouze za podmínky úplného vyrovnání vzájemných práv a závazků, uplynutím doby v případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou (§ 710 odst. 3 ObčZ), výpovědí pronajímatele bez přivolení soudu (§ 711 odst. 2 ObčZ), a to zejména z těchto důvodů: (nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí hrubě porušují dobré mravy v domě, nezaplatil nájemné, neužívá-li bez vážných důvodů byt nebo jen občas, neplní svoje povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a ostatních předpisů k nim vztahujících), výpovědí pronajímatele s přivolením soudu (§ 711a odst. 1 ObčZ),
•
smrtí nájemce (§ 579 ObčZ).
2. V případě ukončení nájmu (přemístění do jiného zařízení, na vlastní žádost, úmrtí apod.), musí nájemce, případně příbuzní, vyklidit byt do termínu dohodnutém s pracovníkem odborem investic a městského majetku MÚ Hlinsko. Jestliže bude byt řádně předán nejpozději do 25. dne v měsíci, bude smlouva zrušena od prvého dne následujícího měsíce. Byt je nutno předat v čistém (vymalování nutné) a provozuschopném stavu, včetně zařizovacích předmětů a případně zapůjčených věcí. O převzetí bytu při ukončení nájmu provede pověřený pracovník odboru investic a městského majetku MÚ Hlinsko zápis. V této době musí být nájemníkem (pozůstalými) vyrovnány všechny známé nedoplatky, které po něm zůstaly nezaplacené (nájemné, úhrady za pečovatelské služby, telefon, úhrada poškozených věcí, apod.). Nedoplatky z ročního vyúčtování služeb budou doručeny osobě uvedené v zápisu o předání bytu a budou městu Hlinsko uhrazeny po doručení oznámení o nedoplatku ve stanovém termínu. VI. Závěrečná a přechodná ustanovení 1. Tato pravidla platí i pro stávající žadatele, kteří jsou již vedeni v evidenci žadatelů. Proto budou všichni vyzváni, aby vyplnili nové žádosti (mimo lékařských potvrzení), které budou posouzeny dle nových kritérií. 2. Pravidla schválila Rada města Hlinska dne 28. 8. 2013, usnesením č. 111/2013/1. Účinnosti nabývají dne 1. 9. 2013.
V Hlinsku dne 30. 8. 2013
.
PhDr. Magda Křivanová Razítko a podpis
.
