SMLOUVA O NÁJMU BYTU Dále uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
1.)
Jméno příjmení Narozen Bydliště Telefon Mail (dále jen „pronajímatel“)
a 2.)
Jméno, příjmení: XXX datum narození: XXX trvale bytem: XXX Číslo OP: XXX Tel. XXX, email: XXX (dále jen „nájemce“)
tuto
SMLOUVU O NÁJMU BYTU I. Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel prohlašuje, že výlučným vlastníkem bytové jednotky číslo XX v budově číslo popisné XXX stojící na parcele KN číslo XXX, Pod Kavalírkou 298, Praha 5 - Košíře v obci Praha, katastrální území a část obce Košíře. 2. Tato jednotka nacházející se v 7NP domu se sestává z jednoho pokoje a kuchyňského koutu o podlahové ploše 32,48m2, předsíně o podlahové ploše 4,32m2, WC+koupelny o podlahové ploše 5,43m2 a chodby o podlahové ploše 1,66m2 a terasy o podlahové ploše 8,3 m2 (dále jen „byt“). 3. Pronajímatel touto smlouvou přenechává byt spolu s jeho příslušenstvím nájemci k dočasnému užívání za účelem zajištění jeho bytových potřeb, a to v rozsahu a za podmínek stanovených touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“).
1
II. Doba nájmu 1. Nájem se sjednává na dobu určitou o trvání jednoho roku, a to od 1.3.2014 do 28.2.2015 (datum bude změněno dle reality). 2. Oznámí-li nájemce pronajímateli písemně nejpozději dva měsíce před skončením nájmu uplynutím doby, že požaduje užívat byt i nadále, je pronajímatel oprávněn uzavřít s nájemcem smlouvu na nájem bytu na dalších 12 měsíců; výši nájemného a záloh na úhradu plnění spojených s užíváním bytu určí pronajímatel zejména s přihlédnutím k míře inflace za předchozí kalendářní rok vyhlášenou Českou národní bankou nebo na základě prokazatelného nárůstu cen služeb spojených s užíváním bytu nebo s ohledem na nedoplatek na ceně služeb nájemce za předchozí období. Takto lze postupovat i opakovaně. III. Způsoby skončení nájmu 1.
Nájem bytu končí:
a)
uplynutím doby, na níž je nájem sjednán podle článku II. této smlouvy;
b)
na základě výpovědi pronajímatele uplynutím tříměsíční výpovědní doby, přičemž výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla nájemci; pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní lhůtou v případech, kdy nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu, pokud je zde jiný obdobně závažný důvod výpovědi nájmu či v ostatních případech stanovených v ustanovení § 2288 občanského zákoníku;
c)
výpovědí nájmu bez výpovědní doby za podmínek uvedených v ustanovení § 2291 občanského zákoníku, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem; nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno;
d)
písemnou dohodou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem; nebo
e)
v ostatních případech předvídaných občanským zákoníkem. IV. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu
2
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na nájemném ve výši 7.000,- Kč měsíčně (dále jen „nájemné“). Takto stanovené nájemné v sobě nezahrnuje zálohy nájemce na úhradu plnění spojených s užíváním bytu. Nájemce je dále povinen hradit zálohové platby za elektrickou energii, vodné, stočné, spotřebu plynu, osvětlení společných prostor domu, provoz výtahu, úklid společných prostor domu a poplatek za odvoz domovního odpadu. Tato záloha na uvedená plnění se určuje částkou 3.000,-Kč měsíčně. 2. Nájemce je povinen platit nájemné a uvedené zálohy za plnění spojená s užíváním bytu vždy nejpozději do 5. dne kalendářního měsíce, za který jsou nájemné a zálohy placeny. Úhrada bude uskutečňována převodem na účet pronajímatele č. XXX. Nájemné a zálohu za plnění spojená s užíváním bytu za první měsíc nájmu uhradí nájemce pronajímateli při podpisu této smlouvy. 3. Při předání bytu pronajímatelem nájemci bude sepsán předávací protokol, jehož součástí je fotodokumentace stavu bytu a do něhož se zapíší aktuální stavy jednotlivých měřidel (např. stav vodoměrů, elektroměru a plynoměru), a po skončení nájmu po odečtení spotřeby jednotlivých plnění nebo poté, co bude pronajímateli provedeno vyúčtování jím placených záloh za poskytovaná plnění od jejich dodavatelů, bude pronajímatelem nájemci provedeno vyúčtování jednotlivých záloh za plnění spojených s užíváním bytu podle cen stanovených dodavateli těchto plnění, přičemž případný nedoplatek je nájemce povinen zaplatit pronajímateli do deseti dnů po obdržení uvedeného vyúčtování a případný přeplatek je pronajímatel povinen nájemci vrátit ve stejné lhůtě, případně započíst proti nejbližším splatným zálohám na služby. 4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že spolu s nájemným a zálohou na služby spojené s užíváním bytu na první měsíc nájmu je nájemce povinen k rukám pronajímatele peněžní jistotu k zajištění nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, případně k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem, a to částku ve výši 20.000,-Kč. Celkovou částku ve výši 30.000,- Kč nájemce uhradil před podpisem této smlouvy, pronajímatel tímto potvrzuje její převzetí. Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky použít a požadovat jejich případné doplnění, event. je vrátit na nájemci podle podmínek stanovených v § 2254 občanského zákoníku. V. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn užívat byt v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je rovněž oprávněn užívat společné prostory a zařízení domu, v němž se nachází byt. 2. Nájemce je povinen hradit řádně a včas nájemné a další úhrady za plnění spojená s užíváním bytu dle článku IV. této smlouvy. 3. Drobné opravy bytu a jeho zařízení související s jeho užíváním a náklady spojené s jejich běžnou údržbou hradí nájemce, vznikla-li potřeba oprav v důsledku užívání bytu a jeho zařízení nájemcem bez ohledu na to, zda potřeba opravy vznikla v důsledku zavinění nájemce nebo běžným opotřebením. Nájemce není povinen opravu hradit, pokud její potřeba vznikla v důsledku porušení povinností dodavatelů pronajímatele,
3
zejména jedná-li se o vadu bytu či jeho zařízení, kterou nájemce nezpůsobil ani z nedbalosti. Za drobné opravy dle tohoto ustanovení se považují zejména: a)
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b)
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c)
výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d)
výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e)
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f)
opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody.
g)
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
h)
další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
4. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu; pokud nájemce tuto povinnost poruší, je povinen nahradit pronajímateli škodu, která mu nesplněním povinnosti nájemce vznikla. 5. Nájemce odpovídá za zničení a za jakékoli znehodnocení věcí nalézajících se v najatém bytu s výjimkou opotřebení způsobeného běžným užíváním v souladu s touto smlouvou. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce. 6. Pronajímatel zároveň touto smlouvou přenechává do užívání movité věci (zařízení a vybavení bytu), které je tvořeno následujícími věcmi: a. Kuchyňská linka 4
b. Mikrovlnná trouba c. Myčka nádobí d. Horkovzdušná trouba e. Sporák f. Umyvadlo s pákovou baterií g. Kotel Protherm Panther h. Bude doplněno dle skutečného stavu 7. Úhrada za užívání těchto věcí je zahrnuta v nájemném. 8. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen poslední den nájmu předat pronajímateli byt ve stavu, ve kterém mu byl předán při vzniku nájmu, s ohledem na běžné opotřebení při běžném užívání, přičemž za porušení povinnosti nájemce se nepovažuje předání bytu s vadami, které je povinen odstranit pronajímatel. Stejná povinnost nájemce se vztahuje i na zařízení a vybavení bytu. 9. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební úpravy; ustanovení § 2264 odst. 2 občanského zákoníku však tímto není dotčeno. 10. Nájemce je oprávněn umístit na zvonky a na poštovní schránku v domě štítky se svým jménem. 11. Pokud nájemce předem ví o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí a pronajímateli oznámí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; pokud tuto osobu nájemce pronajímateli neoznámí, je takovou osobou pronajímatel. VI. Práva a povinnosti pronajímatele 1.
Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ke dni vzniku nájemního vztahu ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
2.
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání bytu.
3.
Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku bytu, jakož i přístup do bytu za účelem kontroly řádného užívání bytu nájemcem, provedení potřebné opravy nebo údržby, k níž je povinen pronajímatel. toto oznámení se však nevyžaduje zejména v případech stanovených v ustanovení § 2219 občanského zákoníku. 5
4.
Pronajímatel je povinen udržovat na svůj náklad byt ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a bezodkladně zajistit opravy poté, co je mu nutnost jejich provedení nájemcem oznámena, nejde-li o opravy, které je povinen na svůj náklad zajistit nájemce tak, jak je uvedeno v článku V. této smlouvy. VII. Spolubydlící osoby
1.
Nájemce prohlašuje a pronajímatel souhlasí s tím, že spolu s nájemcem budou byt trvale užívat: a)
XXX
2. Ve smyslu ustanovení § 2272 odst. 2 občanského zákoníku si pronajímatel vyhrazuje právo souhlasu s přijetím další osoby do bytu. 3. V souladu s ustanovením § 2272 odst. 3 občanského zákoníku se smluvní strany se dohodly, že maximální počet osob, jež mohou byt trvale v bytě žít, je 2 osoby, a to včetně nájemce. VIII. Závěrečná ustanovení 1.
Ostatní práva a povinnosti smluvních stran se řídí zejména občanským zákoníkem a dalšími obecně závaznými právními předpisy. Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 2212 odst. 2 a 3 s § 2223 občanského zákoníku.
2. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutné činit v písemné formě. 3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. 4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne ...............................................................
…...............................................................
XXX pronajímatel
XXX nájemce
6
Předávací protokol k bytové jednotce č. XXX Stavy měřidel k datu předání: Měřidlo elektrické energie č. W003454
kWh
Měřidlo plynu
m3
Měřidlo studené vody č.7468567
m3
Stav vybavení bytové jednotky, tj. kuchyňská linka vč. spotřebičů, koupelna a WC je přesně zachycen na fotodokumentaci, která je součástí tohoto předávacího protokolu. Jako součást vybavení bytové jednotky se předává 2ks stropního svítidla na chodbě a 2ks v obývacím pokoji, 1ks v koupelně, 1ks WC, žaluzie v obývacím pokoji a ložnici. Nájemce byt přebírá tímto od pronajímatele v bezvadném stavu, s výjimkou: Nájemce současně přebírá také: Tento předávací protokol je sepsán ve dvou vyhotoveních, přičemž pronajímatel a nájemce obdrží vždy po jednom jeho vyhotovení.
V Praze …………………….. XXX pronajímatel
XXX nájemce
7
Kalendář plateb Období
Datum splatnosti
Jistota (2x nájem + zálohy na služby)
Nájemné
Záloha (na energie)
Částka celkem
Únor 2014
Při podpisu nájemní smlouvy
20.000,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
30.000,-Kč
Březen 2014
5. března 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Duben 2014
5. dubna 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Květen 2014
5. května 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Červen 2014
5. června 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Červenec 2014
5. července 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Srpen 2014
5. srpna 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Září 2014
5. září 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Říjen 2014
5. října 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Listopad 2014
5. listopadu 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Prosinec 2014
5. prosince 2014
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
Leden 2015
5. ledna 2015
0,-Kč
7.000,-Kč
3.000,-Kč
10.000,- Kč
XXX pronajímatel
XXX nájemce
8
