Smlouva o nájmu bytu Daniel Chodusov, r.č. 861125 /4355, trvale bytem Dr. Engla 1061, 360 01 Karlovy Vary bankovní spojení: UniCredit Bank a.s. číslo účtu: 1030490009/2700 VS: 106108 (dále jen „pronajímateľ) a XXXXXXX, rodné číslo: XXXXXX/XXXX, trvale bytem: XXXXXXXXXX (dále jen „nájemce" či „nájemci") uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu bytu: l. Pronajímatel je vlastníkem bytu č.j. 1061/8 V budově Č.p. 1061 na pozemcích p.č. 2206 zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 340 m2 a pozemku p.č. 2205/1 ostatní plocha o velikosti 69 m2. Vše zapsáno V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovy Vary Katastrální pracoviště Karlovy Vary na listu vlastnictví č. 5114 pro katastrální území 663433 Karlovy Vary, obec Karlovy Vary. II. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci za účelem bydlení byt Č.j. 1061/8 situovaný ve lV. nadzemním podlaží výše V čl. I. této smlouvy specifikovaného domu. III. Vybavení bytu je uvedeno V předávacím protokole, který bude pořízen při fyzickém předání bytu nájemci do užívání. lV. 1. Nájemné činí 60.000, Kč ročně, tj. 5.000, Kč měsíčně, a je splatné v měsíčních splátkách předem vždy k 15. dni měsíce, ke kterému se platba vztahuje. 2. Nájemné se hradí na účet pronajímatele uvedený vzáhlaví této smlouvy nebo na jiný účet, který pronajímatel nájemci písemně oznámí. Platby budou označeny variabilním symbolem č. 106108. 3. Nájemce při podpisu této smlouvy pronajímateli složil peněžní prostředky ve výši XXXX Kč k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná V souvislosti s užíváním bytu a k úhradě
jiných svých závazků v souvislosti s nájmem (dále jen „kauce"). 4. Pronajímatel je povinen po skončení nájmu vrátit nájemci kauci, pokud nebyla oprávněně dle smlouvy čerpána, a to do jednoho měsíce ode dne, kdv nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli. V případě, že kauce bude pronajímatelem oprávněně čerpána před ukončením nájemního vztahu, je nájemce povinen doplnit kauci na výši 10.000,~ Kč, a to do jednoho měsíce. Nájemce a pronajímatel se dohodli, že kauce nebude úročena. Kauci může pronajímatel použít k úhradě pohledávek na nájemném, k úhradě za plnění poskytovaná V souvislosti s užíváním bytu a k zajištění jiných závazků vzniklých v souvislosti s užíváním bytu, zejména závazkům vzniklým ze způsobení škody na předmětu pronájmu. Pronajímatel je oprávněn použít kauci na nápravu škod přesahujících běžné užívání předmětu nájmu a dále na uvedení bytu do stavu požadovaného pronajímatelem po nájemci při předání bytu po ukončení nájemního vztahu dle Čl. X/ 2 této smlouvy. V. Nájemné nezahrnuje úhradu za služby spojené sužíváním bytu. Pokud jde o úhradu vodného a stočného, dodávku teplé vody a tepla, osvětlení společných prostor domu a odvozu odpadu, úhradu za tyto služby je nájemce povinen hradit pronajímateli podle skutečné spotřeby. Záloha na úhradu těchto služeb činí XXXX Kč měsíčně a je splatná spolu s nájemným a stejným způsobem. Výše těchto záloh bude vnásledujících letech upravována podle skutečné spotřeby a dle počtu osob byt užívajících, přičemž vdobě uzavření smlouvy se má za to, že byt užívají nájemci (tj. dvě osoby). Nájemce je povinen hlásit pronajímateli písemně každou změnu vpočtu osob užívajících byt spolu s nájemcem. Skutečné náklady na úhradu těchto služeb a zaplacené zálohy budou nájemci každoročně Vyúčtovány poté, co pronajímatel obdrží vyúčtování od dodavatelů služeb. Vyúčtování nákladů na služby spojené sužíváním bytu bude provedeno dle měřidel vtěch případech, kdy jsou měřidla nainstalována a je možné snimi přesně změřit spotřebované služby i s ohledem na jiné jednotky v domě. V ostatních případech bude vyúčtování provedeno dle podlahové plochy bytu či dle počtu osob byt užívajících. Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za celý rok obdrží nájemce nejpozději do 30. 04. následujícího roku. Případný nedoplatek je nájemce povinen uhradit pronajímateli ve lhůtě nejpozději do 31. 07. Případný přeplatek pronajímatel vrátí nájemci ve stejné lhůtě, pokud nebude mít nájemce jiné závazky vůči pronajímateli. Pronajímatel je oprávněn přerušit dodávku služeb nájemci vpřípadě, že nájemce bude V prodlení s placením záloh na úhradu služeb či případného doplatku. Pokud jde o spotřebu elektrické energie, plynu a případného poplatku za zřízení a užívání telefonní stanice, nájemci uzavřou sami smlouvu o dodávkách těchto služeb s poskytovateli a úhradu za tyto služby bude hradit přímo dodavateli služeb. Pronajímatel souhlasí s tím, aby si nájemce objednal u příslušné telekomunikační společnosti zřízení telefonní účastnické stanice na své jméno. Pronajímatel rovněž uděluje nájemci souhlas se zajištěním a přehlášením odběru elektrické energie na svou osobu u dodavatele s tím, že odebranou elektrickou energii bude nájemce platit přímo dodavateli. Pronajímatel poskytne nájemci při přehlášení odběru elektrické
energie a plynu na nájemce potřebnou součinnost. Vpřípadě, že by pronajímateli vznikly V souvislosti se zřízením či užíváním telefonní stanice či s odběrem elektrické energie a plynu jakékoli náklady, zavazuje se nájemce, že je v plném rozsahu pronajímateli uhradí. Vpřípadě služeb spojených sužíváním bytu výslovně neuvedených vtéto smlouvě se strany dohodly, že vtěch případech, kdy je možné, aby nájemce uzavřel smlouvu přímo s dodavatelem služeb, uzavřou nájemcem takovouto smlouvu a bude platit za služby přímo dodavateli, a vtěch případech, kdy není možné, aby nájemce uzavřel smlouvu přímo s dodavatelem služeb, bude nájemce hradit náklady na tyto služby pronajímateli dle skutečné ceny za tyto služby připadající na nájemce. Dále se pronajímatel s nájemcem dohodli tak, že pro případ prodlení s placením nájemného či úhrady za služby spojené sužíváním bytu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Právo na náhradu škody či poplatku z prodlení tím není dotčeno. Avšak pro případ, že by se nájemce ocitl v prodlení s placením nájemného nepřesahující 15 kalendářních dní a jednalo by se o ojedinělý případ prodlení, pronajímatel výše dohodnutou smluvní pokutu zprodlení požadovat nebude. Tato smluvní pokuta je splatná ihned, a to na účet, na který je placeno nájemné. VI. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu, přebírá byt bez závad, způsobilý k okamžitému nastěhování a bydlení. Nájemce se zavazuje užívat byt řádně a počínat si tak, aby nedocházelo k poškozování a nadměrnému opotřebování bytu ani jeho zařízení. Veškeré stavební úpravy je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce se zavazuje, že nebude bez souhlasu pronajímatele činit úpravy zámků a kování oken a dveří v bytě a domě, dále že nebude jakkoliv upravovat dveře a okna v bytě a domě, zejména, že nebude na dveře a okna v bytě a domě lepit jakékoliv nálepky a předměty, nebude je jakkoliv vzhledově upravovat a nebude jakkoliv měnit nebo porušovat jejich povrch. VII. Nájemce prohlašuje, že byt uvedený včl.ll. bude užívat výlučně pro potřebu svého bydlení. Nájemce není oprávněn byt či jeho Část přenechat do podnájmu. Užívání bytu jinými osobami, než nájemci se považuje za hrubé porušení povinností vyplývajících znájmu bytu ze strany nájemce. Ustanovení věty předchozí neplatí V případě, že pronajímatel udělí svůj předchozí písemný souhlas s tím, že byt může obývati jiná osoba; tímto souhlasem se taková jiná osoba nestává nájemcem předmětného bytu.
VIII. Pronajímatel zajistí nájemcům nerušené užívání najatého bytu. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobné opravy a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu je vymezen nařízením vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění. Při posuzování povahy opravy podle nákladu se strany dohodly, že za drobnou opravu se považuje oprava, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 2.000, Kč (včetně DPH). Potřebu provedení oprav, které má provést pronajímatel je nájemce povinen pronajímateli bez prodlení oznámit, a to na tel. číslo 722 501 000. Opravy poškození způsobených nad rámec obvyklého opotřebení nájemcem a osobami, kterým nájemce umožnil přístup do bytu, je povinen zajistit a uhradit nájemce ze svého. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele nebude umísťovat jakékoliv předměty do společných prostor domu, na fasádu domu, na okna domu, na střechu, do světlíků, do dvora a do zahrady. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele neumožní třetím osobám, zejména dodavatelům služeb spojených s pronájmem bytu umísťovat jakékoliv předměty do společných prostor domu, na fasádu domu, na okna, na střechu, do světlíků, do dvora a do zahrady. Nájemce se zavazuje, že nebude ve společných prostorách domu uchovávat jakékoliv předměty, zejména květiny, odpad a nábytek. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele nebude do společných prostor vylepovat jakékoliv plakáty, letáky a jiné předměty. IX. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 01. 11. 2014 do 31. 12. 2014. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu z důvodů a způsobem uvedeným vplatných právních předpisech, a to s dvouměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůta počíná běžet prvým dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci. Výpověď se považuje za doručenou i tehdy, pokud nájemce odmítne písemnost doručovanou poštou převzít nebo pokud zásilka z jiných důvodů zůstane nevyzvednuta a bude vrácena odesílateli. V případě ukončení nájmu uplynutím sjednané doby nájmu či výpovědí nemá nájemce nárok na náhradní byt, náhradní ubytování ani přístřeší. X. Nájemní smlouva může být vždy ukončena dohodou stran. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli byt v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce se zavazuje, že při předání bytu bude byt vyklizen, kuchyňská linka a kuchyňské spotřebiče budou řádně vyčištěny a umyty, vybavení koupelny a WC bude
řádně vyčištěno a umyto, podlahy, dveře a okna v bytě budou řádně umyty, omítky budou hladké bez poškození a bez otvorů od uchycení předmětů na zdech, stěny a stropy budou vymalovány na bílo. Dnem předání bytu, které bude písemně potvrzeno oběma smluvními stranami, končí povinnost nájemci platit dohodnuté nájemné. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli tak, že vsouvislosti se skončením nájmu a vyklizením předmětu nájmu nemá nájemce právo na náhradní byt, náhradní ubytování ani přístřeší. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatého bytu, a to za účelem provedení oprav a kontroly užívání bytu. XI. 1. Účastníci si smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 2. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, přičemž každý účastník obdrží jedno vyhotovení. 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky. V Karlových Varech, dne 10.12.2013
V Karlových Varech, dne 10.12. 2013
Pronajímatel:
Nájemce:
