SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU

SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU Alfa, s.r.o., IČO 487 22 131 sídlem Václavské náměstí 25, 110 00 Praha 1, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 15664 jednající Janem Vlasákem, jednatelem jako pronajímatelem (dále také „pronajímatel“) a Petr Novotný nar. 5. 10. 1965 Příčná 26 180 00 Praha 8 na straně druhé jako nájemce (dále jen „nájemce“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou podle § 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále také „občanský zákoník“).

1.

PŘEDMĚT NÁJMU

1.1. Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání byt č. 8, který se nachází v 4. patře budovy č.p. 54, na adrese Horní 1114/54, Praha 4, o celkové výměře podlahové plochy bytu 78,5 m2 z toho jednotlivým místnostem přísluší tyto výměrové plochy: 1.1.1. kuchyň o výměře 12 m2, 1.1.2. pokoj o výměře 24 m2, 1.1.3. pokoj o výměře 28 m2, 1.1.4. předsíň o výměře 5 m2, 1.1.5. koupelna o výměře 7 m2, 1.1.6. záchod o výměře 2,5 m2 a s tímto vybavením kuchyňská linka, sporák, dřez, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, mísící baterie 2 ks, topná tělesa, listovní schránka; příslušenstvím bytu je sklepní kóje č. 8 o výměře 6 m2

(dále také „Byt“). 2.

PŘÍSLUŠNÍCI DOMÁCNOSTI NÁJEMCE

2.1. Ke dni uzavření nájemní smlouvy jsou příslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se současně s ním do bytu nastěhují: ……………………… ……………………… ……………………… ……………………… 2.2. Veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení uvede nájemce jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinnosti podle § 711 odst. 2 písm. b) ObčZ a pronajímatel může nájem vypovědět bez přivolení soudu. 3.

DOBA NÁJMU

3.1. Nájem je sjednán na dobu určitou počínaje dnem 1. 1. 2012 a konče dnem 31.12.2015. 4.

PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ BYTU

4.1. O předání a převzetí bytu se mezi pronajímatelem a nájemcem sepíše předávací protokol. Do protokolu se uvede stav bytu, jeho vybavení a případně zjištěné závady. 4.2. V případě, že nájemce bez vážných důvodů odmítne podepsat protokol o předání a převzetí bytu, bude toto jednání překážkou užívání bytu zaviněnou nájemcem a pronajímatel bude oprávněn od uzavření smlouvy odstoupit. 4.3. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně s odborně provedenými a tam, kde to vyžaduje stavební zákon, i zkolaudovanými úpravami, k nimž měl prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu pronajímatel na náklad nájemce. 5.

NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTU

5.1. Celková výše nájemného a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ke dni uzavření této smlouvy činí ................,- Kč měsíčně.

5.2. Z toho nájemné za pronájem bytu ke dni uzavření smlouvy se sjednává ve výši …, Kč měsíčně. 5.3. Poskytování plnění spojených s užíváním bytu (služby) a úhrada za tyto služby se stanoví dohodou. Výše zálohy za služby činí ke dni uzavření této smlouvy ...........,Kč měsíčně. 5.4. Pronajímatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajímatel každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit mírou inflace zveřejněnou Českým statistickým úřadem. 5.5. Při uzavření nájemní smlouvy se nájemce zavazuje splnit požadavek pronajímatele na složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za služby a k úhradě jiných závazků v souvislosti s nájmem, a to ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného a služeb (dále jen „kauce“). Nájemce složí kauci bezhotovostním převodem na účet pronajímatele. Složení kauce je podmínkou pro předání bytu nájemci. 5.6. Po skončení nájmu se pronajímatel zavazuje vrátit nájemci kauci, pokud finanční prostředky nebyly oprávněně čerpány, případně došlo-li k čerpání finančních prostředků, jejich zbývající část, a to nejdéle do jednoho měsíce po skončení nájmu. V případě prodlení s vrácením kauce nebo její zbývající části je pronajímatel povinen zaplatit nájemci nebo jeho právnímu nástupci úrok z prodlení, ve výši stanovené platným právními předpisy. 5.7. Nedojde-li mezi nájemci a pronajímatelem k dohodě o výši záloh za služby, bude pronajímatel účtovat tyto zálohy jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny odvozené z ceny sjednané v průběhu minulého roku se zohledněním případných změn v rozsahu poskytovaných služeb nebo změny jejich dodavatelské ceny. 5.8. Nesplní-li nájemce svoji povinnost ohlásit pronajímateli řádně a včas změnu počtu osob, které s ním žijí v bytě, je pronajímatel kromě práva vypovědět nájem oprávněn účtovat nájemci a na něm vymáhat smluvní pokutu ve výši dvojnásobku rozdílu mezi dosavadní a nově stanovenou výši zálohy na služby za celou dobu prodlení. Právo pronajímatele požadovat na nájemci příslušný doplatek na služby není tímto dotčeno. 5.9. Měsíční nájemné spolu se zálohami na služby je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas na jeho účet č. 23456789/1234 vedený u KB, a.s., Praha nejpozději však do prvního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. O případné změně čísla účtu bude nájemce vhodným způsobem včas informován. 5.10. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohu na služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, a to ve výši stanovené platným právním předpisem. 5.11. Skutečnou výši úhrady za služby zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb pronajímatel nájemci podle zvláštního předpisu, rozhodnutí cenového orgánu, anebo podle dohody nájemců v domě jedenkrát ročně. 5.12. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud dojde ke vzniku nebo změně skutečností rozhodných pro určení výše nájemného nebo záloh na služby z důvodu

uplatnění inflační doložky nebo např. z důvodu změny stavu a počtu zařizovacích předmětů anebo při změně rozsahu, kvality či ceny plnění v probíhajícím roce, provede pronajímatel odpovídající změnu nájemného anebo záloh na služby v evidenčním listu. O této změně informuje pronajímatel nájemce bytu vhodným způsobem. 6.

PRÁVA A POVINNOSTI SPOJENÉ S NÁJMEM BYTU

6.1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v zákoně č. 40/1964 Sb., občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, zvláštních právních předpisech, kterými se provádí občanský zákoník, a dalších zvláštních předpisech souvisejících s nájmem bytu. 6.2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (Domovní řád), která obsahují rovněž aktuální přehled hlavních práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy. 7.

ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ PRODLOUŽENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY

7.1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti a ujednání obsažené v této nájemní smlouvě a nesdělí nejpozději 30 dnů před uplynutím sjednané doby nájmu podle čl. 3 této nájemní smlouvy pronajímateli prokazatelně písemně, že po uplynutí této doby nájmu nemá již byt v úmyslu užívat, bude nájemní smlouva prodloužena vždy o jeden další rok za týchž podmínek, za jakých byla původně sjednána. 7.2. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pokud nájemce poruší své povinnosti a ujednání obsažené v nájemní smlouvě, vyzve jej pronajímatel nebo jím pověřený správce před podáním návrhu na vyklizení bytu dopisem zaslaným do vlastních rukou ke sjednání nápravy. Pokud k nápravě nedojde, a to i z důvodu, že si nájemce výzvu nepřevezme, nebude smlouva dle předchozího odstavce 7.1 prodloužena, a pronajímatel je oprávněn k příslušnému datu skončení nájmu požadovat po nájemci vyklizení bytu. 7.3. Ujednáním dohodnutým v předchozích odst. 7.1 a 7.2 není dotčena možnost zániku nájmu bytu podle § 710 ObčZ, ani není dotčeno právo pronajímatele v případě, že nájemce poruší povinnosti a ujednání obsažené v této nájemní smlouvě, postupovat ve smyslu § 711 a 711a ObčZ a vypovědět nájem bytu z důvodů a za podmínek v těchto ustanoveních uvedených. 7.4. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen tento byt do posledního dne nájmu vyklidit a předat pronajímateli. 8.

KONTAKTY A DORUČOVACÍ ADRESY

8.1. Ve věcech uvedených v této smlouvě se nájemce obrací o jejich řešení buď na

správce objektu, jehož jméno pronajímatel nájemci sdělí nebo na pronajímatele, a to ve věcech, o nichž není správce oprávněn rozhodovat. Za pronajímatele uvedeného v záhlaví této smlouvy jedná: Pan Daniel Vrátný, jednatel Doručovací a kontaktní adresa: Okrajová 24, Praha 4, 140 00 Telefon: 608 999 888, e-mail: [email protected] O případné změně doručovacích a kontaktních adres a spojení pronajímatele a správce bude nájemce včas písemně vyrozuměn. 8.2. Nájemce je povinen při změně adresy uvedené ve smlouvě, anebo v případě, že tato adresa není adresou doručovací, určit pronajímateli adresu pro doručování korespondence. Neučiní-li tak, bude pronajímatel považovat za den, kdy měl nájemce možnost si převzít zaslanou korespondenci, den oznámení doručovatele o doručení zásilky nájemci na adresu uvedenou v této smlouvě. 9.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

9.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti od 1. dne nájmu. 9.2. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou součástí této smlouvy. 9.3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel, jeden nájemce a jeden správce. Pronajímatel a nájemce jako smluvní strany této smlouvy prohlašují, že souhlasí s celým jejím obsahem a na důkaz toho připojují své podpisy.

V Praze dne 1. 1. 2012

Alfa, s.r.o. Jan Vlasák, jednatel Pronajímatel

Přílohy smlouvy:

V Praze dne 1. 1. 2012

Petr Novotný Nájemce

1. Evidenční list bytu 2. Protokol o předání a převzetí bytu *** ZDROJ http://www.vzory.cz aktualizováno k 1. 3.2013 PODPOŘTE NÁS! Podívejte se jak můžete podpořit vytváření a publikaci bezplatných vzorů http://www.vzory.cz/podporujte/ PÍŠEME SMLOUVY: http://www.pisemesmlouvy.cz E-mail: [email protected]