Příloha č. 10 „Zásad“ – vzorová nájemní smlouva pro pronájem bytu v domě zvláštního určení
Nájemní smlouva o nájmu bytu v domě zvláštního určení uzavřená dle ust. § 685 a násl. zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění mezi Městskou částí Praha 15 se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 – Horní Měcholupy zastoupenou Mgr. Alešem Cejnarem, vedoucím majetkového odboru na základě pověření IČ: 00231355 DIČ: CZ00231355 Bankovní spojení: ČS a.s. číslo účtu: 069024-2000719399/0800 (dále jen „pronajímatel“) a paní …………………… nar. ……………. bytem ……………………….. (dále jen „nájemce”) I. Úvodní ustanovení 1. Městská část Praha 15 je na základě doporučení Komise pro výběr uchazečů do Domu s pečovatelskou službou, v souladu s „Pravidly pro přidělování a užívání bytů v domě s pečovatelskou službou“ a usnesení Rady MČ Praha 15 č. R-…. ze dne ………. oprávněna pronajmout nájemci byt v domě zvláštního určení v Janovské ulici č.p. 486, 109 00 Praha 10. Jedná se o Dům zvláštního určení (dále jen „DZU“) ve smyslu § 685 odst. 4 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 2. Byty v DZU jsou samostatnými bytovými jednotkami a jsou určeny pro bydlení zejména seniorů, kteří mají sníženou soběstačnost z důvodu věku, chronického onemocnění nebo zdravotního postižení a jejichž situace vyžaduje pomoc jiné osoby. Tato pomoc je v DZU poskytována formou ubytování a sociálních služeb dle zák. č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, v platném znění. II. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu je byt č. …, obj. .. o velikosti … ve .. podlaží nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1 této smlouvy (dále jen „byt“) a nájemce tento byt za níže dohodnutých podmínek přijímá. 2. Přesná specifikace a rozsah vybavení bytu jsou uvedeny v Evidenčním listu k bytu, jenž tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Faktický stav bytu ke dni uzavření této smlouvy je uveden v Protokolu o převzetí bytu, jenž tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
1
3. Pronajímatel přenechává nájemci byt na základě usnesení Rady MČ Praha 15 č. R-…. ze dne ……….. 4. V souvislosti s nájmem bytu vzniká nájemci právo užívat společné prostory a zařízení DZU, jakož i požívat plnění, která jsou s užíváním bytu spojena. 5. Byt je nájemce oprávněn užívat výhradně ke svému bydlení, tj. k pokrytí pouze vlastní bytové potřeby. Bydlení rodinných příslušníků, příp. jiných osob, je vyloučeno. Nájemce bere na vědomí, že není oprávněn přihlásit k trvalému pobytu v bytě jakoukoliv jinou osobu, ani umožnit užívání bytu jiné osobě. 6. Vzhledem k charakteru bytu nevzniká dle § 709 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, u tohoto bytu společný nájem bytu manžely, a dále se na jeho nájem v případě úmrtí nebo odstěhování nájemce nevztahují ustanovení o přechodu nájmu bytu dle §§ 706 - 708 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 7. V případě úmrtí nájemce nebo jeho odstěhování sdělí pronajímatel neprodleně tuto skutečnost rodinným příslušníkům nebo jiným blízkým osobám, jejichž jména sdělí nájemce pronajímateli při uzavření této smlouvy. Nájemce je povinen nahlásit pronajímateli při uzavření této smlouvy nejméně jednoho rodinného příslušníka, případně jinou blízkou osobu dle vlastního výběru (jméno a kontaktní údaje jsou uvedeny v příloze č. 3 této smlouvy), a tuto osobu vyzve pronajímatel v případě úmrtí nájemce nebo jeho odstěhování se bez předání bytu k převzetí majetku a osobních věcí nájemce a vyklizení bytu ve lhůtě 21 dnů od oznámení pronajímatele. V případě, že v této lhůtě, případně v jiné dohodnuté lhůtě, nebude byt vyklizen, majetek a osobní věci nájemce pronajímatel za účasti nejméně 3 osob sepíše a řádně uschová s tím, že majetek a osobní věci nájemce budou vydány buď osobě výše uvedené, nebo soudně potvrzeným dědicům, a to po zaplacení částky 100,- Kč za každý i započatý den uskladnění majetku a osobních věcí nájemce pronajímatelem. III. Doba a ukončení nájmu 1. Pronajímatel přenechává byt specifikovaný v čl. II. odst. 1 této smlouvy nájemci do užívání na dobu neurčitou s platností a účinností ode dne uzavření této smlouvy za podmínky, že nájemce v DZU čerpá sociální služby dle zák. č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, v platném znění, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. V případě, že nájemce přestane v průběhu nájemního vztahu čerpat výše uvedené sociální služby, může tím založit právo pronajímatele vypovědět tuto smlouvu dle odst. 2 věty druhé tohoto článku. 2. Nájem bytu může být ukončen buď na základě písemné dohody mezi nájemcem a pronajímatelem, nebo výpovědí jednou ze smluvních stran v souladu s příslušnými ustanoveními zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 3. V případě ukončení nájmu dle odst. 2 věty první se nájemce zavazuje vyklidit a vyklizený byt předat pronajímateli ke dni uplynutí lhůty stanovené v dohodě o skončení nájmu bytu, a to ve stavu, v jakém byt převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě ukončení nájmu dle odst. 2 věty druhé se nájemce zavazuje vyklidit a vyklizený byt předat pronajímateli ke dni uplynutí výpovědní lhůty, a to ve stavu, v jakém byt převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
2
4. V případě ukončení nájmu bude při předání bytu mezi nájemcem a pronajímatelem vzájemně odsouhlasen stav elektroměru ke dni předání bytu. Nájemce se zavazuje informovat osoby dle čl. II odst. 7 této smlouvy. IV. Celková cena za užívání bytu 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohové úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Cena nájmu se sjednává dohodu ve výši 59,14 Kč/m2/měsíc. Vzhledem k charakteru domu se smluvní strany dohodly, že celková cena za užívání bytu se vedle ceny nájmu skládá i z ceny poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu, jejichž poměrná část bude započtena do celkové ceny za užívání bytu. Pronajímatel se zavazuje sjednat cenu za tyto služby v místě a čase obvyklou. Výpočet výše nájemného je vyčíslen v Evidenčním listu k bytu, jenž tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 2. Smluvní strany se dohodly, že v případě vydání obecně závazného právního předpisu regulujícího výši ceny nájemného v nájemních bytech včetně bytů zvláštního určení, bytů v domech zvláštního určení a bytů, na jejichž výstavbu byla plně či částečně použita státní dotace, bude výše ceny nájemného upravována v souladu s takovým předpisem. 3. Do doby vydání obecně závazného právního předpisu blíže specifikovaného v odst. 2 tohoto článku bere nájemce na vědomí, že výše ceny nájemného může být upravena jednostranným úkonem pronajímatele, jestliže součet ročních měr inflace, zveřejněných každoročně Českým statistickým úřadem, překročí 5 % za období od uzavření této smlouvy. 4. V případě jednostranného úkonu pronajímatele dle odst. 3 tohoto článku nebo změny rozsahu služeb spojených s užíváním bytu provede pronajímatel změnu výše úhrady celkové ceny za užívání bytu dle odst. 1 tohoto článku. O této změně informuje nájemce vhodným způsobem a nájemce se zavazuje takto stanovené platby hradit. 5. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel si vyhrazuje právo na zvýšení záloh na služby spojené s užíváním bytu v souvislosti s možným zvyšováním cen médií dodávaných pronajímatelem nájemci. 6. Cenu nájmu spolu se zálohami na úhradu za služby spojené s užíváním bytu je nájemce povinen uhradit pronajímateli vždy do posledního dne měsíce, za nějž se nájemné a zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu platí. Úhradou se rozumí připsání dohodnuté celkové ceny za užívání bytu na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro výši ceny nájemného a pro rozsah služeb spojených s užíváním bytu, je nájemce povinen písemně oznámit tuto skutečnost pronajímateli do 15 dnů ode dne, kdy tato skutečnost nastala. 7. Celkovou výši záloh za služby spojené s užíváním bytu zúčtuje pronajímatel vždy zpětně za kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Nedoplatky nebo přeplatky z vyúčtování ceny nájemného nebo záloh na úhrady za služby spojené s užíváním bytu jsou pro obě smluvní strany splatné ve lhůtách dle platných obecně závazných právních předpisů. V případě úmrtí nájemce bude případný přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování ceny nájemného nebo záloh za úhrady spojené s užíváním bytu součástí aktiv nebo pasiv dědického řízení.
3
V. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen protokolárně předat byt nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon všech práv spojených s užíváním bytu. 2. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu i jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce. Tento souhlas může nájemce odepřít jen ze závažných důvodů. Pronajímatel si vyhrazuje právo posouzení těchto závažných důvodů. 3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly předmětu nájmu a nájemce je povinen tyto kontroly umožnit, jinak je nedodržení této povinnosti nájemce považováno za hrubé porušení povinností nájemce. Vstup do bytu je nájemce povinen umožnit po předchozí dohodě s pronajímatelem, v případě hrozícího nebezpečí ihned. VI. Práva a povinnosti nájemce 1. Právo na slevy z nájemného nebo úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu má nájemce v případě, že pronajímatel přes upozornění nájemce neodstraní v bytě nebo domě závady, které podstatně, nebo delší dobu zhoršují řádné užívání bytu, a dále i tehdy, jestliže pronajímatelem nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu a v důsledku toho se užívání bytu zhoršilo. Toto právo nájemce zanikne, nebylo-li uplatněno do 6 kalendářních měsíců od odstranění závad. 2. Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše ceny nájemného a pro rozsah poskytovaných služeb, je nájemce povinen do 15 dnů ode dne, kdy tato skutečnost nastala, písemně oznámit tuto skutečnost pronajímateli. 3. Nájemce je povinen platit řádně a včas stanovenou cenu nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytu dle podmínek této smlouvy. 4. Nájemce je povinen dodržovat veškerá bezpečnostní, protipožární a hygienická opatření stanovená platnými právními předpisy, jakož i ostatní obecně závazné právní předpisy spolu s „Domovním řádem“, se kterým byl seznámen. 5. Nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě, jak jsou vymezeny obecně závazným právním předpisem. Nesmí však v bytě provádět žádné stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu pronajatého bytu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. 6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které hradí pronajímatel, a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla. 7. Nájemce je oprávněn užívat v bytě vlastní elektrospotřebiče pouze v případě, že elektrospotřebič nevykazuje žádné vady a splňuje veškeré požadavky vyplývající z opatření a předpisů uvedených v odst. 4 tohoto článku. 8. V případě, že nájemce svojí vinou způsobí při užívání bytu nebo společných prostor domu škodu, je povinen tuto škodu nahradit. 9. Čerpáním sociálních služeb po dobu trvání nájemního vztahu se rozumí odebírání sociálních služeb blíže specifikovaných ve Smlouvě o poskytování pečovatelské služby uzavřené v souladu s
4
§ 90 a násl. zák. č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, v platném znění, mezi nájemcem a Centrem sociální a ošetřovatelské pomoci Praha 15. VII. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem v této smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ostatními obecně závaznými právními předpisy a domovním řádem, případně jemu na roveň postavenými pravidly. 2. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že si před uzavřením této smlouvy byt řádně prohlédl a souhlasí s jeho faktickým stavem, který je popsán v Protokolu o předání a převzetí bytu, jenž tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. 3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, či osobami oprávněnými za ně jednat. 5. Účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetli, že souhlasí s jejím zněním a že byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. 6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci Smluv vedené MČ Praha 15, která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu Smlouvy, číselné označení této Smlouvy a datum jejího podpisu. 7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech o pěti stranách textu s platností originálu a 3 příloh, z nichž jeden stejnopis obdrží nájemce a dva stejnopisy obdrží pronajímatel.
Přílohy:
příloha č. 1 – Evidenční list k bytu příloha č. 2 – Protokol o předání a převzetí bytu příloha č. 3 – Jméno a kontaktní údaje rodinného příslušníka/blízké osoby příloha č. 4 - Pravidla pro přidělování a užívání bytů v domě s pečovatelskou službou
V Praze dne ..................... Za pronajímatele : …..…………………..…………...
V Praze dne ........................... Nájemce : …..……………………………….
Mgr. Aleš Cejnar vedoucí OM ÚMČ Praha 15 na základě pověření k podpisu této smlouvy dle usnesení Rady MČ Praha15 R-…. ze dne ……….
5
