Smlouva o nájmu družstevního bytu vzor Uzavřená dle ustanovení § 2235 a násl.zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“) a stanov BDU Radnice Ostrava-Jih 1. Účastníci smlouvy Smluvní strany této smlouvy, kterými jsou : Pronajímatel : Bytové družstvo :………………………………………………………………………………………………. Sídlo: …………………………………………………………………………………………………………….. IČ: ……………………………………………………………………………………………………………….. Var.symbol: Zastoupený předsedou představenstva, :…………………………………………………………………… místopředsedou představenstva ………………………………………………………………. (dále jen "pronajímatel" - na straně jedné) Nájemce: Jméno Příjmení...................................................................................................................................., Trvale bytem:…………………………………………………………………………………………………… R.Č……………………………………….tel.č:.………………………………email:…………………………. (dále jen "nájemce" - na straně druhé) Nájemce: Jméno Příjmení...................................................................................................................................., Trvale bytem:…………………………………………………………………………………………………… R.Č……………………………………….tel.č:.………………………………email:…………………………. (dále jen "nájemce/nájemci" - na straně druhé) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu družstevního bytu.
2. Předmět a rozsah užívání Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky (dále jen byt)č. …… v………..nadzemním podlaží
domu
č.p………….č.orient.……
……………………….v
ulice………………………..…stojícím
k.ú……………………………obec……………………,část
na
pozemku
parc.
obce …………………
adrese………………………………., a to včetně jejího vybavení. Nejedná se o byt se sníženou kvalitou.
č na
2. Byt uvedený v předchozím odstavci sestává z kuchyně, ………pokojů, předsíně, WC a koupelny. Další zařízení a příslušenství jsou specifikovány v „Evidenčním listu bytu“ , s nímž byl nájemce podrobně seznámen a který je nedílnou součástí této smlouvy. Rovněž bude uveden stav měřičů médií a energií jako jsou: studená voda, teplá voda, elektrická energie, plyn, dále údaje z poměrných čítačů tepla na radiátorech atp., a to ke dni předání bytu.,
Nájemce bytu a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti mají právo užívat společné prostory domu , sklep a zařízení domu, jakož využívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním spojeno. Nájemce je členem bytového družstva a vztahují se na něj všechny práva a povinnosti z tohoto členství vyplývající. Nájemce výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem a vybavením bytu, je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu a je ve stavu způsobilém k nastěhování i k obývání dle § 2243 zákona č. 89/2012 Sb., a bez výhrad je přijímá.
3.Doba užívání a zánik nájmu bytu Nájemní smlouva se sjednává od ………… na dobu neurčitou. Zánik nájmu se řídí ustanoveními Občanského zákoníku a Stanov Bytového družstva …...
4.Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu Výši nájemného schvaluje členská schůze bytového družstva v souladu s § 744 ZOK. Členové bytových družstev (nájemci) hradí pouze účelně vynaložené náklady při správě družstevních bytů. Výše úhrady za plnění služeb poskytovaných s užíváním bytu se stanoví v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. Nájemce bude platit pronajímateli počínaje dnem ………… měsíční úhrady – viz Evidenční list v aktualizovaném stavu. Nájemné a zálohy za služby jsou splatná do posledního dne kalendářního měsíce, za které se nájemné platí. Nájemce platí nájem na daný předepsaný měsíc. Úhrady za plnění poskytované s užíváním bytu placené zálohově, budou vyúčtovány ve lhůtách podle příslušných právních předpisů. Nezaplatí-li nájemce nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu včas, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den z prodlení, nejméně 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení, až do zaplacení. Nájemce poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem zejména, jestliže dluh za nezaplacené nájemné nebo zálohy na služby, s jejichž úhradou bude nájemce v prodlení , přesáhne výši odpovídající trojnásobku nájemného, nebo nedoplatek za vyúčtování nebude za dobu tří měsíců ode dne jeho splatnosti zcela uhrazen Podkladem pro výpočet výše nájemného je rozhodnutí členské schůze bytového družstva a je uveden v Evidenčním listu. Výše úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu se stanoví z výše objemu nákladů vynaložených pronajímatelem na úhradu těchto plnění dle rozpisu a formou stanovenou platnými právními předpisy. V případě změny právních předpisů, upravujících výši úhrad spojených s užíváním bytu, nebo okolností rozhodných pro stanovení jejich výše, změní pronajímatel odpovídajícím způsobem výši úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu.
3. 5. Vyúčtování služeb Do vyúčtování má nájemce dle § 2252 právo nahlédnout zpravidla do 4 měsíců po skončení účetního období. Pronajímatel vždy nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí kalendářního roku (tj. zúčtovacího období) předloží nájemci vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a společných prostor v domě a skutečných nákladů vynaložených pronajímatelem na úhradu těchto plnění spolu s určením způsobu vypořádání případných přeplatků či nedoplatků a následně v nejbližším termínu jej doručí nájemci. Nájemce je povinen uhradit případný nedoplatek z vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a společných prostor v domě dle pokynů pronajímatele a v souladu s platnými právními předpisy, nejpozději však do posledního dne osmého měsíce po uplynutí zúčtovacího období. Reklamační lhůta vyúčtování a vyřízení reklamace je 30-ti denní. 6.Jiná ujednání (1)
Nájemce družstevního bytu má povinnost zejména: a)
užívat družstevní byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou, stanovami, domovním řádem, vyvarovat se hlučného chování v době od 22.00 hod.- do 06.00 hod. řádně a včas hradit nájemné a úhrady za služby,
b)
dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.Musí se podílet na úklidu společných prostor, a to nejméně jedenkrát týdně (schodiště, zábradlí, okna na chodbách, zametání přístupového chodníku k domu), pokud toto nebude řádně vykonávat, pronajímatel může zajistit úklid prostřednictvím dodavatelské firmy a nájemci se zvýší nájem. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,
c)
přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí písemně bez zbytečného odkladu družstvu zvýšení počtu osob žijících v bytě , spolu se jménem, příjmením a datem narození a s údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu. Přitom přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo v usnesení členské schůze, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách,
d)
provádí a hradí běžnou údržbu a opravy v bytě mimo oprav společných části, kterou zajišťuje vlastník domu a umožnit pronajímateli na základě předchozí výzvy kontrolu pronajatého bytu, která se uskuteční v pracovní den za osobní přítomnosti nájemce nebo jím zmocněné osoby.
e)
zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší bytovému družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned bytovému družstvu. Současně nájemce učiní po zjištění poškození nebo vady podle svých možností opatření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní bytovému družstvu provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla,
f)
odstraní závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě,
g)
jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce bytovému družstvu bez zbytečného odkladu. Neodstraní-li bytové družstvo poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu nájemného, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému bydlení. Neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na úhradu vynaložených nákladů,
h)
po předchozí písemné výzvě umožní bytovému družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu k zajištění řádné údržby a oprav bytu příslušejících bytovému družstvu jako pronajímateli, nebo vyžadujíli to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku,
4.
ch) po předchozím písemném oznámení umožní osobám pověřeným bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odpočet naměřených hodnot; umožní také přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří bytovému družstvu, (2) Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změna, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu, apod., bez souhlasu pronajímatele. a to ani na své náklady bez běžné údržby a běžných oprav v bytě v rozsahu podle stanov a případného usnesení členské schůze. (3) Nájemce je ve smyslu odstavce č. 2 povinen provádět na své náklady běžné opravy a běžnou údržbu v bytě. V tomto smyslu nájemce zajišťuje nebo provádí na své náklady v bytě opravy a údržbu vnitřního vybavení včetně vstupních dveří a vše co není dle stanov družstva určeno jako opravy a údržba prováděné a financované pronajímatelem. (4)Nájemce je povinen strpět stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v bytě prováděné pronajímatelem, jedině za podmínek stanovených v NOZ v ustanoveních o nájmech. (5)Nájemce je oprávněn dát byt, pokud ho sám neužívá , nebo jeho část do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Zápis spolubydlících do evidenčního (výpočtového) listu pro výpočet nájemného a úhrad (záloh) za plnění poskytovaná s užíváním bytu, ani přihlášení k trvalému pobytu nenahrazuje písemný souhlas vlastníka domu (pronajímatele) s podnájmem bytu nebo jeho části. (6)Nájemce bytu oznámí pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu cen služeb do 15-ti dnů po jejich vzniku. Změní-li se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu nájemného nebo cen služeb, změní se jejich výše od prvého dne měsíce následujícího po změně těchto skutečností. (7)Po skončení nájmu je nájemce povinen byt předat pronajímateli v řádném stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a užívání. Pokud nájemce neodevzdá byt v den skončení nájmu (například z důvodu výpovědi), zaplatí bytovému družstvu platbu ve výši předepsaného nájemného, až do doby odevzdání bytu.
7.Závěrečná ujednání (1)Nájemce podpisem nájemní smlouvy výslovně prohlašuje, že si byt prohlédnul před uzavřením nájemní smlouvy, jsou mu dobře známy všechny skutečnosti týkající se bytu, a že byt je ve stavu způsobilém k řádnému užívání pro účely bydlení. (2)Ostatní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce se řídí obecnými ustanoveními Občanského zákoníku, Zákona o obchodních korporacích a stanovami družstva. (3) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. (4) Případné změny nájemní smlouvy mohou být provedeny jen formou písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami. (5) Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. (6) Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech., z nichž každý má platnost originálu. Jeden výtisk obdrží nájemce, druhý pronajímatel. Pronajímatel a nájemce obdrží po jednom vyhotovení této nájemní smlouvy, evidenčního listu a domovního řádu, které jsou nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
5.
(7) Pronajímateli je dán souhlas ze strany nájemce v souladu s § 5 odst.2 písm. b) a e) zákona 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, k shromažďování osobních údajů o nájemci a uživatelích bytu (dále subjekty údajů), v nezbytném rozsahu za účelem řádného uzavření nájemní smlouvy, plnění povinnosti pronajímatele při vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu (jméno, příjmení,r. č., stav). Dále v případě porušení povinnosti nájemce či uživatele bytu, k zajištění ochrany práv pronajímatele, údaje o případném plátci mzdy, č. účtu, adresy pobytu.
V Ostravě dne:
Nájemce: Podpis:
Pronajímatel Podpis:
Přílohy: Evidenční list nájemce Domovní řád
Projednáno a schváleno usnesením představenstva č. …………………./2014 dne ….. Datum účinnosti : ……..
