SMLOUVA O REZERVACI BYTU č. 20 2016 v Bytovém domě U VINICE „C“ 1.
Smluvní strany:
1.1.
Budoucí prodávající:
Firma: Sídlo: IČO: DIČ: Zastoupený: Bankovní spojení: Číslo účtu: Var. symbol:
U VINICE s.r.o. Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 28792203 CZ699002095 Zapsaný u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Martinem Vyskočilem, Michalem Vítkem a Michalem Rejmanem, jednateli společnosti Fio banka, a.s. 2700223458/2010 20 2015
a 1.2.
Budoucí kupující:
Pan/paní/manželé: Rodné číslo: Adresa bydliště: Telefon: e-mail: a Pan/paní/manželé: Rodné číslo: Adresa bydliště: Telefon: e-mail: uzavřely podle ustanovení § 1746 odst. 2 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb. níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o rezervaci bytu (dále jen Smlouva): 2.
Prohlášení Budoucího prodávajícího:
2.1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je právnickou osobou, specializovanou firmou, jejímž předmětem podnikání je zejména realitní činnost, správa a údržba nemovitostí, přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti, zprostředkování obchodu a služeb, příprava a vypracování technických návrhů, grafické a kresličské práce, reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení. 2.2. Budoucí prodávající prohlašuje, že jeho identifikační údaje uvedené v záhlaví Smlouvy odpovídají aktuálnímu stavu zápisu do obchodního rejstříku a též aktuálnímu stavu společnosti a že osobami zastupujícími společnost jsou osoby oprávněné k jednání. 2.3. Budoucí prodávající prohlašuje, že je investorem výstavby bytového domu (dále jen Bytový dům) dle projektové dokumentace stavby vypracované pro správní řízení o vydání stavebního povolení stavby Ing. arch. Alešem Klosem pod názvem akce Bytové domy U VINICE, objekt SO 03 Bytový dům C (dále jen PD). Strana 1 (celkem 5)
Bytový dům je součástí pozemku vedeného jako stavební parcela číslo 11339 (dále jen Pozemek), v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené předměstí, obci Pardubice. 2.5. Budoucí prodávající prohlašuje, že je stavebníkem budovy Bytového domu v souladu se Stavebním povolením vydaným Magistrátem města Pardubic, stavebním úřadem pod sp. zn. OSS 36253/2009/Je, č. j. MmP 41380/2009 dne 3. 8. 2009, které nabylo právní moci dne 26. 08. 2009, a Rozhodnutím o změně stavby před jejím dokončením vydaným pod sp.zn. SÚ 67644/2015/Pet, č.j. MmP 76149/2015 dne 14. 12. 2015, které nabylo právní moci dne 1. 1. 2016. 2.6.
Budoucí prodávající prohlašuje, že je kromě jiného výlučným vlastníkem následující nemovité věci: -
-
3.
Rozestavěné jednotky č. ___________, kterou po udělení kolaudačního souhlasu bude byt (dále jen Byt) a podíl o velikosti ideální _________/___________ na Pozemku a společných částech budovy Bytového domu, (dále jen Bytová jednotka), vymezené podle občanského zákoníku, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice na LV č. _____ pro k. ú. Pardubice. Rozestavěné jednotky č. ___________, kterou po udělení kolaudačního souhlasu bude sklad (dále jen Sklad) a podíl o velikosti ideální _________/___________ na Pozemku a společných částech budovy Bytového domu, (dále jen Nebytová jednotka), vymezené podle občanského zákoníku, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice na LV č. _____ pro k. ú. Pardubice. Předmět rezervace:
3.1. Budoucí kupující po seznámení se s PD dle článku 2.3. Smlouvy projevil zájem o budoucí koupi níže uvedené nemovité věci (dále jen Předmět rezervace). Budoucí prodávající se zavazuje dle níže uvedených ujednání a podmínek Smlouvy Předmět rezervace Budoucímu kupujícímu rezervovat. Předmět rezervace: 3.1.1. Bytová jednotka, tj. jednotka číslo __________ , která zahrnuje Byt a podíl na Pozemku a společných částech Bytového domu o velikosti ideální ____________ 3.1.2. Nebytová jednotka, tj. jednotka číslo __________ , která zahrnuje Sklad a podíl na Pozemku a společných částech Bytového domu o velikosti ideální ____________. S vlastnictvím nebytové jednotky je spojeno výlučné užívací právo k parkovacímu stání č. __________. Předmět rezervace – označení dle PD: Byt. č.
C xxx
Podlaží
xxx
Typ
Podlahová plocha (m2) xxx
xxx
Balkón/terasa Garážové stání v 1.PP xxx
xxx
Sklad v 1.PP
xxx
3.1.4. Plánek Bytu a Skladu dle PD a schematické umístění v Bytovém domě tvoří přílohu č. 1 Smlouvy. Popis standardního stavebního provedení budovy Bytového domu, Bytu a přehled jejich standardního vybavení tvoří přílohu č. 2 Smlouvy. 3.1.5. Výměry specifikující Předmět rezervace uvedené ve Smlouvě se mohou od skutečné plochy odchýlit maximálně +/- 3% s tím, že taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu a nepovažuje se za vadu Předmětu rezervace. 3.2. Celková Kupní cena Předmětu rezervace byla sjednána dohodou smluvních stran v celkové výši xxx,Kč (slovy: xxx korun_českých), včetně příslušné DPH platné v době podpisu této Smlouvy. Tato kupní cena Předmětu rezervace platí při sjednání splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 3 Smlouvy. Kupní cena může být změněna dle varianty splátkového kalendáře vybrané Budoucím kupujícím. Náklady na provedení nadstandardních úprav Bytu a jeho vybavení dle požadavků Budoucího kupujícího budou vyčísleny samostatně Strana 2 (celkem 5)
nad rámec kupní ceny. Pokud se v době od uzavření této Smlouvy do zaplacení kupní ceny za Předmět rezervace v její plné sjednané výši změní zákonná výše DPH anebo jiné s touto Smlouvou a jejím předmětem související daňové předpisy (např. daň související s úplatným převodem vlastnického práva k Předmětu rezervace), zavazuje se Budoucí kupující zaplatit DPH či jinou daňovou povinnost v nové zákonné výši. 3.3. Smluvní strany sjednávají závazek Budoucího prodávajícího poskytnout Budoucímu kupujícímu veškeré služby týkající se zamýšlené koupě Předmětu rezervace, zejména přípravu smluv, vyhotovení listin, příslušných částí projektové dokumentace, marketingového materiálu, součinnost při sjednávání financování koupě, atp. 3.4. Budoucí kupující souhlasí s užíváním jeho výše uvedených osobních údajů Budoucím prodávajícím v souvislosti s přípravou veškerých listin a podkladů sepisovaných za účelem realizace prodeje a užívání Předmětu rezervace podle této Smlouvy.
4.
Poplatek za činnost Budoucího prodávajícího (rezervační poplatek):
4.1. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu rezervační poplatek ve výši 30.000,Kč (slovy: třicet_tisíc_korun_českých, dále jen Rezervační poplatek) do 7 dnů od podpisu této Smlouvy, jako poplatek za rezervaci Předmětu rezervace a činnosti dle této Smlouvy, na bankovní účet uvedený v záhlaví Smlouvy.
5.
Další ujednání:
5.1.
Budoucí prodávající se zavazuje:
5.1.1. rezervovat Budoucímu kupujícímu Předmět rezervace uvedený v čl. 3.1. této Smlouvy po dobu 20-ti dnů od podpisu této Smlouvy a nenabízet Předmět rezervace dle čl. 3.1. třetím osobám a neuzavřít jakoukoli smlouvu týkající se rezervace či (budoucí) koupě předmětu rezervace či jakoukoli jinou smlouvu, jejíž uzavření by mohlo jakkoli zmařit (budoucí) koupi předmětu rezervace Budoucím kupujícím; 5.1.2. uzavřít s Budoucím kupujícím smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví Předmětu rezervace (dále jen Smlouva o budoucí smlouvě) do 20-ti dnů od podpisu této Smlouvy za podmínek specifikovaných v čl. 3. této Smlouvy a návrhu Smlouvy o budoucí smlouvě v příloze č. 4 této Smlouvy; 5.1.3. vrátit Rezervační poplatek Budoucímu kupujícímu v plné výši, zaplatí-li Budoucí kupující sjednanou kupní cenu uvedenou v čl. 3.2 v plné výši, a to do 14-ti dnů od připsání částky odpovídající sjednané kupní ceně včetně zákonem stanoveného DPH a případných dalších veřejnoprávních povinností souvisejících s převodem vlastnického práva k Předmětu rezervace na účet Budoucího prodávajícího; 5.1.4. vrátit Rezervační poplatek Budoucímu kupujícímu v plné výši, nebude-li Smlouva o budoucí smlouvě uzavřena ve lhůtě sjednané dle čl. 5.1.2. této Smlouvy z důvodu stojícího na straně Budoucího prodávajícího, a to nejdéle do 20-ti dnů od uplynutí lhůty k uzavření Smlouvy o budoucí smlouvě. 5.2. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s Budoucím prodávajícím Smlouvu o budoucí smlouvě, za podmínek uvedených v čl. 3. této Smlouvy a návrhu Smlouvy o budoucí smlouvě v příloze č. 4 této Smlouvy, a to do 20-ti dnů od podpisu této Smlouvy. Budoucí kupující prohlašuje, že se s návrhem Smlouvy o budoucí smlouvě seznámil. 5.3. Poruší-li Budoucí kupující svoji povinnost sjednanou v článku 5.2. Smlouvy, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč, splatnou k datu porušení povinnosti, přičemž tato pohledávka Budoucího prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty může být započtena oproti pohledávce Budoucího kupujícího na vrácení Rezervačního poplatku. Výše smluvní pokuty zohledňuje poskytnutí veškerých služeb týkajících se zamýšlené koupě Předmětu rezervace Budoucímu kupujícímu ze strany Budoucího prodávajícího. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Budoucího prodávajícího na náhradu újmy způsobené porušením povinnosti Budoucího kupujícího.
Strana 3 (celkem 5)
5.4. Smluvní strany berou na vědomí, že všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé smluvní straně, a to s potvrzením o doručení (doručenkou) formou poštovní přepravy nebo kurýrní službou, na adresu uvedenou v záhlaví Smlouvy, pokud Budoucí kupující nesdělí písemně Budoucímu prodávajícímu jinou adresu k doručování. Listina je považována za doručenou třetím dnem po jejím předání k poštovní nebo kurýrní přepravě k odeslání na příslušnou adresu dle Smlouvy. 5.5. Je povinností smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování dle adresy v záhlaví Smlouvy. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla zasílána korespondence elektronickou formou na adresu [xxx@xxx]. 5.6. Za splněný závazek Budoucího prodávajícího dle této Smlouvy se považuje i uzavření sjednané Smlouvy o budoucí smlouvě nebo vlastní kupní smlouvy právním nástupcem Budoucího prodávajícího. 5.7. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením Smlouvy o budoucí smlouvě, se právní vztahy mezi nimi založené touto Smlouvou napříště řídí ujednáními Smlouvy o budoucí smlouvě.
6.
Závěrečná ujednání:
6.1. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každý účastník obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení. 6.2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky, kromě ujednání článku 3.3. a článku 5.1. Smlouvy, která nabývají účinnosti dnem zaplacení Rezervačního poplatku Budoucímu prodávajícímu dle této Smlouvy. 6.3.
Změny nebo dodatky této Smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků.
6.4. Pro případ vzniku sporu mezi Budoucím kupujícím a Budoucím prodávajícím (tzv. spotřebitelský spor) Budoucí prodávající tímto informuje Budoucího kupujícího, že se Budoucí kupující může obrátit na věcně příslušný subjekt mimosoudního řešení spotřebitelských sporů, jimž je v případě této Smlouvy Česká obchodní inspekce (www.coi.cz). 6.5. Smluvní strany shodně prohlašují, že Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem Smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují svoje vlastnoruční podpisy. Součásti Smlouvy jsou Přílohy: č. 1 – Schematický plán a umístění Bytu a Skladu v Bytovém domě. č. 2 – Popis standardního stavebního provedení Bytového domu, Bytu a přehled jejich standardního vybavení. č. 3 – Varianty splátkového kalendáře financování Bytových domů U VINICE. č. 4 – Návrh smlouvy o budoucí smlouvě. V Pardubicích dne
2016
Za Budoucího prodávajícího:
_____________________ Michal Rejman jednatel U VINICE s.r.o
_____________________ Michal Vítek jednatel U VINICE s.r.o
Strana 4 (celkem 5)
_____________________ Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o
Za Budoucího kupujícího:
_____________________
Strana 5 (celkem 5)
