PRAVIDLA PRO PRODEJ BYTOVÝCH DOMģ ve vlastnictví ýeské republiky - pĜíslušnosti hospodaĜení Ministerstva obrany ýeské republiky a pĜíspČvkové organizace Správa vojenského bytového fondu Praha (dále jen „Pravidla“) I. Úvod (1) Tato Pravidla upravují postup pĜi prodeji dále specifikovaného majetku. (2) Postup pĜi nakládání s bytovými domy a nČkterými pozemky na území hlavního mČsta Prahy vþetnČ „Pravidel prodeje bytových domĤ“ byl schválen ministrem obrany dne 13. ledna 2011. II. PĜedmČt prodeje (1) PĜedmČtem prodeje je funkþnČ ucelený soubor nemovitostí vþetnČ souþástí a pĜíslušenství, které tvoĜí zejména stavební a související pozemky, vedlejší stavby nezapisované do katastru nemovitostí, venkovní úpravy, inženýrské sítČ a porosty, spolu s movitým majetkem tvoĜícím vybavení tČchto bytových domĤ (dále jen „bytový technologický celek, popĜ. BTC“). (2) Ministerstvo obrany (dále jen MO) rozdČlilo prodávaný majetek do celkem 21 bytových technologických celkĤ (pĜesné vymezení rozsahu tČchto BTC viz pĜíloha þ. 1) a takto definované BTC budou nabídnuty kupujícímu ke koupi. (3) V pĜípadČ nesouhlasu kupujícího s rozsahem BTC, navrženým Ministerstvem obrany, bude o nové definici BTC jednat Ministerstvo obrany se zástupci kupujícího individuálnČ. (4) Používá-li se v tČchto Pravidlech výraz „bytový dĤm“, nerozumí se tím automaticky „vchod“ nebo „þíslo popisné“. III. Kupující (1) Bytový technologický celek bude nabídnut ke koupi právnické osobČ (bytovému družstvu, tam, kde to není možné popĜípadČ sdružení fyzických osob podle § 18 odst. 2. písm. a. ObþZ), která bude založena pro tento úþel z nájemcĤ minimálnČ 55 % bytĤ v daném bytovém technologickém celku. Do bytového družstva nemĤže vstoupit nájemce nebytového prostoru, není-li zároveĖ nájemcem bytu. (2) Nájemcem se pro tento úþel rozumí osoba, která byt užívá na základČ rozhodnutí o pĜidČlení bytu pĜed 1.1.1995 nebo platné nájemní smlouvy, a zároveĖ nesplĖuje podmínky pro výpovČć z nájmu podle § 711 zákona þ. 40/1964 Sb., obþanský zákoník ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen „ObþZ“) a nemá dluh na nájemném z bytu nebo z nebytového prostoru. (3) Dále se nájemcem rozumí osoba, se kterou bude uzavĜena nová nájemní smlouva na základČ doporuþení bytové komise na dobu urþitou maximálnČ 8 let. Nájemcem se rovnČž mohou stát pozĤstalí manželé nebo dČti, kteĜí žili s vojákem 1/6
z povolání, kterému zanikl služební pomČr z dĤvodĤ uvedených § 61 odst. 3 zákona þ. 221/1999 Sb., ve služebním bytČ a tyto osoby po smrti vojáka v tomto bytČ nadále žijí nebo osoby, které splĖují podmínky § 706 odst. 1 ObþZ a dále zĤstávající manželé, jestliže nájemce opustí trvale spoleþnou domácnost podle § 708 ObþZ, za pĜedpokladu, že tyto osoby nesplĖují podmínky pro výpovČć z nájmu podle § 711 ObþZ a nemají dluh na nájemném z bytu nebo z nebytového prostoru (4) Pro úþely koupČ bytového technologického celku mĤže být založena pouze jedna právnická osoba – bytové družstvo, jejímiž þleny jsou nájemci dle odst. 2 (dále jen „kupující“). (5) Pokud nebude s prodejem bytového technologického celku souhlasit ve stanoveném termínu pĜíslušný poþet nájemcĤ bytĤ nebo ve stanoveném termínu (dle þl. VII. odst. 5 Pravidel) nebude doložen vznik kupujícího nebo nedojde-li k uzavĜení kupní smlouvy ve stanovené lhĤtČ z dĤvodĤ na stranČ kupujícího a kupující nepožádá o prodloužení této lhĤty z objektivních dĤvodĤ, nebude takový bytový technologický celek prodáván a ministr obrany pĜedloží vládČ ýR návrh na další nakládání s tímto BTC do jednoho roku po ukonþení prodeje ostatních BTC. Ukonþením prodeje se rozumí den pĜechodu vlastnictví posledního BTC do rukou kupujícího. (6) S nájemci dle odst. III. (2), kteĜí mají nájemní smlouvu na dobu urþitou, ale nevstoupí do právnické osoby, bude uzavĜena nová nájemní smlouva na dobu neurþitou, podléhající schválení výjimky Ministerstvem financí v souladu s § 27 odst. 4 zákona o majetku státu. Tyto nájemní smlouvy budou Ministerstvu financí pĜedkládány souþasnČ s kupní smlouvou a musí být schváleny pĜed schválením kupní smlouvy. Toto schvalování tak mĤže ovlivnit termín schválení kupní smlouvy. Práva a povinnosti z tČchto nájemních smluv pĜecházejí na kupujícího. IV. Kupní cena (1) Kupní cena bude sjednána podle ustanovení § 22 odst. 1 zákona þ. 219/2000 Sb., o majetku ýeské republiky a jejím vystupování v právních vztazích (dále jen zákon þ. 219/2000 Sb., o majetku státu)..Východiskem pro stanovení kupní ceny bude platný znalecký posudek zpracovaný podle zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku a o zmČnČ nČkterých zákonĤ (zákon o oceĖování majetku), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ a podle platné oceĖovací vyhlášky V. Úhrada kupní ceny (1) Úhrada kupní ceny bude provedena v plné výši pĜed návrhem vkladu do katastru nemovitostí, pĜiþemž nejpozdČji do 10 dnĤ od vyrozumČní prodávajícího o schválení kupní smlouvy Ministerstvem financí (dle § 22 odst. 3 a § 44 zákona o majetku státu) bude kupujícímu zaslána faktura na uhrazení celé kupní ceny, s lhĤtou splatnosti do 60 dnĤ. (2) Úhradu kupní ceny ve splátkách Ministerstvo obrany povolí pouze v odĤvodnČných pĜípadech a za pĜedpokladu, že kupující splĖuje podmínky stanovené § 31 odst. 1 zákona þ. 219/2000 Sb., o majetku státu, tzn. prokáže schopnost splatit kupní cenu smluveným zpĤsobem pĜed podpisem kupní smlouvy. 2/6
VI. Další podmínky prodeje (1) Vedle podstatných náležitostí kupní smlouvy dle ObþZ, bude kupní smlouva obsahovat ujednání v tom smyslu, že dnem úþinnosti kupní smlouvy na kupujícího pĜecházejí rovnČž veškerá práva a závazky související s pĜedmČtem prodeje v oblastech obchodních, obþanskoprávních a správních. (2) PĜi prodeji pĜíslušného bytového technologického celku budou, v pĜípadČ zájmu kupujícího, postoupeny veškeré pohledávky za nájemci, jimž byla ke dni prodeje BTC doruþena výpovČć z nájmu nebo je již veden soudní spor ve vČci výpovČdi z nájmu. S kupujícím bude v tomto pĜípadČ uzavĜena samostatná smlouva o postoupení pohledávek se splatností nejdéle 60 dnĤ od podpisu smlouvy. Výše pohledávek bude vyþíslena ke dni podpisu smlouvy o pĜevodu pohledávek. Cenu tvoĜí 100% nominální hodnoty pohledávky a náklady soudního Ĝízení. Tato smlouva bude uzavírána mezi Správou vojenského bytového fondu Praha (dále jen SVBF Praha) a kupujícím ke stejnému datu, jako kupní smlouva na bytový technologický celek. Právní úþinky smlouvy o postoupení pohledávek budou podmínČny vznikem právních úþinkĤ kupní smlouvy na prodej bytového technologického celku. (3) Po schválení kupní smlouvy Ministerstvem financí podá Ministerstvo obrany návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí do 10 dnĤ ode dne uhrazení kupní ceny kupujícím. (4) Dále bude kupní smlouva obsahovat ustanovení o tom, že pokud kupující ve stanoveném termínu neuhradí kupní cenu nebo jakoukoliv její þást, je Ministerstvo obrany oprávnČno bez dalšího od kupní smlouvy odstoupit (§ 48 ObþZ). (5) Prodávající kupujícího upozorní, že kupní smlouva podléhá schválení Ministerstvem financí dle § 22 odst. 3 zákona þ. 219/2000 Sb., o majetku státu, protože se jedná o pĜevod nemovitých vČcí, které se evidují v katastru nemovitostí. (6) Smluvní pokuta - pro pĜípad, že kupující nezaplatí kupní cenu ĜádnČ a vþas, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10% z dlužné þástky, s jejíž úhradou se kupující dostal do prodlení. Smluvní pokuta je splatná na základČ faktury prodávajícího a za podmínek na faktuĜe uvedené. Zaplacením smluvní pokuty není dotþeno právo prodávajícího na náhradu škody. (7) Úroky z prodlení - pokud se kupující dostane do prodlení s úhradou jakékoli þástky, k jejímuž zaplacení je na základČ této smlouvy vĤþi prodávajícímu zavázán, je kupující povinen uhradit též úroky z prodlení podle § 517 odst. 2 obþanského zákoníku, a to ze všech þástek, s jejichž placením je kupující vĤþi prodávajícímu v prodlení. (8) Nájemné a zálohy na plnČní poskytovaná s užíváním bytu budou nájemcem uhrazeny za celý mČsíc, v nČmž bude podán návrh na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Vyúþtování nájemného provede pronajímatel do 2 mČsícĤ po provedení vkladu zmČny vlastnictví na katastru nemovitostí.
3/6
VII. Postup realizace prodeje bytových technologických celkĤ (1) Jednání mezi zástupci bytových družstev a Ministerstva obrany. ZodpovČzení otázek a odsouhlasení rozsahu bytových technologických celkĤ. Termín: v prĤbČhu mČsíce února 2011. Odpovídá: MO ýR, kupující.
(2) Zadání vypracovat znalecké posudky pro ocenČní BTC dle zákona þ. 151/1997 Sb. Termín: do 30 dnĤ po získání písemného souhlasu s rozsahem bytového technologického celku. Odpovídá: SBVF Praha. (3) Vypracování znaleckých posudkĤ pro ocenČní. Termín: do 30 dnĤ po zadání zpracovateli znaleckých posudkĤ. Odpovídá: SBVF Praha. (4) Doruþení nabídky na odkoupení pĜedmČtu prodeje vþetnČ výše kupní ceny nájemcĤm ve formČ konceptu kupní smlouvy. Nabídka bude obsahovat : ¾ pĜesnou identifikaci nabízeného pĜedmČtu prodeje tak, jak bude obsažen v kupní smlouvČ, ¾ vyþíslení splatných pohledávek, pokud takové pohledávky u bytového technologického celku vznikly, ke dni zaslání nabídky, jako podklad pro pĜípadné uzavĜení samostatné smlouvy o postoupení pohledávek dle odst. VI. (2), ¾ výzvu k doložení existence právnické osoby, ¾ výši kupní ceny, ¾ termín pro vyjádĜení k nabídce dle bodu (5). Termín: do 30 pracovních dní po pĜedložení znaleckého posudku Ministerstvu obrany. Odpovídá: MO (souþinnost SVBF Praha). (5) VyjádĜení právnické osoby – bytového družstva k nabídce dle bodu (4), vzájemné vyjasnČní si pĜípadných pĜipomínek ke konceptu kupní smlouvy. Vzniklá právnická osoba doruþí na MO: ¾ ovČĜenou kopii výpisu z Obchodního rejstĜíku, prokazující pĜíslušné právnické osoby, a souþasnČ doloží skuteþnost, že osoba vznikla z nájemcĤ minimálnČ 55% bytĤ,v daném technologickém celku (nerozhoduje výmČra bytu) a kteĜí splĖují dle þl. III. odst. 2 Pravidel; Bezdlužnost právnické osoby bude doložena: 4/6
existenci právnická bytovém podmínky
¾ potvrzením pĜíslušného finanþního úĜadu, ¾ ýeské správy sociálního zabezpeþení, ¾ pĜíslušné zdravotní pojišĢovny, Termín: stanovený v nabídce – do 60 dnĤ od doruþení nabídky. Odpovídá: právnická osoba. (6) PĜedložení finálního návrhu kupní smlouvy kupujícímu: po vyhodnocení vyjádĜení právnické osoby k nabídce a doruþení všech požadovaných dokumentĤ právnickou osobou. Termín: do 30 dnĤ od doruþení vyjádĜení právnické osoby. Odpovídá: MO, SVBF Praha. (7) UzavĜení kupní smlouvy a pĜípadné smlouvy o postoupení pohledávek ze strany kupujícího a jejich doruþení zpČt prodávajícímu. Termín: do 15 dnĤ od doruþení návrhu smlouvy dle bodu 6. Odpovídá: kupující ve spolupráci s MO, SVBF Praha. (8) PĜedložení kupní smlouvy Ministerstvu financí: Kopie dopisu, kterým bude kupní smlouva odeslána ke schválení Ministerstvu financí, bude zaslána na vČdomí kupujícímu. Totéž platí i v pĜípadČ, že pĜed odesláním smlouvy na Ministerstvo financí bude ze strany Ministerstva obrany po kupujícím vyžadováno doplnČní podkladĤ. Termín: do 15 pracovních dnĤ ode dne, kdy kupující doruþí oboustrannČ podepsanou kupní smlouvu. Odpovídá: MO. (9) VyrozumČní kupujícího o schválení (neschválení) kupní smlouvy: V pĜípadČ, že Ministerstvo financí bude požadovat pouze doplnČní spisu o další doklady, které bude možné zajistit bez souþinnosti kupujícího, nebude o této skuteþnosti kupující vyrozumČn. Termín: do 10 pracovních dnĤ ode dne doruþení stanoviska Ministerstva financí. Odpovídá: MO. (10) Úhrada kupní ceny a úhrada þástky za postoupení pĜípadné pohledávky, zaslání návrhu na vklad vlastnického a pĜípadnČ zástavního práva vyplývajícího ze smlouvy do katastru nemovitostí. Termín úhrady: dle kupní smlouvy a smlouvy o postoupení pohledávky. Odpovídá: kupující Termín podání návrhu na vklad: do 10 pracovních dnĤ po úhradČ kupní ceny pĜípadné pohledávky Odpovídá: MO, SVBF Praha (11)
Po provedení vkladu do katastru nemovitostí:
Fyzické pĜedání bytového technologického celku kupujícímu, vþetnČ odeþtĤ mČĜidel energií. 5/6
Termín: do 30 dnĤ po doruþení kupní smlouvy po vkladu do KN. Odpovídá: MO ve spolupráci se SVBF Praha a kupujícím. Finanþní vypoĜádání záloh na plnČní poskytovaná s užíváním bytĤ (služeb). Termín: do 90 dnĤ po fyzickém pĜedání BTC. Odpovídá : MO a SVBF Praha ve spolupráci s kupujícím. V Praze dne 13. ledna 2011
6/6
