!!! Upozorňujeme, že se jedná jen o návrh Pravidel pro prodej pozemků z majetku obce Krasov. Pravidla by měla být schválena při příštím veřejném zasedání ZO Krasov. V případě jakýchkoliv připomínek, podnětů či postřehů, obraťte se s nimi prosím na Obecní úřad Krasov. Děkujeme za spolupráci!!!
Pravidla pro prodej pozemků z majetku obce Krasov dále jen „Pravidla“ čl. I. Úvodní ustanovení 1.1.
Tato Pravidla budou používána při prodeji pozemků z majetku obce Krasov.
1.2. Prodej pozemků z majetku obce Krasov se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, a těmito Pravidly. 1.3.
Prodej pozemků bude realizován v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce Krasov.
1.4.
O prodeji pozemku rozhoduje Zastupitelstvo obce Krasov.
čl. II. Podání žádosti 2.1.
Každý zájemce musí předložit žádost o koupi nemovitosti písemnou formou, která musí obsahovat: a) jméno, příjmení a adresu žadatele, případně doručovací adresu. V případě společné žádosti manželů, musí být uvedeno jméno a příjmení obou manželů, b) parcelní číslo pozemku, katastrální území, výměru dle údajů z katastru nemovitostí, c) zdůvodnění za jakým účelem a způsobem využití pozemku je žádost podávána, d) v případě žádosti o koupi části pozemku, situační mapku s vyznačenou požadovanou částí pozemku a jeho výměru.
2.2.
Žádost se doručuje poštou nebo osobně na Obecní úřad v Krasově, č.p. 29, Krasov 793 94.
2.3. Žádost nebude předložena zastupitelstvu obce k projednání, pokud je žadatel dlužníkem obce a/nebo je v soudním sporu s obcí, a to až do doby, kdy žadatel prokáže opak. 2.4. Pokud žadatel nereaguje na výzvy o doplnění žádosti, či nepřijímá korespondenci, bude žádost vyřazena a pokládá se toto za odstoupení od žádosti.
čl. III. Stanovení kupní ceny pozemku 3.1.
Kupní cena je stanovena usnesením ze 14. zasedání zastupitelstva obce Krasov ze dne 25.9.2012.
3.2.
Pro výpočet výše kupní ceny jsou stanoveny tyto kupní ceny za 1 m2 prodávaného pozemku: Název Cena za m2 v Kč stavební parcela 100 zahrada 30 orná půda, TTP, louka 30 jiná plocha 20 zastavěná plocha, nádvoří 25
3.3. Kupní cena pozemku bude vždy navýšena o částku odpovídající nákladům prodávajícího spojených s převodem (např. náklady na znalecký posudek, geometrický plán, poplatek za návrh na vklad práva do katastru nemovitostí, sepis notářského zápisu, apod.) a dále o částku rovnající se dani z převodu nemovitostí.
3.4. V případě, kdy převod pozemku není dle § 56 odst. 2 a 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, osvobozen od daně z přidané hodnoty, bude tato daň při prodeji účtována dle platných předpisů. 3.5. Zastupitelstvo obce si v konkrétních případech může vyhradit, s přihlédnutím k atraktivnosti a účelu využití pozemku, zvýšit kupní cenu a zároveň kdykoli svým rozhodnutím zvýšit uvedené ceny pozemků. 3.6. V případě, že kupní cena či náklady dle čl. III odst. 3.3. těchto Pravidel nebudou ve stanovené lhůtě uhrazeny, pozbude smlouva platnosti či obci vznikne právo od smlouvy odstoupit, a to dle smluvních podmínek. čl. IV. Způsob prodeje 4.1. Pozemek bude prodán na základě „Nájemní smlouvy o pronájmu pozemku k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu a Smlouvě o smlouvě budoucí kupní“, jež tvoří přílohu č. 1 těchto Pravidel, v tom případě, kdy je pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu či rekreačního objektu tím, že splňuje veškerá následující kritéria: a) nachází se dle Územního plánu obce Krasov1 v zastavěném či zastavitelném území obce, b) jeho rozloha nebo celková rozloha všech současně prodávaných vzájemně sousedících pozemků je větší než 400m2, c) charakter a členění pozemku umožňuje stavbu rodinného domu či rekreačního objektu, d) k pozemku vede veřejná komunikace nebo je možné komunikaci k pozemku přes obecní pozemky zbudovat. 4.2. Pokud pozemek nesplňuje alespoň jedno z výše zmíněných kritérií pro stavbu rodinného domu či rekreačního objektu, bude prodán na základě „Kupní smlouvy“, která tvoří přílohu č. 2 těchto Pravidel. 4.3. Zastupitelstvo obce si v konkrétních případech může vyhradit možnost rozhodnout, jaká smlouva bude při prodeji pozemku použita.
čl. V. Postup při prodeji 5.1.
Zájemce o koupi pozemku podá žádost dle čl. II těchto Pravidel.
5.2.
Obec Krasov po obdržení žádosti zapíše žádost do evidence žádostí.
5.3. Zastupitelstvo obce Krasov rozhodne o záměru obce Krasov prodat dotyčný nemovitý pozemek. Po odsouhlasení bude záměr prodeje zveřejněn dle platné legislativy po dobu nejméně 15 dnů vyvěšením na úřední desce Obecního úřadu Krasov. Žadatel bude o vyhlášení záměru vyrozuměn. 5.4.
Pokud je pozemek v pronajmu, obec Krasov bezodkladně informuje nájemce o záměru obce prodat dotyčný pozemek.
5.5. V případě, kdy z dostupných informací (Nahlížení do katastru nemovitostí) není dostatečně zřejmé umístění, dispozice či hranice pozemku, může si zastupitelstvo svým usnesení vyhradit rozměření pozemku geodetem, a to na náklady žadatele. Nesplnění této podmínky povede k vyřazení žádosti a pokládá se toto za odstoupení od žádosti. 5.6. Obec Krasov dle čl. IV těchto Pravidel určí, na základě jaké smlouvy bude prodej pozemku zájemci nabídnut. Obec Krasov se zněním smlouvy žadatele seznámí. 5.7. Pokud se nejedná o ucelený pozemek, ale jen o jeho část, žadatel si na vlastní náklady zajistí geometrický plán. Při vyměřování na místě samém bude přítomen zástupce obce. Rozloha vyměřené části pozemku, dle geometrického plánu, nesmí být větší než rozloha uvedená na zveřejněném záměru obce prodat nemovitý majetek. Po obdržení geometrického plánu a dalších potřebných dokladů, zajistí obec Krasov vyjádření stavebního úřadu k dělení pozemku. V případě nesouhlasného stanoviska stavebního úřadu k dělení pozemku, oznámí obec Krasov tuto skutečnost žadateli, včetně návrhu dalšího možného postupu. 5.8. Žadatel složí, na základě výzvy obce Krasov, zálohu ve výši 10% z kupní ceny pozemku, nejméně však 1.000,- Kč, to vše před projednáváním prodeje zastupitelstvem obce. Tato záloha se po schválení prodeje v zastupitelstvu obce a při uzavření kupní smlouvy, započte na úhradu kupní ceny. V případě, že žadatel prodej zmaří (v době po projednání prodeje v zastupitelstvu obce Krasov), záloha propadá ve prospěch obce. V případě, že zastupitelstvo obce Krasov neschválí prodej, bude záloha vrácena do 30ti dnů, po usnesení zastupitelstva obce.
1
Dostupného z webových stránek obce: http://www.obec-krasov.eu/dp
5.9. Zastupitelstvo obce Krasov rozhodne o prodeji dotyčného nemovitého majetku. V případě více žadatelů, rozhodne zastupitelstvo obce o prodeji konkrétnímu žadateli ve svém usnesení o prodeji. Žadatelům, kteří při prodeji neuspěli, vrátí obec zálohu bezodkladně po rozhodnutí zastupitelstva obce. Žadatelé budou o usnesení zastupitelstva obce vyrozuměni. 5.10. Kupní cena bude uhrazena nejpozději do 30-ti dnů ode dne uzavření kupní smlouvy na bankovní účet prodávajícího č. 9220-771/0100. V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny, si účastníci sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,5% z kupní ceny za každý i započatý den prodlení kupujícího a to až do jejího úplného zaplacení. Při prodlení se zaplacením kupní ceny delším 30 (třiceti) dnů ode dne její splatnosti je prodávající oprávněn od kupní smlouvy odstoupit. 5.11. Vklad vlastnického práva k pozemku podaný k příslušnému katastrálnímu úřadu podává jedině prodávající, a to bez odkladu poté, co kupující zaplatí v celém rozsahu kupní cenu.
čl. VI. Závěrečná ustanovení 6.1. Takto stanovená pravidla převodu vlastnictví pozemků prodejem lze obdobně použít pro směnné smlouvy a obdobně rovněž při prodeji jiného nemovitého majetku. 6.2. Tato pravidla byla schválena na řádném zasedání zastupitelstva obce Krasov dne 29. ledna 2014 usnesením č. 4/25. Tato pravidla a nabývají účinnosti dnem jejich schválení a platí až do jejich zrušení. Pokud tato pravidla nebudou zrušena a budou provedeny pouze změny či doplňky, zastupitelstvo zároveň schválí jejich úplné znění. 6.3. Pravidla budou a) zveřejněna na internetových stránkách obce, b) k dispozici k nahlédnutí v době úředních hodin na Obecním úřadě Krasov a na požádání zájemce a na jeho náklady předány v písemné podobě.
V Krasově dne 28. ledna 2014
………………………………………. Mgr. Lukáš Grůza starosta obce Krasov
Příloha č. 1: Nájemní smlouva o pronájmu pozemku k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu a Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Smluvní strany: Obec Krasov, se sídlem Krasov 29, Krasov, PSČ 793 94 IČ: 00296121 zastoupená starostou Mgr. Lukášem Grůzou bankovní spojení: číslo účtu: 9220-771, kód banky: 0100, Komerční banka, a.s., Krnov na straně jedné (dále jen jako „pronajímatel“ nebo také „budoucí prodávající“) a Jméno příjmení ………….., r. č. …………., bytem …………. na straně druhé (dále jen jako „nájemce“ nebo také „budoucí kupující“) uzavírají ve smyslu ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto
Nájemní smlouvu o pronájmu pozemku k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu a Smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen jako „smlouva“)
I. Předmět smlouvy 1) Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. ….. o výměře …. m 2, druh pozemku: ………………….., to vše v k. ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……. 2) Pronajímatel přenechává za úplatu na základě této smlouvy nájemci do dočasného nájmu (užívání) pozemek parc. č. ….. o výměře …. m2, druh pozemku: ………………….., to vše v k.ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……. (dále jen jako „předmět smlouvy“). Grafické znázornění předmětu smlouvy je přílohou č. 1 této smlouvy (zákres v katastrální mapě). 3) Pronájem a prodej předmětu smlouvy schválilo zastupitelstvo pronajímatele usnesením č. ….. ze dne ………….. Pronajímatel opatří tuto smlouvu doložkou ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., zákon o obcích (obecní zřízení), v platném znění. II. Účel nájmu Pronajímatel přenechává nájemci předmět smlouvy uvedený v čl. I. odst. 2, této smlouvy za účelem výstavby rodinného domu, rekreačního objektu, a s nimi související výstavby příjezdu, přípojek na inženýrské sítě, zpevněných ploch, garáže, přístřešku, oplocení, terasy, altánu, pergoly, bazénu, hospodářské budovy. III. Doba nájmu Nájem předmětu smlouvy se uzavírá na dobu určitou v délce 3 (tří) let, a to od …………….. do ……………………… včetně. IV. Nájemné 1) Pronajímatel přenechává nájemci předmět smlouvy za dohodnuté nájemné …… Kč/m2/rok (slovy: ………………… korun českých), tj. celkem …….. Kč/rok (slovy: ………………… korun českých) za celkových ………… m 2. Smluvní strany se dohodly, že v případě překročení doby uvedené v čl. III. této smlouvy bude bez dalšího poplatek ode dne, kdy měl být nájem
ukončen, činit ………….. Kč/m2/rok (slovy: ………………… korun českých), tj. celkem …….. Kč/rok (slovy: ………………… korun českých). 2) Nájemce se zavazuje platit roční nájemné ve výši …………… Kč (slovy: ………………… korun českých), případně změněný poplatek po překročení 3leté doby nájmu, vždy do každého 30. 1. daného roku na bankovní účet pronajímatele č. 9220771/0100, variabilní symbol:……………., konstantní symbol:……………. 3) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit výši nájemného kdykoliv v průběhu trvání nájemního vztahu z důvodu změny cenových předpisů na území obce Krasov a to v souladu s touto cenovou změnou. Pronajímatel je povinen změněnou výši nájemného dát nájemci písemně na vědomí. 4) V případě prodlení s úhradou sjednaného nájemného nájemcem si účastníci sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužného nájemného za každý i započatý den prodlení nájemce.
V. Výpověď smlouvy a skončení smlouvy 1) Smlouva zaniká uplynutím sjednané 3leté doby, která může být prodloužena buď na základě písemné dohody uzavřené oběma smluvními stranami, nebo předloží-li nájemce pronajímateli v průběhu trvání uvedené 3leté doby pravomocné stavební povolení na stavbu, která má být postavena na předmětu smlouvy, popř. u staveb, u kterých podle platných právních předpisů postačuje jejich ohlášení, souhlas stavebního úřadu s tímto ohlášením, a to až do právní moci kolaudačního souhlasu stavebního úřadu vydaného na tuto stavbu, popř. do započetí jejího užívání, proti němuž nemá stavební úřad námitky či nezakáže, nejdéle však na dobu 5 let ode dne uzavření této smlouvy. 2) Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě, nedojde-li do jednoho měsíce od termínu splatnosti nájemného dle čl. IV. odst. 2, této smlouvy k jeho zaplacení, nebo poruší-li nájemce podmínky této smlouvy a nesjedná nápravu do 10 dnů od doručení písemného upozornění pronajímatele anebo v případě úmrtí nájemce v průběhu trvání této smlouvy, pokud dědicové nájemce nemají zájem na pokračování v účelu užívání předmětu smlouvy dle této smlouvy. 3) Pronajímatel i nájemce je oprávněn vypovědět bez udání důvodu tuto smlouvu v tříměsíční výpovědní lhůtě počínající běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 4) Veškeré písemnosti (tj. i výpověď či odstoupení), výzvy a oznámení učiněná v souvislosti s touto smlouvou se doručují do vlastních rukou na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu trvání této smlouvy dojde ke změně adresy některého z účastníků, je tento účastník povinen neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto změnu a sdělit novou svou adresu. 5) Nebyl-li pronajímatel nebo nájemce na uvedené adrese zastižen, písemnost se uloží prostřednictvím poštovního doručovatele na poště. Nevyzvedne-li si účastník zásilku v úložní době, považuje se poslední den úložní doby za den doručení, i když se účastník o doručení nedozvěděl. VI. Práva a povinnosti 1) Nájemce přebírá předmět smlouvy ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření této smlouvy, popř. ke dni předání předmětu smlouvy nájemci do užívání, o čemž bude vyhotoven předávací protokol. 2) Nájemce je povinen předmět smlouvy užívat jen k tomu účelu, který je touto smlouvou sjednán. 3) Přenechání předmětu smlouvy třetí osobě je možno jedině na základě předchozího souhlasu zastupitelstva obce. 4) Tato smlouva nenahrazuje povolení související s případnou výstavbou rodinného domu na předmětu smlouvy. 5) Nájemce je povinen kdykoliv umožnit pronajímateli přístup a pohyb na předmětu smlouvy za účelem kontroly způsobu užívání předmětu smlouvy. V případě užívání předmětu smlouvy nájemcem v rozporu s účelem stanoveným touto smlouvou se účastnici sjednávají jednorázovou smluvní pokutu ve výši Kč 50.000,-Kč. 6) Smluvní strany se dohodly, že pokud nebude nejpozději do ………….. stavba rodinného domu, rekreačního objektu provedena v takovém rozsahu, aby ji bylo možno považovat za rozestavěnou stavbu, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Rozestavěnou stavbou se rozumí budova, která má zcela postavené první nadzemní podlaží v hrubé stavbě. 7) Nájemce je povinen do 60 (šedesáti) dnů ode dne odstoupení dle čl. VI. odst. 6 nebo odst. 13, této smlouvy nebo výpovědi dle čl. V. odst. 2 či odst. 3, této smlouvy anebo zániku smlouvy dle čl. V. odst. 1, této smlouvy, aniž by došlo k jejímu prodloužení, předmět smlouvy zcela vyklidit a uvést předmět smlouvy na své náklady a nebezpečí do původního stavu. V případě prodlení nájemce s vyklizením a uvedením předmětu smlouvy do náležitého stavu ve stanovené lhůtě, se smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 2.500,- Kč za každý i započatý den prodlení nájemce.
8) Pokud nájemce do 60 (šedesáti) dnů ode dne odstoupení dle čl. VI. odst. 6 nebo odst. 13 této smlouvy nebo výpovědi dle čl. V. odst. 2 či odst. 3 této smlouvy anebo zániku smlouvy dle čl. V. odst. 1 této smlouvy, aniž by došlo k jejímu prodloužení, předmět smlouvy zcela nevyklidí a neuvede předmět smlouvy na své náklady a nebezpečí do původního stavu, je pronajímatel oprávněn sám nebo prostřednictvím třetí osoby předmět smlouvy vyklidit a uvést do původního stavu, to vše na náklady nájemce. 9) V případě znehodnocení, devastaci či kontaminaci předmětu smlouvy je nájemce povinen do 60 (šedesáti) dnů ode dne odstoupení dle čl. VI. odst. 6 nebo odst. 13 této smlouvy nebo výpovědi dle čl. V. odst. 2 či odst. 3 této smlouvy anebo zániku smlouvy dle čl. V. odst. 1 této smlouvy, aniž by došlo k jejímu prodloužení, tyto závady předmětu smlouvy odstranit na své náklady a nebezpečí. V případě prodlení nájemce s odstraněním znehodnocení, devastaci či kontaminaci předmětu smlouvy ve stanovené lhůtě, se smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 1.500,- Kč za každý i započatý den prodlení nájemce. 10) Pokud nájemce do 60 (šedesáti) dnů ode dne odstoupení dle čl. VI. odst. 6 nebo odst. 13 této smlouvy nebo výpovědi dle čl. V. odst. 2 či odst. 3 této smlouvy anebo zániku smlouvy dle čl. V. odst. 1 této smlouvy, aniž by došlo k jejímu prodloužení, předmět smlouvy neodstraní od znehodnocení, kontaminace či devastace, je pronajímatel oprávněn sám nebo prostřednictvím třetí osoby uvedené závady odstranit, to vše na náklady nájemce. 11) Náklady po ukončení stavby za geometrické zaměření stavby (rodinného domu), jiné stavby na předmětu smlouvy, příp. samotný předmět smlouvy, tíží pouze a jenom nájemce. 12) Náklady na rozměření stávajícího pozemku, jež je ve vlastnictví pronajímatele, hradí v plné výši nájemce. Pokud nájemce odstoupí od smlouvy, uhrazené rozměření se nevrací. 13) Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody proti nájemci. 14) Pronajímatel si vymiňuje regulační podmínky výstavby rodinného domu týkající se zejména typu, platného územního plánu, vzhledu, výšky či umístění stavby na předmětu smlouvy. V případě nedodržení stanovených regulativů je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy. VII. Smlouva o smlouvě budoucí kupní 1) Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím kupní smlouvu, jejíž text je uveden níže v čl. VII. odst. 4 této smlouvy, na základě které budoucí prodávající prodá budoucímu kupujícímu pozemek parc. č. ….. o výměře …. m 2, druh pozemku: ………………….., to vše v k. ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……., a to nejpozději do 90 (devadesáti) dnů ode dne, kdy nabude právní moci kolaudační souhlas vydaný na stavbu postavenou na předmětu smlouvy, popř. kdy započne řádně oznámené a nezakázané užívání stavby postavené na předmětu smlouvy. 2) Předmět smlouvy do vlastnictví budoucího kupujícího bude prodán za kupní cenu ………….. Kč s DPH (slovy: ………………… korun českých). Náklady spojené s převodem předmětu smlouvy do vlastnictví budoucího kupujícího včetně sepisu této kupní smlouvy tíží a uhradí toliko budoucí kupující. 3) Po odsouhlasení prodeje předmětu smlouvy v orgánech budoucího prodávajícího bude budoucímu kupujícímu záloha složená před podpisem kupní smlouvy započítána na kupní cenu za předmět smlouvy, a to při uzavření kupní smlouvy. 4) Obsah kupní smlouvy bude takovýto:
Smluvní strany: Obec Krasov, se sídlem Krasov 29, Krasov, PSČ 793 94 IČ: 00296121 zastoupená starostou Lukášem Grůzou bankovní spojení: číslo účtu: 9220-771, kód banky: 0100, Komerční banka, a.s., Krnov na straně jedné (dále jen jako „prodávající“) a Jméno příjmení ………….., r. č. …………., bytem …………. na straně druhé (dále jen jako „kupující“) uzavírají ve smyslu ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto
Kupní smlouvu (dále jen jako „kupní smlouva“)
I. 1) Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. ….. o výměře …. m 2, druh pozemku: ………………….., to vše v k. ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……. 2) Předmětem této kupní smlouvy je pozemek parc. č. ….. o výměře …. m2, druh pozemku: ………………….., to vše v k. ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……. (dále jen jako „předmět koupě“). II. 1) Prodávající prodává předmět koupě uvedený v čl. I. odst. 2 této kupní smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jeho vlastnictvím spojenými kupujícímu, a kupující jej kupuje a přijímá do svého vlastnictví. 2) Prodej předmětu koupě byl schválen Zastupitelstvem obce Krasov usnesením č. ……… ze dne …………., což bylo zveřejněno od ………… do ………………….. Prodávající se zavazuje opatřit tuto kupní smlouvu doložkou ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., zákon o obcích (obecní zřízení), v platném znění. III. 1) Prodávající a kupující se dohodli na celkové kupní ceně za předmět koupě uvedený v čl. I. odst. 2 této kupní smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jeho vlastnictvím spojenými ve výši …………..,- Kč s DPH (slovy: ………………… korun českých). (dále jen jako „kupní cena“). 2) Kupující uhradil prodávajícímu před podpisem této kupní smlouvy zálohu na kupní cenu ve výši ……. Kč. 3) Kupní cena po zohlednění (odečtu) zálohy na kupní cenu činí …………..Kč s DPH (slovy: ………………… korun českých), jež bude uhrazena nejpozději do …………….. dnů ode dne uzavření této kupní smlouvy na bankovní účet prodávajícího č. 9220-771/0100, variabilní symbol:……………., konstantní symbol:……………. 4) V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 3, této kupní smlouvy, si účastníci sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,5% z kupní ceny za každý i započatý den prodlení kupujícího a to až do jejího úplného zaplacení. Při prodlení se zaplacením kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 3, této kupní smlouvy delším 30 (třiceti) dnů ode dne její splatnosti je prodávající oprávněn od této kupní smlouvy odstoupit.
IV. 1) Kupující prohlašuje, že byl seznámen a je mu znám fyzický i právní stav předmětu koupě, zejména z důvodu faktického držení a užívání předmětu koupě před podpisem této kupní smlouvy, a že předmět koupě kupuje a přejímá ve stavu, v jakém se nachází. Kupující totiž fakticky drží a užívá předmět koupě již na základě uzavřené nájemní smlouvy o pronájmu pozemku k výstavbě rodinného domu a smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne …………… 2) Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení učiněná v souvislosti s touto kupní smlouvou se doručují do vlastních rukou na adresu prodávajícího nebo kupujícího uvedenou v záhlaví této kupní smlouvy. Pokud v průběhu trvání této kupní smlouvy dojde ke změně adresy některého z účastníků, je tento účastník povinen neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto změnu a sdělit novou adresu. 3) Nebyl-li prodávající nebo kupující na uvedené adrese zastižen, písemnost se uloží prostřednictvím poštovního doručovatele na poště. Nevyzvedne-li si účastník zásilku v úložní době, považuje se poslední den úložní doby za den doručení, i když se účastník o doručení nedozvěděl. 4) Kupující je povinen do 60 (šedesáti) dnů ode dne odstoupení od této kupní smlouvy podle čl. III. odst. 4 této kupní smlouvy předmět koupě zcela vyklidit a uvést předmět koupě na své náklady a nebezpečí do původního stavu, který byl v okamžiku předání předmětu koupě kupujícímu na základě nájemní smlouvy o pronájmu pozemku k výstavbě rodinného domu a smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne …………… V případě prodlení kupujícího s vyklizením a uvedením předmětu koupě do původního stavu ve stanovené lhůtě, se smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 2.500,- Kč za každý i započatý den prodlení kupujícího. 5) Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k pozemku podaný k příslušnému katastrálnímu úřadu a náklady za vyhotovení této kupní smlouvy hradí kupující. Daň z převodu nemovitosti a náklady s tím spojené, hradí v plné výši prodávající. 6) Návrh na vklad vlastnického práva k pozemku bude podán k příslušnému katastrálnímu úřadu jedině prodávajícím a to bez odkladu poté, co kupující zaplatí v celém rozsahu kupní cenu. 7) Kupující nabude předmět koupě do svého vlastnictví dnem nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov o povolení vkladu tohoto vlastnického práva do katastru nemovitostí. Účinky vkladu vlastnického práva pro kupujícího nastávají zpětně ke dni, kdy byl návrh na povolení vkladu vlastnického práva doručen katastrálnímu úřadu.
V. 1) Smluvní strany se zavazují okamžitě navzájem vyrozumět o všech okolnostech nebo změnách, mající vliv na tuto kupní smlouvu. Změny, nebo doplňky smluvních podmínek sjednaných v této kupní smlouvě lze provést na základě dohody smluvních stran pouze formou číslovaných písemných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. 2) Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 3) Tato kupní smlouva je vyhotovena ve ………… vyhotoveních. Každé vyhotovení má platnost originálu. Každý účastník této kupní smlouvy obdrží po podepsání po jednom vyhotovení a dalších …… vyhotovení, z nichž jedno bude s úředně ověřenými podpisy, budou zaslány k příslušnému katastrálnímu úřadu. 4) Účastníci této kupní smlouvy shodně prohlašují, že nejsou zbaveni způsobilosti k právním úkonům, a to ani částečně, a že tato kupní smlouva byla sepsána po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem kupní smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují vlastnoruční podpisy.
V Krasově, dne ……………….
V Krasově, dne ……………….
………………………………. prodávající
………………………………. kupující
VIII. Závěrečná ustanovení 1) Smluvní strany se zavazují okamžitě navzájem vyrozumět o všech okolnostech nebo změnách, mající vliv na tuto smlouvu. Změny, nebo doplňky smluvních podmínek sjednaných v této smlouvě lze provést na základě dohody smluvních stran pouze formou číslovaných písemných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. 2) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 3) Tato smlouva je vyhotovena ve ….. vyhotoveních. Každé vyhotovení má platnost originálu. Každý účastník této smlouvy obdrží po podepsání po ……….. vyhotovení. 4) Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že nejsou zbaveni způsobilosti k právním úkonům, a to ani částečně, a že tato smlouva byla sepsána po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují vlastnoruční podpisy.
V Krasově, dne ……………….
V Krasově, dne ……………….
………………………………………... pronajímatel a budoucí prodávající
……………………………………… nájemce a budoucí kupující
Příloha č. 2: Kupní smlouva
Smluvní strany: Obec Krasov, se sídlem Krasov 29, Krasov, PSČ 793 94 IČ: 00296121 zastoupená starostou Mgr. Lukášem Grůzou bankovní spojení: číslo účtu: 9220-771, kód banky: 0100, Komerční banka, a.s., Krnov na straně jedné (dále jen jako „prodávající“) a Jméno příjmení ………….., r. č. …………., bytem …………. na straně druhé (dále jen jako „kupující“) uzavírají ve smyslu ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto
Kupní smlouvu (dále jen jako „kupní smlouva“) I. 1) Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. ….. o výměře …. m2, druh pozemku: ………………….., to vše v k. ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……. 2) Předmětem této kupní smlouvy je pozemek parc. č. ….. o výměře …. m2, druh pozemku: ………………….., to vše v k. ú. ……………., obec ………… , zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ………….. na listu vlastnictví LV č. ……. (dále jen jako „předmět koupě“). II. 1) Prodávající prodává předmět koupě uvedený v čl. I. odst. 2 této kupní smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jeho vlastnictvím spojenými kupujícímu, a kupující jej kupuje a přijímá do svého vlastnictví. 2) Prodej předmětu koupě byl schválen Zastupitelstvem obce Krasov usnesením č. ……… ze dne …………., což bylo zveřejněno od ………… do ………………….. Prodávající se zavazuje opatřit tuto kupní smlouvu doložkou ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., zákon o obcích (obecní zřízení), v platném znění. III. 1) Prodávající a kupující se dohodli na celkové kupní ceně za předmět koupě uvedený v čl. I. odst. 2 této kupní smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jeho vlastnictvím spojenými ve výši …………..,- Kč (slovy: ………………… korun českých) (dále jen jako „kupní cena“). 2) Kupující uhradil prodávajícímu před podpisem této kupní smlouvy zálohu na kupní cenu ve výši ……. Kč. 3) Kupní cena po zohlednění (odečtu) zálohy na kupní cenu činí …………..Kč (slovy: ………………… korun českých), jež bude uhrazena nejpozději do …………….. dnů ode dne uzavření této kupní smlouvy na bankovní účet prodávajícího č. 9220771/0100, variabilní symbol:……………., konstantní symbol:……………. 4) V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 3, této kupní smlouvy, si účastníci sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,5% z kupní ceny za každý i započatý den prodlení kupujícího a to až do jejího úplného zaplacení. Při
prodlení se zaplacením kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 3, této kupní smlouvy delším 30 (třiceti) dnů ode dne její splatnosti je prodávající oprávněn od této kupní smlouvy odstoupit.
IV. 1) Kupující prohlašuje, že byl seznámen a je mu znám fyzický i právní stav předmětu koupě, a že předmět koupě kupuje a přejímá ve stavu, v jakém se nachází. 2) Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení učiněná v souvislosti s touto kupní smlouvou se doručují do vlastních rukou na adresu prodávajícího nebo kupujícího uvedenou v záhlaví této kupní smlouvy. Pokud v průběhu trvání této kupní smlouvy dojde ke změně adresy některého z účastníků, je tento účastník povinen neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto změnu a sdělit novou adresu. 3) Nebyl-li prodávající nebo kupující na uvedené adrese zastižen, písemnost se uloží prostřednictvím poštovního doručovatele na poště. Nevyzvedne-li si účastník zásilku v úložní době, považuje se poslední den úložní doby za den doručení, i když se účastník o doručení nedozvěděl. 4) Kupující je povinen do 60 (šedesáti) dnů ode dne odstoupení od této kupní smlouvy podle čl. III. odst. 4 této kupní smlouvy předmět koupě zcela vyklidit a uvést předmět koupě na své náklady a nebezpečí do původního stavu. V případě prodlení kupujícího s vyklizením a uvedením předmětu koupě do původního stavu ve stanovené lhůtě, se smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 2.500,- Kč za každý i započatý den prodlení kupujícího. 5) Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k pozemku podaný k příslušnému katastrálnímu úřadu a náklady za vyhotovení této kupní smlouvy hradí kupující. Daň z převodu nemovitosti a náklady s tím spojené, hradí v plné výši prodávající. 6) Návrh na vklad vlastnického práva k pozemku bude podán k příslušnému katastrálnímu úřadu jedině prodávajícím a to bez odkladu poté, co kupující zaplatí v celém rozsahu kupní cenu. 7) Kupující nabude předmět koupě do svého vlastnictví dnem nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov o povolení vkladu tohoto vlastnického práva do katastru nemovitostí. Účinky vkladu vlastnického práva pro kupujícího nastávají zpětně ke dni, kdy byl návrh na povolení vkladu vlastnického práva doručen katastrálnímu úřadu. V. 1) Smluvní strany se zavazují okamžitě navzájem vyrozumět o všech okolnostech nebo změnách, mající vliv na tuto kupní smlouvu. Změny, nebo doplňky smluvních podmínek sjednaných v této kupní smlouvě lze provést na základě dohody smluvních stran pouze formou číslovaných písemných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. 2) Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 3) Tato kupní smlouva je vyhotovena ve ………… vyhotoveních. Každé vyhotovení má platnost originálu. Každý účastník této kupní smlouvy obdrží po podepsání po jednom vyhotovení a dalších …… vyhotovení, z nichž jedno bude s úředně ověřenými podpisy, budou zaslány k příslušnému katastrálnímu úřadu. 4) Účastníci této kupní smlouvy shodně prohlašují, že nejsou zbaveni způsobilosti k právním úkonům, a to ani částečně, a že tato kupní smlouva byla sepsána po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem kupní smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují vlastnoruční podpisy.
V Krasově, dne ……………….
V Krasově, dne ……………….
……………………………….
……………………………….
prodávající
kupující
