Kr610vské mlsto Slaný
-PrtNjdla
pro prodej bvtových jednotek a nebytových prostor z maietku mesta Sl~
.
I. Pravidla pro prodej bytových jednotek a nebytových prostor z majetku mesta Slaného (schváleno zastupitelstvem mesta dne 24.22000 s doplnky a dodatky schválenými dne 8.11.2000, 2.5.2001,20.6.2001,7.5.2003,17.12.2003 a 19.5.2004)
ci. I. Základní ustanovení 1. Temito pravidlyje upravenpostup pri prodeji vybranýchobytnýchdomu (budov)z majetku mesta Slaný uvedených v cl.m. techto pravidel. Prodej obytných domu byl schválen zastupitelstvemmesta(dálejen ZM)dne 30. cervna2004,bod ad I. 2. Pri prevodu obytných domu podle techto pravidel je uprednostnenprodej jednotlivých bytovýchjednoteka nebytovýchprostorpodlezákonac.72/1994Sb. (zákono vlastnictvibytu) v platnémmen!. cl.D. Vymezení pojmu I.
Budovou I)je trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorove soustredena a navenek uzavrena obvodovými stenami a strešními konstrukcemi s nejméne dvema prostorove uzavrenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal.
2.
Bytem2)se rozumí místnost, nebo soubor místnosti, které jsou rozhodnutlm stavebnlho úradu urcenyk bydlení a mohou k tomuto úcelu sloužitjako samostatné bytovéjednotky.
3.
Nebytovým prostorem) se rozumí místnost nebo soubor místnosti, které jsou podle rozhodnutí stavebm"hoúradu urceny k jiným úcelum než k bydlení, nebytovýmiprostory nejsou príslušenstvi bytu4)nebo príslušenství nebytového prostoru ani spolecné cásti domu.
4.
Domem s byty a nebytovými prostory5) ve vlastnictvi se rozumí taková budova, která je ve spoluvlastnictvípodle tohoto zákona (dále jen dum).
5.
Spolecnými cástmi domu6) se rozumí cásti domu urcené pro spolecné užíváni, zejména základy, strecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodište, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kocárkámy, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektriky, spolecné antény, a to i když jsou urnIsteny mimo dum; dále se za spolecné cásti domu považují príslušenstvi domu (napr. studny, oplocení) a stavby vedlejší vcetnejejího príslušenstvi.
6.
Jednotkou 7)se rozumí byt nebo nebytovýprostor jako vymezená soucást domu.
7.
Podlahovou plochou bytu tvorí príslušenství bytu.
8.
Podlahovou plochou nebytového prostoru se rozumí plocha všech místnosti nebytového prostoru vcetne ploch urcených výhradne k užíváni s nebytovým prostorem; do této plochy se zapocítávají jednou polovinou podlahová plocha vnitrnlch ochozu a jiných ploch, které jsou soucásti meziprostoru.
9.
Spoluvlastuickým podílem se rozumí spoluvlastnické právo k cásti domu, zastavenému pozemku, prípadne k funkcne souvisejícímu pozemku podle § 136 a následujících Obcanského zákoníku.
8)
se rozumí plocha všech místnosti bytu vcetne místnosti, které
Królovski malO Slanv - Pravidla Dro orodeJ.
. 'h iednolek a nebvlovVch Droslor z maietlcu mesta S/aj
.
10. Nájemcem bytu se rozumí osoba, která byt uživá ke dni rozhodnutí o prodeji na základe platného nájenmího vztahu. 11. Nájemce nebytových prostor v dome, který tyto prostory uživá ke dni rozhodnutí o prodeji na základe platné nájemní smlouvy, nemá v rámci techto zásad stejná práva a povinnosti (pokud není temito zásadami stanovenojinak) jako nájemce bytu. 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)
§ 2 a) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu § 2 b) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu § 2 c) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu § 121 odst. 2 Obcanského zákoníku § 2 d) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu § 2 g) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu § 2 h) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu § 2 i) zákona c. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu
cI.nI.
Predmet prodeje -výber nemovitosti k prodeji 1. Predmetem prodeje realizovaného podle zákona c.72/1994 Sb. je budova (bytový dum) s vymezenými bytovými jednotkami vcetne príslušenství, nebytovými prostory a to na základe proWášenívlastm"ka. 2. V souladu se zákonem c. 72/1994 Sb. jsou s bytovou jednotkou odprodávány i pomerné cásti zastaveného pozemku (stavební parcely). Podle individuáIního posouzení muže být predmetem prevodu každý pozemek vedlejší, tj. pozemek i zastavený a s prevádenou budovou funkcne související, pokud jeho vlastm"kemje mesto Slaný. V oduvodnených prípadech muže být prevod bytovéjednotky podmínen prevodem vedlejšího pozemku. Návrhy na prodej vedlejších pozemku zpracovává a podává prodejce ke schválení ZM. 3. Predmetem prevodu nejsou kotelny (ev. jiná obdobná zarízem), které budou v dotcené budove vymezenyjako nebytové prostory, pokud nebude uvedenojinak. 4. Predmetem prodeje mohou být pouze budovy, kde bude zájem o odkup 50% a více bytových . jednotek. 5. Výber nemovitostí urcených k prodeji: ulice
e.p.
2
sLp.i!.k.
k.Ú.
poeet bytu
poeet nebytových prostor
272 467
Vikova Vikova
3071 3041
Slanv Slanv
24 24
-
471
Vikova
2922
SlanÝ
12
I
472
Vikova
2921
Slanv
12
473
Vikova
2920
Slanv
12
I I
490
Bezrucova
2888
SlanÝ
8
491
Bezrucova
2889
Slanv
8
3 4
492
Bezrucova
2890
SlanÝ
8
3
493
Bezrucova
2891
Slanv
494
Bezrucova
2892
SlanÝ
495
Bezrucova
2893
496
Bezrucova
2894
8
4
8
3
Slanv
12
3
Slanv
12
4
..
Krá/t1VSké mlsto Slaný
-Pravidla
Dro DrOlk,'
. :hjednotek a nebvtovVchDrostorz majetku mesta Sl.'
497
Bezrucova
2895
SlanÝ
12
4
498 499
Bezrucova Bezrucova
2896 2898
SlanÝ Slaný
12 12
5 5
506
Na Dolikách
2904
SlanÝ
12
I
507
2905
SlanÝ
12
508
Na Dolikách Na Dolikách
2906
Slaný
12
4
509
Na Dollkách
2907
slaný
12
2
510
Na Dollkách
2908
SlanÝ
12
I
511
Na Dollkách
2909
SlanÝ
12
515
Vikova
2919
SlanÝ
12
I
516
Vikova
2918
Slaný
12
I
517
Vikova
2917
SlanÝ
12
1629
Arbesova
2418
SlanÝ
18
1630 1631 1632 1633
Tomanova Arbesova Arbesova Arbesova
2419 2420 2421 2422
SlanÝ SlanÝ SlanÝ SlanÝ
19 18 25 25
CELKEM
397
I
-
52
Mesto Slaný si ve shom uvedeném seznamu vyhrazuje právo zmen, popr. provést ješte pred zahájenfm.vlastního prodeje na nekterýchdomech výstavbu pudních bytu.
,
cI. IV. Stanoveni ceny jednotky
1) Stanoveni nabidkové cen b ové. ednot Nabídková cena prevádenéjednotky (t j. bytu, spoluvlastnickéhopodílu na spolecných cástech domu a spoluvlastnickéhopodílu na zastaveném pozemku) bude odvozena z ceny zjištené znaleckým posudkem. Nabidková cena bytové jednotky bude stanovena následujicim zpusobem: CD= Cz krát Kh kde znamená CD nabídková cena bytovéjednotky Cz cena ~ištená znaleckým posudkem KI koeficient K. = 0,4
Pokud by došlo výjimecne k prodeji domu podíe obcanského zákoníku, bude cena bytu, resp. spoluvlastnického podílu na domu, který odpovídá velikosti užfvaného bytu podle stávajícího nájemmno vztahu vypoctena obdobným zpusobem, jako pri prodeji dle zákona c.72/1994 Sb., tzn., že bude odvozena z ceny zjištené znaleckým posudkem pro bytovoujednotku vymezenou podle zákona c.72/1994 Sb.
3
Kr610vské mesto Slanv
- Pravidla
Dro orode,.
. .h iednotek a nebytOVÝchDrostor z maietku mesta Sl~
2) Stanoveni nabidkové cen neb tového rostoru Nebytový prostor bude nabídnut za odhadní cenu, 1. j. za cenu stanovenou znaleckým posudkem, spolecenství vlastníku v casove omezené nabídce 3 mesícu. V prípade nezájmu se prodej uskutecní formou výberového rízení nejvyšší nabídce. Výchozí cenou pro výberové rízení bude cena zjištená znaleckým posudkem. 3) Z usob rode' e a stanovení nabídkové cen arm Garáž bude prednostne nabídnuta nájemníkum z c. p., ve kterém se garáž nachází a bude odprodánanejvyšší nabídce. Nabídková cena garáže bude stanovena následujícím zpusobem: CD = Cz krát Kz. kde znamená
CD nabídková cena garáže Cz cena zjištená znaleckým posudkem Kz koeficient K2 = 1,5
V prípade nezájmu bude garáž odprodána formou výberového rízení nejvyšší nabídce. Výchozí cenou pro výberové rízení bude cena nabídková.
CLV. Pujcka na opravy 1. Mesto Slaný poskytne spolecenství vlastníku pujcku na opravy spolecných cástí domu souvisejících s opláštením budovy, strešním pláštem a vnítrními rozvody budovy, a to ve výši 15% z nabídkové ceny každé jednotky, jejíž prodej bude realizován do 6 mesícu od dorucení nabídky ke koupi. Ve stanovené lhute poukáže mesto Slaný uvedené prostredky na úcet spolecenství vlastm1cu,který zrídí pro každou budovu urcený správce. Prostredky získané touto pujckoujsou spolecnými prostredky všech vlastníku jednotek. Pujckaje splatná do 6 mesícu po lhute 8 let, pokud spolecenství vlastníku neprokáže úcelovost cerpání poskytnuté pujcky. Pujcku lze využit i na výmenu stávajících oken za nová ve spolecných cástech domu i v bytech a to bez ohledu na to, zda se jedná o opravu nebo o technické zhodnocení s tím, že prednostne musí být vymenena okna ve spolecných cástech domu. 2. Pripsání pujcky na spolecný úcet vlastníku jednotek bude provedeno do 3 mesícu po uplynuti 6 mesícní lhuty (právo první koupe dle c. VII. odst. 1.).
cI. VI. Úhrada kupní ceny I.
Kupní cena musí být uhrazena jednorázove v plné výši za celou jednotku. Úhrada musí být kupující stranou doložena nejpozdeji k okamžiku podpisu kupní smlouvy.
2. Za úhradu podle predchozího bodu se považuje i doložení bankovní garance nebo úverové smlouvy na úhradu príslušné cástky. V takovém prípadeje kupující povinen zajistit prevod celé kupní ceny, a to nejpozdeji do 30 dnu po podpisu kupní smlouvy. 3. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán po úplném zaplacení kupní ceny.
4
Kr410vskémesto Slanv - Pravidla DroDrodeibytovÝchiednotek a nebYtových prostor z maietku mésta S/j
,
cI. VII. Uzavrení kupní smlouvy 1. Právo první koupe: a) Podle ust. § 22 odst. I. zákona c. 72/1994 Sb., je prodávaná bytová jednotka nabízena nejprve soucasnému nájemci, který má právo první koupe ve lhute 6 mesícu. Lhuta beží ode dne prokazatelného dorucení kvalifikovaného návrhu na uzavrení smlouvy o prevodu jednotky. b) Prijetím nabídky k prevodu pro úcely techto "pravidel" se rozumí prokazatelné dorucení písemného vyjádrení oprávneného nájemce na predepsaném formulári (''Návratka") navrhovateli, tj. mestu Slaný, zastoupenému pri prodeji mandatárem, tj. poverenou spolecností Realitní kancelár SEVER s r.o., Mírové námestí 35, Ústí nad Labem, spolu s nabídkou ke koupi. 2. Predkupní právo: Po dobu jednoho roku od uplynutí lhuty uvedené v odst. I tohoto clánku, má nájemce právo na jeho prednostní nabytí za podmínek stanovených v § 606 obcanského zákoníku a to nejméne za cenu prodeje jako pri první nabídce bez poskytnutí pujcky na opravy. Smlouvu o prevodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavrít do trí mesícu ode dne dorucení nabídky, jinak jeho právo na prednostní nabytí bytu zaníká. V prípade nezájmu budou nabídnuty byty k odprodeji spolecenství vlastníku za stejných podmínek. 3. Vvloucení nekte Smlouva nebude uzavrena s nájemcem, který užívá byt protiprávne, ke dni prevodu dluží nájemné a úhrady za služby nebo nemá vyporádány všechny závazky vuci mestu Slaný a organizacím mestem Slaným rízenými.
V prípade nevyužíti práva první koupe ani práva prednostního nabytí bytovéjednotky, muže být tato jednotka v budove nabídnuta ke koupi jiné osobe (fYzickéci právnické osobe, která muže dle platných predpisu nabývat do vlastnictví nemovitostí) a prodánajako obsazená. Prodej se uskutecní formou výberového rízení a to nejvyšší nabídce. Výchozí cena bytu pro výberové rízení je cenou nabídkovou podle cI. IV. "Pravidel" bez nároku na pujcky na opravy domu. Prodej obsazených bytu a výber prípadných kupujících podléhá zásadne rozhodování ZM Slaný.
Uvolnený byt v budovách zarazených do prodeje podle techto "Pravidel" nebude pridelen jako nájemní, ale bude odprodán zájemci, který nabídne nejvyšší cenu ve výberovém rízení. Seznam zbylých bytu vceb!e informace o podmínkách prodeje zverejní MeÚ Slaný na úrední desce. O odkoupení mohou požádatjen zájemci z rad obcanu CR a právnické osoby se sídlem v CR.
5
Královské mlslo Slani
- Pravidla.PtJlPJ:J)tkUJYl()Ykl,--jedlfotek
a. nebytových
prostor
z maie/Icu mis/a
810.--<
Rešení konkrétních prípadu dle odst. 4. a 5. tohoto clánku si vyhrazuje ZM Slaný do své pravomoci. cl.VIll. Úhrada poplatku 1. Mesto Slaný jako prodávající v prodávaných domech a bytech podle techto pravidel uhradí náklady spojené s prevodem jednotek, tj. predevším odmenu za malecké posudky, zpracování podkladu nutných pro realízaci prodeje dle zák. c. 72/1994 Sb. (prohlášení vlastníka, smlouvy o prevodu), dan z prevodu nemovitosti a další realizacní náklady. 2. Kupujicí hrad! overení svých podpisu na kupních smlouvách a správní poplatky spojené s vkladem práv do evidence nemovitosti KÚ.
cloIX. Kauce 1. Pro rode' b o ch °ednotek °in'
osobám formou
berového mení
latí:
Zájemci o koupi bytu (bytovýchjednotek) jsou povinni složit kauci ve výši 50 000 Kc. Kauce musí být složena tak, aby byla pripsána na úcet mesta nejpozdeji tri dny pred posledním dnem pro odevzdání nabídek. V prípade, že kauce nebude na úcet pripsána ve stanoveném termínu, bude uchazec o koupi bytu z dalšího posuzování a hodnocení vyloucen. Schválenémuuchazeci bude složená kauce zapoctena do kupní ceny a ostatním uchazecum bude vrácena do 15 dnu ode dne schválení odprodeje na zasedání zastupitelstva mesta. Pokud schválený uchazec odstoupí od uzavrení kupní smlouvy nebo nesplní podmínky této výzvy nebo kupní smlouvu na odprodej bytu neuzavre do 30 dnu ode dne dorucení oznámení výsledku nebo nejpozdeji ke dní podpisu kupní smlouvy nabídkovou cenu neuhradi, bude vyloucen, kauce propadne ve prospech mesta Slaného a bude osloven v poradí další uchazec, který bude vyzván, aby na úcet mesta složil kauci. Pokud v urceném termínu nebude kauce na úcet mesta pripsána, bude uchazec vyloucen a osloven další uchazec v poradí. Ostatní postupy jsou stejné jako u predchoZ1'houchazece. Žádný z uchazecu nemá právo na náhradu nákladu spojených s úcasti v tomto rízení. 2. Pro rodeo neb o ch °ednotek a aráži formou berového rízení latí: Zájemci o koupi nebytových jednotek a garáži jsou povinni složit kauci ve výši 10% z nabídkové ceny. Kauce musí být složena tak, aby byla pripsána na úcet mesta nejpozdeji tri dny pred posledním dnem pro odevzdání nabidek. V prípade, že kauce nebude na úcet pripsána ve stanoveném termmu, bude uchazec o koupi nebytových jednotek a garáži z dalšího posuzování a hodnocení vyloucen. Schválenému uchazeci bude složená kauce zapoctena do kupní ceny a ostatním uchazecum bude vrácena do 15 dnu ode dne schválení odprodeje na zasedání zastupitelstva mesta. Pokud schválený uchazec odstoupí od uzavrení kupní smlouvy nebo nesplní podmínky této výzvy nebo kupní smlouvu na odprodej bytu neuzavre do 30 dnu ode dne dorucení oznámení výsledku nebo nejpozdeji ke dní podpisu kupní smlouvy nabídkovou cenu neuhradí, bude vyloucen, kauce propadne ve prospech mesta Slaného a bude osloven v poradí další uchazec, který bude vyzván, aby na úcet mesta složil kauci. Pokud v urceném termínu nebude kauce na úcet me~tapripsána, bude uchazec vyloucen a osloven další uchazec v poradí. Ostatní postupyjsou stejnéjako u predchoZ1'houchazece. Žádný z uchazecu nemá právo na náhradu nákladu spojených s úcasti v tomto rízení. 6
ICrálovskémlsto S/mrý
-
Pravidla
()f'0 ()f'ade;
. ~hiednotek
Q nebvtOVÍ1Ch orostor
z maietJcu mesta
Sl4
.
cLX. Zajišteni správy, provozu a oprav spolecných USU budovy 1.
Správu, provoz a opravy spolecných cástí domu zajištuje urcený správce.
2.
V zájmu zabezpecení plynulého prechodu správy domu bude do prohlášení vlastnika podle § 4, odst.2, písmo h), zákona c.7211994 Sb., zapsána osoba poverená správou spolecných cástí domu, a to finna R D K servis spol. s r.o., Kynského 126, Slaný, JC: 48949833, pokud v nekterých prípadech nestanoví RMjinak.
3.
Jednou z podminek pro uzavrení smlouvy o prevodu jednotky bude uzavrení smlouvy o správe s urceným správcem a to nejpozdeji ke dni podpisu smlouvy o prevodu jednotky a dále za podmínek, které v daném case a míste odpovídají co do rozsahu, kvality a ceny obdobným službám na trhu v daném predmetu potfnih\ní. ci. XI. Záverecné ustanoveni
1. Mesto Slaný poveruje realizací prodeje finnu, které budou predána potrebná zplnomocnení. 2.
výnos z prodeje, který se realizuje na základe techto zásad je, po odeetení nutných nákladu spojených s prodejem, príjmem mesta Slaného.
7
