PRODEJ A PRONÁJEM KOMERČNÍCH PROSTOR

RESIDENCE GARDEN TOWERS | REZIDENCE BŘEVNOVSKÉ CENTRUM | PARK ZAHRADNÍ MĚSTO | VLTAVSKÁ VYHLÍDKA

Informační memorandum

PRODEJ A PRONÁJEM KOMERČNÍCH PROSTOR

Výběrové řízení na prodej a pronájem komerčních prostor CENTRAL GROUP a.s.

obsah ÚVOD

2

PŘEHLED NABÍZENÝCH PROSTOR

3

PODMÍNKY VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ

5

DETAILY VYBRANÝCH NEMOVITOSTÍ

6

 RESIDENCE GARDEN TOWERS

6

 PARK ZAHRADNÍ MĚSTO

8

 REZIDENCE BŘEVNOVSKÉ CENTRUM

10

 VLTAVSKÁ VYHLÍDKA

12

1


ÚVOD Společnost CENTRAL GROUP a. s. si Vás prostřednictvím společnosti Knight Frank dovoluje pozvat k účasti ve výběrovém řízení vyhlášeném na prodej či pronájem komerčních prostor v dále uvedených residenčních developerských projektech.

V případě zájmu o bližší informace nad rámec tohoto memoranda, prohlídku, či detailnější podklady (pdf, výkresy dwg) k jednotlivým nemovitostem neváhejte kontaktovat dále uvedená spojení:

Residence Garden Towers, Praha 3 Prostory o výměrách 292, 303 a 422 m2

Park Zahradní město, Praha 10 Prostory o výměrách 162, 308 a 310 m2

Vltavská vyhlídka, Praha 7 Prostory o výměrách 218, 120 m2

Břevnovské centrum, Praha 6 Prostory o výměrách 245, 420 m2

Prodej: Ing. Václav Kovář, MSc MRICS T +420 224 217 217 M +420 602 328 323 [email protected] Pronájem: Ing. Pavel Novák T +420 224 217 217 M +420 724 032 844 [email protected]

2


Přehled nabízených prostor Lokalita

Prostor

Podlahová plocha (m2)

Výška stropu (m)

Parkovací stání *

Termín předání prostor

Předpokládaný účel prostoru

RESIDENCE GARDEN TOWERS

Komerční prostor A

422

4,34

20

03/2016

Gastronomie restaurace


Komerční prostor B

292

4,34

13

03/2016

Supermarket / potraviny


Komerční prostor C

303

3,91 2,83 2,57

6

03/2016

Vinotéka, kavárna (služby)

REZIDENCE BŘEVNOVSKÉ CENTRUM


245

3,17

1 vnitřní + 2-3 vnější

12/2015

Showroom, obchod, služby

REZIDENCE BŘEVNOVSKÉ CENTRUM


420

3,19 (3,13)

2 vnitřní 2-5 vnějších

12/2015

Služby, obchod, showroom (gastropouze 37 míst)

PARK ZAHRADNÍ MĚSTO


162

3,4 (2,9)

3

9/2015

Showroom, služby, obchod



308

3

6

9/2015




310

3 (2,8)

5

9/2015


VLTAVSKÁ VYHLÍDKA

Komerční prostor 1

218

2,74 (2,5)

4

5/2016

kanceláře obchod, služby, pobočka

VLTAVSKÁ VYHLÍDKA

Komerční prostor 2

120

2,74 (2,2)

2

5/2016

kanceláře obchod, služby, pobočka

* Součástí předmětu nájmu / prodeje

3


mapa lokalit

4

3

1

2

1 RESIDENCE GARDEN TOWERS 2 PARK ZAHRADNÍ MĚSTO

3 REZIDENCE BŘEVNOVSKÉ CENTRUM 4 VLTAVSKÁ VYHLÍDKA

4


Podmínky výběrového řízení Specifikace Výběrového Řízení

Kritéria výběru

Kupní smlouva nebo Nájemní smlouva

Vyhlašovateli výběrového řízení (VŘ) jsou společnosti CENTRAL GROUP a.s., CENTRAL GROUP Olšanská a.s., CENTRAL GROUP Kavčí hory s.r.o., CENTRAL GROUP Švehlova s.r.o. a CENTRAL GROUP Vltavská vyhlídka s.r.o. (dále jen „Vlastník“), které jsou vlastníkem dále uvedených nemovitostí. Výběrové řízení bude uskutečněno prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen „Zprostředkovatel“).

Vlastník je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí.

Vlastník uzavře s vítězem VŘ Kupní smlouvu nebo Nájemní smlouvu, která bude uzavřena na výzvu Vlastníka bezodkladně poté, kdy budou komerční prostory vymezeny zákonným prohlášením vlastníka.

Podmínky výběrového řízení Podmínky tohoto VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle § 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze interním výběrovým řízením Vlastníka. Tímto VŘ nevznikají Vlastníkovi žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej či pronájem nemovitostí. Účastnící výběrového řízení VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům.

Termín a místo podání nabídek Platební podmínky Nabídky účastníků VŘ musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Ing. Václava Kováře, MSc. MRICS nejpozději do dne 22. 09. 2015 do 12:00 hod. Povinné údaje uvedené v nabídkách • • • • • • •

Prohlídky nemovitostí • Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Práva Vlastníka Vlastník si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Vlastník si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Vlastníka akceptovat jakoukoliv nabídku. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace.

Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje – telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky (specifikace nemovitosti, prodej nebo pronájem); Nabízenou kupní cenu v českých korunách (var. koupě); V případě nájmu: • Výše nájmu v Kč/měs. bez DPH • Délka nájmu vč. termínu zahájení Specifikace obchodního záměru účastníka Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny) – viz dále na této straně; Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a emailového spojení);

Označení a forma nabídek Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny “Nemovitosti – CENTRAL GROUP”. Smlouva o budoucí kupní smlouvě nebo Smlouva o budoucí nájemní smlouvě Vlastník uzavře s vítězem VŘ jeden z výše uvedených dokumentů pro překlenutí období, po které Vlastník provádí výstavbu bytového domu a komerčních prostorů v dohodnutém rozsahu a vyhotoví zákonné prohlášení Vlastníka.

Varianty financování v případě prodeje: • Prodej komerčních prostor se zálohou 10 % při uzavření smlouvy a doplatkem při dokončení a předání prostorů kupujícímu • Prodej komerčních prostor se zálohou 10 % při uzavření smlouvy, další zálohou minimálně ve výši 10 % při dokončení a předání prostorů kupujícímu a doplatkem maximálně do 4 let od dokončení a předání prostorů kupujícímu V případě pronájmu: • Doba nájmu 5 a více let (s možností dalšího prodloužení) • Stav. úpravy: vlastní investice nájemce do finalizace a zprovoznění prostor • Ostatní – indexace nájmu dle inflace publikované ČSÚ • Kauce – tři měsíční nájmy + DPH Úprava prodávaných/pronajímaných prostor Kupující, nebo nájemce si samostatně a na vlastní náklady zajistí zpracování architektonického návrhu, projektu i vlastní provedení finalizačních prací a zprovoznění prostorů. Vlastník mu poskytuje nutné podklady sloužící ke zpracování návrhu a projektu dokončení prostorů a na vyžádání mu také poskytne nezbytné technické konzultace související s realizací a provozem budovy. Stavební povolení a kolaudaci finalizace prostorů si zajišťuje kupující nebo nájemce také samostatně a na vlastní náklady, avšak pod supervizí Vlastníka. Závěrečné usnesení

Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem na základě informací poskytnutých Vlastníkem. Vlastník a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, nicméně neručí za jejich přesnost. Kupujícímu nebo nájemci bude poskytnut dostatečný čas na ověření správnosti těchto informací.

5

residence Garden towers Lokalita 

Nemovitost je umístěna na Praze 3 v Olšanské ulici, v těsné blízkosti tramvajové zastávky Olšanská (9, 26, 55, 58)



Přímá spádová oblast projektu čítá více než 3000 obyvatel – rezidentů okolních nových bytových domů.



Dojezdová doba do centra na Václavské náměstí je 11 min.



V blízkosti nemovitosti se nachází lékárna (150 m), Česká pošta (250 m), kavárna (270 m), restaurace (400 m), park Parukářka (450 m), OC Flora (900 m). Nejbližšími zastávkami metra jsou zastávky Želivského (900 m) a Flora (1000 m)



V lokalitě je dobrá dostupnost automobilem. 11min. jízdy trvá cesta na Jižní spojku a 15 min. jízdy na severní část Pražského okruhu.

Technická specifikace 

Komerční prostory jsou nabízeny v tzv. shell & core provedení. To znamená bez příček, podlah, veškerých povrchových úprav, sociálních zařízení, rozvodů vody, kanalizace, elektřiny, topení, vzduchotechniky, podhledů a svítidel a reklamního značení.



Nosný systém objektu je kombinovaný z železobetonové monolitické konstrukce



Reklamu či logo lze umístit na předem určené plochy



Pro rozvody vytápění, vody, kanalizace, elektřiny a vzduchotechniky jsou připraveny přípojná místa na hranici nabízených prostor.



Do komerčních prostor musí být instalovány podlahy a podhledy vyhovující akustickým a tepelně-technickým požadavkům

M M

Termín dokončení projektu: 06/2016

Termín předání komerčních prostor vlastní finalizaci: 03/2016

6

residence Garden towers




Výměra

Výměra

Výměra

422 m2

292 m2

303 m2

Terasa, zahrádka 179 m2



Světlá výška

4,34 m

Světlá výška

4,34 m

Světlá výška

3,91 / 2,83 / 2,57

Sklep

25 m2

Sklep

-

Sklep

39 – 91 m2

Parkovací stání

20 parkovacích stání

Parkovací stání

13 parkovacích stání

Parkovací stání

6 parkovací stání

Možné využití

Gastronomie

Možné využití

Vinotéka, kavárna, služby

Nevhodné využití Rušivý nebo nereprezentativní provoz

Možné využití

Obchod, market



7

rezidence Břevnovské centrum Lokalita 

Nabízené prostory se nacházejí na Praze 6, v katastrálním území Břevnov, v Patočkově ulici



Patočkova ulice je hlavní tepnou Břevnova vedoucí z východu, kde navazuje na ulici M. Horákové, na západ, kde přechází v ulici Bělohorskou a Karlovarskou. Karlovarská ulice je napojena na Pražský okruh. Nemovitost se tedy vyznačuje výbornou dostupností automobilem



50 m od objektu je autobusová zastávka MHD Břevnovská (180, 184, 502). Z této zastávky se lze dostat na stanice metra Dejvická (11 min.), nebo Hradčanská (9 min.).



Nemovitost sousedí s Poliklinikou Pod Marjánkou



V okolí objektu se nachází hotel, několik restaurací, prodejna elektro, obchod Billa, pobočka České spořitelny a několik základních a mateřských škol. Všechny tyto subjekty jsou však situovány v ulici Bělohorská. Patočkova ulice se proto vyznačuje prostředím s nízkou konkurencí, pro různé komerční objekty.


Komerční prostory jsou nabízeny v tzv. shell & core provedení. To znamená bez příček, podlah, veškerých povrchových úprav, sociálních zařízení, rozvodů vody, kanalizace, elektřiny, topení, vzduchotechniky, podhledů a svítidel.









Do komerčních prostor musí být instalovány podlahy a podhledy vyhovující akustickým a tepelně–technickým požadavkům


M


8

rezidence Břevnovské centrum



Výměra

245 m2

Výměra

420 m2

Světlá výška

3,17 m

Světlá výška

3,19 (3,13) m

Parkovací stání

1 vnitřní a 2-3 venkovní stání

Parkovací stání

2 vnitřní a 2-5 venkovních stání

Možné využití

Showroom, retail, market, služby

Možné využití

showroom, market, služby (gastronomie – pouze 37 míst)

Nevhodné využití Gastro, rušivý nebo nereprezentativní provoz


9

Park Zahradní město Lokalita 

Objekt s nabízenými komerčními prostory se nachází mezi ulicemi Strašnická a Švehlova na Praze 10, v Záběhlicích.



150 m od nemovitosti je tramvajová a autobusová zastávka MHD (22, 26, 57, 59; 177), z které se lze dostat na stanice metra Strašnická (9 min.), nebo na stanici Skalka (6 min.)



Na protější straně v ulici Švehlova je rozsáhlé sídliště z panelových domů Zahradní město.



Většina služeb občanské vybavenosti vzdálena 1 km a více, což z komerčních prostorů v projektu činí zajímavou podnikatelskou příležitost.



V okolí je několik komerčních objektů, jako obchod Penny market (300 m), čajovna (120 m), obchod Albert (700 m) a několik restaurací.



V okolí se nachází mateřské základní i vyšší odborné školy


Nosná konstrukce objektu je tvořena sloupy a stěnami z monolitického železobetonu.












Odvádění odpadních vod z komerčních prostor je možné pouze pomocí čerpadla do rozvodů pod stropem.



Do komerčních prostor musí být instalovány podlahy a podhledy vyhovující akustickým a tepelně-technickým požadavkům



10

Park Zahradní město

Komerční prostor A (žlutě)

Komerční prostor B (okrově)


Výměra

162 m2

Výměra

308 m2

Výměra

310 m2

Světlá výška

3,40 (2,90) m

Světlá výška

3,00 m

Světlá výška

3,00 (2,80) m

Sklep

-

Sklep

20

Sklep

-

Parkovací stání

3 vnitřních (v garážích budovy)

Parkovací stání


Parkovací stání


Možné využití


Možné využití


Možné využití



Nevhodné využití Rušivý nebo nereprezentativní provoz, gastro (pouze 37 míst)


11

Vltavská vyhlídka Lokalita 

Projekt se nachází v Praze 7 v Holešovicích u řeky Vltavy, nabízené prostory jsou situovány směrem do ulice Jateční.



Jedná se o dynamicky se rozvíjející lokalitu v blízkosti centra města. Oblast zažívá nový boom – stěhují se sem bonitní obyvatelé i firmy do nové kancelářské výstavby. Získejte konkurenční náskok a etablujte provoz v této perspektivní lokalitě !



Nejbližší zastávka MHD, Tusarova, je vzdálena 270 m. Do centra města (Václavské náměstí) se lze dostat linkou č. 24 do 14-ti minut. Spojení na metro je možné díky stanicím Vltavská (C, 4 min.), nebo Palmovka (B, 9 min.)



Asi 300 m od nabízených prostor je známá Holešovická tržnice. Mimo asijských obchodníků se zde nachází řada dalších obchodů jako Penny market, Alza, obchod s uzeninami, Mountfield, a řada fast foodových restaurací.


Nosná konstrukce objektu je tvořena sloupy a stěnami z monolitického železobetonu.









Stavební povolení a kolaudaci finalizace prostorů si zajišťuje kupující nebo nájemce samostatně a na vlastní náklady, avšak pod supervizí CENTRAL GROUP.

M Termín dokončení projektu: 08/2016


12

Vltavská vyhlídka

Komerční prostor A Výměra

218

Světlá výška

Komerční prostor B1 m2 (lze

rozdělit na A1+A2, cca 93+123

m 2)

Výměra

120,3 m2

2,74 (2,50) m

Světlá výška

2,74 (2,20) m

Parkovací stání


Parkovací stání


Možné využití


Možné využití


Nevhodné využití Gastro, rušivý nebo nereprezentativní provoz (drogerie či provoz s hořlavými materiály)

Nevhodné využití Gastro, rušivý nebo nereprezentativní provoz (drogerie či provoz s hořlavými materiály)

13

PRODEJ A PRONÁJEM KOMERČNÍCH PROSTOR

Recommend Documents