Prodej a výstavba bytů

říjen 2013 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15

Prodej a výstavba bytů

u r t e m a n Í Š J Ě N V E L J E N . l i m a 3 , m 1 a r k k 1+ ano P

NOVÁ ETAPA v prodeji!

Kyje

2+kk 1,7 mil. . l i m 5 , 2 k k + 3 již 21 let

Y PŘEDCHOZÍ ETAYP VYPRODÁN

TRADICE•KVALITA JISTOTA Další projekty

www.facebook.com/ekospol tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz

editorial

PARCELY ĎÁBLICE

Měcholupy • Dubeč Barrandov

• exkluzivní lokalita v klidném sousedství • Ďáblický háj v bezprostřední blízkosti luxusních vil a rodinných domů • 13 parcel 660–3960 m2

• kompletní inženýrské sítě

Jak se daří pražským developerům Hlavním tématem říjnového vydání magazínu Real Immo

Lehký vás (str. XVI–XVIII) seznámí s hlavními novinkami,

je aktuální situace v oblasti výstavby a prodeje pražských

jež přinese v oblasti nájmu nový občanský zákoník. Pro

bytů. V jakých lokalitách se developerům nejvíce daří

inspiraci navštívíme povedenou realizaci půdní vestavby

a o které byty mají klienti největší zájem, se dozvíte

poblíž centra Prahy s krásným výhledem na městské

v článku a anketě na str. IV– VI. Plány developerské

panoráma, na níž se podílela interiérová designérka

společnosti Trigema nejen v české metropoli představí

Martina Schultes (str. XXII–XXIV). A na závěr zavítáme

v rozhovoru (str. VIII–X) její šéf Marcel Soural. Jak

do netradičního domu navrženého architektem Alešem

se daří českému nábytkářství a jaký nábytek Češi při

Říhou, který v sobě spojuje přednosti dřevostavby

zařizování svých domácností preferují, odhaluje článek

s pohodlím minimalistické zděné vily (str. XXVI–XXXII).

na str. XII–XIV. Specialista na právo nemovitostí Jan



Petr Dašek, editor © Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce, [email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce, [email protected], 225 276 252 Umístění inzerce

Strana 2: A130007153, strana 3: A130000164, strana 5: A131014524, strana 07: A131014397, strana 9: A130007339, strana 11: A130007118, strana 13: A130007514, A131014535, strana 15: A130007331, strana 17: A130006628, strana 19: A130007520, A131013542, strana 20: A131013043, strana 21: A130007470, strana 23: A130007094, strana 25: A130007471, strana 27: A130007519, strana 29: A130007475, strana 30: A130007472, strana 31: A131014534, strana 33: A130007473, strana 34: A130005229, A131013163, strana 35: A131013041, strana 36: A130007512

real-immo

IV/V

Pokrizové maximum – tak vidí letošek developeři v hlavním městě Údaje o prodejích za letošní léto už zveřejnil Ekospol. Podle jeho monitoringu se v developerských projektech prodalo v metropoli téměř 1100 bytů. Jak firma zdůrazňuje, vzhledem k tomu, že sledované období zahrnuje i prázdninové měsíce, jde o dobrou zprávu. „Prodeje nových bytů letos pravděpodobně znovu překonají výsledky loňského roku a stanoví nové pokrizové maximum,“ vyzývá k optimismu Ekospol.

Foto včetně titulní strany profimedia.cz

Superlevné byty hýbou trhem

Mírně zvýšená poptávka po nových bytech trvá už třetí pololetí za sebou. Mohou za to hlavně levnější projekty na okraji Prahy, u nichž řádí cenová válka velkých tuzemských developerů.

V

 prvním pololetí se v Praze prodalo na dva a půl tisíce nových bytů, což představuje meziroční nárůst o pětinu. Přitom téměř dvě tisícovky jich připadly na trojici městských částí Praha 9, 5 a 10, kam soustřeďují své konkurenční projekty největší čeští hráči Central Group, Ekospol či Finep. Ukázal to nejnovější výzkum mezinárodní realitní společnosti Jones Lang LaSalle (JLLS). „Není překvapující, že se prodeje uskutečnily převážně v levnějších projektech v lokalitách na okrajích Prahy, jako jsou Zličín, Horní Měcholupy, Vysočany nebo Kyje. Zmiňované lokality dominují rezidenčnímu trhu v objemu prodejů už několik

kvartálů,“ uvádí zpráva Prague Residential Market od Jones Lang LaSalle. Oproti roku 2012 mírně poklesl zájem o malé byty. Podíl prodaných

Češi chtějí do nového, ale chybějí jim peníze

Téměř polovina obyvatel Česka by se ráda přestěhovala. Ukázal to průzkum veřejného mínění, který pro společnost Finep provedla agentura STEM/MARK. Podle něho je přitom více než 37 procent lidí nespokojených se svým současným bydlením. Nejčastějšími důvody jsou příliš malý prostor a zastaralé vybavení. Lidé v Čechách jsou se svým bydlením spokojenější než ti, kteří bydlí na Moravě. Méně spokojené jsou ženy, nejvíce problémů se svým současným bydlením vidí lidé ve věku od 30 do 44 let a lidé bez maturitního vzdělání. Nejméně spokojeni se svým bydlením jsou nicméně obyvatelé Prahy, a to v 48 procentech případů. Výzkum hledal také odpověď na to, proč s touto nedobrou statistkou Češi nic nedělají. Mají totiž strach, že financování nového bydlení nezvládnou. Například 54 procent respondentů se obávalo, že na to odstěhovat se do lepšího jednoduše nemají dostatek peněz. Tím se nejčastěji trápí ženy do 30 let, bez maturity, z velkých měst a Prahy. Téměř 14 procent dotázaných uvedlo, že nedosáhnou na hypotéku. Další čtvrtina lidí měla potom obavu z toho, že by hypotéku v budoucnosti neufinancovali. Zatímco sedm procent dotázaných se na změnu bydlení cítí být příliš starých, 18 procent má problém obrácený, když se cítí být pro takové rozhodnutí ještě příliš mladých.

bytových jednotek s dispozicemi 1+kk a 2+kk sice stále tvořil nadpoloviční většinu, ale ve srovnání s 60 procenty v loňském druhém pololetí to bylo o čtyři procenta méně. Jak potvrzují například developeři YIT Stavo nebo JRD, zákazníci znovu častěji vyhledávají i třípokojové byty.

Developeři hýří optimismem

Statistiky, které zveřejňují samy developerské firmy, vyznívají ještě optimističtěji. Před časem zveřejněná analýza společnosti Crestyl tvrdí, že se v Praze za první pololetí prodalo celkem 2700 nových bytů. Podle Trigemy, která pražský trh s byty také monitoruje, dosáhl nárůst prodejů v prvních šesti měsících meziročně 34 procent, když se prodalo 2400 bytů. Rozdílná čísla způsobuje odlišná metodika výzkumu, kterou jednotliví developeři používají.

„Zatím nejsilnější zájem o nové byty po nástupu recese před pěti lety má tři společné jmenovatele. Dlouhodobě rekordně nízké úroky hypoték, trend nákupů bytů za účelem investice a především širo-

kou a stále doplňovanou nabídku bytů v takzvaných superlevných projektech,“ doplňuje generální ředitel Ekospolu Evžen Korec s tím, se letos za tři čtvrtletí prodalo v Praze skoro 3500 nových bytů, což je meziročně zhruba o třetinu více než za stejné období minulého roku. „Předpokládám, že v  posledním čtvrtletí se prodá 1100 až 1200 nových bytů, tedy o něco méně než loni. Celkově by letošní prodeje mohly dosáhnout hranice 4700  bytů, záviset bude především na tom, kolik superlevných bytů se ještě objeví v nabídkách developerů. Celý trh tak meziročně vzroste zhruba o 14 až 17 procent,“ míní Korec.

Nabídka znovu stoupá

Čerstvá nabídka nových bytů v prvním pololetí dosáhla podle analy-

tiků JLLS 1200 jednotek v celkem 27 projektech. Ve druhém pololetí by měli developeři podle odhadů vrhnout na trh až 2300 bytů, přičemž v plánu jich mají dokonce 3800. Stavitelé v metropoli do letních prázdnin dokončili na 1600 bytů, což je desetiprocentní nárůst oproti roku 2012. Celkem by jich letos měly být dostavěny na čtyři tisíce, přičemž až třetina opět v Praze 10. Aktuálně je přitom podle JLLS na pražském trhu nabízeno na šest tisíc bytů v novostavbách. Podle analýzy z pera společnosti Crestyl je to o 18 procent méně než loni. „Počet prodaných bytů stále roste, a protože v posledních letech jich nebylo dokončeno tolik jako dříve, klesá i celková nabídka.

To se ale brzy stabilizuje, protože se začalo více stavět,“ říká obchodní ředitel Crestylu Radim Sayed. „Z našich údajů vyplývá, že 68 procent všech dostavěných bytů developeři už prodali. Z bytů, které se ještě tento rok dokončí, mají firmy kupce pro 71 procent a předprodejem je zajištěna i více než polovina bytů, které se postaví za rok. Zdaleka ne všechny nabízené byty jsou tak ležáky, tedy dokončené před více než dvěma lety, těch je pouze devět procent,“ hýří optimismem Sayed. „Zároveň je stále patrný trend, že kupující preferují pořízení nemovitostí, které jsou dokončené nebo těsně před dokončením, většina prodaných bytů byla právě v takových projektech,“ dodal Sayed. >>>

II

real-immo

VI/VII

Ceny bez dramatických pádů

Ceny bytů nevykazují podle analytiků JLLS žádné výrazné změny. Jak ovšem sami přiznávají, monitorují nabídkové ceny, které se při jednání o koupi ještě mohou snížit. Starší

Anketa

byty i novostavby v méně vyhledávaných lokalitách se aktuálně nabízejí za cenu v rozmezí 40 až 45 tisíc korun za metr čtvereční bez DPH. Na atraktivnějších adresách se ceny vyšplhaly v průměru na 60 tisíc korun. Novostavby obecně se podle

výpočtů JLLS pohybovaly kolem 51 tisíc korun za čtvereční metr bez DPH. Nůžky jsou však hodně rozevřené, zatímco nejlevnější projekty začínají i pod 30 tisíci korunami za čtvereční metr, ty nejexkluzivnější v centru

Prahy překračují i 200 tisíc korun za metr čtvereční. Jak připomíná Crestyl, nejdražší byty jsou v tříkilometrovém kruhu kolem historického centra, a tedy už tradičně v první městské části, kterou následují Praha 2 a 6.  Denisa Holajová

Jak se daří developerům v Praze

> 1. Kolik bytů aktuálně nabízí vaše společnost k prodeji? > 2. Kolik bytů máte ve výstavbě? > 3. Jakou lokalitu považujete za historicky nejúspěšnější?

Evžen Korec

generální ředitel a předseda představenstva Ekospol

1. Aktuálně máme v nabídce 226 volných bytů v celkem pěti lokalitách ve fázi probíhající stavby nebo před jejím zahájením. Dokončené byty máme všechny vyprodané a stejně tak i některé etapy, které jsou ještě ve výstavbě. 2. Ve třech lokalitách celkem 801 bytů (z toho 449 bytů v projektu Nové Měcholupy, 259 bytů v projektu Panorama Kyje a 93 bytů v projektu Vilapark Uhříněveská obora). 3. Bytový areál Nové Měcholupy. Od ledna 2012, kdy jsme zde poprvé kopli do země a zahájili výstavbu etapy Nové Měcholupy II, jsme tady dosud prodali 535 nových bytů. Etapa Nové Měcholupy II se 136 jednotkami byla vyprodána v době dokončení, etapy III a IV s celkem 295 byty dokonce rok před dokončením (obě již jsou vyprodané a stále se teprve staví). Nejnovější etapa Nové Měcholupy V se začala stavět na začátku října a z původních 154 bytů zbývá prodat jen posledních 50.

a 38 bytů nabízíme kompletně dokončených a připravených rovnou k nastěhování. 3. Jednoznačně Javorovou čtvrť v Praze 10 v Horních Měcholupech. Do prodejní nabídky bylo na podzim minulého roku zařazeno 304 bytů a už po třech měsících zde bylo prodáno 236 bytů. V září letošního Jiří Kučera roku jsme zařadili do prodeje druobchodní ředitel hou etapu a prodeje zde byly opět JRD rekordní. Za dva týdny se prodalo 1. V nabídce máme aktuálně 62 bytů a v dalších více než 40 jed227 bytů. Projekty jsou v Praze 10 notkách aktuálně proběhla jednání – Vila Na Výsluní, Ecocity Malešice; v Praze 9 – Park Hloubětín; v Praze 5 s vážnými zájemci. – Prokopské údolí: Rezidence Trilobit a Luxusní vily Diamantica. 2. Ve výstavbě máme 146 bytů. 3. Za historicky nejúspěšnější považujeme Dolní Měcholupy.

David Smola

obchodní manažer YIT Stavo

Jiří Vajner

obchodní ředitel Central Group

1. K dnešnímu dni nabízíme celkem 591 bytů v devíti lokalitách v Praze. 2. Z výše uvedeného počtu je celkem 553 bytů ve výstavbě

1. Nabídka se mění podle uskutečněných prodejů po týdnech, nicméně na začátku října jich bylo v nabídce zhruba 210. 2. Ve výstavbě jich je asi 190. 3. Máme za sebou čtyři dokončené rezidenční projekty – KOTI Hostivař, KOTI Victoria na Žižkově, KOTI Troja a KOTI Hájek. Všechny byly z hlediska prodejů úspěšné, nejlépe

se asi prodával náš první projekt KOTI Hostivař. Budeme-li úspěšnost projektu posuzovat podle získaných ocenění, musíme zmínit KOTI Hájek, který získal prestižní cenu Best Of Realty 2012, a to cenu čtenářů mediálních partnerů.

Pavla Temrová PR manažerka Finep

1. V současné chvíli máme v nabídce 426 bytových jednotek. 2. Aktuálně se ve fázi výstavby nachází 396 jednotek. 3. Mezi naše nejúspěšnější lokality patří Nové Vysočany, Stodůlky a Prosek. Například v lokalitě Nových Vysočan Finep uskutečnil za posledních osm let celkem pět etap výstavby projektu Harfa Park (dříve Nová Harfa), ve kterých vzniklo na dva tisíce nových bytů. Domov zde nalezlo více než 2500 lidí. Jde o mimořádně úspěšný projekt bytové výstavby v Praze, o který je stále zájem. V reakci na něj právě vstupuje do prodeje  šestá etapa, ve které vznikne 119 nových bytů.

real-immo

VIII/IX

KOTI HOSTIVAŘ

Marcel Soural: Do roka začneme stavět byty v Nových Butovicích

1 480 000,– Byt 1+kk, velikost 32 m2, balkon 4,67 m2

Foto trigema

KOTIHOSTIVAR .CZ

Tuzemská developerská firma reaguje na malou ochotu Čechů měnit své bydliště, a tak zkouší prosadit takzvané modulové bydlení. „Byty jsou dispozičně vyprojektovány tak, aby je bylo možné bez velkých nákladů kdykoli spojit či rozdělit. V jednom můžete bydlet a druhý pronajímat. Vše si lze přizpůsobit podle aktuální životní situace a potřeb,“ popisuje majitel Trigemy Marcel Soural.

E15: Jak odhadujete na základě dosavadního vývoje, že dopadne letošní rok z hlediska prodejů bytů? Očekáváme prodej zhruba 4800 bytů v pražských novostavbách, tedy nárůst přibližně o deset procent oproti předchozímu roku.

E15: Jaké jsou podle vás hlavní důvody růstu? Realitní krize ještě zdaleka neskončila. Letošním prodejům nejvíce napomáhají nízké úrokové sazby hypoték a také stále přetrvávající trend investování do bytů. Dále je to početná nabídka v segmentu levnějších bytů v okrajových lokalitách Prahy. Na druhé straně sledujeme i rostoucí ochotu zákazníků připlatit si za kvalitní bydlení. Prodejů v kvalitních projektech, které perfektně splňují poměr cena – výkon, se na trhu uskutečňuje mnohem víc než v minulých letech. Pokud jsou lidé dobře informovaní, bývají ve svých rozhodnutích uvážlivější a ochotnější zakoupit byt, jehož hodnota je ukryta jinde než v absolutně nízké ceně. E15: Jak ovlivnil situaci na rezidenčním trhu rostoucí počet takzvaných nízkonákladových projektů? Low-costové byty tvoří zhruba pětinu prodejů. Ještě nikdo ale nedefinoval, co to vlastně low-costový segment je. My tam zařazujeme byty, jejichž cena za metr čtvereční obytné plochy včetně teras, balkonů, sklepa, garážového stání a DPH nepřesáhne 45 tisíc korun.

E15: Ve vašich projektech nabízíte nízkoenergetické bydlení. Jaké konkrétní úspory pro budoucí majitele bytů představuje? Nízkoenergetické bydlení v našich projektech neznamená jen úspory, ale i vyšší komfort. Například ve druhé etapě projektu 2Barevné Letňany jsou ve standardu okna s trojskly, která mají kromě kvalitní zvukové izolace i výborné tepelné parametry a která s nadstandardní tepelnou izolací zdiva vytvoří kompaktní obálku objektu zabraňující výrazným tepelným ztrátám v zimě

Možnost rozhýbat nájemní bydlení má dnes paradoxně stát, a to u sociálního bydlení

a tepelným ziskům v létě. Systém vzduchotechniky se stará o plynulou výměnu vzduchu a rekuperační jednotka zajišťuje dohřívání přiváděného vzduchu s minimálními náklady na spotřebu energie. V létě tepelné čerpadlo naopak zajišťuje i dochlazování tohoto vzduchu. Pokud se bavíme o úsporách samotných, výpočtové náklady na čtvereční metr bytu bez spotřebované elektřiny vycházejí na 39 korun. E15: Letos jste přišli s nabídkou takzvaného modulového bydlení. Co tento koncept znamená? Modulové bydlení je zaměřené na všechny, kteří myslí na svoji budoucnost. Byty jsou dispozičně vyprojektovány tak, aby je bylo možné bez velkých nákladů kdykoli spojit či rozpojit. Mají samostatný odpočet energií, samostatné vchody. Nicméně je mezi nimi už od počátku připraven průchozí otvor, který je možné buď osadit interiérovými dveřmi, anebo naopak zazdít, a mít tak dvě samostatné jednotky. V jedné můžete bydlet a druhou pronajímat. Vše si lze přizpůsobit podle aktuální životní situace a potřeb. >>>

KOTI BRANÍK

KOTI BRANÍK

1 500 000,– Byt 1+kk, velikost 30 m2, balkon 4 m2

Bydlení ve finském stylu není jen o nábytku, důležité jsou i přírodní materiály a vysoký standard provedení. Pokud hledáte „severskou kvalitu života“ za skvělou cenu, vyberte si byt od finského developera YIT se stoletou tradicí. Domluvte si prohlídku na bezplatné telefonní lince 800 200 666 nebo e-mailu [email protected]

KOTIBRANIK.CZ

real-immo

X/XI E15: Vycházíte z toho, že se Češi obecně neradi stěhují? Ano, i to byla jedna z myšlenek tohoto konceptu.

o dostupnost lokality a nové trendy. Předpokládáme, že se nám podaří nabídnout typ bytů, které ocení nároční zákazníci.

E15: Jaký byl dosud o modulové byty zájem? Doposud jsme zaznamenali pozitivní ohlasy. Klientům se zamlouvá variabilita bydlení a technické řešení, kdy se spojením dvou jednotek vytvoří byt se dvěma koupelnami a množstvím úložných prostor.

E15: Jak se rozvíjí váš rekreační areál na Monínci? Každým rokem se ho snažíme inovovat. V zimě i v létě. Z Monínce se stává celoroční areál s maximálním relaxačním a sportovním

Trh s rekreačním bydlením se oživí až po oživení celé ekonomiky. Dnes to je zbytný statek, který oslovuje jen velmi malou část trhu

vyžitím. Po loňské investici do rekonstrukce Hotelu Monínec se v letošním roce výrazně obohatí lyžařské možnosti. Vyroste zde snowpark, o který se postarala skupina lidí okolo projektu Freestyle Area. Největším lákadlem, alespoň z cenového pohledu, by měly být letošní lyžařské pobyty, u nichž jsme zvolili přístup „čím déle u nás lyžujete, tím máte lyžování levnější“.

E15: Kolik takových bytů už má své majitele? V současné době jsou prodány dva modulové byty, tedy čtyři bytové jednotky spojené do dvou.

A překvapení v podobě další investice chystáme pro příští letní sezónu.

E15: Jakou budoucnost má podle vás nájemní bydlení? Nájemní bydlení už dnes funguje, i když v trochu jiné podobě, než se lidem často vybaví. Nemalá část našich klientů poté, co si nový byt koupí, jej následně pronajme. Lidé berou pořízení bytu jako způsob uložení peněz. Aby developeři začali nájemní byty ve větší míře stavět, musela by se upravit legislativa. Možnost rozhýbat nájemní bydlení má však dnes paradoxně stát, a to u sociálního bydlení. Kdyby stát nastavil vhodnou spolupráci s developerským sektorem, mohl by tento segment velmi rychle a především úsporně řešit.

E15: Chystáte se také vybudovat nový lyžařský areál v Železné Rudě. Proč jste si vybrali právě Šumavu? Lyžování na Šumavě má dlouholetou tradici a zejména u českých lyžařů je oblíbené. Stávající stav většiny areálů v Železné Rudě neodpovídá současným požadavkům na kvalitní rodinné lyžování. Zároveň je ve městě dostatek ubytovacích kapacit, proto zde vidíme příležitost.

E15: V současné době soustředíte vaši bytovou výstavbu do Letňan. Na jaře jste ale koupili od společnosti Passerinvest projekt Metronom West, který počítá s výstavbou tří stovek bytů u stanice metra Nové Butovice. Kdy plánujete začít stavět? Zahájení stavby máme naplánováno na léto příštího roku. Prodej bytů odstartujeme už na přelomu zimy a jara. Počítáme s podobným konceptem kvality bydlení jako v Letňanech, který navíc obohatíme

Foto trigema

E15: Vadí vám hlavně dlouhá návratnost investice do výstavby nájemních bytů? Ano.

Marcel Soural (48)

V roce 1988 dokončil studium Stavební fakulty ČVUT. O šest let později se stal spoluzakladatelem společnosti Trigema. Od roku 2006 je jejím jediným akcionářem a generálním ředitelem. Má za sebou tedy téměř dvacetiletou praxi v řízení holdingové společnosti s vlastním kapitálem kolem půl miliardy korun. Společnost Trigema se v současné době zabývá stavební, developerskou, realitní činností, cestovním ruchem a také podporou vědy a výzkumu. Iniciovala vznik Vědeckotechnického parku Roztoky a nyní nově i Parku vědy, který přímo navazuje na Vědeckotechnický park.

E15: O jak velkou investici půjde a co všechno bude zahrnovat? Do jak velké investice přesně půjdeme, to dnes teprve počítáme. Konečnou výši zásadně ovlivní rozhodnutí, jaký typ přepravního zařízení v areálu instalujeme. Finální částka se bude pohybovat mezi 150 až 200 miliony korun. Součástí areálu bude čtyřsedačková lanová dráha, další dva vleky, lyžařská škola, snowpark, samoobslužná restaurace s terasou, velkokapacitní parkoviště a samozřejmě moderní systém zasněžování. E15: Očekáváte také další poptávku po rekreačním bydlení, nebo už se trh v tuzemsku nasytil? Trh s rekreačním bydlením se oživí až po oživení celé ekonomiky. Dnes to je zbytný statek, který oslovuje jen velmi malou část trhu.  Denisa Holajová

PRONÁJEM AUTOSALONU S AUTOSERVISEM

AUTOSALON

284 m2

Obchodní plocha o rozmìrech 284 m2 v pøízemí KCP vedle hlavního vchodu do budovy nabízí prosklené prostory s dostateèným denním svìtlem, které jsou situovány s výhledem na Pražský hrad. Obchodní plocha disponuje vlastním sociálním zázemím. Možnost též pronájmu èásti pøiléhající venkovní plochy.

AUTOSERVIS

2

1.437 m

Nabídka prostor kouladovaných jako autoservis o celkové výmìøe 1.437 m2. Prostory, z èásti s denním svìtlem, jsou umístìny v 1. Suterénu Kongresového centra Praha. Prostory zahrnují pøíjem zakázek, dílnu, myèku, sklad a sociální zaøízení a mají celoroènì regulovanou teplotu. Možnost pronájmu doplòkových parkovacích ploch. Budova se nachází u stanice metra linky „C“ Vyšehrad (cca 5 min. od centra) a je velmi dobøe dostupná na trase severojižní magistrály s napojením na D1. Celý objekt je monitorován kamerovým systémem s ostrahou. V tìsné blízkosti se nachází myèka aut (automatická i ruèní), èerpací stanice s non-stop provozem, jídelna s bufetem pro zamìstnance, , fitcentrum a hotel Holiday Inn Prague Congress Centre. 5. kvìtna 65, 140 21 Praha 4, , mail: [email protected] tel.: +420 739 539 109 (pí. Petrásková), +420 739 539 107 (pí. Burianová)

www.kcp.cz

Kanceláře u metra Galerie BUTOVICE

real-immo

XII/XIII

Tuzemští nábytkáři čelí levnějším dovozům Přestože poklesla výstavba bytů a Češi šetří na vybavení svých domovů, tuzemští výrobci nábytku se po propadu z předchozích let staví na nohy. Přežít jim pomáhá poptávka ze zahraničí. Vývoz nábytku vyrobeného v Česku letos vzroste o čtyři procenta na necelých 17 miliard korun.

D

Parkování pro klienty

Parkování pro nájemce

Myslíkova 23, 110 00 Praha 1, INFOLINKA: 724 511 511

ne

dě

li o

d

18

:0

0

10/11/2013 8:18:19 AM

u

do

až

ík že n

pr oi

Pa d:

ího

RO “

EU RO

íku

ta ke s ní

Recepce, ostraha, benefity

Metro B - Galerie Butovice, Radlická 117, Praha 5

13-10-10-inzerce-butovice-218x144-02.indd 1

yd á

Český design. Vítězným výrobkem soutěže Nábytek roku 2013 se stala židle Mojo firmy Ton, již navrhl Michal Riabič (na snímku dole). Uznání Asociace českých nábytkářů získalo také křeslo Mushka Aleše Bartáka

Moderní kanceláře

No vé v

ků stále oblibě. „Jak u potravin, tak i v našem odvětví ovládly obchodní řetězce trh s nábytkem, přesněji řečeno s nábytkovými dílci takzvaný DODO systém neboli DOdělej si DOma, a to s tržním podílem kolem 60 procent,“ konstatuje Hanák. „Importují se hlavně sedačky, tedy čalouněný nábytek, následuje kovový nábytek a zařízení do obývacích pokojů,“ popisuje trh tajemník AČN Tomáš Lukeš. Například ale klesá obliba před pár lety módního ratanového nábytku. Mezinárodní řetězce skládají sortiment z levnějších dovozů. Například XXXLutz ale při vstupu na český trh uvedl, že by chtěl mít 15 procent českého sortimentu. Jeho aktuální podíl nechce zveřejnit. „Kritéria pro nákup zboží jsou velmi jednoduchá, tedy vysoká kvalita za přijatelnou cenu s  tím, že pokud už naše společnost něco kupuje,

Tuzemští výrobci proto jdou spíš vlastní cestou a sázejí na náročnější klientelu. „Díky referencím o kvalitě našich výrobků neztrácíme postavení na českém trhu ani dnes, kdy je většinou, a já tomu svým způsobem rozumím, rozhodujícím kritériem cena. My vyrábíme a dodáváme nábytek sice o něco málo dražší, ale pevně smontovaný a navíc vyrobený na míru,“ zdůrazňuje Hanák. „Bude se vyvíjet skupina zákazníků, kteří budou žádat něco jiného, než mají stovky a tisíce domácností a kanceláří,“ doplňuje ho Lukeš. Sortiment se proto zaměřuje hlavně na střední a vyšší třídu. „Máme jinou cílovou skupinu než řetězce. Nabízíme vyšší kvalitu za vyšší cenu,“ říká Petr Šotola, obchodní ředitel výrobce sedacího nábytku Jech. „Třeba partneři, kteří spolu začínají bydlet, si vybaví byt levněji v řetězci, když se ale pak rozhodnou pro společný život, nakoupí nábytek s delší životností u nás,“ tvrdí Šotola. >>>

S pr táh v a o iP něte pli ad™ si ka E Za de ci za 1 UR jte Ap ,7 O po do p S 9 EU vy l Pa e rtn tex hle to R er t „E dá týd re en U vac

Očekávané výsledky tuzemské spotřeby jsou méně optimistické, podle odhadů AČN nejspíš opět mírně klesne, a to na 31 miliard korun. Zahraniční řetězce nabízející levnější dovážené výrobky se těší u zákazní-

Moderní design někdy chybí

Je EU do pr RO bré o i n vě Pa yn dě d™ í t t.. ak . é

Češi preferují řetězce

od 60 - 1.200 m2

chce to často v množství pro celý koncern. Kolik procent našeho nabízeného sortimentu pochází od tuzemských nábytkářů, je těžké říci. V jednotlivých skupinách nábytku to kolísá a přesné počty firma bohužel nesděluje,“ uvedl šéf marketingu XXXLutz CZ Michal Kratochvíl.

Foto ačn 2x

íky exportu zastavili čeští nábytkáři propad své produkce způsobený globální krizí už v roce 2011. Letos se podle společného průzkumu Asociace českých nábytkářů (AČN) a společnosti Apicon consulting vyvezlo 13,5 procenta nábytku vyrobeného v tuzemsku, zatímco loni to bylo 12,2 procenta. Hlavním zahraničním odbytištěm zůstává německý trh, kam putovalo v prvním pololetí zboží za více než dvě a půl miliardy korun. Za ním následují s větším odstupem Slovensko, Francie, Rakousko a Velká Británie. Zájem o český nábytek výrazněji projevila i méně tradiční odbytiště jako Španělsko nebo Brazílie. Největšími tuzemskými exportéry nábytku jsou společnosti Linet, Ton, Hanák nábytek a Jitona. „Za pololetí jsme vyvezli 60 až 62 procent naší výroby. Největší zájem je o luxusní řadu Hanák Premium. Jde zpravidla o vybavení kompletních interiérů: kuchyně, obývací pokoje, ložnice a šatny včetně interiérových dveří. Nejžádanější jsou naše výrobky v Rusku, Americe, Británii a ve Skandinávii,“ vypočítává spolumajitel firmy Hanák nábytek Stanislav Hanák mladší. Celkově jdou na export hlavně jednotlivé komponenty, kovový a lékařský nábytek, s nímž slaví úspěchy firma Linet. Z vybavení domácnosti je nejčastěji zájem o sedací nábytek a ložnice. Naopak klesá poptávka po českém nábytku do obývacích pokojů.

K PRONÁJMU

real-immo

XIV/XV

RODINNÉ DOMY ČAKOVICE

IKEA a zase IKEA

V posledních letech nejvíc rostl tržní podíl řetězcům IKEA a Jysk. Podíl švédského nábytkářského řetězce stoupl za šest let z necelých 23 na

26 procent. Tržní podíl společnosti Jysk se zvýšil ze 4,5 na bezmála sedm procent. Devítka největších obchodníků už ovládá téměř 60 procent trhu a dál klesá podíl menších obchodů, jak vyplynulo ze studie Furniture and Homewares Stores in the Czech Republic společnosti Euromonitor. K podobnému výsledku dospěl průzkum firmy Incoma GfK. Více než dvě třetiny českých domácností preferují při nákupu nábytku a bytových doplňků velkoplošné specializované prodejny. Dominantním hráčem na trhu je dlouhodobě IKEA, kterou uvedlo jako svou hlavní prodejnu 40 procent dotázaných, na druhém místě skončil Asko nábytek a na třetím Jysk. Do top 6 nejoblíbenějších prodejen patří také Kika, Möbelix jako diskont firmy XXXLutz a Sconto. IKEA je podle výzkumu nejnavštěvovanějším obchodem s nábytkem a bytovými doplňky v Česku. Alespoň jedenkrát ji navštívilo téměř 90 procent dotázaných a tři čtvrtiny jich v IKEA také někdy nakoupily.  Denisa Holajová

Útrata 24 tisíc za rok

Podle průzkumu firmy Incoma GfK činily průměrné výdaje českých domácností za nábytek a doplňky v letech 2010 a 2011 téměř 24 tisíc korun ročně. Avšak 40 procent zákazníků vydalo částku menší než deset tisíc. Při výběru a nákupu tohoto sortimentu je pro Čechy důležité racionální rozhodování. Více než tři čtvrtiny zákazníků uvedly, že srovnávají nabídky v různých prodejnách, 80 procent jich čte katalogy a letáky prodejen a více než 40 procent podle nich také nakupuje. Podle závěrů Incomy GfK jsou pro konečné rozhodnutí o nákupu nicméně nejdůležitějšími kritérii design a kvalita zpracování.

Porovnání výroby, exportu a importu nábytku v ČR*

* produkce roku 2012 a rok 2013 kvalifikovaný odhad

(v miliardách korun)

ZLATO POTĚŠÍ, ALE TAHLE INVESTICE MĚ HŘEJE.

Pramen ČSÚ, AČN a Apicon Consulting

Ani zlato, ani akcie. Nejlepší investice je ta, která se stane vaším domovem. Každý z 65 rodinných domů projektu PRAMENY 2020 je skvělou investiční příležitostí, která se bude časem výrazně zhodnocovat díky mimořádně perspektivní lokalitě. A co je na této investici nejcennější? Že vás bude denně obklopovat a těšit, stane se pro vaše blízké bezpečným zázemím i zdrojem každodenní radosti. Výhradní prodejce

Foto čtk 2x

„Laciné zboží jsme prakticky opustili z důvodu velké nabídky importu,“ prohlásil před časem Jaroslav Frantál z firmy Böhm Jihlava. České firmy se podle něho musejí orientovat na stálé zákazníky. Počet těch, kteří hledají dražší kvalitní zboží, se výrazně nemění. Naopak levnější sortiment ovlivňují sezonní vlivy. Nakupuje se hlavně o dovolených nebo koncem roku. Lidé ale preferují spíše řetězce, jako jsou IKEA, Kika, Jysk, Sconto nebo XXXLutz. Důvodem je někdy i modernější design nábytku, než nabízejí čeští výrobci. Například tuzemský prodejce luxusního designového nábytku Konsepti nemá o domácí výrobce zájem. „Zastupujeme na českém trhu zhruba 35 značek, ale všechny jsou zahraniční. S tuzemskými výrobci nábytku nespolupracujeme,“ konstatovala Lucie Přibylová z Konsepti.

Zájem ciziny. Z vybavení domácnosti je nejčastěji zájem o sedací nábytek a ložnice. Naopak klesá poptávka po českém nábytku do obývacích pokojů

MIRKA KNAPKOVÁ zlatá veslařka, zlatá sousedka

Developer

Partner pro vyřízení hypotéky

www.prameny2020.cz

real-immo

XVI/XVII

Občanský zákoník přinese větší smluvní svobodu v nájmech Nový občanský zákoník přináší

Jan Lehký (37)

v jedné oblasti novinku, která

Vystudoval Právnickou fakultu Západočeské univerzity v Plzni. Specializuje se na právo nemovitostí, arbitráže a  spornou agendu a  energie. Pracoval především v  advokátní kanceláři Glatzová &  Co. a  rovněž v  zahraničí, v  přední amsterdamské advokátní kanceláři De Brauw Blackstone Westbroek. Nyní spolupracuje s  kanceláří Hogan Lovells (Prague).

není v právu obvyklá. Nová právní úprava nájmu bytů se bude totiž vztahovat i na staré nájemní smlouvy. „Pronajímateli a nájemníkovi bude poskytnuta větší volnost, aby si upravili nájem podle své vůle, a dojde

formalismů,“ říká advokát Jan Lehký, který se specializuje na právo nemovitostí.

E15: Přináší nový občanský zákoník nějaké změny v nájmu bytu? Zcela zásadní dopad nové úpravy nájmu bytů spočívá v okamžiku její aplikovatelnosti. Nová úprava nájmu bytů se totiž nebude vztahovat pouze na nové nájemní smlouvy, ale bude se přímo aplikovat i na dosud uzavřené nájemní smlouvy.

Pronajímatel může nově rozhodnout o tom, že nájemce nemusí odstraňovat úpravy a uvádět byt do původního stavu

obcházena smluvní dohoda o výši nájemného. Nová úprava nájmů po vzoru zahraničí vychází z principu, že sankce v úpravě nájmů stanoví pouze zákon. Proto, stejně jako 1.oledU N Á S N E P L A T Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 smluvní 9 7 | wpokuty, w w . inebudou m p a c od t-c rti.cz na 2014 vymahatelná ani ustanovení, která ukládají nájemci povinnosti, jež jsou vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřené.

Foto Hynek Glos

také k odstranění řady

E15: Co to konkrétně znamená? Pokud nějaké ustanovení nájemní smlouvy k bytu, která byla uzavřená v roce 2013, bude v rozporu s ustanovením nové úpravy nájmu bytů, pak takové ustanovení nebude od 1. ledna 2014 vymahatelné. Jako příklad je možné uvést ustanovení o smluvní pokutě za pozdní úhradu nájmu. E15: Znamená to, že pronajímatel nebude mít nově právo na tuto smluvní pokutu ani

v případě, že nájemce neplatí nájemné? Přesně tak. Úprava nájmu bytů zapracovaná v novém občanském zákoníku přebírá princip současné právní úpravy nájmu, který spočívá v ochraně nájmu a ochraně nájemce. Nová úprava ovšem předpokládá, že si pronajímatel a nájemce sjednají pevně stanovené nájemné, které by nemělo být uměle navyšováno dalšími platbami. Ustanovení o smluvní pokutě je pak vnímáno jako ustanovení, kterým může být

E15: Znamená to tedy, že nová úprava nájmu podstatně ochraňuje nájemce na úkor pronajímatele? Tak to naštěstí není. Nová úprava představuje určitý kompromisní balanc mezi vzájemnými právy a povinnostmi a poskytuje především ochranu primárních očekávání obou stran, se kterými vstupují do nájemního vztahu. To znamená, že se přednostně chrání právo nájemce v bytě pokojně bydlet a současně se chrání právo pronajímatele vybírat nájemné a chránit byt před poškozením. Nová podoba představuje oproti té současné podstatné zpřesnění a detailnější zpracování jednotlivých ustanovení. Co je podstatnější, nová právní úprava odstraňuje formalismy, na kterých současná úprava stojí. Například je stanoveno, že pokud smlouva nemá písemnou formu, pak této skutečnosti nemůže použít pronajímatel vůči nájemci za účelem ukončení nájmu a vyklizení bytu. >>>

ARBESOVA REZIDENCE

ARBESOVA REZIDENCE | PRAHA 5 SMÍCHOV

HORNÍ JIRČANY I JESENICE

Cena od:

73.000,-Kč/m2 Velikosti od 42

m2 do 120 m2

www.arbesova-rezidence.cz

CENA:

19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště Dokončení II. Q roku 2014 VZOROVÝ BYT OTEVŘEN

IS NOW PART OF

22

15.000.000 Kč

RODINNÝ DVOUGENERAČNÍ DŮM 4+1 A 3+1/336 M2 S UDRŽOVANOU ZAHRADOU O VELIKOSTI 1.011 M2

Vybavení domu: 3x koupelna, 2x garáž, venkovní krb a bazén.

U N Á S N E P L AT Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 9 7 | w w w. i m p a c t - c o r t i . c z

Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov

PRAHA 2

VINOHRADY

DRTINOVA

Cena od

50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2

www.drtinova22.cz 14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 po rekonstrukci s možností přestavby na 4+kk dva ateliéry se vstupem do zahrady

www.belgicka.com

Komerční prostor – 53 m2 Byt 2+kk + B/80 m2 Byt 5+1 + 2xT + S/144 m2

3.731.000 Kč 6.834.000 Kč 11.952.000 Kč

real-immo

XVIII/XIX E15: Ještě něco nechá nový zákoník volně na dohodě nájemníka a nájemce? Dalším příkladem odstranění formalismu je ten, že pokud byt nebyl formálně kolaudován jako bytová jednotka určená k bydlení, pak tato skutečnost nijak neomezuje práva a povinnosti stran, pokud si strany sjednaly, že k obývání bude sloužit jiný než obytný prostor. Nájemní

ních bytů, který byl pořízen jako investice nebo do jehož výstavby investoval. Zcela zásadním ustanovením v tomto ohledu je určitá garance doby trvání nájmu. Dnes platí, že i pokud je nájem uzavřen na dobu určitou, tak nájemce může ukončit nájemní smlouvu výpovědí s výpovědní dobou tři měsíce. Nově se bude ctít dohoda stran a nájemci nebude umožněno libovolně ukončit

rodinné domy v Úvalech

nové byty - Praha 10

www.uklanovickeholesa.cz

www.trigonhostivar.cz

však stanoví strop na jednostranné zvyšování na 20 procent v průběhu tří let. Zavedením takového stropu se podle důvodové zprávy vylučují případy, kdy pronajímatel naláká nájemce na nízké nájemné, uzavře s nimi nájemní smlouvy a následně se bude domáhat zvýšení nájmu na tržní úroveň. Nová právní úprava pak počítá i s investicemi pronajímatele do budovy nebo bytu

markantnější. Domnívám se, že tato ochrana pronajímatele by mohla přispět k výstavbě nájemního bydlení, které dnes citelně chybí. Pokud si pronajímatel s nájemcem dopředu sjedná nájemní smlouvu na pět let, pak bude mít jistotu garantovaného příjmu a částečné návratnosti investice. Otázkou ovšem zůstává, zda toto bude dostatečná jistota pro banky, aby umožnily profinancování

Nově se bude ctít dohoda stran a nájemci nebude umožněno libovolně ukončit nájem sjednaný na dobu určitou

DOKONČUJEME

NASTĚHOVÁNÍ JARO 2014

STĚHUJTE SE!

70% PRODÁNO

• Domy od 3.690.000 Kč vč. pozemku a DPH

• 62 bytů - 1+kk až 5+kk vždy s balkonem či terasou

• Dispozice domů od 4+kk do 6+1 • VZOROVÝ DŮM OTEVŘEN středa 16:00 - 20:00 hod. sobotu 13:00 - 17:00 hod.

• v blízkosti Hostivařský lesopark a přehrada Praha

Úvaly

• 5 minut od domu MHD (tramvaj, bus) • 10 minut pěšky tenis, golf, squash

Myslíkova 23, 110 00 Praha 1, INFOLINKA: 724 511 511

Foto Hynek Glos

a umožňuje zvýšit nájem o určitou část investičních nákladů, maximálně však do výše tří procent ročně. Zákoník výslovně zmiňuje investice do úspory energie, které se v následujícím období předpokládají podle současných směrnic EU.

smlouva nemusí nově obsahovat přesné označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Ve všech těchto případech již nebude nájemní smlouva neplatná a strany se nebudou muset složitě narovnávat. E15: Pronajímatelé bytů si často stěžují, že zákon stojí nepřiměřeně na straně nájemce. Ještě něco zlepší jejich postavení? V nájmu bytů se objevují určité komerční prvky, které ochraňují práva pronajímatele a umožňují mu lépe spravovat bytový fond nájem-

E15: Mění se něco při skončení nájmů? Zde se žádná revoluce nekoná, nová úprava vychází ze současné, kterou opět více zpřesňuje. výstavby nájemního bydlení. nájem sjednaný na dobu určitou. Novinkou však bude úplné opuštění Další komerční prvky se objevují Určitá ochrana nájemce však přesto konceptu bytových náhrad. Tento například při úpravě kauce. Dnešní zůstává, a tou je podstatná změna koncept se nově nahradí povinností tříměsíční kauce a její striktní podpoměrů, při které nelze po nájemci pronajímatele opětovně pronajmout mínky vypořádání se uvolňují. Nově rozumně požadovat, aby v nájmu bude možné sjednat kauci až ve výši byt nájemci nebo mu zaplatit náhrapokračoval. Nový občanský zákoník žádné příklady podstatné změny po- šestinásobku měsíčního nájemného. du škody v případě, že pronajímatel nevyužije do jednoho měsíce byt měrů nestanoví, ty bude muset sta- Po skončení nájmu pronajímatel za účelem, pro který dal nájemci novit až soud. Nicméně lze dopředu kauci vrátí a automaticky bude výpověď. Za poslední zmínku stojí oprávněn si započíst to, co mu předpokládat, že se bude jednat praktické ustanovení ohledně úprav nájemce z nájmu dluží. o případy invalidity nájemce nebo v bytě. Pronajímatel může nově roznikoli přechodné ztráty zaměstnání hodnout o tom, že nájemce nemusí E15: Bude moci majitel bytu nebo příjmu, které nebudou dovoloodstraňovat úpravy a uvádět byt zvedat po dobu trvání smlouvy vat nájemci platit nájemné. do původního stavu. Pokud nájemce nájem? navíc provedl úpravy bez souhlasu Nový občanský zákoník zachoE15: Toto je jediný, jak říkáte pronajímatele, pak nájemce nemůže vává možnost jednostranného komerční prvek zavedený do zvyšování nájemného ze strany pro- žádat žádné vyrovnání. nového občanského zákoníku?  Hana Boříková najímatele až do tržní výše. Nově Je jich tam více, ale tento je nej-

13-10-10-inzerce-uvaly-trigon-218x144-03.indd 1

Hledáme stavební pozemky v Praze a okolí

10/11/2013 11:06:15 AM

NEJVYŠŠÍ BYTOVÝ DŮM V ČR - PRAHA 9, VYSOČANY

KOLAUDAČNÍ BONUS

100

95

75

ve výši 750 000,- až 1 250 000,25

5

pro krásné byty v nejvyšších podlažích 0

DOKONČENÍ 2013 Nonstop recepce pro Vaše bezpečí a komfort

100

95

Cyklostezka pod okny Dvě stanice metra 5 minut pěšky

75

Pro zájemce Den otevřených teras 19. 10. 2013 - info a registrace na webu Elišky. 25

5

www.rezidenceeliska.cz, 224 229 944, 777 731 703 0

real-immo

XXII/XXIII

Domov cestovatele

y t y b nové v nabídce

DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ 24.10. OD 13.00 -18.00 HOD.

Ze svého nového bydlení

Pomoc odborníka. I nevýhody se dají proměnit v přednost. Jen vědět, jak na to. Podobný husarský kousek se podařil designérce Martině Schultes v půdním bytě, do kterého stavební firma necitlivě zakomponovala velké podpěrné sloupy

jsou majitelé půdního bytu s výhledem na pražské

U příležitosti slavnostního položení základního kamene.

panoráma zcela nadšeni. I když to tak ze začátku vůbec nevypadalo.

Foto Tomáš Dittrich 3x

B

ydlení v dobré lokalitě poblíž centra Prahy a s krásným výhledem na městské panoráma mladou dvojici oslovilo. Rozhodli se proto využít plánovaný projekt půdní vestavby. Byli však nuceni projít všemi peripetiemi, které podobnou realizaci prakticky pokaždé provázejí: neustálé prodlužování stavebních prací a především nepřetržitý tok nečekaných změn oproti projektu. >>>

800 226 223

www.zelene-mesto2.cz

real-immo

XXIV/XXV

100

95

stěnami neoplýval. Martina Schultes proto s radostí využila nápadu pána 75 domu, jenž navrhl umístit knihovnu ke komínové stěně v kuchyni, která zde vede až ke krovu. Její umístění 25 stylově propojuje jídelní kout s obý5 vacím prostorem, kam vede průchod bez dveří v cihlové zdi a police plné 0 knih pak celou kuchyni příjemně zútulňují. Celý půdní prostor se Martině Schultes podařilo díky dobré spolupráci s majiteli bytu zařídit nejen účelně, ale i velice stylově. Manželé nešetřili na materiálech a kvalitních površích. Na podlahy použili dřevo, na kuchyňské desky materiál Technistone, dvířka skříněk jsou ve vysokém lesku, nerez pak prochází celým bytem. Půdní prostor zútulnili kvalitní pohovkou a měkkým kobercem, které barevně ladí s celým zařízením. Radka Holubcová Chromovská šéfredaktorka časopisu Bydlení stavby reality

Kamufláž. Charakter půdního prostoru se designérce Martině Schultes podařilo podtrhnout použitím lícových cihel na obkladu zdi, která zakryla nevzhledné a překážející sloupy uprostřed nového bytu

100

95

75

Foto Tomáš Dittrich 3x

„Co chvíli jsme byli nemile překvapeni – pořád bylo něco jinak než v původním plánu a my se museli stále jen přizpůsobovat. Podařilo se sice podchytit šatnu a knihovnu, další však už nebylo v našich silách,“ vzpomíná majitelka bytu na krušné začátky výstavby. Velkou překážkou tak zůstaly masivní podpěrné sloupy, které nenadále vyrostly uprostřed obývacího pokoje. V té době pak manželům došlo, že budou pro finální účelné dispoziční řešení svého nového bytu potřebovat pomoc odborníků. Práce interiérové designérky Martiny Schultes znala majitelka z časopisů. Její styl se jí líbil a připadal jí velice blízký. Oslovila ji s prosbou o pomoc při vyřešení problému s již zmíněnými sloupy a se žádostí o doladění celého stylu interiéru – manželé chtěli poradit, jak skloubit svůj oblíbený jednoduchý a čistý styl s množstvím originálních suvenýrů, které si dovezli ze svých exotických cest po africkém kontinentu. Zakázky se designérka chopila s důvtipem, z překážejících sloupů dokázala v podkrovním bytě vytvořit přednost. Sloup mezi obývacím pokojem a kuchyní využila pro úložné prostory, které v interiéru vypadají jako původní záměr. Z kuchyňské strany nechala sloup obestavět zdí s prostornými nikami a obložit lícovými cihlami, takže se jí povedlo podtrhnout přirozený charakter půdního bytu. Na straně obývacího prostoru je pak stěna potažena šedou betonovou stěrkou, na jejímž jednoduchém povrchu krásně vyniknou dřevěné exotické masky a další zajímavé suvenýry. Sloup uprostřed místnosti pak posloužil jako střed rohového sedacího koutu a celý výsledek se tak jeví jako zcela přirozený původní plán. Materiálově vše doplňuje dřevěné schodiště, které ladí s původními půdními trámy, šedá úložná stěna a nožky nábytku se pak nijak neruší s nerezovým zábradlím schodiště. Důležité také bylo vyřešit problém, kam s velkým množstvím knih. Ty majitelka bytu potřebuje ke své profesi a povedlo se jí jich nashromáždit skutečně mnoho. Jenže podkrovní byt právě vysokými rovnými

25

5

0

real-immo

XXVI/XXVII

RODINNÉ DOMY

Mezi srubem a minimalistickou vilou

PŘEZLETICE E AKC ENÍ AV VYBCENĚ V MU DO

Bydlení v bezprostřední blízkosti hlavního města Možnost koupě zařízeného domu Záloha pouze 10 % www.rd-prezletice.cz

VÝ NOVĚ RO STAV DIN B DO NÝC A MŮ H

BYTOVÝ DŮM Frýdecká ul. Využijte právě nyní zaváděcí ceny www.letnany-bydleni.cz Netradiční dům v sobě spojuje přednosti dřevostaveb, mezi něž patří útulnost a příjemné vnitřní klima, s pohodlím minimalistické

stavby měli poměrně jasnou představu – chtěli nízký bungalov, ideálně dřevostavbu. „Líbí se nám dřevo ve své hrubé formě, jeho struktura i vůně,“ líčí majitel. A také příjemné klima, které ve většině dřevostaveb

vládne. S návrhem domu se obrátili na architekta Aleše Říhu, jehož práce znali již z dřívějška. „Byla to jasná volba,“ doplňuje majitel. Architekt posléze představy majitelů mírně korigoval s ohledem na místní

zděné vily, která se bez problémů udržuje.

Foto Jiří Ernest 2x

P

ozemek v obci, kde končí silnice, ale přesto leží jen nedaleko města s veškerou důležitou infrastrukturou včetně škol, se zdál budoucím stavebníkům příhodný pro jejich budoucí život. Svažitá parcela navíc poskytovala naprosto dokonalý výhled do volné krajiny, čehož chtěli majitelé využít a rozhodli se zde vybudovat pohodlný dům pro svoji rodinu. „Protože se nám líbí netradiční architektura, uvítali jsme, že v obci nepanují prakticky žádné zásadní stavební regulativy,“ vysvětluje majitel v úvodu. Mohli si tak dovolit dům s plochou střechou, se kterými bývá tak často velký problém. O podobě

Vyváženost. Strohou geometrii netradičních prvků domu zútulňuje teplé dřevo spolu s vkusně vybranými doplňky, které navozují příjemný pocit

charakter a ráz krajiny. „Přece jen se do severských zemí hodí sruby trochu lépe než k nám do místní vrchoviny,“ usmívá se. Stavebníci nakonec dali na doporučení odborníka, který rozhodl pro kombinaci tradiční zděné technologie kombinované s konstrukcí z kulatiny. Netradiční návrh totiž splňoval všechny nároky, které rodina měla: komfortní bydlení pro rodinu s dětmi, pohodlí a kvalitní a současný design s veškerým zázemím a potřebným prostorem. Podle návrhů mělo na roubené stěny z trámů o průměru třicet jedna až třicet čtyři centimetrů navazovat obvodové zdivo z Porothermu. Stabilitu roubených stěn zajistily svislé ocelové tyče procházející na výšku celou stěnou. „Cenou za originalitu však byla velmi náročná realizace stavby s atypickými detaily,“ vzpomíná na stavbu domu architekt. Napojování dřevěné a roubené konstrukce, betonování stropní desky či osazování oken k okraji stěny z kulatiny vyžadovalo promyšlené a přesné provedení. >>>

A VB NA, A T E S ÁJ ÁNO H D ZA PRO % JIŽ 50

REZIDENCE

CHOLUPICE Doprodej nových bytů 3+kk 62 m2 2.499.000 Kč vč. DPH a garážového stání www.ms-invest.cz/cholupice

Prodejce: Moravská stavební – INVEST, a.s.

Zákaznická linka: 725 928 629

XXVIII/XXIX

Foto Jiří Ernest 3x

Se vším se však architekt vypořádal se ctí. Neobvyklé spojení dřeva a bílého zdiva dodává stavbě netradiční charakter – zdivo přináší stabilitu a nenáročný provoz domácnosti, dřevo pak zútulňuje interiér a poskytuje příjemné klimatické podmínky uvnitř domu. Dům umístěný v horní části pozemku ve tvaru L svírá pohodlnou chráněnou terasu, která poskytuje krásný výhled do krajiny. Prostorná centrální hala spojuje dva obytné celky – soukromý a společenský. Ložnice a dětské pokoje jsou umístěny v křídle, které přiléhá k ulici, obývací pokoj s kuchyní pak navazuje na terasu, jež se otevírá do krajiny. Interiér si majitelé přáli v nadčasovém duchu. Pro podlahy bylo proto použito dřevo, centrální halu pak s kuchyní propojuje luxusní kámen travertin. Veškeré prostory sjednocuje elegantní a minimalistický design s geometrickými prvky, v převážné většině vyrobený na zakázku, stejně jako prakticky veškerý nábytek a úložné prostory v domě. Vše doplňují bezfalcové dveře na celou výšku místností v dubových dýhách, které se střídají s dveřmi skleněnými s grafickými motivy. >>>

real-immo

Volnost. Interiér společného obývacího pokoje navazuje na rozlehlou terasu a umocňuje tak pocit z volného prostoru

100

95

75

25

5

0

v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU • ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ • ŘÁDKOVÁ INZERCE ZDARMA termíny vydání 18. 11. 13 16. 12. 13 27. 01. 14 24. 02. 14 24. 03. 14 28. 04. 14 26. 05. 14 30. 06. 14 29. 09. 14 27. 10. 14 24. 11. 14

termíny uzávěrek 04. 11. 13 02. 12. 13 10. 01. 14 07. 02. 14 07. 03. 14 11. 04. 14 09. 05. 14 13. 06. 14 12. 09. 14 10. 10. 14 07. 11. 14

100

95

75

25

Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail: [email protected]

5

0

Distribuce zdarma společně s deníkem Mladá fronta E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.

XXXII/XXXIII

real-immo 100

95

Důležitým detailem je také promyšlené osvětlení umístěné nejen na stropních lištách, které je zde komponováno jako scéna složená z přímého a nepřímého světla. Majitelé jsou tak se svým domem naprosto spokojeni, architekt vyšel jejich představám naprosto vstříc. Výsledkem jeho práce je zcela netradiční dům. „Na jedné misce vah leží přednosti dřevostavby s příjemným klimatem a přirozenou vlhkostí. Na druhé však zcela nestandardní chování stavby – zatímco ta zděná zůstává stabilní, ta dřevěná pracuje. S tím však bylo nutné počítat již na začátku,“ uzavírá architekt Aleš Říha. Radka Holubcová Chromovská

75

25

5

0

Přesnost. Veškeré zařízení domu bylo vyrobeno na míru a s návrhem každého detailu si dal architekt skutečně záležet

100

95

Foto Jiří Ernest 4x

75

25

5

0

real-immo

XXXIV/XXXV H  ledám pronájem bytu 2+1

Prodám  Prodám malý domek na Spálově v okrese Nový Jičín vhodný k bydlení nebo jako chalupa. Podkroví připraveno na 2 pokojíčky. E-mail: ohanahruskova@ seznam.cz, tel.: 737118799

v Praze 5, nejlépe od přímého majitele nemovitosti. Do 15 000 Kč včetně režií. Prosím, nabídněte. E-mail: [email protected] P  optávám byt 1+kk, popř. garsonku v centru Prahy.Cena do 12 000 Kč. E-mail: mlabutova@ seznam.cz S  háním pronájem v okolí Prahy

hledám  Hledám byt 3+kk až 4+kk s terasou v lokalitě Praha 9. Dostupnost od ledna 2014. Nabídky zasílejte na e-mail. RK nekontaktovat děkuji. E-mail: [email protected]  Hledám prostor pro provozování svatebního salonu v dosahu metra trasy C. Měsíční poplatky do výše max. 10 000 Kč. E-mail: [email protected]

8, 9 – do 8000Kč i s poplatky. Zvíře podmínkou. Děkuji. E-mail: [email protected]

E-mail: Anna.vondrouskova@ seznam.cz, Tel.: 733 395 474

pronajmu  Pronajmu byt 2+KK částečně zařízený v objektu Nová Harfa. Cena 16 000 Kč + poplatky. E-mail: [email protected]

Nabízím k pronájmu byt v Čakovicích. 2+kk, 70 m2 s balkónem a garáží. Byt je plně zařízen. Klidná lokalita, výborná dostupnost a příjemné prostředí. Cena 12 500 Kč měsíčně včetně poplatků. Tel.: 720 576 230 E-mail: [email protected]

Prodám pozemek + RD Jesenice-Zdiměřice 6500 m2, z toho 2212 m2 stavební, 1080 m2 vodní plocha a ostatní. Nedokončený RD 5+1 podsklepeno. Chalupa+chlév, stodola 250 m2. Komplet sítě, občanská vybavenost. Cena 1800/m2. Tel. 603 335 978.

D  vě studentky hledají dlouhodobý podnájem na Praze 8 do 8000 Kč včetně poplatků. E-mail: [email protected], Tel.: 725084084

 Sháním spolubydlení na Pze

8, 9 a blízké okolí – urgent! Moje finanční možnosti max. 4000 Kč. Jsem spolehlivá, děkuji.

CO SLYŠÍTE

ZA OKNY

VY?

REZIDENCE NOVÁ VES - KOLÍN 2.8

0 0 . 90

Č K 0 BYDLENÍ V PŘÍRODĚ 4+kk 126 m2 VLASTNÍ ZAHRADA 400 m2

736 620 021

Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu

Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. Možnost výhodné hypotéky

T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ

www.rezidencenovaves-kolin.cz