Pražská? Dobrá adresa

Projekt Pražská Bytový dùm 1/B4

www.dachi.cz

Pražská? Dobrá adresa ... Nová výstavba Projekt urèený k dlouhodobì soustøedìné výstavbì pøedmìstského komplexu bytových domù s názvem "Pražská" se nachází podél místní obslužné komunikace C 2 - ul. gen. Piky v Olomouci, èást Øepèín v severní èásti mìsta na rozhraní katastrálních území Neøedín a Øepèín. Tato lokalita poblíž hypermarketu Globus urèená cca k výstavbì 300 bytù má dobré umístìní, velikost i vzdálenost k centru. Jedná se o èást mìsta, kde o byty v poblíž již realizované kvalitní starší zástavbì kolem ulice Norská a Rumunská je velký zájem. Severovýchodní strana budoucího bytového komplexu o uvažovaném poètu 4 bytových domù smìøuje na stranu hlavního dopravního tahu smìr Mohelnice-Hradec Králové. Severní okraj zmiòovaného prostoru urèeného územním plánem mìsta k využití jako plocha èistì obytná je chránìna terénní bariérou ve výšce 3-5 m, která oddìluje øešené území od parkovištì hypermarketu Globus a z èásti tato bariéra tlumí hluk z pøilehlé výpadovky na severovýchodní èásti vyèlenìné plochy k zástavbì. Lokalita je v dosahu mìstské hromadné dopravy - v docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu se spojením do centra Olomouce, snadno dostupná je i tramvajová doprava. Areál urèený pouze k bydlení navazuje pøístupem na pøilehlou komunikaci gen. Píky a pøíjezd je redukován krátkým sjezdem ke štítu domù, což umožòuje ponechat vìtšinu øešené plochy pouze pro pìší a vytvoøit tak ve spojení se zelení kvalitní životní prostøedí. Parkovací místa v suterénu všech uvažovaných objektù jsou doplnìna na potøebné poèty pomocí venkovních stání navržených kolmo ke stávající obslužné komunikaci.

realitní poradce projektu Pražská p. Libuše Návratová mobil 776 292 858 e-mail: [email protected]

klient systému

Ztracená 34, Olomouc


www.dachi.cz

Mapa:

Letecká Mapa: Globus

Pr a

žs k

á

Mapa MHD:

27, 29 GLOBUS

Projekt má ambice plnì uspokojit Vaše osobní požadavky a umožní kvalitní bydlení dle Vašich pøedstav a navíc na atraktivním místì. Pøípravì vìnujeme velké množství èasu a úsilí a jsme pøipraveni akceptovat Vaše pøání a individuální požadavky, silný investor se zahranièní úèastí zaruèuje stabilitu ve spojení se zkušeností a dobrými referencemi z posledních realizovaných staveb jak v Olomouci, tak i v jiných mìstech republiky.


klient systému



www.dachi.cz

Základní informace Bytový komplex Pražská - západní nabídne byty menších velikostí / maximálnì do 90 m2/ v prvním schodišovém deskovém objektu B4 rozdìlený do dilataèních celkù, jež se skládá ze 3 sekcí a je navržen jako 6-ti podlažní . Výstavba prvního bytového domu se pøedpokládá od jara roku 2007 a dokonèení celého domu v roce 2008. Nejprve bude zapoèato vybudování celé základové desky pro všechny 3 sekce 1. domu /znaèení a,b,c tj. jednotlivé vchody domu/- pøièemž prodej bytù domu bude zahájen soubìžnì - tj. všechny vchody najednou. Je zde možnost výbìru bytù se zajímavým dispozièním øešením, je zde výbìr bytù s lodžií / 1.- 4.NP je typové/ nebo vrchní patra /5. a 6.NP/ s terasou, pøièemž každý byt bude mít obývací pokoj orientován na teplejší západní k jihu se stáèející stranu. Jedná se prodej bytù do soukromého vlastnictví vè. komory s podílem na spoleèných èástech domu a pozemku pod domem /vše již zahrnuto do prodejní ceny bytu/, v cenì bytu je zakomponována i 5 % DPH, ke každému bytu je pøidìlena komora - pøevážnì na stejném podlaží jako je byt. Dùm je zdìný /Porotherm/, s výtahem a uzpùsoben jako bezbariérový, v suterénu je sušárna a koèárkárna. Otevøený halový suterén domu umožní parkování 51 automobilù na vyèlenìném garážovém stání s pøístupem sekèními garážovými vraty/ jedno stání - 185.000Kè, není v cenì bytu / a kupujícím je umožnìn volný výbìr svého parkovacího místa. Parkovací místa v suterénu objektu jsou doplnìna na potøebné poèty pomocí venkovních stání navržených kolmo ke stávající obslužnou komunikaci. Pùdorysné rozmìry suterénu objektu jsou: délka 81,62 m, šíøka objetu je 15,10 m, nejvyšší atiky od upraveného terénu jsou 20,4 m. Objekt je založen na pilotách tvoøen monolitickým skeletem s pilíøi, skrytými v tloušce pøíèné nosné konstrukce které tvoøí mezibytové zdi v tloušce 250 a 300 mm. Stropy jsou monolitické, konstrukèní výška bytových podlaží je 2,95 m. Obvodové konstrukce jsou o tloušce 400 mm, vyzdívané z keramických tvarovek, zateplené panely z minerální vlny tl. 50 mm. Jako støešní krytiny je použita izolaèní fólie z mìkèeného PVC, Sikaplan 15 G.Vchod do objektu je øešen z mezipodesty. Pro 1.PP je navržen zateplený strop, zaruèující nepromrzání. Okno - parapet v 1.NP je ve výšce 2,27 m nad úrovní terénu. Dodávka tepla a teplé vody je øešena napojením na horkovod, pøièemž v bytech je respektováno individuální mìøení spotøeby energií. Hydraulický výtah je o nosnosti 675kg - pro každý vchod, rozmìr kabiny 2000+1950 mm, šíøka kabinových dveøí je 900 mm. Dìtská høištì v zájmovém území jsou navržena celkem 3 , 2 pro dìti pøedškolního vìku /hopsadla, prolézaèky lavièky/ a jedno pro dìti vìku školního /míèové hry/. V blízkosti jsou navrženy listnaté stromy a další lavièky, živými ploty budou oddìleny zelené pásy pro hry dìtí a relaxaci obyvatel od obslužných nebo pøístupových ploch.


klient systému



www.dachi.cz

Všeobecné údaje k bytu Standardní vybavení bytových jednotek /v cenì bytu/ È.

KONSTRUKCE

STANDARDNÍ VYBAVENÍ

NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ

1.

dispozièní øešení

dle RPD

dle požadavkù klienta

2.

omítky vnitøní

štukové

strukturované omítky - vše dle katalogu zhotovitele

3.

vana nebo sprchový kout 1ks (dle velikosti bytu)

vana ocelová smaltovaná JIKA bílá nebo sprchová vanièka ocelová JIKA bílá 900x900 se zástìnou

jiné provedení, madla, další doplòky - vše dle katalogu zhotovitele

4.

umyvadlo 1ks

typ JIKA, bílé 55 cm s polosloupem, pøipevnìní na zeï

jiné provedení, zapuštìné do skøíòky, další doplòky - vše dle katalogu zhotovitele

5.

WC mísa s nádrží 1ks

typ JIKA, kombinaèní mísa s odpadem bílá vèetnì sedátka s poklopem v cenì do 120,-Kè bez DPH

jiné provedení dle katalogu. úsporná armatura, další doplòky vše dle katalogu zhotovitele

6.

koupelnový nábytek, koupelnové doplòky

není souèástí standardního vybavení

dle katalogu zhotovitele

vanová nebo sprchová nástìnná a umyvadlová stojánková smìšovací vodovodní baterie v provedení chrom. rozteè 100 mm, cena do 900,-Kè bez DPH/ks

jiné provedení, barevné páèky, stojánkové baterie - vše dle katalogu zhotovitele

7.

smìšovací baterie (dle velikosti bytu)

8.

topná tìlesa (poèet a výkon dle velikosti bytu)

ocelové deskové radiátory RADIK VK, v koupelnì elektrické otopné tìleso

9.

domácí telefon

1 vývod dle RPD

10.

zásuvka STA

1 vývod dle RPD

11.

zásuvka telefonu

1 vývod dle RPD

12.

vodovod

dle RPD

zmìna dispozice bytu

13.

kanalizace

dle RPD


14.

elektroinstalace

dle RPD


15.

zásuvky 220V

rozmístìní v bytu dle RPD, 3 zásuvky v obytném pokoji, provedení bílé

zásuvka ve sklepì, navýšení poètu zásuvek

16.

svítidla v bytì - v koupelnì a na WC

žárovkové svítidlo RENDL 60 W, v ostatních místnostech není souèástí standardního vybavení

jiné provedení - dle katalogu zhotovitele


podlahové vytápìní, otopná žebøíková tìlesa - vše dle katalogu zhotovitele

klient systému



www.dachi.cz

È.

KONSTRUKCE

STANDARDNÍ VYBAVENÍ

NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ

17.

svítidlo ve sklepní kóji 1ks

žárovkové Fulgur 60 W

jiné provedení - dle katalogu zhotovitele

18.

elektrický sporák



19.

koberec v obytných místnostech

zátìžový koberec vèetnì olištování v cenì do 160,-Kè bez DPH/m2

jiný druh, pøípadnì jiný odstín - vše dle katalogu zhotovitele

20.

dlažba

v koupelnì, na WC, v chodbì a v kuchyòském koutu, bílá spárovací hmota, matné provedení - cena do 200,-Kè bez DPH/m2

jiný druh pøípadnì jiný odstín, skládané tvary, lišty, barevná spárovací hmota - vše dle katalogu zhotovitele jiný druh pøípadnì jiný odstín, skládané tvary, lišty, barevná spárovací hmota, kladení na koso, obklad u kuchyòské linky - vše dle katalogu zhotovitele

21.

obklady

v koupelnì a na WC, výška obkladu 180 cm, bílá spárovací hmota, cena do 200,-Kè bez DPH/m2

22.

bytové zárubnì

obložkové, barevný odstín - imitace dub

23.

vstupní dveøe do bytu

jiné provedení, ocelové - vše dle katalogu zhotovitele

typové 900 mm, požárnì odolné - barva svìtlý buk, zámek vložkový, kování bezpeènostní - matný nerez, kukátko, identifikaèní štítek, ocelová zárubeò bílá

bezpeènostní vložka, pøídavné zámky, bezpeènostní dveøe - vše dle katalogu zhotovitele jiný druh pøípadnì odstín, pøídavné zámky, jiné prosklení, møížky do prosklení - vše dle katalogu zhotovitele

24.

vnitøní bytové dveøe

typové hladké, plnì pøípadnì 2/3 prosklené, odstín - svìtlý buk, zámek dozický, kování matný nerez

25.

vnìjší (fasádní) výplnì otvorù

bílé plastové, zasklení izolaèním dvojsklem

rolety, žaluzie - vše dle katalogu zhotovitele

26.

kuchyòská linka vèetnì døezu, sifonu a spotøebièù



27.

vestavìné skøínì



28.

vnitøní parapety

lamino bílé s nosem

jiný druh, pøípadnì jiný odstín - vše dle katalogu zhotovitele

29.

vnitøní malby

Primalex Standard - bílý

30.

vzduchotechnika

odvìtrání sociálního zaøízení

31.

podlaha sklepních kójí

betonová mazanina, nátìr proti prašnosti


barevné malby, jiné nátìrové hmoty - vše dle katalogu zhotovitele jiný nátìr - vše dle katalogu

klient systému



www.dachi.cz

Postup pøi prodeji a financování A. Prodej 1. Rezervace bytu je ošetøena rezervaèní smlouvou mezi klientem a realitní kanceláøí se složením 47.600 Kè.. vè. 19 %DPH. Tato èástka není zapoètena do ceny bytu. 2. Smlouva budoucí kupní – zaøizuje realitní kanceláø, podpis smlouvy se provádí u dodavatele stavby B. Financování Varianta pro platby v hotovosti: Varianta normal standard - jde o klasickou variantu s platbou v hotovosti Vysvìtlení splátek: • 5 % - 5 dní pøed podpisem smlouvy budoucí kupní • 25 % - do 21.dnù od podpisu smlouvy budoucí kupní • 25 % - po dokonèení svislé a vodorovné konstrukce byt.jednotky • 25 % - po dokonèení hrubé stavby domu • 15 % - po dokonèení vnitøních pøíèek a rozvodù • 5 % - po podpisu smlouvy o pøevodu vlastnictví jednotky Varianta pro hypotéèní úvìr: Ideální klient je ten, který disponuje s 30 % kupní ceny v hotovosti a 70 % kupní ceny je napø. dofinancování úvìrem. Koupi bytu lze financovat i s minimální hotovostí tj. 10 % z kupní ceny a 90 % kupní ceny dofinancovat hypotéèním úvìrem, popø. úvìrem ze stavebního spoøení nebo kombinací obou úvìrù napø. takto: 1. splátka – 5% z ceny pøevádìných nemovitostí splatí budoucí kupující na úèet budoucího prodávajícího pøed podpisem smlouvy o smlouvì budoucí kupní 2. splátka – 5% z ceny pøevádìných nemovitostí splatí budoucí kupující na úèet budoucího prodávajícího do 21 dní kalendáøních dnù od podpisu smlouvy budoucí kupní 3. doplatek ve výši 90 % z ceny pøevádìných nemovitostí popø. ve výši upravené z dùvodù dohodnutých ve smlouvì o smlouvì budoucí kupní z výnosu hypoteèního úvìru poskytnutého hypoteèní bankou. V takovémto pøípadì je tøeba investorovi doplatit poplatek za úrok z úvìru za rozdíl mezi skuteènou hotovostí klienta a hotovostí oèekávanou investorem / na ukázce výše 20 % hotovosti klientovi chybí- deficit vyøeší investor ze svého úvìru, ale je mu tøeba uhradit poplatek za úrok/. Podíl hotovosti a hypotéèního úvìru výše není dogma, je akceptována variabilita dle finanèních možností klenta. V Olomouci dne _________ 2006 V pøípadì zájmu o další informace volejte na tento kontakt: Realitní poradce projektu v realitní kanceláøi DACHI s.r.o., Libuše Návratová Mobil: 776 292 858, e-mail: [email protected] Všechny dotazy ohlednì zaøízení hypoték Vaám rád zodpoví Pavel KROUTIL, hypoteèní poradce Pražské mobil:777241912, Pøidat Foto. Libuše Návratová - realitní poradce pro projekt Pražská


klient systému



www.dachi.cz

Lidé Informace o projektu poskytne: Libuše Návratová realitní poradce Mobil: 776 292 858 e-mail: [email protected] (kontakt pøes sekretariát DACHI tel.: 585 224 559) Libuše Návratová - realitní poradce

Informace o financování poskytne: Pavel Kroutil finanèní poradce realitní kanceláøe DACHI Mobil: 777 241 912 e-mail: [email protected] (kontakt pøes sekretariát DACHI tel.: 585 224 559) Pavel Kroutil - finanèní poradce

Informace o realitní kanceláøi DACHI poskytne: Mgr. Marek Novotný øeditel spoleènosti e-mail: [email protected] (kontakt pøes sekretariát DACHI tel.: 585 224 559) Mgr. Marek Novotný - øeditel spoleènosti


klient systému


Pražská? Dobrá adresa

Recommend Documents