PPS CAMPUS INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN

PPS CAMPUS INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN

Lau Bekkers – Complan Ellen van der Steen – Treetops, vml Complan Niels Ponjee – diederendirrix

PPS CAMPUS INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN 1

Doel Gemeente Eindhoven:

PPS Campus Internationale School Eindhoven

- Creëren van een excellente internationale onderwijsomgeving voor kenniswerkers (expats) en hun kinderen voor Brainport - Optimaliseren onderwijsomgeving (koppeling primairy en secundairy school)

- Toevoegen buiten-en naschoolse voorzieningen - Ontmoetingsplaats internationale community

- Vergaande Geïntegreerde Contractvorm (complexe opgave met risico’s, kostenreductie 10-15%) Samen: internationaal (Brainport en kenniswerkers) Slim: topkenniswerkers houden Brainport aan de top

2

De opdracht:


 Realisatie nieuwe huisvesting Internationale School Eindhoven - Primair en Voortgezet Onderwijs, Kinderdagverblijf, Buitenschoolse opvang en ontmoetingsplek voor een Internationale Gemeenschap - Sportvoorzieningen: sporthal NOC*NSF en sportvelden

- School voor 0 tot 18 jarige met circa 50 nationaliteiten - 1.150 leerlingen en 200 medewerkers Samen: onderwijs (2), opvang, intern. Gemeenschap Slim: efficiency, schaalgrootte, management

3

De opdrachtvorm:


 PPS

-

De afkorting PPS staat voor ‘Publiek Private Samenwerking’.

-

PPS is een langdurig samenwerkingsverband waarbij overheid en bedrijfsleven, met behoud van eigen identiteit en verantwoordelijkheid, gezamenlijk een project realiseren op basis van een heldere en optimale taak- en risicoverdeling. www.ppsbijhetrijk.nl

Samen: overheid en bedrijfsleven Slim: risico-allocatie, integrale benadering (TCO)

4

De opdrachtvorm:


 DBFMO overeenkomst (meest uitgebreide PPS) -

Ontwerpen, realiseren, financieren, onderhouden, exploiteren 30 jaar

-

doorlooptijd: ca. 32 jaar (tot 2043…….)

-

Onderhoud en instandhouding

-

Functioneringsgarantie

-

opdrachtgever: Gemeente Eindhoven / ISE

-

opdrachtnemer: SPC ISE b.v. Samen: 30 jaar exploitatie Slim: alleen bij functionering wordt betaald

5


Het Consortium: (samenwerkende participanten)

Samen: garantstelling voor 30 jaar risicodragend  VERTROUWEN (beproefde samenwerking) Slim: Regionaal consortium, verbinding PSV/ Fitland/St. Anna

6

Organogram voor samenwerken: Gemeente Eindhoven


DBFMO overeenkomst

Adviseurs: Deloitte / IAK / akd / Complan

SPC ISE BV Strukton Assets (voorheen Complan Van Straten

Adviseurs: Diederen Dirrix Buro vd Laar Peutz / Lubbers Staal Christensen

Bank (BNG)

Technical Agent M&O contract

D&B contract

Design & BuildVOF Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services

Design contract

Financieringsovereenkomst

Interface contract

Design & Build contract Aannemers: Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services

Exploitatie BV VB&T Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services Maintain contract

Aannemers: Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services

Operate contract Facility’s VB&T

7

Wat kom je zoal tegen:


Organisatie

Due dilligence

Externe Financiering

Commerciële exploitatie

Flora & Fauna

Outputspecificatie

Monitoring

Energie

Technical Agent

Verhuur

Subsidies

Ecologische Hoofdstructuur Explosieven

NOC*NSF

Soft facility’s

Verificatie & Validatie

Vertical Split Wijzigingen

Breeam “good”

Monte Carlo analyse

contracten

Onderhoud

Rijksmonument

Duitse woningen

Rijksdienst cultureel erfgoed

Verzekeringen Ongeval

Faillissement

Vergunningen Dienstenplan

Fasering object

Samen: dit redt je nooit alleen Slim: learning bij doing 8


Het tijdspad: 2010

Maart April

Start voorselectie procedure Selectie 3 consortia en start biedingsfase (dialoogfase)

2011

April Juni Oktober November December

Bieding consortia Van Straten/Complan Preferred Bidder Gecommitteerde bieding Voorlopige gunning Definitieve gunning + Financial & Contract close

2012

Januari

2013

Januari Augustus September

Overname SPC Beschikbaarheid Ingebruikname

2043

September

Einde contract

Start bouw (aanvangscertificaat)

9

Onze ervaringen:


• • • • • • • • • • •

Intensief traject voor “klein” consortium (bij aanvang) Complexe opdrachtvorm (m.n. finance)  hoge transactiekosten Hoge biedingskosten met hoog risicoprofiel Total cost of ownership benadering is pré Transparantie binnen consortium is een must Borg voldoende dialoog met eindgebruikers Start direct met inrichten exploitatiefase Blijf praktisch, oplossingsgericht en concreet Maak duidelijke proces-, en werkafspraken Zorg voor 1 aanspreekpunt bij OG en ON Heb oog voor elkaars belangen Samen: het werkt alleen met teamplayers Slim: ……… 10


11


Onderwijs centraal Uitgangspunten • Plek om te kunnen groeien • Doorlopende leerlijn tot 19 jr • Samen waar het kan, apart waar het moet

Kenmerken • Leerlingprognoses  groei en flexibiliteit • Ontwikkeling samenleving: individualisering, techniek, …  leermethodes, groepsgroottes, hulpmiddelen

Onderwijs • • • • •

Gebouw Landschap Interieur Installaties Facilitaire ondersteuning

• Kazerne • Rijksmonument • Prijsvraag met spelregels

12

Onderwijsconcept

Leeromgeving


Binnen

Samen

Zelfstandig

Buiten 13


Herkenbaar en integraal

Onderwijs

14

PPS CAMPUS INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN

Recommend Documents