2.3
VRÁTNICE par.č. 3366/2
2.3.1 Popis Jedná se o přízemní nepodsklepený, zděný objekt se sedlovou střechou, pokrytou plechovou krytinou, na základových pasech. Stavební podrobnosti viz oddíl konstrukce a vybavení
2.3.2 Konstatace charakteru nemovitosti Dle CZ - CC 1274 je objekt zařazen jako - Budovy nebytové ostatní - jinde neuvedené - zděné.
2.3.3 Výpočet výměr pro ocenění Zastavěná plocha: I.NP. : [ [
5,08 m x 1,87 m x I.NP. - celkem :
3,75 m ] = 1,30 m ] =
19,07 m2 2,43 m2 21,50 m2
Obestavěný prostor: Op = Os + Ov + Ot Os Ov Ot
- obestavěný prostor spodní části objektu - obestavěný prostor horní části objektu - obestavěný prostor zastřešení
I.NP. STŘECHA
[ 21,50 m2 x [ 21,50 m2 x
3,30 m ] = 1,24 m x 0,50 ] =
Obestavěný prostor - celkem :
70,950 m3 13,330 m3 84,280 m3
2.3.4 Konstrukce a vybavení Konstrukce a vybavení Základy
Popis konstrukce a vybavení OBJEKTU Základové pasy s izolací proti zem.vlhkosti
- 32 -
Obvodové stěny
Zděné v tl. 30 cm
Stropy
Dřevěný s rovným podhledem
Krov
Krov dřevěný, neumožňující podkroví
Krytina
Plechová pozinkovaná
Klempířské konstrukce
Žlaby a svody s pozinkovaného plechu
Úpravy povrchů
Vápenná hladká
Schodiště
Nevyskytuje se
Dveře
Dřevěné
Okna
Dřevěná dvojitá
Podlahy
PVC a keramická dlažba
Elektroinstace
Světelná a motorová
2.3.5 Stáří Stáří :
2 009 r
-
1 968 r
=
41 r
2.3.6 Cena za objekt včetně příslušenství Vzorec : OBC
= ZC x Kop x Kobcí x Kpolohový x Kumístění x Kobslužnosti. x Kdisp/vybav x Kprostředí x Kchat x Ki x Kzávazků x Kpodloží x Kpř x Kks x Kn/p x Kroz
OBC ZC Kop Kobcí Kpolohový Kumístění Kobslužnosti Kdisp/vybav
-
Kprostředí Kchat
-
Obvyklá cena vedlejší stavby v daném čase Základní cena dle platné vyhlášky v daném čase Obestavěný prostor vedlejší stavby Koeficient obcí Koeficient polohy obce Koeficient umístění vedlejší stavby v lokalitě Koeficient obslužnosti v obci Koeficient dispozičního řešení z hlediska stavebního provedení a vybavení Koeficient vlivu prostředí a užívání Koeficient vnitřního chátrání - 33 -
velikosti,
Ki Kzávazků Kpodloží Kpř Kks Kn/p Kroz
-
Koeficient inflace Koeficient závazků (hypotéky a věcná břemena) Koeficient podloží Koeficient příslušenství (venkovní úpravy a trvalé porosty) Koeficient kupní síly Koeficient vztahu nabídky k poptávce Koeficient rozestavěnosti Tabulka č.1
ZC - Základní cena dle platné vyhlášky v daném čase Typ garáže: "AI" Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "BI" Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "CI" Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "DI" Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "EI" Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "FI" Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "GI" Vedlejší stavba přístřešky, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "AII" Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, podsklepená "BII" Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, podsklepená
- 34 -
Cena za 1m3
1 250,00
1 055,00
1 055,00
970,00
970,00
750,00
1 140,00 1 140,00
1 250,00 Kč
"CII"
"DII"
"EII" "FII" "GII"
Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, podsklepená Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, podsklepená Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, podsklepená Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, podsklepená Vedlejší stavba přístřešky, podsklepená
1 015,00
1 015,00
950,00 950,00 780,00
Celkem za vybraný typ vedlejší stavby (ZC) :
1 250,00 Kč Tabulka č.2
Kop - obestavěný prostor Výměra dle nákladového výpočtu :
84,280 m3
Kobcí - koeficient obcí Obec do 1.000 obyvatel Obec od 1.000 do 2.000 obyvatel Obec od 2.000 do 5.000 obyvatel Obec od 5.000 do 15.000 obyvatel Obec od 15.000 obyvatel a více Okresní města Lázeňská města Statutární města
% -10,00 -5,00 0,00 8,00 23,00 28,00 30,00 34,00
Vybraný koeficient obce - (Kobcí) :
Tabulka č.3 1,00
0,00
1,00
Kpolohový - koeficient polohy obce Vzdálenost a přístupnost objektu v obci: Mimo obec - značná vzdálenost k MHD Na samém okraji obce zdálenost - minimální spojení Obtížná pro velkou vzdálenost - minimální spojení Vzdálenost vyhovující a běžné dopravní spojení Sousedící se správním centrem - 35 -
% - 10 až -5 - 10 až -5 - 10 až -5 -3 až +2 +5 až +15
Tabulka č.4 1,00
-0,08
V centrální části obce
+10 až +25
Polohový koeficient obce - (Kpolohový) :
0,92
Kumístění - koeficient umístění vedlejší stavby v lokalitě Nájezd - sjezd v nepřiměřeném (extrémním) spádu S vjezdem přímo z veřejného chodníku - komunikace S odstupem od veřejného chodníku - komunikace S odstavnou plochou před vjezdem V uzavřeném areálu s odstavnou plochou
% -30 až -15 -20 až -10 -5 až +5 +5 až +15 +10 až +25
Koeficient umístění vedl. stavby v lokalitě - (Kumístění ) :
% -25 až -15 -15 až -5 -5 až +2 2 až +10
Opravny a servisy: Bez opraven a servisů Opravny a servisy v základní výbavě Opravny a servisy včetně speciálních značkových Opravny a servisy NON-STOP
-20 až -10 -5 až +5 +5 až +15 +10 až +20
Obchody s náhradními díly Bez obchodů Prodej základních dílů a příslušenství Obchody nad tento rámec
-15 až -5 -5 až +5 +5 až +10
koeficient obslužnosti v obci - (Kobslužnosti )
- 36 -
0,02
1,02
Kobslužnost - koeficient obslužnosti v obci Benzinová pumpa: Není v obci Vzdálená více než 1 km Vzdálená do 500 m Vzdálená do 200 m
Kdis/vyb - koeficient dispozičního řešení z hlediska velikosti, stavebního provedení a vybavenosti Velikost: Do 17 m2 zastavěné plochy Od 17 m2 do 20 m2 zastavěné plochy
Tabulka č.5 1,00
Tabulka č.6 1,00 -0,20
0,00
0,00 0,80
%
-10 až -5 -5 až +5
Tabulka č.7 1,00
Nad 20 m2 zastavěné plochy
+5 až +10
Konstrukční a stavební provedení : Bez základů, základy pouze z prostého kamene -30 až -15 Zdivo z pálených cihel, narušené, bez omítek, prvky -60 až -5 krátkobové životnosti nefunkční, v dezolátním stavu z části chybějící Dřevěná konstrukce obíjená, narušená hnilobou, bez -70 až -5 nátěru, prvky krátkobové životnosti nefunkční, v dezolátním stavu z části chybějící Kovová konstrukce, bez nátěru, prvky krátkobové -70 až -5 životnosti nefunkční, v dezolátním stavu z části chybějící Zdivo s nedostatečnou izolační schopností, vnitřní teplota -20 až -6 - 20oC až -5oC Zdivo s izolační schopností, zamezující pokles vnitřní -5 až -2 teploty pod OoC Plný obklad vnitřních stěn nebo venkovní fasády +2 až +10 Montážní jáma 0 až +5 Střecha užívána jako terasa +2 až +10 Výprava: Bez jakékoliv výpravy Elektroinstalace pouze světelná Elektroinstalace světelná i motorová Elektroinstalace světelná i motorová, zásuvkové obvody, výcebodové osvětlení Studená voda Studená i teplá voda Studená i teplá voda s lapačem tuků a oleje Se stropním nebo podlahovým zvedacím zařízením Vytápění nebo temperování Automatické otvírání vrat Vlastní přípojka vody, kanalizace a elektro
-30 až -15 -15 až -5 -3 až +5 +5 až +8 +1 až +3 +3 až +6 +6 až +10 +5 až +9 +2 až +7 +5 až +10 +2 až +15
Koeficient dispozičního řešení z hlediska velikosti, stavebního provedení a vybavenosti - (Kdisp/vybav)
Kprostředí - koeficient vlivu prostředí a užívání: Vlivy mechanické a chemické : Velmi značné, poškozující nemovitost - 37 -
0,06
0,02
0,03
0,02
0,03 0,04 1,20
% -30 až -11
Tabulka č.8 1,00
Značné Nepatrné Žádné
-10 až -5 -4 až -2 -1 až +2
Technické opotřebení užíváním : Velmi značné Značné Nadprůměrné Normální
-14 až -11 -10 až -7 -6 až -3 -3 až +2
Chátrání vnější (viditelné) : Velmi značné Značné Nepatrné Normální
-15 až -10 -9 až -6 -5 až -3 -2 až 0
Údržba : Žádná Povrchní, špatná Běžná Dobrá Velmi dobrá koeficient vlivu prostředí a užívání - (Kprostředí )
Kchat - Vnitřní chátrání : Srážka se určí výpočtem podle vzorce : h = s x(1 + s )x100 3t z 2t z kde : s - stáří stavby tz - základní doba trvání stavby s = 2 009 r 1 968 r = 41 r tz = 60 r Stanoveno odborným odhadem 3 x 60 r) x ( 1 + 41 r : 2 x h = -41 r : ( x 100 Koeficient vnítřního chátrání - (Kchat)
-11 až -8 -7 až -2 -1 až +1 +2 až +4 +5 až +8
-0,03
-0,04
-0,07
-0,05
0,81 Tabulka č.9 1,00
60 r ) x =
-0,31 0,69
- 38 -
Tabulka č.10 Ki - koeficient inflace pro danou nemovitost : Je stanoven dle platného cenového předpisu
2,095
Kzávazků - koeficient závazků Věcná břemena Hypotéky a finanční pohledávky, exekuce Nevyřešené restituce Stavba na cizím pozemku Stavba s více vlastníky
% -50 až -10 -60 až -5 -40 až -10 -35 až -5 -30 až -5
Koeficient závazků - (Kzávazků)
Tabulka č.11 1,00 -0,05
0,95
Kpodloží - koeficient podloží : Poddolované území Svážné území Tekuté písky Zátopové území Naplaveninové podloží Běžné podmíky Koeficient podloží - (Kpodloží)
% -25 až -5 -20 až -3 -15 až -5 -30 až -10 -10 až -2 -5 až +5
Kpř - koeficient příslušenství (venkovní úpravy a trvalé % porosty) Bez venkovních úprav -20 až -12 Bez venkovních úprav a okrasné porosty - 11 až -3 Venkovní úpravy bez okrasných porostů -2 až +3 Venkovní úpravy a okrasné porosty +4 až +12 Koeficient příslušenství - (Kpř)
Tabulka č.12 1,00
0,02 1,02 Tabulka č.13 1,00
0,01 1,01 Tabulka č.14
Kks - koeficient kupní síly Pro rok 2009 [ 1 /
1,09 inf. r.2008]
- 39 -
=
0,92
Tabulka č.15 Kn/p - koeficient vztahu nabídky k poptávce % 1,00 Nabídka je vyšší než poptávka - převažují nevýhodné - 80 až -10 -0,30 typy vedlejších sdtaveb a celkový stavební stav Nabídka je vyrovnaná s poptávkou - s menšími rozdíly -9 až +12 Nabídka nekryje poptávku +13 až +26 Nabídka zejména u některých typů absolutně nekryje +27 až +32 poptávku nebo vůbec není Koeficient vztahu nabídky k poptávce - (Kn/p)
0,70 Tabulka č.16
Kroz - Koeficient rozestavěnosti Číslo Konstrukce a vybavení položky
Objemové Provedeno Neprovedeno Provedené podíly (%) (%) (%) podíly
1
Základy
0,071
100,00
0,00
0,071
2
Obvodové stěny
0,318
100,00
0,00
0,318
3
Stropy
0,198
100,00
0,00
0,198
4
Krov (podhled)
0,073
100,00
0,00
0,073
5
Krytina
0,081
100,00
0,00
0,081
6
Klempířské konstrukce
0,017
100,00
0,00
0,017
7
Úpravy povrchů
0,061
100,00
0,00
0,061
8
Schodiště
0,000
100,00
0,00
0,000
9
Dveře
0,030
100,00
0,00
0,030
10
Okna
0,011
100,00
0,00
0,011
11
Podlahy
0,082
100,00
0,00
0,082
12
Elektroinstalace
0,058
100,00
0,00
0,058
Koeficient rozestavěnosti - (Kroz)
1,000
- 40 -
VÝPOČET OBVYKLÉ CENY OBJEKTU : 1. tab. 2. tab. 3. tab. 4. tab. 5. tab. 6. tab. 7. tab. 8. tab. 9. tab. 10. tab. 11. tab. 12. tab. 13. tab. 14. tab. 15. tab. 16. tab.
1 250,00 Kč/m3 - Základní cena dle platné vyhlášky v daném čase 84,280 m3 - Obestavěný prostor 1,00 - Vybraný koeficient obcí 0,92 - Koeficient polohy obce 1,02 - Koeficient umístění v lokalitě 0,80 - Koeficient obslužnosti v obci 1,20 - Koeficient dispozičního řešení z hlediska velikosti, stavebního provedení a vybavení 0,81 - Koeficient vlivu prostředí a užívání 0,69 - Koeficient chátrání 2,095 - Koeficient inflace pro danou nemovitost 0,95 - Koeficient závazků 1,02 - Koeficient podloží 1,01 - Koeficient příslušenství 0,92 - Koeficient kupní síly 0,70 - Koeficient vztahu nabídky k poptávce 1,000 - Koeficient rozestavěnosti
Výpočet : OBC =
=
1 250,00 Kč/m3 x
70 039,48 Kč
≅
84,280 m3 x 1,00 x 1,20 x 0,95 x 0,70 70 000,00 Kč
OBVYKLÁ CENA VRÁTNICE par.č. 3366/2 - činí :
- 41 -
x 0,92 x 1,02 x 0,80 x x 0,81 x 0,69 x 2,095 x x 1,02 x 1,01 x 0,92 x x 1,000
70 000,00 Kč
