Podnikatelský záměr Con-Engineering s.r.o

Podnikatelský záměr Con-Engineering s.r.o

Zpracoval: David Dudáš

Obsah 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Identifikační údaje Podnikatelský záměr Ekonomické zdroje Struktura firmy Ekonomické propočty Přílohy

Identifikační údaje Jméno: Con-Engineering s.r.o. Adresa: Slavínského 165; Praha 5 Barandov; 150 00 Praha 5 Kontakt: www.con-engineering.cz [email protected] tel. +420 605 765 321 Právní forma: právnická osoba – společnost s ručením omezeným Zapsáno u obchodního rejstříku Praha dnem 1. 6. 2010 Společníci: Ing. Tomáš Sýkora, Ing. arch. Jiří Novák, Ing. Aleš Nový, Ing. Petr Russ Základní kapitál: 725 000,- Kč

Úvodní úvaha Po důkladné úvaze jsme se svými společníky dohodli na založení stavební společnosti. Naše společnost se bude věnovat komplexní přípravě a realizaci menších až středních projektů a to od přípravy, přes architektonický návrh a stavební řízení až po samotnou realizaci. K tomuto účelu budou sloužit bohaté profesionální schopnosti našich společníků, kteří jsou zběhlí v jednotlivých odvětvích. Je nám zřejmé, že vstupujeme do velmi konkurenčního prostředí, ale přesto věříme, že trh není dostatečně nasycen a jsme přesvěcení, že můžeme nabídnout zákazníkům lepší a výhodnější řešení než konkurence. Základem našeho plánuje maximální zefektivnění vztahu architekt – investor – dodavatel. Tím že se v naší firmě bude dávat velký důraz na koordinaci práce mezi architektem a dodavatel dojde k výrazné finanční úspoře pro investora a k lepšímu technologickému zvládnutí samotné realizace. Základní filozofie: Stavíme a navrhujeme levně bez zbytečných nákladů. Klademe důraz na efektivní způsob návrhu projektu. Klientům nabízíme kompletní řešení bez dodatečných změn nákladů. Firma bude řízena dle schématu - příloha struktura společnosti. Jedná se o základní rozdělení na Obchodní úsek, technologický úsek, ekonomický úsek a výrobní úsek. Vedení jednotlivých úseků je dáno v rozvržení kompetencí společníků. Počítá se s celkovým počtem 22 technickohospodářských pracovníků a přibližně 40 pracovníky dělnických profesí. Ve výrobním úseku budou zaměstnáni dva stavbyvedoucí který každý bude přímo řídit 4mistry, kteří budou mít na starosti jednotlivé čety uzpůsobené pro vykonávání různých druhů pracovní činnosti. Množství čet i stavbyvedoucích se může v průběhu činnosti firmy měnit v závislosti na aktuální situaci. Kromě zaměstnanců společnosti bude třeba využívat externí pracovníky a subdodávky na některé činnosti. Společnost nebude mít vybavení ani lidi na zemní práce a použití jiné těžké techniky. Ta bude součástí subdodávek. Dále veškeré právní záležitosti bude třeba řešit přes externí právní kancelář. Veškeré ostatní stavební práce hlavně z oblasti PSV na které firma nebude mít dostatek odborných pracovníků, budou také řešeny formou subdodávek a to hlavně od místních subdodavatelů.

Forma společnosti K založení firmy jsme zvolili formu společnosti s ručením omezeným, která by měla plně postačovat našim potřebám. Této formě je přiřazována dostatečná vážnost a přitom její založení není komplikovaný úkon.

Rozložení základního kapitálu firmy (viz společenská smlouva) David Dudáš

120 000,-Kč (peněžní vklad) celkový vklad: 120 000,-Kč

Ing. arch. Jiří Novák

30 000,-Kč (nepeněžní vklad) 100 000,-Kč (peněžní vklad) celkový vklad: 130 000,-Kč

Ing. Aleš Nový

350 000,-Kč (peněžní vklad) Celkový vklad: 350 000,-Kč

Ing. Petr Russ

25 000,-Kč (nepeněžní vklad) 100 000,-Kč (peněžní vklad) Celkový vklad: 125 000,-Kč

Celkový základní kapitál společnosti: 725 000 ,-Kč

Použití základního kapitálu Základní kapitál bude použit na: nákup zařízení a vybavení sídla společnosti, nákup stavebního vybavení a dopravních prostředků, k zaplacení pronájmu sídla, k pokrytí počátečních nákladů při realizace staveb, k pokrytí případné počáteční ztráty společnosti. Pro doplnění základního kapitálu bude vyřízena půjčka u banky ve výši 2 500 000Kč na roční úrok 9% na dobu 5 let s ročním odkladem splátek. Měsíční splátka bude činit 45 416Kč.

Kompetence společníků (viz struktura společnosti) Ing. Aleš Novák - Aleš Novák se celou svou kariéru věnuje realizaci staveb, a proto bude zastávat pozici vedoucího výrobního úseku. Ing. arch. Jiří Novák – Jiří Novák bude vedoucím technologického úseku, kde bude koordinovat práci na přípravě zakázek s obchodním a výrobním oddělením. David Dudáš – David Dudáš je hlavním ředitelem. Kromě základního rozhodovacího práva bude ve společnosti vést ekonomický úsek. Ing. Petr Russ – Petr Russ povede obchodní oddělení, které budeme na starost také propagaci, reklamu a kontakt s klienty.

Propagace Propagaci bude mít na starost marketingové a obchodní oddělení, kterému je v naší firmě dáván velký důraz. Obchodní oddělení povede společník ing. Petr Russ se svými bohatými zkušenostmi v tomto oboru a rozsáhlou sítí kontaktů. Chceme vsadit na přímé jednání s klienty a na kontaktní reklamní kampaň. Snažíme se zaměřit na státní a firemní investory.

Oblast pro podnikání a sídlo společnosti Pro oblast naší působnosti jsme si zvolili Středočeský kraj a hl. město Prahu. Oblast se nám zdá dostatečně aktivní, co se týče nové a plánované výstavby. Hlavní sídlo společnosti bylo zvoleno, tak aby bylo na dosah z co největší oblasti. Jedná se o pronájem skladového a kancelářského prostoru v oblasti Prahy 5 o rozloze 150 m2. Sídlo společnosti: Ulice: Slavínského 165 Město: Praha 5 PSČ: 150 00

Konkurence Mezi hlavní konkurenty naší společnosti patří společnosti, které se předmětem podnikání blíží našemu a co je důležitější, mají oblast působnosti společnou anebo se překrývající s naší. Mezi tyto firmy patří například: Stavební firma Miláček František – realizace staveb. Tato společnost má mnohaletou praxi v oboru pozemní stavitelství. Za tuto dobu jistě získala mnoho zajímavých klientů a zrealizovala mnoho zakázek, které ji přinesli důležité zkušenosti. Stavební firma Pazdera s.r.o Tato společnost sice nepůsobí na poli pozemního stavitelství dlouhou dobu ale jedná se o poměrně velkou společnost která má zdroje, jak finanční tak hmotné, k realizaci velkých projektů. Stavitelství kroutil s.r.o. Tato stavební firma se věnuje výhradně realizaci rodinných domů a menších staveb, proto nepředstavuje pro naši společnost velké konkurenční riziko.

Rizika Ke všem rizikům a krizím společnosti je třeba přistupovat individuálně. Zde je stručný postup jak by řešení mělo probíhat. 1) Nedostatek zakázek – Při stavu současného trhu to představuje velice reálné riziko, které se však budeme snažit minimalizovat aktivním a dravý získáváním zakázek. Řešení: v případě, že se setkáme s nedostatkem zakázek, je třeba přehodnotit podnikatelský záměr a případně se soustředit na jiné objekty výstavby. 2) Nedostatek finančních prostředků – Pokud budou společnosti chybět finanční prostředky malého rozsahu, jsou společníci připraveni přistoupit k navýšení základního kapitálu. Pokud budou chybět prostředky většího rozsahu, na které už nebudou stačit schopnosti společníků, je třeba požádat o úvěr banku a přehodnotit financování jednotlivých činností společnosti. 3) Nedostatek hmotných prostředků a pracovníků – Toto bude řešeno operativně subdodávkami. 4) Stagnace společnosti – v tomto případě je třeba změnit celkovou strategii společnosti, popřípadě provést změny ve vedení a to i v případě že se jedná o pozici obsazenou společníkem společnosti.

Počáteční náklady firmy Ná zev

Množs tví

Cena

Cel ková cena

Nákup dopravních prostředků (na leasing) Os obní a utomobi l

2

300 000,00 Kč

600 000,00 Kč

Dodá vka

4

400 000,00 Kč

1 600 000,00 Kč

Vybavení kanceláří počíta če

120 000,00 Kč

ná bytek + os ta tní vyba vení ka ncel á ří

300 000,00 Kč

s oftwa re

200 000,00 Kč

Stavební potřeby Ná řa dí + ochra né pomůcky

100 000,00 Kč Celkem

2 920 000,00 Kč

Předpokládané hospodaření společnosti Předpokládané hospodaření společnosti 1. rok

Předpokládané hospodaření společnosti 3. rok

Ná kl a dy Roční ná kl a dy Počá teční ná kl a dy

Ná kl a dy 141 979 706,77 Kč 2 920 000,00 Kč

Půjčka

544 992,00 Kč

Ná kl a dy cel ekm

Roční ná kl a dy Půjčka

141 979 706,77 Kč 544 992,00 Kč

Ná kl a dy cel ekm

142 524 698,77 Kč

145 444 698,77 Kč Výnos y

Tržby

Výnos y Tržby

150 000 000,00 Kč

145 050 000,00 Kč

HV

-394 698,77 Kč

HV

7 475 301,23 Kč

Da ň ze zi s ku 20%

1 495 060,25 Kč

Či s tý HV

5 980 240,98 Kč

rezervní fond + (5%)

36 250,00 Kč

Rezervní fond cel k.

72 500,00 Kč

Předpokládané hospodaření společnosti 2. rok

Předpokládané hospodaření společnosti 4. rok

Ná kl a dy

Ná kl a dy

Roční ná kl a dy Půjčka

141 979 706,77 Kč 544 992,00 Kč

Roční ná kl a dy Půjčka

141 979 706,77 Kč 544 992,00 Kč

Ná kl a dy cel ekm

142 524 698,77 Kč

Ná kl a dy cel ekm

142 524 698,77 Kč

149 000 000,00 Kč

Tržby

Výnos y Tržby

Výnos y 150 500 000,00 Kč

HV

6 475 301,23 Kč

HV

7 975 301,23 Kč

Da ň ze zi s ku 20%

1 295 060,25 Kč

Da ň ze zi s ku 20%

1 595 060,25 Kč

Či s tý HV

5 180 240,98 Kč

Či s tý HV

6 380 240,98 Kč

Rezervní fond + (10%)

36 250,00 Kč

Rezervní fond + (5%)

Rezervní fond cel k.

36 250,00 Kč

Rezervní fond cel k.

0,00 Kč 72 500,00 Kč

Náklady na provoz Náklady na materiál Náklady na stroje Náklady na mzdy Ředi tel s pol ečnos ti Vedoucí obchodního ús eku Vedoucí technol ogi s kého ús eku Vedoucí výrobního ús eku As i s tentka Archi tekt 1 Archi tekt 2 Přípra vá ř 2x Za ká zky Rozpočtá ř 2x Výrobní ka l kul a ce Subdodá vky Účetní Fa ktura ce/pohl edá vky HR - Li ds ké zdroje, mzdy Sprá va ma jetku, i nves ti ce Výrobní fa ktura ce Sta vbyvedoucí 1 Sta vbyvedoucí 2 Logi s ti ka BOZP Mi s tr Zedníci Betoná ři Armova či Tes a ři Pokrýva či Pomocní děl níci Náklady na pronájem Ka ncel á ře Náklady na poplatky i nternet tel efony el ektři na Náklady na provoz pohonné hmoty ka ncel á řs ké potřeby os ta tní Náklady na externí pracovníky prá vní ka ncel á ř Náklady na leasing Os obní a utomobi l 2x Dodá vka 4x Celkem

Měsíčně 8 500 000 Kč Měsíčně 400 000 Kč Měsíčně včetně odvodů 76 923 Kč 46 154 Kč 61 538 Kč 61 538 Kč 30 769 Kč 46 154 Kč 51 538 Kč 83 077 Kč 41 540 Kč 76 923 Kč 35 385 Kč 37 692 Kč 35 385 Kč 33 846 Kč 32 308 Kč 36 154 Kč 32 308 Kč 38 462 Kč 38 462 Kč 36 923 Kč 36 923 Kč 203 077 Kč 332 308 Kč 110 769 Kč 116 923 Kč 332 308 Kč 113 846 Kč 603 077 Kč Měsíčně 50000 Měsíčně 1 000 5000 10000 Měsíčně 15000 3000 10000 Měsíčně 15 000 Měsíčně 11000 29333 Měsičně 11 831 642 Kč

Ročně 102 000 000 Kč Ročně 4 800 000 Kč Ročně včetně odvodů 923 077 Kč 553 846 Kč 738 462 Kč 738 462 Kč 369 231 Kč 553 846 Kč 618 462 Kč 996 923 Kč 498 480 Kč 923 077 Kč 424 615 Kč 452 308 Kč 424 615 Kč 406 154 Kč 387 692 Kč 433 846 Kč 387 692 Kč 461 538 Kč 461 538 Kč 443 077 Kč 443 077 Kč 2 436 923 Kč 3 987 692 Kč 1 329 231 Kč 1 403 077 Kč 3 987 692 Kč 1 366 154 Kč 7 236 923 Kč Ročně 600 000 Kč Ročně 12 000 Kč 60 000 Kč 120 000 Kč Ročně 180 000 Kč 36 000 Kč 120 000 Kč Ročně 180 000 Kč Ročně 132 000 Kč 351 996 Kč Ročně 141 979 707 Kč

Mzdy hrubá mzda na jednoho

Pozice

odvody zaměstnavatele Náklady na mzdy na jednoho celkem

Ředi tel s pol ečnos ti

50 000 Kč

26 923 Kč

76 923 Kč

Vedoucí obchodního ús eku

30 000 Kč

16 154 Kč

46 154 Kč

Vedoucí technol ogi s kého ús eku

40 000 Kč

21 538 Kč

61 538 Kč

Vedoucí výrobního ús eku

40 000 Kč

21 538 Kč

61 538 Kč

As i s tentka

20 000 Kč

10 769 Kč

30 769 Kč

Archi tekt 1

30 000 Kč

16 154 Kč

46 154 Kč

Archi tekt 2

33 500 Kč

18 038 Kč

51 538 Kč

Přípra vá ř 2x

27 000 Kč

14 538 Kč

83 077 Kč

Za ká zky

27 001 Kč

14 539 Kč

41 540 Kč

Rozpočtá ř 2x

25 000 Kč

13 462 Kč

76 923 Kč

Výrobní ka l kul a ce

23 000 Kč

12 385 Kč

35 385 Kč

Subdodá vky

24 500 Kč

13 192 Kč

37 692 Kč

Účetní

23 000 Kč

12 385 Kč

35 385 Kč

Fa ktura ce/pohl edá vky

22 000 Kč

11 846 Kč

33 846 Kč

HR - Li ds ké zdroje, mzdy

21 000 Kč

11 308 Kč

32 308 Kč

Sprá va ma jetku, i nves ti ce

23 500 Kč

12 654 Kč

36 154 Kč

Výrobní fa ktura ce

21 000 Kč

11 308 Kč

32 308 Kč

Sta vbyvedoucí 1

25 000 Kč

13 462 Kč

38 462 Kč

Sta vbyvedoucí 2

25 000 Kč

13 462 Kč

38 462 Kč

Logi s ti ka

24 000 Kč

12 923 Kč

36 923 Kč

BOZP

24 000 Kč

12 923 Kč

36 923 Kč

22

Pozice

cel kem hrubá mzda na jednoho

počet

970 002 Kč

odvody zaměstnavatele Náklady na mzdy na jednoho celkem

Mi s tr

6

22 000 Kč

11 846 Kč

203 077 Kč

Zedníci

12

18 000 Kč

9 692 Kč

332 308 Kč

Betoná ři

4

18 000 Kč

9 692 Kč

110 769 Kč

Armova či

4

19 000 Kč

10 231 Kč

116 923 Kč

Tes a ři

12

18 000 Kč

9 692 Kč

332 308 Kč

Pokrýva či

4

18 500 Kč

9 962 Kč

113 846 Kč

Pomocní děl níci

28

14 000 Kč

7 538 Kč

603 077 Kč

70

cel kem

1 812 308 Kč