PLVS VLTRA WAGENINGEN CAMPUS
HET ATRIUM
“
“
Creating a better future requires creativity and innovation in the present
Over ons
Kadans staat voor ritme; gelijk lopen, voor passende antwoorden op nieuwe vraagstukken. Ons idee over waardecreatie is simpel. Alles begint bij de eindgebruiker van een gebouw. We richten ons in Nederland en Duitsland op het ontwerpen, ontwikkelen, realiseren, aankopen en onderhouden van huisvesting en het structureren van deze huisvesting in vastgoedbeleggingen. Hierbij staat een passende huisvesting voor de eindgebruiker altijd centraal. Kadans Science Partner richt zich, met veel up-to-date kennis en ervaring, op de investering in, de verhuur van en het beheren van specifieke bedrijfsgebouwen. Deze gebouwen bieden vaak een combinatie van laboratoria, cleanrooms, technohallen, pilot plants en kantoorruimten. Deze voorzieningen verhuren we aan R&D-afdelingen van grotere bedrijven, kennisinstellingen en kennisintensieve bedrijven in de innovatieve (top)sectoren, zoals agri-food, life sciences, health, medische technologie, biobased industry en high tech. Kadans biedt de ondernemers in haar gebouwen daarbij altijd de mogelijkheid om specifieke wensen qua indeling, inrichting of apparatuur te integreren. Hierdoor ontstaat voor de huurder een maatwerk huisvestingsoplossing die ‘past’ bij het ontwikkelproces van de onderneming, nu en in de toekomst. Behalve huisvesting - de hardware - biedt Kadans Science Partner alle mogelijkheden om in een gebouw met incubatorfunctie door te groeien. Zo krijgen bijvoorbeeld starters, in veel gevallen spin-off bedrijven van bedrijven en kennisinstellingen, een totaal pakket aan diensten geboden: specifieke en vaak unieke werkruimten, faciliteiten en toegang tot een waardevol netwerk voor coaching, advies en financiering. We noemen dit de ‘smartware’, die samen met de fysieke huisvestingsbehoefte opgaat in een integrale, vaak flexibele huisvestingsoplossing. Met doorlopende flexibele huurcontracten en in de functie van beheerder en facilitator, blijft Kadans Science Partner betrokken bij de huurders. Kadans is zo in staat voortdurend sturing te blijven geven aan de veranderende huisvestingsbehoefte van een organisatie. Door deze handelswijze blijven veel bedrijven lange tijd aan Kadans verbonden. Momenteel huisvest Kadans Science Partner meer dan 45 bedrijven waarin zo’n 500 mensen werkzaam zijn.
Onze visie Kadans signaleert een stijgende vraag naar specifieke gebouwen voor grotere bedrijven, startups en scaleups. Sinds 2010 richten wij ons op het (her)ontwikkelen van deze voorzieningen op campussen. Op deze wijze stimuleren en faciliteren wij kennisinstellingen, overheden, startups, studenten en het bedrijfsleven met elkaar samenwerkingsverbanden aan te gaan.
Wim Boers - CEO
Onze ambitie is dan ook om uiteindelijk in iedere universiteitsstad van Nederland huisvesting te bieden aan kennisintensieve ondernemingen en instellingen en op deze manier een bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van de nieuwe economie.
PLVS VLTRA Kadans speelt met ‘Plus Ultra’ in op de aanhoudende vraag van Wageningen UR om een bedrijfsverzamelgebouw op de campus te ontwikkelen. Kadans realiseert op Wageningen Campus een kantoor- en laboratoriumgebouw met technohal met incubatorfunctie voor startende bedrijven in de agri-food, life sciences en aanpalende sectoren. Een plek voor open innovatie. Het gebouw richt zich op synergie, ontmoeting, samenwerking en open innovatie tussen de verschillende bedrijven, waarbij de herkenbaarheid en identiteit van elk bedrijf gewaarborgd blijft. Iedereen in Plus Ultra zal uitgenodigd worden om, waar mogelijk, kennis te delen en samen te werken aan nieuwe ontwikkelingen. Transparantie, communicatie en zichtbaarheid spelen daarbij een cruciale rol. Kadans kiest ‘Plus Ultra’ (Nederlands: Steeds Verder) als naam voor het gebouw. Plus Ultra is een reactie op het bekende historische opschrift ‘Non Plus Ultra’ wat Hercules liet plaatsen op twee zuilen langs de Straat van Gibraltar. De zuilen op zowel het Afrikaanse als het Europese vasteland markeerden het einde van de wereld ‘voorbij dit punt is er niets meer’. Keizer Karel V, die al vanaf 1516 als Karel I koning van Spanje was, koos ‘Plus Ultra’ als wapenspreuk als variatie op Non Plus Ultra. Onder Karels bewind kende Spanje een enorme koloniale expansie en met het nieuwe motto wilde hij aangeven dat de Straat van Gibraltar niet langer het einde van de wereld was en dat Spanjes ambities verder reikten. Plus Ultra symboliseert sindsdien de gedrevenheid om verder te gaan, meer te onderzoeken en altijd nieuwsgierig te blijven. Dit vormt zonder meer de essentie van de innovatieve omgeving die dit gebouw biedt.
Huurder staat centraal Het functioneel ontwerp anticipeert op de vaak onbekende en continu veranderende wensen en behoeftes van huurders binnen een bedrijfsverzamelgebouw. Een gebouw voor startende, groeiende en volwassen bedrijven moet van binnenuit ontworpen worden. Huurderswensen, indelingsmogelijkheden en het stimuleren van ongedwongen ontmoeting dienen centraal te staan. Dit bereiken we door te streven naar flexibiliteit. Plus Ultra beschikt over circa 7.500 m2 aan kantoren, laboratoria, cleanrooms, pilot plants en technohallen (klasse ML/BSL I/II/III) voor bedrijven in de life sciences, chemie en agri-food sectoren. Ook zullen er geconditioneerde ruimten en andere multifunctionele ruimten voor R&D aanwezig zijn. De technohallen bevinden zich op de begane grond. Op de tweede, derde en vierde verdieping zal een combinatie van laboratoria, kantoren en multifunctionele ruimten op maat worden ingericht voor de eindgebruikers. Het atrium vormt het kloppende hart van Plus Ultra. In de zones grenzend aan het atrium zijn bijzondere werkplekken, ontmoetingsruimten en vergaderfaciliteiten opgenomen. Daarnaast komt er in Plus Ultra een restauratieve voorziening.
Duurzaam ontwerp Plus Ultra is als duurzaam gebouw ontworpen en voldoet daarmee aan zeer hoge duurzaamheidseisen. Om de mate van duurzaamheid inzichtelijk te maken worden de gebouwen geheel volgens BREEAM gecertificeerd. BREEAM is een onafhankelijke organisatie die een keurmerk voor duurzaam vastgoed afgeeft. BREEAM is zowel een meetinstrument als een ontwerpinstrument. Het gebouw is hiermee ontworpen en gecertificeerd op de gebieden variërend van management van het bouwproces, gezondheid van het interne klimaat, energiezuinigheid, vervoer om, naar en in het gebouw alsook waterverbruik en afval.
Voor Plus Ultra is een score van meer dan 70% beoogd; BREEAM
Excellent.
De locatie Plus Ultra staat op de campus van Wageningen UR. Wageningen University & Research centre (Wageningen UR) is een combinatie van de universiteit en een aantal onderzoeksinstituten, gelegen aan de noordzijde van Wageningen. Deze onderwijs- en onderzoeksorganisatie staat internationaal in de top 3 binnen haar domein en heeft als missie: To explore the potential of nature to improve the quality of life. Wageningen UR richt zich met circa 5.500 medewerkers en meer dan 10.000 studenten op kennisvalorisatie binnen de triple helix. Deze intensieve samenwerking tussen overheid, bedrijfsleven en kennisinstellingen krijgt door de bouw van Plus Ultra verder vorm bij de doorontwikkeling van Wageningen Campus en het versterken van het ondernemersklimaat.
FORUM RADEX
GAIA
PLVS VLTRA
WAGENINGEN Wageningen campus
WAG
Op de campus biedt Wageningen University opleidingen aan op het gebied van voeding en leefomgeving en richt zich daarbij op drie kernthema’s: ‘Health, Lifestyle & Livelihood’, ‘Food & Food Production’ en ‘Living Environment’. Wageningen University bedient hiermee meer dan 100 verschillende nationaliteiten. Op Wageningen Campus is de zogenaamde Business Strip in ontwikkeling en Kadans ontwikkelt een deel van deze locatie. FrieslandCampina heeft op de Business Strip onlangs haar nieuwe innovatiecentrum in gebruik genomen. Momenteel wordt de Business Strip naast Plus Ultra en FrieslandCampina uitgebreid met o.a. studentenhuisvesting, een kinderdagverblijf en commerciële functies onder de naam ‘Campus Plaza’.
PLVS VLTRA VLTRA PLVS ORION LUMEN
GENINGEN CAMPUS
Faciliteiten Kadans Science Partner richt zich op de niche markt van huisvesting voor kennisintensieve bedrijven en instellingen. Als geen ander is Kadans Science Partner in staat onderzoekers en ondernemers te adviseren in de benodigde faciliteiten. Deze faciliteiten worden aangeboden in diverse ruimten van hoogwaardige kwaliteit. Hierbij valt te denken aan het casco of turn-key aanbod van: • • • • • • •
laboratoriumruimten cleanrooms pilot plants geconditioneerde ruimten schone werkruimten multifunctionele onderzoeksruimten meet and greet faciliteiten
Services & support Kadans Science Partner biedt service en ondersteunt haar huurders waar mogelijk. Dit gebeurt o.a. door : • Een locatiemanager met ervaring op het gebied van vastgoed en de specifieke faciliteiten voor kennisintensieve bedrijven; • Het ondersteunen en/of participeren bij subsidieaanvragen; • Het bieden van een uitgebreid netwerk voor support bij het vertalen van onderzoeksresultaten in een levensvatbaar businessplan, voor managementondersteuning • en voor het aantrekken van (bedrijfs)financiering of • venture capital.
Shared facilities Kadans Science Partner heeft op haar huisvestingslocaties in Nederland een nauwe samenwerking met de kennisinstellingen in de buurt. In Wageningen is in overleg met Wageningen UR en CAT Agrofood een mogelijkheid om te investeren in ‘shared facilities’. Ook heeft Kadans een eigen equipment pool waaruit en waarin geïnvesteerd kan worden ten gunste van haar gebruikers in Plus Ultra. In voorkomende gevallen kan Kadans als verhuurder een investeringen doen in apparatuur of andere onderzoeksfaciliteiten die gebruikt kunnen worden door meerdere gebruikers. Zodoende kan Kadans de huurder financieel ontlasten en ontzorgen en kan de ondernemer zich blijvend focussen op zijn eigen werkzaamheden.
“
“
Een duidelijke visie op de veranderende wereld
Extra diensten: • • • • • • • • • • • •
Receptiediensten Goederenontvangst/expeditie Catering Schoonmaak Beveiliging Verwerking chemisch afval ICT equipment pool Investering Toegang tot Ondersteuning, Coaching, Financiering Netwerken
Overzicht Op de afbeelding hiernaast is goed te zien hoe Plus Ultra ingedeeld kan gaan worden. Door flexibele inzet van wanden op de tweede, derde en vierde verdieping kan de beschikbare ruimte optimaal worden aangepast aan de wensen van de gebruiker. Ook worden er op iedere verdieping ruimtes beschikbaar gesteld voor het geven van bijvoorbeeld lezingen / presentaties en vergaderingen. In de hoekruimten zullen de toiletten en een (vracht) lift aanwezig zijn.
Maatwerk Het unieke ontwikkelconcept van Kadans is ook op Plus Ultra van toepassing. Dit betekent dat ieder huisvestingsvraagstuk van de gebruiker kan worden ingepast in het ontwerp van Plus Ultra. Dit geldt op vele fronten, zoals de indeling, het opleveringsniveau en de uitstraling van de ruimten. Dit is zelfs ook nog mogelijk nadat Plus Ultra is opgeleverd, zodat altijd maatwerk kan worden geleverd aan de eindgebruiker.
Huren en prijzen Vanwege het maatwerk dat Kadans aanbiedt in Plus Ultra is het niet mogelijk om een standaard huurprijs te vermelden. Namelijk het type ruimte, het opleveringsniveau, de indeling, de condities bij een huurovereenkomst etc. kunnen allemaal van invloed zijn op de huurprijs. In plaats daarvan voeren we graag een eerste oriënterend gesprek en verkennen we de behoeften van de eindgebruiker. Op basis daarvan kunnen we daarna snel het financiële plaatje inzichtelijk maken en zijn we direct in de gelegenheid om de ruimten ook daadwerkelijk te bekijken.
HET ATRIUM
Kadans Science Partner
Plus Ultra
Hoofdkantoor: Rijksweg 5 5076 PB Haaren
Bezoekadres: Bronland 12 6708 WH Wageningen
Postbus 143 5260 AC Vught
Contactpersoon: Chiel van Dijen 0411 625 628
[email protected] www.kadanssciencepartner.nl
www.kadanssciencepartner.nl/plusultra
