plein extra cachet. Hier begint nieuwamsterdam

there’s anewkid intown.

Soms is een herontwikkeling net nieuwbouw. Dat geldt zeker voor nieuwAmsterdam. Hier herrijst een kantoor met een compleet nieuw gezicht. In een sfeerrijke uitdagende omgeving. Het kantoor houdt een modern stads­plein uitnodigend in zijn armen. Op pleinniveau huizen hoogwaardige horeca en dienst­ verleners. Samen geven ze het plein extra cachet. Hier begint nieuwAmsterdam.

facts. Project Locatie Programma Opdrachtgever Architect Visualisatie

02

Herontwikkeling nieuwAmsterdam Hoekenrode (Amsterdam Zuidoost) 28.850 m2 kantoor / 250 hotelkamers / 1.500 m2 avond- en daghoreca / 1.700 m2 stedelijke voorzieningen ING Real Estate Investment Management de Architecten Cie. Zomeravond op het plein gezien vanaf station Amsterdam Bijlmer Arena

03

concept.

04

05

lifeis where theliving starts. 06

Het nieuwe werken is meer dan alleen flexibel omspringen met werkplekken en werktijden. Het is ook een statement over identiteit, sfeer, kwaliteit van de omgeving, ligging, bereikbaarheid en duurzaamheid. Al deze onder­werpen spelen een rol als u kiest voor het nieuwe werken. nieuwAmsterdam en omgeving bieden een zeer aangename mix; hier vinden bedrijven en organisa­ ties alles wat ze nodig hebben om het nieuwe werken tot een succes te maken. Resultaat: professionals gedijen en excelleren in deze omgeving.

facts. - nieuwAmsterdam = Het Nieuwe Werken - flexibel huren: vanaf 800 m2 - uitstekende parkeernorm en ruime fietsenstalling - energielabel A - ligging aan het vernieuwde plein met horeca en stedelijke voorzieningen - direct naast het OV-knooppunt Amsterdam Bijlmer ArenA

07

asustainable officeisamust.

facts. - Energielabel A - TL5 verlichting met daglichtregeling en bewegingsdetectie - Transparant HR++ zonwerend glas - Zuinige (klimaat)installaties - Stadsverwarming en -koeling

08

Als u straks rondloopt in nieuwAmsterdam ziet u dat het gebouw duurzaam is in al zijn facettten. Open lichte ruimtes met einde­ loze mogelijkheden. Niks is prettiger en gezonder dan werken met daglicht en het bespaart tevens energie. Eigenlijk is een duurzame werkomgeving een omgeving waarin de mens centraal staat. Juist dan verschijnen er oplossingen die goed zijn voor het individu en zijn omgeving. Of het nu gaat om een fitnessruimte, perfecte OV-verbindingen of duurzame installaties.

09

insearchof theperfect square.

10

Café Florian aan het San Marcoplein in Venetië. facts. - nieuw stedelijk plein naast station Een van de beroemdste koffiehuizen ter wereld Amsterdam Bijlmer ArenA - hoogwaardige dag- en avond­horeca aan een van de mooiste pleinen ter wereld. - internationaal zakenhotel Dit rechthoekige plein wordt omzoomd door - transparant gebouw met 4 identiteiten en entree’s een monumentaal gebouw, de bezoeker voelt zich hier thuis en geniet met volle teugen van een cappuccino op het terras van Florian – al eeuwenlang. nieuwAmsterdam heeft dezelfde klassieke compositie als het fameuze Italiaanse plein. Het transparante gebouw is onmiskenbaar een eenheid, tegelijkertijd zijn er vier onder­ scheidende zones met een eigen identiteit. Als bezoeker zie je in een oogopslag waar je naar toe moet. Ook hier voelen bezoekers zich thuis, zeker bij de Amsterdamse collega’s van Florian.

11

rightinthe middleof theaction. facts. - Arena Boulevard: Heineken Music Hall, Ziggo Dome, Pathé Arena, Amsterdam Arena, Villa ArenA, Mediamarkt - De Amsterdamse Poort: 225 winkels en horeca, 135.000 bezoekers - Zuidoost: golfbanen, tennisbanen - Directe omgeving: ING, British Telecom, Adidas, Reebok, Cisco, Endemol en American Express

12

Endemol Ziggo Dome Villa ArenA

ArenA

ArenA Boulevard

Heineken Music Hall

Shopping center De Amsterdamse Poort

Van de Amsterdam Arena naar een Surinaamse toko in winkelcentrum De Amsterdamse Poort is slechts een wandeling van vijf minuten. nieuwAmsterdam ligt er precies tussenin. Twee uiteenlopende werelden die het gebied grootstedelijke allure en dynamiek geven. Aan de Arenaboulevard zijn nog veel meer groot­ schalige en hoogwaardige entertain­ ment- en retailvoorzieningen te vinden – van Pathé Arena tot Mediamarkt. De Amsterdamse Poort biedt een enorm pallet aan meer kleinschalige winkel­ voorzieningen en bijbehorende leven­ digheid. nieuwAmsterdam verbindt de twee gebieden.

13

connectingpeople &business. Goede mobiliteit in de drukke Randstad is cruciaal. De middagvlucht naar Londen, naar de Amsterdamse binnenstad voor overleg of simpelweg naar huis, nieuwAmsterdam biedt de oplossing. Alle transportmogelijkheden zijn voorhanden: het nieuwe station Amsterdam Bijlmer ArenA is een van de belangrijkste ov-knooppunten van de regio met trein, bus, metro en taxivoorzieningen. Recht tegenover uw kantoor. Alle belangrijke snelwegen zijn gesitueerd op een paar autominuten. De Randstad ligt aan uw voeten.

ligging.

facts. - Uitstekende parkeernorm (1:61 m2 gehuurde kantoorruimte) - Twee overdekte parkeergarages - Twee ruime exclusieve fietsenstallingen - Rechtstreekse treinen naar onder meer Utrecht, Amsterdam CS en Schiphol - Highspeed busverbinding tussen Amsterdam Bijlmer Arena Schiphol – Haarlem - A1, A2, A9 en A10 binnen een paar autominuten bereikbaar

auto. Schiphol Utrecht Den Haag

S112

Station Bijlmer ArenA

14

trein.

(in minuten)

(x per uur) 15 25 40

Schiphol Utrecht CS Den Haag CS R’dam CS Arnhem CS

bus.

metro.

Weesp 2 Uithoorn 2 Diemen - Muiden – Almere 2 Amstelveen Haarlem 3 Amstelveen Schiphol – Haarlem 10

Isolatorweg (ringlijn) Gein A’dam CS

(x per uur) 4 4 6 4 4

(x per uur)

6-8 6-8 6-8

15

gebouw.

16

17

green interieur entree gebouwdeel nA3

entree gebouwdeel nA3

ING Real Estate Investment Management is één van de promotors en initiatiefnemers van de visie op duurzaamheid van de IVBN (de belangen­ organisatie van Nederlandse institutionele beleggers). Duurzaamheidsprijzen 2010 - No1 positie als meest duurzaam niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor continentaal Europa in APG/PGGM/USS onderzoek; - Jones Lang LaSalle’s Groene Baksteen 2010: meeste duurzame vastgoedbelegger van Nederland; - GreenLight Awards 2010 voor het implementeren van duurzame verlichtingsconcepten in verschillende kantoren in Amsterdam.

18

Het internationaal gerenommeerde architectenbureau Cie. is verantwoorde­ lijk voor de volledige modernisering van nieuwAmsterdam. Belangrijk uitgangs­ punt is transparantie, binnen en buiten worden nadrukkelijk met elkaar verbonden. nieuwAmsterdam bestaat uit vier onderscheidende gebouwdelen, bezoekers op het plein weten daardoor eenvoudig waar ze moeten zijn. Bovendien kunnen bedrijven bij hun entree duidelijk zichtbaar voor iedereen hun bedrijfslogo’s plaatsen. Ten slotte kiest Cie. voor groen: nieuwe bomen op het plein en groene sedem daken. Kortom, de natuur krijgt een belangrijke plek in nieuwAmsterdam.

19

renovation istheright sustainable decision. nieuwAmsterdam gezien vanaf station Amsterdam Bijmer ArenA

horeca aan het plein

20

nieuwAmsterdam krijgt een Energielabel A (zeer energiezuinig). Dit komt onder meer door: - TL5 verlichting met daglichtregeling en bewegingsdetectie  - Nieuw transparant HR++ zonwerend glas  - Nieuwe zuinige (klimaat)installaties  - Nieuwe elektrische- en brandinstallaties - Duurzame stadsverwarming en -koeling  - Groene (sedem) daken

Bijkomend voordeel is dat de renovatie van bestaande kantoren, zoals nieuwAmsterdam, hoe dan ook duurzamer is dan nieuwbouw. Wat ook bijdraagt aan een duurzame omgeving is de optimale bereikbaar­heid en het hoge voorzieningenniveau van nieuwAmsterdam (van fitness tot kinderdagverblijf). Dit beperkt het aantal transportbewegingen en daarmee de CO2-uitstoot. Maar misschien nog wel belangrijker, alle duurzaamheidsmaatregelen zorgen voor een fijne omgeving om te werken en te leven.

21

feeling welcome.

22

Vanuit winkelcentrum De Amsterdamse Poort of het Station Amsterdam Bijlmer Arena wandelt u naar een van de vier entrees op het gezellige plein. De goede bewegwijzering en de mogelijkheid om bedrijfslogo’s bij een van de vier

interieur entree gebouwdeel nA2

entrees te plaatsen, garanderen dat iedereen eenvoudig zijn weg vindt naar het juiste adres. Vervolgens wandelt u via de ruime en lichte ontvangstruimte naar de liften. Razendsnel brengt de lift u naar één van de zes verdiepingen.

23

nolimits. Entree nA2

In nieuwAmsterdam zijn er maximaal 30 zelfstandige kantooreenheden mogelijk. nieuwAmsterdam 1 (nA1) wordt een zakenhotel met 250 kamers.

De verdiepingen van nA2 tot en met nA4 hebben een kantoorbestemming. nA2 10.600 m2, nA3 8.800 m2 en nA4 7.100 m2 verhuurbaar vloeroppervlak.

Entree nA3 Winkelcentrum De Amsterdamse Poort Inrit parkeergarage

Entree nA4 Parkeren

Fietsenstalling

Fietsenstalling

Parkeren

Hotel

Inrit parkeergarage Entree nA1

Station Amsterdam Bijlmer Arena

Taxi afzetplaats Busstation

24

25

gebouwdelen. In gebouwdeel nA2 en nA3 is per verdieping 1.590 m2 kantooropper­vlakte aanwezig. In gebouwdeel nA4 is 1.040 m2 kantooroppervlakte per verdieping aanwezig. Ook kan een halve verdieping worden gehuurd. Maar er is meer. Op de 6e verdieping een glazen Penthouse. Op de 3e tot en met 6e verdieping zijn gebouwdelen nA2 en nA3 met elkaar te koppelen zodat extra grote verdiepingsvloeren ontstaan. Tevens zijn de verdiepingsvloeren te schakelen middels een vide.

A

B

E

F

G

C

H

D

I

hotel (nA1)

nA2, nA3 en nA4 zijn eenvoudig aan elkaar te koppelen. De flexibele opzet van het complex garandeert dat nieuwAmsterdam tegemoet kan komen aan uw wisselende ruimtebehoefte.

1

2

1 Op elk bouwdeel van nieuwAmsterdam komt een extra verdieping. Alle gevels van deze verdieping zijn volledig van glas. Vanzelfsprekend is dit de plek in nieuwAmsterdam om optimaal te genieten van het uitzicht over het ArenA-gebied.

2

26

De bouwdelen nA2 en nA3 zijn met elkaar verbonden via de verdiepingen 3 t/m 6. De onderdoorgang op deze plek vormt de verbinding naar winkelcentrum de Amsterdamse Poort. Op de verdiepingen 3 t/m 5 (gebouwdeel E) is sprake van extra brede vloeren (maximaal 22 meter), zodat deze ruimte uitermate geschikt is als vergadercentrum, bedrijfsrestaurant of dealingroom. De oppervlakte per verdieping is 610 m2.

27

specificaties. Het gebouw (1984) wordt volledig door de Architecten Cie. gemoderniseerd. De kantoren worden voorzien van nieuwe systeemplafonds, nieuwe sanitaire groepen, nieuw transparant HR++ glas, nieuwe luxe afwerkingen in de entreegebieden en lifthallen. Het gehele gebouw wordt voorzien van een nieuwe duurzame installatie met klimaatklasse B. Het gebouw krijgt 2,8-voudige ventilatie (60 m3 per uur) waarbij de lucht 100% wordt ververst, zonder recirculatie.

Het beoogd binnenklimaat is 210C. Bij hoge buitentemperaturen bedraagt de binnentemperatuur maximaal 250C. Bij het dimensioneren van de koeling is uitgegaan van een warmtelast van 40W per m2. Er wordt 10% reserve koelvermogen in de hoofdleidingen aangebracht voor specifieke doeleinden zoals vergaderruimtes. Daarnaast heeft de koude aansluiting zoveel capaciteit dat extra koeling voor bijvoorbeeld serverruimtes of een dealingroom zonder plaatsing van extra koelmachines mogelijk is. Het geluidniveau van de installaties mag in de verblijfsgebieden de 37 dB(A) niet overschrijden. De elektrische installatie voorziet in nieuwe TL5 verlichting met daglichtregeling en bewegingsdetectie op de kantoorvloeren en veegschakeling voor de overige ruimtes. Elk bouwdeel krijgt zijn eigen installaties, waardoor overwerkschakeling per bouwdeel mogelijk is (per vloer is optioneel). Ten slotte is het gehele gebouw voorzien van verhoogde vloeren, waardoor de databekabeling en elektravoorzieningen eenvoudig op elke gewenste plek op de kantoorvloer aangebracht kunnen worden. Hierdoor is het kantoorgebouw volledig flexibel en kan elk inrichtingsconcept eenvoudig geïmplementeerd worden.

1

2

1 Er kan gekozen worden om verdiepingen middels een vide met elkaar te verbinden. Zo ontstaat een extra ruimtelijke beleving en kan de fysieke verbinding tussen afdelingen worden vergroot.

2

28

De vier langwerpige gebouwdelen maken een flexibele indeling mogelijk vanwege de maatvoering van de plattegrond en doordat de installaties per 3,60 zijn georganiseerd. Een traditionele indeling (5,40m kantoor / 1,80 gangzone / 7,20m kantoor), een open kantoor of een combinatie is eenvoudig te realiseren.

29

plattegronden. begane grond

B

A

E

F

G

C

H

D

I

tweede verdieping

gebouwdeel A: 720 m2 gebouwdeel G: 720 m2

eerste verdieping

B

A

E

F

G

C

H

D

I

30

gebouwdeel A: 795 m2 gebouwdeel B: 795 m2 gebouwdeel F: 795 m2

B

A

E

F

G

C

H

D

I

gebouwdeel A+B: 1.590 m2 gebouwdeel F+G: 1.590 m2 gebouwdeel H+I: 1.310 m2

derde verdieping

gebouwdeel G: 795 m2 gebouwdeel H: 470 m2 gebouwdeel I: 570 m2

B

A

E

F

G

C

H

D

I

gebouwdeel A+B+E: 2.200 m2 gebouwdeel F+G+H: 2.300 m2 gebouwdeel I: 570 m2

31

vierde verdieping

B

A

E

F

G

C

H

D

I

gebouwdeel A+B: 1.590 m2 gebouwdeel E+F+G+H+I: 3.510 m2

vijfde verdieping

B

A

E

F

G

C

H

D

I

32

zesde verdieping

B

A

E

F

G

C

H

D

I

gebouwdeel B+E: 1.140m2 gebouwdeel F: 750 m2 gebouwdeel H+I: 1.310 m2

dwarsdoorsnede entree

gebouwdeel A+B+E+F+G+H+I: 5.100 m2

33

indelingsuggesties. open

gemengd 1 (normale verdieping)

legenda gesloten kantoor / concentratie ruimten open kantoor verkeersgebied vergaderruimten open ruimte (receptie, lounge, keuken, entree) sanitair technische ruimte

traditioneel

34

gemengd 2 (topverdieping)

35

plein.

36

37

sparkling square. Naast de ingrijpende modernisering van het gebouw gaat er ook zeer veel gebeuren op het plein. Het plein wordt grondig onder handen genomen en heringericht. Op de begane grond (de plint) van nieuwAmsterdam komt een interessante mix van hoogwaardige horecagelegenheden en dienstverleners. De plint van het gebouw wordt over twee verdiepingen via een glazen serre uitgebouwd. Ruime en zonnige terrassen zullen een belangrijke bijdrage leveren aan de sfeer en levendigheid op het plein.

38

39

Stadsdeel Zuidoost is verantwoordelijk voor de nieuwe inrichting van het plein. De bestrating, bankjes, plantenbakken, alles wordt vernieuwd. Net zoals nieuwAmsterdam. Doel is om het plein meer en meer de spil­ functie te geven in het gebied tussen Arena Boulevard en winkelcentrum De Amsterdamse Poort. Een plein waar bezoekers even tot rust kunnen komen – een snelle espresso of een roseetje in de zon.

40

In de Amsterdamse Poort zijn ruimt 225 winkels en restaurants gehuis­vest. Wekelijks komen hier ongeveer 135.000 bezoekers, veelal een mix van kantoorpersoneel, buurtbewoners, winkelend publiek en bezoekers van evenementen. Heineken Music Hall (HMH), Pathé Arena, de Endemol studio’s, Ziggo Dome en de Amsterdamse Arena liggen aan de Arena Boulevard.

41

firstclasseating anddrinking. facts. - 1.500 m2 horeca - 4 units van 203 t/m 530 m2 - 1.700 m2 commerciële ruimte - 6 units van 160 t/m 360 m2

Er is zowel dag- als avondhoreca op het plein. Immers, vanaf ’s ochtends vroeg tot laat in de avond zijn hier bezoekers. Een koffie met croissant op het terras voor een kort werkover­ leg, of lekker een hapje eten voor een concert, er zijn altijd mensen op het plein. Bovendien wordt er gekozen voor erkende horeca-exploitanten die hun sporen hebben verdiend en beschikken over aansprekende en succesvolle formules. Wat komt er nog meer op het plein? Er wordt zorgvuldig onderzocht welke voorzieningen waardevol zijn voor de ‘bewoners’ van het plein. Alles is erop gericht om het aanbod aan te laten sluiten op de vraag. Juist daar kan nieuwAmsterdam zijn toegevoegde waarde bewijzen.

42

43

bestemmingen begane grond

44

laden en lossen

45

vier horeca units

unit 1

unit 3

doorsnede A

unit 4

unit 2

doorsnede B

46

47

colofon. Architect de Architecten Cie. / www.cie.nl

Concept & marketing management GigHarbor / www.gigharbor.nl

Eigenaar ING Real Estate Investment Management (NL) B.V. Schenkkade 65 2595 AS ’s Gravenhage KvK: 27173050

Design Smidswater / www.smidswater.nl

Contactgegevens Dhr. J.K. Snellen T 070 341 8687 E [email protected]

Deze uitgave is gedrukt op Munken Polar. Dit papier is FSC gecertificeerd en volledig chloorvrij (TCF) geproduceerd.

ING Real Estate Management (NL) B.V. treedt op als Fund Manager van het ING Dutch Office Fund. Dit is een niet beursgenoteerd vastgoed investeringsvehikel, met een focus op duurzame eersteklas kantoor­ gebouwen op toplocaties in de vier grote steden van Nederland. Het ING Dutch Office Fund heeft als beleid om te investeren in het verduurzamen van de bestaande portefeuille. De executie hiervan richt zich op het proactief ontwerpen van duurzame oplossingen voor de portefeuille en het bedenken van indivi­duele oplossingen voor elk kantoorgebouw. Het ING Dutch Office Fund gelooft dat actieve betrokkenheid van huurders en overheid van groot belang is voor het verduurzamen van de portefeuille. Onze ambitie is om marktleider te zijn in duurzame vastgoed producten, onze huurders de meest duurzame huisvesting oplossingen te bieden en een duurzaam investeringsfonds aan te bieden aan onze investeerders.

48

Druk Albani Drukkers / Den Haag

Disclaimerv De inhoud van dit document kan worden gewijzigd op het moment dat nieuwe informatie, op een later tijdstip aan ING Real Estate Investment Management bekend wordt gemaakt. Aan de inhoud van de tekeningen en visualisaties in deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van ING Real Estate Investment Management worden gekopieerd of verspreid.