V
versie 04-10-2012
X
*»&**■ i van 5
J
G E M E E N T E
VALKENSWAARD
PLANSCHADE VERHAALSOVEREEN KOMST Project Schafterdijk 9
De on dergeteken den : de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Valkenswaard, gevestigd aan De Hofnar 15, 5554 DA te Valkenswaard, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Anton Bernard Alphons Marie Ederveen, burgemeester van de gemeente Valkenswaard, hierna te noemen: 'gemeen te'; en de besloten vennootschap: De Dommelvallei Vastgoed en Beheer B.V., gevestigd Schafterdijk 9, 5556 VK Valkenswaard, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven onder nummer 17191665, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: 1. Framar Fortunes B.V., gevestigd Dijkstraat 21, 5721 AM Asten, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd directeur, de heer Franciscus Henricus Johannes Maria van de Ven, geboren 23 juni 1962 te Valkenswaard, wonende Dijkstraat 21, 5721 AM Asten, en 2. Oud Buitenlust B.V. gevestigd Hoge Akkers 60, 5554 GC Valkenswaard, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd directeur, de heer Hendrikus Petrus Elisabeth Maria van de Ven, geboren 23 januari 1965 te Valkenswaard, wonende Hoge Akkers 60, 5554 GC Valkenswaard, hierna te noemen: 'in itiatiefn emer';
»
overwegende:
1. dat de gemeente op 18 april 2006 heeft besloten om in principe mee te werken aan de door initiatiefnemer beoogde (her)ontwikkeling van de locatie Schafterdijk 9 (hierna te noemen: 'het projectgebied') voor de herstructurering en uitbreiding van Camping Dommelvallei (hierna te noemen: 'het project'); 2. dat de beoogde (her)ontwikkeling van het projectgebied in strijd is met het geldende bestemmingsplan '2e Partiele herziening Buitengebied 1998' zoals vastgesteld op 10 maart 2010, waarin het projectgebied is bestemd als 'Agrarische hoofdstructuur', voorzien van de nadere bestemmingsaanduiding 'Agrarisch gebied' en aan de gronden waarop de huidige camping is gevestigd, de detailbestemming 'Kampeerterrein' is toegekend; 3. dat derhalve de gevraagde medewerking voor de (her)ontwikkeling van het projectgebied door de gemeente geweigerd behoort te worden, tenzij de gemeente bereid is om mee te werken aan een procedure tot herziening van het bestemmingsplan;
W: Paraaf initiatiefnemer
-
^HT
Paraaf Gemeente Valkenswaard
V
versie 04-10-2012
^k
f
Pagina 2 van 5
G EM E E N T E VA L K E N S W A A R D
4. dat initiatiefnemer heeft verzocht om een procedure voor herziening van het bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro ten behoeve van de beoogde (her)ontwikkeling; 5. dat deze procedure gevoerd kan worden indien planologische belangen zich daartegen niet verzetten; 6. dat uit eerste onderzoek van de gemeente niets is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het verzoek; 7. dat echter uit het gevraagde besluit schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wro, waardoor bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel; 8. dat op grond van artikel 6.4a Wro de gemeente met initiatiefnemer kan overeenkomen dat planschade als gevolg van dit besluit geheel of gedeeltelijk voor zijn rekening komt; 9. dat de gemeente bereid is de door initiatiefnemer gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat initiatiefiiemer zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart alle daaruit voortvloeiende planschadekosten volledig aan de gemeente te compenseren; 10. dat op grond van artikel 6.4a lid 2 Wro een verzoeker zoals initiatiefnemer, wordt aangemerkt als belanghebbende bij een besluit over tegemoetkoming in planschade; 11. dat krachtens artikel 160 van de Gemeentewet het college van burgemeester en wethouders van Valkenswaard bevoegd is tot het besluiten tot en verrichten van privaatrechtelijke rechtshandelingen. verklaren te zijn overeengekomen als volgt: De gemeente zal de planologische maatregel, te weten een procedure voor herziening van het bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro, zoals door initiatiefnemer is gevraagd en zoals door de gemeente nader is en wordt vorm gegeven, in openbare voorbereidingsprocedure brengen, onder de in deze en eventueel nadere overeenkomst(en) opgenomen voorwaarden, gelijk initiatiefnemer dit voor zich aanvaardt, voor de volgende onroerende zaken: de percelen plaatselijk bekend als Schafterdijk 9 te Valkenswaard, kadastraal bekend als gemeente Borkel en Schaft, sectie E, nummers 98, 99,100, 128 en 129, in totaal groot 86.768 m2, zoals globaal aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening nummer 2011.017 gedateerd 18 april 2011 (bijlage 1), hierna te noemen 'het projectgebied'. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1. Begripsbepalingen 1. Project: het door initiatiefnemer te realiseren project zoals bedoeld in artikel 6.4a Wro, waarvoor het planologische verzoek is ingediend, inhoudende de herstructurering van de bestaande camping en gefaseerde uitbreiding naar in totaal 289 eenheden, alsmede de landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het geheel. 2. Projectgebied: een als zodanig aangewezen gebied, uitmakende de onroerende zaken die worden (her)ontwikkeld door initiatiefnemer. 3. Wro: Wet ruimtelijke ordening.
Paraaf initiatiefnemer A/A
^^^
v
T^
Paraaf Gemeente Valkenswaard
versie 04-10-2012
V ^
Pa
/
^a
3 van 5
G E M E E N T E V A L K E N S W A AR. D
Artikel 2. Planologische medewerking 1. De gemeente, voor zover bevoegd, verbindt zich tot een inspanningsverplichting om de nodige planologische medewerking in bruikbare vorm te verlenen aan de beoogde (her)ontwikkeling van het projectgebied. 2. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar wettelijke bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke zienswijzen, bedenkingen of bezwaren dan wel naar aanleiding van gewijzigd beleid van hogere bestuursorganen, aanpassing van het plan tot (her)ontwikkeling te verlangen of alsnog te weigeren om planologische medewerking te verlenen. 3. Op het verzoek om planologische medewerking is van rechtswege de legesverordening van de Gemeente Valkenswaard van toepassing. Artikel 3. Risicoanalyse Omdat naar het oordeel van de gemeente en / of initiatiefnemer op voorhand redelijkerwijs is ingeschat dat de voorgenomen (her)ontwikkeling zal kunnen leiden tot planschade bij belanghebbenden, heeft initiatiefnemer een risicoanalyse laten opstellen in het kader van de ruimtelijke onderbouwing van de (her)ontwikkeling, die is vastgelegd in het rapport van TOG Nederland Zuid B.V. met kenmerk BWB110723001 d.d. 7 september 2012 (bij partijen verder genoegzaam bekend). Artikel 4. Verhaal tegemoetkoming planschade 1. De gemeente zal initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door initiatiefiiemer ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal initiatiefnemer bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Valkenswaard 2008'. 2. Initiatiefnemer verbindt zich om het totale bedrag voor zijn rekening te nemen van de schade die ingevolge artikel 6.1 Wro onherroepelijk voor tegemoetkoming in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zodra die op verzoek van initiatiefiiemer wordt vastgesteld en in werking treedt, inclusief de vergoeding van de kosten van rechtsbijstand en andere deskundige bijstand en de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6.5 Wro, alsmede de kosten van de behandeling door de gemeente van de aanvraag om tegemoetkoming van schade. »
Artikel 5. Betaling en zekerstelling 1. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag voor tegemoetkoming van planschade die voortvloeit uit de in artikel 4 bedoelde aanvraag, het bedrag schriftelijk meedelen aan initiatiefnemer. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht initiatiefnemer zich het betreffende bedrag aan de gemeente over te maken binnen vier weken na de verzending van de mededeling door storting of overschrijving op rekening nummer BNG 285095775 ten name van de gemeente Valkenswaard onder vermelding van 'planschade project Schafterdijk 9'.
" Pra-fMaMta-er
p
^
™ ' « - * V_ta_™rd
V
versie 04-10-2012
X
f
Pagina 4 van 5
G E M E E N T E VALKEN SWAARD
2. Tot zekerheid voor de betaling van de in lid bedoelde bedragen is initiatiefnemer verplicht, uiterlijk binnen één maand nadat het bestemmingsplan voor het project is vastgesteld door de raad, bij en ten genoegen van de gemeente, een schriftelijke door een in Nederland gevestigde en erkende bankinstelling afgegeven bankgarantie te doen stellen van € 27.000,--, gebaseerd op de helft van de geraamde schadebedragen zoals opgenomen in de planschaderisicoanalyse zoals genoemd in artikel 3. 3. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand nadat de toepasselijke verjaringstermijn(en) van de Wro voor het indienen van een aanvraag om tegemoetkoming in schade is (zijn) verstreken en alle tijdig ingediende aanvragen volledig zijn afgewikkeld en de ongeclausuleerde bepaling bevatten dat, indien initiatiefnemer niet aan zijn betalingsverplichting voldoet, de bank op eerste verzoek en op enkele mededeling van de gemeente het door dé gemeente geclaimde bedrag tot maximaal het bedrag van de bankgarantie aan de gemeente zal uitkeren. Artikel 6. Procedureverordening planschade 2008 De initiatiefnemer verklaart bekend te zijn met de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Valkenswaard 2008' zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld. Artikel 7. Ontbinding 1. Deze overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden zodra onherroepelijk is komen vast te staan dat de gevraagde planologische maatregel zoals bedoeld in deze overeenkomst, niet onherroepelijk kan worden. 2. Indien geen planologische maatregel als bedoeld in deze overeenkomst wordt verkregen, draagt iedere partij de eigen kosten van de ter uitvoering van deze overeenkomst verrichte werkzaamheden, zonder enige vorm van schadevergoeding in welke vorm dan ook. Artikel 8. Verbod overdracht van rechten Het is initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 9. Geschillen Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen.
Paraaf initiatiefnemer
^ ^ /
^"^
4
Wi
Paraaf Gemeente Valkenswaard
•
versie 04-10-2012
V
Pagina 5 van 5
G E M E E N T E V A L K E N S W A A R D
Artikel 10. Slotbepalingen 1. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college van burgemeester en wethouders het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald. 2. De bij deze overeenkomst gevoegde bijlage maakt onderdeel uit van de overeenkomst: • Bijlage 1: tekening projectgebied nummer 2011.017 van 18 april 2011.
Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend te Valkenswaard op
V>- VX-2o.12 ,
initiatiefiiemer, De Dommelvallei Vastgoed en Beheer B.V.
oü op ...(.3*..7..2. -£?.'.3 de gemeente, Gemeente Valkenswaard,
Framar Fortues B.V. F.H.J.M. van de Ver Directer.
Oud Buitenkist B.V. H.P.E.M. van de Ven Directeur
Paraaf initiatiefnemer
■ Paraaf Gemeente Valkenswaard
Akkoord
1
Projectgebied Schafterdijk 9,
Kad. BKL E98, E99, E100, E128, E129, 86768 m2
Initiatiefnemer:
Initiatiefnemer:,,,,,
Gemeente:
,, „
,,„
Datum:
V
afdeling Beheer Grondgebied Onderwerp:
G E M E E N T E VALKENSWAARD
File
GBKV
Datum
18 april 2011
Getekend
PvD
Schaal
1:3500
•Kaartgegevens:
Projectgebied Schafterdijk 9 A
Team
Leefomgeving & Ontwikkeling
Kad. gemeente
Borkel en Schaft
rotatie-hoek:
Geo- informatie Sectie
0.000
Tek.nr.
Blad
2011.017
