INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE
Gemeente Landgraaf Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Maart 2010
N.b.: hoewel nu ook nog planschadeclaims kunnen worden ingediend op grond van oude wetgeving (artikel 49 WRO) wordt in deze folder alleen uitgegaan van planschadeclaims ex artikel 6.1 Wro, het normaal maatschappelijk risico is nog niet altijd van toepassing maar op claims ingediend na 1 september 2010 wel altijd.
Vragen?
Wat is planschade?
Heeft u naar aanleiding van het bovenstaande nog
In artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is bepaald
vragen dan kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling van de Gemeente Landgraaf.
wanneer een verzoek om tegemoetkoming in planschade (een planschadeaanvraag) ingediend kan worden. Als gevolg van een planologische maatregel, bijvoorbeeld een bestemmingsplan(wijziging), een ontheffing of een projectbesluit, kan planschade ontstaan. De schade kan
bestaan uit inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak als gevolg van de planologische maatregel. Bij planschade wordt een vergelijking gemaakt tussen de planologische situatie vóór en na de planologische maatregel. Bij planschade wordt dus niet naar de feitelijke situatie gekeken vóór de planologische maatregel maar naar de situatie zoals die maximaal mogelijk was op dat moment. Wat wordt hier mee bedoeld?
Er komt een nieuwe woonwijk tegenover uw woning.
Deze
woonwijk
was
niet
mogelijk
volgens het bestemmingsplan maar is met een nieuw
bestemmingsplan
mogelijk
gemaakt.
Misschien daalt uw woning hierdoor in waarde. U kunt dan wellicht in aanmerking komen voor planschade.
Tegenover uw woning was een grasveld aanwezig maar op grond van het bestemmingsplan konden hier woningen worden opgericht. Vervolgens
10
3
worden nieuwe woningen op de plaats van het
reageren
grasveld
uiteindelijke besluit op uw aanvraag.
gebouwd.
In
dat
geval
zult
u
en
bezwaar
kan
aantekenen
tegen
het
waarschijnlijk geen recht hebben op planschade, omdat
de
maximale
invulling
van
het
bestemmingsplan al woningen toe liet.
Welke schade wordt vergoed?
Wanneer kan ik een aanvraag indienen?
rekening behoort te blijven, wordt vergoed. Schade die voorzienbaar is, wordt dus niet vergoed. Als u bij de aankoop van de woning al
U kunt een aanvraag indienen als u denkt
had
planschade te lijden door een planologische
ontstaan,
moet
in
artikel
6.1
Wro
dan
is
de
Een deel van de schade blijft voor uw rekening,
de waarde van uw woning voor uw rekening. Dit bedrag
projectbesluit zijn in ieder geval genoemd in dit
wordt
op
de
schadevergoeding
in
mindering gebracht.
artikel.
te zijn. Dit houdt in dat er geen bezwaar, beroep,
worden
planologische
van uw woning wordt vastgesteld dan is 2% van
ontheffing van het bestemmingsplan en een
De planologische maatregel dient onherroepelijk
zal
de
risico bedraagt 2%. Als een waardevermindering
zijn
genoemd. Een bestemmingsplan(wijziging), een
genomen
dat
dit is het normale maatschappelijke risico. Dit
De planologische maatregel waardoor de schade is
weten
planschade voorzienbaar.
bent dat uw privacy is aangetast of het uitzicht is veranderd door de maatregel.
kunnen
maatregel
maatregel. Bijvoorbeeld wanneer u van mening
Alleen schade die redelijkerwijs niet voor uw
Schade
door
bijvoorbeeld
bouwoverlast
of
scheurvorming etc. valt niet onder planschade.
hoger beroep etc. meer aangetekend kan worden tegen de planologische maatregel.
4
9
jaar na het moment waarop de oorzaak (de
Wat is de waarborgsom planschade? In
de
wet
is
bepaald
dat
planologische
iedereen
die
geworden.
een
is
€
300,-.
Nadat
u
Dus
als
onherroepelijk
de
is
schadeveroorzakende
maatregel,
bijvoorbeeld
de
ontheffing, op 1 februari 2010 onherroepelijk is
dit recht wordt de waarborgsom planschade genoemd. waarborgsom
maatregel)
planologische
planschadeaanvraag indient een recht dient te betalen, De
U kunt de aanvraag alleen indienen binnen vijf
geworden, dan kunt u tot uiterlijk 1 februari
een
2015 een planschadeaanvraag indienen.
planschadeaanvraag heeft ingediend, krijgt u een factuur toegezonden waarin staat dat een waarborgsom betaald moet worden. Als de waarborgsom tijdig wordt betaald dan wordt de procedure verder in gang gezet. Als u niet op tijd betaald dan wordt uw verzoek niet-ontvankelijk verklaard en verder niet meer in behandeling genomen.
Hoe kan ik een aanvraag indienen? Een planschadeaanvraag moet altijd schriftelijk worden ingediend
bij
Burgemeester
en
Wethouders
van
Landgraaf, Raadhuisplein 1, 6370 AA Landgraaf. De
Wat is een derde-belanghebbende?
aanvraag dient minimaal de volgende zaken te bevatten:
Het kan zo zijn dat de planologische maatregel die de
Naam, adres, handtekening aanvrager
schade veroorzaakt op verzoek van iemand (een persoon
Dagtekening
of bedrijf) is genomen. Met deze persoon of dat bedrijf
Omschrijving wat gevraagd wordt (aangeven dat planschade gevraagd wordt)
kan de gemeente een overeenkomst hebben gesloten waarin
staat
dat
deze
verzoeker
eventuele
gemeente
overeenkomst
moet is
vergoeden.
gesloten
dan
Als is
een
dergelijke
diegene
die
bij uw planschadeaanvraag. Dit houdt in dat deze belanghebbende ook op het concept rapport mag
8
Een
Aanduiding
(waarom
wordt
planschade
onderbouwing
van
de
hoogte
van
de
gevraagde tegemoetkoming
de
overeenkomst heeft ondertekend derde-belanghebbende
motivering
gevraagd?)
planschadekosten door de planologische maatregel aan de
Een
van
de
aard
van
de
schade
(inkomensderving, waardevermindering woning etc.)
5
Aanduiding van
de oorzaak
van de schade
(bestemmingsplan, ontheffing etc.)
dit rapport rechtstreeks aan u toezenden. Ook de gemeente
en
een
eventuele
derde-belanghebbende
krijgen het rapport en kunnen hierop, net als u, reageren. Vervolgens brengt de adviseur een definitief
Wat gebeurt er met mijn aanvraag?
rapport uit. De gemeente zal vervolgens een besluit
Als u een planschadeaanvraag bij de gemeente heeft
ontvangen.
ingediend dan krijgt u daarna een ontvangstbevestiging. In deze brief wordt informatie gegeven over het verdere verloop van de procedure. Als de aanvraag niet compleet is dan wordt dit in de brief aangegeven en krijgt u de mogelijkheid om de aanvraag alsnog aan te vullen. Daarnaast wordt in deze brief al aangegeven dat u een waarborgsom moet betalen. Om deze waarborgsom te kunnen betalen zult u een aparte factuur ontvangen,
nemen op uw verzoek. Dit besluit zult u schriftelijk
Bent u het niet eens met dat besluit? Dan kunt u bezwaar maken. Diverse regels over het verloop van de procedure staan in
onze
'Procedureverordening
voor
advisering
in
tegemoetkoming in planschade 2008'. De verordening kunt u bij ons opvragen of bekijken op onze website www.landgraaf.nl
betaal dus pas als u een factuur heeft ontvangen! Als het verzoek compleet is en u de waarborgsom op tijd heeft betaald, dan vraagt de gemeente een offerte op bij een onafhankelijke externe adviseur. Voordat deze adviseur daadwerkelijk ingeschakeld wordt, krijgt u eerst de mogelijkheid om deze adviseur te wraken. Als u hiervan geen gebruik maakt of het verzoek tot wraking wordt afgewezen dan zullen wij de adviseur opdracht geven om een advies over uw verzoek uit te brengen. Vanaf dat moment hoort u voorlopig niets meer van de gemeente, maar wel van de adviseur. De adviseur zal onder meer een bezoek aan uw woning/bedrijf brengen, u de mogelijkheid geven op uw verzoek toe te lichten en vervolgens een concept rapport opstellen. Het bureau zal 6
Hoe lang zal de behandeling van mijn aanvraag duren? In de wet- en regelgeving over planschade en in onze 'Procedureverordening
voor
advisering
in
tegemoetkoming in planschade 2008' zijn diverse regels opgenomen over de behandeling van uw aanvraag. Omdat een externe adviseur uw aanvraag zal bekijken en hierover advies uitbrengt, zal de behandeling van uw aanvraag een tijd duren. U kunt rekenen op een behandelingstermijn van circa één jaar.
7
