PLAN HAGEVOORT ALMERE

PLAN HAGEVOORT ALMERE 12 stijlvolle appartementen 2 appartementen met bedrijfsruimte 2 bedrijfsruimten

JOUSTRA VASTGOED

Deze brochure is met zorg samengesteld, naar de gegevens en tekeningen door de architect. Alle ingeschreven maten zijn circa maten. Er kan van de tekeningen in deze brochure niet worden gemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk dan wel wenselijk blijken. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid, architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De 3-D tekeningen in deze brochure geven slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, de terreininrichting en de uitvoering in detail van de woningen en bedrijfsruimten kunnen tov de getoonde impressies in deze brochure bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken.

Opdrachtgever

Joustra Vastgoed Almere www.joustra-vastgoed.nl

Architect

René Smit Architecten BNA Zeewolde www.renesmitarchitecten.nl

Verkoop

De Nieuwbouwmakelaar Almere www.denieuwbouwmakelaar-almere.nl De 4 Linden Makelaardij Almere www.de4linden.nl

Januari 2012

Almere, een stad met ambitie “Mensen maken de Stad”. Een slogan welke Almere op het lijf is geschreven. In 1958 wordt het idee geboren om een nieuwe stad te bouwen die destijds als voornaamste taak het huisvesten van mensen uit Amsterdam en het Gooi had. Op 30 september 1975 werd gestart met de eerste woningen in Almere Haven. Inmiddels wonen de eerste bewoners al weer 35 jaar in Almere. Almere bestaat uit drie stadsdelen, Haven, Stad en Buiten en inmiddels heeft Almere in totaal meer dan 193.000 inwoners. Almere-Stad, gebied ‘Tussen de Vaarten’ Het zeer geliefde stadsdeelgebied ’Tussen de Vaarten’ ligt aan de Oostkant van Almere Stad. Het wordt begrensd aan de Oostzijde door de Lage Vaart , Almere Buiten en het bosgebied ‘Buitenhout’. Aan de Westzijde liggen de Parkwijk, de Danswijk en het Stadscentrum van Almere. Het schitterende Fanny Blankers Koen Sportpark ligt Noordelijk op 2 km afstand van het plangebied. De snelwegen A6 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Combinatie wonen en werken, bewonerstevredenheid en bereikbaarheid staan centraal in dit deel van het gebied. Plan Hagevoort Plan Hagevoort is een kleinschalig woongebouw met appartementen en bedrijfsruimten in de zeer aantrekkelijke wijk Tussen de Vaarten. Het bestaat uit 12 appartementen, 2 appartementen met eigen bedrijfsruimte en 2 zelfstandige bedrijfsruimten. Op eigen terrein zullen voor gezamenlijk gebruik 19 parkeerplaatsen worden aangelegd. Vanwege de ligging en opzet van het gebouw hebben de bedrijfsruimten een uitstekende en herkenbare ligging op formidabele locatie.

Plantoelichting

Ligging Bouwplan

Busbaan Fitness met sauna

Albert Heijn Supermarkt

Brede school

Voorzieningen in de buurt

p

p

Situatie

Straatgevel

Entreegevel

Zijgevel Doorsnede Gevels en Doorsnede

Begane Grond

1e, 2e en 3e Verdieping

Gemeenschappelijke verkeersruimten Plattegronden

1

Bouwnummer 1 Appartement met bedrijfsruimte

2

Bouwnummer 2 Appartement met bedrijfsruimte

Bouwnummers begane grond Maten in mm

3

4

5

6

7

8

9

10

11 12

13 14

Gemeenschappelijk

1e Verdieping

2e Verdieping

3e Verdieping

Bouwnummers 3, 7 en 11 eindwoning als getekend

Bouwnummers 4, 8 en 12 tussenwoning als getekend

Bouwnummers 6, 10 en 14 eindwoning als gespiegeld

Bouwnummers 5, 9 en 13 tussenwoning als gespiegeld

Maten in mm

Bouwnummers verdiepingen

15

16

Voldoende parkeerplaatsen

14444

GO = 115 m2

13867

11281

GO = 112 m2

12211

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte

Bouwnummer 15 als getekend

Bouwnummer 16 als getekend Fraaie Zichtlocatie voor uw bedrijf Bedrijfsruimten

Maten in mm

Getekend Bouwnummers 4, 8 en 12 Gespiegeld Bouwnummers 5, 9 en 13 Voorbeeld ingerichte Plattegrond

Zonne-energie, voor een beter milieu Op het platte dak zullen zonnepanelen worden geplaatst ten behoeve van de energievoorziening van de Algemene ruimten. Deze zogenaamde pv panelen (pv staat voor photo voltaisch) worden gebruikt om zonlicht om te zetten in elektriciteit. Via een omvormer wordt deze elektriciteit geschikt gemaakt voor gebruik. De voorziening zal worden aangesloten op de centrale voorzieningen kast in de centrale hal. Zorg voor een beter milieu en een aanzienlijke besparing op de kosten van de Vereniging van Eigenaren, de V.v.E.

Zonne-energie

Technische omschrijving voor de bouw van 14 appartementen met bedrijfsunits aan de Hagevoortdreef te Almere-Stad, gebied Tussen de Vaarten. Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter de centrale toegangsdeur. De hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P. wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de dienst gemeentewerken worden aangegeven in het werk. Grondwerken De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de bouwputten, rioleringen en bestratingen. Uitkomende grond wordt gebruikt voor aanvullingen. De kruipruimten krijgen een bodem van zand. Onder de bestratingen wordt straatzand aangebracht van voldoende dikte . Buitenrioleringen en drainage De buitenrioleringen van DWA en HWA zullen worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. De leidingen van PVC materiaal zullen worden aangesloten op het gemeenteriool. In deze leidingen worden de nodige ontstoppingsstukken aangebracht. Onder het gebouw zal een drainageleiding worden aangelegd van geperforeerde PVC-buis met polypropyleen -ommanteling. De drainage leidingen worden middels T-stukken met schroefdeksels aangesloten op de HWA.

Terreinverhardingen en terreininventarissen Het gehele terrein inclusief de toegang naar de centrale entree en toegangen naar de bedrijfsunits met uitzondering van het te bebouwen oppervlak en de aangegeven plantvakken zal worden bestraat in standaard grijze betonklinkers . Er zullen ten behoeve van afvoer regenwater molgoten worden aangebracht met voldoende afvoerputten. De belijning van de parkeerplaatsen zal middels gekleurde klinkers worden aangegeven. De benodigde opsluitbanden zullen worden aangebracht. De terrassen bij de woningen op de begane grond worden uitgevoerd in betontegels 30 x 30 cm. De bestratingen worden aangelegd zoals op tekening staat aangegeven. Aan de rotondezijde van het gebouw zal over de gehele lengte tegen de gevellijn een strook grind worden aangebracht. Containers Naast de entree van het gezamenlijke terrein bevind zich de ruimte voor stalling van de afvalcontainers. Balkons, Terras en Tuin Alle woningen op de verdiepingen beschikken over een balkon. De 2 woningen op de begane grond naast de centrale entree hebben in plaats van een balkon de beschikking over een kleine tuin afgezet door lage beukenhaag (+/- 45 cm hoog).

Technische Omschrijving

Heiwerken Onder het appartementengebouw zullen funderingen op heipalen worden aangebracht. De lengten, schachtafmetingen etc. worden door de constructeur berekend aan de hand van een sonderingsrapport. Betonwerken Over de heipalen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. De beganegrondvloeren van de woningen en bedrijfsruimten zijn systeemvloeren, welke zijn geïsoleerd met een isolatiewaarde Rc ≥ 4,0 m2K/W. De overige tussenvloeren van de appartementen , alsmede de dakvloeren zijn zogenaamde schilvloeren. Ter plaatse van de onderdorpels van gevelkozijnen in metselwerk worden prefab kantplanken toegepast. Metselwerken De opbouw van het casco en de gevels is geheel traditioneel. De binnenspouwbladen en de woningscheidende wanden worden vervaardigd uit kalkzandsteenelementen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een dikte van 300mm. Daar waar constructief nodig worden volgens tekening kalkzandsteenwanden met een dikte van 100, 120, 150 of 214 mm aangebracht. De gevels van de woningen worden uitgevoerd als spouwmuren, aan de buitenzijde gemetseld in baksteen in halfsteens verband. De gevels worden gevoegd in een door de architect te bepalen kleur en structuur. In de spouwen wordt isolatiemateriaal opgenomen met een totale gevelisolatiewaarde Rc ≥ 3,5 m2K/W.

De binnenwanden tussen de vertrekken onderling zijn van verdiepingshoge gasbetonelementen (of gelijkwaardig), welke voldoen aan de gestelde geluidsisolatienormen. Houten draagconstructies en timmerwerken De plafonds van de balkons en entree ter plaatse van de bovenste bouwlaag zullen worden afgewerkt met beplating op regelwerk. Staalconstructies en metaalwerken Thermisch verzinkte hoekstalen zorgen daar waar nodig boven de gevelopeningen voor de opvang van het gevelmetselwerk. De omrandingen van de kruipluiken zijn in thermisch verzinkte uitvoering. De balkonhekken ter plaatse van de balkons en galerijen zijn van blank gelaagd glas in aluminium of staalprofiel, naturel van kleur. Boven de centrale entreepui van het appartementengebouw zal een glazen luifel worden aangebracht in een aluminium of stalen frame, naturel van kleur. In het trappenhuis worden in het schalmgat op kleur gemoffelde lamellenhekken toegepast met muurleuningen ter plaatse van de trappen. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout. De voordeuren zijn van multiplex, de tuin- en balkondeuren van meranti o.g. De ramen en deuren worden voorzien van inbraak preventief hang- en sluitwerk conform de SKG 2-sterren norm.

Technische Omschrijving

Bij de woningtoegangsdeur wordt aan de buitenzijde een handgreep gemonteerd en aan de binnenzijde een deurkruk. De deur is van een cilinderslot met SKG** slot voorzien. De cilinder van de voordeur is gelijksluitend met die van de individuele berging op het terrein. Met een andere sleutel kunt u de algemene deuren openmaken. Deurkrukken en deurschilden zullen in lichtmetalen uitvoering zijn. De voordeur van de afzonderlijke appartementen zijn voorzien van een spion. De deur van de centrale entree, de deuren naar het trappenhuis alsmede de deuren naar de woningen begane grond en bijbehorende bedrijfsruimte zijn voorzien van drangers en worden brandwerend uitgevoerd. In de buitenkozijnen worden zogenaamde ZR roosters opgenomen (zelfregelende ventilatieroosters). In de entreepui worden postkasten opgenomen. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen binnendeurkozijnen. In de stalen montagekozijnen worden fabrieksmatig gelakte opdekdeuren afgehangen. De bovenlichten worden voorzien van blank glas (meterkasten hebben een dicht paneel). Ten behoeve van badkamers en toiletten worden vrij- en bezetsloten aangebracht, meterkasten worden voorzien van kastsloten, en overige sloten zijn loopsloten. Trappen, bordessen en galerijen De trappen (met trapbomen) en bordessen in de centrale ruimten zijn van beton. De galerijplaten ter plaatse van 2e en 3e verdieping zijn van prefab beton.

De onderzijde van deze galerijplaten blijven in het zicht. De galerij op de eerste verdieping bestaat uit betontegels op tegeldragers en daaronder dakbedekking met isolatie. Algemene ruimten De vloeren van de centrale hal worden met uitzondering van het trappenhuis voorzien van een vloerbedekking. Achter de entreedeur komt een schoonloopmat. Op de begane grond komt naast de liftruimte een meterkast voor de algemene ruimten. Op de eerste verdieping zal een werkkast worden gemaakt. Ten behoeve van eventuele werkzaamheden is het dak via een dakluik bereikbaar. Keuken De woning wordt niet voorzien van een keukenblok, keukenmengkraan, keukentegels of wandspuitwerk tpv de keukenopstelplaats. De standaard aansluitpunten worden afgedopt op de standaard plaats. Een tekening van de positie van de standaardaansluitpunten zal u bij de meerwerklijst worden overhandigd. De toegewezen projectkeukenleverancier heeft voor u een scherpe aanbieding voor de levering van een fraaie standaard keuken. In deze keuken is een inductiekookplaat, een recirculatiekap, een vaatwasser en oven met magnetronfunctie opgenomen. Bij de meerwerklijst ontvangt u meerdere informatie over deze keuken en de keukenprocedure. Het staat de koper vrij een keuken elders te kopen en na oplevering te (laten) plaatsen.

Technische Omschrijving

Het aanpassen van de aansluitpunten voor een andere keuken dan die van de projectleverancier is voor oplevering niet mogelijk en zal na oplevering door de koper zelf moeten worden uitgevoerd. Binneninrichting Losse kasten worden in de woningen niet geleverd. Er worden in de begane grondvloer geïsoleerde kruipluiken aangebracht op de plaatsen volgens contracttekening. Er zullen in de woningen geen vloerplinten worden geleverd en aangebracht. Alle aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk en volgens de door de architect te leveren detailtekeningen blijkt. Dakbedekking, dakgoten en hemelwaterafvoeren De platte daken van de woningen en bedrijfsruimten worden voorzien van afschotisolatieplaten, waarover geballaste bitumineuze dakbedekkingen worden aangebracht. De dakranden worden afgewerkt met blank geanodiseerde aluminium daktrim. Vloerafwerkingen en stukadoorwerken Met uitzondering van de betegelde ruimten worden de steenachtige vloeren voorzien van dekvloeren dik 5 cm. De wanden van de woningen worden behangklaar afgewerkt. De betonplafonds en de wandgedeelten boven tegelwerk van de badkamers zullen worden voorzien van spuitwerk. De wanden van de keuken worden standaard niet van spuitwerk voorzien.

Tegelwerk en kunststeen De wanden van de badkamers zullen worden betegeld met wandtegels volgens uw keuze uit de meer- en minderwerklijst, hoog 180cm en ter plaatse van de douchehoek 210cm. De wanden van de keuken worden standaard niet van tegelwerk voorzien. De vloeren van de badkamers worden betegeld met vloertegels volgens uw keuze uit de meer- en of minderwerklijst. Ter plaatse van de douchehoeken worden de tegels een tegeldikte verdiept aangebracht. Wandtegels worden ingewassen met wit, vloertegels met grijs. Ter plaatse van de deuren naar de badkamers worden kunststenen dorpels aangebracht. Op de steenachtige borstweringen worden vensterbanken aangebracht van kunststeen met uitzondering van de borstwering ter plaatse van de opstelplaats van de keuken. Glas-, schilder- en behangwerken Beglazing: De glasopeningen van de buitenkozijnen zullen worden bezet met dubbele beglazing. Schilderwerken: Het schilderwerk van buitenkozijnen, deuren en verdere houtwerk wordt afgewerkt met een verfsysteem. De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden in dezelfde kleur afgewerkt als de buitenzijde. CV-leidingen worden niet geschilderd. Behangwerken: Er zal in de woning of bedrijfsruimte geen behang worden geleverd of aangebracht.

Technische Omschrijving

Houten bergingen Op het eigen terrein zijn 14 houten bergingen aanwezig ten behoeve van de appartementen. De buitenwanden van de bergruimten zijn van stijl- en regelwerken waarop verduurzaamde vurenhouten delen horizontaal worden aangebracht (bergingen zijn ongeisoleerd). De tussenwanden van de bergingen zijn van plaatmateriaal op regelwerk. Het buitenkozijn is van hardhout voorzien van een dichte deur. De cilinders van de bergingen zijn gelijksluitend met de voordeur van het appartement. In de bergingen zullen lichtpunten en armaturen worden aangebracht die worden aangesloten op de verlichting van de algemene ruimten. De buitenverlichting van de bergingen werken op schemerschakelaar, de afzonderlijke binnenverlichting op bewegingsmelders. Op het dak van de bergingen zullen golfplaten worden gemonteerd. Loodgieterswerken Binnenrioleringen worden samengesteld uit PVC leidingen en bij de voorgevel aangesloten op de buitenriolering middels polderexpansiestukken. Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten, alsmede aansluitingen voor wasmachines en de afvoer in de keukens. De koudwaterleidingen worden vanaf de watermeter aangesloten op de diverse mengkranen, stortbakken, wasmachinekranen. Warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de stadsverwarmingsunit naar de mengkranen in de badkamer en afgedopt tappunt in de keuken. De waterleidingen worden in de badkamer zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt.

Sanitair Het volgende sanitair wordt geleverd: Badkamer: wastafel fabrikaat Sphinx, met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; douchegarnituur fabrikaat Grohe met douchemengkraan en glijstangcombinatie closetpot fabrikaat Sphinx met deksel en laaghangend reservoir Gasinstallatie De woningen en bedrijfsruimten worden niet aangesloten op het gasdistributienet maar zullen worden aangesloten op de stadsverwarming. Er is derhalve geen gasleiding in de woning of bedrijfsruimte aanwezig. Er worden aansluitpunten gemaakt in de keuken ten behoeve van elektrisch koken. Elektrawerk, PTT en CAI De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010, met de bijbehorende aardingsvoorschriften. Leidingen en wandcontactdozen in crèmekleur, worden uitgevoerd als inbouw. Plaats lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op de contracttekeningen aangegeven en zijn indicatief. Algemene ruimten: Er zullen in de centrale hal lichtpunten met armaturen worden aangebracht geschakeld via schemerschakelaar. Complete bel- / spreek- en deuropenerinstallatie zal worden gemonteerd. Tevens zijn er een bedrade aansluitingen voor elektrisch koken, wcd tbv afzuigkap en de schakelaar tbv de mechanische ventilatie units.

Technische Omschrijving

Loze leidingen worden achter de aanrechtblokken ter plaatse van de kooktoestellen opgenomen ten behoeve van boiler / vaatwasser. De wandcontactdozen in de woonkamers worden op +/- 30 cm boven de vloer geplaatst. Loze PTT en CAI leidingen worden aangebracht in de woonkamer en slaapkamer. Het aansluiten van deze punten dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. Centrale verwarming De centrale verwarmingsinstallaties zullen worden aangesloten op het leidingnet van de stadsverwarming. De cv installatie wordt uitgevoerd in een tweepijpsysteem met verdeling in de afwerklaag. De radiatoren zijn fabrieksmatig in standaard kleur gelakt. De installaties worden geregeld middels de thermostatische radiatorventielen op de radiatoren. De installaties worden zodanig berekend dat, rekening houdend met buitentemperaturen en windsnelheden welke ter plaatse normatief zijn en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald kunnen worden: Woonkamer/keuken 20 graden Celsius Slaapkamer 20 graden Celsius Badkamer 22 graden Celsius Entree 15 graden Celsius Ventilatie De keuken, badkamer en onbenoemde ruimte worden mechanisch afgezogen. De afzuigunit wordt gemonteerd in de onbenoemde ruimte 1.5/2.5/3.5/4.5 en aangesloten middels metalen kanalen. De unit blijft in het zicht.

Technische Omschrijving

Wegwijzer bij aankoop Algemeen • Er kunnen geen rechten worden ontleend aan perspectieftekeningen alsmede meubilering van plattegronden. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. De woningen worden aangesloten op het openbaar waterleidings-, stadsverwarmings-, electriciteits-, en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. De maatvoering op de tekeningen bedraagt “circa” maten en is onder voorbehoud van wijzigingen, zoals ook elders in deze brochure omschreven. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door de overheid. De plaatsing van de diverse onderdelen van de elektrische installatie, de mechanische ventilatie, de sanitaire installatie en de verwarmingsinstallatie is op de plattegronden van de contracttekeningen aangegeven. De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke keuzes voor meer- en minderwerk, dan wel extra’s (keuzelijst meer- en minderwerk). U krijgt de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken voor zover de stand van de bouwwerkzaamheden dit nog toelaat.

Koopsommen De koopsommen van deze woning zijn vrij op naam, hetgeen betekent, inclusief onderstaande kosten: Grondkosten, bouwkosten, Architecten- en constructeurshonorarium, notarishonorarium t.b.v. de transportakte, makelaarscourtage/verkoopkosten, gemeenteleges, B.T.W. (momenteel 19%, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend), kadastrale uitmeting, bouwvergunning, aansluitkosten stadsverwarming, water, riolering en elektriciteit, aansluitpunt in de woning op de Centrale Antenne Inrichting. Kosten die niet in de koopsommen zijn opgenomen zijn • Financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten; •Kosten van meer- en minderwerk; •Aanschaf- en montagekosten van een keuken. •Aansluitkosten telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in de woning opgenomen; •Bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (e.e.a. conform de koop/aannemingsovereenkomst SWK). •Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie, indien van toepassing.

Wegwijzer

Hypotheek De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een “akte van transport” bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker. Voor de datum van transport ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. De volgende bedragen kunnen/zullen vermeld staan: Grondkosten; Vervallen bouwtermijnen; Bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde grondkosten en bouwtermijnen tot de transportdatum; Notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte; Financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. Het door u en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient uiterlijk twee werkdagen voor het notarieel transport te zijn bijgeschreven op de rekening van het notariskantoor. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, nl: de akte van levering van de grond en van de woning en de hypotheekakte met betrekking tot de hypothecaire lening.

Belasting- en financiële aspecten Afhankelijk van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm “betaalt” de “belasting” een groter of kleiner deel van de hypotheeklasten. Dit belastingvoordeel ontstaat door: De fiscale aftrekbaarheid van uw hypotheekrente; De aftrekbaarheid van de financieringskosten zoals afsluitprovisie, taxatiekosten en dergelijke. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde huurwaardeforfait. Uw hypotheekadviseur kan u begeleiden bij de keuze van hypotheekvorm en geldverstrekker. Maandelijks belastingvoordeel Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de inspectie der Directe Belastingen een beschikking tot vermindering loonheffing aanvragen. In de praktijk betekent dit dat per maand minder belasting wordt ingehouden, zodat u een hoger netto salaris ontvangt. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een zogenaamde CAR (Constructie All Risk) verzekering. Met ingang van de datum van oplevering dient u zelf het pand te verzekeren.

Wegwijzer

Betalingen De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn, staat vermeld in de koop/aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen worden u middels een factuur ter betaling aangeboden. Kunt/wilt u dit uit eigen middelen doen, dan kan dit middels de op de nota aangegeven wijze. Moeten de eerder genoemde grondkosten en bouwtermijnen uit de hypotheek worden voldaan dan zult u ontdekken dat de notaris een en ander verwerkt bij notarieel transport en vermeld op de afrekening. Facturen die na notarieel transport vervallen, dient u voor akkoord te ondertekenen en door te sturen naar uw hypotheekverstrekker, (eventueel uit eigen middelen) welke voor rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan Joustra Vastgoed dient zorg te dragen. Vanaf de transport-/hypotheekdatum betaalt u de hypotheekrente. In principe is dit rente over de hoofdsom verminderd met rente over het bouwdepot. Meestal wordt het saldo van de hiervoor genoemde rente per maand van het bouwdepot afgeboekt. Conform de koop/aanemingsovereenkomst moet het bedrag dat bij transport van levering- en hypotheekakte in depot wordt gehouden minimaal gelijk zijn aan de nog te betalen bouwtermijnen. Rentekosten tijdens de bouw en eventuele kosten meer- en minderwerk welke niet uit depot kunnen worden voldaan moeten uiterlijk bij oplevering door de koper zelf worden voldaan.

SWK Garantie De woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen). De volledige garantie en waarborgregeling is opgenomen in de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010. Deze brochure ligt ter inzage bij de makelaar en een exemplaar wordt bij aankoop van de woning aan u verstrekt. Het SWK -waarborgcertificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nagekomen indien u niet meer op ons mocht kunnen terugvallen. De garantieregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woningen verbonden kunnen zijn. Ongeacht hetgeen overigens in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Wegwijzer

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest kan er niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd, et cetera. Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u en de aannemer neemt de opzichter de woning op en plaatst de eventuele bemerkingen op een opleverstaat, welke door de partijen getekend word. Geconstateerde klachten, gebreken en/of tekortkomingen, zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een huis is gebouwd uit levende materialen, materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Dit soort materiaalkrimp kan nooit worden voorkomen.

Wijzigingen in de bouw Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld, naar de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. De ingeschreven maten zijn “circa”–maten. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk danwel wenselijk blijken. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid, architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. Inrichting Meubilering, kasten, en dergelijke zijn niet in de koopsom opgenomen

Wegwijzer

Benaming ruimte

Wandafwerking

Plafondafwerking

Vloerafwerking

Overige Voorzieningen

Entree

Behangklaar

Spuitwerk

Cd vloer

Elektrische belinstallatie, meterkast warm en koud

Berging

Behangklaar

Spuitwerk

Cd vloer

Mechanische afzuigunit

Badkamer

Wandtegels tot 180cm en tpv douchehoek 210cm hoog, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

Vloertegels

Wastafelcombinatie, toiletpot met kunststof reservoir, douchegarnituur, verchroomde mengkranen, mechanisch geventileerd.

Slaapkamer

Behangklaar

Spuitwerk

Cd vloer

Loze aansluitpunten voor CAI en telefoon, balkondeur en balkon.

Woonkamer

Behangklaar

Spuitwerk

Cd vloer

Loze aansluitpunten voor CAI en telefoon, balkondeur en balkon.

Keuken

Behangklaar

Spuitwerk

Cd vloer

Geen keukenblok, geen wandtegels en geen wandspuitwerk, aansluitpunten (afgedopt) conform tekening standaard aansluitpunten (zie meerwerklijst).

Ruimte afwerkstaat

Voorlopig Kleurenschema voor de bouw van 14 appartementen met bedrijfsunits aan de Hagevoortdreef te Almere-Stad, gebied Tussen de Vaarten. Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk

baksteen

Rood genuanceerd

Gevelmetselwerk

baksteen

Crème / wit

Gevelkozijnen

meranti

Ral 7011

Draaiende delen

meranti

Ral 7047

Terreinbeplanting bouwnr. 1-2

Beukenhaag, hoog 45cm

Terreinbeplanting terreinafscheiding

Beukenhaag, hoogte aansluitend bij omliggende hagen aan te leggen door gemeente Almere

Balkonhekken

Blank glas in naturel alu/staalprofiel

Hekwerk bij trappenhuis

lamellenhekwerk

Postkasten Bellentableau Luifel

Kleurenschema

JOUSTRA VASTGOED