pijlkruidweg 12 neerkant

pijlkruidweg 12 neerkant

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el a ar

Franc van Beeck 0622 421 712 [email protected]

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

In de dorpskern van Neerkant ligt deze riante en uitermate goed onderhouden en Laat u verrassen! Een huis is emotie!

afgewerkte halfvrijstaande woning met garage, tuinkamer, maar liefst

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,

5 slaapkamers en een royale achtertuin. Met vriendelijke groet,

Franc van Beeck, makelaar

Bouwjaar

1996

Woonoppervlakte

ca. 165 m²

Inhoud

ca. 680 m3

Perceel

ca. 397 m2

Vraagprijs Aanvaarding

299.000,-- k.k. in overleg

ALGEMEEN

indeling begane grond Via de ruime oprit die plaats biedt aan het parkeren van meerdere auto’s bereikt u de overdekte entree. De hal met een fraaie trapopgang is voorzien van een lichte tegelvloer. Ook is hier de uitgebreide meterkast aanwezig die met veel groepen en aardlekschakelaars voldoet aan de meest moderne eisen.

In 1996 is deze zeer royale twee-onder-een-kap woning gebouwd. Een uitstekende afwerking, veel woonoppervlak en een prima tuin zijn slechts enkele kenmerken van de Pijlkruidweg 12. De woonkeuken is recentelijk vernieuwd en beschikt over een moderne inrichting welke is voorzien van alle gewenste apparatuur. Daarnaast is Pijlkruidweg 12 uitstekende gelegen in de kern van Neerkant met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Neerkant is een kerkdorp van de Gemeente Deurne op de grens tussen Brabant en Limburg. Het beschikt over alle voorzieningen zoals winkels en scholen met een fijne landelijke ligging. De bereikbaarheid richting Eindhoven en Venlo is uitstekend te noemen.

woonkamer De sfeervolle living in l-vorm biedt volop ruimte voor het plaatsen van uw meubels. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval waardoor het geheel een ruim en open karakter heeft. De vloer is afgewerkt met een houten vloer (Robinia). Aan de voorzijde van de living bevindt zich een gashaard (allesbrander). De achterzijde van de living beschikt over openslaande tuindeuren en geven toegang tot de later aangebouwde tuinkamer. Deze grotendeels in glas uitgevoerde ruimte is een ideale toevoeging van uw woonkamer en is geschikt voor meerdere doeleinden. De tuinkamer is voorzien van een grote schuifpui waardoor u een direct tuincontact kunt creëren.

keuken Vanuit de living bereikt u de fantastische woonkeuken. Met deze nieuwe massief eiken keuken kan dit met recht het sfeervolle hart van de woning genoemd worden. Er is een zeer luxe inrichting aanwezig welke is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals: - Inductiekookplaat - Schouwafzuigkap - Combi-oven - Koffiezetapparaat - Vaatwasser - Koelkast - Volop kastruimte en grote lades

Ideaal is de vanuit de keuken bereikbare stahoge kelder waar u uitstekend uw voorraad kunt houden. Vanuit de bijkeuken met tegelvloer krijgt u toegang tot het toilet, inpandige garage, poetskast (opbergkast) en toegang tot de royale achtertuin. De inpandige garage biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto en heeft een elektrisch bedienbare sectionaldeur.

1e verdieping De eerste verdieping is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De overloop waaraan de slaapkamers en de badkamer liggen is voorzien van een mooie inbouwkast waardoor extra bergruimte is gecreëerd. Alle slaapkamers zijn royaal te noemen en prima afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer. De slaapkamer boven de garage biedt via een handige schuifdeur toegang tot de cv-ketel. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

badkamer

2e verdieping

De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset en een dubbele wastafel. Een groot velux dakraam zorgt voor een fijne daglichttoetreding en een natuurlijke mogelijkheid om te ventileren.

Via een vaste trap naar de 2e verdieping waarop een voorzolder en een grote zolderslaapkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met een laminaatvloer en zorgt een velux dakraam voor veel lichtinval.

tuin De royale achtertuin heeft door de prima breedte en diepte de gehele dag zon en is voorzien van gras, volop vaste beplanting, een erfafscheiding rondom, een eigen achterom en een groot tuinhuis.

straatbeeld/omgeving

plattegrond begane grond

plattegrond 1e verdieping

plattegrond 2e verdieping

situatie / kadaster

Bijzonderheden • • • • • • • •

Volop ruimte in deze royale halfvrijstaande woning. 5 slaapkamers! Nieuwe keuken! Prima tuin. Vloerverwarming: berging, keuken en badkamer. Kunststof kozijnen veelal draai- en kiep. Rolluiken in de slaapkamers en aan de voorzijde (woonkamer). Zonwering serre (tuinkamer).

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

helpt u verder.

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO