Perpustakaan UPN "Veteran" Jakarta

1

MASALAH KONTRAK DALAM PRAKTEK NOTARIS

1

( HUKUM KONTRAK )

1

I DEVI KANTINI ROLASWATI

1 j

I

,

Program Studi IImu Hukum Fakultas Hukum UPN" Veteran" Jakarta JI. RS Fatmawati Pondok Labu Jakarta Selatan , Telp 021 7656971 Ext. 165

Pendahuluan Kebutuhan rnasyarakat akan

oleh

jasa Notaris sebagai pernbuat akta rneningkat

sernakin kehidupan

rnenjadi

dalarn

sehart-hari,

hal

karena

badan

usaha

kontrak

penting

sebagai

ini

Dalarn

rnelakukan

dikaji

rnengenai

pernbuatan

secara

bisnis.

penyebab

dituangkan

dalarn bentuk: akta notaris. Dalarn usahanya

seseorang

potensi

rnenjalankan tidak

konflik

pelaksanaan

lagi

pengaturan

hanya rnengandalkan kepercayaan.

hal

peranan

dalarn

yang

alat

pelaksanaan kontrak bisnis.

perjanjian atau kontrak yang dibuat tertulis

bisnis

pernbuktian tertulis dalarn rnenjarnin

dikarenakan sernakin banyak orang atau

itu

akta

ini akan Notaris kontrak

terdapatnya

berkaitan dengan

kontrak klausula

bisnis

dan

penyelesaian

sengketa dalarn akta kontrak bisnis

51

Perpustakaan UPN "Veteran" Jakarta

Setiap

Bahwa peranan Notaris dalam

pembuatan

kontrak

suatu

bisnis

kontrak

yang

dibuat oleh para pihak selalu ada

akta

kemungkinan

adalah

berpotensi

konflik,

bisnis

Perselisihan atau sengketa kadang-

yang hendak dilakukan oleh para

kadang tidak dapat dihindari karena

pihak dan dapat mengakomodasikan

adanya

kepentingan pihak-plhak, sehingga

pelanggaran peraturan perundang-

memberikan jaminan atau kepastian

undangan, ingkar janji, kepentingan

secara

yang berlawanan dan atau kerugian

menerjemahkan

transaksi

hukum

sampai

dengan

terealisasinya kontrak bisnis secara

kesalahpahaman,

pada salah satu pihak.

defenitif. Oi dalam pembuatan suatu kontrak Hal

ini

dimaksudkan

sering muncul konflik antara para

adalah kehendak pihak-pihak yang

pihak yang terkait di dalamnya. Oi

dituangkan dalam suatu akta Notaris

sinilah peran notaris dalam membuat

benar-benar

suatu kontrak itu harus hati-hati dan

merupakan

suatu

perwujudan dari suatu akta yang

mengerti keinginan dari para pihak.

berkekuatan hukum dan dapat untuk MASALAH PENULISAN dijadikan sebagai bukti bagi pihak Berdasarkan uraian dari latar ketiga lainnya, dan juga merupakan suatu

bukti

yang

terkuat

belakang tersebut di atas, maka

untuk yang menjadi permasalahan dalam

dijadikan sebagai suatu alat bukti di penulisan ini adalah : penqadllan.

52


"

Bagaimana

peranan

Semester II Magister Kenotariatan

notaris

mengatasi sengketa kontrak dalam

Universitas Jayabaya

menjalankan praktek notarisnya".

2.

Untuk mengerti

notaris dalam mengatasi masalah-

TUJUAN PENULISAN

masalah Untuk melengkapi syarat dari

1.

mata

kuliah

kedudukan

Hukum

kontrak

bisnis sehingga

memberikan kepercayaan positi bagi

Kontrak

masyarakat.

.TINJAUAN PUSTAKA Para

pakar

banyak

yang

3.

Asas Pacta Sunt Servanda

memberikan definisi tentang kontrak.

4.

Asas Itikad baik

Menurut penulis bahwa kontrak adalah

5.

Asas Kepribadian yaitu asas yang

kaidah/aturan hukum yang mengatur

menentukan bahwa seseorang yang

hubungan

hukum

antar para

pihak

akan membuat kontrak hanya untuk

sepakat

untuk

kepentingn persoon itu sendiri.

berdasarkan

kata

menimbulkan

akibat

melaksanakan

suatu

perjanjian.Pengaturan

hukum

untuk Sumber hukum kontrak dalam

prestasilobyek umum

Civil Law (Indonesia dan sebagian besar

tentang

Negara Eropa) adalah Undang-undang,

kontrak diatur dalarn KUHPerdata buku

Perjanjian antar Negara, Yurisprudensi

III.

dan Kebiasaan.

Asas hukum kontrak : 1.

Asas

kebebasan

yang menganut system Common Law adalah

pihak untuk: mengadakan perjanjian siapapun,

menentukan

Hakim,

Judicial

OpinionlKeputusan

Statutory

Law/perundang-

ISI

undangan, the Restatement

perjanjian, pelaksanaan dan persyaratan,

(rumusan

ulang tentang hukum dikeluarkan oleh

menentukan bentuknya mau tertulis atau

Institut

cukup lisan. 2.

Amerika,

Inggris (juga Negeri Persemakmuran)

berkontrak

yaitu asas yang membebaskan para

dengan

Sementara

Hukum

Amerika/ ALl),

Legal commentary.

Asas konsensualisme

53


dan

Syarat

sahnya

kontrak

menurut

Sifat pengaturan buku III ini

KUHPerdata adalah :

adalah

terbuka

artinya

(open)

dimungkinkan dilakukan suatu bentuk I. Sepakat: Tanpa paksaan, kekhilafan

perjanjian lain selain yang telah diatur

maupun pempuan,

dalam KUHPerdata. Hal ini didasarkan

2. Cakap dalam melakukan perbuatan

pada

hukum,

sehingga

3. Mengenai hal tertentu,

pada

umumnya

kebebasan

seinng

berkontrak

kebutuhan

hidup

manusia dalam memenuhi kebutuhannya

4. Suatu sebab yang halal. Momentum

asas

ada saja suatu bentuk kontrak/perjanjian yang belum dikenal oleh KUHPerdata.

terjadinya kontrak

Kontrak Nominaat

adalah ketika telah

contohnya adalah

tercapai kata sepakat yang ditandai

tentang jual beli, sewa menyewa, tukar

dengan

menukar,

penandatanganan

kontrak

sebagai bentuk kesepakatan oleh para

Innominaat

pihak.

venture,

hibah

dll.

adalah

franchise,

kontrak

belisewa, production Fungsi

kontrak

adalah

demi

akan

memberikan kepastian hukum bagi para pihak.

Agar

mereka

tenang

Sementara

muncul

itu joint

rahim,

leasing,

sharing

dll yang

sesuai

perkembangan

zaman dan sesuai kebutuhan manusia.

dan

mengetahui dengan jelas akan hak dan kewajiban mereka.

Kontrak menurut

Penyusunan suatu kontrak bisnis

penulis ada 2 macam yaitu Kontrak Nominaat atau bernama dan lnnominaat

atau

tidak

bernama.

Maksud

dari

belum

atau

dikenal

perencanaan

pelaksanaan

IS1

sejak sampai kontrak.

berikut:

Innominaat

1. Prakontrak

maksudnya adalah bahwa jenis kontrak tersebut

persiapan

tahapan

Tahapan-tahapan tersebut adalah sebagai

tersebut telah dikenal dan diatur oleh sedang

beberapa

dengan

kontrak Nominaat adalah bahwa kontrak

KUHPerdata

meliputi

a. Negosiasi;

dalam

b.

KUHPerdata dan pengaturannya diluar

Memorandum

(MoU);

KUHPerdata.

c. Studi kelayakan;

54


of

Understanding

Setelah

d. Negosiasi (lanjutan).

pihak-pihak

2. Kontrak

memperoleh

a. Penulisan naskah awal;

atau

b. Perbaikan naskah;

dilanjutkan

dengan

c. Penulisan naskah akhir;

kelayakan

(feasibility

d. Penandatanganan.

diligent)

3. Pascakontrak

kelayakan dan prospek transaksi bisnis

a. Pelaksanaan;

tersebut dari berbagai sudut pandang

b. Penafsiran;

yang

c. Penyelesaian sengketa.

keuangan,

MoU sebagai pegangan

pedoman

sementara,

barn

tahapan

studi

study,

due

untuk

diperlukan

melihat

misalnya

pemasaran,

tingkat

ekonomi, teknik,

lingkungan, sosial budaya dan hukum. Sebelum kontrak disusun atau Hasil

sebelum transaksi bisnis berlangsung,

studi

kelayakan

llll

dilakukan

diperlukan dalam menilai apakah perlu

negosiasi awal. Negosiasi merupakan

atau tidaknya melanjutkan transaksi atau

suatu proses upaya untuk mencapai

negosiasi 1anjutan. apabila diperlukan,

kesepakatan dengan pihak lain. Dalam

akan diadakan negosiasi lanjutan dan

negosiasi inilah proses tawar menawar

hasilnya dituangkan dalam kontrak.

biasanya

terlebih

dahulu

berlangsung. Dalam penulisan naskah kontrak Tahapan berikutnya pembuatan

di samping diperlukan kejelian dalam

Memorandum of Understanding (MoU).

menangkap berbagai keinginan pihak-

MoU

atau

pihak, juga memaharni aspek hukum,

pendokumentasian hasil negosiasi awal

dan bahasa kontrak. Penulisan kontrak

tersebut dalam bentuk tertulis. MoU

perlu mempergunakan bahasa yang baik

walaupun belum merupakan kontrak,

dan benar dengan berpegang pada aturan

penting

untuk

tata

dalam

penggunaan

merupakan

digunakan

sebagai lebih

pencatatan

pegangan lanjut

di

bahasa

yang

berlaku.

bahasa,

baik

Dalam bahasa

negosiasi lanjutan atau sebagai dasar

Indonesia maupun bahasa asing harus

untuk melakukan studi kelayakan atau

tepat, singkat, jelas dan sistematis.

pembuatan kontrak.

55


Walaupun

tidak

ditentukan

wanprestasi

jika

sebelurnnya

pihak

suatu format baku di dalam perundang-

berhutang telah diberi surat teguran atau

undangan,

somasi sebanyak minimal tiga kali.

dalam

praktek

biasanya

penulisan kontrak bisnis mengikuti suatu

Tuntutan atas dasar wanprestasi dapat

pola umum yang merupakan anatomi

berupa: meminta pemenuhan prestasi

dari sebuah kontrak, sebagai berikut :

dilakukan, menuntut prestasi dilakukan disertai ganti kerugian, meminta ganti

(1) Judul; (2) Pembukaan; (3) Pihak-

kerugian

pihak; (4) Latar belakang kesepakatan

perjanjian,

(Recital); (5) Isi; (6) Penutupan.

petjanjian disertai ganti kerugian.

saja, menuntut menuntut

pembatalan pembatalan

c. Ganti rugi B.

PERAN

NOTARIS

DALAM

Ganti rugi karena wanprestasi diatur

MASALAH KONTRAK Ketentuan-ketentuan

dalam

pasal

1243

KUHPerdata.

Umum

hingga

1252

Ganti rugi ini timbul

dalam Hukum Kontrak, yang harus

karena

diperhatikan

wanprestasi atau tidak memenuhi isi

para

pihak

pada

saat

salah

petjanjian

terjadinya cidera janji pada kontrak :1

satu

yang

pihak

telah

telah

disepakati

bersama. Ganti kerugian yang dapat a.

Somasi

dituntut berupa: kerugian yang telah

Diatur dalam pasal 1238 KUHPerdata

nyata-nyata diterima, kerugian berupa

dan 1243 KUHPerdata. Somasi adalah

keuntungan

teguran dari si berpiutang (kreditur)

diperoleh

kepada si berutang (debitur) agar dapat

bunga).

yang

seharusnya

(ditujukan

kepada

dapat bunga-

memenuhi prestasi sesuai dengan isi perjanjian

yang

telah

disepakati

1. Syahmin, Hukum Kontrak Internasional,

bersama. Somasi timbul karena debitur

Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2006,

tidak melaksanakan prestasi sesuai yang

halo 15

diperjanjikan.

d.

Keadaan memaksalforce

majeur

b. Wanprestasi

Diatur dalam pasal 1244 KUHPerdata

Adalah tidak terpenuhinya suatu prestasi

dan 1245 KUHPerdata. Ketentuan ini

oleh salah satu pihak. Dapat dikatakan

memberikan

56


kelonggaran

kepada

debitur

untuk

penggantian ataupun

tidak

biaya,

bunga

melakukan

ganti

kepada

kesalahpahaman,

kerugian

kreditur

perundang-undangan,

oIeh

kepentingan

karena suatu keadaan yang berada diluar kekuasaanya

dalam

yang berIawanan

Sumber

Notaris

suatu

akta kontrak

adalah menerjemahkan

ingkar

transaksi

pemicu

konflik

pihak, kekeliruan

bisnis

kalimat dalam kontrak, Force Majeure.

menafsirkan

dan masaiah

ketentuan

secara

mengakomodasikan

jaminan

hukum

terealisasinya

sehingga

atau

kepastian

sampai

dengan

kontrak

bisnis

dimaksudkan

kehendak pihak-pihak

merupakan

J. Satrio.Hukum Perikatan: Perikatan

Hal 24

dari suatu mengatur suatu hal tertentu yang bersifat "spesial" berkaitan dengan kemungkinan

untuk dijadikan sebagai bukti bagi pihak dan juga

peristiwa

merupakan

yang tidak dikehendaki

Oleh karena itu, perlu diatur klausula

sebagai suatu alat bukti di pengadilan.

penyelesaian Setiap kontrak yang dibuat oleh pihak

berpotensi

selalu konflik,

ada

kadang-kadang

dihindari

karena

sengketa

dalam

kontrak

bisnis.

kemungkinan

Perselisihan

sengketa

oleh

para pihak yang terjadi dikemudian hari.

suatu bukti yang terkuat untuk dijadikan

para

Dalam

benar-benar

suatu perwujudan

lainnya,

denda.

Pada Umumnya.Bandung. A1urnni. 1999.

adalah

akta yang berkekuatan hukum dan dapat

ketiga

waktu

pasal yang

yang dituangkan

dalam suatu akta Notaris

moneter,

suatu kontrak, ada pasal atau bagian dari

2. ini

kalimat-

secara

defenitif Hal

sengketa

bisnis

dan

memberikan

senng

adalahr' itikad tidak baik dari salah satu

masalah

pihak-pihak,

yang

dalam

wanprestasi,

kepentingan

dan atau

timbulnya

yang hendak dilakukan oIeh para pihak dapat

janji,

upayanya menjadi

pembuatan

peraturan

kerugian pada salah satu pihak.

melakukan prestasi. Peranan

pelanggaran

tidak

Cara yang ditempuh

atau

pihak dalam menyelesaikan

dapat

biasanya

adanya

adalah

oleh para konflik ini

diselesaikan

57


secara

kekeluargaan tidak

(musyawarah),

berhasil,

timbul

apabila

tetap

mengutamakan

dapat

musyawarah dan mufakat, dan kalaupun

diselesaikan melalui prosedur hukum

tidak dapat diselesaikan juga diambil

yang berlaku. Baik berupa peradilan

penyelesaian secara nonlitigasi dengan

(litigasi);

peradilan

maksud untuk mengurangi biaya :dan

(nonlitigasi) atau Alternative Dispute

waktu yang lama dibandingkan dengan

Resolution (ADR).

penyelesaian

dan

masalah

untuk

di

luar

secara

litigasi

(pengadilan) .

Peran Notaris dalam pembuatan suatu akta kontrak bisnis benar-benar

PENUTUP

dapat mengakomodir kepentingan pihakKESIMPULAN

pihak, disamping itu karena kontrak bisnis

itu

meliputi

berbagai

hal

Sudah menjadi pnnsip bahwa

sehubungan dengan era globalisasi saat

suatu kontrak atau perjanjian mengikat

ini maka disarankan agar para Notaris untuk

tetap

pengetahuan

menambah terutama

para pembuatnya dan berlaku sebagai

ilmu

sekali

undang-undang, Prinsip tersebut bukan

yang

hanya ditegaskan dalam pasal

berhubungan dengan hukum kontrak

1338

KUH Perdata.

bisnis. Tugas pembuatan

Notaris

suatu

akta

Perjanjian yang telah disepakati

sebelum

oleh para pihak sebagaimana tercantum

benar-benar

dalam surat kontrak mengikat para pihak

mengenal dan memahami maksud dari

dan berlaku sebagai undang-undang bagi

para pihak, sehingga semua konflik yang

mereka

akan timbul telah dapat diantisipasi dan semua keinginan

para

pihak

yang

patuh

pada

kontrak

tersebut.

dapat

diakomodasi di dalam akta dimaksud,

Bagi para pihak yang akan

dengan demikian kekuatan keotentikan

membuat

atau

dari akta Notaris

perjanjian

kontrak

itu tetap terjaga

dimanapun dan dalam kondisi apapun.

mengadakan terlebih

suatu dahulu

memahami dasar-dasar perjanjian. Peran

hal

notaris disinilah sebagai pejabat umum

penyelesaian sengketa yang mungkin

yang membuat akta kontrak berwenang

Para

pihak

dalam

58


memberikan masukan dan pengertian

diakomodasi di dalam akta dimaksud,

kepada

dapat

dengan demikian kekuatan keotentikan

tidak

dari akta Notaris

para

terhindar

pihak

dari

diinginkan

sehingga

hal-hal

yang

dan terlaksananya

tujuan

itu tetap terjaga

dimanapun dan dalam kondisi apapun

suatu kontrak. DAFTAR PUSTAKA

SARAN

J. Satrio.HukumPerikatan:

Bagi

para

pihak

aUmumnya. Bandung.Alumni.l

minimal

999

membaca dan mengerti akan kontrak

Syalunin, Hukum Kontrak Internasional,

yang akan ditanda tangani sehingga jelas

Raja

akan hak dan kewajiban kedua belah

berkontrak.

Subekti,SH

pembuatan

suatu

Notaris akta

Paramita.Jakarta.1986 Hukum Perjanjian.Intermasa.

akan timbul telah dapat diantisipasi dan pihak

Hukum

Perdata.Pradnya

benar-benar

para pihak, sehingga semua konflik yang

para

Persada,

dan R.Tjitrosudibio.Kitab

Undang-Undang

sebelum

mengenal dan memahami maksud dari

semua keinginan

Grafindo

Jakarta, 2006

pihak untuk mengikatkan dirinya dalam

Tugas

PerikatanPad

1979

dapat

59


Jakarta 5

Perpustakaan UPN "Veteran" Jakarta

Recommend Documents