PENGARUH SUKU BUNGA KREDIT KREDIT PEMILIKAN RUMAH TERHADAP VOLUME KREDIT PEMILIKAN RUMAH (Studi pada Bank Tabungan Negara Kantor Cabang Iskandar Muda Medan)
SKRIPSI
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh Gelar Sarjana (S1) pada Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sumatera Utara
Disusun oleh:
SONY FAHMI SIREGAR 090907121
PROGRAM STUDI ILMU ADMINISTRASI NIAGA/BISNIS FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN ILMU POLITIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
Universitas Sumatera Utara
PENGARUH SUKU BUNGA KREDIT PEMILIKAN RUMAH TERHADAP VOLUME KREDIT PEMILIKAN RUMAH PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK. KANTOR CABANG ISKANDAR MUDA MEDAN ABSTRAK Di Indonesia masih banyak masyarakat yang masih belum mempunyai rumah dan belum mempunyai tempat tinggal yang memadai sesuai dengan kebutuhan dan keinginan mereka. Kenaikan penghasilan akan mendorong daya beli masyarakat untuk membeli rumah. Bagi keluarga yang sudah mempunyai rumah atau yang bisa disebut sudah mapan, kebutuhan akan rumah ini digunakan untuk rumah kedua atau untuk bisnis. Rumah menjadi lahan bisnis yang menarik karena memberikan keuntungan bagi pemiliknya misalnya saja rumah yang disewakan untuk para mahasiswa yang merantau dari kota lain untuk menuntut ilmu di kota yang bersangkutan. Salah satu jenis kredit yang diberikan oleh bank dan banyak diminati oleh masyarakat Indonesia adalah kredit pemilikan rumah atau yang lebih dikenal dengan sebutan KPR. KPR merupakan kredit yang diberikan bank untuk membantu nasabah dalam memenuhi kebutuhan rumahnya. Penelitian ini bertujuan untuk menguji pengaruh suku bunga kredit pemilikan rumah terhadap volume kredit pemilikan rumah, dan lokasi penelitian adalah Bank Tabungan Negara Iskandar Muda Medan. Populasi pada penelitian ini adalah laporan Realisasi PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Kantor Cabang Pembantu yang memuat data volume KPR dan Surat Pengantar Suku bunga yang memuat besarnya suku bunga counter, jangka waktu kredit, keterangan penentuan suku bunga, perubahan suku bunga KPR pada tahun 2011-2013. Metode analisis yang digunakan adalah model Regresi Linear Sederhana. Untuk menguji hipotesis secara simultan dan parsial digunakan Uji t, sedangkan untuk menguji uji apakah distribusi data mengikuti atau mendekati distribusi normal menggunakan uji normalitas dan Koefisien determinasi (R2 ) bertujuan untuk mengukur seberapa jauh kemampuan model dalam menerangkan variasi variabel dependen. Hasil penelitian dan uji hipotesis menunjukkan bahwa secara simultan variabel Suku Bunga Kredit Pemilikan Rumah, berpengaruh terhadap volume kredit pemilikan rumah. Hasil analisis secara parsial variabel suku bunga kredit pemilikan rumah berpengaruh signifikan terhadap volume kredit pemilkan rumah PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Iskandar Muda Medan. Kata Kunci : Suku Bunga KPR, Volume
Universitas Sumatera Utara
The Influence of Mortgage Interest Rate To Volume of Mortgage At PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Branch Office Iskandar Muda Medan
ABSTRACT In Indonesia there are still many people who still do not have a home and not have adequeate shelter in accordance with their need and desire. The increase in income will encourage the purchasing power to buy a house. For families who already have a home or the so called established, the need for tehe house was used for a second home or for business. House into an attractive business area because it provides benefits to its owner for example house for rent to students who migrate from other cities to study in the city concerned. One type of credit provide by banks and much in demand by the people of Indonesia are home loans or better known as KPR. A mortgage bank loans to assist clients in meeting the needs of his. This study aimed to examine the effect of interest rates on home loans to the mortgage volume. Research area is the state savings Bank Tabungan Negara Iskandar Muda Medan. The population in this study is a report realization PT. saving Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Branch office Iskandar Muda field that contains the data volume and the motgage interest rate cover letter that includes interest rate counter, credit terms, the statements of the dtermination of interest rate, changes in mortgage rate in 20112013. The analytical method used is the Simple Linear Regression model. The test hypotheses simultaneously and partially used t test, while the test to test whether the distribution of the data follow a normal distribution using or approaching normality test and the coefficient of dtermination (R2) aims to measure how far the model’s ability to explain variation in the dependent. Result of research and hypothesis testing shows that simultaneous variable interest rate mortgage loans, affect the volume of home loans. Partial result of the analysis variable mortgage interest rate have a significant effect on the volume of home loans PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Iskandar Muda Medan.
Keywords : Mortgage rate, Volume
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR Bismillahirrahmanirrahim, Assalamu’alaikum Wr. Wb. Segala puji dan syukur penulis panjatkan atas kehadirat Allah SWT karena atas segala rahmat dan karunia-Nya sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dengan baik serta tak lupa shalawat dan salam juga senantiasa tercurah kepada junjungan kita nabi besar Muhammad SAW. Atas rahmat dan berkah Allah SWT, penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul “Pengaruh Suku Bunga Kredit Pemilikan Rumah Terhadap Volume Kredit Pemlikan Rumah Pada Bank Tabungan Negara Kantor Cabang Iskandar Muda Medan”. Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana (S1) jurusan Ilmu Administrasi Niaga/Bisnis pada Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas, Sumatera Utara, Medan. Pada kesempatan ini, penulis juga ingin mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang turut membantu dan memberikan dukungan baik secara langsung maupun secara tidak langsung hingga akhirnya skripsi ini dapat terselesaikan. Maka dari itu, dengan segala kerendahan hati penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Prof. Dr. Badaruddin, M.Si, selaku Dekan Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sumatera Utara. 2. Bapak Prof. Dr. Marlon Sihombing, MA, selaku Ketua Program Studi Ilmu Administrasi Niaga/Bisnis Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sumatera Utara.
Universitas Sumatera Utara
3. Bapak M. Arifin Nasution, M.SP, selaku Sekretaris Program Studi Ilmu Administrasi Niaga/Bisnis Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sumatera Utara. 4. Bapak Malanthon Rumapea, SE, M.I (Ak) yang telah banyak memberikan bantuan dalam pembuatan skripsi ini 5. Seluruh dosen pengajar dan staf di Program Studi Ilmu Administrasi Niaga/Bisnis Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sumatera Utara khususnya untuk Kak Siswati dan Bang Farid yang telah banyak membantu. 6. Kepada yang paling kucinta ayahanda H. Ali Nasti Siregar dan Ibunda Dra Hj. Zulfatma Batubara yang selalu mendoakan, mendukung, memberi semangat serta masukkan yang tak ternilai harganya. 7. Abangku Enda Mora Siregar, SE. Ak, Msi dan Roy Fadli Siregar, ST kakak ku Ade Novi Siregar, Amd dan Aryanni, SE.Ak, M.Si yang selalu mendukungku dan mendoakanku. 8. Untuk sahabat AB 09 yang mewarnai perjalanan kuliahku hingga sampai saat ini terus memberikan motivasi sehingga saya mampu menyelesaikannya yaitu Feri, Alam, Juanda, Rinda, Dahlina, Nadra, Ayu, Edwina, Marlina, Marissa, mery, Hania, Rangga, Abdul, Yudhi, Fahru, Abdul, Fuji, Wisnu, Topan, Agus, serta semua kawan – kawan yang tidak dapat disebutkan satupersatu .
Universitas Sumatera Utara
9. Pihak-pihak yang membantu penulis selama ini yang tidak dapat disebutkan satu persatu. Penulis menyadari bahwa penulisan skripsi ini masih terdapat kekurangan, namun penulis sudah berusaha menyusun skripsi ini dengan sebaik-baiknya. Maka dari itu saran dan kritik yang bermanfaat akan sangat berguna untuk hal yang lebih baik. Penulis berharap agar skripsi ini akan bermanfaat bagi semua pihak.
Medan,
Okt 2013
Penulis,
Sony Fahmi Siregar NIM. 090907121
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI Halaman KATA PENGANTAR………………………………………………….
i
DAFTAR ISI……………………………………………………………
v
DAFTAR GAMBAR…………………………………………………...
ix
DAFTAR TABEL……………………………………………………...
x
DAFTAR LAMPIRAN………………………………………………...
xi
ABSTRAK…………….....................................................................
xii
ABSTRACT………….................................................................…..
xiii
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah……………………………………
1
1.2 Batasan Masalah...………………………………………….
4
1.3 Rumusan Masalah..………………………………………...
4
1.4 Tujuan Penelitian..………………………………………….
5
1.5 Manfaat Penelitian.………………………………………….
5
1.6 Penelitian Terdahulu..……………………………………….
7
Universitas Sumatera Utara
BAB II LANDASAN TEORI DAN HIPOTESIS 2.1 Kerangka Teori…………………………………………….
9
2.1.1 Bank………………………………………………
9
2.1.2
2.1.1.1 Pengertian Bank………......……..…….
9
2.1.1.2 Fungsi Bank……………….……………
10
2.1.1.3 Jenis dan Kegiatan Bank………….……
11
Kredit……………………………………...…....
12
2.1.2.1 Pengertian Kredit….…………………...
12
2.1.4.2 Unsur-unsur Kredit……………….……
13
2.1.4.3 Faktor-faktor yang Mempengaruhi
2.1.3
Volume KPR..……..…………..……….
14
Suku Bunga………………………………...…....
16
2.1.2.1 Pengertian Suku Bunga...……………...
16
2.1.4.2 Komponen-komponen Menentukan Bunga Kredit….........…………….……
17
Universitas Sumatera Utara
2.1.4.3 Jenis-jenis pembebanan Suku Bunga Kredit…..…………..………. 2.1.3
18
Hubungan Suku Bunga KPR Dengan Volume KPR………….…………...…....
19
BAB III METODOLOGI PENELITIAN 3.1. Bentuk Penelitian……..………………………………......
19
3.2. Lokasi Penelitian………………..………..................... ……. 39 3.3. Populasi dan Sampel…………………..………………. ……
39
3.4. Hipotesis…………………………………………………..
40
3.5. Definisi Konsep………………………………………. …....
41
3.6 Definisi Operasional……………………………………….
42
3.7. Teknik Pengumpulan Data………………..………….…...
43
3.8. Teknik Analisis Data……..…………….……..………….
44
BAB IV HASIL PENELITIAN 4.1.
Deskripsi Lokasi Penelitian…………………………….
32
Universitas Sumatera Utara
4.2.
4.1.1. Sejarah Umum Perusahaan……………………..
32
4.1.2. Struktur Organisasi BTN…………………..…....
35
4.1.3. Job Deskription …………………………………
39
4.1.3.1 Aspek Kegiatan BTN…………….…….
44
4.1.3.2 Visi dan Misi ………….....……….……
48
Penyajian Data…………………………………………..
49
4.2.1 Data Suku Bunga KPR dan Volume KPR…………………………………….
49
4.3 Analisis Data……………………...………...………....……
53
4.3.1. Uji Asumsi Klasik……………………..................
53
4.3.1.1 Uji Normalitas…..………………………
53
4.3.2 Pengaruh Suku Bunga KPR Terhadap volume KPR ………………………..……..........… 55 4.3.3 Pengujian Hipotesis………………….……...........
56
4.3.3.2 Uji Parsial (Uji t)……….………....…….
56
4.3.4 Koefisien Determinan (R2 )…….....…......................
56
Universitas Sumatera Utara
BAB V PENUTUP 5.1. Kesimpulan………………………………………………………….
58
5.2. Saran……………………………………………………………......
60
DAFTAR PUSTAKA……………………………………………....……
62
LAMPIRAN
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No
Judul
Hal
1.1
Penelitian Terdahulu ..............................................................................7
3.1
Definisi Operasional Variabel……………………………………. .....26
4.1
Data Suku Bunga KPR dan Volume KPR BTN…………………. .....49
4.2
Uji Normalitas……………………………………………………. .....54
4.3
Regresi Linear Sederhana………………………………………….....55
4.4
Koefisien Determinasi……………………………………………......56
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
No
Judul
Hal
5.1
Uji Normalitas……… ..........................................................................53
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR LAMPIRAN
No
Judul
1
Jadwal waktu Penelitian
2
Uji Statistik Hipotesis
Universitas Sumatera Utara
