ANALISIS TENTANG TANGGUNGJAWAB HUKUM TERHADAP PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR)
Diajukan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Strata I pada Program Studi Ilmu Hukum Fakultas Hukum
Oleh : RADEN RORO FARADILLA ARINA PERMATASARI NIM : C 100 130 051
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2017
i
ii
ii
iii
iv
MOTTO
“Maka sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan. Sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan. Maka apabila engkau telah selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain). Dan hanya kepada Tuhanmulah engkau berharap.” (QS. Al-Insyirah,6-8)
"Harga kebaikan manusia adalah diukur menurut apa yang telah dilaksanakan/diperbuatnya" (Ali Bin AbiThalib)
“Keridhoan Allah tergantung kepada keridhoan orang tua dan kemurkaan Allah tergantung kepada kemurkaan orang tua.” (HR. Tarmidzi)
v
PERSEMBAHAN
Kepersembahkan Skripsi ini kepada : 1. Allah SWT, sampai saat ini aku masih sangat yakin dan percaya apa yang terjadi pada diriku ini semua atas kehendak-Mu. 2. Mamah dan Ayah terimakasih atas doa, dukungan dan kasih saying tak terbatasnya. 3. Untuk adiku Sekar tersayang semoga selalu dalam perlindungan-Nya 4. Sahabat-sahabatku semuanya semoga kita selalu dalam lindungan-Nya see you on top guys. 5. Andro Dewantara semoga kita selalu dalam lindunganNya. 6. Almamaterku
vi
ABSTRAK Raden Roro Faradilla Arina Permatasari/ C100130051. ANALISIS TENTANG TANGGUNGJAWAB HUKUM TERHADAP PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR). Skripsi. Fakultas Hukum, Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses perjanjiandalam KPR. Lokasi penelitian dilakukan di Bank BTN Syariah Cabang Kota Surakarta yang bekerja sama dengan PT. Aristo Kurnia Alam selaku penyedia rumah layak tinggal bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Metode penelitian bersifat normative dengan jenis penelitian deskriptif karena akan mneguraikan secara menyeluruh dansistematistentang KPR. Sumber data bertitik berat pada penelitian kepustakaan untuk mencari data sekunder. Selain itu dilakukan penelitian lapangan untuk memperoleh data primer. Hasil penelitian menunjukan bahwa proses perjanjian kredit dapat terlaksana apabila telah memenuhi persyaratan dan ketentuan yang berlaku menurut hukum perdata maupun yang diatur secara khusus dari bank. Perjanjian menimbulkan hak dan kewajiban bagi masing-masing pihak yang harus dilaksanakan. Sedangkan tanggungjawab hokum muncul karena adanya kesalahan yang dilakukanolehsalah satu pihak tidak melaksanakan kewajiban. Kesalahan dapat didasarkan pada Wanprestasi karena melanggar perjanjian dan Perbuatan Melawan Hukum karena melanggar peraturan. Kata Kunci: Kepemilikan Rumah, Perjanjian Kredit, Tanggungjawab Hukum
vii
ABSTRACT Raden Roro Faradilla Arina Permatasari/ C100130051. AN ANALYSIS OF THE LEGAL RESPONSIBILITIES OF THE HOUSING LOAN AGREEMENT (KPR). Research papaer. Faculty of Law, Muhammadiyah University of Surakarta.
This study aims to khow the process of agreement in home ownership credit. Because of that actions then the binded side have to responsible of the losses. Location of this study in Bank BTN Syariah Surakarta Branch coorporate with PT. Aristo KurniaAlam as the developer in providing decent houses to stay for low income communities. The method of the study is normative with the descriptive study because it will divide thoroughly and systematic about KPR. Data source is focus in literature research aim to find the secondary data with primary legal materials. The result of this study show that the process of credit agreement could underwent if the term and codition has been fulfilled according civil law however otherwise regulated by the bank. With this agreement, it will effect the rights and obligations for all sides. Then the legal liability appears in the connection of a mistakes that did by the a side that do not undergo their obligations. Mistakes could grounded by default because break the agreement dan Unlawful Acts. Keywords: Home Ownership, Credit Agreement, Liability
viii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikumWr.Wb Alhamdulillah,segala puji dan syukur hanyalah bagi Allah SWT yang menguasai alam semesta ini,serta Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang sehingga dengan rahmat dan hidayah-Nya, penulis akhirnya dapat menyelesaikan penyusunan skripsi ini. Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini banyak hambatan dan kesulitan atau masalah yang dihadapi. Namun, berkat adanya bantuan dari berbagai pihak akhirnya hambatan atau masalah tersebut dapat diatasi. Karena itu penulis dengan kerendahan dan kesungguhan hati mengucapkan banyak terimakasih kepada: 1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti S.H.,MH selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. 2. Ibu Nuswardhani S.H.,S.U selaku Dosen Pembimbing yang telah meluangkan waktu, tenaga, serta curahan pikiranya ditengah kesibukanya sebagai dosen pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta untuk membantu Pemulis dalam penulisan Skripsi hingga selesai. 3. Mamah Erlina Ariyanti yang sudah melahirkan dan membesarkan dengan penuh kedisiplinan, Ayah RM Agus Triatmodjo yang sangat penulis sayangi dan cintai. Terimakasih untuk senantiasa mendoakan, mencurahkan perhatian, kasih sayang, kesabaran, serta memberikan bimbingan dan semangat kepada penulis dalam menyelesaikan penulisan skripsi ini. 4. Mas agung sebagai tim pemasaran PT Aristo Kurnia Alam terimakasih telah meluangkan waktunya untuk memberikan data dan keterangan kepada penulis sebagai dokumen dalam penulisan Skripsi ini. 5. Adiku Sekar Hayuningrum terimakasih atas semangat dan doanya. Sehat, sukses selalu dan selalu dalam lindungan-Nya ix
6. Untuk Resa, Ulva, Detami, Firstiya terimakasih selalu mendengar keluh kesah aku dan selau memberi semangat buat jadi lebih baik lagi. untuk Nanda, Melda sahabat dari sma terimakasih atas dukungan dan doanya semoga selalu dalam perlindungan-Nya terimakasih banyak selama ini atas kebahagiaan yang kalian berikan dan menjadi bagian hidup untuk penulis semoga kalian sukses selalu dan apa yang kalian inginkan tercapai terimakasih banyak aku sayang kalian semua semoga kita bisa bersahabat terus sampai tua amin,pasty bakal kangen banyolan kalian love u gays… 7. Kawan-kawan FH 2013, yang tidak bisa saya sebut sayu-persatu terimahasih atas dukungan kalian selama ini kawan, sukses untuk kita ya all… 8. Dan semua pihak yang tudak dapat penulis sebutkan satu-persatu yang telah memberikan dukungan dalam bentuk apapun. Akhir kata dengan penuh harapan, semoga penulisan Skripsi ini dapat berguna dan membantu mereka yang membutuhkan nya serta dapat menjadi sumbangan bagi ilmu pengetahuan yang semakin berkembang Amin. Wassalamu’alaikumWr. Wb. Surakarta, 6 April 2017
Penulis
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................................... PERNYATAAN................................................................................................................... HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................................ HALAMAN PERSETUJUAN............ ................................................................................ MOTTO .............................................................................................................................. PERSEMBAHAN ............................................................................................................... ABSTRAK .......................................................................................................................... ABSTRACT........................................................................................................................ KATA PENGANTAR ........................................................................................................ DAFTAR ISI.......................................................................................................................
i ii iii iv v vi vii viii ix xi
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................................... 1 A. B. C. D. E. F.
Latar Belakang ........................................................................................................ Rumusan Masalah ................................................................................................... Tujuan penelitian .................................................................................................... Manfaat Penelitian .................................................................................................. Metode Penelitian ................................................................................................... Sistematika Penelitian .............................................................................................
1 3 4 4 5 10
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. B. C. D. E. F. G.
Pengertian Kredit Pemilikan Rumah ...................................................................... Pengertian Perjanjian Kredit Pemilikahn Rumah ................................................... Syarat Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah ........................................................ Pihak Pihak Dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah ....................................... Perjanjian antara Para Pihak Dalam Pemilikan Rumah .......................................... Hak dan Kewajiban Para Pihak............................................................................... Tanggungjawab Hukum apabila salah satu pihak melakukan Kesalahan ................................................................................................................ H. Berakhirnya Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah...................................................
11 12 14 16 19 20 25 29
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................................................... 33 A. Proses Perjanjian Para Pihak Dalam Perjanjian KPR ............................................. 33 B. Hak dan Kewajiban Para Pihak Serta Peraturan yang Berlaku Terdadap Kepemilikan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ....................................................... 45 C. Tanggungjawab Hukum Apabila Salah Satu Pihak Melakukan Kesalahan .......... 53
xi
1. Tanggungjawab Hukum karena adanya Kesalahan dalam kaitanya dengan Wanprestasi .................................................................................... 61 2. Tanggungjawab Hukum karena adanya Kesalahan dalam kaitanya dengan Perbuatan Melawan Hukum ........................................................... 63 BAB IV PENUTUP ............................................................................................................ 65 A. Kesimpulan ............................................................................................................. 65 B. Saran ....................................................................................................................... 67 DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................................... 68
xii
