Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Referatúra Népjóléti, Sport és Lakás Referatúra 7601.Pécs.Kossuth tér 1- 3.tel:533-800
Ügyiratszám:10-10 /1001/2011
ELİTERJESZTÉS a Népjóléti és Sport Bizottság 2011.március 16-i ülése elé Tárgy : Az önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl szóló 14 / 2006.( 04.29.) önkormányzati rendelet módosítása. Tisztelt Bizottság ! A T. Bizottság 132/2011.(03.02.) számú állásfoglalása 3.pontjában felkérte Referatúránkat, hogy dolgozza ki a 14 /2006.(04.29.) rendelet / továbbiakban Rendelet / módosításait: A rendeletmódosítási tervezet elkészítése alkalmával a Rendeleten próbáltunk olyan módosításokat is végrehajtani, amely az elmúlt 5 év alatt jelentkezett problémákat orvosolja, a bérbeadást életszerőbbé teszi, valamint a lakásgazdálkodást felgyorsítja. A szociális bérlakások bérbeadása a jogosultak részére bérlılista esetén eddig 5 évre történt. Tekintettel arra, hogy a lakásbérlık egy része már a bérbeadás kezdetén felhalmoz lakbér- és közüzemi díjhátralékot, a nagyobb összegő tartozás felhalmozásának megelızése érdekében javasolja a módosítás, hogy az elsı alkalommal egy évre, majd amennyiben a bérlı igazolja, hogy nincs lakbér- és közüzemi díjtartozása, akkor kerülne sor a három évre történı bérbeadásra. A szociális bérlakás bérbeadása elıtt a vagyoni helyzet vizsgálatánál a leendı bérlı hozzájáruló nyilatkozata alapján a helyi adó adatainak áttekintésére a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúra – a lakások bérbeadója – jogosultságot szerez, így kizárható, hogy a szociális bérlakás bérleti jogához olyan személy jusson hozzá, aki nem jogosult szociális bérlakásra. Az önkormányzati lakásokra fizetendı lakbér- és egyéb közüzemi díjhátralék felhalmozódásának elkerülése céljából az átmeneti elhelyezés biztosítása során is minden újonnan megkötendı lakásbérleti szerzıdés elsı alkalommal egy évre, majd amennyiben a bérlı igazolja, hogy nincs lakbér, illetve közüzemi díjtartozása, három évre kerülne megkötésre. A garzonházi elhelyezéseknél új javaslatként elıtakarékossági megállapodás megkötése lesz az elhelyezés feltétele, mely reményeink szerint garanciát biztosít arra, hogy az öt év elıtakarékoskodás lejártát követıen a kérelmezık saját erıbıl
lakást tudnának venni, és az így felszabaduló lakásgazdálkodás során ismét bérbe adhatókká válnak.
garzonházi
lakások
a
A tervezet rögzíti, hogy a bérlı a lakásbérleti szerzıdésben meghatározott lakbéren felül a köteles a külön szolgáltatások díját (lépcsıház takarítás, lifthasználat, stb.), valamint a lakásokra fennálló közüzemi díjakat a szolgáltatók felé megfizeti. Ezen rendelkezésekre azért van szükség, mert a bérlık egy része a jelenleg hatályos rendelet szerinti felmondási okként szereplı 6 havi vagy azt meghaladó lakbértartozást megfizeti, azonban a szolgáltatók felé (különösen PÉTÁV Kft. felé) tetemes hátralékot halmoz fel. Ez a rendelkezés lehetıvé teszi a bérleti szerzıdés Lt. 24. § (1) bekezdés b) pontja szerinti (jogszabályban elıírt lényeges kötelezettségét nem teljesíti) felmondását abban az esetben is, ha a bérlınek lakbértartozása nincs, azonban egyéb közüzemi vagy külön szolgáltatási díjtartozása áll fenn. A tervezet új felmondási okként szabályozza a 6 havi vagy ezt meghaladó külön szolgáltatási vagy közüzemi díjtartozást, összhangban a 4. §-ban foglaltakkal. A jelenleg hatályos rendelet egységesen szociális lakbért állapít meg az önkormányzati lakásokra, kivétel a mővész-, vendégtanári és sportolói lakások, melyek bérlıi jelenleg is költségelvő lakbért fizetnek. A költségelvő lakbér alkalmas arra, hogy az üzemeltetı lakásokra ráfordított költségei megtérüljenek. A határozott idejő bérleményeknél idırıl-idıre felülvizsgálatra kerülnek a bérlık jövedelmi viszonyai, azonban a határozatlan idejő bérleményeknél erre nincs lehetıség. Ezért javasoljuk, hogy az újonnan megkötendı lakásbérleti szerzıdések esetén a rendelet módosítás hatályba lépését követıen, a meglévı lakásbérleti szerzıdések esetében pedig 2012. január 1-i bevezetéssel az Önkormányzat állapítson meg rendeletben költségelvő lakbért minden önkormányzati bérlakásra azzal a feltétellel, hogy a bevezetés elıtt minden bérlı kérheti a szociális lakbér megállapításának lehetıségét, amennyiben igazolja, hogy jövedelmi viszonyai megfelelnek a szociális lakbér megállapításához szükséges feltételeknek. A költségelvő lakbér alkalmas arra, hogy az üzemeltetı lakásokra ráfordított költségei megtérüljenek, ezért az Önkormányzat tulajdonában álló lakások használatáért 2012. január 1-tıl költségelvő lakbért kell fizetni. A rendelet önkormányzati lakások lakbérének mértékét és a lakbér megállapításának feltételeit tartalmazó V. fejezetében is rögzítésre kerül, hogy a bérlınek és lakáshasználónak a bérleti díjon felül a külön szolgáltatások (lépcsıház takarítás, lifthasználat) díját és az illetékes szolgáltatók (PÉTÁV, E.ON, BIOKOM) részére a közüzemi díjakat is meg kell fizetniük. A tervezet szerint azon bérlık, akik jövedelmi, vagyoni viszonyaik alapján szociális lakbérre jogosultak, egyénileg kérhetik a bérbeadótól a szociális lakbér megállapítását. A szociális lakbérjogosultság részletes szabályait, a jogosultságot kizáró okokat, a jogalap nélkül biztosított szociális lakbér visszafizetésére vonatkozó rendelkezéseket és a lakbérelıírás szabályait e szakasz tartalmazza. A költségelvő lakbérnek fedezetet kell nyújtania arra, hogy az üzemeltetınek az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással, és a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai, az egyéb általános költségei is megtérüljenek. Ezen kívül a
költségelvő bérleti díjnak fedeznie kell a bérlakás üzemeltetésének és felújításának költségeit is. Ez természetesen nem jelent piaci lakbért és hasznot sem tartalmaz. A tervezet e szakaszban a módosítási javaslattal összhangban álló normaszöveget tartalmazza és a lakáskezelı gazdasági társaság névváltozását rögzíti. A rendelet tervezet hatályvesztéseket is tartalmaz. A bérleményellenırzés során az ellenırzés idıpontja elıtt 5 nappal történı írásbeli tájékoztatás nincs összhangban a Lakástörvény szövegével, ahhoz képest megszorítást jelent, ezért kikerül a rendeletbıl. A bérleti jogviszony felmondási okainak szabályozásánál pedig a 6 havi folyamatos tartozás helyébe 6 havi tartozás kerül, azaz nem a tartozás ideje, hanem összege lesz a szerzıdés bérbeadó általi megszüntethetıségének egyik oka. A „folyamatos” megszorítás tehát kikerül a normaszövegbıl, annak a jelenleg következmények nélküli gyakorlatnak a megszüntetése érdekében, hogy a bérlık egy része, megszakítva a tartozást, egy havi bérleti díjat kifizetett, majd tatozását tovább halmozta. A rendelet tervezetrıl az érdekképviseletek / LAKTÁSZ, Fogyasztóvédelmi Egyesület, Nyugdíjasok Egyesülete / véleményét ki kell kérni. Kérem a Tisztelt Bizottságot, hogy a rendelet-tervezetrıl állásfoglalását kialakítani szíveskedjen. Pécs.2011.március 9.
dr. Varga-Pál Józsefné csoportvezetı
Állásfoglalási javaslat
Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének Népjóléti és Sport Bizottsága ……………./2011./03.16.) számú állásfoglalása Az önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl szóló 14 / 2006.( 04.29.) önkormányzati rendelet módosításáról. A bizottság egyetért a rendelet- tervezettel, és felkéri a Referatúra Vezetıjét, hogy az állásfoglalás alapján a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúra útján gondoskodjék a közgyőlési elıterjesztés elkészítésérıl. Határidı: áprilisi közgyőlés Felelıs: Dr. Lovász István Referatúra Vezetıje Dr. Varga-Pál Józsefné csoportvezetı Kapja: Moór Eszter bizottsági elnök Csizi Péter alpolgármester Dr. Lovász István fıosztályvezetı Dr.Varga-Pál Józsefné csoportvezetı
Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlésének …/2011. (IV.…) önkormányzati rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl szóló 14/2006. (04.29.) számú rendelet módosításáról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyőlése a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következıket rendeli el: 1. §
Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlésének az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl szóló 14/2006. (04.29.) számú rendelete (a továbbiakban: Ör.) 5. § (4) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(4) Szociális jellegő bérlakást az erre irányuló bérbevételi kérelmek alapján a bizottság által meghatározott elosztási irányelvek figyelembevételével, a Közgyőlés határozata szerint, a bérlılistára felvettek részére meghatározott idıre, elsı alkalommal egy évre, majd ezt követıen, ha a bérlı igazolja, hogy lakbér- és közüzemi díjtartozása nincs, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni. A szociális bérlakásra való jogosultság meglétét 3 évenként, de legkésıbb a bérleti szerzıdés lejárta elıtt 90 nappal a bérbeadónak felül kell vizsgálnia. A szociális bérlakásra való jogosultság vizsgálata során a bérbeadó a bérlı 10. § (2) bekezdés c) pontja szerinti hozzájáruló nyilatkozata birtokában a helyi adó adatait is áttekinti.”
2. §
Az Ör. 16. § (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Átmeneti elhelyezés biztosítására lakást csak meghatározott idıre, elsı alkalommal egy évre, majd ezt követıen, ha a bérlı igazolja, hogy lakbér- és közüzemi díjtartozása nincs, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni.”
3. §
Az Ör. 18. § (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Garzonházi elhelyezésre olyan érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezı fiatal család jogosult, ahol az egy fıre jutó jövedelem ezen rendelet 5. § (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja és vállalja, hogy évente az egy szerzıdés után igényelhetı éves állami támogatás mértéke felsı határának megfelelı összegő kézpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez.”
4. §
Az Ör. 25. § (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A bérlı a lakásbérleti szerzıdésben meghatározott összegben és idıpontban köteles a bérbeadó részére lakbért megfizetni, továbbá köteles a 43. § szerinti külön szolgáltatások díját az ott szabályozottak szerint, valamint a lakás 43. §-ban nem szabályozott közüzemi díjait a szolgáltatók részére megtéríteni.”
5. §
Az Ör. 29. § (1) bekezdése a következı f) ponttal egészül ki: „f) az e rendelet 25 § (3) bekezdése alapján 6 havi, vagy azt meghaladó külön szolgáltatási vagy közüzemi díjtartozás esetén.”
6. §
(1) Az Ör. 37. §-a a következı (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások használatáért – a 38. §-ban és a 41. §-ban meghatározott kivétellel – költségelvő lakbért kell fizetni.” (2)
7. §
Az Ör. 37. §-a a következı (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) A bérlınek és lakáshasználónak a bérleti díjon felül a 43. §-ban foglaltak szerint a külön szolgáltatások díját és az illetékes szolgáltatók részére a közüzemi díjakat is meg kell fizetnie.”
(1) Az Ör. 38. §-a következı (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Szociális lakbérre jogosultak az Önkormányzat tulajdonában álló bérbe adott lakások bérlıi – és bérlıtársai önállóan is a rájuk esı lakbérösszeget illetıen – az alábbi feltételek együttes fennállása esetén: a) a lakásokban együtt lakó családtagok egy fıre jutó átlagos havi nettó jövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelızı hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló esetében két és félszeresét és b) a lakásban együtt lakó családtagok nem rendelkeznek olyan, forgalomképes ingó- vagy ingatlanvagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50-szeresét.” (2) Az Ör. 38. §-a következı (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem állapítható meg szociális lakbér annak a bérlınek, aki: a) lakását részben vagy egészben albérlet, ágybérlet útján vagy más módon hasznosítja, b) a szociális lakbér iránti kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan elınyt jelentene, c) a szociális lakbérre jogosultsága bérbeadó általi vizsgálatához az adótitoknak minısülı helyi adó adatainak megismerése érdekében az adózás rendjérıl szóló 2003. évi XCIII. törvény 54. § (1) bekezdés c) pontja szerinti hozzájárulást nem adja meg.” (3)
Az Ör. 38. §-a következı (6) bekezdéssel egészül ki: „(6) A bérlı a részére megállapított szociális lakbér és a költségelvő lakbér különbözetének összegét a Ptk. 232. § (3) bekezdése szerinti kamataival együtt köteles visszafizetni, ha megállapítást nyer, hogy a (4) – (5) bekezdés szerinti szociális lakbér jogosultságot kizáró ok áll fenn. A bérlıt e kötelezettségérıl a szociális lakbér jogosultságot megállapító bérbeadói nyilatkozatban tájékoztatni kell.”
(4)
Az Ör. 38. §-a következı (7) bekezdéssel egészül ki: „(7) A bérlı szociális lakbér jogosultságának megállapításáról a bérbeadó a lakbérbeszedéssel megbízott szervet, a Pécs Holding Zrt-t. írásban értesíti, mely alapján a bérlı részére a szociális lakbér összege kerül elıírásra.”
(5)
Az Ör. 38. §-a következı (8) bekezdéssel egészül ki: „(8) A szociális lakbér jogosultság megállapítása iránti kérelem benyújtási határideje minden év november 30-a. A szociális lakbér a következı év január 1-tıl december 31-ig kerül megállapításra.
A határidın túl benyújtott kérelmek esetén, amennyiben a jogosultság megállapítást nyer, a szociális lakbér a kérelem benyújtását követı második hónaptól biztosítható.” 8. §
Az Ör. 40. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Az (1) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével a költségelvő lakbért úgy kell megállapítani, hogy fedezze a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással és a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításait , valamint a bérlakás üzemeltetésének és felújításának költségeit.”
9. §
Az Ör. 5. § (5) bekezdésében az „5 évre” szövegrész helyébe a „3 évre” szöveg, a 7. § (3) bekezdésében a „szociális lakbért” szövegrész helyébe a „költségelvő lakbért” szöveg, a 22/A. § (7) bekezdésében a „PVV Zrt.” szövegrész helyébe a „Pécs Holding Zrt.” szöveg, a 3. § (1) bekezdésében és az 55. § (1) bekezdésében a „Pécsi Városüzemelési és Vagyonkezelı Zártkörően Mőködı Részvénytársaságot” szövegrész helyébe a „Pécs Holding Zrt.-t” szöveg lép.
10. §
Hatályát veszti az Ör. a) 24. § (8) bekezdésben „Az ellenırzés idıpontja elıtt 5 nappal az ellenırzés tényérıl a bérlıt írásban tájékozatni kell.” szövegrész, b) a 29. § (1) bekezdés a) pontjában a „folyamatos” szövegrész.
11. § (1)
Ez a rendelet a (2) bekezdésben foglalt kivétellel a kihirdetését követı napon lép hatályba és a hatályba lépését követı napon hatályát veszti. A 6. § (1) bekezdése és a 7. § (1) – (4) bekezdése 2012. január 1-jén lép hatályba és 2012. január 2-án hatályát veszti.
(2)
Dr. Páva Zsolt s.k. polgármester
Záradék: Elfogadta: a Közgyőlés a ………i ülésén Kihirdetve: 2011. …………..-én.
Dr. Modrovits Sándor s.k. a jegyzıi hatáskörök gyakorlásával megbízott aljegyzı
A helyi rendelet rendelettervezetben szereplı módosítását a – jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. §-ában foglaltaknak megfelelıen eljárva – az alábbiak szerint indokolom:
Általános indokolás
Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlésének az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl szóló14/2006. (04.29.) számú rendelet módosításáról szóló …/2011. (IV.…) önkormányzati rendeletéhez Az önkormányzat költségvetésének készítése során nyilvánvalóvá vált, hogy a lakásgazdálkodási keret – amely a 4300 db önkormányzati bérlakás kezelésére, a lakás ingatlanok értékének megırzésére, valamint a 3200 lakásigénylési kérelemmel rendelkezı család kérelmének megoldására szolgál – nem nyújt fedezetet valamennyi feladat megoldására. Az önkormányzati lakásgazdálkodás helyzetének javítása és rendezése, az önkormányzat tulajdonában lévı lakásokkal való gazdálkodás jelen gazdasági helyzethez igazítása, az önkormányzati lakásgazdálkodás megreformálása, a lakásmobilitás elısegítése, valamint a lakásra váró családok helyzetének mielıbbi megoldása céljából vált szükségessé a 6 évvel korábban megalkotott, az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl szóló 14/2006. (04.29.) számú rendelet jelen módosítása.
Részletes indoklás Az 1. §-hoz A szociális bérlakások bérbeadása a jogosultak részére bérlılista esetén eddig 5 évre történt. Tekintettel arra, hogy a lakásbérlık egy része már a bérbeadás kezdetén felhalmoz lakbér- és közüzemi díjhátralékot, a nagyobb összegő tartozás felhalmozásának megelızése érdekében javasolja a módosítás, hogy az elsı alkalommal egy évre, majd amennyiben a bérlı igazolja, hogy nincs lakbér- és közüzemi díjtartozása, akkor kerülne sor a három évre történı bérbeadásra. A szociális bérlakás bérbeadása elıtt a vagyoni helyzet vizsgálatánál a leendı bérlı hozzájáruló nyilatkozata alapján a helyi adó adatainak áttekintésére a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúra – a lakások bérbeadója – jogosultságot szerez, így kizárható, hogy a szociális bérlakás bérleti jogához olyan személy jusson hozzá, aki nem jogosult szociális bérlakásra. A 2. §-hoz Az önkormányzati lakásokra fizetendı lakbér- és egyéb közüzemi díjhátralék felhalmozódásának elkerülése céljából az átmeneti elhelyezés biztosítása során is minden újonnan megkötendı lakásbérleti szerzıdés elsı alkalommal egy évre, majd
amennyiben a bérlı igazolja, hogy nincs lakbér, illetve közüzemi díjtartozása, három évre kerülne megkötésre. A 3. §-hoz A garzonházi elhelyezéseknél új javaslatként elıtakarékossági megállapodás megkötése lesz az elhelyezés feltétele, mely reményeink szerint garanciát biztosít arra, hogy az öt év elıtakarékoskodás lejártát követıen a kérelmezık saját erıbıl lakást tudnának venni, és az így felszabaduló garzonházi lakások a lakásgazdálkodás során ismét bérbe adhatókká válnak. A 4. §-hoz A tervezet rögzíti, hogy a bérlı a lakásbérleti szerzıdésben meghatározott lakbéren felül a köteles a külön szolgáltatások díját (lépcsıház takarítás, lifthasználat, stb.), valamint a lakásokra fennálló közüzemi díjakat a szolgáltatók felé megfizeti. Ezen rendelkezésekre azért van szükség, mert a bérlık egy része a jelenleg hatályos rendelet szerinti felmondási okként szereplı 6 havi vagy azt meghaladó lakbértartozást megfizeti, azonban a szolgáltatók felé (különösen PÉTÁV Kft. felé) tetemes hátralékot halmoz fel. Ez a rendelkezés lehetıvé teszi a bérleti szerzıdés Lt. 24. § (1) bekezdés b) pontja szerinti (jogszabályban elıírt lényeges kötelezettségét nem teljesíti) felmondását abban az esetben is, ha a bérlınek lakbértartozása nincs, azonban egyéb közüzemi vagy külön szolgáltatási díjtartozása áll fenn. Az 5. §-hoz A tervezet új felmondási okként szabályozza a 6 havi vagy ezt maghaladó külön szolgáltatási vagy közüzemi díjtartozást, összhangban a 4. §-ban foglaltakkal. A 6. §-hoz A jelenleg hatályos rendelet egységesen szociális lakbért állapít meg az önkormányzati lakásokra, kivétel a mővész-, vendégtanári és sportolói lakások, melyek bérlıi jelenleg is költségelvő lakbért fizetnek. A költségelvő lakbér alkalmas arra, hogy az üzemeltetı lakásokra ráfordított költségei megtérüljenek. A határozott idejő bérleményeknél idırıl-idıre felülvizsgálatra kerülnek a bérlık jövedelmi viszonyai, azonban a határozatlan idejő bérleményeknél erre nincs lehetıség. Ezért javasoljuk, hogy az újonnan megkötendı lakásbérleti szerzıdések esetén a rendelet módosítás hatályba lépését követıen, a meglévı lakásbérleti szerzıdések esetében pedig 2012. január 1-i bevezetéssel az Önkormányzat állapítson meg rendeletben költségelvő lakbért minden önkormányzati bérlakásra azzal a feltétellel, hogy a bevezetés elıtt minden bérlı kérheti a szociális lakbér megállapításának lehetıségét, amennyiben igazolja, hogy jövedelmi viszonyai megfelelnek a szociális lakbér megállapításához szükséges feltételeknek. A költségelvő lakbér alkalmas arra, hogy az üzemeltetı lakásokra ráfordított költségei megtérüljenek, ezért az Önkormányzat tulajdonában álló lakások használatáért 2012. január 1-tıl költségelvő lakbért kell fizetni.
A rendelet önkormányzati lakások lakbérének mértékét és a lakbér megállapításának feltételeit tartalmazó V. fejezetében is rögzítésre kerül, hogy a bérlınek és lakáshasználónak a bérleti díjon felül a külön szolgáltatások (lépcsıház takarítás, lifthasználat) díját és az illetékes szolgáltatók (PÉTÁV, E.ON, BIOKOM) részére a közüzemi díjakat is meg kell fizetniük. A 7. §-hoz A tervezet szerint azon bérlık, akik jövedelmi, vagyoni viszonyaik alapján szociális lakbérre jogosultak, egyénileg kérhetik a bérbeadótól a szociális lakbér megállapítását. A szociális lakbérjogosultság részletes szabályait, a jogosultságot kizáró okokat, a jogalap nélkül biztosított szociális lakbér visszafizetésére vonatkozó rendelkezéseket és a lakbérelıírás szabályait e szakasz tartalmazza. A 8. §-hoz A költségelvő lakbérnek fedezetet kell nyújtania arra, hogy az üzemeltetınek az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással, és a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai, az egyéb általános költségei is megtérüljenek. Ezen kívül a költségelvő bérleti díjnak fedeznie kell a bérlakás üzemeltetésének és felújításának költségeit is. Ez természetesen nem jelent piaci lakbért és hasznot sem tartalmaz. A 9. §-hoz A tervezet e szakaszban a módosítási javaslattal összhangban állói normaszöveget tartalmazza és a lakáskezelı gazdasági társaság névváltozását rögzíti. A 10. §-hoz A tervezet e szakasza hatályvesztéseket tartalmaz. A bérleményellenırzés során az ellenırzés idıpontja elıtt 5 nappal történı írásbeli tájékoztatás nincs összhangban a Lakástörvény szövegével, ahhoz képest megszorítást jelent, ezért kikerül a rendeletbıl. A bérleti jogviszony felmondási okainak szabályozásánál pedig a 6 havi folyamatos tartozás helyébe 6 havi tartozás kerül, azaz nem a tartozás ideje, hanem összege lesz a szerzıdés bérbeadó általi megszüntethetıségének egyik oka. A „folyamatos” megszorítás tehát kikerül a normaszövegbıl, annak a jelenleg következmények nélküli gyakorlatnak a megszüntetése érdekében, hogy a bérlık egy része, megszakítva a tartozást, egy havi bérleti díjat kifizetett, majd tatozását tovább halmozta. A 11. §-hoz E szakasz a rendelet hatályba lépésérıl és a technikai deregulációról rendelkezik.
