Te huur¹
Zelfstandige kantoorvleugels op zichtlocatie aan de Rondweg te Eindhoven-noord
Adres
Pastoriestraat 147 en 161 te Eindhoven
Omgevingsfactoren Kantoorgebouw “Rondweg Noord” is gelegen aan de noordelijke rondweg van Eindhoven aan het kruispunt Pastoriestraat—Kruisstraat / Kronehoefstraat. Het gebouw kenmerkt zich door een markante vormgeving en heeft door de ligging aan de rondweg op de hoek met de Woenselse Markt een hoge attentiewaarde en grote herkenbaarheid. In het gebouw zijn onder andere gevestigd Van Heesewijk Bouw, Complan, HSK Groep, de Hypotheker, Hypotheekvisie en XpertClinic. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, Woningstichting Domein en ROC.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het gebouw is vanwege de ligging aan de rondweg zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te noemen. Diverse invalswegen, zoals Boschdijk, Montgomerylaan en J.F. Kennedylaan, zijn op korte afstand gelegen en bieden direct aansluiting op zowel het stadscentrum als de op- en afritten van het snelwegennet A2, A50 en A58. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving met rechtstreekse verbindingen naar busstation “Neckerspoel” en het Centraal Station, dat op zo’n vijftien minuten loopafstand gesitueerd is.
Object Verdieping
Metrage
Tweede verdieping zelfstandige vleugel rechterblok
Circa
591 m²
Derde verdieping zelfstandige vleugel linkerblok
Circa
324 m²
Derde verdieping zelfstandige vleugel midden- en
Circa
791 m²
Circa
1.706 m²
rechterblok Totaal
Oppervlakten luiden inclusief toebedeling gemeenschappelijke ruimten.
Parkeren Op het parkeerterrein achter het gebouw zijn voldoende toe te wijzen parkeerplaatsen te huur op basis van een parkeernorm van 1 plaats per circa 55 m² kantoorruimte. Extra plaatsen in overleg te huur. Het onderhavig terrein is bereikbaar via een onderdoorgang in het kantoorgebouw afgesloten middels een slagboominstallatie met intercom. Voor het overige zijn er voldoende (gratis) openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving, onder andere aan de voorgelegen ventweg.
2 www.bedrijfmakelaar.nu
Opleveringsniveau
twee representatieve gemeenschappelijke entrees met bellentableau en brievenbussen;
twee gemeenschappelijke centrale hallen op de begane grond, met natuurstenen vloerafwerking, bordestrap en glazen lift;
systeemplafond met (ingebouwde) TL-verlichtingsarmaturen;
huidige kamerindeling met metal stud of systeem scheidingswanden;
zeer efficiënte en flexibele indelingsmogelijkheden op basis van vaste stramienmaten (veelvouden van 1,80 m¹);
huidige vloerbedekking*;
wandkabelgootsysteem voorzien van elektrapunten en huidige databekabeling (UTP cat.5*);
per kantoorvleugel eigen gescheiden dames- en herentoilet;
per kantoorvleugel een pantry met close-in boiler;
meervoudig ventilatiesysteem met topkoeling;
verwarming middels radiatoren met thermosstatische kranen;
deels binnenzonwering* (Luxaflex);
aluminium draai-/kiepramen met zonwerende, dubbele beglazing;
alarminstallatie(s)*.
(*)
deze zaken worden ‘om niet’ ter overname aangeboden, eenmalige terbeschikkingstelling.
3 www.bedrijfmakelaar.nu
Huurgegevens Huurprijs etages
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeren
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Voorschot
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
servicekosten Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Huurbetaling
Per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding Bijzonderheden
Aanvaarding per direct.
De ligging aan de Rondweg maakt de ruimten zeer aantrekkelijk voor bedrijven met behoefte aan een grote attentiewaarde;
De begane grond vleugel is eventueel geschikt (te maken) voor baliehoudende bedrijven met een inloopfunctie
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
4 www.bedrijfmakelaar.nu
Locatieaanduiding
5 www.bedrijfmakelaar.nu
Foto’s
6 www.bedrijfmakelaar.nu
Kadastrale gegevens
7 www.bedrijfmakelaar.nu
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E:
[email protected] 8 www.bedrijfmakelaar.nu
9 www.bedrijfmakelaar.nu
10 www.bedrijfmakelaar.nu
11 www.bedrijfmakelaar.nu
