Pastoor Elsenstraat 12 Helmond (Mierlo-Hout)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Bas Teeuwen 0653 201 820
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Bas Teeuwen, makelaar
In sublieme staat van onderhoud verkerend, bijzonder karakteristiek, 30-er jaren, vrijstaand herenhuis met prachtige tuin, echte kelder en achterin gelegen royale in spouw gebouwde garage.
Bouwjaar
1933
Inhoud
Circa 500 m3 (excl. garage)
Woonoppervlakte
160 m2 (excl. garage)
Perceelsoppervlakte
495 m2
Vraagprijs
319.000,- k.k.
ALGEMEEN
BEGANE GROND Via fraaie teruggelegen portaal naar entree: Hal. Hier bevindt zich de meterkast, zoals gezegd aan alle hedendaagse eisen aangepast. Er is meer dan voldoende ruimte voor de garderobe.
Deze woning kenmerkt zich door zijn sublieme staat van onderhoud. Bijvoorbeeld het gehele dak is in 1979 vernieuwd incl. dakbeschot en isolatie, trespa aftimmeringen. Tevens zijn enkele jaren geleden de dakpannen vervangen. Dit geldt ook voor de platte daken, de keukeninrichting is in 2008 geheel vernieuwd, de HR CV combi-ketel (Nefit) is van 2006. De badkamer en het toilet zijn enkele jaren geleden vernieuwd. Ook elektra incl. bedradingen en meterkast in begin jaren ‘80 vernieuwd en extra uitgebreid (incl. krachtstroom). Kortom een woning die u beslist ook van binnen moet zien waarbij u een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding zult ervaren.
Living
Aansluitend de bijzonder gezellige en royale (circa 42 m2) L-vormige living met fraaie, vernieuwde tegelvloer en structuurverf wanden.
Enkele jaren geleden fijn fraaie en-suite deuren aan de voorzijde geplaatst. Momenteel is het voorste gedeelte als beneden slaapkamer in gebruik maar eenvoudig tot gezellige kamer en-suite terug te brengen.
woonkeuken
In aanbouw gelegen bijzonder sfeervolle woonkeuken. Hier is het heerlijk vertoeven en heeft u veel lichtinval door de lichtkoepel en de schuifpui naar het zijterras. De keukeninrichting is in een landhuisstijl uitgevoerd en dateert van 2008. Deze kwaliteitskeuken is voorzien van: vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap in een schouw, koelkast en oven.
Daarachter gelegen moderne badkamer voorzien van douchecabine en badmeubel en aan de andere zijde een ruime bijkeuken met HR CV, combiketel opstelling (2006), witgoedaansluitingen en een praktische uitstortgootsteen. Daarnaast nog de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fontein.
1E verdieping Overloop waaraan 4 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de linker voorzijde vanwege de vaste trapopstelling, fungeert als doorloop-/studeerkamer. De slaapkamers zijn groot: 3,75 x 4,00 meter 4,00 x 3,00 meter 3,00 x 3,00 meter Diverse slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en wastafel.
2E verdieping
Vaste trap naar 2e verdieping: ruime overloop en toegang tot kleedkamer. En onverwachts royale 5e kamer.
TUIn Rondom gelegen, passend bij de hoge onderhoudskwaliteit van deze woning, is deze tuin voortreffelijk te noemen. De foto’s zeggen hier voldoende over. De achtertuin is circa 20 meter diep en circa 12 meter breed. Achterin gelegen de in spouw gebouwde garage voorzien van zadeldak (pannen gedekt) en elektrische bedienbare kantelpoort. Aan de zijkant vanuit de tuin bereikbaar de aparte loopdeur. Achter de garage nog een gedeelte van het perceel voor diverse doeleinden te gebruiken. Verder is hier nog een poort.
INDELINg begane grond
INDELING 1E verdieping
situatie / kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: P Elsenstraat 12 BT
15
n ntsoe
la
nsusp
Alpho
7182
7058
13
6716 11
7062
aat
enstr
or Els
Pasto
3459
6648 16
14
3271 12
4742 8 6
4743
6649
3228
7121
3229
18
4732
6
7122
4D
3272 8
6486 3273
2903
10
6955
2900
12
7
3274
29
04
4746
Beuk
14
9
3275
05
ehou 11
tstraa
16
3276
2901
29
1
t 13
3277
2906
18 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HELMOND T 3229
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
3
Bijzonderheden
straatbeeld / omgeving
- Een 30-er jaren woning in optima forma en zeer gunstig gelegen in het hart van Mierlo-Hout op loopafstand van winkels en overige voorzieningen.
Pastoor Elsenstraat 12, 5706 VP te Helmond (Mierlo-Hout)
- Op korte afstand van uitvalswegen, bijvoorbeeld naar Eindhoven. - Op steenworp afstand van NS-station Mierlo-Hout. - Ideaal voor diegenen die een beneden slaap- en badkamer zoekt in combinatie met goede slaapkamers op de verdieping. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
