RESIDENTIE MISTRAL –
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
PASSIEF WONEN IN DE GROENE RAND ROND BRUSSEL
Willemen Real Estate
WWW.RES-MISTRAL.BE
WOLUWE, EEN GROENE GEMEENTE MET GESCHIEDENIS De historische oorsprong van deze gemeente situeert
Het fenomeen van verstedelijking dat zich geleidelijk
zich in het midden van de 11e eeuw. In die tijd waren
ontwikkelde over een eeuw, slaagde erin Sint-Lambre-
er belangrijke ontginningswerken in het Zoniënwoud ter
chts-Woluwe in de stad Brussel te laten integreren. Toch
hoogte van de Woluwe-rivier om er een belangrijke land-
biedt het de inwoners een bevoorrecht, mooi levenskad-
bouwnederzetting te creëren. Er kwamen landbouwers,
er met een gediversifieerde infrastructuur, grote groene
er werd een kerkje gebouwd dat men wijdde aan Sint-
ruimtes en gemakkelijke transportmiddelen. Hierdoor
Lambertus, de beroemde bisschop van Maastricht… en
heeft het een te benijden plaats ingenomen in het Brus-
Sint-Lambrechts-Woluwe was geboren.
sels Hoofdstedelijk Gewest, hart van Europa.
WWW.RES-MISTRAL.BE
Een rijk en gevarieerd Sint-Lambrechts-Woluwe is een groene gemeente met
Het landschap is bezaaid met gebouwen die architecturaal
vele parken en groene sites, het heeft maar liefst zo’n
of historisch van betekenis zijn, gaande van de windmolen
61 hectare groene ruimtes en is daarmee één van de
tot de kapel van Lenneke Mare, van het Maloukasteel
groenste gemeenten van het Brussels gewest.
tot de Lindekemalemolen, zonder het gemeentehuis te
Deze ruimtes nodigen uit tot wandelen dankzij hun
vergeten dat een werk is van Joseph Diongre uit de jaren
natuurlijk karakter en de biodiversiteit.
dertig.
WWW.RES-MISTRAL.BE
patrimonium en cultureel leven “Sint-Lambrechts-Woluwe, cultuur in al haar pracht” is
project dat het theater, cultureel centrum, artotheek en
méér dan een onderschrift, het is een realiteit dankzij
hun partners verenigt. Vandaag kan Wolubilis er prat op
het gevarieerde en boeiende culturele aanbod van deze
gaan één van de pronkstukken te zijn van het Brusselse
gemeente. Het cultureel centrum Wolubilis is niet
Gewest.
zomaar een cultureel trefpunt, het is een overkoepelend
WWW.RES-MISTRAL.BE WONEN – WERKEN – LEVEN
De Residentie ‘Mistral’ bestaat uit 54 appartementen,
De hoogte van gebouw A neemt af in de richting van
die verdeeld zijn over 2 gebouwen A en B met elk
gebouw B om zoveel mogelijk zuidwest-zon toe te laten
27 wooneenheden. De 2 gebouwen staan op een
op de terrassen en in de leefruimtes van de appartementen
gemeenschappelijke, ondergrondse parking en zijn
in gebouw B
bovengronds met elkaar verbonden via een brug. Er zijn appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers met oppervlaktes van 70m² tot 145 m²
WWW.RES-MISTRAL.BE
Op het gelijkvloers worden terrassen en privatieve tuinen
architectuur zorgen ervoor dat dit project harmonisch
aangelegd. De appartementen op de verdiepen zijn allen
in de omgeving geïntegreerd is.
voorzien van een terras dat uitkraagt op de gevel.
Project Mistral ligt op 50m van het Koninklijk Atheneum
De gevels zijn opgebouwd uit donkere gevelstenen en
en op zo’n 200m van het Woluwe Shopping Center,
witte pleister die samen een geheel vormen door hun
het cultureel centrum Woluwbilis en metrostation
contrast. De balkons worden afgewerkt met glazen
Roodebeek. Vlakbij zijn er tevens verschillende bushaltes,
borstweringen. Een hedendaagse en aantrekkelijke
die zorgen voor transport in alle richtingen.
WWW.RES-MISTRAL.BE
EEN ECONOMISCHE EN à Supergeïsoleerd
à Ventilatie met warmterecuperatie
Het project opteert voor een enorme beperking van
De verluchting van elk appartement wordt mechanisch
warmteverliezen door een doorgedreven isolatie. De
geregeld via een individuele balansventilatie (type D) die
gebouwen hebben een basis voor passiefbouw met een
verse buitenlucht inbrengt in de leefruimte en slaapkamers
isolatiewaarde U < 0,15 W/m²K voor de buitenmuren,
en de vervuilde lucht via de natte ruimtes afvoert. Via een
daken en vloeren. Deze waarde vertaalt zich in 20 cm PIR
warmtewisselaar wordt de warmte uit de afgezogen lucht
isolatie in de buitenmuren en 25cm PIR als dakisolatie.
gerecupereerd en overgebracht op de verse in te blazen
Zulke dik geïsoleerde appartementen moeten veel minder
lucht om zo op directe wijze het verwarmingsverbruik te
verwarmd worden in de winter en zorgen automatisch voor
verlagen.
een lagere energiefactuur en een reductie in CO2-uitstoot.
WWW.RES-MISTRAL.BE
ECOLOGISCHE AANPAK à Warmtekrachtkoppeling (WKK)
à Buitenschrijnwerk
Mistral bezit zijn eigen WKK. Dit is een technologie die
Alle ramen zijn vervaardigd uit aluminium profielen en
zowel warmte als elektriciteit tegelijk opwekt. Hierdoor
hoogisolerend dubbel glas. De U-waarde van de ramen
wordt er veel minder energie verbruikt dan bij een
(glas en profielen) is lager dan 1,7 W/m²K
gescheiden systeem en dalen de energiekosten en CO2-
Voor de appartementen die passief worden afgewerkt,
uitstoot drastisch. De opgewekte warmte wordt gebruikt
wordt er gebruik gemaakt van beglazing vervaardigd uit
in de appartementen en de elektriciteit in de gemene
superisolerend driedubbel glas om zo het appartement nog
delen. De overheid betaalt jaarlijks ook nog een fikse
beter te isoleren (zie volgende pagina).
som aan groene-stroomcertificaten voor de opgeleverde energiebesparingen.
WWW.RES-MISTRAL.BE passief wonen (PHPP) In Residentie Mistral zijn alle appartementen in basis intensief geïsoleerd en voorzien van een laag E-peil. Optioneel kunnen kopers kiezen om hun appartement nog energiezuiniger te maken en het passief-label te behalen. De term passiefhuis staat voor een specifieke constructie-
Om het certificaat ‘passief wonen’ te bekomen, moet er in
standaard van zeer energiezuinige gebouwen met een goed
het Brussels gewest aan de volgende voorwaarden voldaan
binnenklimaat gedurende winter als zomer, zonder traditi-
worden:
oneel verwarmings- of koelingssysteem. Dit bekomt men
1) het verwarmingsverbruik moet lager zijn dan 15 kWh/
door een zeer goede thermische isolatie met minimale kou-
m²jaar : dit wordt opgevangen door de extra isolatie in de
debruggen, een zeer goede lucht-/ kierdichting van de con-
vloer boven het parkingedeelte, in de gevel en op het dak
structie en gebruik van passieve zonne- en warmtewinsten,
en tevens driedubbele beglazing.
terwijl een goed binnenklimaat verzekerd wordt door gebalanceerde ventilatie met hoge mate van warmteterugwinning. De jaarlijkse energievraag voor ruimteverwarming en koeling moet in een passiefhuis beperkt blijven tot 15 kWh/m² geklimatiseerde vloeroppervlakte. Dit stemt overeen met 1,5 m³ gas of 1,5 liter stookolie per m². Bij een standaardnieuwbouw die vandaag gezet wordt, is dat tot 8 keer zoveel !
WWW.RES-MISTRAL.BE 2) de luchtdichtheid van de appartementen (n50-waarde)
het verwarmingssysteem. In
moet kleiner zijn dan 0,6/u.
dit project werd geopteerd
De luchtdichtheid van het hele gebouw wordt getest met
voor een collectief verwar-
een pressurisatieproef (de Blowerdoor test). Bij deze proef
mingssysteem met een warm-
wordt in een deur- of raamopening een ventilator geplaatst
tekrachtkoppelingssysteem
die de woning in onder- of bovendruk brengt. Zo kan men
(WKK).
de luchtverliezen berekenen bij een drukverschil van 50 Pascal: de n50-waarde.
Terugverdientijd Voor een appartement van 100m² is de meerkost om over te gaan naar een passiefappartement ongeveer 18.000 €. Het grootste deel van deze extra kost wordt onmiddellijk terugverdiend door de 11.000 € subsidie van het Brussels
3) de jaarlijkse temperatuuroverschrijding (boven 25°) moet
Hoofdstedelijk gewest voor passiefappartementen van ge-
beperkt blijven tot 5% ; hiervoor wordt gebruikt gemaakt
zinnen met een gemiddeld inkomen. In de daaropvolgende
van zonwering op de zuid-georiënteerde gevels.
jaren zal dit appartement gemiddeld ongeveer 1000 m³ gas minder verbruiken op jaarbasis dan een appartement met
4) Het primaire energieverbruik moet lager zijn dan 45
een E70 peil. Dit resulteert in een jaarlijkse besparing van
kWh/m²jaar. Dit resulteert in een verstandige keuze van
700 € en een totale terugverdientijd van 10 jaar.
WWW.RES-MISTRAL.BE
BINNENAFWERKING: U BESLIST installatie,
à Alle beschikbare nutsaansluitingen worden ook tot
binnendeuren, vloerbekleding en tegels worden telkens
in het appartement gebracht en aangesloten, zodat de
ruime budgetten voorzien waarmee u naar eigen keuze
elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallaties volledig
de inrichting van uw appartement kan bepalen.
operationeel zijn bij de overdracht van het appartement.
à
Voor
keukeninstallatie,
sanitaire
à De onderaannemers waar materiaalkeuzes kunnen worden vastgelegd, werden zorgvuldig geselecteerd en u wordt vanzelfsprekend permanent en professioneel bijgestaan door onze klantendienst bij de bestellingen.
WWW.RES-MISTRAL.BE
R e S i d e n T i e F R i j T h O U T - h Ov e
GEGARANDEERDE KWALITEIT een eCOnOM i S Ch e en eCO De constructie van de appartementen wordt uitgevoerd
De verschillende registraties en erkenningen zijn hiervan
door een aannemer, die steunt op een uitgebreide ervaring. Ventilatie een mooi Supergeïsoleerd metbewijs. warmterecuperatie Al zevenFrijthout generaties koppelt Willemen GeneralDe verluchting van elk appartement wordt mechanisch geregeld In residentie zijn lang alle appartementen optimaal geïsoleerd. Een doorgedreven isolatie zorgt immers voor een aanvia een individuele (typealD) lucht Contractor de dynamiek van een jonge onderneming Willemen Realbalansventilatie Estate ontwikkelt 10die jaarverse kwaliteitsvolle lage energiefactuur, want een appartement in de leefruimte en slaapkamers en de vervuilde de rijke ervaring vangoed eengeïsoleerd gevestigde waarde. moet Meer daninbrengt appartementsgebouwen. Getuige hiervan zijn de vele minder verwarmd worden in de winter. Minder verwarming lucht via de natte ruimtes afvoert. Via een warmtewisselaar
tweehonderd werknemers werken steeds gecoördineerd
referenties die ondertussen afgewerkt zijn.
betekent ook minder CO2- uitstoot. Ook dat is goed voor het
wordt de warmte uit de afgezogen lucht gerecupereerd en over-
milieu.
gebracht op de verse in te blazen lucht.
samen om elk bouwproject tot een goed einde te leiden.
lO
Realisaties van Willemen Real Estate:
KROONMOLEN – Sint Niklaas
LEYDEN – Mechelen
RUPELDIJK – Niel
HOOGLAND – Hombeek
ORCHIS – Niel
HUNGARIA BUILDING – Leuven
EOS – Mechelen
WOLUWE HEIGHTS – Sint-Stevens-Woluwe
SINT JANSHOF – Mechelen
Rue Neerv eld
WWW.RES-MISTRAL.BE
Zaventem
Vilvoorde
Schaerbeek Schaarbeek
Bruxelles Brussel
Parc Schuman Schumanpark
Wezembeek-Oppem Woluwe-Saint-Lambert Sint-Lambrechts-Woluwe
Anderlecht
Leuven
Etterbeek Parc de Woluwe Woluwepark
Ixelles Elsene
Val Duchesse Hertoginnedal
Roodebeek
Willemen Real Estate
Vandervelde Vandervelde
Tervuren
Roodebeek
Ligging: Koninklijk Atheneumstraat 87-89, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Architect: A2RC Architects Rue Saint-Laurent 16 - 1000 Brussel Ontwikkeling: Willemen Real Estate
Stedebouwkundige vermeldingen: Gvg / Wg / Gdv / Gvkr / Gvv
Aannemer afwerking: Willemen General Contractor Boerenkrijgstraat 133 2800 Mechelen
